Суд признал право собственности на гараж что делать дальше


Признание права собственности на гараж решение суда

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                             г.Раменское

 

 

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/17 по иску Минаева Д. В. к <…> третьим лицам, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Минаев Д.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать <…> зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. главой администрации городского поселения Удельная ему выдано согласие на строительство гаража размером <…> м по адресу: <адрес>, с обязательством убрать на этом месте несанкционированную свалку и содержать территорию в чистоте и порядке. Истец выполнил свои обязательства, построил на месте свалки гараж, в течение всего времени следил за санитарным состоянием земельного участка, производил на нем уборку. Гараж возведен истцом за счет собственных средств, с согласия Администрации городского поселения Удельная. Чьих-либо прав и интересов не нарушает, оформить надлежащим образом право на гараж истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <…> не явился, извещены, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица <…> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из представленных суду документов установлено, что письмом <номер> от <дата>г. <…> не возражал против строительства гаража размером <…> м по адресу <адрес> (с левой стороны центра <…>) Минаевым Д. В., с последующим оформлением земельного участка (л.д. 16).

Главой городского поселения Удельная утверждена схема расположения гаража общей площадью <…> кв. м в г.<адрес>, находящегося в пользовании Минаева Д.В. (л.д.17, 22).Минаевым Д.В. возведен гараж из пеноблоков на фундаменте из бетонного монолита общей площадью <…>. м лит.Г.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением <номер> <…>

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Минаевым Д.В. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение — гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>..

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения искового требования об обязании <…> по <…> зарегистрировать право собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева Д. В. – удовлетворить частично.

Признать за Минаевым Д. В. право собственности на гараж лит.<…>, площадью <…> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании <…> зарегистрировать право собственности на гараж Минаеву Д.В. отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

studiya-prava.ru

Признание права собственности на гараж ответчик

Советы юристов:

1. Кто является ответчиком по иску на признание права собственности на гараж в гаражном кооперативе по приобретательской давности т.89119746324 Николай.

1.1. Гаражный кооператив является ответчиком по такому иску. Это же в пределах ГСК все, в том числе и земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Кого указать ответчиком в иске о признании права собственности на гараж?

2.1. Вы ситуацию более подробно опишите, вам и ответят, а из того что вы написали можно ответить только - гаражный кооператив

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. в связи с чем вы в суд собрались? Почему вам надо признавать право на свой гараж? Самострой? Наследство?

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Сергей Геннадьевич, ответчиком в иске о признании права собственности на самовольно построенный гараж указывается администрация района, на территории которого находится гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Уточните подробнее, где расположен гараж. Для полного ответа недостаточно информации.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Кто является ответчиком по иску о признании права собственности на гараж.

3.1. Зависит от конкретной ситуации. Текущий собственник гаража или гаражный кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. чтобы ответить на данный вопрос нужно знать все обстоятельства.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Кто является ответчиком по иску о признании права собственности на гараж если отсутствуют правоустанавливающих документы.

4.1. Ответчиками по таким искам ст 131 ГПК РФ ставят местные администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Кто должен быть указан в графе Ответчик в исковом заявлении о признании права собственности на гараж, если он состоит в кооперативе и какие документы обязательно приложить?

5.1. Красноярск!
При обращении в Суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на гараж" находящийся на территории ГСК в качестве Ответчика должен быть указан ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.07.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?

6.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В судебном заседании ответчик (от Администрации) высказался против удовлетворения иска на признание права собственности на гараж. Судья привела свои доводы и иск удовлетворила. Всё сказанное записано в решении. Решение вступило в законную силу, т.к. прошел месяц, не обжаловалось. Может ли не согласие ответчика, что записано в решении, негативно повлиять в дальнейшем на регистрацию права на недвижимость в рег. палате. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

7.1. Конечно же нет, не может. Здесь четко и ясно решение вступило в законную силу и подлежит исполнению, значит Вы можете спокойно регистрировать, с решением суда.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В судебном заседании ответчик (от Администрации) высказался против удовлетворения иска на признание права собственности на гараж. Судья привела свои доводы и иск удовлетворила. Всё сказанное записано в решении. Может ли не согласие ответчика негативно повлиять в дальнейшем на регистрацию права на недвижимость в рег. палате.

