Является ли гараж недвижимостью


Металлический гараж недвижимость - советы адвокатов и юристов

1. Это самовольная постройка, пока не признана судом объектом гражданских прав не является

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

www.9111.ru

Является ли гараж недвижимым имуществом

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание статьи

Как получить право собственности на металлический гараж?

Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?

Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Из коммуникаций будет только электричество. Вопрос: будет ли считаться этот гараж капитальным строенем, и будет ли нужно платить налог на недвижимость? Александр, г. Может ли быть объектом недвижимости разборный металлический гараж в гаражно-строительном кооперативе? Илья, г. Будьте добры. Вопрос примерно такого плана : если на даче СНТ у меня из недвижимости только металлический гараж и контейнер 20 футов , в котором я живу, то я где-нибудь должен это регистрировать как своё имущество и платить за эту, так сказать, недвижимость?

Борис Петрович, г. Металлический гараж не привязанный к основанию-это движимое или недвижимое имущество? Если да, то по какому закону?

Елена, г. Металлический гараж это движимое или недвижимое имущество? На что можно сослаться, чтобы доказать, что это движимое имущество? Алексей, г. Является ли металлический обложенный кирпичем гараж объектом недвижимости. Капитальный фундамент отсутствует.

Дмитрий, г. У меня был металлический гараж внутри которого хранилось ценное имущество. Гараж не был оформлен как недвижимость. Находился на временном свободном месте. Каковы права на этот гараж у меня. Имеет ли право администрация города сносить и уничтожать моё имущество? Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Является ли гараж недвижимым имуществом

Регистрация Вход. Ответы Mail. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. И почему?

RU юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут. После многолетнего владения мет. Как получить право собственности? Ответы юристов 5 Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет.

Договор купли продажи металлического гаража образец

Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками. Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома. Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью. Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража. Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество металлический гараж , так и недвижимое сооружение капитальный кирпичный гараж. В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

Дарение гаража

Чтобы правильно оформить сделку купли — продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение. Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности. Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение — его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом — залит фундамент, сделана кирпичная кладка.

Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум Если вы хотите, чтобы по вопросу купли-продажи гаража вас проконсультировал наш — свяжитесь с нами любым удобным способом. Капитальные гаражи и парковочные машиноместа — это объекты недвижимости, пользующиеся сегодня огромной популярностью. Особенности и нюансы договора купли-продажа гаража рассмотрим в настоящей статье. Договор купли — продажи гаража образец — скачать по ссылке.

Металлический гараж недвижимость

После многолетнего владения мет. Как получить право собственности? Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет.

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной. Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено. Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Является ли гараж недвижимым имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Является ли гараж недвижимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения.

Недвижимость — это то, что связано с землей и перемещение чего относительно невозможно (нецелесообразно) Если гараж — это бокс, имеющий фундамент с заглублением, то недвижимое имущество, если это просто металлический граж, то движимое.

Металлический гараж это движимое или недвижимое имущество

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Ответчику по договору аренды предоставлен земельный участок для проектирования и строительства открытой охраняемой автостоянки.

Block03: Блок с заголовком, текстом (нормальным/маленьким), одним фото с обтеканием, набором ссылок и кнопкой.

Закреплено ли нормативно или в судебной практике понятие объекта недвижимости «гараж» (целевое назначение, делимое, неделимое имущество и т.д.)?

Подобные сооружения могут отличаться как по своему внешнему виду, так и по назначению для использования. Некоторые объекты предназначены исключительно для хранения транспортных средств, а другие можно использовать и для ведения бизнеса.

Является ли гараж недвижимым имуществом

Многих владельцев транспортных средств, которые собираются приобрести для своего железного коня дом, волнует вопрос относительно того можно ли считать гараж зданием либо сооружением.

Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте. При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.

Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Оформление договора купли-продажи

По мнению Управления, открытая автостоянка не является объектом недвижимости ввиду того, что создана в нарушение порядка, установленного законом и иными правовыми актами. Согласно условиям договора на земельном участке запрещено строительство объектов недвижимости. Государственная регистрация права собственности на автостоянку произведена ответчиком в нарушение условий договора аренды.

После многолетнего владения мет. Как получить право собственности? Ответы юристов 5 Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.

