Ввод гаража в эксплуатацию


Ввод гаража в эксплуатацию – все нюансы и тонкости

Содержание статьи

После окончания строительства гаража необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Строительство отдельно стоящего гаража– самый удобный вариант. В дом не проникают запахи масла, бензина, выхлопных газов, звук работающего двигателя не мешает домочадцам, и, тем не менее, машина всегда находится рядом и под присмотром.

В статье мы расскажем, как сделать ввод гаража в эксплуатацию после окончания строительства, куда обратиться и какие собрать документы.

Сбор пакета документов

Количество документов зависит от того, где расположен гараж – на приусадебной территории, находящейся в собственности, или в гаражном кооперативе. Также важно, сами вы строили его или воспользовались услугами специализированной организации.

Приобретение гаража у организации

В крупном городе надзор за размещением парковочных строений ведет «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Кроме того, обычно организация является заказчиком – застройщиком гаражных объектов различного назначения, в том числе и частных.

Функции этого Государственного унитарного предприятия (ГУП) заключаются в следующем:

Гаражи, построенные специализированной организацией, отличаются презентабельным видов, единым архитектурным решением, отличными подъездами.

  • Создание в городе единого парковочного пространства.
  • Разработка проектной документации для строительства.
  • Координация и организация строительства и эксплуатации гаражей.
  • Взаимодействие с заинтересованными организациями и жителями города при строительстве гаражных объектов.
  • Привлечение строительных организаций для возведения гаражей.

Иными словами, в крупном городе подобная организация строит гаражи в едином стиле и в местах, указанных дирекцией градостроения. Если вы приобрели новый гараж в ГУП, то ничего больше делать не надо, все сопутствующее оформление уже сделано.

Но рекомендуем обязательно ознакомится с документом, в котором указан срок эксплуатации гаража – гарантия, которую дает организация на возведенное здание, что бы после обнаружения в процессе эксплуатации строительных дефектов не пришлось исправлять упущения строителей самостоятельно, а потребовать у застройщика их ликвидации.

Строительство гаража самостоятельно

Возведение гаража на своей земле не требует разрешения на строительство, но вводить его в эксплуатацию все же придется.

Совсем другое дело, если гараж построен своими руками или с привлечением специализированной организации. Здесь придется побегать для того, чтобы собрать документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Важно! Соблюдение в процессе строительства всех требований, технических норм и правил в последствии поможет провести ввод в эксплуатацию вашего гаража без дополнительных проблем и достаточно быстро.

Рассмотрим, что нужно собрать и куда для этого обращаться. Начнем с того, что подобное разрешение выдается в организации, уполномоченной на это администрацией вашего населенного пункта в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ.

В учреждении пишется заявление на имя руководителя, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес и паспортные данные.

К заявлению прикладываются оригиналы или копии следующих документов:

  1. Разрешение на строительство.

Оно не требуется, если гараж строится на предоставленном земельном участке под сад-огород или на приусадебном участке, являющемся собственностью владельца. Во всех других случаях разрешение на строительство гаража должно быть обязательно.

Поскольку наш гараж уже на стадии ввода, поэтому где берется такое разрешение, мы рассказывать не будем, оно должно быть у владельца еще перед началом строительства.

Гараж должен соответствовать техническим нормам и требованиям, а также правилам эксплуатации.

  1. Свидетельство права собственности на землю (см. Как оформить землю под гараж), документ купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Этот документ узаконивает ваше право на строительство.

  1. Свидетельство о регистрации участка в государственных органах.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны кадастровый номер, размеры и граница участка, указания разрешенного использования, личные данные владельца.
  3. Кадастровый паспорт с планом и схемой участка с расположенным на нем гаражом, который выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  4. Акт приема-передачи объекта заказчику прилагается в случае возведения гаража строительной организацией по договору.
  5. Подтверждающие документы о соответствии гаража проектной документации, подписанные застройщиком, в которых указаны требования по эксплуатации гаража, необходимые к выполнению.
  6. Заключение лицензированных организаций о соответствии строения техническим нормам и правилам, например, пожарной безопасности.

Обратитесь в свою администрацию для уточнения пакета документов, необходимых для ввода в эксплуатацию гаража.