8.1. Всё зависит от срока вступления решения суда в законную силу.
Пока не вступило, должен быть отказ.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Ситуация следующая: оформляю документы на право собственности на гараж в ГСК. Свидетельство о праве собственности на землю имеется. Отказали в оформлении Свидетельства о праве собственности на сам гараж. Мол идите в суд и через суд добивайтесь признания права собственности. С какими документами идти в суд? Кто будет ответчиком, т.е. к кому будет адресован иск?

9.1. Надо понимать, что у вас т.е. самострой, на который вы не имеете никаких документов
В таком случае вам действительно-следует обратиться в суд
Но прежде всего вам нужно получить отказы от чиновников
19.03.2014 Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, в котором определил порядок узаконивания самовольно возведённых строений, вам нужно с ним ознакомиться, там всё подробно оговорено.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Отказано в праве собственности на гараж по причине не несовпадения имени жены Наталья и Наталия. Кого в исковом заявлении о признании права собственности определить ответчиком.

10.1. Если оформляется наследство, то необходимо подать исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу. В качестве ответчика выступает администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. кто отказал в праве собственности, тот и является ответчиком.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности на гараж, если гараж стоит на земле принадлежащей собственникам многоквартирного дома.

11.1. Такой иск бесперспективен. Ответчик - тот , кто Ваше право оспаривает.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В 2002 году я приобрел у СПК Нива гараж, договор не регистрировался. СПК Нива ликвидировалось. Сейчас хочу подать заявление о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж. Кого мне указать Ответчиком Россреестр?

12.1. налоговую ответчиком росреестр третье лицо

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имею ли я право взыскать расходы по оплату услуг оценщика и юриста с ответчика (администрации города) при подаче иска о признании права собственности на гараж?

13.1. Да, если ваш иск будет удовлетворен.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Бж переоформила свою 1/2 долю гаража без регистрации права собственности в гаражном кооперативе на другого человека. Я подал в суд о признании сделки незаконной. Деле оставили без движения, до устранения недочетов. Один из недочетов то что я не указал в качестве ответчика покупателя гаража, и теперь мне нужно выяснять где он живёт, что бы указать в заявлении его адрес для вызова в суд. по сути у меня иск к бывшей жене, так как она распорядилась незаконно имуществом, зачем мне он? или я не прав.

14.1. Вы же сделку признаете недействительной все правильно. Можете через адресный стол установить. Или приложить ходатайство к исковому заявлению. Чтоб суд установил адрес.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Что писать в графе ответчик в исковом заявление о признании права собственности на гараж если владелец умер.

15.1. К кому Вы адресуете исковые требования, того и указываете в иске как ответчика!

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если умер то его наследников,а если не знаете то его самого а потом суд пусть запрашивает наследственное дело у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Кто будет ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности на гараж за умершим?

16.1. В Вашем случае - это администрация Миасского городского округа.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я пользовалась гаражом в течение 20 лет. Он не был оформлен должным образом. Теперь я хочу его оформить на себя через суд. При составлении искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности кого указать ответчиком.

17.1. администрацию города

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. А что значит не был оформлен должным образом? Что это за гараж? Это ГСК? Или что-то другое? Как он в Вашем владении и пользовании оказался?

Вам помог ответ? Да Нет

18. Москва. Пропущен срок. Из наследства: квартира, гараж в собственности, машина, участок земли.
Пишу иск о факт принятии наследства и признании права на собственность.
1.кого указывать ответчиками
2.участок с домом. Иск отдельно?

18.1. ответчик в данном случае ИФНС

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ответчиками могут быть привлечены судом потенциальные наследники, т.е. Ваши родственники...

ИФНС в данных случаях не является ответчиком..

