Закон о гаражной амнистии 2017 что собой представляет


Закон о гаражной амнистии 2017: что собой представляет?

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Дагестан

Республика Ингушетия

Республика Кабардино-Балкария

Республика Калмыкия

Республика Карачаево-Черкессия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха (Якутия)

Республика Северная Осетия (Алания)

Республика Татарстан

Республика Тыва (Тува)

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чечня

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

subsidii.net

В Госдуму внесен законопроект о "гаражной амнистии" — Российская газета

Действительно нужный и актуальный для граждан законопроект внесла в Государственную Думу группа членов Совета Федерации.

Фактически разработчики документа предложили провести так называемую "гаражную амнистию". Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая находится в составе гаражно-строительных кооперативов.

Почему документ так важен? Сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невероятно сложно. Делается это только через суды, и подобные тяжбы могут идти годами.

Владельцы авто и гаражевладельцы во всех инстанциях, куда обращаются с просьбой получить бокс в собственность, получают похожие как под копирку ответы. Им пишут, что земля под гаражами не ваша. Заявляют, что гаражный кооператив не регистрируется целиком, значит, и вам, отдельно взятым хозяевам бокса, иметь его в собственности не положено.

Около 70 процентов общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности

Отдельные судебные победы владельцев гаражных помещений в разных концах страны только добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что этот законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, "неопределенное количество граждан".

Им, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом - для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание.

Что же конкретно намечают авторы законопроекта? Предлагают в действующий Закон "О государственной регистрации недвижимости" (от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК включить наличие всего двух документов.

Первый документ - подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И второй - о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается просто дописать статью 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

Сами авторы законопроекта объясняют необходимость поправок действительно крайне невысоким уровнем охвата регистрационными процедурами недвижимости в гаражном хозяйстве.

По их оценке, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов есть на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но эти книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и получается, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не имеет возможности законным образом распорядиться помещением. То есть продать, сдать в аренду. В конце концов завещать детям и внукам.

Законопроект читайте здесь

rg.ru

суть, определения, когда вступит в силу

Проблема с гаражами, в которых граждане хранили свои транспортные средства, появилась тогда, когда собственный автомобиль перестал являться очень большой редкостью. Набирать силу она начала в 1960-е годы, а затем, в 1970-е произошло даже некоторое осложнение с ней. Причина – появление в стране автомобилей ВАЗ.

В то время при строительстве жилья не задумывались о каких-нибудь подземных, часто многоуровневых стоянках для машин. Это в наши дни при строительстве многоэтажных домов предусматриваются такие варианты. Владелец автомобиля в СССР был представлен самому себе.

Самым лучшим выходом стало создание гаражных кооперативов. Правда, попасть в такой кооператив мог не каждый, но все же, проблема решалась. Создавался кооператив, местная исполнительная власть выделяла для него какую-нибудь территорию, и строительство начиналось.

Обычно для гаражного кооператива выделялась территория, которую было или вовсе нельзя использовать для городского строительства, или для этого требовались очень большие затраты. Довольно часто владельцам транспортных средств отводились участки на склонах оврагов, на косогорах, порой и в болотистой местности. Тем самым местная власть «убивала двух зайцев». Решалась проблема с очередным гаражным кооперативом, и за счет затрат владельцев машин укреплялись крутые склоны, что предотвращало дальнейшую эрозию.

Прошло время, в стране, теперь уже не в СССР, а в России, были приняты законы, предусматривающие государственную регистрацию недвижимости. За прошедшие годы часть владельцев когда-то построенных гаражей просто потеряла те документы, которые когда-то были выданы исполнительной властью. Если же они и не были утеряны, то, как выяснилось, они не являются тем, что подтверждает собственность человека и на строение, и на землю, которую это строение занимает. В результате в течение довольно длительного времени проблема с гаражами находилась, как принято говорить, в подвешенном состоянии.

Положение пытались исправить несколько раз, но дело или ограничивалось полумерами, или о нем на время забывали. Причина? Их много, а одна из них – ни в одном российском законе нет понятия гараж. То есть, собственники таких строений рады бы получить официальные права на свою собственность, но сделать это не могут.

Правовые основы на гаражи отсутствуют. Их владельцы порой, мягко сказать, нервничают. Особенно часто такое происходит в крупных городах. Ведь получается, что граждане незаконно захватили землю. Результат? Может наступить день, когда власть решит снести незаконные постройки. Кстати, в ряде городов уже случалось, когда сносили целые кооперативы.

