Встроенные гаражи в многоквартирном доме


Потребление КР собственниками машино-мест

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ранее на сайте АКАТО были опубликованы статьи о проблемах перехода на «прямые договоры» между РСО и собственниками нежилых помещений, а также об особенностях таких договоров. В настоящей статье рассмотрим такую категорию нежилых помещений, как машино-места, и попробуем разобраться, требует ли законодательство заключать «прямые договоры» с собственниками машино-мест, и каков порядок определения объема потребленных машино-местами коммунальных ресурсов.

 

Понятие «машино-место»

Пункт 2 Правил 354 к нежилым помещениям относит части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Пункт 29 статьи 1 ГК РФ дает следующее определение: машино-место — это «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, машино-места имеют назначение нежилого помещения, предназначены для размещения только транспортного средства, машино-место является самостоятельным объектом гражданских прав, сделки, направленные на отчуждения, подлежат обязательной регистрации, соответственно право собственности на машино-место должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Вышесказанное делает невозможным отнесение машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома (далее — МКД). Более того, право собственности на машино-места может не зависит от права собственности на иное помещение в том же МКД: лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест и не иметь иной собственности в том же МКД.

 

Содержание общего имущества МКД собственником машино-места

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В связи с неверным толкованием и отсутствием несколько лет назад возможности оформления машино-мест в индивидуальную собственность на практике возникали ситуации (поддерживаемые судами), когда машино-места относили к общему имуществу. Здесь стоит пояснить следующее: возможно отнесение машино-мест к общему имуществу, если данные места не учтены и не выделены в технической документации как отдельные; если же данные места выделены, соответственно, указаны в техническом плане и имеют собственников, то они не могут относится к общему имуществу. В данной статье речь идет о выделенных машино-местах, каждое из которых (или их часть) имеет собственников, учтено в технической документации и зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с чч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В связи с этим, собственники нежилых помещений — машино-мест несут бремя расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально своей доле в праве собственности. Это происходит независимо от того, принадлежат ли еще помещения в МКД собственнику машино-места. Если собственнику принадлежит жилое помещение и машино-место, оплата расходов на содержание общего имущества будет производится исходя из общей площади жилого и нежилого (машино-места) помещений.

 

Обязанность собственников машино-мест заключать прямые договора с РСО

В абз. 3 п. 6 Правил 354 указано, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В абз. 4 п. 6 Правил 354 содержится следующее положение: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Два вышеприведенных положения говорят о том, что собственник нежилого помещения заключает договора поставки услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией. При этом УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет информацию о нежилых помещениях в РСО, и уведомление собственнику нежилого помещения.

Однако, согласно абз. 6 п. 6 Правил № 354 положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Таким образом, Правила 354 устанавливают исключение в отношении машино-мест, обязанность заключения прямых договоров с РСО для собственников такого типа нежилых помещений не устанавливается. При этом у лица, управляющего домом (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязанности по направлению информации в РСО о машино-местах не возникает, собственникам машино-мест уведомление о необходимости заключения «прямого договора» также не направляется.

Кроме того, абз. 6 п. 148(1) Правил 354 устанавливает, что у собственника машино-места нет обязанности заключать договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 

Объем ресурса, потребляемого собственником машино-места

Абзац 3 пункта 43 Правил 354 устанавливает:
«Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5»

Из указанной нормы следует:
1. Сначала подлежит определению объем коммунальных ресурсов, потребляемых в помещении, отведенном под машино-места, в целом. При этом используются либо показания приборов учета, фиксирующих объемы коммунальных ресурсов, потребленных в помещении, отведенном под машино-места, либо объем этих ресурсов рассчитывается исходя из площади указанного помещения и нормативов потребления соответствующих ресурсов в целях содержания общего имущества, а не нормативов потребления коммунальных услуг в помещениях;
2. Объем коммунального ресурса, потребленный в помещении, отведенном под машино-места, распределяется среди собственников машино-мест не пропорционально площади этих машино-мест, а пропорционально количеству машино-мест, которым владеет каждый собственник;
3. В случае отсутствия приборов учета, определяющих объем потребления коммунальных ресурсов в помещении, отведенном под машино-места, подлежит применению повышающий коэффициент 1,5. При этом Правила 354 для машино-мест не устанавливают зависимость применения повышающего коэффициента от наличия или отсутствия технической возможности установки прибора учета.