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Указывайте, если других наследников конечно нет, ответчиками - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ - Москва, 115054, ул. Бахрушина, дом 20

и ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ адрес: Москва, 109012, г. Москва, Никольский пер., дом 9
По земле надо указывать администрацию того города, где участок. Пишите все вместе суд сам выделит участок в отдельное производство.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Если Вы приняли наследство фактически, то ответчиками будут другие наследники.

А Вы случайно в квартире, которую наследуете на момент смерти наследодателя не жили? Если жили и живете до сих пор, то суд Вам не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мой гараж не приватизирован. У председателя ГСК попросил справки о моем членстве в ГСК и выплате паевого взноса при вступлении в ГСК 10 лет назад. Он отказался выдать. Хочу писать иск о признании права собственности на гараж. Кто будет ответчиком-председатель или ГСК? что писать в исковом заявлении? Предварительно я отдал в суд заявление на председателя об оспаривании бездействия должностного лица.

19.1. Ответчиком будет ГСК, иск составляется согласно ст.131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В настоящее время я оформляю документы на наследство. У моего отца был гараж в гск. Есть только членская книжка и справка от ГСК о внесении пая. Других документов нет. Хочу подать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Как его правильно составить и кто будет являться ответчиком в иске?

20.1. День добрый.
как правило ответчик администрация,
обратитесь к юристу для составления заявления

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я составляю исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования. Я являюсь наследницей моего отца, умершего в феврале 2014 г. Объект - гараж. У нотариуса на этот гараж я в наследство не вступала, т.к. на него у отца не осталось никаких документов и членскую книжку я тоже не нашла. Из наследников также есть моя сестра, но она на этот гараж не претендует. Вопрос - кого нужно указывать ответчиком по данному исковому заявлению? Спасибо.

21.1. если отец был членом ГСК, то вот его и указывайте в лице председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ответчиками следует указать администрацию города, Вашу сестру и ГСК указать в качестве З. лица.

Вам помог ответ? Да Нет

22. 20 лет назад был построен гараж, имеется разрешение на строительство, тех. и кадаст. Паспорта, документы на землю, однако до сих пор гараж не зарегистрирован. Собственника направляют в суд для признания за ним права собственности. Кто будет являться ответчиком по иску и как правильно его составить? Спасибо.

22.1. Не совсем ясно, по каким причинам Росреестр отказывает в регистрации.
Полагаю, что ответчиком в любом случае должна являться местная администрация, поскольку в случае отсутствия собственника имущество является бесхозяйным и, соответственно, должно быть принято в муниципальную собственность. Поэтому и ответчиком по иску о признании за Вами права собственности должна быть местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Собираюсь подавать в суд иск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Я - истец, а кто ОТВЕТЧИК?!

23.1. Ответчик - администрация города.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Кто будет являться ответчиком по иску о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

24.1. Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Другие наследники, подавшие заявления на вступление в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Кого надо указать ответчиком в исковом заявление об установлении факта владения, пользования и распоряжения имуществом за умершим и о признании права собственности на наследственное имущество (гараж)?

25.1. Наталья Юрьевна, факт владения, пользования и распоряжения имуществом за умершим -не устанавливают. Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Ответчик-Администрация, которая выделяла участок под строительство гаража.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите, все составим.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В качестве ответчиков необходимо указать лиц, права которых могут быть нарушены решением суда, это могут быть другие наследники.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Когда-то построили гараж (кооператив). Долю выплатили полностью, но ни актов приемки, ни каких-либо иных документов нет. теперь готовим исковое заявление и признании права собственности. Кто будет ответчиком в суде при иске о признании права собственности на гараж? Спасибо.

26.1. Ответят ком в данном споре будет выступать собственник земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Кого указывать в качестве ответчика или заинтересованного лица при подаче заявления в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, если других лиц, оспаривающих это право нет?

27.1. Если гараж кооперативный - ГСК, если на муниципальной земле- администрация района.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Пожалуйста какой вид заявления необходимо подать в суд о признании права собственности на гараж, если никто его не оспаривает, а организация у которой гараж был приобретен, еще в 2002 году обанкротилась, покупка была как раз через конкурсного управляющего, своевременно не зарегистрировал в кадастре, теперь мне говорят только по решению суда, а кто у меня будет Ответчик?

