Течет крыша гаража от соседа


чем сделать гидрозамок крыши гаража от соседей

Содержание статьи

Communities › Гаражные дела › Blog › Течет новая крыша

Всем привет! Нужен совет:

Осенью купил гараж и полностью перекрыл крышу руберойдом (акваизол), но она все равно течет. Работа сделана на совесть, оказывается вода затекает с соседних гаражей и течет под руберойдом. Причем эта проблема не только у меня, а почти во всех гаражах которые в нашей линии.

Гараж кирпичный с перекрытием железобетонной плитой. Стенки между гаражами тоже кирпичные. Проблема эта похоже получилась из-за того что по проекту гаражи должны были быть двухэтажные, но что-то не срослось наш этаж оказался первым и последним.
Крыша состоит из 3 плит вдоль гаража и 1 плиты поперек гаража — над воротами -образует козырек около 40см). Плита которая поперек получается «общая» с соседом. Текут стыки плит в нескольких местах. В остальных местах просто заметно сыреют либо и вовсе сухие.

Поспрашивал у соседей все говорят что что-только не делали вода все равно идет. Как не изолируйся через 1-2 года опять вода начинает идти в гараж.

Сообщества › Гаражные дела › Блог › течет крыша от «неизвестного» соседа

Приветствую всех ребята! Проблема такая. Имеется капитальный гараж в кооперативе. И он течет. С крышей все нормально, так как делал этим летом! Дело в том, что протекает крыша соседнего гаража, так как у нее все «порванно к чертям» И по перекрытиям вода попадает ко мне. Хозяйка соседского гаража я никогда не видел, но она 100% в курсе что течет и у нее и у меня. Она сдает гараж. Бабки получает и ей нафиг эти проблемы. Что мне делать дальше? Какие меры предпринять, чтобы в мой гараж не попадала вода? Я уже не знаю что делать!

P.S. Течет только с одной стороны гаража.

Метки: крыша, кровля течёт крыша гараж капитальный гараж

Комментарии 79

Уважаемый, можно применить гидроизоляцию проникающего действия, в тело бетона входит и благодаря химическим реакциям она при соприкосновением с водой просто блокирует ее, и в ж/б конструкцию вода не идет. Перед заливкой бетона добавить сухую смесь в бетон и проблем с влагой от пола не будет! Грибок образуется от сырости, а сырость от того, что идет подсос влаги, поэтому надо обработать сами стены, перекрытие! Вообще это обмазочная гидро-ция не самая надежная, у нас словно стериотип прям сложился, что делать надо именно так… ЭТО ЖЕ ВТОРИЧНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ! Можно же первичной сделать, тем более такую работу провели, как раскопку фундамента! и От соседа получается же влага все равно пойдет, с границы примыканий, ведь он себе не сделал нормально, а вода, как известно, найдет выход… Поэтому задумайтесь и погуглите для полного избавления от всех проблем. Сейчас столько разных и притом не дорогих материалов появилось, только мы о них слабо знаем. Герметики, Фобизаторы и тд. Например, снаружи применить состав и стены от осадков не мокреют, или плитку тротуарную обработать и лед легко потом слетает! короче глянь в и-нете про проникающую гидроизоляцию, гидрофобизаторы, рем составы и тд. например, сайт Пенетрона и Сази в себе все содержит в себе, полистай, реально удивишься как я возможно!

Спасибо за информацию. У меня пока все хорошо. В гараже сухо и нет сырости.

ну, лишним не будет, я думаю, почитать на будущее )))

Сочувствую… проблема аналогичная 10лет уже… своя крыша перекрыта(делали с заходом на гараж соседа + плотину на его половине, стало намного меньше течь, был весь гараж сырой), а соседям пох. абсолютно, с драной кровлей 3гаража подряд, хозяев никто не видел, после этих драных -идут 2гаража крытых и мой следующий- попадает под раздачу, правый угол… где-то по плитам приходит.

Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена ? вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

печаль, а мне чтоб победить крышу, нужно походу весь ряд гаражей самому перекрывать))

Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена ? вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

как нашел этот «родник» на крыше?

После дождя посмотрел внутри гаража и приблизительно нашёл»точку» затем от»точки начал считать шаги в сторону ворот. Потом так же не крыше посчитал и начал искать провалы когда жмёшь рукой то из под кровли пузыриться. Ну а дальше в записи все описпл

Чем сделать гидрозамок крыши гаража от соседей

есть гараж в ГСК. текла крыша, года три назад перекрыли себе крышу (стяжка, и в два слоя материал). но этого оказалось мало — из-за соседа у котора крыша ниразу не делалась мокнет передний правый угол (если смотреть на картинку) и вода течет по углу и по боковой стене гаража прилегающей к соседу. плиты лежат вдоль гаража.
сосед на просьбы с течении двух лет дает обещания и игнорит (дед и его семья — по виду хамло деревенское).
на соседской крыше рубероид в один слой с дырками. вода затекает под его рубероид, под мою кровлю и возможно мою стяжку и течет ко мне по стене.
в прошлом году проблемный угол частично перекрыл вместе с его куском крыши — не помогло.
сейча у меня по стене ручьи бегут!!
из-за разницы в уровнях вода вперед на его ворота не течет, течет в бок ко мне в угол.

посоветуйте решение.
пока на ум приходит только одно — летом частично вскрыть ему крышу и расширить мою стяжку на его гараж, чтобы вода стояла у него и текла ему в гараж. есть еще вариант сбить один ряд кирпичей, чтобы вода текла ему на ворота вперед, а не ко мне в бок.

kak-sdelat-kryshu.ru

Ремонт крыши гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Нужно ли брать разрешение в мэрии на ремонт крыши подземного частного гаража, земля принадлежит гаражному кооперативу.

1.1. Нет не нужно, если выплатили пай полностью, то это Ваша частная собственность, Вы же не земляные работы проводите, а крышу чинете, хоть и гараж подземный, главное что бы права других собственнико не нарушались, а землю на крыше привести в первоначальное состояние.

2. Я являюсь членом ГСК. В гараже течет крыша. За чей счет ремонт - мой или ГСК?

2.1. Если крыша не общая - за ваш

3. Я пенсионер, имею в собственности комнату общежития
(по документам доля 5/536). В комнате не было окна и этим летом я делала ремонт и сделала окно, которое получилось под самым потолком. Рядом со стеной нашего общежития пристроен гараж вплотную и хозяин гаража подал в суд, что мое окно на его гаражной крыше. Требует снести окно с его крыши 16.01 суд.

3.1. Ну а что хотите не понимаю?

4. Да здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в горажном кооперативе. Он старый уже, крыша течет и т.д.Хочу сделать ремонт, перекрыть крышу и поднять по высоте на 1 метр. Вопрос; Мне нужно брать разрешение на строительство ведь гараж по высоте будет на 1 метр больше.

4.1. НЕТ,
не требуется брать разрешение на строительство или реконструкцию гаража.
Основание: нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Взломали замок гаража в гск. Несёт ликооператив ответственность за это? Несёт ли ответственность гск за строение, его эксплуатационное состояние снаружи ремонт крыши фасада?

5.1. Василий, естественно несет ответственность. Его для того и создали, чтобы они обеспечивали охрану, безопасность. Вот,сам подумай за что ты платишь деньги в свой ГСК? Деньги идут руководителю ГСК, чтобы он организовал охрану и содержание ГСК.

6. Купили гараж, кажется всё было хорошо, продавец гаража сказал, что всё хорошо, ремонт и вложений не требуется, а когда пошли дожди вся крыша потекла, бежит ручьем! Могу ли я расторгнуть договор купли продажи т.к.продавец скрыл эти нюансы. Документы уже все оформлены, прошел месяц..

