Закон о гаражной амнистии


Новый закон: кто попадет под «гаражную амнистию»

В 2021 году имеющие гаражи россияне смогут узаконить право владения ими. Это следует из законопроекта, внесенного в правительство. В Росреестре рассчитывают, что в целом документ позволит облегчить жизнь 4,5 млн автовладельцев

Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой «гаражной амнистии». Документ разрабатывался два года.

Проект содержит поправки в действующее законодательство «в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Вступить в силу нововведения могут уже в 2021 году.

По плану «гаражная амнистия» продлится до 2025 года, пояснили в Росреестре. Документ предусматривает особый механизм оформления прав на земельные участки, где построены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах.

Как отмечают в Росреестре, грядущая амнистия облегчит жизнь 4,5 млн автовладельцев.

Россияне годами не могли оформить в собственность машино-места по целому ряду причин. В частности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также мешало то, что в законодательстве нет отдельного документа, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, и определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Но новый порядок оформления прав на машино-места будет распространяться не на все строения. Законопроект позволит легализовать только те гаражи, которые построены на принадлежащих муниципалитетам земельных участках до 2004 года. Именно тогда в силу вступил Градостроительный кодекс.

В законопроекте определен перечень необходимых документов. Чтобы получить права на земельный участок, на котором расположен гараж, нужны данные о погашении пая (части стоимости объекта) в гаражном кооперативе. Кроме того, требуются ранее полученное решение о распределении гаража, чеки о внесенных платежах за эксплуатацию, документы технической инвентаризации.

При этом список дополнительных документов, необходимых для приобретения земли под гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Экс-глава Росреестра, на данный момент заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко сравнивала предлагаемые меры с «дачной амнистией». В рамках нее был упрощен порядок оформления собственности на садовых участках.

«Этот законопроект позволит тем, кто добросовестно в свое время заплатил за пай в гаражном кооперативе или получил решение о распределении гаража на муниципальной собственности в свою пользу, а также своевременно вносил плату по счетам за эксплуатацию объекта, узаконить свой гараж и не опасаться, что он будет снесен по решению властей», — говорит «Газете.Ru» директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

Однако одновременно этот законопроект также позволит снести объекты или изъять их у тех, кто не сможет документарно доказать, что платежи за эксплуатацию или паи на приобретение своевременно оплачивались.

Амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, подчеркивает Жарский.

«То есть это участники гаражно-строительных кооперативов или же владельцы, которые получили машино-места в советский или постсоветский период»,

— поясняет он.

Как отмечает Павел Герасимов, генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн», проблема с легализацией строений уже давно назрела. С ней необходимо наконец разобраться.

«Многие вопросы по строительству гаражей и оформления в собственность земельных участков под ними не урегулированы. Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. При этом нормы, прописанные в законе, одновременно не дадут простор для злоупотреблений со стороны гаражных владельцев. Так что самовольные и стихийные постройки не будут легализованы. В каждом конкретном случае в целом необходимо разбираться в условиях возникновения и основаниях строительства гаражных кооперативов», — резюмирует Павел Герасимов.

www.9111.ru

когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться?

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно. По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей. По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

Содержание статьиПоказать



Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года. Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле. На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны. Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Используя ныне существующее законодательство, муниципальные власти нередко сносят гаражи, объявляя их самовольной постройкой. А автолюбители никак не могут им противостоять, так как механизм узаконивания построек сегодня не действует. Власти пользуются в качестве основания для сноса гаражей тем, что у большинства владельцев отсутствуют какие-либо документы на постройки, кроме книжек от гаражных кооперативов. А последние по нормам российского законодательства не являются правоустанавливающим документом.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней. Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды. Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Государству также выгодна гаражная амнистия из-за возможности получения дополнительных налоговых отчислений. За оформленный в собственность гараж или участок собственники должны будут уплачивать налоги.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность. Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года. Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Юрист-консультант общей практики

zakonguru.com

В России планируют провести "гаражную амнистию" — Российская газета

Минэкономразвития и Росреестр предлагают провести "гаражную амнистию". Законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены" внесен в правительство России.

Как стало известно "РГ", документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. При этом были учтены предложения региональных правительств и органов местного самоуправления.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше. Ранее заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко, которая до этого возглавляла Росреестр, сравнивала предлагаемые меры с "дачной" амнистией, которая существенно упростила порядок оформления загородной недвижимости в собственность. По ее мнению, "гаражная амнистия" облегчит жизнь более 4,5 млн автовладельцам.

Минэкономразвития России предложило особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, или принадлежащие гражданам машиноместа, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объекта гаражного назначения, например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Кроме того, регионы наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

В случае принятия законопроекта, он вступит в силу в 2021 году.

Введение новых платных парковок в Москве:

rg.ru

Россиянам обещают «гаражную амнистию»

Власти готовят гаражную реформу. Ее смысл, как объясняют в Минэкономразвития, - дать возможность гражданам, у которых нет документов на гаражи, все-таки оформить права на них. Законопроект уже подготовлен и размещен на официальном портале проектов правовых актов для обсуждения. Если все пойдет хорошо, «гаражная амнистия» начнется в следующем, 2020 году. «КП» ознакомилась с предполагаемыми улучшениями и упрощениями.

