Зачем приватизировать землю под гаражом


Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.
Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.

  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.

  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.
Как приватизировать землю под гаражом?
 
Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение
Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами. 

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

pravobez.ru

Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно

Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.

Конечно же, если оформить гараж в частную собственность, то можно получить ряд преимуществ, таких как:

  • право продажи собственности;
  • право сдачи в аренду;
  • возможность передачи по наследству;
  • постройку можно обменивать;
  • возможно оформление дарственной;
  • здание можно использовать как предмет залога.

Существует и минус владения частной собственностью — ежемесячная уплата налога. И нужно принять во внимание, что если строение находится в частной собственности, то и должна быть обязательная приватизация земельного участка под ним.

Регистрация

Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.

Если процесс регистрации происходит в городе, то обращаться нужно в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же в сельской местности, то с данным вопросом можно обратиться к местным органам власти.

Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.

Если речь идет о регистрации здания в кооперативе, то хозяин должен иметь технический паспорт. Таким документом должны владеть все участники ГСК. После завершения сбора всех необходимых справок следует межевание. Это процесс разметки участка, который будет приватизироваться. Для выполнения этих работ стоит обратиться в специальную службу.

Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

Когда все операции выполнены, настает момент подачи документов. Для того чтобы приватизировать землю под гаражом, необходимо подать следующий пакет документов:

  • копию паспорта;
  • справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
  • выписку от кадастрового инженера;
  • копию плана постройки;
  • свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
  • если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное строительство

Стоит отметить, что земля под гараж не может быть приватизирована, если постройка носит временный характер. А это значит, что приватизация земли требует, чтобы гараж невозможно было собрать и перенести на другое место. То есть железные конструкции не подходят.

Важно знать, как оформить землю под гараж и какой перечень документов стоит подавать для индивидуального строительства. Перечень документов следующий:

  • справка о праве использования участка;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • заявление владельца недвижимости.

Для того чтобы четко понять, как приватизировать землю, а также для рассмотрения всех документов понадобится порядка месяца. После того как запрос о приватизации участка рассмотрен, оформляется документ о купле-продаже участка земли.

Собственник будет вынужден заплатить определенную цену за участок, которая зависит от оценки кадастрового инженера. Далее ежемесячно происходит уплата налогов за владение участком.

tvoygarazh.ru

Приватизация участка под гаражом - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Приватизация земли садового участка бесплатно оформлена имею ли я право приватизировать бесплатно землю под гаражом в гаражном кооперативе.

1.1. Евгений!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на земельный участок, который вы хотите оформить. Обратитесь непосредственно в кооператив с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. В случае, если земельный участок принадлежит администрации, то вам нужно написать заявление в органы местного самоуправления. Вы можете заказать выписку о правообладателе в росреестре или в мфц.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Продлена приватизация зем. участков под гаражи бесплатно?

2.1. Выкуп земли - платно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Возможна ли индивидуальная приватизация земельного участка под гаражом в ГСК?

3.1. Смотря где находится ваш гараж. Если в черте городе то НЕТ. Надо узнать в чьем ведении находятся земли на которых располагается ваш гараж. Надо знать категорию разрешенного использования участка.
Также важно, кто вам давал разрешение на строительство гаража, или он построен самовольно. Если у вас зарегистрировано право собственности на гараж, то можно пытаться обязать собственника земельного участка передать вам его или в пользование или в собственность.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

Могу ли я после возведения бани или гаража на этом участке приступить к приватизации ЗУ?

4.1. Вы как собственник строений можете выкупить землю под ними, правда сначала надо зарегистрировать право на сами строения.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Прошу объяснить нюансы и особенности приватизации гаражного бокса в отдельном блоке гаражей гаражного кооператива? Гаражный кооператив построен на земельном участке на праве долгосрочной аренды. Судя по карте кадастрового учета отдельные боксы приватизированы, т.е. имеют кадастровый номер. Алгоритм действий по приватизации бокса? Необходимость приватизации отдельно бокса, а затем земли под ним? Разве земля под боксом не оформляется в собственность автоматически? Спасибо!

5.1. Это очень обширный вопрос и необходимо подготовить большой ответ с указанием нормативно-правовых источников.
Переведите вопрос в ВИП или же обратитесь в личку к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. У вас гараж находится в общем ряду гаражного кооператива. Поэтому земля оформляется на весь кооператив. У вас кооператив взял землю в аренду. Поэтому вам отдельно землю в собственность не выделят а будет также числиться в аренде (доля в общем имуществе). Вам надо заключать договор в администрации на аренду. А гараж регистрировать в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Порядок приватизации гаража в гаражном обществе, который на полметра больше, чем размер выделенного решением исполкома земельного участка под застройку.