Таким образом, площадь каждого конкретного машино-места при определении объема потребления коммунальных ресурсов не учитывается, при отсутствии приборов учета расчет ведется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, в указанном случае применение повышающего коэффициента обязательно.

Возможности оборудования каждого конкретного машино-места индивидуальным прибором учета коммунального ресурса законодательство не предусматривает.

 

Заключение

В настоящей статье разъяснено, что несмотря на наступившую с 01.01.2017 обязанность собственников нежилых помещений заключать договоры предоставления коммунальных услуг непосредственно с РСО, для собственников машино-мест сделано исключение — они от такой обязанности освобождены.

Разумеется, если собственники всех помещений многоквартирного дома будут обязаны заключить «прямые договоры» с РСО в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ, для собственников машино-мест исключений не будет, и они точно также, как и собственники всех остальных помещений дома, будут обязаны заключить договоры с РСО.

Объем потребления коммунальных ресурсов рассчитывается для всего помещения, отведенного под машино-места — либо по соответствующим приборам учета, либо исходя из площади указанного помещения и нормативов потребления соответствующих ресурсов в целях содержания общего имущества (а не нормативов потребления коммунальных услуг в помещениях) с применением повышающего коэффициента 1,5.

Объем коммунального ресурса, потребленный в помещении, отведенном под машино-места, распределяется среди собственников машино-мест пропорционально количеству машино-мест, которым владеет каждый собственник, площадь самих машино-мест при этом не учитывается.

acato.ru

Гараж, расположенный в подвале многоквартирного дома

Фото:iraukr
Сочи 2014

Гражданское право

1. Гараж, расположенный в подвале многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу независимо от того, кто является собственником машино-мест

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6037/13 по делу N А40-29754/12-127-277 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

Спорная ситуация

Энергоснабжающая организация поставляла электроэнергию по договору с товариществом собственников жилья (ТСЖ) для освещения подземного гаража, расположенного в многоквартирном доме. При этом плата за электроэнергию рассчитывалась по тарифам без учета понижающего коэффициента, который был установлен в спорный период для группы потребителей «население» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 07.12.1998 N 1444 (действовало до 05.08.2013), п. 27 Методических указаний, утвержденных Приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2). Неприменение понижающего коэффициента организация обосновывала тем, что подземный гараж не относится к общедомовому имуществу, поскольку расположенные в нем машино-места принадлежат на праве собственности лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, и используются этими лицами для удовлетворения личных потребностей.

ТСЖ не согласилось с подобной квалификацией данного имущества и обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. По мнению ТСЖ, оно образовалось у энергоснабжающей организации в результате оплаты электроэнергии по тарифам без применения понижающего коэффициента.

Правовая проблема

— вопрос о возможности отнесения подземного гаража к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме с учетом того, что машино-места в таком гараже могут принадлежать иным лицам.

Правовые позиции

1.1. Подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу. Принадлежность машино-мест на праве собственности лицам, не проживающим в многоквартирном доме, и использование указанных машино-мест для удовлетворения личных потребностей их собственников не влияют на статус подземного гаража как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный факт должен учитываться при расчете платы за коммунальные услуги.

1.2. Отнесение подземного гаража к общедомовому имуществу не влияет на права и обязанности собственников машино-мест в таком гараже.

Значение правовых позиций

Вывод о том, что подземные гаражи относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, основан на п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Подобная квалификация данного имущества означает, в частности, что указанные лица несут бремя расходов по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребленных в таких помещениях (ст. 39 ЖК РФ). При этом тарифы и коэффициенты к ним, установленные в отношении общего имущества в многоквартирном доме, применимы и в отношении подземных гаражей.