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖ»

Будете смеяться (а владельцы многочисленных снесенных гаражей - скорее плакать), но точного определения, что такое «гараж» и «гаражный кооператив», в ныне действующем законодательстве нет. Те гаражи, которые их владельцам все-таки удалось узаконить, по данным Росреестра, в основном поставлены на кадастровый учет как «здания», «сооружения» или «помещения». Что, конечно же, создает немало путаницы и возможностей для злоупотреблений.

Законопроект ликвидирует этот пробел. В нем прописываются понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж» и т. п. (см. «Справку «КП»).

СОВЕТСКОЕ НАСЛЕДСТВО - В ЗАКОНЕ

Главное новшество - расписан порядок узаконивания «старых» гаражей. Тех, которые появились до вступления в силу нынешнего Градостроительного кодекса (то есть до 2005 года). Их по России насчитывается порядка 2 млн. - включая и многочисленные гаражные кооперативы, оставшиеся еще с советских времен. В большинстве своем это хорошие капитальные постройки, которые вполне еще могут служить и служить, но в силу туманности их статуса в ныне действующее законодательство не вписываются. А потому зачастую нещадно сносятся без лишних разговоров и каких-то компенсаций владельцам.

У людей подобный подход вызывает массу недовольства: ведь это же не какой-то там самострой! Полноценная купля-продажа такой недвижимости тоже невозможна - нет документов на право собственности.

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит. Во многих случаях у владельцев нет на руках документов, подтверждающих, что им что-то когда-то в гаражно-строительном кооперативе было выделено. Законопроект дает возможность доказать этот факт альтернативными бумагами. Например, документами о проведении технической инвентаризации, где есть указание на год постройки гаража и его владельца. Либо, скажем, платежками «лохматых» годов за проведенное в гараж электричество (у людей советской закалки такие архивы нередко хранятся десятилетиями).

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

«НЕКАПИТАЛЬНЫЕ» УПРОЩЕНИЯ

Убираются и лишние препоны на пути некапитальных гаражей (типа ракушка). Тут главная задача, которая стояла перед авторами законопроекта, - обеспечить выполнимость закона «О социальной защите инвалидов». Сейчас власти обязаны предоставлять инвалидам место под такой гараж вблизи дома. Вот только облагодетельствованный инвалид за свой счет должен оплатить расходы, связанные с образованием земельного участка, кадастровым учетом и внесением изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. Предлагается - если речь идет именно о некапитальном гараже - обходиться без этих сложных процедур.

КСТАТИ

Закон вам в помощь

В законопроекте особо прописывается, что местные власти должны будут до 1 января 2022 года выявить индивидуальные гаражи и машино-места, сведений о которых нет в госреестре недвижимости, и ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ их владельцам в оформлении прав. На эту тему должны быть приняты особые региональные законы - с планом мероприятий. Видимо, уточнение понадобилось, для того чтобы местные власти не принялись исполнять будущий закон как-нибудь по-своему. И не нагородили бы дополнительных препонов - как было, например, в самом начале «дачной амнистии».

СПРАВКА «КП»

Что есть что?

- Индивидуальный гараж - одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (скажем, сезонной резины или запчастей). Может иметь подвал или погреб. А также общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент, коммуникации.

- Некапитальный гараж - предназначен для всего того же, что и индивидуальный гараж, только это некапитальное сооружение (его можно передвинуть или перевезти на другое место).

- Коллективный гараж - здание, в котором два и более этажей, где расположены машино-места и иные помещения. Либо одноэтажное здание с машино-местами, не разделенными стенами.

- Машино-место - индивидуально определенная часть здания или сооружения с установленными границами (сведения о них есть в кадастре). Может как иметь ограждения, так и не иметь их.

ВОПРОС - РЕБРОМ

А зачем это все государству?

- Сейчас, по информации из регионов, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно превышает число тех, что зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. - Это, конечно же, создает много проблем.

Чем такая ситуация чревата для граждан, все владельцы гаражей прекрасно знают. Снесут в один прекрасный день - и все. Но и для государства здесь есть проблемы.

Самые очевидные - раз нет законного собственника, непонятно, кто несет ответственность за состояние и использование гаража. Например, в случае пожара, незаконной деятельности. Граждане не могут распорядиться этим имуществом, за незарегистрированные гаражи никто не платит налогов. А это большие проблемы для муниципалитетов и потери для их бюджетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С 1 марта в России исчезнет понятие «дача». Как теперь быть?

На вопросы «Комсомолки» ответила замначальника отдела земельного надзора, геодезии и картографии регионального управления Росреестра Елена Шевчук (подробности)

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным (подробности).

ЕЩЕ

Новые правила продажи автотоплива: заливаешь - проверяй!

Власти пытаются победить «левый» бензин

Минпромторг предлагает ужесточить правила продажи топлива на автозаправках. Проект постановления правительства — сейчас на стадии общественного обсуждения (подробности).

www.kp.ru

Закон о гаражной амнистии в 2019 году: последние новости и изменения, когда примут законопроект в государственной думе

2200

Гаражи являются объектом собственности. Их можно продавать, дарить или завещать. Однако часть таких построек в России является нелегальной, а часть имеет сложности в оформлении документов. К последней категории относятся практически все гаражи, построенные до 2005 года. И правительство намерено упростить порядок оформления таких строений. Поэтому для гаражей готовят амнистию.

