Снос капитальных гаражей


Снос капитального гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В процессе межевания территории МК к не была отнесена земля, на которой с 1966 года стоят 3 металлических и 3 капитальных гаража. Земля под ними в собственность не оформлялась, а бралась ежегодную аренду по решению Администрации. Среди владельцев гаражей собственников помещений этого дома нет. О данном межевании нас никто не уведомил. В н.в. они инициируют процесс сноса данных гаражей. Правомерно ли это и что делать. Заранее спасибо.

1.1. Николай Васильевич.
Если в настоящий момент у вас оформлены надлежащим образом обязательства по аренде земельного участка, находящихся под гаражами. Доказательством надлежащего оформления будут служит договоры аренды земельного участка.
Следовательно, при имеющихся договорах аренды, которые не исчерпали свой срок действия, все требования о сносе гаражей будут беспочвенны и незаконны.
С уважением, Н. Филатова.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В собственности 3 участка на строительство капитального гаража. Все находятся рядом. Построили гаражи. И в конце оказалось, что под одним из участком проходят трубы водоканала. В итоге администрация города подола в суд на снос всех гаражей. Суд принял их сторону. Правильно ли решение.

2.1. Зависит от исковых требований и конкретных обстоятельств. Но, например, по этой норме - вполне может быть.

Статья 282 ГК РФ. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (действующая редакция)

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Октябрьский район г. Уфы.
Капитальный гараж в собственности. На территории автокооператива. Ожидается снос.
Можно ли рассчитывать на компенсацию? Если да, то как её посчитать?

3.1. ---Здравствуйте, это зависит от того, как оформлен земельный участок под гаражом. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Оформили придомовую территорию, до этого соседи взяли часть участка в аренду на 49 лет и построили на нем капитальный гараж. Могу ли я потребовать сноса гаража, т.к. собственник земли сменился. Раньше земля была муниципальная, а теперь собственность дома.

4.1. Вопрос задан серьёзный, так как он о ЗЕМЛЕ. Тем не менее, сначала надо смотреть договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка.
Кстати, а это многоквартирный дом или жилой? Вы не указали статус дома.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня строится капитальный гараж на земельном участке, который мне выделила администрация, согласно межеванию, в дальнейшем участок выкупим у администрации, но администрация не дают разрешение на строительство гаража и его под снос, как быть, на мня уже составлен протокол об административном правонарушении.

5.1. Нужно уточнять ваш вопрос Из вашего вопроса непонятно на каком основании вам отказывает администрация в выдаче разрешения на строительство ст 51 Град кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Построили гараж перед домом на земельном участке, который мне не принадлежит. Категория земель: Земли лесного фонда, собственник муниципалитет. Знаю, что это самовольная постройка и подлежит сносу. Гараж кирпичный, капитальный, с фундаментом. Можно ли оформить его в собственность, как это сделать?

6.1. Ольга, добрый день.
Отношениям, связанным с самовольной постройкой посвящена ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с этой нормой возможно оформление прав на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, первоначально необходимо уточнить, можете ли вы оформить право на земельный участок с возможностью возведения строения на нем (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования).

При этом учитывайте риск того, что после вашего обращения, государственный орган, получив информацию о наличии самовольной постройки может принять решение о ее сносе.

Обратите внимание на то, что в соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С уважением, Екатерина.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У меня вопрос, как добиться сноса незаконно построенных металлических конструкций (гаражей) на земельном участке ТСЖ. никаких разрешительных документов владельцы гаражей не имеют. Кроме того после решения общего собрания о сносе.. один из владельцев завез стройматериалы и начал внутри строить капитальный бетонный гараж.

7.1. через суд, привлекайте третье лицо администрацию района, дело выигрышное, если ответчики не предоставят разрешительной документации на свои гаражи!