6.1. Заочно Вам никто данный порядок не выложит. И нужна ли приватизация вообще? Информации - никакой. То, что Вы написали - это ничто. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу с теми документами, что есть на руках.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Пошаговая процедура раздела домовладения (дом, летняя кухня и 2 гаража) и земельного участка между родственниками (братом и сестрой) после вступления в наследство? Только что получили право о приватизации земельного участка, находящегося под домовладением...

7.1. ---Здравствуйте, пошагово вам всё поделит строительный эксперт, если самим не хватаем ума разделить и договориться миром и зафиксировать у нотариуса раздел, а затем зарегистрировать свои доли в Росреестре. Удачи Вам, и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Пошаговая процедура раздела домовладения (дом, летняя кухня и 2 гаража) и земельного участка между родственниками (братом и сестрой) после вступления в наследство? Только что получили право о приватизации земельного участка, находящегося под домовладением...
Если, дом не возможно выделить в натуре т.е. технически не позволяет, то и земельный участок разделить нельзя т.к. согласно законодательству дом неразрывно связан с земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Приватизация гаража (земельного участка под гараж), тарифы на услуги БТИ, размер суммы платежей (справки, услуги БТИ) для приватизации приближаются к стоимости гаража, есть ли нормативное ограничение в % от стоимости гаража размерам этих платежей?

8.1. Федеральным законодательством - не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хотели бы приватизировать участок возле дома под строительство гаража (21 кв. м). Подскажите какой порядок приватизации, сколько стоит приватизировать квадратный метр и куда обращаться для документального оформления.

9.1. В администрацию по месту нахождения участка обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам следует обратиться в администрацию с данным заявлением! Вам предоставят все сведения и данные!

Вам помог ответ? Да Нет


10. Участок гаражному кооперативу был передан в бессрочное пользование еще при советской власти. Потом в 2009 году администрация города распоряжением прекратила право бессрочного пользования, члены гск на тот момент землю еще не регистрировали, только гаражи. Вопрос: в данном случае приватизация земли под гаражом сейчас будет платная или бесплатная?

10.1. Все зависит от решения департамента имущественных отношений Приморского края.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Требуется ли согласие от супруга на приватизацию земельного участка под гаражом который мне подарили.

11.1. Нет не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мы хотим приобрести квартиру с гаражом в центре города в так называемых трущобах. Право собственности на строения во дворе прежние владельцы в данный момент оформляют. Земля под квартирой принадлежит государству. Могут ли нас выселить если государству вздумается использовать данный участок? И имеем ли мы первоочередное право на приватизацию земли под данными строениями. Спасибо!

12.1. Право на приватизацию имеете. Выселить могут по условиям ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Дед 20 лет назад построил гараж. Мы платим аренду земли под этот гараж отделу по землепользованию. Еще имеется план БТИ где на карте этот участок отмечен как гараж. Что пошагово нужно сделать для регистрации и приватизации этого гаража.

13.1. Обратиться в суд надо со всеми документами.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Является ли решение суда о признании гаража частной собственностью правоустанавливающим документом на землю под ним (архивы утрачены, а если гараж - собственность, то, значит построен законно), достаточным для приватизации земельного участка под ним? Все остальные документы в наличии есть.

14.1. К сожалению решений суда о признании гаража частной собственностью не является правоустанавливающим документом на землю под ним. Однако этот документ будет являться основанием для обращения заявлением приватизация земли под гаражом. Спасибо.

Вам помог ответ? Да Нет

15. На приватизированной придомовой территории находятся капитальные гаражи, земля под ними выделена в отдельный участок и на него получен отдельный кадастровый паспорт, собственники гаражей платят земельный налог в соответствии с выделенными долями при приватизации общего всего участка, целевое назначение при приватизации для торговой деятельности и эксплуатации жилого дома. Как изменить на участок под гаражами целевое назначение под гаражи и оформить гаражи в собственность?

15.1. Для того, чтобы изменить разрешенное использование земельного участка Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию) обслуживающий данный территориальный округ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас гараж в гск. 1 этаж. Под нами еще один этаж. Приватизация земельного участка необходима? Нина.

