Жилой гараж в сочи стоит ли покупать


Сочи | К чему готовиться владельцам жилых гаражей?

    Центр

    Белгородская область Брянская область Владимирская область Воронежская область г. Москва Ивановская область Калужская область Костромская область Курская область Липецкая область Московская область Орловская область Рязанская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Тульская область Ярославская область

    Приволжье

    Кировская область Нижегородская область Оренбургская область Пензенская область Пермский край Республика Башкортостан Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Татарстан Самарская область Саратовская область Удмуртская Республика Ульяновская область Чувашская Республика

    Сибирь

    Алтайский край Забайкальский край Иркутская область Кемеровская область Красноярский край Новосибирская область Омская область Республика Алтай Республика Бурятия Республика Тыва Республика Хакасия Томская область

    Урал

    Курганская область Свердловская область Тюменская область Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Ямало-Ненецкий автономный округ

    Юг

    Астраханская область Волгоградская область г. Севастополь Краснодарский край Республика Адыгея Республика Калмыкия Республика Крым Ростовская область

    Северо-Запад

    Архангельская область Вологодская область г. Санкт-Петербург Калининградская область Ленинградская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Новгородская область Псковская область Республика Карелия Республика Коми

    Дальний Восток

    Амурская область Еврейская автономная область Камчатский край Магаданская область Приморский край Республика Саха (Якутия) Сахалинская область Хабаровский край

sochi.bezformata.com

Как устроены жилые гаражи в Сочи

Мы с мужем приехали работать в Сочи около 6 лет назад, да так и решили остаться. Я о жилых гаражах раньше не слышала и когда увидела эти сооружения была, мягко говоря, удивлена. К слову, здесь сдается ВСЕ, что можно сдать. Даже курятник. Был бы спрос. Особенно если это находится в шаговой доступности от моря.

Собственно, гаражное общество, где мы обитаем.


Впрочем, при ближайшем рассмотрении, все оказалось не так пугающе. Живут здесь самые разные люди. И сами собственники, и квартиросъемщики. Строят 3-4-5 этажей. На сколько хватает средств и фантазии. Если есть возможность, то все возводится буквально за несколько дней. Слышала, что где-то в Сочи существует гараж в 9 этажей, но сама его не видела. За что купила, как говорится...

Обычно для себя оставляют все этажи. А если хотят сдавать, то каждый этаж отделывают как отдельную квартиру. В этом случае часто строят узкую винтовую лестницу возле гаража.

Как правило, сдают гаражи на длительный срок, а не посуточно. Цены на съём примерно такие же, как и на квартиры такой же площади. Но коммуналка выходит дороже.
Коммуникации проведены. Есть вода, канализация, электричество. Начали проводить газ, но власти прикрыли это дело.
В гаражах чаще живут люди, которые не могут позволить купить квартиру или дом. Они покупают гараж, отделывают 1 этаж, чтоб можно было кое-как жить. А потом потихоньку надстраивают.
Но встречаются и исключения. К примеру по соседству живет, если не ошибаюсь, сотрудник налоговой. У него 2 гаража объединены и построено 4 этажа. Неплохой такой коттедж.

Вообще жилые гаражи это эдакое государство в государстве. Здесь есть шиномонтаж, в одном из гаражей фитнес. Даже сауна была, но сгорела.
Очень много семей с детьми. Почти в каждом втором гараже. Да что говорить, даже свой участок в детской поликлинике есть. В больницах, школах никого не удивишь адресом: г/к "Такой-то" #ххх.
Здесь запросто можно вызвать такси, доставку еды в гаражи. Но вот, к примеру, посылку уже не закажешь.
Перед массовыми мероприятиями гаражи обходят с "переписью населения". Проверяют регистрации, задают вопросы. Но если с документами все в порядке, то проблем не возникает.

Конечно все это незаконно. Мы первое время, посмотрев на все это, хотели с мужем тоже приобрести жилой гараж. Но теперь передумали. Собственники годами судятся, пытаясь оформить в собственность эти строения. Сколько средств вложено сначала в постройку, затем на судебные разбирательства. Может случиться такое, что все эти гаражи просто снесут и все... Никто ничего не компенсирует. Нет, живут конечно некоторые семьи поколениями. Но никто не застрахован.

Спрашивайте, если что-то показалось интересным. Постараюсь рассказать подробнее.

P.s. Так же существуют "лодочные домики" на самом берегу моря, но лодок там конечно не бывает.