Вам помог ответ? Да Нет

8. Капитальный гараж в гаражном кооперативе, присвоен и условный и кадастровый номер, собственность подтверждается свидетельством рег. палаты. Аннулирован договор аренды зем. участка. Как рассчитать компенсацию при возможном сносе и есть ли смысл возобновления договора аренды?

8.1. Компенсация будет по рыночным ценам - по аналогии смотрите ст. 32 п.6 ЖК
договор аренды-есть смысл продлить.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня на арендованной земле есть капитальный гараж и колодец для питьевой воды, перед домом, не далеко от дороги. Местные власти решили дорогу ремонтировать, расширять, колодец и гараж мешают. Компенсируют ли мне ущерб при их сносе?

9.1. Только если строение зарегистрировано в ЕГРП как объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет


10. У меня капитальный гараж в частной собственности, находится в зоне отвода железной дороги. Планируется снос в связи с реконструкцией улично-дорожной сети. Как будет рассчитываться размер компенсации, на основании каких нормативных документов?

10.1. Так оцените гараж и получите компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли оспорить снос металлических гаражей земля у которых в аренде, стоящих на одной линии с капитальными узаконенными гаражами земля у которых в собственности. Убирать обязывают только металлические гаражи, капитальные же не трогают, т.к. земля у них в собственности.

11.1. Можно. Но тяжело + надо смотреть какие у вас есть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Задача - предотвратить снос капитальных гаражей в зоне отчуждения РЖД. Разрешение на строительство выдано в 1961 году.
Есть шанс победить в суде, и насколько он велик?

12.1. Чтобы определить шансы, нужно очень подробно ознакомиться со всеми имеющимися документами и ситуацией в целом.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Для оценки шансов на удовлетворение иска, необходимо знакомиться с материалами дела.
Возможно, общая информация вам поможет
В силу п.2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 22 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Вам необходимо доказывать что строения не являются самовольной постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня есть капитальный гараж, в гаражном кооперативе, куплен в феврале 2014 года, свидетельство о регистрации права собственности имеется. Однако в 2013 году участок земли где находится гаражный кооператив был отдан под застройку девелоперу и фактически попадает под снос. Как быть в данной ситуации?

13.1. Вы купили гараж без земли, это сложная ситуация вам надо обращаться в суд на продавца и признавать недействительной сделку и возврата денег в полном объеме. Т.к. вас ввели в заблуждение предыдущий хозяин знал, что в 2013 году участок выдан под застройку и ваши гаражи будут сносить. В противном случае выплата может быть только по стоимости оценки БТИ.
мой совет подойдите к председателю кооператива и поговорите с ним, у вас объект ГСК может быть не введен в эксплуатацию. А св-во о собственности получили через суд по ст. 222 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Заинтересовала покупка гаража в СПб ООО СПб автомобильный клуб Волна, ул.М.Говорова 25 корп.2. Продавец утверждает, что гараж сносу не подлежит Без перспективы сноса (невозможно капитальное строительство или субаренда земельного участка, охранная зона ЗСД и магистрального газопровода). (цитата продавца). Насколько это верно?

14.1. Обратитесь в местное архитектурное бюро муниципалитета для выяснения планов перспективного строительства по соответствующему адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

15. За какое время должны предупредить о сносе капитального гаража в гаражном кооперативе (платим более 10 лет налог на собственность) и в какой форме? Спасибо.

15.1. Вас должны уведомить в письменной форме. А на каком основании его должны снести? Тем более, если гараж в собственности?

Вам помог ответ? Да Нет

16. Прошу помочь с определением порядка действий. Ситуация следующая.
Многоквартирный дом под снос (8 квартир, дом постройки 1964 г.) .
У меня в собственности приватизированная квартира.
У дома есть придомовая территория на которой располагаются кладовки. Вместо кладовки я построил капитальный гараж в 2004 г.
Могу-ли я легализовать гараж и оформить его в собственность?
(чтобы при сносе мне возместили и его стоимость).
Заранее благодарю за ответы.