Важно! Сейчас требования, предъявляемые к пакету документов на ввод в эксплуатацию гаража, в разных органах местного самоуправления могут отличатся. Поэтому, не надеясь на стандартный набор, уточните в своем муниципальном образовании, какие документы входят в пакет именно в вашем городе или населенном пункте.

Не исключено, что кроме основных документов с вас потребуют акт геологических изысканий о составе грунта, анализе грунтовых вод, топосъемку, справку из бюро технических экспертиз или подтверждение фактической стоимости работ.

Иными словами, будьте готовы к любым требованиям регистрирующих органов.

Передача и прием документов

Инструкция требует передачи документов по описи, в которой перечисляются все предоставляемые документы, а принимающая сторона проставляет дату получения от вас пакета.

Такое разрешение вы получите после прохождения всех административных процедур.

Решение о вводе и выдаче акта на руки принимается регистрирующим органом в течение десяти дней с момента получения документов. Забрать его вы можете сами или разрешить сделать это другому лицу, имеющему доверенность от вашего имени, оформленную должным образом. Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, что и нужно сделать после получения документа.

Есть множество организаций, оказывающих услуги по сбору полного пакета документов для проведения подобной процедуры. Стоимость их работы не так высока, но зато компетентные специалисты избавят вас от ожидания в очередях, неприятностей на работе из-за частых отлучек и прочих сопутствующих неудобств при оформлении документов. Может, стоит доверить эту работу специалистам?

Многие организации готовы взять на себя довольно сложные и длительные хлопоты по различным видам подготовки и оформления документов.

Отказ в выдаче разрешения

Если регистрирующие органы отказали вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по какой-то причине, и вы с этим не согласны, то можно подать иск и оспорить отказ в судебном порядке.

Важно! Отказ должен быть предоставлен в письменном виде, и аргументированно указана его причина. Этот документ будет главных фактом для обращения в суд.

Но надо знать, что есть пара причин отказа, по которым суд не примет решения в вашу пользу:

  • Отсутствие или неполное наличие необходимых документов.
  • Несоответствие гаража разрешению на строительство, проектной документации, требованиям Градостроительного Плана Земельного Участка.

За выдачу разрешения плата не взимается, цена вопроса только в оплате сопутствующих актов и справок.

Надеемся, что мы понятно и доступно рассказали о процедуре ввода вашего гаража в эксплуатацию, рекомендуем посмотреть также фото и видео по данной теме.

1pogarazham.ru

Кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа

Фев, 2018

Александр Кириллов

Принцип оформления гаража в личное владение

Поделиться в соцсетях:

Любой отдельно стоящий или распложённый в кооперативном комплексе гараж капитального типа считается объектом личного недвижимого имущества. Поэтому на данный вид недвижимости важно иметь набор официальных документов, которые в момент необходимости позволят строение продать, подарить, завещать. Также наличие документов устанавливающих право владения, позволит в случае сноса строения органом государства, получить материальную компенсацию. Выплаченной суммы вполне хватит на покупку или возведение нового гаража.

Провести кадастровый учет гаража — задача каждого грамотного собственника.

Принцип оформления гаража в личное владение

Оформление гаража в собственность — сложный, кропотливый процесс, требующий от владельца много сил, времени. Первое что нужно сделать это подать заявку в Росреестр на получение свидетельства права владения объектом.

Вместе с заявкой придется предоставить:

  • патент позволяющий использовать надела — договор аренды, акт владения, решение государственного органа о присвоении участка;
  • документ, регламентирующий право владения строительным объектом — акт купли/продажи, совместного возведения, документ подтверждающий право наследования, о взносе кооперативной доли;
  • кадастровый паспорт — свидетельствующий о причислении объекта к ГКН.

К комплексу данных бумаг нужно будет приложить паспорт заявителя, квитанцию подтверждающую уплату обязательной государственной пошлины. Регистрационные манипуляции могут занять примерно 10 дней.

Несмотря на простой, на первый взгляд, список документов для Росреестра собрать его не всегда просто.

Связано это с тем, что получить выписку из ГКН иногда просто невозможно. Обусловлено это тем, что многие кооперативы попросту не имеют разрешения на возведение гаражного комплекса, как следствие отсутствие официальной разрешительной документации. Если гаражный бокс стоит в одной линейке, то можно оформить кадастровый паспорт на отдельный бокс, относящийся к общему зданию. При этом общее сооружение, так же как и каждый бокс должны состоять на учете в Росреестре.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий важную индивидуальную информацию об объекте недвижимости: план земельного надела, информация о строении, данные о соседних участках, географические координаты.