Но даже если такое не происходит, перед владельцами гаражей время от времени появляются трудно разрешимые проблемы. Очень часто случается, что гаражи невозможно подключить к городским коммуникациям. Их нельзя застраховать. Поскольку документов нет, гараж нельзя продать официально. Точно так, нельзя его и купить. Да и мало ли что еще нельзя.

Согласно статистике в России есть только 3 миллиона законно оформленных гаражей (владельцы сумели сделать это через суд). Неучтенных гаражей в стране 70 процентов.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии от 2019 года?

С 1-го января в стране вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Этот документ уже назван «гаражной амнистией». Ее инициатором стало Минэкономразвития. Министерство уже сообщило, что в нынешнем году российские граждане, имеющие гаражи, смогут узаконить свои права на эту недвижимость.

Закон ФЗ-218 от Минэкономразвития «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о праве владения гаражами определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Кстати, решения вопроса с гаражами ждали не только их владельцы, но и муниципальные власти. Ведь поскольку строение не зарегистрировано, налог за него не платится. Владельцев гаражей невозможно привлечь к ответственности за мусор, за неблагоустроенную территорию.

Проект документа, предусматривающего изменения в законодательстве о недвижимости, в Госдуму внесли в июле 2017 года. Вначале предполагалось, что он просто внесет изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В него будет добавлена статься «О государственном кадастровом учете нежилых помещений», и будет сделано уточнение, введено понятие – «индивидуальное гаражное строительство». Прошло полтора года, и наконец, с 1-го января нынешнего года изменения вступили в силу.

Что изменится с 2019 года?

Чтобы подтвердить свое право собственности на гараж, можно предоставить квитанции об оплате паевого взноса в рамках гаражного кооператива. А можно обратиться в органы регистрации, предоставив документ о выделении участка в пользование кооперативу.

Гараж в гаражном кооперативе – гаражный бокс можно поставить на учет без кадастровой регистрации всего гаража (ведь иногда в одной линейке несколько десятков боксов). Однако сделать это можно лишь в том случае, если строительство закончилось до 1 января 2013 года. Когда бокс будет поставлен на налоговый учет, документы представлены в Росеестр, собственник получит гарантию, что его гараж не снесут.

Государственный кадастровый учет здания гаража в кооперативе (коллективного гаража) осуществляется на основании:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
  • правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.
  • технического плана здания коллективного гаража.

Надо помнить, что гаражная амнистия распространяется только на объекты, которые расположены в отдельно отведенных местах (кооперативы). Если же гараж при доме, на него закон не распространяется. Но право на собственность можно получить и в таком случае. Условие – гараж был построен у дома еще в СССР.

Остается лишь добавить, что новые организации, строящие гаражи, под действие закона не попадают. Впрочем, существует достаточно много вариантов, предусматривающих «узаконивание» и таких гаражей.

Термины и понятия, используемые в ФЗ 2018, включают следующие главные определения в ст 2.:

Индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств. Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

Коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений. К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей.

Некапитальный гараж – некапитальное сооружение предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств. Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

Территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенная для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения.

Определения из полного текста из Федерального закона ФЗ-218 о гаражах, размещенного на vishagi23.ru.

promdevelop.ru

В России запустят гаражную амнистию. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Власти предложили законодательно урегулировать гаражный рынок, деятельность кооперативов и упростить процедуру оформления прав собственности на такие объекты

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражной амнистии. Пока он не внесен в Госдуму и опубликован на официальном сайте для размещения правовой информации. По задумке авторов, документ должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними.

В коротких карточках рассказываем, в чем суть данной инициативы властей, как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей и как будет регулироваться этот рынок в случае принятия данного закона.

 

В чем проблема Большое число гаражей находится вне правового поля

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. Сейчас в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей. При этом Росреестр уже выявил более 2 млн гаражей, которые находятся вне правового поля. Количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения, по оценке экспертов, гораздо больше.

Большинство таких гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу.

Цели амнистии Урегулировать правовой статус таких машино-мест

Законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них…» направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Дом для авто: сколько стоят машино-места в новостройках Москвы

 

Новые понятия Индивидуальный и некапитальный гараж

Документом предлагается ввести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж. Согласно документу, индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение для размещения транспортных средств и вещей, необходимых для их эксплуатации. Гараж может использоваться для личных и бытовых нужд, в нем допустим подвал или погреб. Некапитальный гараж — некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на участки, главное условие — установить сервитут. Индивидуальные и некапитальные гаражи нельзя будет использовать для предпринимательской деятельности. Коллективный гараж — капитальное здание более одного этажа, в нем могут быть машино-места и иные помещения. Такие объекты уже регулируются действующими законами.