28.1. Пишите исковое заявление о признании права собственности на гараж. Ответчиками в таких случаях пишут местные администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мне нужно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж по факту наследства Будет ли там ответчик? И есть ли определенная форма для такого заявления?
Гараж достался от отца (когда-то очень давно он его получил), но не был оформлен, я им пользуюсь, плачу взносы и т.д. Нотариус отправил в суд!

29.1. Нет такой формы. Каждый иск составляется индивидуально, исходя из ВАШИХ обстоятельств. Обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вопрос оформления гаража в каждом случае индивидуален. Самостоятельно без посторонней помощи решить такую задачу трудно. Вы можете по данному вопросу обратиться ко мне по тел. 2-722-092

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мне нужно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж по факту наследства. Будет ли там ответчик? И есть ли определенная форма для такого заявления?

30.1. Если вы унаследовали гараж. то основанием для свидетельствования права собственности на него будет выданное нотариусом свидетельство о наследовании и в судебном порядке в таком случае право не признается.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Иск о признании права собственности на гараж в 2017 году

Оформление права собственности на гараж иногда производится через суд. Данная мера может быть необходимостью в самых разных ситуациях, начиная от той, когда строение было воздвигнуто самовольно и, заканчивая тем, что застройщик не взял на себя обязанность по оформлению прав на недвижимость в добровольном порядке.

Основная информация

Право собственности на гараж оформляется согласно нормам закона, но порой данное право необходимо подтверждать в зале суда.

Существуют ситуации, когда подтверждать в суде нужно зарегистрированное в Росреесте право на гараж или же когда о постройке нет данных в ЕГРН.

Большинство исков в суд поступает из-за того что требуется зарегистрировать постройку, но по общим правилам это невозможно.

Определения

Гараж – капитальная постройка, целью которой является сохранять машину от кражи, воздействия осадков и природных аномалий.

Право собственности на недвижимость – подтверждение того, что гражданин, на которого собственно и оформлено данное право, имеет возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению, т.е. продавать, сдавать, передавать наследникам.

Законодательство

Для оформления права собственности на гараж через суд потребуется ознакомиться с такими нормами закона, как:

  1. Гражданский кодекс (статья 208, 218, 222).
  2. Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г. «о регистрации недвижимости».
  3. Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 г «об участии в долевом строительстве».
  4. Земельный кодекс РФ.

Можно ли урегулировать до суда

Если в какой-то момент пользования гаражом оказывается, что нет действующих документов на собственность необходимо, перво-наперво, не бежать в здание суда, а посетить:

  1. Юриста.
  2. Жилищный отдел при администрации муниципального образования.

Консультация юриста нужна для того, чтобы гражданин в паническом состоянии, не знающий отберут у него гараж или нет, смог понимать, что не так с документами, как это можно урегулировать и сколько шансов на успех, если дело дойдет до суда.

Посещение жил. отдела необходимо для того, чтобы попытаться без начала судебных разбирательств решить проблему с документами. Если же административный орган откажет заявителю, подавшему все документы должным образом, появиться основание для подачи иска.

Получение прав

Получить правоустанавливающие документы на недвижимость необходимо в первую очередь собственнику, т.к. без внесения сведений о недвижимости и ее собственнике в ЕГРН не как нельзя будет распорядиться объектом.

Даже если владельца гаража не интересует перспектива продажи или передачи имущества по наследству, документы из Росреестра потребуется, если, к примеру, кто-то позарится на участок земли под постройкой.

На землю

Земельный участок прочно связан фундаментом с капитальными гаражами, поэтому у собственника гаража должны быть бумаги, подтверждающие его права на пользование земельным участком.

Собственное строение может быть воздвигнуто на арендованной у муниципалитета земле или же собственном участке.

Арендованный клочок земли можно приватизировать, если конечно участок подходит под программу о приватизации и на ней есть собственное строение.

В наследство

Подтверждать право на собственность требуется также тогда когда имущество осталось от кого-то из родственников в наследство.