Кадастровый учет гаража начинается с постановки объекта на учет в БТИ.

Процедура подразумевает выезд представителя БТИ на объект для оценки технических особенностей. После визуального осмотра, выполнения всех замеров данные заносятся в кадастр, и оформляется номер. Чтобы получить паспорт нужно будет предъявить квитанцию об уплате пошлины.

Довольно сложно легализировать самовольно возведенный гараж.

Владельцу такой постройки придется изрядно постараться.

Незаконными строения считаются в том случае если:

  • нет санкции на возведение постройки;
  • в процессе возведения не учтены нормы безопасности;
  • земля не является частью собственности.

Каждый отдельный случай требует вмешательства специалиста. Потому что без знаний законодательных актов трудно будет собрать необходимые документы, решить вопрос в пользу заявителя.

Кадастровый учет машиноместа начинается с оформления технического паспорта на часть стояночной площади.

Для его получения необходимо предоставить:

  • разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию здания;
  • план сооружения;
  • документ, устанавливающий право владения машиноместом.

Быстро и правильно подготовить пакет необходимых документов сможет команда опытных юристов.

prokadastr.com

Как оформить в собственность недостроенные гаражи

Порядок регистрации права собственности на построенные и недостроенные г гаражи указан в статье 40 даного закона.

По общему правилу, государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

для регистрации объекта незавершенного строительства следующий пакет документов:

Подтверждающие личность и правомочность обратившегося (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и прочие).

Документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю.

Разрешение на строительство (если таковое требуется по закону).

Документ, подтверждающий возможность размещения объекта без предоставления земельного участка или установления сервитута. В этом случае документы на землю предоставлять не надо.

Платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины (

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, в отношении объекта незавершенного строительства в кадастр недвижимости вносятся такие сведения, как кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, основная характеристика объекта недвижимости и ее проектируемое значение, проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 40

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

До установления требований к стандартному жилью под таким жильем понимается жилье экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ).

9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

(часть 12 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

www.9111.ru

Гараж-призрак: как не попасть в ловушку долевого строительства парковочных мест | Бизнес

Дело в том, что изначально у девелопера не было какого-либо права на земельный участок, которое в силу закона необходимо для ввода гаража в эксплуатацию. Инвестиционный контракт с городом и договор аренды земельного участка (на основании которых велись строительные работы) заключались не с застройщиком, а с третьим лицом, которому в итоге выдали разрешение на строительство. Данное третье лицо еще до начала строительных работ передало все свои права на возведение гаража застройщику, однако своевременно документально это оформлено не было. Между тем городские власти нового застройщика «признавали» и даже продлевали сроки строительства.

Но в 2010 году власть в Москве сменилась. Оформлять отношения с нашим девелопером новые власти отказались. В результате построенный на деньги граждан гараж «подвис». Документы для регистрации права собственности застройщик предоставить не может, т.к. сам гараж формально в эксплуатацию не введен и введен не будет из-за отсутствия прав на землю под ним.

Дольщики оказались в сложной ситуации: они заплатили деньги за свои боксы, могут ими пользоваться, но не могут оформить на них свои права и законным образом распоряжаться ими. При этом застройщик не препятствует оформлению прав, но в силу объективных причин (отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию) не может предоставить требуемые от него документы для государственной регистрации. Позиция властей осложняла ситуацию. Поскольку гараж стоит на городской земле, то город считал его своим и планировал оформить в свою собственность.

В нашей истории добиться правды удалось судебным путем. Право собственности гражданина, полностью оплатившего фактически построенный и переданный ему объект недвижимости, не может зависеть от отношений застройщика с властями. Так решил суд, признав за каждым из дольщиков право собственности на оплаченный бокс. Это явилось основанием для государственной регистрации права собственности граждан на боксы.

Проблема в том, что такая ситуация может повториться. Застройщик, не имея законного права на землю для строительства гаража и привлекая на это деньги граждан, в некоторых случаях формально не нарушает закон. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, советуем гражданам соблюдать простые правила.