6.1. Радмир! Конечно. Вот только без помощи профессионального юриста и суда Вам теперь не обойтись. Писать что-то более на стене сайта - только время терять. Равно как и Вам заниматься самодеятельностью.

Удачи!

7. Помогите, пожалуйста: мне нужна ссылка на законодательный акт, где указано, что физ. лицо-жилец многоквартирного дома, член ТСЖ-не имеет права производить ремонт имущества ТСЖ самостоятельно. Крыша моего подсобного помещения является предподъездной площадкой для входа в подъезд. По иному-подсобное помещение (использование гараж) находится под крыльцом дома. Площадка пришла в упадок из-за плохого содержания ТСЖ, крыша протекает, я не могу ползоваться.

7.1. Во-первых, у ТСЖ НЕТ НИЧЕГО СВОЕГО в многоквартирном доме. ВСЁ общее имущество принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в МКД, а не ТСЖ.

Во-вторых, в данном случае, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, именно и только ТСЖ обязано обеспечить надлежащие содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Соответственно, Вы вправе обратиться в ТСЖ с требованием-претензией обеспечить ремонт "предподъездной площадки".
Если ТСЖ не отреагирует должным образом - жалобу в Госжилинспекцию.
Ну, а далее - в суд.

8. ИП ремонтировал соседу крышу гаража и нарушил крышу моего гаража. Написал гарантийное обязательство: устранить протечку крыши гаража, если она будет. Обязательство не выполняет. Правильно ли я сделаю, если обращусь в суд с претензией на этого ИП, а не на соседа, с которым у него был договор на ремонт его крыши.

8.1. Нина! Согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ о возмещении вреда (ст.1064) вред возмещается причинителем вреда. Таким образом, поскольку ИП при выполнении работ причинил вред, он и должен его возместить. С претензией Вам необходимо обратиться к ИП, а не в суд. А в случае, если он ответит отказом или проигнорирует Ваши претензионные требования, подавайте иск в суд.

9. Доброго времени суток подскажите пожалуйста я купил гараж блок комнату с завода производителя 2 года назад гараж зимой очень сильно промерзает стены и крыша аж лёд сантиметровый, сейчас всё таит и весь ремонт вместе со льдом таит возможно ли чтоб этот завод заменил гараж и возместил убытки ремонта проведение света и.т.д.

9.1. Александр, для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо понять как вы с ними договорились. Был ли у вас хотя бы письменный договор. Вы сами в него посмотрите про гарантийные условия и т.п.


10. Подскажите пожалуйста. Муж до брака купил маленький домик, сделал к нему небольшой пристрой, зал.Уже в браке со мной оформил дом и пристрой в собственность на себя, позже мы уже вместе сделали еще два пристроя, обделали дом, сделали капитальный ремонт в доме, поменяли крышу, построили на участке гараж, так же переделали баню и провели туда газ, обустроили двор. Какую долю в доме я имею, если он является собственником? Спасибо.

10.1. Антонина Алексеевна! Приобретённая до брака Вашим мужем недвижимость в процессе брака изменилась, судя по всему, до неузнаваемости! И выросла в реальной цене в несколько раз. Поэтому в случае раздела имущества вам обоим предстоит либо договариваться между собой по-хорошему, либо устраивать настоящую битву за недвижимость в суде! Битву, к счастью, судебную, а не типа Сталинградской. Предсказать результат сложно. Но это касается долей в недвижимости, а то, что оба получат свои доли, сомневаться не приходится. Если следовать из Вашего объяснения, естественно.

11. Год назад летом знакомый купил гараж и улетел на пмж в другой город. Весной прилетел, осмотрел свой гараж и обнаружил, что он весь течёт. Продавец от ремонта крыши отказывается. Подскажите что делать?

11.1. Зависит от того, что Вы хотите: юридически Ваш знакомый вправе требовать или расторжения договора и возвращения уплаченных денежных средств, или возмещения стоимости ремонта гаража. Пусть выбирает. А далее - сперва официальная претензия, затем суд

12. Не могу заставить соседа по гаражу сделать ремонт его (своей) крыши.
Из-за этого общая стена гаража мокнет и в яме вода, которую мы уже перестали выкачивать.
Сосед говорит мой гараж, хочу делаю ремонт хочу нет.
Каким образом я могу заставить его делать ремонт его же крыши
Оценочной комиссии для оценки ущерба моему гаражу в городе у нас нет.
Спасибо.

12.1. вы можете обратиться в суд для устранение соседом препятствия, для этого вам письменно проинформировать соседа о ваших планах и дать срок для выполнение устранение препятствий, если ваш сосед проигнорирует вашу претензию, то подавайте в суд.

12.2. Посчитайте убытки. То, что у вас в городе нет оценочной комиссии - это не оправдание. Если надо, то обратитесь в соседний город. Далее обратитесь в суд с иском о возмещении убытков.
Заставить собственника что-то сделать с его имуществом - это проблематичное занятие. Проще взыскать убытки.

13. У меня с соседом по гаражу общая стена. Я недавно сделал косметический ремонт в гараже (штукатурка, покраска, кровля крыши). Сейчас сосед задумал делать капитальный ремонт гаража (стены, крыша), что может испортить мой ремонт. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации?

13.1. Ес вы даете соглаисие на ремонт, то сосед его делает. Если не даете, он не имеет права его делать. В случае нарушения ваших прав обращайтесь в суд за защитой. Удачи.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть ли нарушения в установке рекламного щита в непосредственной близости от задней стенки гаража (менее 1 метра) при въезде в гаражный кооператив, что мешает собственнику гаража производить ремонт крыши и задней стенки гаража.

14.1. Александр Иванович!
Вы имеете право предъявить негаторный иск к собственнику рекламной конструкции.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

15. Ураганным ветром сорвало крышу с кооперативного гаража. Какую компенсацию на ремонт можно получить от государства и что для этого нужно.

15.1. Андрей,
Какую компенсацию на ремонт можно получить от государства и что для этого нужно.-в данном случае компенсация не предусмотрена.

16. Я хочу открыть японскую кухню но не ресторан а просто доставку, вопрос в том что у меня есть земельный участок на нем стоит дом к дому сделан пристрой типа горожа но это не гараж и гаражом не когда небыл просто коробка с окнами крышей и стенами если я сделаю в этом пристрое ремонт и оборудую его под кухню сес даст мне добро для открытия доставки? Если вас не затруднит дайте какие нибудь рекомендацыи.

16.1. Для открытия такого бизнеса разрешения получать не нужно.
Нужно чтобы при проверке плановой или внеплановой со стороны Роспотребнадзора Ваша деятельность, как и используемое при этом имущество соответствовали установленным требованиям.
Нюансов там много и описанное Вами помещение может подойти. Один из главных критериев это соблюдение поточности технологических процессов (не допускается перекрещивающиеся потоки сырья и готовой продукции).
Соответственно нельзя чтобы из дома можно было сразу попасть в это помещение и наоборот.
Но повторимся требований там много, но в общем и целом использовать помещение можете.

17. Именю в собственности 2 гаража сдвоенных 12 на 4 один гараж маленький второй пристроен позже большой 3.5 метра высотой этим летом поднял крышу под одну. До этого ходил в администрацию взял письменный отказ на то что на ремонт крыши не нуждается в реконструкции. Проблема в одном соседе он жалуется ходит в администрацию будут ли проблемы из за него?. у меня гараж стал выше соседей на 1 м. а общая высота мак состовляет 4.20 СПАСИБО.

17.1. Да возможно будут проблемы то как это незаконное строение или перепланировка Вас могут обязать устранить препятствия на основании статьи 304 Гражданского кодекса.