16.1. На Ваше усмотрение.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Необходим договор субаренды земельного участка под гараж в ГСК для сдачи документов на приватизацию. Где можно взять? Заранее спасибо!

17.1. Можно взять у любого юриста, заплатив за эту работу.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. В настоящее время занимаемся такой работой в ГСК, обращайтесь, сделаю.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите пожалуйста хочу приватизировать земельный участок под строительство гаража, состоящий на балансе у администрации. Он не оформлен как гаражный кооператив, но там строятся гаражи. С чего начать оформление документов, для приватизации участка в собственность.

18.1. По тексту - с обращения к собственнику земли.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите, пожалуйста, возможна, ли бесплатная приватизация земли на дачном участке (25 лет) и под капитальным гаражом (15 лет) после 01.03.2015 г. Дачный участок в дачном кооперативе, а гараж в гаражном кооперативе. Спасибо.

19.1. На дачном участке возможна, т.к. есть законопроект о продлении сроков дачной амнистии. Под гаражом необходимо подать документы до 01.03.2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Капитальный гараж в собственности по декларации на земле в аренде. На участке под лпх. на участке только это одно строение. Отказывают в приватизации земли под гаражом. В суде решение что я реализовал свое право путем аренды?!

20.1. Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено право на передачу земли в собственность под жилым домом. Гараж - нежилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Приватизация земельного участка под капитальный гараж, сроки бесплатной приватизации заканчиваются 01.03.2015 г.?

21.1. Этот срок касается только жилья, на землю - срок не ограничен.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Получил участок в 2014 под гараж в новом ряду ГСК. ГСК получил землю под новый ряд гаражей в сентябре 2012 г. Таким образом, начиная с 2012 г. есть 3 года на постройку гаража. Гараж я не достроил. Начальник кооператива пытается провести приватизацию. Я могу приватизировать недостроенный гараж? Могу ли я участвовать в общей приватизации гаражей нового ряда, если мой гараж недостроен? Или мне надо будет потом самостоятельно после постройки гаража заниматься его приватизацией?

22.1. К Вашему случаю приватизация как понятие не относится, так как приватизация проводится в отношении муниципального или государственного имущества, или имущества предприятия. Могу помочь оформить в собственность гараж. Пишите мне на эл. почту.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Оформляются документы на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе. Идет разговор о выкупе земли, и как всегда вопрос, можно ли получить свидетельство на землю под один гараж единолично, или же только полная оплата всех участников кооператива и документ общий? Хотелось бы получить ответ со ссылкой на НА.

23.1. Нормативного акта на этот счет нет я вам отвечал на вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Оформляются документы на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе. Идет разговор о выкупе земли, и как всегда вопрос, можно ли получить свидетельство на землю под один гараж единолично, или же только полная оплата всех участников кооператива и документ общий?

24.1. В принципе можно получить и свое свидетельство для этого необходимо провести межевание земли под вашим гаражом определить его границы на местности и согласовать границы с соседями по гаражу.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Пожалуйста по-поводу приватизации гаража в гаражном кооперативе Восход (г.Рязань, Окружная дорога, 185 км). Могу ли я в частном порядке приватизировать землю под своим гаражом и каковы сроки и стоимость? Если нет, то на каких условиях возможно это сделать и что для этого нужно. И еще - где можно узнать информацию по-поводу расширения дороги на данном участке и возможного сноса этих гаражей. Спасибо.

25.1. Земля в ГСК приватизации и выкупу не подлежит. Потребуйте от председателя договор аренды, по поводу расширения дороги Вам должен подсказать председатель кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Прав ли Департамент имущественных отношений требуя для приватизации земельного участка под гаражом иметь в ГСК 100 % приватизацию гаражей. Имеется кадастровый паспорт на весь земельный участок и определена доля каждого члена ГСК. Спасибо.

26.1. ДА,в данном случае прав. Можете отказ оспорить в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом, если земля гаражному обществу администрацией муниципального образования передана в собственность в 1995 году. Я приобрел гараж в 2005 году. Правообладатель гаража я.

27.1. Нет, конечно - земля уже приватизирована, судя по тексту. Приватизация - переход права собственности от государства или муниципального образования иному собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Купили землю под гараж в 1992 г. Есть квитанция об уплате за земельный участок и расписка о продаже земельного участка. Построили на этой земле гараж. Какие нужны документы для дальнейшей приватизации гаража? Спасибо!

