Входит ли в общую площадь дома пристроенный гараж


Что именно входит в общую площадь дома

Добрый день.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Таким образом, веранда не входит в общую площадь дома

pravoved.ru

Общая стена гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Собираюсь купить гараж, в том что я при смотрела общие с соседями стены. Как все правильно оформить?

1.1. Это скорее всего кооперативный гараж, ничего страшного, покупаете как обычно смотрите документы на гараж и на землю, там либо аренда, либо собственность. То есть надо различать покупку земли и покупку права аренды, а стены дело десятое.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Построить с соседом гараж с общей стеной по границы участка.

2.1. Нужно официальное разрешение на строительство. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства

Вам помог ответ? Да Нет

3. Стена 2 гаражей общая они хотят строить больше.

3.1. Вы действительно ожидаете развернутый ответ? А юрист должен вытягивать из вас необходимую информацию?

Вам помог ответ? Да Нет

4. Сосед по гаражу в гск строит автомойку-надо ли мое согласие так как стена общая.

4.1. Читайте внутренние документы ГСК. В общем случае - нет.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я построить с соседом общую стену у гаража не отступая 1 метр?

5.1. Да, можете по соглашению с ним.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня спор с соседом по гаражу. Мы находимся в гаражном кооперативе. Его гараж приватизирован, я в место металлического гаража начал строить капитальный, престраиваю к соседним стенам. Я думал что это общая стена, он требует отступить от его стены 40 см. Подскажите как быть?

6.1. Во первых нужно исходить из того в чьей собственности находится земельный участок на котором Вы осуществляете строительство, во вторых есть ли разрешение на строительство объекта капитального строения? Уведомляли ли Вы отдел архитектуры о начале строительства?

Вам помог ответ? Да Нет

7. Д. день, сосед переоформил свой гараж в квартиру, у моего гаража и его строения общая стена, могу ли я делать реконструкцию своего обветшалого гаража без согласований с ним, угрожает, что не даст обновить гараж.

7.1. Вероятно сосед беспокоится за сохранность своего имущества. Возможно стоит учесть его опасения. Если его опасения надуманны, то вы можете предложить ему выдать вам письменное согласие на реконструкцию своего гаража в обмен на то, что вы не будете обжаловать перевод его гаража в квартиру и писать по этому поводу жалобы.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я собственник гаража. Собственник соседнего гаража (у нас общая стена) начал увеличивать свои гараж в высоту метров на 5. Какие мои права при этом нарушаются и чем можно обосновать мой иск в суд. Спасибо.

8.1. А он ни чего не нарушает он увеличивает свой гараж но на этот должно быть разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Сосед пристроил гараж к моей стене, которая проходит по меже и является общей, без моего разрешения. Деньги за общую стену не отдает, что является неосновательным обогащением. При подаче в суд на какие статьи ссылаться?

9.1. (Вы свою фамилию и имя не называете) Для обращения в суд на незаконные действия Вашего соседа, ссылаться на какую то статью не достаточно. Сосед от Вашей территории должен отступить на 4 метра, есть установленная нормативная база. Потом, еще, один момент, прежде чем воевать с соседом надо, чтобы Ваша территория была зарегистрирована в Россреестре и проведенно межевание. Не будет этого в суде с ВАми не будут разговаривать. Обращайтесь помогу чем смогу.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Сосед пристроил к нашему гаражу крышу своего гаража, стена получилась общей и теперь говорит, что имеет на это право и не пускает посмотреть в каком состоянии наша стена. Как поступить?

10.1. Интересная ситуация. Ваш гараж оформлен в собственность? Вы состоите в ГСК? Нужно запросить у председателя устав, узнать можно ли таким образом строить у вас. На мой взгляд, можно обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения за счет бесплатного использования вашей стены. Или требовать сноса самовольной постройки. Но тут придется доказать, что она нарушает ваши права. Может, коллеги поспорят со мной, было бы интересно узнать еще точку зрения по этому вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хозяин соседнего гаража умер, наследников не найти, гараж разваливается и угрожает моему гаражу, так как стена общая. Что можно сделать, чтобы выкупить этот гараж.