Из правовой позиции 1.2 следует, что подземные гаражи и находящиеся в них машино-места — различные объекты прав, которые могут находиться в собственности разных лиц. Статус подземного гаража как общедомового имущества не затрагивает прав собственности на машино-места. Исходя из этого нижестоящие суды сделали вывод, что собственники машино-мест также должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества (ст. 210 ГК РФ).

Подробнее см. «КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 12 декабря 2013 года. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6037/13 по делу N А40-29754/12-127-277 «Подземный гараж многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, и такая квалификация при определении тарифа на электрическую энергию не затрагивает права собственности граждан на машино-места».

Источник: https://mail.yandex.ru/neo2/#message/2370000003114794391

——————————————————————————————————————

Твитнуть
  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

iraukr

domoupravmakarenko14sochi.ru

Оплата услуг по обслуживанию машиномест в МКД

Оплата услуг по обслуживанию машиномест в МКД

20.09.2019

Сегодня мы рассмотрим актуальную тему среди жителей многоквартирных домов (Далее – МКД) по оплате услуг по обслуживанию машиномест в МКД.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на МКД).

К нежилым помещениям, являющимся частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта могут быть общим имуществом собственников помещений МКД, но лишь при условии, что они построены за счет собственников помещений и используются для обслуживания именно данного дома.

Если они построены в рамках инвестиционных обязательств или за счет застройщика и обслуживают не только жителей дома – данное помещение не является общим имуществом.

Таким образом, если машиноместа в МКД не входят в состав общего имущества МКД, то собственники таких нежилых помещений, в рамках Гражданского кодекса РФ, вправе заключать необходимые договоры для обслуживания и содержания машиномест.

В свою очередь, договором на эксплуатацию и техническое обслуживание машиномест устанавливается порядок и условия предоставления услуг по их содержанию, в том числе порядок оплаты услуг.

Если машиноместа входят в состав общего имущества собственников МКД, то по общему правилу собственники помещений в МКД на общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений (ЖК РФ).

В случае отсутствия указанного решения такой размер платы для населения устанавливается соответствующим органом государственной власти.

Согласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы от 08.05.2009 № ДПР/9-6797, к собственникам нежилых помещений, находящихся в МКД, не могут применяться тарифы, утвержденные Правительством Москвы. Однако, установленные договором цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников нежилых помещений могут быть аналогичны ценам, установленным Правительством Москвы.

Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений, а также оплачивать коммунальные услуги, по цене, установленной в договоре с организацией, осуществляющей функции управления МКД и (или) с Поставщиками услуг.

Следует также отметить, что функции по начислению платежей за нежилые помещения, расположенные в МКД, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений, формирование платежных документов с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ) возложены на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (Распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2017 № 671-РП).

ГКУ «Центр координации ГУ ИС» обеспечивает современные и более удобные для собственников нежилых помещений условия расчетного обслуживания, которые максимально исключают возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций и поставщиков услуг.

is.mos.ru

Гараж около многоквартирного дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имеет право, инвалид 2 грп. поставить металлический гараж, около многоквартирного дома.

1.1. Наличие инвалидности не наделяет Вас данными правами. Удачи Вам!
Здравствуйте! Наличие инвалидности не наделяет Вас данными правами. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Проживаю в многоквартирном доме.. на придомовом участке около дома расположены сараи, на которые ни у кого нет документов... и на эту землю нет ни каких планов... На месте старого сарая я построила гараж, как его можно узаконить? Куда обращаться? И сколько это будет стоить? Какое расстояние должно быть от дома до постройки?