28.1. Какие нужны документы для дальнейшей приватизации гаража? Спасибо!
Иск в суд л признании права собственности на землю и гараж.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

29. 1. Дом на двух хозяев с общим, не оформленным в собственность участком. Соседи начали строить сарай-гараж
возле моих окон, возможно, для последующей приватизации земли под своим строением. Мы собираемся межевать
и оформлять в собственность часть общего участка. Как остановить стройку?
2. Чем принципиально отличается приватизация придомовой территории для жилого и нежилого помещения в частном
доме на двух хозяев?

29.1. Если земля не приватизировано но есть основания то возможно. Стройку сейчас можно приостановить по решению суда. Документальным оформлением и разными требованиями. Желаю вам успехов и всего самого наилучшего, если у вас возникнут юридические вопросы, звоните.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У моего отца есть два гаража в ГК. Необходимо оформить право собственности на гаражи, регистрацию полученного сертификата в Рег. палате, после этого оформить приватизацию на земельный участок под гаражами. Подскажите, пожалуйста, нюансы данного правового механизма, обосновывая их ссылками на действующее законодательство.

30.1. Нюансы данного правового механизма

- Законность расположения данных гаражей на земельном участке.

Действующее законодательство - Вы с легкостью и самостоятельно можете найти на сайте Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как приватизировать землю под гаражом?

Оформление в собственность участка под гаражом — закономерное продолжение приватизации постройки, однако, перед этим следует внимательно изучить все нюансы.

Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего приватизировать землю под гаражом

Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

Следствием этого является отсутствие гарантий того, что собственников гаражных помещений не заставят покинуть занимаемую территорию по истечении определенного времени.

В указанных случаях, нельзя говорить о полноценном владении строением, несмотря на наличие законных оснований им пользоваться, поскольку возможность распоряжаться имуществом ограничена. Хозяин не вправе гараж продать, завещать, подарить или обменять на аналогичный.

Данное обстоятельство лишний раз доказывает, что оформление участка земли под гаражом в собственность обезопасит владельца, с точки зрения закона, и даст возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Единственным доказательством права владения не только постройкой, но и участком под строением, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получить данную бумагу можно в регистрационной палате при предъявлении нескольких документов. Только тогда процесс приватизации можно считать завершенным.

Далее подробнее остановимся на процессе оформления участка земли под гаражом в частную собственность в иных случаях и требуемых для этого документах.

Приватизация земли под гаражом: порядок

В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

  • Оформить в собственность гараж;
  • Приватизировать земельный участок под ним.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

Отдельно стоящий гараж

В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2018 г.

Что представляет собой дачная амнистия?

Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

Подойдут следующие документы:

  • Договор о бесплатном пользовании участком;
  • Выписка из решения муниципальных властей.

Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

Приватизация надела в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

Однако этот путь осуществим только в том случае, когда все члены ГСК выплатят паи. Это дает право приватизировать гараж, а затем и землю под ним.

Представители кооператива (которых члены избрали в качестве руководителей) подают заявление на приватизацию. К нему прилагаются документы на строения и паспорта представителей. На выполнение вышеуказанных действий, должны дать согласие все члены ГСК.

Под приватизацией понимается бесплатная передача участков земли определенным гражданам в частную собственность. Для выполнения указанных действий, на безвозмездной основе необходимо выполнить единственное условие: надел должен быть выделен до 30.10.2001 г. Однако это зависит от ЗК РФ, устанавливающего совершенно иной порядок получения участков.

В случае, когда гараж куплен после 30 октября 2001 г., за оформление его в собственность придется заплатить. Однако стоимость приватизации зависит от величины налога на землю, которая не очень большая.

Часто вопросом оформления гаража в частную собственность озадачиваются люди в возрасте. Решение вопроса заключается в приватизации сперва строения, а затем и участка под ним. В большинстве случаев, пожилые люди пользуются гаражом долгие годи, поэтому за регистрацию сооружения им платить не приходится.

Если гараж – отдельно стоящее сооружение, то приватизация осуществляется по пути дачной амнистии, которая серьезно сокращает пакет необходимых документов и количество визитов в регистрационную палату.

Получение права на участок земли

Как уже упоминалось, первоочередным правом приобретения участка обладают владельцы построек на нем. Процедуру приватизации начинают после оформления документов на гараж и сбора необходимых бумаг. Порядок действий будет следующим.

Получение надела под гаражом

Первым делом определяется владелец земли. В большинстве случаев, это муниципальные власти, но иногда — государство.

Просьба о переводе земли в частную собственность оформляется в виде соответствующего заявления, которое подается в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.