Для того чтобы регистрирующие органы оформили право потребуется предоставить:

  1. Бланк завещания.
  2. Документы наследника.
  3. Нотариальное заверение о вступлении наследника в свои права.

Самовольная постройка

Часто в России делают все наоборот, сначала строят что-то без разрешения властей, а потом пытаются оформить в собственность самовольную конструкцию.

Данная схема хоть и не законна, но работает. Если строитель сможет доказать, что воздвигнутый гараж безопасен и выполнен с соблюдением всех правил по строительству, а также, что земля под ним является собственностью застройщика, то постройку признают законной и выдадут правоустанавливающие документы.

Долевое строительство

При участии в долевом строительстве, как правило, все регистрационные мероприятия берет на себя застройщик. Если же компания застройщика не ответственно подошла к выполнению обязательств, то право собственности может быть оформлено через суд, а застройщика могут обязать возместить не только траты собственников на регистрацию, но и моральный ущерб.

Обращение в суд о признании права собственности на гараж

В суд можно обратиться на основании официального отказа в регистрации права от органов административной власти.

Для суда потребуется написать исковое заявление, в котором подробно описать проблему и подкрепить его документом-отказом от администрации.

Сроки

Судебное разбирательство по вопросу признания права собственности на гараж может по закону продлиться до двух месяцев.

Также необходимо учитывать, что для суда потребуются определенные документы, на сбор которых может быть затрачено также до 60 дней.

Алгоритм действий

Для того чтобы суд принял документы и начал процесс, необходимо:

  1. Проконсультироваться с опытным юристом по делам, связанным с правами на недвижимость.
  2. Попробовать решить вопрос через администрацию. Получить официальный отказ в признании прав на собственность.
  3. Запросить провести экспертизу в лицензированной проектной организации. Заключение экспертов станет подтверждением того, что строение безопасно. Также благодаря такой мере будут получены технические документы на объект.
  4. Проверить наличие документов на земельный надел, на котором стоит спорная недвижимость. Если земля не принадлежит пользователю гаражом, то нужно заключить с собственником земельного участка договор об аренде.
  5. Запросить документы о гараже в БТИ. Сверить их и если есть несоответствия, внести все поправки.
  6. Написать иск о признании права собственности на гараж, приложить к нему все собранные в процессе подготовки документы и подать их в здание суда. Суд проанализирует состав полученных бумаг и начнет процесс рассмотрения.

Документы

Документы для суда потребуются самые различные. Состав портфеля с требуемыми бумагами может быть различным в зависимости от ситуации.

Есть основной перечень документов, который придется подготавливать каждому, желающему получить право собственности на гараж через суд.

Общий список документов состоит из:

  1. Искового заявления.
  2. Паспорта истца.
  3. Выписки из Росреестра, свидетельствующая о том, что строение не принадлежит сторонним лицам.
  4. Заключения от проектировщиков, санитарной инстанции и пожарников.
  5. Бланков документов, подтверждающих право пользования земельным участком.
  6. Любых доказательств о строительстве объекта (чеки, квитанции на приобретение стройматериалов).
  7. Квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Образец заявления

Образец искового заявления можно получить в здании суда. В составлении иска о признании права собственности на гараж сможет помочь опытный юрист.

Какое решение может принять суд

Решение суда представляет собой распоряжение для регистрирующих органов, на основании которого производится оформление недвижимости.

Суд может и не удовлетворить иск. Если будет получен отказ, то он должен быть максимально аргументированным и выданным на официальном документе.

Обжалование

Решение районного суда может быть обжаловано в течение десяти суток с момента вынесения решения.

Судебная практика

Существуют источники, хранящие в себе сведения о разных судебных разбирательствах.

При изучении дел о получении права собственности на гараж можно выделить, что иск удовлетворяется если:

  1. Для суда будет предоставлен полный пакет документов.
  2. Документация, подготовленная для заседания, не будет содержать ошибок.
  3. Земля, на которой стоит неоформленная недвижимость, находится в собственности истца или же в аренде, срок которой еще не подходит к концу.
  4. Гараж построен по всем нормам и правилам строительства и санитарного состояния.