Перед заключением договора убедитесь в том, что застройщик имеет право строить именно тот объект, в который вы вкладываете деньги. Для этого, не стесняясь, потребуйте и тщательно проверьте всю разрешительную документацию. Во-первых, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, договор аренды или субаренды и т.п. Во-вторых, разрешение на строительство именно того объекта, в строительство которого привлекаются денежные средства. В-третьих, градостроительный план земельного участка, из которого следует, что на нем возможно строительство вашего объекта. Данный перечень может меняться в зависимости от типа договора, предлагаемого застройщиком, но в любом случае у него должны быть право на землю и разрешение на строительство. В противном случае риск не получить свой гаражный бокс у дольщика существенно возрастает.

Выясните, какой договор с вами будет заключаться. Поскольку гаражные боксы не являются жилыми помещениями, то денежные средства для их строительства могут привлекаться не только по договору долевого участия (214-ФЗ), но и по предварительному договору, договору купли-продажи бокса, который будет построен в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), договору соинвестирования и т.п. Все описанные способы законны. Но самым надежным вариантом покупки недвижимости на стадии строительства все равно остается договор долевого участия, заключенный в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

Дольщики из нашего примера легко отделались, поскольку в итоге смогли получить свои боксы в собственность. Но не стоит забывать, что недобросовестный или не рассчитавший свои силы застройщик может быть признан судом банкротом еще до исполнения своих обязанностей. В этом случае у граждан появится только право требовать возврата уплаченных денег, а не передачи боксов (независимо от того, достроен гараж или нет). К сожалению, отдельные нормы закона о банкротстве, которые позволяют дольщикам жилых помещений при признании застройщика банкротом выбрать по своему усмотрению квартиру или деньги, не распространяются на нежилые помещения. Поэтому надо помнить, что в случае несостоятельности девелопера вы рискуете не получить свою недвижимость. Более того, вероятность получить обратно уплаченные деньги в полном объеме мала, т.к. чаще всего вырученных от продажи имущества должника-банкрота средств на всех не хватает.

К сожалению, предугадать, что застройщик окажется банкротом, нельзя. Однако можно и нужно заранее внимательно изучить его предыдущие проекты, отзывы о нем, а также посмотреть картотеку арбитражных дел на сайте arbitr.ru на предмет судебных исков в отношении него. Полученная информация поможет принять правильное решение.

Обозначенную проблему можно было бы решить с помощью изменений законодательства о банкротстве. В частности, чтобы нормы о банкротстве застройщика распространялись на инвестирование гражданами строительства гаражных боксов и машиномест. Это позволит дольщикам чувствовать себя более защищенными в подобных случаях.

Читайте также: Пять советов юриста: как избежать конфликтов между собственниками помещений и арендаторами

www.forbes.ru

Решение суда о обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № 2-3640/2017 ~ М-1307/2017

Дело № 2-3640/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Кузнецовой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Саватеева Андрея Анатольевича к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с настоящим исковым заявлением, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в орган местного самоуправления (ответчику) о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: , № А, стр.№, бокс №. К заявлению были приложены документы: копия постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, копия распоряжения администрации №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения сооружения гаражного бокса в границах земельного участка № согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в » № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение пожарно-технической экспертизы, Техническое заключение, справка ПСГСК. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, в связи с тем, что отсутствуют документы, а также, что гараж истца входит в состав объекта капитального строительства ПГСК «Красноярскмедпрепараты». Данный отказ истец считает незаконным, нарушающим право на ввод объекта – гаражного бокса в эксплуатацию и оформления на него право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и дал суду пояснения по существу иска, представил суду копию технического паспорта на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ ( приобщен к делу).

Представитель ответчика –департамента градостроительства администрации в лице ФИО4 ( по доверенности) в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила, представила суду мотивированный отзыв на иск (л.д.29-31), просила в иске отказать за необоснованностью заявленных требований.

Третьи лица – администрация , ПГСК «Красноярскмедпрепараты» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с учетом их надлежащего извещения по делу о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, отзыв ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие ГрК РФ" он применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие.

