Снос гаражей металлических


У чиновников не всегда есть право сносить гаражи — Российская газета

Очень неожиданные решения принял Верховный суд, рассмотрев этим летом практически подряд два дела о частных гаражах граждан.

Известно, что власти больших и малых городов уже несколько лет воюют с гаражами и в большинстве случаев воюют успешно. Схема этих "гаражных" битв примитивна - чиновники объявляют автовладельцам, что частный гараж мешает их планам и поэтому гараж будет убран. Как правило, уничтожаются гаражи по решениям местных судов, которые в абсолютном большинстве встают на сторону чиновников.

Но судя по последним решениям Верховного суда, "гаражные" приговоры местных судов далеко не всегда безупречны и вынесены на основании закона. Важность двух этих вердиктов том, что Судебная коллегия по гражданским делам разъяснила - когда и при каких обстоятельствах гаражи граждан трогать нельзя и почему отдельные судебные решения, вынесенные местными судами, нарушают права автовладельцев.

Итак, префектура обратилась в Гагаринский суд столицы с иском о сносе гаража гражданки Грызловой.

В нем гараж назывался металлическим боксом, и у владелицы не было "оформленных в установленным порядке документов на землю". Снос гражданка должна была провести за неделю, в противном случае префектура сделает это сама, но расходы взыщет с ответчицы. Суд вынес решение в пользу чиновников.

Мосгорсуд с таким вердиктом согласился полностью. Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что закон нарушили и районный, и городской суды.

Верховный суд начал с истории гаражного вопроса. В далеком 1975 году было решение исполкома Октябрьского района - выделить инвалиду-фронтовику Грызлову и его соседям место под строительство "в порядке исключения временных металлических боксов". По решению местных чиновников и письму районного архитектора Грызлов возвел гараж для хранения автомобиля "Запорожец", бесплатно предоставленного фронтовику государством. Ветеран умер в 1988 году, и тогда же управление соцобеспечения разрешило его дочери оставить у себя "Запорожец". Уже раритетный автомобиль еще жив и обитает там, где и был - в боксе N22.

Райсуд рассуждал так. У ответчицы нет доказательств, что она пользуется землей под гаражом законно. И нет документов, что ей разрешили построить гараж. А разрешение от 1975 года было временным. Да и давалось оно ее отцу, что не дает дочери никаких прав на землю.

На эти заявления Верховный суд ответил разъяснением порядка сноса объектов. Он прописан в нашем гражданском законодательстве. Суд напомнил, что в 2010 году совместный пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов разбирал иски о признании права собственности на самовольную постройку. Там подчеркивалось, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности. И если единственный признак самовольной постройки - отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, то постройку надо признать. При условии, что она не нарушает строительные нормы и не угрожает жизни окружающих. А гараж у фронтовика в 1975 году появился законно. Нынешние суды, ни районный, ни городской не заикнулись, а какие нормы при строительстве гаража были нарушены.

Суды не назвали нормы, которые пенсионер нарушил во время постройки гаража и долгих лет его использования

Верховный суд напомнил - гараж никогда за свою многолетнюю историю не признавался самовольной постройкой: ни когда строился, ни когда эксплуатировался, ни когда помешал чиновникам уже сейчас. Никаких других оснований для сноса в законе просто - нет. Райсуд сказал: нет доказательств, что гараж - объект недвижимости и на него есть право собственности. Ни одного доказательства, заметил Верховный суд, почему бокс - не объект недвижимости, суды не привели.

Так как гараж появился давно, до введения в действие Гражданского кодекса, то регистрация права собственности на бокс тогда была не обязательна. Но и отсутствие регистрации - не препятствие для признания гаража объектом недвижимости. "Временное" размещение не аргумент. Ни в каких документах не назван срок, до которого действует разрешение. И в установленном порядке этот срок не отменяли.