11.1. В соответствии с действующим законодательством РФ, для выкупа данного гаража, и установление подробной информации вам нужно обратится в правление, либо управляющую компанию, где вам дадут полный перечень документов.
Если в продажи вам откажут вы можете потребовать устранения поломки из-за которой может повредиться ваш гараж.

Важно! После смерти лица в течении 6 месяцев лица претендующие на наследство (родственники) должны вступить в наследство у нотариуса, поэтому гараж может быть на данный момент находится на перерегистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В гаражном кооперативе имею бокс в собственности, у соседа (одна стена на двоих у нас) рухнула крыша и начала заваливаться общая стена, он ремонтировать не хочет. Как быть? Вода течет ко мне, на стене уже трещины. Боюсь, что рухнет. Могу ли я подать в суд на порчу моего имущества (заливает гараж и трещины на стене, она же общая)?

12.1. Если сосед является собственником своего гаражного бокса, тогда он обязан возмещать Вам причиненный вред (если не докажет, что вред причинен не по его вине). Вам нужен юрист и оценщик. Они оценят причиненный вред и составят все необходимые документы для его возмещения.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Виталий!
Обратитесь для начала в кооператив, чтобы они составили акт о том, что рухнула крыша.
Затем нужно сделать оценку причиненного ущерба. И тогда уже возможно обращение в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Скажите входит ли в общую площадь дома гараж который пристроен к дому, (одна из стен гаража является общей с домом) и находится под общей крышей с домом.

13.1. В общую площадь жилого дома входит гараж, если гараж находится под общий крышей жилого дома. Не имеет значения, что помещение считается нежилым.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Не могу заставить соседа по гаражу сделать ремонт его (своей) крыши.
Из-за этого общая стена гаража мокнет и в яме вода, которую мы уже перестали выкачивать.
Сосед говорит мой гараж, хочу делаю ремонт хочу нет.
Каким образом я могу заставить его делать ремонт его же крыши
Оценочной комиссии для оценки ущерба моему гаражу в городе у нас нет.
Спасибо.

14.1. вы можете обратиться в суд для устранение соседом препятствия, для этого вам письменно проинформировать соседа о ваших планах и дать срок для выполнение устранение препятствий, если ваш сосед проигнорирует вашу претензию, то подавайте в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Посчитайте убытки. То, что у вас в городе нет оценочной комиссии - это не оправдание. Если надо, то обратитесь в соседний город. Далее обратитесь в суд с иском о возмещении убытков.
Заставить собственника что-то сделать с его имуществом - это проблематичное занятие. Проще взыскать убытки.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Гараж продавца имеет общие стены с другими гаражами. Земля арендуется у муниципалитета. Свидетельство о собственности, технический паспорт и разрешение на строительство у продавца имеется. В подобной ситуации при оформлении земли в собственность, гараж считается отдельной постройкой или относится к ГСК (о котором собственник ничего не сказал)?

15.1. В техпаспорте должно быть все указанно, при получении разрешения на строительство подавался проект в котором и расписано какой постройкой является гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Накренилась стенка гаража в нашу сторону, течет крыша в углу, общем с соседом, а крыша соседа выше нашей крыши. Сосед категорически отказывается чинить вместе стену и убирать свою крышу с нашей, что делать.

16.1. Если есть спор относительно порядка пользования имуществом, то в данном случае необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня есть в собственности гараж, сделала ремонт, пользуюсь. В этом году образовалась трещина по всей стене. Т.к стена общая с соседом, пыталась до него донести, что совместно нужно решить проблему. Сосед ничего делать не хочет, говорит, что продает гараж. Имела возможность увидеть, что у него в гараже твориться, пола нет, лежит хлам. Подскажите пожалуйста, как решить проблему. При обрушении стены возможны травмы и принесение ущерба имуществу (стоят 2 машины).

17.1. Вам либо самостоятельно решать проблему, чтобы не было ущерба, либо договариваться с соседом.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня с соседом по гаражу общая стена. Я недавно сделал косметический ремонт в гараже (штукатурка, покраска, кровля крыши). Сейчас сосед задумал делать капитальный ремонт гаража (стены, крыша), что может испортить мой ремонт. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации?