Источник

Жми на кнопку, чтобы подписаться на "Как это сделано"!

Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите Аслану ([email protected]) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят не только читатели сообщества, но и сайта Как это сделано

Подписывайтесь также на наши группы в фейсбуке, вконтакте, одноклассниках, в ютюбе и инстаграме, где будут выкладываться самое интересное из сообщества, плюс видео о том, как это сделано, устроено и работает.

Жми на иконку и подписывайся!

- http://kak_eto_sdelano.livejournal.com/
- https://www.facebook.com/kaketosdelano/
- https://www.youtube.com/kaketosdelano
- https://vk.com/kaketosdelano
- https://ok.ru/kaketosdelano
- https://twitter.com/kaketosdelano
- https://www.instagram.com/kaketosdelano/

Официальный сайт - http://ikaketosdelano.ru/

Мой блог - http://aslan.livejournal.com
Инстаграм - https://www.instagram.com/aslanfoto/
Facebook - https://www.facebook.com/aslanfoto/
Вконтакте - https://vk.com/aslanfoto

kak-eto-sdelano.livejournal.com

Общество Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости.

Сочи известен как самый популярный приморский город России, о котором знает уже весь мир благодаря Зимней Олимпиаде, проходившей в 2014 году. Но многие даже не догадываются, что в нем есть свои «трущобы», которые получили название «Русские фавелы», состоящие из автомобильных гаражей советской эпохи, преобразованных в 3-, 4- и даже 5-этажные дома.

11 фото via

Глядя на фото, можно подумать, что это обычный жилой район с построенными новенькими коттеджами на два или три хозяина. Но это совсем не так. По документам – это гаражи!

Наличие гаража в доме вместо первого этажа не является чем-то необычным. Во всем мире такая планировка считается пристройкой к основному зданию, но в городе Сочи – это наоборот. Гараж является основной постройкой, над которой владельцы возвели несколько этажей жилых комнат или даже квартир. Мало-мальски оборудовав их, просто сдают в аренду мигрантам или семьям, которые не имеют своего собственного жилья. Массовое строительство началось еще в 90-е годы прошлого века, благодаря поправкам в Градостроительном кодексе, которые позволили владельцам и гаражным кооперативам расширить вертикальные сооружения.
 

 

Весь город опутан сетью таких «русских фавел».
 

 

Во все времена в этом популярнейшем курорте страны недвижимость была довольно дорогой, и предприниматели быстро поняли, что могут использовать свои гаражи для обеспечения доступного жилья, не вкладывая слишком много средств.
 

 

Поскольку закон не предусматривает возможности оформить гараж как жилое помещение, то остается только использовать первый этаж по прямому назначению, а над ними строить столько этажей, насколько это возможно, чтобы максимально увеличить свою прибыль, ведь платить налоги государству не приходится. Благодаря этому в городе такого рода новостройки растут как грибы.
 

 

В настоящее время найти обычный капитальный гараж вам в городе не удастся, ведь если позволяет крепкий фундамент, в чрезвычайно короткий срок появляется несколько квартир над ним. Выглядят большинство из них очень даже презентабельно, что сразу и не отличишь от обычного коттеджного поселка.

Гаражные квартиры имеют довольно-таки презентабельный вид.

 

 

Не каждый дом старой части города может похвастаться подобными новенькими крышами и окнами. Большинство таких жилых кварталов обеспечены электроэнергией, водой и канализацией, но с газом дело обстоит хуже. Приходится использовать электропечи или сжиженный баллонный газ, что чревато катастрофическими последствиями.

Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам.

 

 

Инфраструктура этих гаражных кооперативов развивается в ногу со строительством, здесь есть все необходимое для проживания людей – магазины, сауны, фитнес-клубы и тренажерные залы, парикмахерские и салоны красоты, кафе и даже такси или пиццу можно вызвать в любую точку. В районных детских поликлиниках есть свой участок, но заказать, например, доставку посылки не удастся.
 

 

Поскольку нет юридических документов на такие квартиры, это означает, что владельцам не нужно соблюдать санитарно-эпидемиологические и противопожарные стандарты, поэтому самую большую опасность представляет полное отсутствие пожарных выходов и вообще каких-либо запасных. Учитывая, что сам город расположен в сейсмически опасной зоне и нет природного газа, а только баллонный, то вероятность человеческих жертв в случае какой-либо катастрофы возрастает в разы.

Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься.