18. Был произведен ремонт крыши в гараже. Без согласования с соседом. Сегодня он написал заявление на нас в правление, что из-за ремонта у него осыпалась штукатурка и есть какие то обрушения. Как нам быть? Придется платить штраф? Или делать ему ремонт? Или мы ему ничего не обязаны платить?

18.1. если он сможет доказать, что вследвтие вашего ремонта был нанесен ущерб его гаражу, то вам придется оплатить узерб. Однако доказать это крайне трудно.

18.2. Если в результате вашего ремонта, вашему соседу причинён ущерб, то вы обязаны этот ущерб возместить (деньгами или ремонтом, определяйтесь с соседом).

18.3. Пусть предоставит доказательства ущерба, должен быть акт оценки, свидетели причинения ущерба
если вам размер ущерба не предоставлен, ничего не платите, пусть обращается в суд и доказывает.

19. Как аннулировать сделку купли продажи гаража. После покупки выяснилось что крыша купленного гаража не подлежит ремонту.

19.1. Согласно ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

19.2. Признание сделки недействительной, ссылайтесь что вас ввели в заблуждение, выявлен скрытый недостаток о котором не рассказал продавец.

19.3. В суд придётся обращаться с иском о расторжении договора купли продажи

19.4. Растрогайте договор

20. Сосед по гаражу поднял крышу, заняв всю толщину общей с ним стены. Крыша весит в воздухе, нарушил гидроизоляцию между гаражами и теперь по всей стены у меня течь. Добровольно устранить течь отказывается. Как доказать что по его вине у меня течь? Заказывать экспертизу и через суд взыскать деньги на ремонт?

20.1. Можно провести экспертизу, можно обратиться в суд и в судебном порядке заявить ходатайство о назначении экспертизы( ст.79 ГПК РФ), там же заказать оценку проведения восстановительных работ для устранения возникших повреждений. Эту сумму взыскать с ответчика, также можно взыскать и сумму понесённых судебных расходов в связи с обращением в суд( расходы на экспертизу, адвоката, и т д ).

20.2. Да, заказывать экспертизу и обращаться в суд, где и взыскивать все расходы.

21. Рабочие ремонтировали крышу в гараже, в итоге крыша недоделана, в дожди крыша бежит, в гараж зайти нельзя, целое озеро (до ремонта крыша не бежала). они требуют деньги за ремонт крыши. Что мне делать?

21.1. Договор заключали?

22. Сосед по гаражу загонял свою машину на крышу моего гаража, производил ремонт своей машины. Месяц назад крыша провалилась в двух местах, так как ее конструкция не была расчитана на такую нагрузку. Сосед не желает восстанавливать крышу. Куда мне обращаться, чтобы возместить ущерб?

22.1. Вызовите полицию.Участковый проведен осмотр,опросит участников,после этого вынесет аостановление об отказе в возбуждении дела.
С этим постановлением ,а также иными документами,с оценкой ущерба в суд.
Однако небходимо будет доказать причинно-следственную связь между ремонтом и повреждениями,так как крыша обвалилась через определенное время после ремонта

23. Ситуация такая.. в прошлом году гаражный кооператив собрал с меня 5000 р на ремонт крыши. Срочно. Но якобы не все сдали деньги и в этом году сказали что надо доплатить 2000 р, якобы материалы подорожали. Это же не моя вина что другие хозяева гаражей не заплатили вовремя. Могу ли я не оплачивать эти 2000?

23.1. да, можете не оплачивать.

23.2. Можете не оплачивать, но у Вас кооператив и Вы все на равных правах и делаете во благо для себя. Рост цен и услуг предусмотреть не всегда удается. Лучше будет доплатить и потом взыскать, в том числе в судебном порядке, с должников.

24. При ремонте крыши, т.е. вскрытии земли на подземном гараже по не знанию и не имея допуска работ повредили 6000 Вт кабель и произошло КЗ. Что нам за это будет?

24.1. Вам выпишут штраф

25. Мы купили гараж в кооперативе, сосед препятствует ремонту говорит что стенку сам строил чтоб не наступал на его крышу, гаражи стоят в ряд и получается что стены общие. Как нам быть? Спасибо!

25.1. Обратитесь за помощью к председателю

26. У меня два вопроса. Первый: регламентируется ли срок ежегодных взносов ГСК? (председатель требует за текущий год и утверждает что надо было заплатить до 1.04, дальше пойдет пеня)
И второй: соседний гараж безхозный (хозяин не появлялся с 2009 года), крыша на нем уже вся прохудилась и по перекрытиям течет ко мне в гараж, в результате у меня постоянно сыро. Можно ли привлечь к ремонту крыши этого гаража средства ГСК?

26.1. Смотрите Устав ГСК. Удачи!

26.2. 1) Размер и порядок уплаты взносов за ГСК утверждается решением собрания членов ГСК, требуйте у председателя выписку из решения.
2) Средства ГСК можно привлечь для ремонта, однако для этого опять нужно решение общего собрания.

27. Имеет ли право ТСЖ брать деньги за кап ремонт крыши гаража (стоит как пристройка), если предварительно проводился опрос, согласны мы или нет на подобные действия, мы выбрали что не согласны, но нас все равно обязывают платить по счету.

27.1. НЕТ, не имет право. Жалоба в прокуратуру

УДАЧИ ВАМ

28. Имею гараж. Который расположен на первом этаже 2-х этажного бокса на 100 мест. В настоящее время председатель требует внести деньги за ремонт крыши который они провели. При этом меня в известность как члена автокооператива никто не ставил, на собрание не приглашал.

28.1. здесь надо смотреть каким образом было принято решение по ремоннтьу крыши Был ли кворум на собрании

29. При ремонте крыши гаража соседа его работники повредили мой автомобиль. Могу ли взыскать ущерб с соседа, а не с работников, которые могут и не найтись?

29.1. А как Вы зафиксировали ущерб? Вы можете подать иск о возмещение ущерба к соседу (Вы же не знаете, кто делал ремонт,Вы полагаете, что делал его именно сосед). И уже пусть сосед доказывает в суде, что он не надлежащий ответчик и сам разыскивает этих ремонтников.

29.2. В случае с объектами недвижимости (кроме жилых зданий, домов) законом предусмотрено возмещение вреда собственником зданий, если их неправильная эксплуатация (в Вашем случае ремонтные работы) привели к повреждению Вашего имущества.
«Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.»
«В случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения собственник такого здания, сооружения … если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимой силы), возмещает вред в соответствии с гражданским законодательством и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда»

30. Купил дом с пристроиным гаражом одна стена стоит на меже с соседями сток крыши напавлен в сторону соседий гараж был построен в 1997 г притензиий соседий не было в этом году сделали ремонт крыши эаменили шифер на металочерепицу соседи подали в суж на незаконную постройку и требуют снести на 3 метра снегозадержание водостоки я устоновил что мне делать.

30.1. Срочно обратиться к юристу для подготовки защиты. В противном случае суд Вас обяжет понести большие расходы (ст. 15, 1064 ГК РФ). В данном случае выезд юриста на место обязателен.


www.9111.ru

Течет крыша в гараже что делать -

Что делать, если течет крыша в гараже?

Если течет крыша в гараже, требуется определить причину и выбрать оптимальный метод ее устранения. Для надежной и долговечной кровли гаража требуется использовать качественные материалы.

Виды гаражных крыш

Гараж для автомобиля может представлять собой пристройку к дому, отдельно стоящее сооружение или ячейку в длинном строении, рассчитанном на нескольких автовладельцев. В зависимости от типа постройки выбирается и вид крыши.

Крыша над пристройкой к дому чаще всего является частью сложной кровли всего здания, но может быть выполнена как отдельное примыкание. В качестве покрытия обычно применяются те же материалы, что и для крыши самого дома.