А еще местные суды забыли, что, решая спор, надо применять нормы права, действовавшие в то время. Ответил Верховный суд и на довод коллег, что разрешение давалось лишь инвалиду-фронтовику. Суд напомнил про совместный Пленум. По нему наследник вправе просить о переходе прав собственности. Право пользования участком - это имущественное право, оно переходит по наследству. Верховный суд распорядился пересмотреть "гаражное" дело заново с учетом его разъяснений.

Героем второго "гаражного" дела стал ветеран войны и инвалид Алексей Тыщенко. Он живет в Южном округе столицы и попросил признать за ним право собственности на свой кирпичный гараж. Таких как у него гаражей было 18 штук. И существовали они с 1980 года. Гаражи были капитальными, "Мосэнерго" еще в те годы в гаражное объединение поставило счетчик, и автолюбители платили за свет. Но Чертановский суд ветерану войны в оформлении права собственности отказал. Мосгорсуд согласился. А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила доводы ветерана и сказала, что прав он, а не судьи.

Исполком решение о строительстве гаражей вынес законно еще в 1973 году. Уже в наше время в 2003 году было заседание гаражной комиссии управы района , где рассматривалось заявление ветерана об оформлении участка земли под его гаражом. Ветерана уважили и разрешение дали. Префект подписал распоряжение о предоставлении пенсионеру земли в аренду под кирпичным гаражом. Но Чертановский суд, отказывая ветерану, заявил, что истец "не представил разрешительной документации, подтверждающей его право на создание либо занятие спорного объекта". А гараж , по мнению суда, точно попадает под определение самовольной постройки. И вновь Верховный суд напомнил коллегам о совместном пленуме, посвященном защите прав собственности. И подчеркнул, что отказывая ветерану, суды района и города не потрудились назвать нормы, которые пенсионер нарушил в то время, когда гараж строился в начале 70-х годов прошлого века и потом десятилетиями эксплуатировался. Право ветерана на предоставление участка и строительство на нем гаража никто никогда не оспаривал. И его права не отменяли. Суд еще раз подчеркнул - отсутствие бумажки с разрешением на строительство не может быть основанием для отказа в признании прав собственности.

И еще важный штрих - по Гражданскому кодексу (статья 234), если человек владел открыто любой вещью не будучи ее собственником пять лет, а недвижимостью - 15 лет, то он приобретает на нее право собственности. Это так называемая "приобретательная давность".В связи с этим Верховный суд подчеркивает - фронтовик владел гаражом 34 года. И все эти десятилетия местные чиновники не ставили вопрос о сносе якобы самовольной постройки. Допущенные судами ошибки Верховный суд назвал серьезными и велел полностью пересмотреть и это "гаражное" дело.

rg.ru

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

На вопросы астраханцев про оформление гаражей и защиту от сноса отвечает адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов Диана Нурматова.

Наши недавние публикации про «гаражную проблему» Астрахани вызвали всплеск вопросов от читателей. Как узаконить? Как защититься от сноса? Куда обращаться, чтобы оформить документы? Эти и многие другие вопросы мы переадресовали юристу.

Итак, у вас есть гараж.

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

На языке юристов металлический гараж называется «некапитальным нестационарным сооружением». Несмотря на его «мобильность», поставить его где попало тоже нельзя. Например, он не должен находиться

  • под козырьками вестибюлей и станций метро

  • в арках зданий

  • на газонах

  • на детских и спортивных площадках

  • на стоянках автотранспорта

  • на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

  • в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

  • ближе 25 метров от вентелляционных шахт

  • ближе 20 метров от окон жилых помещений

  • ближе 3 метров от ствола дерева.

(Источник: п. 2.10.2.1 Приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»)

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:


СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:


Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив. 

- Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды. 

- Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник - ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

- Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.

Если у вас нет договора аренды:


Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того — снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, — снести самостоятельно.

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

- Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, - рассказала адвокат Диана Нурматова.

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу. 

punkt-a.info

Гаражи и их снос: дополнительная информация

Самовольных кооперативов с каждым годом становится всё меньше. Перестал быть редкостью и снос построек, признанных самовольными. Обычно ликвидация проходит под муниципальные нужды, потом собственникам выплачивают соответствующую компенсацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Снос гаражей: с какой целью

Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.

Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.

Законодательное регулирование

В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:

  1. 279.
  2. 280.
  3. 281.
  4. 282.

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Как узнать, какие гаражи будут сносить

В зону риска попадают сооружения, которые отвечают следующим условиям:

  1. Создание дополнительных препятствий для нового строительства. Все объекты будут ликвидированы на участке, где, согласно решению местных властей, должна пройти новая дорога.
  2. Сооружения, признанные самовольными. Постройка будет нелегальной, если отсутствует регистрационное свидетельство, подтверждающее права на землю, имущество. Тогда снос будет осуществлён, и владельцу практически невозможно добиться компенсации.
  3. Объекты, расположенные на земле, арендованной у государства. 

    Обычно арендные соглашения составляются со сроком действия на несколько лет. Когда этот промежуток времени заканчивается – органы власти могут принять решение не продлевать его. Например, когда землю требуется использовать для достижения других целей.

  4. Легальные постройки так же могут попасть в группы риска. От программы демонтажа не спасает даже наличие всех официальных документов.

Информация о сносе будет полезна как старым, так и новым собственникам. Где можно посмотреть данные о действующих и будущих программах? Вариантов всего несколько:

  • Официальный сайт администрации города. Данные выкладывают в свободный доступ обычно ещё до того, как действия будут осуществляться в реальности.
  • Официальный сайт конкретного городского района. Для крупных городов наличие такой страницы – обычное дело. Здесь так же публикуются любые приказы и официальные документы, связанные с той или иной постройкой.
  • Сайт Департамента архитектуры и строительства.
  • По телефону. Можно просто связаться с городской администрацией.

Что говорит закон о сносе гаражей?

Владельца, согласно закону, должны предупреждать минимум за месяц до того, как начинать что-то делать. Для этого составляется специальное уведомление, которое нужно передать гражданину лично в руки. Предполагается, что за этот срок владелец сумеет подготовиться и перевезти имущество.

Либо заняться сбором документов для получения компенсации. Все издержки и затраты ложатся на представителей администрации, если именно этот орган занимается процессом, принимает соответствующее решение. Хозяину ничего оплачивать не придётся.

При наличии кооператива

Если у владельца имеются все документы, подтверждающие официальное имущественное право – то снос гаражей проходит быстро, без задержек и дополнительных сложностей. Если же бумаги отсутствуют – то рекомендуется позаботиться об оформлении права собственности, иначе возникнут проблемы с получением компенсации.

Местные органы власти принимают решения по поводу того, кому положены компенсации, и в каком размере. Например, на территории Москвы компенсируют полную рыночную стоимость снесённого объекта.

При самовольных постройках

Денежные выплаты от государства не предусмотрены, если сносят самовольные постройки. Получить свидетельство о собственности практически невозможно, если гараж возведён на участке, занятом произвольно. Существует два метода для легализации объекта:

  1. Обращение к сотрудникам комиссии по пресечению самовольных построек с прошением сохранить объект.
  2. Подача искового заявления с требованием узаконить имеющуюся постройку.

Что означает снос гаража? Расскажет это видео:

Чтобы признать возведённый объект законным, понадобится следующая документация:

  • Любые доказательства того, что гражданин возвёл объект собственными руками, в связи с чем понёс определённые траты. Это могут быть сметы и накладные, разнообразные чеки и так далее.
  • Справка из Росреестра о том, что другие претенденты на объект отсутствуют.
  • Техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что соблюдаются нормы по пожарной безопасности.
  • Подтверждение того, что интересы других лиц не нарушаются.

Оформить право на постройку не получится, если изначально участок не предназначался для строительства. Значит, компенсация от властей не предусмотрена.

Что делать

Первый шаг – проверка наличия всех необходимых бумаг. Государство не возместит ущерб, если доказательства отсутствуют. Префектуре города или района требуется сдать следующие виды бумаг:

  1. На основании которых было получено имущество.
  2. Оформленное документально имущественное право.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе.
  4. Документ, на основании которого владельцем занята земля.