Минусы неоформленной собственности

Основным минусом владения недвижимостью, на которую нет правоустанавливающих документов, и которая не прошла регистрацию в Росрресте в том, что постройкой не получится распорядиться, т.е. продать, подарить, передать по наследству.

Другой минус в самостоятельно воздвигнутой и неоформленной недвижимости заключен в ее возможной небезопасности.

Если гараж не оформлен в регистрирующих органах, то ее могут снести как самострой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

autoexpertnost.ru

Верховный суд защитил владельцев гаражей

На вечный вопрос, что такое счастье, любой автовладелец, разбуди его среди ночи, не задумываясь, ответит - это собственный гараж.

И чем крупнее населенный пункт, где живет человек, тем уверенней будут эти слова. Капитальный гараж, да еще и стоящий рядом с домом на законных основаниях - почти несбыточная мечта сотен тысяч российских автовладельцев.

Недавно Верховный суд вынес два очень похожих определения, которые касаются владельцев гаражей и их прав. Особо подчеркнул Верховный суд типичные ошибки нижестоящих судов, которые разрешают "гаражные" дела.

Почему для массового читателя должна быть важной отдельная судебная тяжба отдельного гражданина? Потому, что Верховный суд, пересматривая подобные дела, всегда объясняет в первую очередь судам на местах, как необходимо применять соответствующие нормы права, чтобы законно разрешить спор. Учитывая, что "гаражная" тема в обыденной жизни простых граждан занимает не последнее место и очень больная, такие разъяснения Верховного суда дорогого стоят.

Горожанином, мечта которого получить в собственность законный гараж стала былью, оказался москвич Александр Кузовов. Счастье этому человеку улыбнулось далеким декабрьском днем 1977 года. В тот день межведомственная комиссия Москворецкого райсовета столицы выдала Александру Алексеевичу разрешение возвести на улице Малой Тульской у дома N 2/1, корпус 3, гараж и выделила для его строительства материалы. Вот такие были времена, когда и доски с кирпичами за хорошую работу давали, и машин в столице было немного.

С тех пор прошло больше трех десятков лет, и все эти годы москвич пользовался гаражом. Наступило время частной собственности, и пожилой человек попробовал оформить то, что считал своим по праву и по закону.

Но назвать любимый гараж своей частной собственностью у пожилого человека не вышло. Чиновники ему отказывали под разными предлогами.

Терпение лопнуло и гражданин в конце концов вынужден был обратиться в Симоновский суд столицы и попросить признать за ним право собственности на построенное своими руками 30 лет назад сооружение.

Но районный суд отказал Кузовову. Спустя полгода то же самое сделал и Мосгорсуд.

Понадобился еще год, чтобы дело о гараже попало в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда. И высший суд страны встал на сторону гражданина, посчитав, что нижестоящие суды рассмотрели его дело неправильно.

Что выяснилось при рассмотрении в Верховном суде? Кузовову в порядке исключения как инвалиду войны в 1977 году власть разрешила установить гараж. Когда здание построили, между жэком N 9 и ветераном было заключено специальное соглашение об оплате аренды и коммунальных услуг. Уже в наше время в 1993 году земельный комитет столицы поставил строение на учет и присвоил ему регистрационный номер.

Районный суд, отказывая человеку, заявил, что выделение участка в далеком 1977 году не утверждалось городскими властями. Кроме этого, не было выписано разрешения на строительство и отсутствует проект гаража.

А еще этот объект, оказывается "не вводили в эксплуатацию". Именно поэтому гараж - незаконен. Надо сказать, что Московский городской суд такие доводы нижестоящего районного суда вполне устроили. И он подтвердил правильность районного вердикта. Но ветеран оказался упорным и пошел доказывать свою правоту дальше. И оказался совершенно прав.

Верховный суд не согласился с подобной трактовкой законов. Он сказал следующее. По Гражданскому кодексу (статья 218) право собственности на новую вещь, изготовленную человеком для себя с соблюдением закона, этим человеком и приобретается. Здесь есть два важных юридических обстоятельств, на которые необходимо обратить внимание. Первое - вещь создается для себя. И второе - при ее создании не был нарушен закон.