16.1. Нет не можете, время упущено.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня после смерти отца есть железный гараж во дворе 5 этажного дома. Этот гараж был установлен после сноса капитального гаража, все документы имеются, отец был инвалидом 2 группы, и я после ДТП стал инвалидом 2 группы, ТПК вот как мне узаконить гараж, кадастровый паспорт имеется.

17.1. Вам необходимо обратиться к нотариусу в первую очередь с кадастровым паспортом и пытаться принять наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Получил уведомление о том что наложен временный арест на мой участок (в собственности) на участке стоит дом, по фасаду участка построил из металла автомойку, без фундамента,, объект не прилегает к дому, с виду выглядит как гараж на две машины, в суде будет решаться вопрос о сносе незаконного строения! Помогите решить проблему, хотя бы совет, имел ли я право без документов строить временное строение (не капитальное)?

18.1. Помогите решить проблему, хотя бы совет имел ли я право без документов строить временное строение (не капитальное)?
---кому мешает ваш объект?-утверждайте что это гараж на два автомобиля строение временное.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. А кто ставит этот вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я построил над капитальным гаражом 2-й облегченный этаж (каркас утеплил пенопластом). Гараж 1-й этаж у меня в собственности, а земля нет. Хочу оформить землю в собственность, а представитель администрации хочет добиться сноса второго этажа. Вопрос-добьюсь ли я своего или снесут? Нужно ли было мне какое то разрешение на такое строение?

19.1. г. Ханты-Мансийск!
Для данной надстройки над гаражом вам необходимо было получить письменное Разрешение от Администрации МО.

Но при этом, вы вправе узаконить данную надстройку в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.09.2014 г
23:59 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я являюсь хозяйкой половины пятистенного дома. Ть долевая собственность. С разрешения соседки (собственника второй половины) хочу снести свою часть дома, при этом сохранить её, утеплить общую стену. На месте своей половины дома построить капитальный гараж. Какие необходимы документы для официального сноса дома? Обязательно ли доводить до сведения соответствующие инстанции? Спасибо.

20.1. В таком случае вам обязательно потребуется разрешение о строительстве от администрации. В целом задуманное вами может быть вполне реализовано.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Выделили землю под индивидуальное строительство гаража 35 кв. м. Построил капитальный гараж 70 кв. м. Подал в суд заявление о признании права собственности на гараж. А администрация подала встречный иск а само захвате земли. В итоге суд вынес решение о сносе гаража. Что можно сделать в этой ситуации?

21.1. Только выполнить решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В случае сноса капитального гаража как определяется сумма для компенсации? Гараж в собственности + аренда.

22.1. Вы не указали основание сноса и кто сносит.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли я выйти из членства ГСК и не платить взносы. Гараж капитальный, имеется право собственности. Раньше земля под ГСК была оформлена в аренду на 25 лет (Химки). Сейчас аренду не продлевают в связи с тем, что гаражи идут под снос согласно генеральному плану застройки города. Председатель за землю под ГСК налоги не платит.

23.1. С момента выхода из членов ГСК взносы моете не платить.

Вам помог ответ? Да Нет


24. Я собственник жилого дома и земельного участка. Участок находится на землях поселений. К жилому дому была пристроена хоз. постройка для авто (не капитальный гараж). От соседского забора расстояние 1,5 метра. Сосед хочет подать в суд о сносе постройки. Как действовать в данной ситуации. Спасибо!

24.1. Владимир!
Если Вы построили на своей территории просто пристройку, то ее не нужно регистрировать и брать разрешение. Также нужно ознакомится с Вашим планом территории. Будут вопросы, пишите. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом жил. площадь 60 кв.м., земельный участок 5 соток, летняя кухня 30 кв.м., капитальный гараж, 2 сарая. Все сдано в эксплуатацию. На что я могу рассчитывать при сносе? Жил. площадь в 60 кв.м. плюс выплату за земельный участок? Или только за земельный участок?

25.1. ГК РФ.

"Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену".