Отдельно стоящий гараж снабжается односкатной либо двухскатной (реже) кровлей. Угол наклона ската и наличие чердака определяется предпочтениями владельца. В самых простых случаях кровельное покрытие выполняется из рулонных материалов, шифера, профнастила. Чтобы вписать гараж, стоящий рядом с частным домом, в общий архитектурный ансамбль, для его кровли используются материалы, аналогичные покрытию крыши дома или других сооружений на участке.

Капитальные гаражи в гаражных кооперативах обычно имеют плоскую крышу, выполненную из плит перекрытия. Для покрытия применяются рулонные кровельные материалы. В ряде случаев выполняется эксплуатируемая кровля – если по гаражам нижнего уровня проходит дорога к строениям верхнего ряда.

Кровельные материалы для гаража

Желание сэкономить ведет к тому, что для гаража чаще всего выбираются недорогие и простые в монтаже кровельные материалы:

  • рубероид;
  • профнастил;
  • асбоцементный шифер.

Рубероид. Требует укладки не менее 3-х слоев, служит и гидроизоляцией, и финишным покрытием. К преимуществам относится небольшой вес, возможность укладки на разные типы крыш. Недостатками является отсутствие стойкости к возгоранию, невысокая прочность, достаточно быстрое старение материала. Рекомендуется использовать битумные рулонные покрытия нового поколения, которые отличаются практичностью и долговечностью.

Профнастил. Легкий и простой в монтаже материал, не требует усиления каркаса крыши. Важно выбрать подходящий угол наклона ската и глубину волны. Не следует монтировать листы недостаточной толщины – их легко деформировать при монтаже или очистке крыши от снега.

Металлическая кровля гаража требует монтажа молниеотвода!

Шифер. Традиционные асбоцементные листы не требуют особых навыков монтажа. Это огнеупорный и долговечный материал. Недостатком является его хрупкость и большой вес, что следует учитывать при проектировании стропильной конструкции и обрешетки.

Причины протечки крыши гаража

В период бурного таяния снега, после сильных летних или осенних дождей можно обнаружить, что потолок в гараже покрылся влажными пятнами или с него капает вода. Что делать, если протекает крыша гаража? В первую очередь, необходимо определить причину проникновения влаги внутрь помещения.

Основной причиной протечки является нарушение герметичности кровельного пирога. Внешнее покрытие может растрескаться под влиянием атмосферных явлений или перепадов температур, выйти из строя по истечении эксплуатационного срока, либо из-за механических повреждений.

Стоит отметить и роль ошибок в монтаже, которые ведут к образованию участков, где застаивается влага и просачивается сквозь швы или повреждения:

  • дефекты основания под мягкую кровлю;
  • недостаточный угол наклона скатов;
  • недостаточная величина нахлеста полос рулонного покрытия;
  • недостаточное количество слоев мягкой кровли;
  • отсутствие герметичности стыков.

Рекомендуется систематически очищать водосливные отверстия и желоба. Они могут забиваться листьями, льдом, грязью. В этом случае вода застаивается на крыше и проникает сквозь негерметичные швы внутрь кровельного пирога.

Капитальные гаражи с крышей из пустотелых плит имеют свои особенности. При укладке кровельного покрытия следует особое внимание уделить герметизации швов между плитами. В противном случае, даже если над конкретной ячейкой гидроизоляционный слой цел и невредим, влага может подтекать непосредственно по плите от соседей, если кровля над их ячейками повреждена. Наиболее сложной является ситуация с гаражом нижнего яруса с эксплуатируемой кровлей – ее ремонт требует профессионального подхода и использование специальной техники.

Если протекает крыша гаража, в первую очередь следует выполнить визуальный осмотр кровельного покрытия и системы водослива. Если строение имеет чердак, то также необходимо осмотреть кровельный пирог с тыльной стороны. Особое внимание уделяется месту протечки. В зависимости от масштабов повреждений выбирается способ ремонта: при помощи локальных латок или полной замены кровельного покрытия. Кроме того, необходимо оценить состояние основания крыши, обрешетки и стропильной системы, теплоизолятора и при необходимости выполнить ремонтные работы.

Устранение протечек рулонной кровли

Кровля из рулонных материалов может иметь вздутия, трещины, порванные места. При использовании метода локальных латок все вздутия следует вскрыть и удалить из них влагу. На хорошо просушенное покрытие в поврежденных местах наплавляются или приклеиваются при помощи битумно-полимерной мастики латки из рулонного материала. Нахлест их краев на неповрежденное кровельное покрытие должен составлять не менее 200 мм. Дополнительно мастикой обрабатываются все швы и примыкания, имеющиеся на крыше.

Полная замена покрытия. На крыше из бетонных плит следует удалить кровельный ковер и стяжку. Швы заливаются битумно-полимерной мастикой. После обустройства новой стяжки поверхность обрабатывается специальным праймером, после чего укладывается рулонный материал в три слоя с боковым нахлестом полос не менее 150 мм. Если мягкое покрытие было смонтировано на сплошной обрешетке из листовых материалов, требуется проверить ровность и прочность основы, заменить деформированные листы новыми.

Если плоская кровля с бетонным основанием имеет недостаточный уклон для свободного стока воды, рекомендуется возвести на ней деревянный каркас с обрешеткой, чтобы обеспечить необходимый угол ската.

Восстановление шиферной кровли

Шифер может растрескаться со временем или повредиться из-за механических воздействий. Сильно поврежденные листы необходимо заменить на новые. Если же требуется обновить растрескавшееся покрытие, то для этого следует снять шифер с крыши, промыть и высушить каждый лист. Затем проверяется целостность гидроизоляционной мембраны и при необходимости выполняется ее ремонт или замена.

Очищенные листы асбоцементного шифера требуется загрунтовать олифой, трещины заклеить полосками из ткани, пропитанной масляной краской. Затем шифер монтируется на крышу и окрашивается.

Второй вариант ремонта – обработка шиферных листов влагостойким силиконовым герметиком после обезжиривания поверхности уайт-спиритом. Этот способ подходит для герметизации ондулина, аквалина и других материалов.

Металлическая кровля

Скатные крыши гаражей нередко покрывают профнастилом или металлочерепицей. На металлическую крышу можно наложить латку, выполненную из аналогичного материала – должен совпадать шаг и рельеф волны, а также цвет покрытия. Если повреждение велико, следует заменить весь лист, демонтировав испорченный. Чтобы добраться до крепежа, необходимо частично демонтировать кровельный настил, так как листы укладываются с нахлестом на нижние и боковые.

Монтаж латки существенно ускоряет и упрощает ремонт. Для этого из кровельного листа вырезается фрагмент, с запасом закрывающий локальное повреждение, и крепится поверх поврежденного покрытия. Нижнюю поверхность латки и места креплений необходимо обработать силиконовым герметиком. Резаные края в обязательном порядке покрываются ремонтной краской, чтобы предотвратить коррозию. Для монтажа латки рекомендуется использовать заклепки, так как это дает возможность крепить ее непосредственно к листу, независимо от расположения обрешетки. Также используются и обычные кровельные саморезы, но ставить их можно лишь в местах, где покрытие опирается на обрешетку.

Гаражное покрытие из битумной черепицы

Что делать, если течет крыша в гараже с покрытием из битумной черепицы? Обычно для гаража этот материал применяется в случае, если из него выполнена крыша дома либо других строений на участке. Ремонт покрытия из гибкой черепицы заключается в замене поврежденного элемента. Аккуратно, чтобы не повредить соседние гонты, извлекается элемент, требующий замены. Гвозди, которыми он был прикреплен, необходимо удалить. Затем оценивается состояние подкладочного ковра и восстанавливается его герметичность путем обработки битумно-полимерной мастикой.