Напомним, гараж строился после решения комиссии исполкома. Ее решение никогда и никем не оспаривалось и не отменялось. Человек владел постройкой больше 30 лет, и за эти годы никто не усомнился в законности сооружения, не пожаловался, не пошел в суд.

И вот еще один важный момент. Верховный суд записал - ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на гараж. Правда, это утверждение действительно лишь при отсутствии со стороны человека нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Второй, и тоже важный момент, о котором не надо забывать. Ни районный, ни городской суды, вынося свои отказные решения, ни разу не дали ссылок на законы, которые якобы нарушил Кузовов.

Наоборот, суды в своих решениях сами написали, что пенсионер не представил им убедительных доказательств законности своего права на построенный гараж. Хотя, образно говоря, доказывать, что он не верблюд, пенсионер никому был не должен.

Суды, заявляя, что ветерана нельзя признать собственником на свою постройку, не указали, а кто же тогда больше тридцати лет был собственником гаража как на момент строительства, так и на момент спора.

Второе "гаражное" дело, которое также разобрал Верховный суд, во многом похоже на предыдущее.

Заявительница, тоже москвичка, Нина Зуева - вдова ветерана войны. У семьи Зуевых тоже был капитальный кирпичный гараж. После смерти мужа женщина официально приняла наследство, в которое кроме квартиры и прочего имущества вошел и кирпичный гараж 1976 года постройки.

Участок под гараж и Зуевыми был получен официально - на это есть решение Черемушкинского райсовета. Больше двух десятков лет семья пользовалась своим гаражом. Но уже в наше время в собственность его получить тоже не вышло.

В прошлом году Черемушкинский районный суд в праве собственности Зуевым отказал. Районные формулировки не отличались оригинальностью. Суд сказал, что нет акта госприемки и нет бумаги о приемке гаража в эксплуатацию. А это означает неправомерность строительства.

Из всего перечисленного районный суд делает вывод - из-за отсутствия акта приемки в эксплуатацию на момент смерти ветерана гараж ему вообще не принадлежал. Значит, записал Черемушкинский суд, данное строение не считается наследством. Мосгорсуд такое решение вполне устроило, и он согласился с вынесенным решением. Но Верховный суд РФ на это заявил - выводы судов по гаражу Зуевых не основаны на законе.

И повторил то, что уже говорил по такому же поводу, - строить гараж местная власть в 1976 году разрешила и участок выделила законно. Это решение десятилетиями никто не поставил под сомнение. Оба суда - районный и городской - не потрудились в своих вердиктах написать, а какие конкретно нормы были нарушены ветераном при строительстве и последующей эксплуатации гаража.

Верховный суд напомнил своим нижестоящим судам - признать право собственности на самовольную постройку необходимо, если единственным признаком "самовольности" стало отсутствие акта ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство.

Суд напомнил: если сооружение никому не мешает и не угрожает жизни и здоровью граждан, то его положено узаконить.

Вот что было подчеркнуто Верховным судом особо - после смерти Зуева его близким столичное БТИ без проблем дало кадастровый паспорт гаража и его инвентарный номер.

А еще, отменяя районное и городское судебное решение, Верховный суд указал на явную глупость сложившейся ситуации. Дело в том, что гараж ветерана стоит не обособленно, а в ряду из десяти таких же точно гаражей-боксов.

Часть из этих гаражей была спокойно зарегистрированна в собственность решением того же Черемушкинского суда. Что же получается - один суд по одинаковым близнецам-гаражам, стоящим рядом , выносит два диаметрально противоположных решения?

Оба решения Верховный суд отменил и попросил районные суды пересмотреть "гаражные" дела с учетом его разъяснений.

А такие разъяснения - прямая рекомендация к разрешению подобных споров в других судах. (Решения Верховного суда - N 86-Впр 10-9 и N 5-В 10-22)

Scriptio: Наталья Козлова.

quto.ru


Смотрите также