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как получить право собственности на гараж возведенный на месте хоз. постройки (сарай) в сельской местности. Вновь построенный гараж больше старого сарая на 1,5 метра в сторону хоз проезда. Районная администрация грозит вынесением предписания о сносе. Строение капитальное, угрозы для жизни и здоровью не представляет и соседским участкам не мешает.

26.1. Нужно подавать заявление в суд об узаконении незаконной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Ответьте пожалуйста на вопрос: У нас кооперативный гараж (капитальный). Пай давно выплачен. Председатель кооператива настаивает на приватизации гаража! Есть ли в этом смысл? Вроде гараж и так наш! Что нам даст приватизация (например при сносе гаража)? Заранее спасибо!

27.1. я советую приватизировать гараж, поскольку уже много граждан лишилось гаражей в ГСК. Однако, если он уже находится в Вашей собственности, и это право зарегистрировано в УФРС, то Вам не следует приватизировать гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Постройка капитального гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имеет ли права администрация пгт отдавать красную линию (межа) в частную собственность под капитальное строительство гаража и других хоз. построек?

1.1. уважаемый посетитель!
Нет, не имеет права такого, это незаконно
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если В нарушение СНиП она отдает данный земельный участок, то конечно же не имеет такого права. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Живем в бараке, земля не приватизирована, сосед на месте где должны стоять ворота сделал гараж, но не капитальный, а как временная постройка из досок, можно ли заставить убрать и как?

2.1. Можно заставить убрать. Напишите ему письменную претензию. Если добровольно не снесет - иск в суд о сносе, ст.304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Скажите пожалуйста, может ли инвалид 1 Гр получить землю под строительство капитального гаража рядом с многоквартирным домом? Если да, то нужно ли будет делать проект гаража для дальнейшей его постройка на этом участке?

3.1. Да, может получить землю. Этот вопрос решается в зависимости от региона по разному. Вам надо на месте узнавать - в соцзащиту обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

4. С чем я могу столкнуться?
Какие нужны документы для открытия (ИП открыто)?
Хочу открыть в Ялте магазин (разлив живого пива) это будет только продажа (по бутылкам).
Имеется гараж капитальная постройка с заднем выходом в собственности. По близости (10-20 м) нет жилых домов, находится возле дороги. Между воротами и дорогой тротуар и расстояния от ворот до дороги 3.5 – 4 метра.

4.1. Если вы зарегистрированы в качестве Ип то более ни каких документов вам не нужно А чтобы торговать пивом вам нужно будет переоборудовать этот гараж под магазин Получите согласование от Роспотребнадзора и затем можете торговать пивом.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Истёк срок арендного договора, по договору аренды - оформили все документы на постройку капитального гаража на этом земельном участке, и построили капитальный гараж. Администрация отказывается продлевать договор аренды земельного участка-что делать?

5.1. Имеете право попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В рассматриваемой ситуации можно попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

6. участок под гараж-нужны ли документы т.е. проект для строительства капитального гаража? (земля в собственности, назначение по гараж). И скажите пожалуйста, какая максимальная высота может быть у постройки (гараж)? Спасибо.

6.1. Если земельный участок предоставлен не для предпринимательской деятельности то в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не нужно и соответственно не нужны проекты.
Максимальная высота застройки определяется град. Планом.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Пристроил гараж к своему сельскому дому - это хозяйственная пристройка или нет? Если это хоз. постройка, то почему местная администрация утверждает, что это капитальное строительство и расстояние до границы участка должно быть 3 метра, а не 1 метр? Если это хоз. пристройка к дому то почему они требуют оформить на нее разрешение (но согласуют лишь при условии 3 х метров от границы участка)? Нужно ли разрешение на строительство?

7.1. Гараж может быть и тем, и другим. Что у Вас там - нам заочно не понять. Обращайтесь к специалистам - строителям, архитекторам.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1997-2017

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Собираюсь сделать капитальную пристройку к частному дому в виде гаража, одна стена, которого будет находиться на границе с соседским участком, по сути являясь забором разграничивающим наши участки. До соседского жилого дома более 15 метров.
Нужно ли мне брать письменное разрешение от соседа на постройку этого сооружения?

