Строительство гаража договор


Договор инвестирования строительства гаражного комплекса - Нормативные акты о делопроизводстве и законы об архивном деле

Договор участия в долевом строительстве – это договор об инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства (Дольщики) – граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Застройщик – юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Особенности составления договора инвестирования строительства гаражного комплекса


Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи тем, что в договоре участия в долевом строительстве в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство (создание) своими силами и (или) с привлечением других лиц объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства. В отличии от покупателя, участник долевого строительства ожидает от застройщика в первую очередь действий по созданию вещи.

При этом договором определяется срок такого ожидания. Хотя предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или иным лицом, в том числе в будущем, продавец в договоре купли-продажи не принимает на себя обязанности по ее созданию.

Предметом договора является участие в долевом строительстве индивидуально определенного объекта (жилого или нежилого помещения), который входит в состав другого объекта недвижимости.

Объектами могут быть квартира в многоквартирном доме, гараж в комплексе гаражных боксов, дачный домик, входящий в состав дачного кооператива, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности (например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов), иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (например, электростанций, шахт, заводов, фабрик).

К обязательным условиям договора долевого строительства относятся следующие:

  1. Определение (описание) подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства означает указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией.
  2. Срок передачи – существенное условие договора участия в долевом строительстве. В ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве содержатся нормативные требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Нарушением будут те случаи, когда объект долевого строительства будет передаваться позднее срока, который предусмотрен договором.
  3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Под ценой договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно Закону об участии в долевом строительстве гарантийный срок не может быть меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта участнику.

При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

При составлении договора участия в долевом строительстве допускается, при необходимости, добавлять дополнительные разделы.

Договор участия в долевом строительстве гарантирует дольщикам отсутствие двойных продаж при приобретении квартиры, т.к. указанные договоры подлежат обязательной государственной регистрации, исключающей возможность повторной продажи одной квартиры.

naar.ru

ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА


ДОГОВОР N ____
на участие в долевом строительстве гаражного комплекса
г. __________ "___"__________ _____ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Застройщик", в лице ____________________________________________,
(указать Ф.И.О. и должность)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр., именуем_
в дальнейшем "Участник долевого строительства", действующий на
основании Российского законодательства, с другой стороны, вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
СРОК ЕГО ПЕРЕДАЧИ И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок
своими силами и с привлечением денежных средств Участника долевого
строительства построить Объект недвижимости - гаражный комплекс
в ____________________________________________, а после получения
(указать адрес Объекта строительства)
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать
Участнику долевого строительства обусловленный Договором Объект
долевого строительства для регистрации права собственности.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и
при указанных выше условиях принять Объект долевого строительства.
1.2. Объектом долевого строительства является гаражный
_____________________________________________________, планируемой
(указать тип объекта: бокс, машиноместо и т.д.)
площадью кв. м, на ___ этаже гаражного комплекса по адресу:______
_________________________________________________________________.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее "___"__________ ____ г.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства с качеством, соответствующим условиям Договора, техническим и градостроительным регламентам и проектной документации.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации программы строительства Объекта недвижимости.
2.1.2. Заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности, направленные на реализацию строительства Объекта недвижимости.
2.1.3. Осуществлять контроль за ходом реализации программы строительства Объекта недвижимости.
2.1.4. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Застройщика.
2.1.5. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств Участника долевого строительства.
2.1.6. Обеспечить сдачу Объекта недвижимости Государственной приемочной комиссии по окончании строительства Объекта недвижимости.
2.1.7. После окончания строительства Объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства гаражный бокс, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного бокса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
2.1.8. Подготовить и в ________ срок после сдачи построенного Объекта недвижимости на баланс эксплутационным органам, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
2.2. Участник долевого строительства обязуется:
2.2.1. Осуществить инвестирование своей доли, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на гаражный бокс, определенный п. 1.2.
2.3. Участник долевого строительства имеет право:
2.3.1. В течение _________ месяцев после сдачи построенного Объекта недвижимости на баланс эксплутационных органов получить свою долю в виде одного гаражного ___________ (указать наименование: бокс, машиноместо и т.д.) и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта недвижимости.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
3.1. Цена настоящего Договора - размер денежных стредств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта долевого строительства, - устанавливается в сумме, эквивалентной (___) _______ (наименование валюты).
3.2. Инвестиции будут осуществляться единовременно - 100%.
3.3. Инвестиционные средства в полной сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, должны быть внесены в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Инвестиции вносятся Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика. Сборы за услуги банка оплачивает Участник долевого строительства.
3.5. Инвестиционные взносы производятся в рублях РФ по курсу ЦБ Российской Федерации на день производства платежа.
3.6. Общий объем инвестиционных средств, указанный в п. 3.1, является окончательным и изменению не подлежит.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Фактическая площадь гаражного бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
4.2. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта недвижимости и конкретного гаражного бокса, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
4.3. Качество построенного Объекта недвижимости, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки Объекта недвижимости Государственной приемочной комиссией.
4.4. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства гаражного бокса, его соответствие строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта недвижимости в эксплуатацию.
4.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.7. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения такового разрешения.
4.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Участнику долевого строительства принятой от него рублевой суммы инвестиций с вычетом штрафа в размере ___% от суммы произведенных инвестиций.
5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта недвижимости) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиций с вычетом штрафа в размере ____% от указанной суммы.
5.4. Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения Застройщиком сроков, установленных п. 1.3 настоящего Договора, более чем на три месяца, при этом Застройщик возвращает Участнику долевого строительства 100% внесенных им инвестиций.
5.5. Во всех случаях возврат инвестиционных средств, внесенных Участником долевого строительства, осуществляется в рублях РФ на лицевой (расчетный) счет Участника по его письменному заявлению без выплаты каких-либо процентов в сумме, эквивалентной валютному инвестиционному вкладу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
7.2. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
8.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
8.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
8.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
9. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
9.1. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются:
- Гражданским кодексом РФ;
- Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";
- Федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
10. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН
Застройщик: Долевой участник строительства:
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Долевой участник строительства:
_______________/______________/ ________________/_______________/
М.П.