Более того, при возведении такого сооружения не нужно получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить его на кадастровый учет. То есть в последующем этот гараж может быть использован по назначению в другом месте.

Как получить право собственности? Ответы юристов (5) Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии.

Это: Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.

С подвалом и без него. Имеющие яму для просмотра днища машины профессиональные гаражи , и не имеющие. Какие документы необходимо иметь У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Это: Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду. Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе описывается на этой странице. Как сдать в аренду Инструкция по сдаче гаража в аренду: В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж.

В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность.

Является ли недвижимым имуществом?

По договору уступки права от 07.06.2007 (т. 1, л.д. 21) права арендатора по договору № 4094 от 26.10.2006 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Авилон Сервис».

В частности, предусматривается, что понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» являются равнозначными.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре. Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как определить гараж относится к движимому или недвижимому?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре , осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля г.

Правомерность сноса гаража администрацией

Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости. Внимание Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости.

Их можно будет на законных основаниях оформлять в личную собственность, а главное совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству.

Очень многое зависит от того, о каком типе постройки идет речь. Если гараж будет считаться недвижимостью, то понадобятся одни документы. В случае если он будет фиксироваться, как легкая постройка, нужно собрать другой пакет бумаг. Определение типа гаража в значительной степени влияет на процесс проведения сделки по его приобретению, аренде либо постройке.

Если проанализировать эту новеллу, то можно понять, что площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Таким образом, парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами.

Гараж металлический движимое или недвижимое имущество

Исходя из того, что указанная стоянка не обладает признаками недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на нее не может распространяться правовой режим, действующий в отношении этого вида имущества, и обоснованно отказал в признании права собственности истца на автостоянку.

У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.

  1. Право пожизненного владения.
  2. Право бессрочного пользования.

Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения.

Прежде всего законодатель объяснил, что он считает машино-местом и какими признаками, по его мнению, оно должно обладать, объясняет адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», глава «Гильдии юристов рынка недвижимости».
При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2016 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2016 года.

Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.

То есть, объект построен на участке, который ещё не приватизирован, но его владелец имеет на это законное право. Как взять в аренду Если гараж признан недвижимостью, и является собственностью частного лица, то его можно сдать в аренду.

Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению.

Это: Найти собственника, который готов сдать его сделать это не так сложно. Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс. Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду. Продается гараж в собственности более 3 лет имеется охрана Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина.

Металлический гараж не является объектом недвижимости

На актуальные вопросы о деятельности Росреестра отвечает начальник Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области Наталья Свитенкова.

— При приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств в банк необходимо предоставить справку со сведениями из ЕГРП. Каким образом ее можно получить?

— С 12 октября 2015 года банки, страховые компании обязаны самостоятельно запрашивать и получать сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К примеру, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств банк самостоятельно должен запросить выписку со сведениями из ЕГРП в Управлении Росреестра по Курской области. Таким образом, заявитель экономит время и деньги.

— Необходимо ли производить регистрацию изменения правового режима собственности с совместной на личную при заключении соглашения о разделе совместного имущества супругов в случае, если в результате такого раздела недвижимое имущество переходит в личную собственность того супруга, на имя которого оно уже зарегистрировано.

— Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

— Надо ли регистрировать железные гаражи, которые не являются капитальными строениями?

— Государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, а железный гараж объектом недвижимости не является. Значит, право на такой гараж не подлежит государственной регистрации.

— Необходимо ли получать разрешение на строительство гаража на земельном участке, находящемся в частной собственности?

— В соответствии со ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

— В случае отказа в государственной регистрации можно ли вернуть или повторно использовать государственную пошлину?

— При отказе в государственной регистрации прав уплаченная государственная пошлина за регистрацию пра

leonmonitor.ru

Гараж в 2017

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

  • металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
  • контейнеры — «ракушки»;
  • находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
  • постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
  • другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

  1. Привязанность к одному участку земли.
  2. Неповторимость.
  3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
  4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
  5. Полезность.
  6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Виды

Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:

  • пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
  • гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
  • отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
  • «ракушка»
  • самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
  • кирпичный или каменный гараж;
  • переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.