8.1. уважаемый посетитель!
В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Извините тогда другой вопрос а могу ли я поставить гараж на меже не капитальной постройки а каркасный из профлиста переносной со сливом в свою сторону?
И вообще можно узнать что можно строить на меже не капитальной постройки.

9.1. Любые строительные нормы и правила говорят о том, что без отступа от границ земельного участка строительство не возможно, для разных объектов разный разрыв. Даже насаждения кустарников или деревьев производятся с отступом от границы земельного участка, а вы говорите о каком-то не капитальном сооружении в виде гаража.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Извините у меня вопрос а можно ли поставить гараж на меже только не на фундаменте не капитальной постройкой просто каркасный со сливом в свою сторону.

10.1. Гараж не должен затрагивать межу таким образом вы чужой участок частично засватываете а это уже нарушение. Поэтому ставьте гараж рядом.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: других построек - 1 м; Другими постройками можно назвать "гараж капитальный" ? И какое расстояние мин. должно быть от гаража до дома?

11.1. Александр!
Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сейчас действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нужно смотреть именно СНИП СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой)

Вам помог ответ? Да Нет

12. Правы ли соседи-с 2007 года граница наших участков установлена соседями вкапыванием железных столбиков забором, затем они отступив 12 см залили фундамент и выложили забор из шлакоблоков 4 метра в высоту при этом оставили столбики как граница.. с нашей стороны нет не каких построек только лежит поленница из дров в 50 см от железных столбиков и мы хотим поставить металлический гараж без капитального фундамента также в 50 см от столбиков, сосед требует ставить нам гараж отступив 1 метр..

12.1. Они правы, но Вы, в свою очередь, пригрозите им обращением в суд с требованием демонтажа забора, который они установили с нарушением СНиПа, в порядке ст. 304 ГК РФ. Или идут на компромисс, или Вы подаете на них в суд
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

13. Построили гараж перед домом на земельном участке, который мне не принадлежит. Категория земель: Земли лесного фонда, собственник муниципалитет. Знаю, что это самовольная постройка и подлежит сносу. Гараж кирпичный, капитальный, с фундаментом. Можно ли оформить его в собственность, как это сделать?

13.1. Ольга, добрый день.
Отношениям, связанным с самовольной постройкой посвящена ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с этой нормой возможно оформление прав на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, первоначально необходимо уточнить, можете ли вы оформить право на земельный участок с возможностью возведения строения на нем (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования).

При этом учитывайте риск того, что после вашего обращения, государственный орган, получив информацию о наличии самовольной постройки может принять решение о ее сносе.

Обратите внимание на то, что в соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С уважением, Екатерина.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Гараж капитальный построен в,,80-х годах, документов на выделение земли нет, как узаконить постройку?

14.1. Зависит от того это гск или не гск, какой статус земли ее правовой режим

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу на земельном участке находящемся в аренде построить гараж, но в договоре аренды написан только один вид использования земельного участка как стоянка автомототранспортных средств? Как мне законным путем возвести данную капитальную постройку и в последующем выкупить сам участок по льготной цене?

15.1. Любая капитальная постройка без согласования с арендодателем будет незаконна и может повлечь расторжение договора, Олег Анатольевич.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В товариществе автомобилистов имею металлический гараж, пользуюсь в течении 10 лет с заключением ежегодного договора предоставлении места под металлический гараж. Могу ли я приватизировать землю или взять в аренду для постройке капитального гаража. Г Самара. Если да то куда обратиться председатель не помогает.

16.1. Обратитесь в департамент управления имуществом городского округа Самара, льва толстого 20. Там могут проконсультировать по товариществу.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купили дом с участком, на нем гараж стоит оформлен в собственность другого человека. Хотим строится и убрать гараж, он капитальный. Что мы можем сделать для этого. Обременений на данную постройку в юстиции нет.