18.1. Ес вы даете соглаисие на ремонт, то сосед его делает. Если не даете, он не имеет права его делать. В случае нарушения ваших прав обращайтесь в суд за защитой. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Сосед по горожу требует 40000 за общую стенку, он гараж купил, я построил, положил плиты (крышу), частично и на стену, но абсолютно не причинив ему вреда. Сосед препятствует в покрытие крыши гудроном, сказав, что не даёт согласие (гудроновая заливка попадает частично на его крышу), пока я не заплачу ему 40000. Правомерным ли его действия?

19.1. Вообще-то он имеет право препятствовать попаданию на его крышу Вашего гудрона, может не давать согласие или может требовать определенную плату за это. Ваше дело не согласиться. Спор подлежит рассмотрению в суде, ст.3 ГПК РФ. удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Действия соседа неправомерны, Саня. Платить ему ничего не нужно. Крышу залить гудроном можно. Сделайте опалубку и аккуратно залейте свою часть крыши. Если на его крышу что-то и попадет, то ничего страшного не произойдет. Помимо самого факта попадания гудрона на его крышу, он должен доказать, что это нарушило его права.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как составить соглашение на строительство гаража с соседом с общей стеной под одной крышей?

20.1. Такое соглашение необходимо оформить у нотариуса, во избежание споров при смене собственника на домовладение. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Римма!
Соглашение о совместном финансировании строительства Вы можете составить в свободной форме. Образец можете найти в интернете или обратиться к юрист на сайте.
Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Дом приобретен с капитальным гаражом (пристроен к жилому дому и имеет с ним общую обшивку), который стоит на меже, по согласованию с соседями. Гараж внесен во все соответствующие реестры, есть в плане и т.п.. Теперь соседи поменялись. Могут ли они требовать переноса стены гаража с межи на какое-либо расстояние от нее, хотя при покупке, знали о его законном местонахождении.

21.1. Однако нужно смотреть нюансы и детали, сложившийся порядок пользования и так далее желательно конечно этот вопрос уладить соседями мирно, потому что теоретически возможен иск в случае если с вашей стороны имеет место нарушение границ земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если согласование с предыдущим соседом было письменным то опасаться нечего. В крайнем случае намного проще договорится о переносе межи.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

22. Живем в частном доме. Гараж имеет совместную стену с соседом. Сейчас он увеличивает высоту своего гаража более чем на метр, при этом в нашем гараже образовалась дыра между общей стеной и шифером. Кроме того, его гараж закрывает солнце в двух помещениях в нашем доме. Правомерны ли его действия?

22.1. Вы не указали, общая долевая собственность или нет, если это так, то без Вашего согласия реконструкцию сособственник делать не имеет права.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Оксана Викторовна, добрый день. А сосед согласовал с Вами реконструкцию своего гаража? У Вас гараж зарегестрирован? Если данная постройка ставилась на учет, то к ней есть технический (кадастровый план), и сосед внося изменения в виде надстроя, должен согласовать со своими соседями это и получить разрешение на такой надстрой (как и разрешение на строительство), если соседи согласны на надстрой, пристрой и тп, то подписывается акт.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Должен ли я платить за гараж, пристроенный к жилому дому (одна стена является общей), как за жилую площадь?

23.1. Должен ли я платить за гараж, пристроенный к жилому дому (одна стена является общей), как за жилую площадь?

Нет, это же нежилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Эта часть помещения не является жилой, поэтому платить Вы за неё не должны в тех случаях, когда расчёт идёт исходя из площади жилых помещений. В целях налогообложения, оплаты потребления газа, например, расчёт идёт исходя из общей площади.

Вам помог ответ? Да Нет

24. На частном участке (ИЖС) при строительстве дома с общей стеной с гаражом, гараж ближе к забору. Какое минимальное расстояние от забора до гаража требуется? От стены дома 3 метра минимум, а от иных построек 1 метр. В данном случае чем руководствоваться? Заранее спасибо!

24.1. эти вопросы решааются судом - чтобы вы друг другу неудобств не создавали
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу приобрести в собственность капитальный гараж, являющийся самостроем. Гараж находится в ряду других гаражей и имеет с ними общие стены. Все боксы построены в 2004 году. Владелец гаража в 2013 году обращался в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении ему участка под гаражом в собственность. Ему было отказано. Возможно ли мне, после приобретения гаража, обратиться в суд с иском на признание права собственности на строение, руководствуясь ст. 234 гк РФ.