Гаражная амнистия в 2019 году: последние новости

Предложение о проведении гаражной амнистии впервые было озвучено в Государственной Думе в 2017 году, когда вносились поправки в ФЗ-218 “О регистрации недвижимости”. Минэкономразвития начал разработку соответствующего законопроекта. И хотя часть положений уже известна, сам проект закона о гаражной амнистии еще официально не обсуждается.

Планируется начать его рассмотрение в августе 2019 года. Закон должен пройти 3 чтения и утверждение главой государства. Если не будет внесено значимых поправок в ходе чтений, то гаражная амнистия в 2019 году будет утверждена. Предварительно озвучивается срок действия амнистии — с 2019 до 2024 года. Однако точная дата, когда вступит в силу гаражная амнистия 2019 года, неизвестно.

В чем суть закона о гаражной амнистии?

Более 2 миллионов гаражей в России были построены до 2005 года, когда в силу вступил новый Градостроительный Кодекс. Из-за этого недвижимость находится в “нелегальном состоянии”. С одной стороны, земля под постройку была выделена официально, а граждане вступили в кооператив и вносят ежемесячные взносы. С другой стороны, оформить такую недвижимость в собственность можно только через суд из-за недостатка документов.

Из-за несостыковки нового и старого законодательства такие гаражи нельзя официально нельзя даже передать по наследству. Единственный способ оформить право собственности — через суд. И Минэкономразвития планирует решить эту проблему и уменьшить количество обращений в суд.

Суть гаражной амнистии — упростить регистрацию прав собственности для построек до 2005 года. В период действия реформы для оформления прав собственности потребуется минимальный комплект документов. Конкретный перечень пока что неизвестен. Вероятно, список бумаг для регистрации гаража в собственность будет устанавливаться региональными властями, хотя основная часть их будет одинаковой по всей территории РФ.

Также новый закон затронет порядок получения земельных участков под строительство гаража. Например, инвалиды получат льготу, благодаря которой получат землю в пользование без очереди. Хотя правила выкупа участка для них, скорее всего, будет таким же как и для других категорий граждан. Также россиянам обещают ввести льготы для пенсионеров или ветеранов войны. Для них оформление гаража и земли в собственность будет проводиться бесплатно.

Новые понятия законопроекта о гаражной амнистии

Для удобства проведения гаражной реформы, а также дальнейшей работы Росреестра с такими постройками, законопроект введет несколько новых терминов.

  1. Индивидуальный гараж — постройка физического лица, предназначенная для хранения транспортного средства, а также личных вещей, связанных с ТС. Строение не должно быть выше 1 этажа, но может иметь подвальное помещение. Индивидуальный гараж может стоять обособленно или иметь общие стены и коммуникации с другими строениями в кооперативе.
  2. Коллективный гараж — постройка для хранения транспортных средств. Строение должно иметь 2 и более этажа, а авто или другие виды ТВ хранятся на машино-местах, не огороженных отдельными стенами.
  3. Машино-место — часть коллективного гаража, в пределах которой можно хранить только транспортное средство (без дополнительных аксессуаров, необходимых для поддержания его исправности).
  4. Некапитальный гараж — постройка для хранения авто и сопутствующих инструментов. Строение должно быть некапитальным, т.е. не иметь фундамента, а значит, легкое для сноса.
  5. Гаражный кооператив — объединение физических или юридических лиц. Создается собственниками гаражей в рамках одной территории для удобства пользования землей и коммунальными услугами.

Закон о гаражной амнистии 2019 года будет содержать и другие термины. Например, земля общего пользования, паевой взнос.

Обратите внимание! Новый закон не будет описывать гаражи и машино-места, которые находятся на территории садовых участков или являются частью многоэтажного жилого здания. Такая недвижимость оформляется по другим критериям.

Амнистия для гаражных кооперативов

Одним из существенных вопросов, который поднимается в документе проекта о гаражной амнистии, стал вопрос кооперативов. Объединения существовали и раньше, но они практически не упоминались в действующем законодательстве. В соответствии с проектом закона о гаражной амнистии, кооперативы получат статус юридического лица и будут приравнены к сообществу потребителей.

Последние новости гаражной амнистии на 2019 год сообщают о том, что кооперативы официально станут юридическими лицами. Им потребуется создать устав, зарегистрировать организацию, создать банковский счет. Денежные средства для существования кооператива будут взиматься с членов общества. Размер взноса, а также большинство вопросов общего значения будут решаться на общем собрании.

К обязанностям кооперативов будет относится:

  • выделение участка для гаражного бокса;
  • ведение учета всех собственников;
  • проведение коммуникаций;
  • регулирование отношений при пользовании общим имуществом или землей;
  • сбор паев и взносов для работы кооператива, включая оплату услуг.

Официальный статус гаражного кооператива будет служить гарантом сохранности построек, так как многие владельцы гаражей сегодня не уверены, что их недвижимость не снесут как незаконную. Именно это подразумевает текст нового законопроекта.

Справка! Граждане, которые построили гараж на территории, которая не относится к кооперативу, а также без получения соответствующего разрешения, не смогут оформить недвижимость в собственность по гаражной амнистии.