17.1. Для начала выяснить у Ваших продавцом на каком основании на их участке расположен чужой гараж. Вы как собственник участка можете обратиться с иском в суд к собственнику гаража, о его демонтаже и об обязании освободить участок. Прежде чем будете обращаться с иском в суд закажите выписку из росреестра на данный объект недвижимости. Возможно он вообще не за кем не зарегистрирован и является самовольно возведенным. Тогда и в суде будет проще отстаивать свои требования.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я купила капитальный гараж, но в документах он указан как хозяйственный сарай. Право собственности оформлено. Могут ли постройку признать незаконной?

18.1. Я купила капитальный гараж, но в документах он указан как хозяйственный сарай. Право собственности оформлено. Могут ли постройку признать незаконной?
Если право собственности оформлено, то постройка законна.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Есть железный гараж около дома. Земля выдана в аренду инвалиды. Как можно оформить эту землю в собственность для постройки капитального гаража?

19.1. Администрация может выдать вам землю либо в аренду, либо в право собственности. Вам выделили в аренду, договор также регистрируется в соответствующих органах. Поэтому вам могут и не предоставить землю в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вам нужно обратиться с данным вопросом в администрацию района и выкупить данный участок земли на аукционе, если таковое возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я арендую землю под гаражом (капитальная постройка) уже 5 лет, хотела подать заявление на приватизацию, а работник горсовета мне сказала, что земля под гаражами не приватизируется. Я точно знаю, что один из соседних, таких-же, гаражей приватизирован. Что делать? Гараж находится в Украине (Винницкая обл.)

20.1. А зачем вы пишите под знаком "Москва"? Обращайтесь к юристу Украины. Это право иностранного государства.

Вам помог ответ? Да Нет

21. На моем участке стоит: гараж на фундаменте-шлаколитой; баня-сруб на фундаменте; сарай-шпала на фундаменте. Являются ли эти хоз. постройки капитальными?

21.1. Да, капитальные постройки, если имеется фундамент
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. ДА, являются

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я строю гараж от соседского забора 1,7 отступил а архитекторы говорят надо 3 потому что гараж является капитальной постройкой и он на фундаменте, по нормам СНиП я отступил как быть? Является ли гараж капитальной постройкой?

22.1. Является, но 1 метра достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Является и правильно вам говорят - не менее 3 метров от границы соседнего участка до хоз. построек, до дома - не менее 6 м.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Земля была дана в бессрочное пользование кооперативу под строительство капитальных гаражей. Могут ли члены кооператива устанавливать временные постройки на территории кооператива?

23.1. Конечно, могут. Но не в ущерб строительству капитальных гаражей, т.е. целевому использованию. Как же при строительстве обойтись без подсобок, к примеру? И на короткое время можно и другие постройки ставить.
Бог Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Почему нет? Они же временные. Соответственно если полномочные органы узнают о нарушении использовании земли, Вы быстро сможете это устранить, передвинув временные постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Такая ситуация есть помещение в гаражном кооперативе, я собственник этого помещения, на него у меня есть свидетельство о праве собственности, на крыше этого помещения другой человек построил капитальный гараж без моего разрешения, не каких документов он на него не имеет, как мне быть, обращаться в суд или самому снести его постройку чтобы было быстрее?

24.1. Лучше обратиться в суд и взыскать с него все издержки. Привлеките в это дело архитектурный надзор, пусть его еще и оштрафуют.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Произошел конфликт с соседом из-за построек, у меня на земельном участке стоят капитальные хоз. постройки, еще с 90 годов (в тех. плане они есть), сосед построил гараж впритык к ним, а баню отступил на 1 метр, и мне говорит чтоб я тоже разбирал и отступал, кто прав?