Также существуют следующие типы гаражей:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Одномашинные, многоместные.
  3. Подземные, наземные.
  4. С подвалом и без него.
  5. Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж  также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

  • устав ГСК;
  • оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
  • документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
  • бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
  • акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

  • кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
  • также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
  • документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
  • согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
  • акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
  • бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

  1. В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
  2. Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
  3. После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
  4. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
  5. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
  6. Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
  7. Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
  8. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
  9. Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги  и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли  — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

  • подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

  1. Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком. Наличие ошибок может стать причиной для признания договора ничтожным.
  2. Данные об участниках сделки указываются реальные, по паспорту. Также должны быть отмечены действующие контакты – мобильный телефон, адрес, по которому проживает лицо, а также почтовый адрес.
  3. Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте.
  4. При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.
  5. Необходимо обозначить дату передачи прав на объект недвижимости. Она пишется как цифрами, так и прописью.

Если гражданин не владеет юридическими знаниями, ему следует проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок, наличие которых может стать причиной для признания сделки ничтожной.

Как оформить в собственность

Чтобы оформить гараж в  собственность, необходимо:

  • собрать пакет документов и обратиться в районное отделение БТИ, где будет выдана техническая документация на участок и дом, а также на гараж;
  • после получения справок и паспорта в БТИ, гражданин должен обратиться в регистрационную палату, оплатить госпошлину и написать заявление по предложенной сотрудником форме;
  • при приеме документов на проверку гражданину выдается талон, с которым нужно прийти для получения готового свидетельства (справки) в указанный день.

Лишь после получения документального подтверждения права собственности можно приступать к продаже объекта недвижимости. Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

На любой гараж, кроме металлического, должны иметься правоустанавливающие и разрешительные документы. Некоторые граждане приступают к их оформлению лишь тогда, когда планируют продать гараж и сталкиваются с большими проблемами, начиная написанием объяснительных, заканчивая выплатой крупных штрафов.

Видео: Как выбрать гараж

kvartirkapro.ru

Ответы Mail.ru: Является ли гараж недвижимостью?

Является. Статья 130 ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".

Является, если он законно оформлен. Если это самострой, то нет.

Налог платить надо - значит недвижимость.

Крпичный.. панельный-Да. (капитальное сооружение!).. . Железный-нет! Он -даже не подлежит регистрации в регистрационный Палате!

Капитальный гараж является недвижимостью и право собственности оформляется в Регистрационной палате. Земля под этим гаражом может быть в собственности, либо в длительной аренде.

touch.otvet.mail.ru

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Сказочка про брошенный гараж. Или как правильно обращать брошенное НЕДВИЖИМОЕ имущество в свою собственность.

Не так давно ровно как позавчера мною была написана статья в сообществе «Брошенные машины» на тему присвоения бесхозных движимых вещей — машин. Сегодня дорогие мои подписчики, а так же участники сообщества Drive2.ru, я Вам расскажу юридическую сказку про то, как правильно обратить НЕдвижимое имущество в свою собственность. Устривайтесь по удобнее (с бокальчиком виски например), запасайтесь терпением, потому что будет много текста и мало картинок. :)

Ну так вот… жил был дед, жил, жил да помер, и наследников после себя у него не осталось. Да и наследовать было нечего, кроме гаража, который ютился на задворках посёлка. Прошло много лет, «совок» уж развалился, власть сменилась, посёлок вошёл в границы города. Одним прекрасным утром бравый молодец на 600-м мерседесе, проезжая мимо, видит в кустах притаился гараж. Порос гараж мхом, крыша у него провалилась, да и замок на нём давненько уже заржавел. Ну думает молодчик, дай-ка я этот гаражик отремонтирую да и себе заберу, буду хранить там своего железного коня, только вот беда-то, как же мне это сделать правильно, так что бы воеводы в синих пиджаках мне дело за незаконное присвоение чужого имущества не пришили? Подумал, подумал молодчик, да и полез он в чудо книгу под названием Гражданский кодекс Российской Федерации… и читает молодчик в той книге:

Согласно статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Кроме того статья статья 225 ГК РФ даёт определение бесхозяйной вещи, которой является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.
Что от сюда следует? Что мне прежде чем завладеть бесхозной недвижимостью надо определиться с правом собственности которое было ранее до того как от него отказались. Как мне это определить? Я беру географические координаты где находится гараж (если нет фактического адреса) и иду в Федеральную регистрационную службу, в которой пишу заявление с просьбой выдать мне выписку из реестра прав на недвижимое имущество – на землю, которая находится под этим гаражом и на сам гараж. Зачем так? Затем что в реестре прав на недвижимое имущество может и не быть записи о регистрации гаража, за то, вероятнее всего будет информация о регистрации тех или иных прав на эту землю… или во всяком случае даже если и о земле не будет информации, то и отрицательный ответ из ФРС мне тоже пригодится. Получив эту информацию мы придём к выводу того, что право собственности на эту землю было или всё ещё есть: первое — у физического лица, участок земли рядом с гаражом и под ним раньше был частным участком; второе — в собственности юридического лица; третье у муниципалитета – земля входит в границы муниципального образования и имеет категорию, и четвёртое у государства — например если гараж самовольно был построен на территории военного городка, или земля принадлежит лесному хозяйству, или хуже того министерству культуры так как это первый императорский гараж и здание гаража внесено в списки памятников архитектуры регионального значения.
Дальше, определившись с бывшими или действующими правами собственников, я буду действовать так.
Если собственник всё же есть, то если это физическое лицо я обращусь к нему, что бы он продал мне указанную землю со всеми постройками за символическую плату. Заключив договор купли продажи и зарегистрировав его в ФРС, я стану истинным собственником этого гаража и смогу делать с ним всё что захочу. Если собственником будет муниципалитет, то я пойду к чиновникам из префектуры и попрошу их заключить со мной договор аренды на эту землю… Заключат они или нет? Не знаю, я хотя бы попробую. Если же всё-таки договор заключат, то опять же я беру договор и регистрирую его ФРС… теперь в рамках арендных прав и категории земли я вправе делать с ней и с гаражом всё что угодно. Если земля будет принадлежать государству, то по идее здесь без вариантов… военные землю и недвижимость сдавать не могут, а в мин. культуры ты замучаешься доказывать, что ты восстановишь гараж по чертежам 1812 года… проще будет с лесным хозяйством, но здесь подвох… часть лесных угодий лесовики могут сдавать в аренду, но только для рекреационного назначения, на землях такой категории постройки капитального строительства возводить запрещено.
Если записи о земле и гараже на права собственников в реестре отсутствуют, то я взяв свою выписки из ФРС пишу заявление в суд с просьбой установить юридический факт того что, расположенный гараж по географическим координатам таким-то является бесхозяйственным, так как сведения в ФРС по нему и по земле отсутствуют, и собственника установить невозможно, и в связи с этим прошу назначить меня владельцем указанного недвижимого имущества. К заявлению я приложу, естественно квитанцию об уплате государственной пошлины, а так же выписки из ФРС. Потом суд, рассмотрев моё заявление (если сочтёт что доказательств достаточно) вынесет решение, что такой-то гараж по таким-то координатам признан бесхозным и владельцем назначен я.
Вот теперь я, взяв болгарку, взяв решение суда, выдвигаюсь в сторону гаража и спиливаю с него замок. Теперь я вправе отремонтировать и восстановить гараж, теперь я как владелец вправе им пользоваться. А так же в рамках пункта 3 статьи 234 который говорит о том что, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, имею право гонять от гаража бомжей наркоманов и прочих маргинальных личностей, а так же иных ушлых ребят которые пускают слюни на брошенную недвижимость.
Замечу что я пока не собственник, а лишь владелец. Как я писал в одной из своих статей право собственности заключается в трёх правах: праве владения, праве пользования, и распоряжения. Право продажи или дарения – право распоряжения имуществом, в у меня возникнет после того как я стану собственником.
Теперь мне в соответствии со статьёй 234 ГК РФ надо 15 лет открыто владеть этой недвижимостью как своей собственной, заботиться о ней, поддерживать её в надлежащем техническом состоянии и т.д. и т.п. После того как прошли мои долгие 15 лет, я могу сразу пойти в ФРС и подать документы на регистрацию права собственности, конкретно всё в той же статье 234 не сказано, что повторно надо идти в суд, НО! Вы же знаете всех этих чиновников и дотошных бюрократов, что ради запятой заставляют переделывать все документы… поэтому прежде чем пойти в ФРС я напишу второе заявление в суд, и попрошу судью установить юридически значимый факт – определить меня собственником данного гаража и земли под ним. Опять же не забуду приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а так же ранее выданное решение о назначении меня владельцем. Суд рассмотрев моё заявление вынесет решение о том что в связи с истечением сроков приобретательной давности, я открыто владея гаражом как своим собственным на протяжении 15 лет, теперь являюсь его законным собственником. После такого решения я на сто процентов буду уверен, что ни одна бюрократическая собачушка не откажет мне в регистрации моего права собственности на моё недвижимое имущество. Теперь когда я стал собственником, постарел, зачах и нет мне дела до моего железного коня в том снова разваливающемся гараже, могу продать всё своё движимое и недвижимое имущество кому угодно, и спокойно спать до самой смерти на печи…