Компенсация: какая полагается

Когда все документы поданы – назначается независимая оценка самого имущества. Согласно законам, компенсация должна быть равна рыночной стоимости объекта. Маленький размер по возмещённому ущербу становится как раз главной причиной для недовольства со стороны граждан. Решение оценочной комиссии устраивает их далеко не всегда.

Проведение другой независимой оценки – единственный вариант для тех, кто планирует оспорить решение. Но даже в этом случае органы власти имеют возможность оспорить составленный документ. И всё равно назначается компенсация, установленная первоначально.

Как получить компенсацию за снос гаража? Смотрите видео:

Срок выплаты зависит обычно от того, насколько загружены ответственные лица. Можно рассказать о сроках лишь приблизительно:

  • На протяжении десяти дней принимается решение о том, чтобы назначить компенсацию за снос гаража.
  • На оценку собственности уходит до 5 дней.
  • Выплату нужно осуществить за неделю после того, как всё сделано.

Можно ли оспорить

Снос самовольных построек оспорить очень сложно. Обычно стараются показать, что действия властей были незаконными по тем или иным причинам. Допустимо обращение в суд с требованием о компенсации за ущерб, когда снос уже завершился. Или в правоохранительные органы с тем, чтобы действия признали незаконными.

Заключение

Ошибки в оформленных ранее документах – причина, по которой чаще всего возникают проблемы у владельцев гаражей. Потому этому вопросу рекомендуется уделять как можно больше внимания, с самого начала.

Лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам, они не упустят из виду ни одного нюанса, который может иметь значение для того или иного гражданина. И помогут разобраться с властями при необходимости.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Гаражный разнос: зачем самарские дворы зачищают от железных коробок | 63.ru

Демонтаж гаражей на улице XXII Партсъезда

В Самаре насчитали 36 268 незаконных гаражей. Все — под снос! На масштабную зачистку дворов от самовольных построек горожане ответили обвинениями в хищении имущества. Как спасти свой гараж от сноса? Или же проще отказаться от авто, как советуют политики? Об этом — в нашем материале.

Была земля общая, стала городская

Обилие незаконных гаражей в Самаре объясняется политическим прошлым. В советское время не было понятия «муниципальная земля». Все ресурсы считались достоянием народа. Поэтому жители города смело использовали дворы и пустыри под собственные нужды. Оборудовали лавочки, столики, качели, песочницы. Тут же возникали гаражи, кладовки, погреба. Никому даже в голову не приходило, что возведённые в родном дворе постройки нужно как-то оформлять.

Но законодательство изменилось. Земля стала делиться на федеральную, муниципальную и частную. Поэтому беспрепятственно возведённые 10–20 лет назад самарские гаражи превратились в «самовольные постройки». Власти насчитали в городе 36 268 таких объектов.

Кто в лидерах по незаконным гаражам?

Инфографика: Дмитрий Гладышев

Мы составили рейтинг районов Самары по количеству самовольных построек:

  1. Советский район — 13 000 незаконных гаражей, снесли — 580.
  2. Промышленный район — 10 000 гаражей.
  3. Кировский район — 7000, снесли — 404.
  4. Железнодорожный район — 5300, снесли — 110.
  5. Ленинский район — 900, снесли — 80.
  6. Куйбышевский — 40, снесли — 2.
  7. Красноглинский район — снесли 36, демонтаж ещё 28 — в планах.
  8. Октябрьский район — снесли 64.
  9. Самарский район — снесли 13.

Методы работы чиновников различаются. Где-то незаконные гаражи демонтировали и вывозили на временную стоянку. Таким образом, у жителей оставался шанс вернуть себе своё имущество. Где-то из построек выбрасывали вещи владельцев и разрезали гаражи автогеном на куски.

Зачистили, в частности, улицу Партизанскую, улицу Жигулёвскую, участок на Владимирской — Карла Маркса. На Днепропетровской замки с гаражей срывали с помощью экскаватора. На Пятой просеке демонтаж боксов контролировали судебные приставы. 