Новый гонт аналогичной конфигурации и цвета устанавливается на соответствующее место взамен изъятого. Его требуется закрепить гвоздями, а стыки с соседними гонтами герметизировать при помощи специального клея.

Своевременная ревизия крыши гаража позволит избежать протечек и капитального ремонта конструкции.

Что делать если течет крыша в гараже?

Проблемы, связанные с протеканием крыши в гараже, волнуют многих людей, ведь подобное явление способно сильно сказаться на сохраняемом имуществе, в том числе и автомобиле. Если течет крыша в гараже, то ее необходимо тщательно ремонтировать. Даже если течь не сильная, эта проблема может иметь далеко идущие последствия. Малейшее повреждение кровельного материала в итоге приведет к усилению течи.

При обнаружении того что протекает крыша гаража, первым делом необходимо выявить место проникновения воды в помещение. Вид течи и ее причины – это проблемы второстепенной важности. После того, как место локализовано, следует задуматься над вопросом, чем покрыть крышу гаража от протекания?

Виды ремонта крыши гаража

Если в гараже течет крыша, то исправить сложившуюся ситуацию можно двумя способами:

  • провести капитальный ремонт кровли;
  • выполнить локальный ремонт крыши.

Выбор метода ремонта, крыши гаража, которая течет, не зависит от кровельного материала. Решение этого вопроса упирается в имеющиеся возможности и время года. Например, в сезон дождей или зимой, отремонтировать крышу очень сложно. Поэтому владельцы гаражей зачастую предпочитают сиюминутное устранение проблемы, а капремонт откладывается до «лучших времен».

Отличия между указанными видами ремонта очевидны. В первом случае, кровля и ряд других составных элементов крыши демонтируется полностью. Во втором, удаляются и заменяются только пришедшие в негодность элементы.

Течет крыша в гараже, что делать? Изучить материал, из которого она сделана и приступить к проведению ремонтных работ. Следует отметить, что метод проведения локального ремонта и его сложность, напрямую зависят от кровельного материала.

Выполнение локального ремонта крыши гаража с использованием различных материалов

Что делать, если протекает крыша гаража? Во-первых, не следует медлить. В противном случае, сырость распространится по всему помещению, что приведет к негативным последствиям.

При первом же протекании, следует задуматься, как устранить течь, и незамедлительно приступить к ремонту. Для проведения таких работ не нужно иметь определенного опыта. Устранить протечку сможет любой человек, хотя бы раз державший в руках строительный инструмент.

Локальный ремонт битумной кровли

Раньше, совместно с ключами от квартиры, человек получал гараж. Это были однотипные помещения, построенные в ряд. Они имели плоскую крышу, покрытую мягкой кровлей. Многие из этих гаражей верой и правдой служат своим хозяевам по сей день, но на крыше подобных строений может образоваться течь в любое время.

Выполнить местный ремонт на крыше гаража, изготовленной из битума, можно в два этапа:

  • первым делом вырезается кусок кровли, пришедший в негодность, при этом, совместно с ним, удаляется и не поврежденный участок, размер которого равен примерно 30-40 сантиметрам. Это обусловлено тем, что влага, проникающая через кровлю, наверняка испортила этот участок крыши, или по крайней мере значительно снизила его эксплуатационные характеристики;
  • на втором этапе ремонта плоской мягкокровельной крыши необходимо залить освобожденный от пришедших в негодность материалов участок жидкой резиной или полимерной мастикой.

Если протекает крыша гаража из битума, прослужившая уже немалый срок, в результате чего значительно снизились ее эксплуатационные характеристики, в частности эластичность, то латать ее не имеет смысла. Это обусловлено тем, что протечки будут возникать с завидным постоянством в разных местах. Решением подобной проблемы может стать только капитальный ремонт, в ходе которого старое покрытие счищается до плит, а кровля заменяется на новую.

Ремонт крыши гаража из металлочерепицы

Подтеки в крыше из металлочерепицы появляются по многим причинам, например, из-за нарушения технологии монтажа кровельного покрытия или скапливания конденсата. В подобной ситуации нужно выяснить точную причину протечки и ее место, а затем проделать следующие работы:

  • запаять повреждения и обработать их антикоррозийным составом;
  • если запаять трещины невозможно, то целесообразней выполнить полную замену листа металлочерепицы. Его нужно демонтировать, выкрутив саморезы или вытащив гвозди гвоздодером. Чтобы полностью заменить лист, необходимо приподнять соседние ему элементы кровли;
  • если протечка обусловлена разбалтыванием крепежных элементов, их нужно поменять. Подтягивать старые крепежи не имеет смысла. Этим можно добиться лишь краткосрочного положительного эффекта.

Капитальный ремонт крыши гаража из металлочерепицы проводится лишь в том случае, если ей уже много лет, и она не способна качественно выполнять свои функции. Крыша, протекающая в одном или нескольких местах, ремонтируется довольно просто.

Ремонт фальцевой крыши

На подобных крышах протечки чаще всего возникают, в местах соединения листов. Устранить их можно путем повторной прокатки швов. Для выполнения подобных работ нужно использовать специальный инструмент.

После того, как прокатка завершена, стыки требуется тщательно обработать силиконовым или битумным герметиком. Если строители, возводящие крышу, сделали все правильно, то описанной выше проблемы возникать не должно. Причина ее появления кроется лишь в нарушении технологии монтажа.

Причиной подтекания фальцевой крыши может стать конденсат. В подобной ситуации ремонт подразумевает полную замену листов, сооружение заплат или пайку.

Ремонт черепичной кровли

Черепичная кровля для гаража – это довольно редкое явление. Тем не менее, подобное все же практикуется. Главной проблемой черепицы являются трещины, возникающие в кровле. Их появление обусловлено тем, что материал расширяется и сужается от перепада температур. Кроме того, это может происходить при пренебрежении правилами монтажа. Устранение протечек кровли из черепицы может выполняться разными методами. Все зависит от причин возникновения течи.

В некоторых случаях, чтобы избавиться от протечек, необходимо укрепить стропильную систему. Это позволяет предотвратить возможность появления трещин в кровле, подверженной деформациям из-за перепада температур. Кроме того, текущая крыша может ремонтироваться путем повторного цементирования стыков. Это позволяет значительно уменьшить количество повреждений.

Иногда причиной протечки может стать нарушение гидроизоляционного слоя, расположенного между обрешеткой и стропилами. Подобную проблему решить гораздо сложнее. Радует лишь то, что в подобной ситуации не требуется проводить капитальный ремонт, можно решить проблему, выполнив демонтаж участка крыши. Подобные работы проводятся следующим образом:

  • для начала нужно демонтировать кровельное покрытие на участке крыши, где требуется проведение ремонта. Выполняя эту работу, нужно помнить, что черепица является хрупким материалом, и поэтому с ней нужно обращаться аккуратно;
  • далее требуется удалить необходимую часть рейки и убрать поврежденный участок гидроизоляции;
  • на освободившееся место ставится заплата. Размер латки должен быть на 15 сантиметров больше с каждой стороны, чем удаленный кусок. Заплата прикрепляется с помощью строительного скотча. Довольно часто место стыка гидроизоляции и латки, заливают мастикой;
  • после того, как латка установлена, на место устанавливаются снятые или новые рейки;
  • на последнем этапе ремонта восстанавливается кровля, то есть, осуществляется монтаж черепичного покрытия.

«Если имеется необходимость восстановления гидроизоляционного слоя черепичной кровли гаража, то следует задуматься, проводить ли подобный ремонт самостоятельно. По большему счету, в проведении подобных работ нет ничего сложного, но малейшая ошибка при проведении монтажа, которую может допустить человек, не имеющий соответствующего опыта, может привести к плачевным последствиям.»