Оформление земли в собственности по амнистии гаражей

Порядок оформления земли зависит от типа гаража. В проекте указано, что владельцы индивидуальных гаражей могут оформить аренду на 5 лет после предоставления ряда документов:

  • карточка о членстве в кооперативе, на земле которого построен гараж;
  • решение кооператива о предоставлении участка заявителю;
  • справка об уплате паевого взноса и отсутствии задолженностей.

Муниципалитет может дополнительно запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить легальность гаражного кооператива. На портале проектов правовых актов также указано, для граждан, построившим гараж до 2001 года срок аренду без торгов увеличивается до 10 лет.

Справка! После истечения срока аренды гражданин может приватизировать землю на общих основаниях.

Оформление земли для владельцев машино-мест в коллективном гараже проводится по другой схеме. Собственникам не требуется отдельно подавать документы. Это делает управляющий орган кооператива. Каждый владелец машино-места становится дольщиком — получает равную долю собственности.

Так как проект отклонялся уже несколько раз, вероятнее всего изменения вступят в силу в 2020 году или позднее. Его рассмотрение уже перенесено на август, а после окончательного одобрения должно пройти не меньше полугода для начала действия. Будут ли внесены дополнительные изменения, станет известно только к концу года.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!

zk-expert.ru

Гаражная амнистия в 2020 году, когда вступит в силу новый закон? – Последние новости

Один из самых ожидаемых в России законов – так называемая гаражная амнистия. Документ, получивший свое название по аналогии с дачной амнистией, призван помочь владельцам гаражей узаконить свою недвижимость. По информации Росреестра, вступление этого закона в силу коснется порядка 4,5 миллионов россиян, у которых есть неоформленные гаражи – индивидуальные или в виде бокса.

По сути, гаражная амнистия представляет собой поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Инициатива создания законопроекта, который установил бы имущественный статус помещений для стоянки транспортных средств, появилась еще 2 года назад. Тогда же документ начали готовить, а его предварительное обсуждение стартовало весной 2019 года. Однако прежде, чем принятый закон будет подписан президентом Владимиром Путиным, он должен быть одобрен Государственной Думой в трех чтениях. Поэтому ожидается, что гаражная амнистия будет принята и обретет юридическую силу не ранее 2020 года.

Гаражная амнистия: чего ждать россиянам в 2020 году?

Отсутствие документов на гараж и земельный участок, на котором он построен, создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Более того, постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.

Принятие гаражной амнистии даст возможность оформить их в собственность по упрощенной схеме. Правда, коснется это не всех гаражей, а только капитальных, которые были возведены до начала действия Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. При этом важно, чтобы земля под постройками была выделена гаражному кооперативу, а владелец пользовался местом на основании распределения. Некапитальные гаражи-ракушки, объекты, построенные вплотную к индивидуальным частным или садовым домам, а также подземные паркинги под амнистию не попадают.

Какой именно перечень документов необходим для того, чтобы узаконить недвижимость, будут решать власти субъектов РФ. Каждый регион должен будет принять соответствующие подзаконные акты. Процедура оформления права собственности на гаражи будет выглядеть так:

  1. Владелец имущества собирает полный пакет документов и подает его в кадастровую службу.
  2. Готовится техплан объекта.
  3. Недвижимое имущество ставится на учет в налоговом органе.
  4. Ростеестр выдает документы, подтверждающие право собственности.

Таким образом, будет расширен перечень объектов, которые относятся к категории недвижимого имущества. Кроме этого, благодаря гаражной амнистии появится возможность преобразования гаражных кооперативов в товарищества собственников недвижимости. А вот использование гаражей и машино-мест в коммерческих целях попадет под официальный запрет.

Еще одно новшество, которое влечет за собой принятие закона – это введение в официальную терминологию следующих понятий:

  • индивидуальный гараж,
  • коллективный гараж,
  • некапитальный гараж,
  • гаражный комплекс,
  • гаражный кооператив,
  • машино-место.

Термин «некапитальный гараж», как ожидается, будет представлять особый интерес для людей с ограниченными возможностями здоровья. Инвалидам должны предоставляться льготы для строительства гаража без очереди рядом с местом жительства.

Для того, чтобы узнать, когда можно будет воспользоваться возможностями, которые дает гаражная амнистия, нужно следить за последними новостями. Дата вступления закона в силу может быть прописана в самом документе. Если этого нет, то закон должен быть официально опубликован в течение 7 дней после подписания, а через 10 дней после публикации он вступает в силу.

Профессионалы кадастровой службы «Техплан» окажут помощь в регистрации любых объектов недвижимости. Наши специалисты имеют беспрецедентный опыт работы и легко находят способы решения спорных вопросов в рамках правового поля.

Мы находимся по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, 3в, оф. 205.

На интересующие вас вопросы наши специалисты ответят по телефону 8 (391) 297-04-97.

www.tehplan124.ru

Правительство готовит "гаражную" амнистию — Российская газета

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости - на этот раз для объектов гаражного назначения.

Сейчас покупка бокса для железного коня фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем.
Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили "РГ" в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача - дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.

В связи с отсутствием в № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" определения гаражей узаконить их можно только в суде, говорит первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей.

Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

rg.ru

Россиянам обещают «гаражную амнистию»

Власти готовят гаражную реформу. Ее смысл, как объясняют в Минэкономразвития, - дать возможность гражданам, у которых нет документов на гаражи, все-таки оформить права на них. Законопроект уже подготовлен и размещен на официальном портале проектов правовых актов для обсуждения. Если все пойдет хорошо, «гаражная амнистия» начнется в следующем, 2020 году. «КП» ознакомилась с предполагаемыми улучшениями и упрощениями.

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖ»

Будете смеяться (а владельцы многочисленных снесенных гаражей - скорее плакать), но точного определения, что такое «гараж» и «гаражный кооператив», в ныне действующем законодательстве нет. Те гаражи, которые их владельцам все-таки удалось узаконить, по данным Росреестра, в основном поставлены на кадастровый учет как «здания», «сооружения» или «помещения». Что, конечно же, создает немало путаницы и возможностей для злоупотреблений.

Законопроект ликвидирует этот пробел. В нем прописываются понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж» и т. п. (см. «Справку «КП»).

СОВЕТСКОЕ НАСЛЕДСТВО - В ЗАКОНЕ

Главное новшество - расписан порядок узаконивания «старых» гаражей. Тех, которые появились до вступления в силу нынешнего Градостроительного кодекса (то есть до 2005 года). Их по России насчитывается порядка 2 млн. - включая и многочисленные гаражные кооперативы, оставшиеся еще с советских времен. В большинстве своем это хорошие капитальные постройки, которые вполне еще могут служить и служить, но в силу туманности их статуса в ныне действующее законодательство не вписываются. А потому зачастую нещадно сносятся без лишних разговоров и каких-то компенсаций владельцам.

У людей подобный подход вызывает массу недовольства: ведь это же не какой-то там самострой! Полноценная купля-продажа такой недвижимости тоже невозможна - нет документов на право собственности.

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит. Во многих случаях у владельцев нет на руках документов, подтверждающих, что им что-то когда-то в гаражно-строительном кооперативе было выделено. Законопроект дает возможность доказать этот факт альтернативными бумагами. Например, документами о проведении технической инвентаризации, где есть указание на год постройки гаража и его владельца. Либо, скажем, платежками «лохматых» годов за проведенное в гараж электричество (у людей советской закалки такие архивы нередко хранятся десятилетиями).

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

«НЕКАПИТАЛЬНЫЕ» УПРОЩЕНИЯ

Убираются и лишние препоны на пути некапитальных гаражей (типа ракушка). Тут главная задача, которая стояла перед авторами законопроекта, - обеспечить выполнимость закона «О социальной защите инвалидов». Сейчас власти обязаны предоставлять инвалидам место под такой гараж вблизи дома. Вот только облагодетельствованный инвалид за свой счет должен оплатить расходы, связанные с образованием земельного участка, кадастровым учетом и внесением изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. Предлагается - если речь идет именно о некапитальном гараже - обходиться без этих сложных процедур.

КСТАТИ

Закон вам в помощь

В законопроекте особо прописывается, что местные власти должны будут до 1 января 2022 года выявить индивидуальные гаражи и машино-места, сведений о которых нет в госреестре недвижимости, и ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ их владельцам в оформлении прав. На эту тему должны быть приняты особые региональные законы - с планом мероприятий. Видимо, уточнение понадобилось, для того чтобы местные власти не принялись исполнять будущий закон как-нибудь по-своему. И не нагородили бы дополнительных препонов - как было, например, в самом начале «дачной амнистии».

СПРАВКА «КП»

Что есть что?

- Индивидуальный гараж - одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (скажем, сезонной резины или запчастей). Может иметь подвал или погреб. А также общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент, коммуникации.

- Некапитальный гараж - предназначен для всего того же, что и индивидуальный гараж, только это некапитальное сооружение (его можно передвинуть или перевезти на другое место).

- Коллективный гараж - здание, в котором два и более этажей, где расположены машино-места и иные помещения. Либо одноэтажное здание с машино-местами, не разделенными стенами.

- Машино-место - индивидуально определенная часть здания или сооружения с установленными границами (сведения о них есть в кадастре). Может как иметь ограждения, так и не иметь их.

ВОПРОС - РЕБРОМ

А зачем это все государству?

- Сейчас, по информации из регионов, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно превышает число тех, что зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. - Это, конечно же, создает много проблем.

Чем такая ситуация чревата для граждан, все владельцы гаражей прекрасно знают. Снесут в один прекрасный день - и все. Но и для государства здесь есть проблемы.

Самые очевидные - раз нет законного собственника, непонятно, кто несет ответственность за состояние и использование гаража. Например, в случае пожара, незаконной деятельности. Граждане не могут распорядиться этим имуществом, за незарегистрированные гаражи никто не платит налогов. А это большие проблемы для муниципалитетов и потери для их бюджетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С 1 марта в России исчезнет понятие «дача». Как теперь быть?

На вопросы «Комсомолки» ответила замначальника отдела земельного надзора, геодезии и картографии регионального управления Росреестра Елена Шевчук (подробности)

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным (подробности).

ЕЩЕ

Новые правила продажи автотоплива: заливаешь - проверяй!