2.1. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

участка земли, где возведено строение;
элементов озеленения и прочего благоустройства;
детских и спортивных площадок;
сушилок для белья;
коллективных автостоянок;
пожарных проездов;
трансформаторных подстанций;
тепловых пунктов;
других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
Если вы возвели свой гараж без оформления разрешения на строительство и ввода объекта строительства в эксплуатацию, то его легализация возможна только в судебном порядке. Но до обращения в суд необходимо совершить еще ряд мероприятий, для предоставления суду доказательств, что вы пытались узаконить строение иным способом.
Согласно действующим СНиП (их несколько) минимальное расстояние гаража от жилого дома должно быть не менее 3-х метров.
Более подробно по E-mail: [email protected] или тел.: +7-977-615-75-99.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Рядом, вокруг, около нашего многоквартирного дома есть так сказать "свободная" земля, где вполне можно отстроить гараж, как юридически грамотно оформить землю, если она не частная, для дальнейшего использования под свои нужды?

3.1. Нужно с собственником договариваться по этому вопросу, то есть с администрацией города.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Рядом, вокруг, около нашего многоквартирного дома есть так сказать "свободная" земля, где вполне можно отстроить гараж, как юридически грамотно оформить землю, если она не частная, для дальнейшего использования под свои нужды?
В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В нашем многоквартирном доме 9 владельцев получили разрешение на установку металлического тента-укрытия (ракушки) около дома. Разрешение на установку гаража получала мать, которая сейчас умерла. В свидетельстве на наследство гараж не указан, т.к. на него нет свидетельства регистрации права. Сейчас этот гараж наследница продаёт. Каким документом можно оформить переход права собственности?

4.1. Гараж продать нельзя.. Сначала оформите на него правоустанавливающие документы на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Имеет ли право инвалид детства на место для гаража (металлического, не капитального) около жилого многоквартирного дома, если площадь позволяет.

5.1. Имеет право просить администрацию выделить место под парковку автомобиля, если права на земельный участок многоквартирного дома не оформлены собственниками дома.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я ветеран боевых действий в Чечне, имею ли я право на предоставления мне место под гараж около многоквартирного дома где я проживаю? И если да то каким документом это регламентировано.

6.1. Нет такой льготы.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как правильно составить заявление в прокуратуру (на проверку присвоения территории около гаража на площадке МК жильца из моего же дома) и куда это заявление нужно отнести (отправить по эл.почте, или бумажным письмом?)

7.1. В свободной форме. Можно письмом, можно по электронной почте.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Оно пишется в произвольной форме опишите ситуацию, и какие как вы считаете ваши права нарушены и попросите провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мы живем в небольшом городе в многоквартирном доме. Около дома куча гаражей. Подскажите все ли они частные или можно узнать администрации и купить или снять у администрации гараж недорого. И куда обратиться. Спасибо.

8.1. У администрации снять нельзя и она не уполномочен на оформлять договоры аренды на гаражи... а вот землю у адм. вы арендовать под свой гараж сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Да, можете узнать информацию в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли поставить железный гараж около многоквартирного дома.

9.1. Только с разрешения собственника земельного участка, на котором предполагается поставить гараж (как правило, это местная администрация).
В противном случае гараж будет являться самовольной постройкой и его могут снести (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я проживаю в многоквартирном доме. На территории двора этого дома у меня находится гараж. Одна из жительниц нашего дома установила детскую песочницу около моего гаража. Точнее при выезде машины, из гаража слева от машины 30 сантиметров. Законно ли её действия. ?

10.1. Нет, не законны.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Живу в многоквартирном доме, имею машину. Во дворе есть капитальные гаражи. Машину ставлю около гаража хозяин которого не живёт в этом дворе. От меня требует чтобы я не ставила машину, говорит что земля перед гаражом у него в собственности.

11.1. Вот когда предъявить свидетельство о регистрации права собственности, как минимум - документ-основание для возникновение такого права, тогда и не будете ставить.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Живу в многоквартирном доме в квартире деда который был ветераном войны. При жизни ему разрешил обком Коммунистической Партии построить гараж около дома, как ветерану. Сейчас деда нет, обкома тоже нет, да и документов разрешающих нет. Что делать, как признать собственность?