Машино-местоТакие объекты регулируются уже действующим законом о коллективных гаражах

Машино-места (обычно не ограничены стенами, но являются отдельным объектом недвижимости) в одноэтажных гаражах, а также в многоэтажных коллективных гаражах уже регулируются действующими законами. Ранее редакция «РБК-Недвижимость» подробно писала о правовом статусе машино-мест и процедуре оформления прав собственности на такие объекты недвижимости.

КооперативыРегулирование деятельности объединений собственников гаражей

Авторы документа также предлагают урегулировать статус объединений собственников этих объектов. Вместо ранее существовавших различных объединений будет только гаражный кооператив, который объединит бывшие кооперативы. Такие объединения собственников будут иметь юридический статус, собственный устав, в котором в том числе должны определяться взносы за содержание и обслуживание имущества и территории. Они также должны соблюдать требования по обслуживанию гаражей и их безопасности.

Земельные участкиОсобенности предоставления земельных участков

Основными проблемами гаражей остается правовой статус земельных участков под ними. В целях решения этих трудностей предлагается определить, как участки с построенными на них гаражами, в том числе находящиеся на государственной и муниципальной земле, будут предоставляться в собственность владельцам гаражей и кооперативам. Планируется сформировать перечень необходимых документов, а также механизм легализации ранее существующих гаражей.

Когда вступит в силуДокумент пока не внесен в Госдуму

Проект закона находится в завершающей стадии подготовки для внесения в Госдуму. Если текст законопроекта примут, то он должен вступить в силу по истечении шести месяцев с момента официального опубликования. Такой срок необходим для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов. 

realty.rbc.ru

Что изменит законопроект о «гаражной амнистии»? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

Последнее обновление: 02.08.2017 г.

Группа членов Совета Федерации внесла в Государственную Думу законопроект о «гаражной амнистии», который позволит оформить на себя место в гаражно-строительном кооперативе.

В чём суть проблемы?

Уже несколько десятилетий сотни тысяч гаражей по всей стране существуют в неопределённом статусе. Люди получили их в гаражно-строительных кооперативах ещё в советские времена, однако формально эти гаражи им не принадлежат. В начале девяностых, когда массово приватизировались квартиры, вопрос с оформлением гаражей в собственность оказался на втором плане. В результате многие россияне уже лишились их, а остальным это может грозить в любой момент.

Регионы столкнулись с проблемой гаражных кооперативов, когда начали проводить инвентаризацию объектов недвижимости. С одной стороны, определённые правоустанавливающие документы на них имеются, но при этом именно как объекты собственности такие гаражи нигде не зарегистрированы.

По оценке авторов законопроекта, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов есть на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но они не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Таким образом, хозяин гаража не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: продать, сдать в аренду, завещать детям и внукам. Предполагается, что в случае принятия законопроекта порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое находится в составе гаражно-строительных кооперативов, значительно упростится. Поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже без постановки на учет всего здания гаража в целом.

Что предлагают авторы законопроекта?

Авторы проекта предлагают внести поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года. Планируется дописать 40 статью, где будет сказано, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется всего два документа. Первый документ — подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу, второй — о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка.

Какие есть ограничения?

Законопроект предусматривает, что такой возможностью смогут воспользоваться не все, а только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года.

Смотрите также:

aif.ru

Закон о гаражной амнистии 2019: обзор законопроекта

В фев­ра­ле 2019 г. пра­ви­тель­ство раз­ра­бо­та­ло про­ект, цель кото­ро­го — созда­ние, исполь­зо­ва­ние и упро­щен­ная реги­стра­ция гара­жей инди­ви­ду­аль­но­го (кол­лек­тив­но­го) поль­зо­ва­ния, в т. ч. и в гараж­ных, гараж­но-стро­и­тель­ных и гараж­но-потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вах (ГК, ГСК и ГПК), а так­же маши­но-мест. Зако­но­про­ект пока еще не при­нят. Мно­гие назы­ва­ют его гараж­ной амни­сти­ей. Назва­ние не совсем удач­ное, так как амни­стия под­ра­зу­ме­ва­ет предо­став­ле­ние пол­ной сво­бо­ды, бес­плат­ную раз­да­чу гара­жей и зем­ли. Ниче­го подоб­но­го про­ис­хо­дить не будет. Так какие осо­бен­но­сти име­ет гараж­ная амни­стия, и како­вы послед­ние ново­сти в этой обла­сти?