В Советском районе жители сами вывезли свои гаражи, чтобы спасти их от принудительного сноса. Процесс сняли на видео.

Видео: Евгений Щёкин/Youtube.com

Не все жители оказались довольны происходящим. Настоящий скандал разразился в Промышленном районе. Местную администрацию обвинили в открытом хищении чужого имущества. По словам жителей района, их никак не предупредили о предстоящем сносе гаражей и не дали шанса спасти свою собственность. А само уничтожение построек больше напоминало вандализм. 

Против сноса «родного» гаражного массива выступили и жители Мехзавода.

«На улице Воронежской убрали гаражи — и вот что осталось после», — пожаловались жители

Демонтаж гаражей на улице Ивана Булкина

Снесли гаражи — сделали парковку

Причина таких разношёрстных методов работы в том, что в 2017 году полномочия по сносу самовольных построек передали администрациям районов. Соответственно, на каждой территории действует собственный регламент этой работы.

— В первую очередь мы демонтируем гаражи, препятствующие устранению аварий на инженерных сетях, а также те постройки, которые мешают благоустройству, — рассказали в администрации Железнодорожного района.

В Железнодорожном районе гаражи вывозят, а не пилят на куски

В Кировской районной администрации уточнили, что перед тем, как сносить гаражи, на них наносят информационные сообщения с использованием несмываемой краски. Таким образом владельцев предупреждают о необходимости убрать бокс. На это даётся два месяца. Затем постройки демонтируют принудительно.

— В результате вывоза 307 гаражей на территории района освободились две большие площадки. Сейчас мы готовим их под строительство двух детских садов, — рассказали в администрации Кировского района.

А вот на месте скандально снесённых гаражей в Промышленном районе практически ничего не изменилось: теперь там парковка «для своих». Освободившуюся территорию отсыпали щебнем и огородили тросиками, повесили замочки. Места стало чуть больше, но и машин под окнами у жителей прибавилось.

Убрали гаражи, но ничего не изменилось

Как защитить свой гараж от сноса, если он всё-таки законный? По словам юристов, если у вас есть документы и на гараж, и на землю под ним, необходимо пойти и официально зарегистрировать свои права.

— Решение о сносе принимают, если у владельца гаража нет разрешительной документации, участок под гараж ему не отводили, в аренду или в собственность не передавали. А значит, постройка занимает муниципальную землю без каких-либо на то оснований. Сведения о правах на землю содержатся в Едином реестре прав на недвижимость, каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Поэтому, если на руках у владельца гаража имеются документы на участок и конструкцию, но права не зарегистрированы, ему, во-первых, необходимо обратиться в орган регистрации через МФЦ. А во-вторых, сообщить о своих правах в администрацию района. Иначе сноса не избежать, — рассказала юрист юридического центра «Аргумент» Светлана Савинова.

Демонтаж гаражей на пересечении Гагарина и Авроры

Альтернатива гаражам

Некоторые самарские политики считают, что горожане смогут прожить и без гаражей. Всегда же можно найти альтернативу. По мнению депутата Самарского района Виталия Литвиненко, в первую очередь необходимо развивать общественный транспорт. Тогда у самарцев исчезнет необходимость в личных авто.

— Главная альтернатива потребности в гаражах — общественный транспорт. Нужно сделать эффективную и удобную инфраструктуру, где нет острой необходимости парковать машину в гараже у дома. Для замены сотен гаражей подходят и совсем инновационные решения — механизированные многоуровневые парковки, — считает Виталий Литвиненко.