ДОГОВОР НА ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ОТРАСЛИ (ТЕРРИТОРИИ)  »
Типовые бланки, договоры »

www.lawmix.ru

Договор на строительство гаража с физическим лицом

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – . 11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПодрядчикЮридический адрес: Почтовый адрес: ИНН/КПП: Телефон/факс: Расчетный счёт: Наименование банка: Корреспондентский счёт: БИК: ЗаказчикАдрес регистрации: Почтовый адрес: Паспорт серия, номер: Кем выдан: Когда выдан: Контактный телефон: 12.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

по необходимости выдать разрешение на перепланировку;

  • свидетельство о праве на земельный надел под гаражом и т.д.

Некоторые особенности Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

  1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
  2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
  3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
  4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
  5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
  6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Договор подряда на выполнение строительных работ

  • Особые условия к договору подряда на капитальное строительство
  • Особые условия к договору подряда на капитальное строительство
  • Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)
  • Препроводительное письмо к договору подряда
  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на капстроительство
  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ.

Договор строительства, строительного подряда

Инфо

Конструктор документов Договоры Договор подряда Договор на строительство (постройку) частного жилого дома между физическими лицами: образец Образцы договора на строительство дома между физическими или юридическими лицами в большинстве случаев не являются типовыми – в каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, связанных со спецификой проекта. Чем подробнее и точнее прописаны в соглашении обязанности и права обеих сторон, тем эффективнее будет взаимодействие между ними. Важно, чтобы все пункты договора соответствовали требованиям главы 37 ГК РФ и были понятны его участникам.


Договор на строительство дома между физическим и юридическим лицом Согласно этому документу подрядчик – имеющее необходимые разрешения юридическое лицо – обязуется выполнить задание заказчика, которым является физическое лицо.

Образец договора подряда на строительные работы

Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору. 7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей. 8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ 8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора.

Договор бытового подряда на ремонт гаража

Внимание

В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа. 3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ 3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу. 3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1.


В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2. 3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ. 3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Существенные условия Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

  1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
  2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
  3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
  4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
  5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
  6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

  • Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя.

Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

С последующим выкупом Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

  1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
  2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
  3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

Договор строительного подряда (образец)

Несмотря на возврат конфиденциальной информации и материалов, подготовленных на ее основе, обязательства Подрядчика в отношении соблюдения конфиденциальности, а также иные обязательства по настоящему Договору сохраняют силу и после прекращения действия Договора. 3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 3.1. За выполненную работу Заказчик уплачивает Подрядчику вознаграждение ежемесячно на основании акта сдачи-приемки работ. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. В случае нарушения одной из сторон обязательств по Договору другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. 5.2. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке по своему усмотрению в любое время.
Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:

  • точный адрес гаража;
  • его метраж;
  • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
  • есть ли смотровая яма.

Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора. Самовольно построенные гаражи и переносные конструкции, не имеющие фундамента, не являются предметом недвижимости.
Дополнительные Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

  1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации.

Договор на строительство гаража с физическим лицом

Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора; 5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы; 5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора. 5.2. Подрядчик обязан: 5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием; 5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика; 5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику; 6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока. 6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств.

territoria-prava.ru

Судебное дело о признании права собственности на гараж за добросовестным инвестором

В Центр оформления земли и недвижимости обратился гражданин со следующей проблемой, возникшей при оформлении гаража. Заключив договор инвестирования строительства гаража и выполнив обязанность по оплате, гражданин не смог зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре, получив отказ, поскольку второй стороной договора инвестирования - Индивидуальным предпринимателем не был предоставлен акт приема-передачи гаража надлежащей формы, не предоставлена землеотводная документация, разрешение на строительство гаражей, Акт ввода в эксплуатацию  гаражного комплекса.

 

Дело получило свое развитие в мировом суде. Специалистами Центра оформления был предоставлен заключенный доверителем договор инвестирования строительства гаражного комплекса с индивидуальным предпринимателем Ивановой. Предметом данного договора являлась передача со стороны Заказчика (ИП Иванова) Инвестору (наш Доверитель) правомочий по участию в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса с последующим правом получения Инвестором в собственность результата инвестированной деятельности  в виде гаража общей  площадью 30 кв.м. Поскольку гаражи  строились ИП на основании договора инвестирования то, согласно п.3 ст.7 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991, действовавшего на момент заключения договора, незавершенные объекты инвестиционной деятельности считаются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть  право собственности у инвесторов возникает с момента вложения инвестиций.

Гараж, за строительство которого истец внес денежные средства в полном объеме, согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру был передан истцу в фактическое владение и пользование с 2008 года, о чем был подписан Акт приемки-передачи гаража, но в организационно – правовой форме ИП Иванова допустила ошибку. С целью надлежащего оформления права собственности на гараж был получен кадастровый паспорт, на момент оформления (2013 год) являющийся необходимым документом, а также приложен отказ Росреестра в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании удалось доказать, что наш Доверитель, надлежащим образом исполнивший обязательства по оплате стиомости гаража на основании Договора  инвестирования не имеет возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационных органах.

Суд признал за нашим Доверителем право собственности на гараж, и специалиста Центра оформления провели в последующем государственную регистрацию права собственности.

 

Если у Вас похожая ситуация

Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок

c-of.ru


Смотрите также