Власти Сочи уже много лет пытаются решить проблему жилых гаражей, но до сих пор ничего не получается. Ведь снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.
 

 

 

 

newsland.com

Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

Внимательно посмотрите на фото ниже. Нет, вы видите на современный коттеджный поселок – это сочинские гаражи! После Олимпиады 2014-го о таком приморском городе, как Сочи, узнал весь мир, но далеко не все знают, что здесь есть свои «трущобы» (их называют «Русскими фавелами»), которые состоят из гаражей времен СССР, превращенные в жилые дома на 3, 4 и даже 5 этажей.

Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законноПочему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

О сочинских домах на гаражах

Если посмотреть на фото, можно решить, что видишь обыкновенный жилой район с новыми коттеджами на несколько этажей. В действительности это не так, ведь по документам это – автомобильные гаражи.

Фото знаменитых сочинских трущобФото знаменитых сочинских трущоб

Гараж вместо первого этажа – это вполне обычное явление. Во всем мире гараж – это пристройка к основному зданию, то только не в Сочи – здесь все наоборот. Основным зданием является как раз гараж, а уже над ним возведено несколько этажей, состоящих из квартир либо жилых комнат. Наспех оборудовав их, владельцы сдают такие дома в аренду семьям без квартиры и гастарбайтерам. Все это началось еще в девяностых годах, когда новые поправки в Градостроительный кодекс позволили гаражным кооперативам и обычным автовладельцам расширять вертикальные постройки. В результате сегодня весь город опутан паутиной таких вот «Русских фавелов».

Подобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площадиПодобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площади

На заметку! Недвижимость в Сочи всегда была достаточно дорогой, а предприимчивые люди быстро поняли, что с помощью гаражей могут обзаводиться доступным жильем без чрезмерных капиталовложений.

Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уютЖильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют

А как насчет законности таких построек?

Ввиду того, что гараж по закону нельзя оформить как жилое помещение, первый этаж по-прежнему используют по прямому назначению, а сверху строят столько этажей, сколько возможно, для получения максимальной прибыли. А чего удивляться, если налоги в государственную казну платить не приходится! Все это привело к тому, что в Сочи подобные «новостройки» возникают со стремительной быстротой.

Выглядят гаражные квартиры довольно презентабельноВыглядят гаражные квартиры довольно презентабельно

Простой капитальный гараж в городе уже днем с огнем не отыщешь, т. к. если фундамент достаточно крепкий, то за рекордно короткий срок над ним появляется несколько жилых квартир. Такие дома в большинстве своем выглядят вполне презентабельно, а потому от коттеджного поселка их отличишь не сразу.

Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкамНовые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам

Такие новые окна и крыши есть далеко не в каждом доме старой части города. В большинстве подобных жилых кварталов есть электричество, канализация и водоснабжение. Хотя с газом все не так радужно. Люди вынуждены использовать баллонный газ (а это может привести к печальным последствиям) или электрические печи.

В таких поселениях инфраструктура развита хорошоВ таких поселениях инфраструктура развита хорошо

Развитие инфраструктуры подобных гаражных кооперативов на достойном уровне, в таких районах есть все, что нужно для жизни – салоны красоты, тренажерные залы, кафе, фитнес-центры, в любом место можно заказать пиццу или такси. Однако доставку посылки, к примеру, заказать не получится.

Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститьсяЕсли будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься

Ввиду того, что юридических документов на подобные квартиры владельцы не имеют, в соблюдении противопожарных и санитарно-эпидемиологических стандартов нет никакой нужды. По этой причине отсутствие запасных и противопожарных выходов представляет наибольшую опасность. Ввиду отсутствия природного газа и расположения города (Сочи находится в сейсмически опасном регионе) в случае какой-то катастрофы риск человеческих жертв увеличивается в разы.

Запасных выходов в таких квартирах обычно нетЗапасных выходов в таких квартирах обычно нет

На что по этому поводу говорит Закон? Власти города не один год борются с проблемой гаражных домов, но пока у них ничего не выходит. Снести такие постройки они не могут, ведь право на частную собственность неприкосновенно на законодательном уровне. Более того, подобное строительство совершенно законно и согласовано с городскими планами.

Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице АльпийскойСочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской

Словом, сочинской полиции остается только проводить рейды для проверки регистрации у жильцов таких квартир. Большего они сделать пока не могут.

Видео – Сочинские жилые гаражи

stroyday.ru


Смотрите также