Власти пытаются победить «левый» бензин

Минпромторг предлагает ужесточить правила продажи топлива на автозаправках. Проект постановления правительства — сейчас на стадии общественного обсуждения (подробности).

www.rostov.kp.ru

Россиянам обещают «гаражную амнистию»

Власти готовят гаражную реформу. Ее смысл, как объясняют в Минэкономразвития, - дать возможность гражданам, у которых нет документов на гаражи, все-таки оформить права на них. Законопроект уже подготовлен и размещен на официальном портале проектов правовых актов для обсуждения. Если все пойдет хорошо, «гаражная амнистия» начнется в следующем, 2020 году. «КП» ознакомилась с предполагаемыми улучшениями и упрощениями.

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖ»

Будете смеяться (а владельцы многочисленных снесенных гаражей - скорее плакать), но точного определения, что такое «гараж» и «гаражный кооператив», в ныне действующем законодательстве нет. Те гаражи, которые их владельцам все-таки удалось узаконить, по данным Росреестра, в основном поставлены на кадастровый учет как «здания», «сооружения» или «помещения». Что, конечно же, создает немало путаницы и возможностей для злоупотреблений.

Законопроект ликвидирует этот пробел. В нем прописываются понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж» и т. п. (см. «Справку «КП»).

СОВЕТСКОЕ НАСЛЕДСТВО - В ЗАКОНЕ

Главное новшество - расписан порядок узаконивания «старых» гаражей. Тех, которые появились до вступления в силу нынешнего Градостроительного кодекса (то есть до 2005 года). Их по России насчитывается порядка 2 млн. - включая и многочисленные гаражные кооперативы, оставшиеся еще с советских времен. В большинстве своем это хорошие капитальные постройки, которые вполне еще могут служить и служить, но в силу туманности их статуса в ныне действующее законодательство не вписываются. А потому зачастую нещадно сносятся без лишних разговоров и каких-то компенсаций владельцам.

У людей подобный подход вызывает массу недовольства: ведь это же не какой-то там самострой! Полноценная купля-продажа такой недвижимости тоже невозможна - нет документов на право собственности.

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит. Во многих случаях у владельцев нет на руках документов, подтверждающих, что им что-то когда-то в гаражно-строительном кооперативе было выделено. Законопроект дает возможность доказать этот факт альтернативными бумагами. Например, документами о проведении технической инвентаризации, где есть указание на год постройки гаража и его владельца. Либо, скажем, платежками «лохматых» годов за проведенное в гараж электричество (у людей советской закалки такие архивы нередко хранятся десятилетиями).

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

«НЕКАПИТАЛЬНЫЕ» УПРОЩЕНИЯ

Убираются и лишние препоны на пути некапитальных гаражей (типа ракушка). Тут главная задача, которая стояла перед авторами законопроекта, - обеспечить выполнимость закона «О социальной защите инвалидов». Сейчас власти обязаны предоставлять инвалидам место под такой гараж вблизи дома. Вот только облагодетельствованный инвалид за свой счет должен оплатить расходы, связанные с образованием земельного участка, кадастровым учетом и внесением изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. Предлагается - если речь идет именно о некапитальном гараже - обходиться без этих сложных процедур.

КСТАТИ

Закон вам в помощь

В законопроекте особо прописывается, что местные власти должны будут до 1 января 2022 года выявить индивидуальные гаражи и машино-места, сведений о которых нет в госреестре недвижимости, и ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ их владельцам в оформлении прав. На эту тему должны быть приняты особые региональные законы - с планом мероприятий. Видимо, уточнение понадобилось, для того чтобы местные власти не принялись исполнять будущий закон как-нибудь по-своему. И не нагородили бы дополнительных препонов - как было, например, в самом начале «дачной амнистии».

СПРАВКА «КП»

Что есть что?

- Индивидуальный гараж - одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (скажем, сезонной резины или запчастей). Может иметь подвал или погреб. А также общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент, коммуникации.

- Некапитальный гараж - предназначен для всего того же, что и индивидуальный гараж, только это некапитальное сооружение (его можно передвинуть или перевезти на другое место).

- Коллективный гараж - здание, в котором два и более этажей, где расположены машино-места и иные помещения. Либо одноэтажное здание с машино-местами, не разделенными стенами.

- Машино-место - индивидуально определенная часть здания или сооружения с установленными границами (сведения о них есть в кадастре). Может как иметь ограждения, так и не иметь их.

ВОПРОС - РЕБРОМ

А зачем это все государству?

- Сейчас, по информации из регионов, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно превышает число тех, что зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. - Это, конечно же, создает много проблем.

Чем такая ситуация чревата для граждан, все владельцы гаражей прекрасно знают. Снесут в один прекрасный день - и все. Но и для государства здесь есть проблемы.

Самые очевидные - раз нет законного собственника, непонятно, кто несет ответственность за состояние и использование гаража. Например, в случае пожара, незаконной деятельности. Граждане не могут распорядиться этим имуществом, за незарегистрированные гаражи никто не платит налогов. А это большие проблемы для муниципалитетов и потери для их бюджетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С 1 марта в России исчезнет понятие «дача». Как теперь быть?

На вопросы «Комсомолки» ответила замначальника отдела земельного надзора, геодезии и картографии регионального управления Росреестра Елена Шевчук (подробности)

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным (подробности).

ЕЩЕ

Новые правила продажи автотоплива: заливаешь - проверяй!