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Закон о гаражной амнистии 2019 г.: назначение, основные понятия и положения

Что ожи­да­ет­ся?

Закон о гараж­ной амни­стии (ЗГА) упо­ря­до­чи­ва­ет:

  • целе­вое назна­че­ние гара­жей;
  • воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния прав на инди­ви­ду­аль­ные и кол­лек­тив­ные гара­жи, а так­же маши­но-места насе­ле­ни­ем;
  • при­об­ре­те­ние и арен­да земель­ных участ­ков под гара­жа­ми.

Из плю­сов: воз­мож­но неко­то­рое послаб­ле­ние отно­си­тель­но нека­пи­таль­ных гара­жей, кото­рые в отдель­ных слу­ча­ях мож­но будет при­ва­ти­зи­ро­вать, в част­но­сти, инва­ли­да­ми.

Но ЗГА вво­дит и огра­ни­че­ние.

Так будут рез­ко огра­ни­че­но целе­вое при­ме­не­ние гара­жей. В насто­я­щее вре­мя их исполь­зу­ют для чего угод­но: для ремонт­ных авто­ма­стер­ских, веде­ния раз­лич­но­го биз­не­са. После гараж­ной амни­стии исполь­зо­вать гара­жи мож­но будет толь­ко для нахож­де­ния и обслу­жи­ва­ния лич­но­го транс­пор­та и для сво­их лич­ных нужд (напри­мер, хра­не­ния закру­ток и раз­но­го хла­ма).

Вла­де­лец впра­ве осу­ществ­лять в гара­же ремонт соб­ствен­но­го авто­мо­би­ля, хра­нить его ком­плек­ту­ю­щие, инстру­мен­ты и вооб­ще все, что каса­ет­ся лич­ных нужд соб­ствен­ни

moezhile.ru

Гаражная амнистия в 2020 году — когда вступит в силу? Закон о гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии 2020 года начал обсуждаться уже в январе, когда Дума внесла в 218-ФЗ изменения, в частности, ввела в ст. 49.1 такое понятие, как индивидуальное строительство гаража.

Данная инициатива была направлена на:

  • чёткое определение юридического статуса гаражного кооператива;
  • создание правовой основы работы гаражного объединения;
  • формулировку основ регистрации собственности на недвижимость узкого назначения (гаражную).

Данный законопроект о гаражной амнистии содержал положения о регулировке отношений, которые связаны с эксплуатацией и строительством гаражей индивидуального и коллективного типа, а также так наз. машино-мест. Кроме того, уделено внимание специфике обретения права собственности в отношении земельных участков, на которых стоят гаражи и машино-места.

Главное преимущество, которое может дать закон о гаражной амнистии 2020 года, - возможность оформления права на то место, которое используется в целях хранения автотранспорта, без обращения в суд. Чтобы сделать это, владелец должен будет:

  • собрать документацию соответственно списку, передав её в Росреестр;
  • взять выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.

После регистрации собственности на объект хозяин получит возможность полноценного распоряжения им: продажи, дарения, проведения коммуникаций. Также он обязан будет платить налог с данного имущества. Ещё государственные органы получат возможность возложить на владельца обязанность надлежащего содержания объекта, в т. ч. своевременного вывоза отходов из гаража.

Разговоры о том, что необходимо принять закон, касающийся гаражей, ведутся в течение уже 3 лет. Действовавшее раньше законодательство, регулирующее вопросы, связанные с гаражами, является устаревшим. Оно должно смениться другой системой юридического регулирования. По этой причине необходимо чётко определить термины, которые применяются в отношении гаражного владения, а также закрепить юридический статус этих терминов. Правовое оформление гаражного кооператива - важный фактор налогового учёта. Сейчас фактически их намного больше, чем зарегистрированных. По этой причине гаражная амнистия необходима собственникам гаражей и является выгодной для государственных органов. Если говорить о том, когда вступит в силу гаражная амнистия в 2019 году, то приблизительным временем вступления в силу данного закона пока считается 2020 год.

stroitelstvo-pravo.ru

Гаражная амнистия в 2019 году - когда вступит в силу

Проект закона о гаражной амнистии

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Будет ли проще оформить гараж по амнистии?