Крыши гаражей могут быть выполнены из других материалов, не перечисленных выше, но их ремонт может быть осуществлен одним из указанных способов. Например, замена листа шифера, выполняется точно также, как и металлочерепицы. Это касается и ондулина.

Как избежать возникновения течи в гараже?

Если протекание кровли вызвано ее износом, то избежать протечки можно лишь путем проведения капитального ремонта. В остальных случаях попадания воды в гараж через крышу, можно избежать. Для этого необходимо регулярно проводить осмотр кровли. Разумеется, регулярно, это не каждый день. Два, три раза за год – вполне достаточно.

Кровлю следует осматривать особо тщательно весной, после того, как сошел снег и осенью, перед началом сезона дождей. Если в процессе осмотра были обнаружены какие-либо недостатки, то их нужно устранить в кратчайшие сроки. В противном случае, они могут стать причиной довольно серьезных проблем, решить которые заменой нескольких элементов кровли, не получится.

Что делать, если крыша в гараже течет?

Сток, обустраиваемый на кровле гаража, предоставляет возможность избавиться от дождевой, талой воды, которая способна при проникновении вовнутрь постройки нанести серьезный ущерб помещению. Водосток размещается по всему периметру строения, и в определенном месте направляет воду в землю. Но, если все-таки течет крыша в собственном гараже, что можно предпринять для предотвращения течи?

Основные причины образования течи

Когда выпадает большое количество атмосферных осадков (сильные дожди на протяжении нескольких дней), во время таяния снега, скопившегося на крыше гаража, можно обнаружить в помещении на потолке влажные пятна, в худшем случае с него будет капать вода. Это значит, что кровельное покрытие потеряло свою герметичность. Как исправить неблагоприятное положение? Для начала необходимо установить, почему кровля протекает, определить поврежденные участки на ее поверхности.

Возможными причинами проникновения влаги в помещение могут быть:

  • разгерметизация кровельного пирога;
  • растрескивание кровельного покрытия в результате внешних воздействий: значительные температурные перепады, интенсивные атмосферные осадки, например, в виде града, различные повреждения механического типа;
  • покрытие пришло в негодность по истечению собственного периода эксплуатации.

Необходимо также отметить и возможные ошибки в процессе выполнения монтажа кровельной конструкции, в результате которых образуются участки скопления талой дождевой воды, которая впоследствии сквозь шовные соединения, дефекты покрытия проникает внутрь постройки:

  • скаты крыши имеют недостаточный уклон;
  • гибкие кровельные плиты имеют дефекты;
  • стыки выполнены негерметично;
  • мягкое кровельное покрытие имеет недостаточное количество слоев;
  • укладку рулонного покрытия сделали, не соблюдая надлежащий нахлест отдельных полос материала.

Гаражи, для перекрытия которых используются пустотелые плиты, имеют отличительные характеристики. При монтаже такого покрытия особенное внимание уделяется качественной герметизации межплиточных швов. Иначе, даже в том случае, когда слой гидроизоляции над конкретной ячейкой не поврежден, вода может поступать по соседским плитам, если крыша над их ячейками не герметична. Самая сложная ситуация с постройками нижнего яруса, на которых обустроена эксплуатируемая кровельная конструкция. Если течет крыша в гараже, ремонт такой конструкции производится с привлечением специализированной техники, исключительно профессиональными строителями.

Варианты устранения течи

Рулонная крыша в период эксплуатации может порваться, растрескаться или вздуться. Если повреждения небольшие, их можно устранить посредством локальных латок. К примеру, вскрывается вздутый участок покрытия, влага удаляется при помощи просушивания строительным феном. Далее на это место наплавляется заплатка с нахлестом не менее 20 см. По всей площади примыкания и швам наносится мастика.

Основные этапы ремонта

  • Полностью удаляется старый кровельный ковер и стяжка.
  • Швы обрабатываются мастикой на битумно-полимерной основе.
  • После полного высыхания новой стяжки на всю площадь кровельного основания укладывается специализированный материал – праймер.
  • Далее осуществляется монтаж рулонного покрытия в три слоя, боковой нахлест при этом должен составлять не менее 15 см.

Мягкие листовые покрытия, смонтированные на обрешетку сплошного типа, подвергаются тщательной проверке. Если снизилась прочность основы, она стала неровной, чтобы в гараже не текло с потолка, ее нужно полностью поменять.

Если течь обнаружена в кровельной конструкции из бетона, выполненной когда-то под слабым наклоном, дополнительно обустраивается деревянный каркас.

Течет крыша в собственном гараже что делать?

Для обеспечения надежной защиты от проникновения влаги, воды в помещение гаража необходимо обустраивать надежную герметичную крышу, используя качественные материалы. Но и этого еще недостаточно.

Полноценная крыша гаража обязательно усиливается изнутри добавочным слоем гидроизоляции. В качестве материала используется плиты экструдированного пенопласта, рубероид.

Рубероид – это наиболее востребованный материал при выполнении ремонтных работ своими руками. Его используют не только для мягких рулонных покрытий, но и для металлических кровельных конструкций.

Устранить временно течь крыши гаража — работает!

Конечно — виноват сам! Летом не текла. Ревизировал в преддверии зимы, видел назревающую необходимость перекрывать. Простояла около 10 лет (рубероид, обилие гудрона). Планировал работу на лето 2015 года. облом. Потекла с первыми снегами и оттепелями. А гараж, как назло, для столярных работ — нужен сухой неотлагательно.
Есно по воде и снегу стандартные способы не катят. Решил попробовать пленку — как последнюю надежду. Купил желтую с запасом по полтора метра от ширины гаража (5м) в каждую сторону на закручивание на доску. . сверху на шурупы собрал решетку из досок.
Пол зимы можно сказать прошло — сухо. Состояние кровли на фото. Там где пленка была просто прижата досками и кирпичами без решетки (нижний край крыши, где течи и не наблюдалось) — завернуло. То есть такой крепеж — не поможет.

Т.е. пленка с креплением путем накручивания на крайние доски и сверху решетка — рулит для временного решения течи крыши даже зимой.

Как вариант до весны — сгодится, конечно. Но если не будет сильных морозов. Ещё ведь почти два месяца зимы! При морозе, думаю, может полопаться.

g8o8r8 написал :
Устранить временно течь крыши гаража — работает!

Для таких временных заплат лучше использовать старые баннеры: не лопнет на морозе как ПЭ пленка и потом в хозяйстве может пригодится.

Galant написал :
При морозе, думаю, может полопаться.

У меня пиломатериал на даче под такой же пленкой уже два года — нет проблем. Старая отстоявшая на парнике пару лет выдержала только одну зиму. Так что до сезона пригодного для выполнения кровельных работ отстоит не сомневаюсь. Мне протечки сейчас абсолютно недопустимы.

Холостяк написал :
лучше использовать старые баннеры

  • согласен. Есть в наличии. Но они у меня узкие — 1 м. Пленка в несколько раз шире (есть разная по ширине). У меня куплена шириной 4 м.

Ну тогда пленка прокатит на год.Просто при необходимости снять мокрый снег с крыши по пленке особо не походишь.

Холостяк написал :
Ну тогда пленка прокатит на год.

Мне год и не нужно . до лета.

Холостяк написал :
Просто при необходимости снять мокрый снег с крыши по пленке особо не походишь.

Вообще ни когда снег с крыши не убираю. Плиты перекрытия черта выдержат. Когда стелил делал очень аккуратно, по пленке не ходил вообще. Ходил по доскам. Крышу предварительно тщательно промел от мелкого мусора.

g8o8r8 , если несложно, можно выложить пару фото как у вас устроено внутри гаража?