25.1. Если на Ваши постройки зарегистрированы права (в БТИ или росреестре), то ваш сосед при строительстве своих построек должен соблюдать строительно-технические нормы.
СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1.
Например,
5.19 В районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз. построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек."
Это выдержка из ТСН ПЗП-99 МО "Планировка и застройка городских и сельских поселений" (по Московской области)

Вам помог ответ? Да Нет

26. С чего начать оформление капитального гаража, построенного в 1985 году, в собственность? Земля под гаражом муниципальная (Тоже не оформлена). На руках только разрешение Архитектурно-планировочного отдела на узаконивание постройки от 1985 года.

26.1. С похода к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Подавайте иск в суд о признании права.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы с супругой проживаем в частном доме. Умирает ее мать не оставив завещание. Теперь ее родной брат требует по закону раздела имущества 50 на 50.За период совместного проживания в этом доме мы построили несколько капитальных сооружений гараж, баню, возвели каменный фасад и др.Документ оформлялись на маму моей супруги. Как нам теперь доказать свои права на постройки в которые строили только мы?По закону в суде это поровну-но ведь это явно не справедливо! Брат жены с нами не проживает 30 лет.

27.1. Доказами можуть бути квитанції, показы свідків ТОО. За певних умов, можливо усунути брата від права на спадкування.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Недавно я подал декларацию на регистрацию дома по дачной амнистии, подскажите пожалуйста, на капитальные постройки такие как баня, гараж, сарай мне тоже нужно подать декларации?

28.1. Гараж нужно зарегистрировать по декларации, на остальные хоз. постройки необязательно. Если и их зарегистрируете, то и на баню и на сарай придется платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Ищу ответ на свой вопрос, подскажете? Суть вопроса в том, что хочу арендовать землю под постройку гаража капитального, не знаю с чего начать и куда пойти, вот решил обратится к вам!

29.1. Для начала вам нужно обратиться в районную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Сложилась такая ситуация. В собственности есть земля. Ее надо переоформить на родственника. Вызвали специалистов по составлению кадастрового паспорта. В результате оказалось, что занимаемый участок больше на 7 соток. И самое главное на лишних сотках стоят постройки-капитальный гараж и летний домик. Какие есть варианты узаконить лишние сотки. Земля находится в сельской местности, в деревне.

30.1. Нужно провести межевание и обратиться в сельскую администрацию для выкупа.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы можете выкупить ее у администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Сносить пора помиловать. На конкретных примерах ставим мэрии вопрос о приоритетах демонтажа гаражей

В середине июня мы публиковали информацию с сайта городской администрации о том, что в поселке Опытное поле демонтируют 37 гаражей. По заявлению местных жителей, эти объекты появились там практически одновременно с самим домом №11 по улице Опытная. Долгое время люди пытались их узаконить: организовать ГСК или взять землю в аренду. Однако у них этого не получилось. Текущей весной некто написал требование о сносе гаражей и этот голос сразу же был услышан. Условные собственники объектов все еще верят, что ситуация нормализуется, продолжают бегать с бумагами из ведомства в ведомство и не спешат убирать «самовольно возведенные конструкции», вывозить нажитое за 30 лет имущество и опустошать имеющиеся там погреба.

При этом некие молодые люди неоднозначно намекают, что на этой территории будет платная парковка и это «уже практически решенный вопрос». Местные подозревают, что именно от них и поступило требование сноса. Нас интересует один вопрос: гнилыми гаражами город буквально покрыт. По какому критерию Администрация выбирает, что пора сносить? Почему такие гаражи спокойно стоят в центральных районах и крупных «спальных». То есть там, где земля действительно нужна людям под скверы и отдых. Зато на забытой окраине, рядом с двухэтажным домом, жителям которого действительно нужны их гаражи, их собираются сносить по первому требованию неизвестно кого. Или известно: инициаторов создания платной парковки.