Как быть, если кооператив распался и нет документов на гараж

Как закон о гаражной амнистии пресекает злоупотребления

Машино-место в коллективном гараже тоже дает право оформить землю

Проект закона о гаражной амнистии

Когда вступит в силу гаражная амнистия 2019 года, упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.

Будет ли гаражная амнистия в 2019 году? Законопроект в марте уже прошел общественное обсуждение на Федеральном портале нормативных актов и рассматривается Правительством РФ на предмет внесения в Госдуму.

Кому будет полезна гаражная амнистия:

  • членам гаражных кооперативов;
  • владельцам машино-мест в общих много- и одноэтажных гаражах;
  • владельцам индивидуальных гаражей.

Важно! Гаражная амнистия не распространяется на подземные паркинги, гаражи в многоквартирных домах и торговых центрах, а также гаражи, которые построены как хозобъекты рядом с жилыми или коммерческими зданиями.

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.

Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).

Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.

Гаражная амнистия 2019 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.

Важно! Законопроект назначает председателя ответственным за делопроизводство и обязывает его в срок не позднее двух недель представлять копии документов по требованию членов кооператив. Размер взносов же обязательно должен быть урегулирован уставом.

Будет ли проще оформить гараж по амнистии?

Процедура упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:

  • справку о членстве в кооперативе;
  • решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
  • справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
  • решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).

Важно! Обязательное условие упрощенного порядка предоставления земли под гаражом — строительство последнего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31.12.2004). Поэтому дату строительства гаража обязательно нужно указать в заявлении.

Как быть, если кооператив распался и нет документов на гараж

Предположим, документы старого гаражного кооператива не сохранились. Как тогда получить землю под гаражом в льготном порядке?

Проект закона о гаражной амнистии указывает, что выписку из решения о выделении земли под гараж можно заменить другими документами:

  • квитанциями на подключение или оплату света, воды;
  • техпаспортом БТИ, выданным до 01.01.2013 или справкой о технической инвентаризации, которую БТИ оформит на основании старого техпаспорта (в документах БТИ должна быть фамилия владельца, испрашивающего участок под гаражом, и указание на постройку гаража до 31.12.2004).

Если гаражный кооператив официально ликвидирован, то и это не помешает оформить свою постройку. Тогда к заявлению на получение земельного участка владелец прикладывает:

  • решение местной администрации о выделении земли кооперативу из местного архива;
  • свой документ о получении конкретного места под гараж или гаража от кооператива.

Как закон о гаражной амнистии пресекает злоупотребления

Проект закона о гаражной амнистии предусмотрел вероятные злоупотребления.

Ряд норм законопроекта прямо направлен против таких злоупотреблений:

  1. Запрет отказывать в предоставлении участка владельцу только по той причине, что гараж стоит на земле, не подходящей по виду разрешенного использования.
  2. Автоматическое прекращение права гаражного кооператива на участок под конкретным гаражом после предоставления участка собственнику гаража.
  3. Нераспространение гаражной амнистии на те гаражи, которые уже признаны ранее самовольными постройками.

Машино-место в коллективном гараже тоже дает право оформить землю

Владельцев машино-мест в коллективных гаражах тоже не обошли вниманием: при желании они могут подать заявление в администрацию на получение участка под общим зданием.

Заявление подается либо коллективно, либо от лица одного из владельцев машино-места (в последнем случае администрация всё равно направляет проект договора аренды всем собственникам машино-мест).

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Типовые условия аренды земли по законопроекту о гаражной амнистии:

  1. Срок аренды — 10 лет.
  2. Распределение между арендаторами арендной платы пропорционально площади машино-места (его границы определяются согласно нанесенной на полу краской границе и проектной документации здания).

Важно! Если владельцы машино-мест не подпишут договор, администрация обяжет их взять землю в аренду в судебном порядке.

***

Итак, гаражная амнистия направлена на легализацию всех гаражей и оформление прав владельцев на землю. Для гаражных кооперативов амнистия сыграет организующую роль. Это должно привести к большей защищенности прав граждан на гаражи, а также к увеличению доходов муниципальных образований от выплат по договорам аренды земли.

***

Больше полезной информации по теме — в рубрике «Гараж».

nsovetnik.ru

Законопроект о «гаражной амнистии» внесен в Правительство

В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет.