63.ru

Незаконный снос незаконных гаражей в Пушкино.Грабеж и рэкет. — DRIVE2

Сегодня поведаю вам, дорогие товарищи, о том как у нас в городе местная "власть" решила придать городу благой облик, в связи с чем начала снос металлических гаражей расположенных в придомовых территориях.И все бы ничего.Гаражи эти и в правду страшные как вся моя жизнь, ржавые, обклеенные рекламой, поросшие травой, закиданные мусором особенно на крышах, обоссаные от края до края.Но свою функцию они все таки выполняли.Люди не только парковали там свои машины, но и хранили сезонные вещи и инструменты.
Как заявила администрация города, снос незаконно установленных гаражей идет вот уже 8 лет.Только вот с чего они взяли что гаражи незаконные?мне не ясно.Ставили их еще в СССР в далекие 70-80е и они благополучно простояли до сих пор.Устанавливали с согласования с тогдашней администрацией оплачивая пошлину, вот только документы никакие не выдавались ибо были не нужны.Сегодняшняя администрация эту фишку просекла и решила таким образом освободить место для строительства новых многоэтажэк и платных многоуровневых паркингов.Так например рядом с моим домом, несколько лет назад на месте где раньше стояли гаражи, построили новый детский садик и облагородили территорию вокруг.Но это единичный случай многолетней давности, так сказать показательный.Тогда всех владельцев предупреждали пол года.Ходили люди по квартирам, искали владельцев и согласованно демонтировали гаражи.А что сейчас?Сейчас максимум на что пошли "власти" города — это редкая расклейка уведомлений без точной даты сноса.

Готовятся к сносу


А вот собственно почему я и решил бомбануть пост.Видите ли, в прошлом году мы решили продать подобный гараж.Он был у нас очень давно.Раньше, когда был жив отец, мы ставили там машину.Но как его не стало, целесообразность данной недвижимости пропала.И было решено продавать.Нашелся клиент.Наш простой мужик, зовут дядя Гриша.Все как в традициях Российских реалий — семья, дети.Много куда нужно вливать финансы, но жизнь требовала гараж.Денег у него немного было, и разом расплатиться он не был в состоянии.Мать вошла в положение и пошла навстречу, договорившись о выплате стоимости по частям.И вот представьте такую картину, остается дяде Грише выплатить последнюю часть, он звонит матери и в слезах сообщает ей о том, что гаража больше нет.Нет!Так же как и всех вещей что хранились в нем.Мебель, инструменты, детские принадлежности.Это не говоря уже о том что мужик сделал в гараже ремонт.Он просто сидел и грустно сопел в трубку…Все деньги, все вещи, все время…Все пошло в никуда.И хотя бы предупредили, но нет!Он каждый день ездил ставить машину, и там нигде не висело ничего, ни единого листочка.Я решил убедится в этом сам, по дороге домой.Заехал на место нашего бывшего гаража и правда — его нет.Осталась только большая куча мусора.Та же участь постигла и 2 соседских гаража, которые принадлежали мамкиным друзьям.Вот и что ж делать теперь человеку?Кто вернет деньги?Вещи?А администрация на это хитро сделал следущее.

Zoom

Пост в мать его за ногу ВК!


Представляете?не на гаражах эта информация находится, а в вк!В интернете!

Администрация обьясняет ветерану, что его собственность сейчас испарится на его глазах


Как заявляет "власть", при демонтаже гаражей имущество находящееся внутри описывается, запечатляется на камеру и только потом вывозится.

Описывают имущество


Но так было только первый день сноса.На камеру.Для газет.Как все обстоит на самом деле?приезжает бригада.Кран, эвакуатор и грузовик.Машину, если она присутствует, грузят и увозят на штраф стоянку, гараж пилят на металл и увозят наши братья с ближнего юга, которые по русски только кивать умеют.Причем идет такое лютое воровство личного имущества, что волосы на голове выпадают от наглости!Из слов одного знакомого -"Стою разбираю вещи в гараже, гружу готовое в машину.Тут в гараж заходит хрен в оранжевой жилетке и начинает выбирать что бы ему забрать себе полезного.Даже не взирая на то что там был я.Владелец."Никакой подробной описи.Пишут максимально коротко.Лишь бы сэкономить время на сносе и успеть снести как можно больше.Опись выглядит примерно так -"Стол — 1шт, Шкаф-1шт" и тд, а то что лежит в них, не описывается.
Но даже и это — пол беды.По городу началось откровенное мародерство.Воры вскрывают гаражи и банально их грабят.