25.1. Если гараж построен без разрешения, без предоставления земельного участка под строительство гаража, то и нет оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Достаточно ли заявления для выхода из гаражного кооператива чтоб не платить ГСК вообще ни каких денег?
Владелец гаража утверждает, что подавал заявление о выходе из членов кооператива, соответственно членом кооператива не является, ни каких взносов платить не должен. Гараж находится на территориии кооператива и имеет общие стены с другими гаражами, имеет отдельный подъезд к гаражу с дороги общего пользования, а не с территории кооператива.

26.1. Если гараж оформлен в собственность и это зарегистрировано в Росреестре, а также имеет отдельный выезд на улицу, гражданин вправе выйти из ГСК по своему заявлению, а ГСК не обязано предоставлть ему услуги по освещению и охране бокса, уборке территории и оплате налогов за землю.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Гаражный бокс находится в общем здании, т.е боковые стены уж точно общие с соседями. На каком же основании регистрируется частная собственность на гараж одного конкретного лица?

27.1. Данное право может быть зарегистрировано по решению суда.

Здравствуйте! Данное право может быть зарегистрировано по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У нас распалось гаражное общество. Как я могу оформить землю под гаражом? Гаражи имеют общие стены и нужно ли мне согласие соседей?

28.1. Светлана, попробуйте обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка под ваш гараж. Или реанимируйте гаражное общество, ведь ранее был сформирован земельный участок под гаражное общество, а, возможно, и существовал договор аренды, который можно продлить.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Два ГК имеют общую стену. Должен ли ГК пристроевший гаражи к стене соседа платить за использавание чужой стены.

29.1. для начало нужно понять имел ли ГК право пристаивать и кто и как принял такое решение

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?

30.1. Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Если "повредить общую стену гаражей", то действия противоречат нормам права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Входит Ли Терраса В Общую Площадь Дома 2020

Входит Ли Терраса В Общую Площадь Дома 2020

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90).

Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789 (далее — СП 55.13330.2011), автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.

Минэкономразвития РФ пояснил, включать ли в общую площадь жилого здания балконы, террасы и гаражи

«В пункте 8 Требований указано, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей этого объекта. Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Пунктом 9 Требований определен перечень всего, что включается в данную площадь. Это балконы, лоджии, террасы и веранды, а также лестничные площадки и ступени с учетом их площади в уровне того или иного этажа», — отметила Дарья Шучалина.

«Что касается спорных во всех регионах вопросов включения либо невключения площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома, то это зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству», — пояснила собеседница «Комиинформа».

Входит ли площадь веранды в общую площадь дома

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь здания (не путайте с общей площадью жилого дома) рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом учитываются и площади веранд. Также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Форум кадастровых инженеров

В площадь жилого здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

12. Площадь жилого ПОМЕЩЕНИЯ (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Что именно входит в общую площадь дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.

Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома

Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок. Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.

По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.

Как считать площадь дачного дома для регистрации и нужно ли платить с него налог

По налогу на недвижимость существуют различные льготы. В частности, от него освобождаются ветераны, инвалиды, пенсионеры и владельцы дачных домов площадью менее 50 кв. метров. Правда, эта льгота распространяется лишь на один объект недвижимости по каждому его виду. То есть, на один дом, квартиру и гараж одновременно.

Любое здание, помещение или сооружение, которое принадлежит гражданину на праве собственности, является недвижимостью и облагается налогом на имущество. Гражданский кодекс определяет недвижимость как объект, который без причинения ущерба невозможно сдвинуть или переместить.

Входит ли гараж в общую площадь дома

Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2020 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

questionlaw.ru

Входит ли в площадь дома пространство лестницы с 1-ого на 2-ой этаж?

Здравствуйте, Алексей.

А что у Вас в свидетельстве о праве собственности указано?

Согласно разъяснениям Минэкономразвития, площадь лестницы должна учитываться в общей площади.

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531
«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231)


III. Определение общей площади жилого помещения,
жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых,а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

С уважением! Г.А. Кураев

pravoved.ru


Смотрите также