При подготовке законопроекта велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости незарегистрированными являются более чем 3,5 млн. гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе  определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Ранее глава Росреестра, ныне заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Виктория Абрамченко, сравнивала предлагаемые меры с «дачной» амнистией, которая существенно упростила порядок оформления собственности для граждан. По ее мнению, «гаражная амнистия» облегчит жизнь более 4,5 млн автовладельцам.

Минэкономразвития России предложило особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, или принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения, например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Кроме того, субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

Ожидается вступление в силу нового порядка согласно законопроекту в 2021 году.

www.economy.gov.ru

Для кого будет гаражная амнистия

На обсуждение общественности вынесен законопроект, призванный упростить оформление в собственность гаражей и земельных участков под ними - так называемая “гаражная амнистия”.

Если законопроект примут, то с 2020 года граждане смогут оформить в собственность гараж, даже если у них отсутствуют необходимые документы на него, а также смогут оформить землю под своими гаражами в упрощенном порядке. Законопроект был разработан Минэкономразвития РФ, ознакомиться с его текстом можно на едином портале проектов правовых актов, перейдя по ссылке: https://regulation.gov.ru.

Количество незарегистрированных в России гаражей огромно. Отчасти это связано с отсутствием законодательного закрепления понятий “гараж” и “гаражно-строительный кооператив” и довольно непростой процедурой оформления гаражей. “Гаражная амнистия” предполагает упрощение процедуры регистрации гаражей и земельных участков под ними. Особое внимание будет уделяться оформлению гаражных комплексов.

Основные термины, используемые в законопроекте о “гаражной амнистии”

Законопроект о гаражах закрепляет понятие “гараж” и виды гаражей, которые используются гражданами в личных целях. Проект не распространяется на гаражи, купленные в целях осуществления предпринимательской деятельности.

“Гаражная амнистия” вводит много новых терминов, в том числе:

  1. Индивидуальный гараж - одноэтажное сооружение, которое используется для личных и бытовых нужд граждан, а также для размещения автотранспорта и другого имущества, которое может понадобиться во время эксплуатации транспортного средства. Индивидуальный гараж может иметь общие с другими индивидуальными гаражами коммуникации, стены, фундамент и крышу, а также иметь погреб или подвал.

  2. Коллективный гараж - это строение, которое имеет два и более этажей и состоит из машино-мест и иных помещений. Здания, состоящие из одного этажа, но имеющие другие признаки, схожие с коллективным гаражом, подпадают под положения закона, применяемые для коллективных гаражей.

  3. Некапитальный гараж - отличается от индивидуального гаража тем, что является некапитальным сооружением.

  4. Машино-место - часть здания, предназначенная только для размещения автотранспорта, которая не ограничена или ограничена полностью, или частично строительной или специальной ограждающей конструкцией, имеющая определенные границы, зарегистрированные как объект недвижимости.

  5. Территория гаражного назначения - документально закрепленная на плане территория, предназначенная для строительства и размещения на ней индивидуальных и коллективных гаражей, а также имущества общего пользования гаражного назначения.

  6. Имущество общего пользования гаражного назначения - это земельные участки и капитальные строения, расположенные в пределах территории гаражного назначения, которые используются для удовлетворения нужд собственников и других пользователей индивидуальных гаражей и машино-мест, а также помещения общего пользования в здании гаражного кооператива и любое движимое имущество, приобретенное в целях осуществления деятельности гаражными кооперативами.

  7. Земельные участки общего пользования гаражного назначения - это земельные участки под коллективными гаражами, а также земельные участки в границах территории гаражного назначения, которые предназначены для общего пользования собственниками и другими лицами, имеющими права пользования индивидуальными гаражами и машино-местами.

  8. Гаражный кооператив - это объединение физических и/или юридических лиц, созданное с целью строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных или коллективных гаражей и управления имуществом общего пользования гаражного назначения.

  9. Паевой взнос - единоразовый взнос, предусмотренный уставом гаражного кооператива, который вносится членом гаражного кооператива с целью приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность.

  10. Членский взнос - периодический взнос, вносимый членами гаражного кооператива с целью осуществления им своей текущей деятельности.

  11. Дополнительный взнос - взнос, покрывающий убытки в ходе осуществления деятельности гаражного кооператива.

Таким образом, в соответствии с проектом закона гаражом будут признаны следующие объекты недвижимости: индивидуальный гараж, машино-место и коллективный гараж.