Так выглядит вскрытый гараж после грабителей.


Ничего не стесняясь, средь бела дня, выносят все что представляет хоть какую то ценность и не приколочено к полу.И фиг ты что докажешь.Документов то все равно нет на гараж.

Приехала бригада по сносу.


Вот такая у нас в городе кутерьма.Людям снова дали понять, что они бараны и ими будут вертеть как хотят, особенно если у них нет документов.В Москве вон, все надеюсь знают, идет "ренновация".Сносят хрущевки, что бы построить элитные многоэтажки.Людей всеми способами выселяют.Самое смешное, что проводится якобы "голосование", в котором 100% "ЗА" снос хрущевок.Хотя пункты МФЦ полны людей, которые против сноса их имущества.Так что господа держитесь, не то еще будет.Всего хорошего.

www.drive2.com

Решение суда о сносе металлического гаража № 2- 4031/2013 ~ М-3650/2013

Дело № 2-4031/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/13 по иску Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы к Кузнецову о сносе металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе металлического гаража, мотивируя свои требования тем, что по результатам проведенной комплексной проверки по программе «Мой двор, мой подъезд» администрацией Префектуры ЮЗАО г. Москвы было установлено, что ответчик без надлежаще оформленной документации владеет металлическим гаражом на придомовой территории по адресу: Установка металлического гаража была осуществлена ответчиком без согласования с истцом и без получения необходимых разрешений. Договор аренды на земельный участок, выделенный для установки металлического гаража, у ответчика отсутствует. Истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у истца, о чем ответчик был поставлен в известность.

Истец просит обязать ответчика демонтировать металлический гараж, расположенный на парковочном кармане домовладения по адресу: и освободить указанный земельный участок в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить истцу право совершить указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2016 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Префектура ЮЗАО г. Москвы, как территориальный орган исполнительной власти города, уполномочен собственником – субъектом РФ принимать меры по сносу объектов, размещенных с нарушением нормативных правовых актов города Москвы, учитывая требования федерального законодательства, Законов и иных правовых актов города Москвы.

Как установлено в судебном заседании по адресу: установлен металлический гараж, который в настоящее время принадлежит ФИО1

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного Кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 34 граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 40, 41, 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании Устава города Москвы, принятого 28.06.1995 г., земля в границах города Москвы, не находящаяся на соответствующем титуле (праве частной собственности, муниципальных образований, собственности РФ), находится в собственности города Москвы. Землепользование в г. Москве осуществляется исходя из приоритета обеспечения условий для жизнедеятельности при соблюдении прав и законных интересов других лиц, использование земель в г. Москве является строго целевым, земельные участки могут передаваться в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

Таким образом, Префектура ЮЗАО г. Москвы, реализуя административно-властные функции и выступая в данном случае, как орган, участвующий от имени собственника земельных участков (города Москвы) в гражданских правоотношениях, вынуждена защищать установленный порядок землепользования, пресекая противоправные действия, ущемляющие общегородские интересы.

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановлении уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая, что земля используется не по своему целевому назначению, металлический гараж ответчиком установлен на занимаемом земельном участке без соответствующего согласования и разрешения, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Следовательно, государственная пошлина, от уплаты которой истец на основании ст. 89 ч. 1, п. 14 ГПК РФ был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Кузнецова демонтировать металлический гараж, расположенный по адресу: , освободив земельный участок в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, Префектура Юго-Западного административного округа г. Москвы вправе убрать указанные металлический гараж, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с Кузнецова государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2016 года

sud-praktika.ru

Почему сносят гаражи в Санкт-Петербурге

Ни для кого не секрет, что в Санкт-Петербурге и области в последнее время происходит массовый снос гаражей. Давайте разберемся, почему это происходит. Виной всему – конфликт интересов. В годы массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок, обычные граждане с удовольствием пользовались возможностью построить надежное укрытие для своего автомобиля. Кроме того, плюсом такого решения являлось и то, что мы приобретали объект недвижимости, который имел определенную стоимость и был выгоден как предмет вложения сбережений и оптимальную защиту от инфляции.