До весны?Летом жарко крышу делать.В 14-ом латал,так дотянул до осени. повезло что сухо было.

pechkin написал :
если несложно, можно выложить пару фото как у вас устроено внутри гаража?

извините . стыдно! Порядка нет и видимо . Авто в нем не держу т.к. территориально очень не удобно, на окраине. Есть другой гараж не капитальный (голый металл) рядом с домом на земле отвода, хотя и на птичьих правах и без эл. энергии — зато удобно, в нем авто и держу.
Капитальный начал строить в 72году. Есть кессон — погреб (пользуюсь). Смотровая, гсм (в сов время было актуально). Вообще пола в гараже практически нет — одни ямы и бетон. Сколько его вбухано . лучше не вспоминать. Был второй этаж, за счет 3 метр высота сам гараж + опущена половина пола. Эх . молодость! В конечном итоге демонтировано. Обшит деревом. полки. рымы для материала под потолком. Много лет да же прицеп висел под потолком.
Давно уже гараж это вечная мастерская, где выполняю различные прожекты по своему бзику и для себя. Очередной прожект — фрезерно/циркулярный стол. Сложный получается. и долго. Делаю больше для занять время, хотя рассчитываю использовать в дачных делах, а не для зарабатывания. Есть токарный, сверлильный и разный другой инструмент для разных целей. И т.д.

Сообщества › Гаражные дела › Блог › течет крыша от «неизвестного» соседа

Приветствую всех ребята! Проблема такая. Имеется капитальный гараж в кооперативе. И он течет. С крышей все нормально, так как делал этим летом! Дело в том, что протекает крыша соседнего гаража, так как у нее все «порванно к чертям» И по перекрытиям вода попадает ко мне. Хозяйка соседского гаража я никогда не видел, но она 100% в курсе что течет и у нее и у меня. Она сдает гараж. Бабки получает и ей нафиг эти проблемы. Что мне делать дальше? Какие меры предпринять, чтобы в мой гараж не попадала вода? Я уже не знаю что делать!

P.S. Течет только с одной стороны гаража.

Метки: крыша, кровля течёт крыша гараж капитальный гараж

Комментарии 79

Уважаемый, можно применить гидроизоляцию проникающего действия, в тело бетона входит и благодаря химическим реакциям она при соприкосновением с водой просто блокирует ее, и в ж/б конструкцию вода не идет. Перед заливкой бетона добавить сухую смесь в бетон и проблем с влагой от пола не будет! Грибок образуется от сырости, а сырость от того, что идет подсос влаги, поэтому надо обработать сами стены, перекрытие! Вообще это обмазочная гидро-ция не самая надежная, у нас словно стериотип прям сложился, что делать надо именно так… ЭТО ЖЕ ВТОРИЧНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ! Можно же первичной сделать, тем более такую работу провели, как раскопку фундамента! и От соседа получается же влага все равно пойдет, с границы примыканий, ведь он себе не сделал нормально, а вода, как известно, найдет выход… Поэтому задумайтесь и погуглите для полного избавления от всех проблем. Сейчас столько разных и притом не дорогих материалов появилось, только мы о них слабо знаем. Герметики, Фобизаторы и тд. Например, снаружи применить состав и стены от осадков не мокреют, или плитку тротуарную обработать и лед легко потом слетает! короче глянь в и-нете про проникающую гидроизоляцию, гидрофобизаторы, рем составы и тд. например, сайт Пенетрона и Сази в себе все содержит в себе, полистай, реально удивишься как я возможно!

Спасибо за информацию. У меня пока все хорошо. В гараже сухо и нет сырости.

ну, лишним не будет, я думаю, почитать на будущее )))

Сочувствую… проблема аналогичная 10лет уже… своя крыша перекрыта(делали с заходом на гараж соседа + плотину на его половине, стало намного меньше течь, был весь гараж сырой), а соседям пох. абсолютно, с драной кровлей 3гаража подряд, хозяев никто не видел, после этих драных -идут 2гаража крытых и мой следующий- попадает под раздачу, правый угол… где-то по плитам приходит.

Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена 😞 вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

печаль, а мне чтоб победить крышу, нужно походу весь ряд гаражей самому перекрывать))

Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена 😞 вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

как нашел этот «родник» на крыше?

После дождя посмотрел внутри гаража и приблизительно нашёл»точку» затем от»точки начал считать шаги в сторону ворот. Потом так же не крыше посчитал и начал искать провалы когда жмёшь рукой то из под кровли пузыриться. Ну а дальше в записи все описпл

krovli-zabori.ru

Течет крыша гаража: рассмотрим что делать

Описание повреждений Причины возникновения Инструкция устранения протечек

Дефекты, деформация основания

Протечки,появляющиеся:
  • Сразу после дождя.
  • Через несколько дней или часов.
  • Через время после того, как начал таять снег на кровле
  • Брак, допущенный при укладке кровли, механические повреждения или деформации, возникшие у основания кровли, в местах наиболее возможных повреждений — пересечение кровли коммуникациями и деформация основания.
  • Трещины, которые образуются в местах примыкания к парапетам — торцевым и продольным, вентиляционным шахтам, в выходе на кровлю.
  • Трещины в местах стыковки плит перекрытия, образование микротрещин в слое материала, нарушение в соединении кровельного ковра и поддона водоприемной воронки.
  • Плохая герметичность в местах, где через кровлю проходят стойки ограждения покрытия.
В местах повреждения установить заплатки, которые будут перекрывать дефектное место в каждую сторону на 100 мм.

Вздутия

Вздутия на кровельном ковре
  • Влага попала между слоями рулонов или в полость покрытия при строительстве или во время эксплуатации кровель.

 

Влага попала между слоями рулонов

 

  • Рулоны материала приклеивались по влажному основанию.
  • Дефекты в пароизоляционном слое.
  • Намокание утеплителя, что привело к возникновению избыточного давления водяного пара под кровельным ковром при сильном нагревании поверхности летом.
  • Воздушные пузыри, и увлажнение утеплителя появляется из-за малого паросопротивления по всей поверхности пароизоляции кровли гаража.

 

  • В месте вздутия делается разрез конвертом, как показано на фото.

 

Разрез материала кровли конвертом

 

  • Углы отворачиваются и просушиваются.
  • Внутренние и наружные поверхности углов и основание конверта очищаются от грязи.
  • Углы приклеиваются, основание прогревается пламенем пропановой горелки и прикатывается роликом.
  • Сверху наклеивается заплата, перекрывающая места надрезов не менее, чем на сто миллиметров из материала, с имеющемся на нем защитного слоя.
  • Вскрывается кровельное покрытие на месте возникновения пузырей.
  • Снимается стяжка и теплоизоляционный слой.
  • Просушивается поврежденное место.
  • Исправляется пароизоляция согласно требованиям проекта.
  • Восстанавливается теплоизоляционный слой, стяжка и кровельное покрытие.
  • Полосками из рубероида в два слоя, заклеиваются надрезы кровельного ковра с перекрытием на 100 миллиметров.
  • Снимается существующее кровельное покрытие.
  • Укладывается новый кровельный ковер, для нижнего слоя берется материал с частичной приклейкой
  • Устанавливаются пароотводящие элементы.

Кровельный материал сползает с примыкания

  • В примыканиях к вертикальным поверхностям образовались складки.
  • Произошло отслаивание дополнительного слоя водоизоляции фартука от вертикальных выступающих участков, которые примыкают к кровле.
  • Малая теплостойкость кровельного материала, который применяется для устройства примыканий.
  • Отсутствует механическая фиксация к вертикальной стене края ковра.
  • Полотнища рубероида были приклеены к неподготовленной вертикальной поверхности.
  • У примыканий к поверхностям кладки снимается защитный фартук.
  • Удаляется дополнительный водоизоляционный ковер.
  • Наклеиваются полотнища дополнительного ковра для водоизоляции с теплостойкостью минимум 80°С к оштукатуренным и грунтованным вертикальным плоскостям.
  • Край дополнительного ковра фиксируется к вертикальной поверхностью крайней рейкой или фартуком из оцинкованной стали с герметизацией.