К указанным отношениям, возникшим до введения в действие ГрК РФ, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 40 ЗК РФ реализация собственником земельного участка своих прав осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Частью 6 ст. 55 настоящего Кодекса установлен перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, одним из которых является, в частности, отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, в том числе разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 8 ст. 55 ГрК РФ отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 1 данной статьи разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-6) ПГСК «Красноярскмедпрепараты» был предоставлен по строительству и эксплуатации коллективных гаражей земельный участок площадью 2 348 кв.м. для проектирования и строительства 47 индивидуальных гаражей боксового типа по на условиях аренды сроком на два года.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-арх (л.д.7) внесены изменения и продлен срок аренды земельного участка, предоставленного ПГСК «Красноярскмедпрепараты» сроком до ДД.ММ.ГГГГ и площадью земельного участка 7 439 кв.м.

Суду представлена кадастровая выписка на земельный участок (л.д.8) с кадастровым номером 24:50:0700227:17.

Также ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Красноярскмедпрепараты» было выдано разрешение на строительство 47 гаражей боксового типа (л.д.9), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. № по .

Истцом представлена справка ПГСК «Красноярскмедпрепараты» от ДД.ММ.ГГГГ, что он полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, рапсоложенный по адресу: . 20А, строение 7 бокс №, площадью 178,5 кв.м. (л.д.15).

Истцом представлены заключения – экспертное заключение № о соответствии санитарным правилам гаражного бокса № строение № на 4 машиномест по адресу: А, (л.д.10-11), заключение пожарной технической экспертизы на гаражный бокс(л.д.12), техническое заключение Красноярскгражданпроект (л.д.13-14), о том, что обследуемый гаражный бокс № оценивается как работоспособное, обеспечивает безопасную дальнейшую эксплуатацию по назначению гаражного бокса №, по адресу: . 20А, строение №, на момент обследования подвал гаражного бокса № находится в стадии строительства, отсутствует перекрытие и полы.

Суду представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700227:17 (л.д.16), для проектирования и строительства 47 индивидуальных гаражей боксового типа, площадью 2236+/-17 кв.м.

Представлена справка об адресации объекта – гаражного бокса № по . 20А (л.д.17).

Кадастровый паспорт на гаражный бокс № по . 20А, строение №, площадью 178,5 кв.м.. 1996 года постройки (л.д.18).

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по . 20А строение № в (л.д.19).

Отказ Департамента градостроительства в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № строение № по . 20А в (л.д.20).

Согласно копиям технического паспорта и технического плана сооружения (л.д.42-51)по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение гаража N 18 расположено в ГСПК "Красноярскмедрпрепараты" построено в 1996 г.

ДД.ММ.ГГГГ за N С-199 департаментом градостроительства администрации ФИО1 указано на необходимость предоставления пакета документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для положительного разрешения вопроса о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20).

Также сообщено дополнительно. что согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Также истцу было указано, что оформление гаражного бокса в индивидуальном порядке исключено, так как гараж входит в состав объектов капитального строительства ПГСК «Красноярскмедпрепараты». и ввод в эксплуатацию гаражного бокса возможен только в составе ПГСК «Красноярскмедпрепараты». Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежит на основании заявления застройщика, в данном случае гаражно-строительного кооператива, в лице председателя ГСПК "Красноярскмедпрепараты", с приложением документации, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ.

В обоснование требований истец ссылается на нарушение его прав принятым решением, поскольку он, являясь членом ПГСК, выплатил все паевые взносы, возвел гараж, был намерен зарегистрировать право собственности на него на основании п. 1 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при обращении в администрацию к ответчику было отказано в приеме документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, со ссылкой на необходимость обращения юридического лица – ПГСК «Красноярскмедпрепараты». В ответах Департамента следовало то, что рассмотрение вопроса о вводе в эксплуатацию гаражей возможно после предоставления документации. Однако отказ органа местного самоуправления должен быть мотивирован со ссылкой на нормы права, а не обобщенная информация. Из представленных документов следовало то, что при рассмотрении данного вопроса он не нарушает ни чьи прав и интересов, а, следовательно, разрешение указанного вопроса должно было носить положительный характер при доказанности подтверждения права на земельный участок ПГСК "Красноярскмедпрепараты", членом которого он является, ему как члену ПГСК в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок. Отсутствие доказательств наличия угрозы жизни и здоровья граждан сохранением построенного гаража, давали основания для выдачи разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. С учетом этого, заявитель, полагая решение об отказе в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию незаконным; просит обязать ответчика выдать разрешение о вводе в эксплуатацию гаража N 18 по адресу: А строение № площадью 178,5 кв.м.