12.1. В судебном порядке, на основании ст.234 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. 28 лет назад около многоквартирного дома жители этого дома построили гаражи. В прошлом году эту территорию взяли в аренду для строительства новых гаражей и потребовали снести имеющиеся на ней постройки как незаконные. Можно ли собственникам гаражей взять землю под фактически построенными гаражами в аренду и не позволить новому арендатору снести данные постройки.

13.1. Если это придомовая территория МК - необходимо согласие собственников МК, если такого согласия нет - аренда под новые гаражи не законно - можете оспорить строительство в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У многоквартирного дома (возможно на придомовой территории) около 25 лет стоят металлические гаражи, правоустанавливающих документов администрация не выдавала. Сейчас вручили требование по их уборке, на месте будут строить капитальные гаражи, имеют ли владельцы мет. гаражей приоритетное право на получение места в кап., причем новые владельцы не являются жителями нашего дома. Спасибо. Ирина.

14.1. Нет, они преимущественного права не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Так вы сначала выясните вопрос относительно своей придомовой территории, потому что это имеет основополагающее значение. Ведь если металлические гаражи находятся на придомовой территории, то все действия по их сносу и строительству на их месте капитальных гаражей осуществляются только по решению общего собрания МК (многоквартирного дома), в котором вы также имеете право голоса (если являетесь собственником квартиры). Для выяснения границ своей придомовой территории вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. Либо приходите ко мне, но только по предварительной записи. Тел. указан ниже.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Многоквартирный дом (12 квартир), но проживают в подъезде из 6 квартир в двух. Хозяева одной из этих квартир вокруг дома разработали для себя землю около 3 х соток, не платя налога и не оформляя её, построили баню, туалет. Теперь хотят построить гараж на расстоянии трёх метров от дома. Правомерно ли это? С уважением Татьяна.

15.1. Правомерно ли это?

нет, это не правомерно.
ЭТО НЕ ИХ ЗЕМЛЯ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Гараж находится около многоквартирного дома, в пользовании уже больше 15 лет. Земля под ним не оформлена, никакого кооператива не создано. Как можно оформить данный гараж в собственность и земельный участок под ним? Земель щеки начали отказывать на основании того, что участок должен быть не менее 8 соток. А откуда им там взяться, если это территория у МКАД?

16.1. Нужно смотреть документы, точное расположение, есть много нюансов. Записывайтесь к нам на консультацию, изучим ситуацию и предложим пути решения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купил металлический гараж (около многоквартирного дома), договор аренды земли остался оформленным на бывшую хозяйку. Она налоги не платила и заявление на продление аренды не подавала. Состоялся суд. Он постановил снести гараж. Вопрос: как теперь оформить аренду земли на себя и избежать сноса, если я не инвалид и не ухаживаю за инвалидом? Благодарю за ответ.

17.1. Этот вопрос решайте через администрацию района.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купил гараж, а теперь администрация через суд прекратила договор аренды земли под гаражом (гараж около многоквартирного дома) как переделать договор аренды на себя? Какие есть варианты? Ростов-на-Дону.

18.1. Вариантов несколько. Надо только разобраться.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Необходимо доказать право собственности на гараж. Возможно придется через суд. Затем обратиться в администрацию района о заключении договора аренды. Обращайтесь, решим вопрос через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите, пожалуйста, как получить разрешение для установки около многоквартирного дома гаража-пенала?

19.1. Обратитесь в администрацию (ст. 51 Курск РФ)

Вам помог ответ? Да Нет


20. Как начать процедуру сноса незаконно построенных гаражей около многоквартирного жилого дома, если дом находится в управляющей компании? Куда обратится? Какие документы необходимы?

20.1. Обратитесь в управление муниципального контроля администрации муниципального образования города.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пожалуйста. Вот я инвалид 1 группы, колясочник, передвигаюсь с посторонней помощью, можно ли мне законно получить парковочное место около многоквартирного жилого дома или поставить металлический гараж рядом с домом! Так как не удобно ставить где-то в дали от дома машину!