Власти пытаются победить «левый» бензин

Минпромторг предлагает ужесточить правила продажи топлива на автозаправках. Проект постановления правительства — сейчас на стадии общественного обсуждения (подробности).

www.samara.kp.ru

Россиянам обещают «гаражную амнистию»

Власти готовят гаражную реформу. Ее смысл, как объясняют в Минэкономразвития, - дать возможность гражданам, у которых нет документов на гаражи, все-таки оформить права на них. Законопроект уже подготовлен и размещен на официальном портале проектов правовых актов для обсуждения. Если все пойдет хорошо, «гаражная амнистия» начнется в следующем, 2020 году. «КП» ознакомилась с предполагаемыми улучшениями и упрощениями.

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖ»

Будете смеяться (а владельцы многочисленных снесенных гаражей - скорее плакать), но точного определения, что такое «гараж» и «гаражный кооператив», в ныне действующем законодательстве нет. Те гаражи, которые их владельцам все-таки удалось узаконить, по данным Росреестра, в основном поставлены на кадастровый учет как «здания», «сооружения» или «помещения». Что, конечно же, создает немало путаницы и возможностей для злоупотреблений.

Законопроект ликвидирует этот пробел. В нем прописываются понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж» и т. п. (см. «Справку «КП»).

СОВЕТСКОЕ НАСЛЕДСТВО - В ЗАКОНЕ

Главное новшество - расписан порядок узаконивания «старых» гаражей. Тех, которые появились до вступления в силу нынешнего Градостроительного кодекса (то есть до 2005 года). Их по России насчитывается порядка 2 млн. - включая и многочисленные гаражные кооперативы, оставшиеся еще с советских времен. В большинстве своем это хорошие капитальные постройки, которые вполне еще могут служить и служить, но в силу туманности их статуса в ныне действующее законодательство не вписываются. А потому зачастую нещадно сносятся без лишних разговоров и каких-то компенсаций владельцам.

У людей подобный подход вызывает массу недовольства: ведь это же не какой-то там самострой! Полноценная купля-продажа такой недвижимости тоже невозможна - нет документов на право собственности.

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит. Во многих случаях у владельцев нет на руках документов, подтверждающих, что им что-то когда-то в гаражно-строительном кооперативе было выделено. Законопроект дает возможность доказать этот факт альтернативными бумагами. Например, документами о проведении технической инвентаризации, где есть указание на год постройки гаража и его владельца. Либо, скажем, платежками «лохматых» годов за проведенное в гараж электричество (у людей советской закалки такие архивы нередко хранятся десятилетиями).

Один из главных затыков со старыми гаражами - обычно сложно соотнести конкретное помещение и гражданина, которому оно вроде как принадлежит.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

«НЕКАПИТАЛЬНЫЕ» УПРОЩЕНИЯ

Убираются и лишние препоны на пути некапитальных гаражей (типа ракушка). Тут главная задача, которая стояла перед авторами законопроекта, - обеспечить выполнимость закона «О социальной защите инвалидов». Сейчас власти обязаны предоставлять инвалидам место под такой гараж вблизи дома. Вот только облагодетельствованный инвалид за свой счет должен оплатить расходы, связанные с образованием земельного участка, кадастровым учетом и внесением изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. Предлагается - если речь идет именно о некапитальном гараже - обходиться без этих сложных процедур.

КСТАТИ

Закон вам в помощь

В законопроекте особо прописывается, что местные власти должны будут до 1 января 2022 года выявить индивидуальные гаражи и машино-места, сведений о которых нет в госреестре недвижимости, и ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ их владельцам в оформлении прав. На эту тему должны быть приняты особые региональные законы - с планом мероприятий. Видимо, уточнение понадобилось, для того чтобы местные власти не принялись исполнять будущий закон как-нибудь по-своему. И не нагородили бы дополнительных препонов - как было, например, в самом начале «дачной амнистии».

СПРАВКА «КП»

Что есть что?

- Индивидуальный гараж - одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (скажем, сезонной резины или запчастей). Может иметь подвал или погреб. А также общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент, коммуникации.

- Некапитальный гараж - предназначен для всего того же, что и индивидуальный гараж, только это некапитальное сооружение (его можно передвинуть или перевезти на другое место).

- Коллективный гараж - здание, в котором два и более этажей, где расположены машино-места и иные помещения. Либо одноэтажное здание с машино-местами, не разделенными стенами.

- Машино-место - индивидуально определенная часть здания или сооружения с установленными границами (сведения о них есть в кадастре). Может как иметь ограждения, так и не иметь их.

ВОПРОС - РЕБРОМ

А зачем это все государству?

- Сейчас, по информации из регионов, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно превышает число тех, что зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. - Это, конечно же, создает много проблем.

Чем такая ситуация чревата для граждан, все владельцы гаражей прекрасно знают. Снесут в один прекрасный день - и все. Но и для государства здесь есть проблемы.

Самые очевидные - раз нет законного собственника, непонятно, кто несет ответственность за состояние и использование гаража. Например, в случае пожара, незаконной деятельности. Граждане не могут распорядиться этим имуществом, за незарегистрированные гаражи никто не платит налогов. А это большие проблемы для муниципалитетов и потери для их бюджетов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С 1 марта в России исчезнет понятие «дача». Как теперь быть?

На вопросы «Комсомолки» ответила замначальника отдела земельного надзора, геодезии и картографии регионального управления Росреестра Елена Шевчук (подробности)

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным (подробности).