Обращение заявителя с указанным заявлением в администрацию в создавшейся ситуации является единственным способом защиты прав, т.е. способом узаконивания принадлежащего объекта - гаража. Отказ органа местного самоуправления по данному вопросу должен быть мотивированным, а не обобщением информации, в данной ситуации обращение не было рассмотрено по правилам оказания муниципальной услуги, не были затребованы все необходимые документы, что не отвечает принципу доступности на данную услугу.

При подаче заявителем обращений в Департамент по указанному выше вопросу, установленный законом порядок не соблюден, им представлен не полный пакет документов, предусмотренный ст. 51 ГрК РФ.

При этом, заявителю было указано о необходимости обращения для разрешения данного вопроса застройщика - ПГСК «Красноярскмедпрепараты».

Указанные обстоятельства, не являются надуманными, поскольку согласно соответствующих распоряжений администрации , что не оспаривалось сторонами процесса, ПГСК "Красноярскмедпрепараты" был предоставлен земельный участок определенной площади для строительства и эксплуатации гаражей, который предоставлен данному ПГСК в аренду.

Указанные обстоятельства, как отсутствие у истца какого-либо права на земельный участок, а также предоставление ПГСК участка, на котором осуществлено строительство гаражей (в т.ч. гаража заявителем) в аренду, стало следствием отказа в предоставлении заявителю муниципальной услуги по решению вопроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявитель с учетом вышеуказанных фактов может решить указанный вопрос при обращении в компетентный орган посредством обращения застройщика, которым является ПГСК ( на основании разрешения на строительство), что стало следствием ответа Департамента на обращение ФИО1

Как указано выше, содержания указанного ответа не свидетельствует об отказе администрации заявителю в рассмотрении заявленного им вопроса, как не подтверждает и нарушение его прав и интересов, которые подлежат защите в установленном законом порядке.

Законодательство, регулирующее возникшие вопросы не предусматривает его произвольного толкования с целью защиты прав юридических, физических лиц, которые в силу закона также обязаны соблюдать установленный законом порядок по строительству и введению в эксплуатацию объектов недвижимости.

По представленным ФИО1 доказательствам, земельный участок, на котором расположено ПГСК "Красноярскмедпрепараты", предоставлен гаражному кооперативу администрацией в аренду.

При этом, земельный участок ФИО1 на каком-либо праве администрацией не предоставлялся, отсутствует у истца и разрешительная документация на строительство гаража.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истцу администрацией в лице Департамента градостроительства администрации не было отказано в разрешении вопроса указанного заявителем при обращении в суд, разъяснена необходимость соблюдения установленного законодательством процедуры, которая не соблюдена указанным лицом при подаче обращения.

Утверждения истца об обратном, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждены.

Более того, как усматривается из содержания заявления при обращении в суд, истец соблюдать положения законодательства и представить иные документы, как того требует закон (в т.ч. относительно земельного участка), не намерен.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что участок под строительство вышеуказанного гаража истцу не предоставлялся и не выделялся, земельный участок, на котором расположены гаражи ПГСК "Красноярскмедпрепараты", предоставлен в аренду данному ПГСК, оспариваемый заявителем ответ департамента градостроительства администрации является обоснованным, каких-либо прав заявителя не нарушает.

Отказ в удовлетворении данного заявления не нарушает прав истца, который не лишен возможности разрешить указанный вопрос в ином порядке, что не оспаривается ответчиком - посредством обращения юридического лица (ГСК), которое создавалось с целью строительства гаражей в пределах участка, выделенного для этих целей, фактически является застройщиком (заказчиком).

Как указано выше согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

При этом, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ).

Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен гаражно-строительный кооператив, был предоставлен юридическому лицу, технический план здания, в котором расположен гаражный бокс, должен быть составлен на основании разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации; если такой земельный участок был предоставлен физическому лицу, он может быть составлен на основании декларации об объекте недвижимости.