21.1. Скажите пожалуйста. Вот я инвалид 1 группы, колясочник, передвигаюсь с посторонней помощью, можно ли мне законно получить парковочное место около многоквартирного жилого дома или поставить металлический гараж рядом с домом! Так как не удобно ставить где-то в дали от дома машину!
Альберт, только с согласия собственников дома, на основании решения общего собрания., да и то временный. А не капитальный, но это версия события, а ответ,-НЕЛЬЗЯ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Чужой гараж стоит около двухэтажного многоквартирного дома. Как узнать, стоит ли стоит гараж на территории придомовой зоны собственников многоквартирного дома, куда можно обратиться?

22.1. В администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я жилец многоквартирного дома. Во дворе, за каждой квартирой, закреплен сарай. Сосед, расширив свой сарай, построил гараж. Т.к. места мало, он поставил стену своего гаража на территорию около моего сарая. Тем самым сузив проход к моему сараю. Мне тоже нужен гараж, но мою территорию он забрал без разрешения. Как быть?

23.1. Если вы являетесь собственником этой территории, то он должен считаться с вашим согласием, если же у вас это происходит на основании просто устной договоренности, то...все разногласия решаются в судебном порядке...

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Президиум ВАС РФ:Встроенный подземный гараж входит в состав общего имущества в многоквартирном доме

Спор возник по поводу оплаты электроэнергии, приобретаемой для освещения подземного гаража, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома.

Президиум ВАС РФ пришел к следующим выводам.

Принадлежность машиномест на праве собственности лицам, не проживающим в доме, а также их использование для удовлетворения личных потребностей не имеют значения при определении того, по какому тарифу оплачивается электроэнергия, поставленная в подземный гараж. То, что среди собственников машиномест есть лица, не являющиеся собственниками жилых помещений дома, оборудованного стационарными электроплитами, не влияет на статус подземного гаража как общедомового имущества.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:    председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;членов Президиума: Абсалямова А.В., Амосова С.М., Андреевой Т.К., Воронцовой Л.Г., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Пановой И.В., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф., -рассмотрел заявление товарищества собственников жилья «Ниагара»о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2012 по делу № А40-29754/12-127-277, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.02.2013 по тому же делу.

В спорный период действовало постановление Правительства РФ об основах ценообразования в отношении электроэнергии, потребляемой населением (сейчас не применяется, поскольку утратило силу). Оно предусматривало понижающий коэффициент 0,7 для населения, проживающего в сельской местности, а также в городах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками.

Подземный гараж, расположенный в подвале многоквартирного жилого дома, оборудованного электроплитами, относится к общедомовому имуществу. При расчетах за потребленную им электроэнергию применяется тариф с понижающим коэффициентом 0,7.

Электроэнергия, потребленная в местах общего пользования дома, оборудованного такими электроплитами, должна оплачиваться по единому тарифу для населения с понижающим коэффициентом.

На общедомовое имущество, в состав которого входят встроенные гаражи с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования. Следовательно, в отношении электроэнергии, потребленной подвальным помещением многоквартирного дома, оборудованного электроплитами, в котором расположены машиноместа, необоснованно применялся тариф, установленный для домов с газовыми плитами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2012 по делу № А40-29754/12-127-277, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.02.2013 по тому же делу отменить.

Исковое требование товарищества собственников жилья «Ниагара» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мосэнергосбыт» в пользу товарищества собственников жилья «Ниагара» 250 381 рубль 12 копеек неосновательного обогащения, 23 284 рубля 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

Председательствующий А.А. Иванов

 Источник  http://www.garant.ru/

myupravdom.ru

Собственники незаконно подключили гаражи от квартир

Напоминаю Вам, что состав общего имущества в многоквартирном доме указан в пунктах 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, об этом подпункт «а» пункта 1 указанных Правил. В частности, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 тех же Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

www.9111.ru


Смотрите также