Решение властями принимается после тщательного рассмотрения заявления, указанных в нем сведений и приложенных документов.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение: оставить участок в долгосрочной аренде или передать в частную собственность. Органы местного самоуправления должны дать ответ в месячный срок.

Владельцу гаража следует явиться в территориальный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь заключенный договор и иные документы, необходимые для оформления частной собственности на недвижимость. Только после окончания регистрационных действий, земля окажется в полном распоряжении нового хозяина.

Список бумаг для приватизации

Для оформления собственности на земельный участок под гаражом при участии в дачной амнистии, владельцу потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на владение землей.

Для рассмотрения данного вопроса, в районной администрации данный пакет необходимо дополнить следующими бумагами:

  • Свидетельством о регистрации права собственности на гараж;
  • Кадастровым паспортом участка.

ГСК обязан предоставить ксерокопии бумаг каждого члена и собственные документы на участок земли.

Полезная информация

Во время приватизации, стоит помнить, что земельный участок под строением не переходит к его владельцу по умолчанию. Участок, принадлежащий гаражно-строительному кооперативу, может быть запросто передан в аренду на долгий срок.

Что ждет членов ГСК:

  • Возможность оформления земли в частную собственность;
  • Оплата аренды;
  • В случае, когда договор аренды не будет продлен или при иных обстоятельствах гаражи попадут под снос, владельцы получат компенсационные выплаты.

В следующих случаях землю под гаражом не удастся оформить в частную собственность:

  • Постройка является временной;
  • Строительство велось без разрешительной документации;
  • Нет документов, подтверждающих право собственности на строение.

Право приватизации участка под гаражом принадлежит исключительно его собственнику, однако, процесс должен проходить в строгом соответствии законодательству.

Вопрос оформления права собственности на участок под гаражом подробно рассмотрен выше, однако, не стоит без подготовки заниматься его решением.

Законы периодически изменяются и дополняются. Перед сбором документов, стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Обязательно ли приватизировать землю под гаражом

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ ПОД МАГАЗИН

Можно ли собственнику сдать свою квартиру на первом этаже с отдельным входом под магазин?

Игорь

- Закон позволяет сдавать под магазин только помещение, которое официально переведено из жилого в нежилое. При этом действительно должен быть отдельный вход. Но его наличие не освобождает от обязанности переоформлять статус помещения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ

Обязательна ли приватизация земли под гаражом? Гараж в собственности, а за место председателя нашего кооператива идет борьба, ходят слухи о возможной продаже земли под гаражами.

Олег

- На самом деле так просто продать землю под гаражами нельзя. Чтобы она была приватизирована, не обязательно. Важно, чтобы она в принципе была официально выделена под гаражное строительство.

ЕСЛИ ПРИШЕЛ НАЛОГ ЗА ПОДАРЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Мама подарила мне свою половину квартиры, мы обе пенсионерки. Недавно мне пришло приглашение в налоговую. Зачем?

Анна

- Если имущество подарено, кто-то получил прибыль. В данном случае это вы, поэтому с вас требуют налог. Поскольку вы пенсионерка, скорее делайте ксерокопию своего пенсионного удостоверения и несите в налоговую с заявлением об освобождении от налога.

«ХОЧУ, ЧТОБЫ ОТКЛЮЧИЛИ ГАЗ»

Можно ли отключить газ для плиты в многоквартирном доме, чтобы не платить, поскольку в квартире я не живу?

Андрей

- Да, можно. Подайте заявление о приостановлении подачи газа в свою управляющую компанию. Они должны будут прислать газовщика, который поставит заглушку, составит акт и передаст все данные в УК.

«КАПРЕМОНТ ЭТО ОГРАБЛЕНИЕ»

Я не хочу платить взносы на капремонт. Все это идет в какой-то фонд, а где гарантия, что он не разорится и не исчезнет, когда через много лет придет очередь ремонта нашего дома?!

Татьяна

- Не платить за капремонт не получится, потому что эта обязанность прописана в действующем законе нашего государства. Единственный выход — изменить закон, и сейчас такая работа ведется в Госдуме. В частности, предлагается, чтобы обновленный закон был посвящен капремонту и реконструкции, и, если, например, в доме появляются какие-то повреждения, их можно было сразу устранять на средства Фонда, не дожидаясь десятилетиями, пока придет очередь на капремонт всего здания.

www.kuban.kp.ru


Смотрите также