Факт предоставления земельного участка ПГСК "Красноярскмедпрепараты" участниками процесса не оспаривается, что также свидетельствует о необоснованности требований ФИО1,

На основании вышеизложенного, руководствуясь сь.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Саватеева Андрея Анатольевича к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме, с 19 июля 2017 года.

Судья                                                               Богдевич Н.В.

sud-praktika.ru

Право на бокс. О каких рисках следует знать дольщикам гаражей

| adm

Основные риски граждан, вкладывающих денежные средства в строительство гаражей, наглядно иллюстрирует следующий пример из нашей практики.

Фабула дела такова. Начиная с 2004 года застройщик активно привлекал денежные средства граждан для строительства многоэтажного гаража-стоянки. С дольщиками заключались договоры долевого участия в строительстве, по которым по окончании строительства им должны быть переданы отдельные боксы. В связи с тем, что разрешение на строительство гаража-стоянки было выдано до введения в действие 214-ФЗ, на договоры, заключаемые застройщиком, не распространялись его нормы в части их государственной регистрации и требований к застройщику.

Фактически строительство гаража закончено в 2006 году, боксы переданы дольщикам в пользование, но они до сих пор не могут оформить свои права и получить свидетельства о праве собственности на боксы.

Это связано с тем, что гараж-стоянка, в котором расположены боксы, не введен в эксплуатацию, иными словами, юридически он не существует как объект недвижимости. Дело в том, что у застройщика нет и не было какого-либо права на земельный участок, которое в силу закона необходимо для ввода гаража в эксплуатацию. Инвестиционный контракт с городом, на основании которого велось строительство гаража, и договор аренды земельного участка, на котором он строился, были заключены не с застройщиком, а с третьим лицом, которому также было выдано разрешение на строительство. Данное лицо еще до начала строительства передало все свои права на возведение гаража застройщику, однако своевременно документально это оформлено не было. Между тем, городские власти нового застройщика «признавали» и даже продлевали сроки строительства гаража. Но в 2010 году, как известно, власть в Москве сменилась, оформлять отношения с нашим застройщиком новые власти отказались, в результате чего построенный им на деньги граждан гараж «подвис». Боксы дольщикам переданы, но передать им документы для регистрации права собственности застройщик не может, т.к. сам гараж формально в эксплуатацию не введен и введен не будет из-за отсутствия прав на землю под ним.

Таким образом, дольщики оказались в сложной ситуации: с одной стороны они заплатили денежные средства за свои боксы, могут ими пользоваться, с другой стороны они не могут оформить на них свои права и законным образом распорядиться ими. При этом застройщик не возражает и не препятствует оформлению дольщиками своих прав на боксы, но в силу объективных причин (отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию) не может предоставить требуемые от него документы для государственной регистрации.

Осложняет ситуацию также позиция городских властей в этом деле. Поскольку гараж стоит на городской земле, город считает его своим и планирует оформить его в свою собственность.

В нашей истории добиться правды дольщикам удалось через суд. В связи с тем, что право собственности гражданина, полностью оплатившего фактически построенный и переданный ему объект недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от отношений застройщика с городскими властями, суд признал за каждым из дольщиков право собственности на оплаченный им бокс. Такие решения суда, в свою очередь, явились основаниями для государственной регистрации права собственности граждан на боксы. Однако между внесением денег за бокс и получением свидетельства о праве собственности на него прошло более десяти лет.

Корень проблемы кроется в том, что застройщик привлекал денежные средства дольщиков для строительства гаража, не имея надлежащим образом оформленного права на земельный участок, предоставленный ему для строительства гаража, и выданного именно застройщику разрешения на строительство. Поскольку гаражный бокс является нежилым помещением, то формально это не запрещено законом.

Однако, для того, чтобы не оказаться в таком же положении, рекомендуем прежде чем заключать договор, убедиться в том, что застройщик имеет право строить именно тот объект, в который вы вкладываете деньги. Для этого потенциальным дольщикам необходимо тщательно проверять разрешительную документацию застройщика и, не стесняясь, требовать предоставления следующих документов: документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, это может быть свидетельство о праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, договор аренды или субаренды и т.п.; разрешение на строительство именно того объекта, в строительство которого привлекаются денежные средства; градостроительный план земельного участка, из которого следует, что на земельном участке возможно строительство этого объекта.