Тут добрый молодец закрыл чудо книжку, и встал на распутье, и думает влезать ему в эту канетель с обращением в собственность старого гаража или нет?
На этом сказочке конец :)

Остаётся уточнить, что если неиспользуемый или брошенный гараж находиться на территории ГСК, то по закону этот гараж принадлежит всем участникам ГСК, но конкретизировать нельзя, поэтому руководство ГСК выйдя на суд, должно будет просить признать брошенный гараж собственностью ГСК, после чего ГСК вправе будет его сдать, или продать. Но тут вот какой подводный камень, за частую земля под ГСК находиться в собственности муниципалитета, а ГСК её лишь долгосрочно или бессрочно арендует. Тут сразу вспоминается случай из Питера, когда одна не очень, скажем порядочная мадам на посту мэра (не будем показывать пальцем), решила не продлевать договор аренды с ГСК, а отдать землю под стоянку за магарыч… в результате чего одним прекрасным днём дядьки на чёрных джипах стали выламывать двери гаражей… и выгребать из них всё добро честных граждан на улицу… гаражи снесли, а площадку закатали в асфальт, но это отдельная история…
Вернёмся к букве закона, пункт 3 статьи 225 ГК РФ говорит о том, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Здесь стоит правильно понимать, что под муниципальным образованием понимается не только город, но так, же согласно Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальным образованием признаётся сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Кроме того в пункте 4 всё той же статьи 225 ГК РФ отдельно сказано о городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Теперь остаётся только сделать вывод.
Чтобы правильно завладеть бесхозным недвижимым имуществом для начала стоит убедиться в том, что оно действительно бесхозное, и что оно действительно ни кому не принадлежит.

На этом всё, если что-то не понятно, спрашивайте, будем разбираться вместе.

P.S. Почитав комментарии под статьёй, спешу добавить следующее:
данная статья описывает общие принципы российского законодательства, и то как я бы лично сам действовал бы будь у меня такой интерес, я не могу утверждать того, что в 100% аналогичных случаях будет всё гладко и чётко как я выше описываю, совершенно нет. Как правильно подмечено у нас не прецедентная система права как в США, и каждое судебное решение по аналогичному вопросу будет отличаться, потому что судьи у нас бывают разные, бывают дотошные, бывают глупые, бывают снисходительные, возможно одному судье не достаточно будет всех ваших доказательств для вынесения положительного решения, а другому например будет достаточно двух бумажек, поэтому всё зависит от частного случая. Кроме того я ни в коем случае не стремлюсь отобрать хлеб у юристов, я говорю о том что любой человек владеющий русским языком и умеющий читать а так же делать логические выводы может совершить эту процедуру самостоятельно, мы же с вами меняем масло в двигателе или скажем тормозные колодки самостоятельно, оп

www.drive2.ru

оформление собственности на капитальный бокс, как оформить и получить право на недвижимость, нужно ли и что дает признание имущества своим, вид владения постройкой

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

СПРАВКА! Закон № 122 от 1997 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2020 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

  • продажи;
  • обмена;
  • завещания;
  • дарения;
  • сдачи в аренду.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

kapremont.expert


Смотрите также