Растрескивается кровельный гидроизоляционный материал

Растрескивается верхний слой рубероида Разрушение материала под воздействием солнечных лучей из-за отсутствия на нем защитного слоя.

Растрескивание материала

На верхний слой кровельного покрытия наносится битумно-полимерная мастика в два слоя с теплостойкостью минимум 90°С. При нанесении второго слоя, в мастику добавляется алюминиевая пудра, что создает отражающий слой.

Неплотно прилегает кровельное покрытие

Кровельное покрытие неплотно прилегает к основанию в местах, где рулонный ковер примыкает к вертикальным поверхностям. Не сделаны выкружки в основании кровли в местах, где они примыкают к ВЕНТ-блокам,парапетным стенами прочим вертикальным поверхностям.
  • Удаляется дополнительный слой кровельного покрытия.
  • Делается выкружка радиусом до 100 миллиметров из керамзитобетона или раствора цемента, просушивается, грунтуется.
  • Наклеиваются полотнища и фиксируются концы ковра крайней рейкой или фартуком.
  • Верхний край промазывается герметиком.
Увлажняется и промерзает теплоизоляционный слой. Появляется сырость на потолке последнего этажа при целом кровельном ковре. Нарушен пароизоляционный слой. Слой выполнен не сплошным, имеет пропуски, повреждения при проведении кровельных работ или отсутствует.
  • Вскрывается кровельное покрытие над местом, которое повреждено.
  • Снимается стяжка и теплоизоляционный слой.
  • Просушивается поврежденное место и материал для теплоизоляции.
  • Исправляется пароизоляция согласно требованиям проекта.
  • Восстанавливается теплоизоляционный слой, стяжка и кровельное покрытие. Полосками из рубероида в два слоя, заклеиваются надрезы кровельного ковра с перекрытием на 100 миллиметров.
Протечки, появившиеся возле воронки для внутреннего стока воды.
  • Чаша воронки стока перед ее оклейкой не очищалась от ржавчины, что послужило причиной отслоения кровельного ковра.
  • Повредился кровельный ковер возле воронки внутреннего стока воды.
  • Снимается решетчатый колпак и конус для зажима воронки. Чаша воронки вынимается и очищается от ржавчины.
  • Расчищается образовавшееся отверстие, его края обмазываются цементным раствором и в него на раствор плотно устанавливается чаша воронки.
  • На чашу воронки и с нижней стороны рулона наносится разогретая мастика для крыши гаража.
  • Наклеиваются основные и вспомогательные слои покрытия для кровли.
Ендова заполняется водой в период таяния снега. Из-за поломки нагревательного элемента произошло промерзание и обледенение решетки и воронки Проверяется подключение нагревательного элемента. При его неисправности нагревательный элемент следует исправить.
На основании кровли произошло сползание полотнищ рулонов. Применяются материалы с недостаточной теплостойкостью, рулонные материалы наклеиваются вдоль конька кровель, уклон которых более 10%. Отсутствует механическая фиксация рулонов кровли при ее уклонах более 15%.

Сползание слоев кровли

  • Устраняются складки, вызванные сползанием полотнищ, и наклеиваются вдоль ската новые рулонные материалы, теплостойкость их не менее 80°С.
  • При производстве капитального ремонта кровли необходимо полностью удалить ковер и при устройстве нового покрытия использовать материалы для крыши гаража с теплостойкостью не ниже 80°С. При уклонах свыше 15% основные слои ковра для водоизоляции укладываются вдоль ската. В этом случае необходимо, чтобы каждый слой кровли поочередно проходил через конек с перекрытием соответствующего слоя на другом скате на пол метра.

Разрывается кровельный ковер в местах стыка плит

В местах стыковки плит основания и температурных швов произошел разрыв кровельного покрытия. В местах возможных деформаций,при укладке кровельного ковра не укладывались компенсаторы из рулонов.
  • В местах образования трещин насухо укладывается полоса из наплавляемого материала, при этом посыпка должна быть снизу. Материалом для полосы берется основа из стеклохолста. Ширина перекрывающей трещину полосы, берется не менее 200 миллиметров.
  • Восстанавливается кровельное покрытие с помощью полимерно-битумного рулонного материала с полиэстровой основой в любую из сторон с перекрытием полосы на 200 миллиметров.
Образовались трещины в слоях ковра для изоляции в местах примыкания кровли и свесов и в соединениях ковра и бетонной карнизной плиты. Рулонный ковер разрывается от воздействия перепадов температур, что связано с разной ее величиной основной плоскости и бетонной карнизной плиты, которая приводит к смещению.В местах примыкания кровельного покрытия и свеса из оцинкованной стали смещение возникает из-за разницы теплоемкостей этих элементов и бетонной плиты. Металлические свесы нагреваются и остывают значительно быстрее, чем бетонная плита, это вызывает смещение элементов.
  • Удалятся с поверхности металлического свеса кровельный ковер.
  • Снимается свес.
  • Наплавляется дополнительная полоса материала, которая препятствует протечкам, возникающих от затекания воды под свес.
  • Свес выправляется, для его плотного прилегания к основанию, и закрепляется саморезами.
  • Наплавляется полимерно-битумный рулон на полиэстровой основе на свес, с перекрыванием их стыков и ковра кровли на 200 миллиметров. При возникновении трещин в местах сопряжения с бетонной карнизной плитой следует выполнить:
  • Укладывается полоса из наплавляемого материала, посыпка должна быть снизу. Материалом для полосы берется основа из стеклохолста. Ширина полосы берется не менее 150 миллиметров.
  • Восстанавливается кровельное покрытие рулоном из полимерно-битумного материалана полиэстровой основе, перекрывая полосу в любую сторонуна 200 миллиметров.
От основания или между слоями произошло отслаивание кровельного покрытия При несоблюдении некоторых условий произошло недостаточное сцепление материала на основании. Это могут быть:
  • Не была прогрунтована цементная стяжка или основание из бетона битумной грунтовкой.
  • Наклейка выполнялась на влажное или не очищенное от грязи и пыли основание.
  • Недостаточно был разогрет нижний слой материала при наплавлении.
  • Места расслоения рулонов следует максимально разъединить.Листы тщательно очистить от грязи и снова приклеить.
  • Разрывы, появившиеся на кровельных полотнищах, заклеиваются рулонными полосками шириной минимум 20 сантиметров.
  • При распространении дефекта на большом участке, или на полотнищах с дополнительными дефектами, отслоившиеся полотнища необходимо удалить и заменить новым в обычном порядке.
  • Очищается и высушивается основание.
  • Грунтуется.
  • Грунтовка высыхает.
  • Наклеиваются полотнища наплавляемых материалов с перекрытием кромок на сто миллиметров.

На поверхности кровельного покрытия образовались впадины

На кровельном покрытии образовались впадины глубиной свыше 10 миллиметров. Рулонный кровельный ковер наклеивался на поврежденное основание, имеющее выбоины и углубления. Совет: Нельзя выполнять заливку впадин мастикой.Необходимо:
  • Надрезать конвертом рулонный ковер.
  • Отогнуть его концы.
  • Исправить основание цементным раствором.
  • Хорошо высушить
  • Снова отогнутые концы покрытия наклеить и сверху на это место приклеить двухслойную заплату, которая перекроет надрезы на 100 миллиметров.

1pogarazham.ru


Смотрите также