Данный перечень может варьироваться в зависимости от того, какой договор предлагает заключить застройщик, но, в любом случае, у застройщика должны быть право на землю и разрешение на строительство. В противном случае риск не получить свой гараж существенно возрастает.

Необходимо также остановиться подробнее на том, какие договоры могут заключаться при покупке бокса на стадии строительства. Поскольку гаражные боксы не являются жилыми помещениями, то денежные средства для их строительства могут привлекаться не только по договору долевого участия (в рамках всем известного 214-ФЗ), но и по другим договорам. Например, предварительный договор, договор купли-продажи бокса, который будет построен в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), договор соинвестирования и т.п. Все описанные способы будут законными. Но наиболее надежным способом покупки недвижимости на стадии строительства все равно остается договор долевого участия, заключенный в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

В описанном выше случае можно сказать, что дольщики отделались малой кровью, поскольку в итоге смогли получить свои боксы в собственность. Однако не стоит забывать о том, что недобросовестный или просто не рассчитавший свои возможности застройщик может быть признан судом банкротом еще до момента исполнения своих обязанностей перед дольщиками. В этом случае у дольщиков появится только право требовать возврата уплаченных ими денег, а не передачи боксов, независимо от того, достроен гараж или нет.

К сожалению, нормы закона о банкротстве, по которым дольщики даже при признании застройщика банкротом имеют право выбрать, получить свои квартиры или получить уплаченные деньги, не распространяются на нежилые помещения, в т.ч. гаражные боксы и машиноместа. Поэтому, вкладывая деньги в строительство гаражного бокса, надо помнить, что вы рискуете в случае несостоятельности застройщика не получить свою недвижимость. Более того, вероятность получить обратно уплаченные деньги в полном объеме также крайне мала, поскольку чаще всего денег, вырученных от продажи имущества должника-банкрота, не хватает на всех.

К сожалению, заранее предугадать, что застройщик окажется банкротом, нельзя. Однако можно внимательно изучить его предыдущие проекты, отзывы о самом застройщике, построенных им объектах, изучить картотеку арбитражных дел на сайте arbitr.ru на предмет заявленных в судебном порядке требований к застройщику.

Обозначенную проблему можно было бы решить путем внесения в законодательство о банкротстве изменений, согласно которым нормы о банкротстве застройщика будут распространяться на инвестирование гражданами строительства гаражных боксов и машиномест. 

Автор: Жанна Колесникова


advocates.su

❶ Как оформить гараж 🚩 больница мать и дитя 🚩 Культура и общество 🚩 Популярное

 Кроме того, это позволит избежать многих проблем, ведь нередки случаи, когда гаражи сносят из-за того, что их владельцы не позаботились оформить гараж вовремя. Эта постройка ценная сама по себе, так как сегодня огромный дефицит гаражей, особенно в крупных городах, еще более ценится земля под гаражом. Поэтому, оформив на гараж и землю под ним право собственности, владелец обеспечивает надежную защиту своего имущества.

Для того чтобы правильно провести оформление гаража в собственность, необходимо собрать ряд документов.

1.    Перед началом оформления гаража необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы он выдал справку, которая подтверждает членство в гаражном кооперативе и выплату соответствующего пая.

2.    Справка должна быть подписана владельцами соседних гаражей и заверена двумя печатями, одна из которых заверяет подписи, вторая является стандартной.

3.    Особое внимание следует обратить на размер площади гаража – ее не стоит вписывать до тех пор, пока владелец не получит технический паспорт из БТИ с указанием точной площади. Если в этих двух документах будут расхождения, справка окажется недействительной.

4.    Также необходимо взять у председателя гаражного кооператива копию свидетельства о выделении кооперативу земли.

5.    Нужно сделать копию паспорта владельца гаража.

6.    Затем следует обратиться в БТИ, чтобы там составили технический паспорт гаража и оплатить эту услугу.

После того, как получен пакет документов, необходимых чтобы оформить гараж, нужно отправляться в регистрационную палату. Прежде чем сдавать документы, желательно воспользоваться услугами работающего при регистрационной палате консультанта. Он проверит, все ли необходимые документы собраны и правильно ли они. Как правило, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается через месяц после подачи заявления.

 

www.kakprosto.ru


Смотрите также