ЕЩЕ

Новые правила продажи автотоплива: заливаешь - проверяй!

Власти пытаются победить «левый» бензин

Минпромторг предлагает ужесточить правила продажи топлива на автозаправках. Проект постановления правительства — сейчас на стадии общественного обсуждения (подробности).

www.kuban.kp.ru

Гаражная амнистия в 2020 году

Гаражная амнистия в 2020 году находится на этапе разработки и утверждение, в некоторых субъектах РФ упрощенная схема узаконивания гаражей работает на основании законодательства 2017г., но новые поправки в федеральный закон еще не утверждены.

Принят ли закон о гаражной амнистии в 2020 году: последние новости

На данный момент узаконить гаражные постройки возможно в суде, но вероятность положительного решения невысокая, тем более у многих нет полного пакета документов.

Гаражная амнистия должна помочь узаконить построения для хранения автомобилей в упрощенном порядке. Сегодня проект закона с новыми поправками от правительства РФ находится на стадии рассмотрения Госдумой.

Текст закона

Обновленный Закон о гаражной амнистии (изменения к ФЗ-218) включает следующие положения:

  • Порядок кадастрового учета гаражей и других подобных сооружений;
  • Регламентируется процесс регистрации построек, что находятся в составе гаражных кооперативов;
  • Вводятся следующие термины: индивидул.гараж, машиноместо, участок гаражного назначения, коллективный и некаптальный гараж, гаражный кооператив;
  • Прописывается запрет на использование гаражей в предпринимательских целях.

Будет ли гаражная амнистия в 2020 году

В текущем периоде продолжает действовать предыдущее законодательство (ФЗ-218 «О гос. регистрации недвижимого имущества»). Новые правила вступят в силу не ранее следующего года (если их примет Госдума и подпишет Президент). Но они все равно не будут распространиться на гаражные пристройки возле частных домов, подземные гаражи, коммерческие объекты.

Когда вступит в силу гаражная амнистия

Вступление в силу гаражной амнистии ожидается не ранее 2020 года, поскольку депутаты должны проголосовать за законопроект в трех чтениях. В феврале вносились изменения в проект закона, в мае он был передан в Госдуму.

Все участники процесса с нетерпением ожидают, когда новый закон вступит в силу.

Выгода для владельцев недвижимости очевидна:

  • Они смогут оформить законное право владения на объект (в т.ч. землю) и не боятся, что его снесут в любой момент без объяснения причин и компенсации;
  • Наличие официального статуса гаража позволит подвести к нему коммуникации, например, электроэнергию;
  • Со свидетельством о праве собственности на объект можно его продать, передать в наследство, оформить дарственную или официально сдавать в аренду;
  • Гараж можно обустраивать и не боятся, что его отберут;
  • Объект можно застраховать и передать в залог;
  • Покупатели могут приобрести строение в ипотеку.

Выгода для государства:

  • Уменьшение количества нелегальных застроек, по приблизительным данным на территории России более половины гаражей не зарегистрированы;
  • Оформления гаражных построек увеличит поступления от налогов на имущество, землю, доход от аренды в бюджет страны;
  • Если у здания будет официальный собственник, то он будет отвечать за обустройство близлежащей территории, что уменьшить количество свалок возле гаражей.

Какие документы для оформления земли и гаража нужны

Гаражная амнистия отменяет необходимость предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию для большинства гаражей (построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса 12.2004). Окончательный перечень документов в новом законе не обозначен, его устанавливают региональные власти на свое усмотрение. Ориентировочный пакет документов:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Копия устава кооператива;
  • Подтверждение полномочий Председателя кооператива;
  • Доказательство уплаты членских взносов – паевой доля за гараж или другое подтверждение права владения объектом;
  • Документ о выделении участка гаражному кооперативу;
  • Перечень участников кооператива;
  • Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и пожарной безопасности;
  • Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽).

В целом оформление гаража обойдется от 15-20 тыс. ₽.

Как оформить гараж

Гаражная амнистия дает право оформить объект без судового процесса, процедура занимает до 12 дней. Алгоритм следующий:

  1. Собираете пакет документов и передаете в Госкадастр;
  2. Разрабатывается технический плат объекта;
  3. Гараж ставится на налоговый учет;
  4. Владелец получает в Росреестре Свидетельство о праве собственности.

В аренду под индивидуальным гаражом

Тем, кто построил индивидуальный гараж до 2004, предлагается упрощенная процедура (без торгов) передачи земельного участка в аренду на 5 лет под строительство. Для использования такого права обращайтесь в уполномоченные организации с заявлением и документами на гараж (документ о членстве в кооперативе или выписку и реестра о его ликвидации, доказательство уплаты паевого взноса, документу на кооперативную землю).

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Закон не предполагает бесплатную передачу земли под гаражным кооперативом в собственность гражданам.

Для инвалидов предусмотрено внеочередное выделение земли под гараж или автостоянку возле дома.

Землю под коллективным гаражом можно оформить в аренду до 10 лет без торгов, достаточно инициативы одного из владельцев, остальные подписывают договор в принудительном порядке.

Если все участники коллективного гаража оформили землю в собственность, то есть возможность получить участок в общее долевое владение.

Видео по теме:

fin-monitor.com


Смотрите также