Эти гаражи обещал снести Андреев (трижды), Гаев (единожды). Только один у деда инвалида, один занял молодой парень, остальные брошены. Обустроить сквер здесь было бы востребовано-жителей много. По какому критерию мэрия выбирает что сносить? pic.twitter.com/Dzeq7K5gpU

— Дмитрий Ежов (@Ezhoff) 25 июня 2019 г.

Такие гаражи «советского наследия» есть практически в каждом районе Ульяновска. К примеру, приведенному выше. В 2018 году демонтаж обещали: дважды размещали и уведомления. Во дворе есть камеры, поэтому оставлять там машины автовладельцы не боятся. После благоустройства двора там были сделаны специальные парковочные места. Территория, на которой сейчас стоят гаражи, так же может быть благоустроена.

Зато на Опытном поле мы наблюдаем какую-то спешку. Дикая, заросшая территория, которую благоустраивать и не собираются (по крайней мере планы не озвучены). Вынуждены сделать простой вывод: там, где со стоянкой все в порядке и, убрав гаражи, получили бы площадку под озеленения — никакого движения нет, а где появляется какой-то интерес — срочно решили убирать 37 гаражей.

Так кто и по каким критериям решает, какие гаражи нужно демонтировать в срочном порядке, а какие могут простоять еще 10 лет?

Организовала на Опытном сход жителей, решали, как отстоять гаражи. Заодно выяснили, кто же за их снос: оказалось, что это 2 детки (переехали 3-4 года назад). Вопли ненависти в сторону властей и жаркие споры. Написали коллективное обращение. Собралось более 50 человек https://t.co/YP2oSjfX1M pic.twitter.com/hyOiFANObt

— margarita nazarenko (@margarita0501) 24 июня 2019 г.

ulpressa.ru

О сносе капитального гаража. - вопрос №13819773 от 04.02.2018

Александр.

Изъятие земельных участков может быть произведено только на законных основаниях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса:

Цитата:

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами

ваш случай, вероятнее всего, это п.2.

Порядок такого изъятия установлен главой VII.I Земельного кодекса.

С вами должны провести переговоры, цена объекта недвижимости, расположенного на изымаемом земельном участке должна быть установлена на уровне рыночной.

www.9111.ru

Гаражи и самострой: без права на снос | 63.ru

По остальным 120 случаям самозахвата земли и незаконного капстроительства оперативно добиться освобождения площадок невозможно. «Дело в том, что по каждому объекту необходимо собрать обширную доказательную базу, которая позволит нам выйти на судебные разбирательства с исками о сносе самовольных построек», – говорит Елена Бондаренко. Чтобы подтвердить факт незаконного строительства, чиновники вынуждены обращаться с запросами в органы полиции для проведения оперативно-разыскных мероприятий, прокуратуру, минстрой и Росреестр. Все это требует времени. Сам судебный процесс также занимает два-три месяца, плюс нередко затягивается, так как владельцы самостроев пытаются оспорить решения не в свою пользу в судах высших инстанций. На сегодняшний день только по шести незаконно возведенным объектам (из 17 исков) департамент градостроительства добился вердиктов о сносе. По оставшимся 11 правообладатели направили встречные иски о признании легитимности строений.

Не менее сложно обстоит дело со сносом незаконно установленных гаражей. Причем численность их на территории Самары еще более внушительная. По данным департамента управления имуществом, в горожане самовольно разместили 2 591 гараж. «Чтобы принять меры и требовать устранения нарушений в виде незаконного использования земельного участка, мы должны установить собственника гаража. В большинстве случаев этого сделать не удается. Поэтому сотрудники департамента проводят составление актов осмотра конструкций с привязкой к местности, их описание и фотосъемку. На этом – ведении реестра – наши полномочия заканчиваются. Собранные сведения мы передаем в районные комиссии, которые уже с сотрудниками полиции должны выезжать на место и составлять протоколы за самовольное использование земельных участков», – объясняет заместитель руководителя департамента управления имуществом Александр Крючков. Сама работа по сносу объектов некапитального строительства, в том числе гаражей – полномочия районных администраций.

63.ru


Смотрите также