Ответы на некоторые вопросы о земельных участках под гаражами

1.Все ли собственники гаражей смогут оформить земельные участки под ними в собственность?

Нет, не все. Например, если вы хотите возвести некапитальный гараж на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитета, земля под таким гаражом будет предоставлена вам только в порядке установления сервитута, то есть без предоставления в собственность.

2. Есть ли какие-либо льготы для получения земли под гаражом?

В случае вступления в законную силу законопроекта о гаражах инвалиды будут иметь первоочередное право на получение под строительство некапитального или индивидуального гаража земельного участка, но без предоставления его в собственность.

3. Можно ли будет оформить земельный участок под гаражом в аренду?

Да, граждане, которые возвели индивидуальные гаражи до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, смогут оформить в аренду без проведения торгов на срок не более 5 лет земельный участок под своим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявления на предоставление земельного участка и о предварительном согласовании предоставления данной земли;

  • документ, подтверждающий личность гражданина;

  • документ, подтверждающий, что данный гражданин является членом гаражного кооператива;

  • решение органа управления гаражного кооператива или другой документ, который подтверждает распределение индивидуальных гаражей и/или земли, на которой расположены индивидуальные гаражи, между всеми членами гаражного кооператива;

  • документы, подтверждающий внесение паевого взноса;

  • документы, подтверждающие право гаражного кооператива на строительство и/или размещение гаражей;

  • выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив.

4. Как можно будет оформить земельный участок под коллективными гаражами?

Граждане, у которых имеются машино-места в гаражных комплексах, смогут оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет, если данный коллективный гаражный комплекс был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Если в коллективном гаражном комплексе все машино-места принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж, может быть предоставлен им в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц.

Зачем нужна “гаражная амнистия”?

На данный момент в законе “О государственной регистрации недвижимости” отсутствует понятие “гараж”, что создает некоторые проблемы при регистрации данного объекта недвижимости, потому что оформлять гаражи в собственность гражданам приходится в судебном порядке.

Из-за такой сложности с оформлением гаражей в собственность, сделки по их купле-продаже зачастую минуют государственную регистрацию в Росреестре, гаражи не ставятся на кадастровый учет. Поэтому права собственников гаражей ограничены. Нередки случаи, когда у граждан попросту изымают земельные участки и сносят их гаражи без выплаты соответствующей компенсации.

Такие сделки с гаражами, как мена, дарение, даже сдача в аренду также весьма проблематичны из-за отсутствия в Росреестре записи о регистрации.

“Гаражная амнистия” упрощает порядок оформления индивидуальных, коллективных гаражей и машино-мест, что позволит собственникам расширить границы своих прав и осуществлять сделки со своим недвижимым имуществом без каких-либо проблем.

Если законопроект о гаражах вступит в законную силу, граждане начнут оформлять свои гаражи и земельные участки под ними, что будет также большим плюсом для государства, ведь в бюджет начнут поступать налоги за данные объекты недвижимости.


svzk.ru

доказать право владения станет проще — журнал За рулем

Многие автолюбители беспокоятся по поводу владения гаражами. У них нет возможности официально подтвердить право собственности. Закон о гаражной амнистии должен установить юридический статус построек, по типу «дачной амнистии».

Материалы по теме

В России насчитывается более 3,5 млн незарегистрированных гаражей, такие данные приведены в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому в правительство внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Документ предлагает ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, на которых расположены гаражи. «Упрощенка» коснется владельцев капитальных гаражей — индивидуальных или в виде бокса в гаражном кооперативе. О «ракушках» речь не идет — они не считаются объектами недвижимости. Но и с капитальными гаражами у людей много проблем, если земля под ними находится в государственной или муниципальной собственности и построены они до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда не было определения «гараж». Поэтому и остается очень много незарегистрированных объектов.

Такие граждане не могут сейчас доказать государству свое право на этот объект, поскольку у них нет документов ни на землю, ни на сам гараж. Теперь предлагается установить перечень таких документов, подтверждающих наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование объекта, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату квитанций при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, сообщает ТАСС. Дополнительные документы определяет сам субъект РФ, от этого зависит возможность владельца приобрести право на землю под гаражом.

Проект разрабатывали Минэкономразвития и Росреестр на протяжении двух лет. Если все пройдет гладко, законопроект вступит в силу в 2021 году.

Фото: depositphotos.com

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

www.zr.ru


Смотрите также