Чаще всего гаражи строились на территориях гаражных кооперативов.

Многие добросовестные покупатели и застройщики не вдавались в юридические тонкости и пребывали в уверенности, что «их предмет гордости» простоит на своем месте очень и очень долго. Но реалии жизни гораздо суровее и порой приносят нам неприятные сюрпризы. Так оказалось и с большим числом гаражных кооперативов. Весь вопрос заключается в том, что гаражные кооперативы владеют землей на правах аренды.

Арендованная земля принадлежит городу. И как это не прискорбно, срок аренды имеет свою конечную дату. Обязанностью городских и муниципальных администраций является перспективное развитие и благоустройство территорий, находящихся в их управлении.

Составляются и утверждаются перспективные планы развития этих территорий. И когда срок аренды земельного участка подходит к концу, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования. И гаражные постройки на этом участке являются абсолютно лишними. И подлежат сносу. Вот и вся суть вопроса. В итоге территории бывших гаражных кооперативов и коллективных автостоянок ликвидируются с одновременным сносом всех построек на этом участке.

Что бы хоть как-то компенсировать имущественные права граждан-владельцев снесенных и подлежащих сносу гаражей в 2013 году был окончательно принят городской закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей». Закон определяет размеры и порядок получения денежной компенсации, выплачиваемой из бюджета пострадавшим от сноса гаражей гражданам.

Надо признать, что компенсируемая сумма очень невелика и не компенсирует на самом деле реальную стоимость затрат материальных, тем более и моральных переживаний. В наших статьях Вы сможете ознакомиться и с размерами денежной компенсации и узнать, как она рассчитывается и на что обратить внимание при покупке или постройке гаража, чтобы не попасть в такую ситуацию.

stroitelstvo-garazha-spb.ru

Жители областной столицы недовольны массовой эвакуацией гаражей

Почти ежедневно в самарских дворах работает спецтехника, которая безжалостно вырывает из земли железные коробки, увозя их на утилизацию. В районных администрациях сообщают о долгожданной очистке захваченных автовладельцами территорий. Не обремененные транспортными средствами жители радуются освобожденным площадкам, в то время как владельцы железных конструкций всячески пытаются спасти имущество и называют происходящее беспределом.

Неприятные новости

"Гаражный" вопрос возник в Самаре не вчера. Он всплывает всякий раз, когда в городе затеваются крупные строительные и дорожные проекты. Особенно остро тема зазвучала в преддверии чемпионата мира по футболу. Тогда исчезли целые гаражные массивы, включая постройки на улице Ташкентской, где прокладывали линию скоростного трамвая. "Вывезли тысячи гаражей", - вспоминает хозяин одного из боксов, самарский адвокат Владислав Юдин. В его семье семеро детей, четверо из которых - спортсмены и победители парусных регат различных уровней. В результате сноса они лишились хранившихся в гараже трех детских спортивных яхт, на которых были выиграны многие соревнования. "Никаких уведомлений о том, что гаражи сносят, не было. В гараже моего отца срезали двери, так что все желающие могли выносить содержимое", - описывает ситуацию Юдин. В поисках гаража и яхт он объездил весь город, но следов так и не нашел…

После чемпионата снос продолжился с новой силой, теперь уже внутри самарских дворов. Гаражи начали исчезать во всех девяти районах города: на Волжском проспекте, улице Волгина, Московском шоссе, улице Владимирской и т.д. У самарского блогера Александра Жоголева гараж стоял на проспекте Кирова: поставил пару лет назад на место чужого сгоревшего", - рассказывает блогер. Объявление о сносе мужчина обнаружил в сентябре. "Как только я собрался убирать бокс, ко мне подбежала толпа черметчиков с просьбой продать железо. В итоге я устроил своеобразный тендер и выручил за гараж 12 тыс., при условии что перекупщики сами распилят его и вывезут на металл", - говорит блогер. А снос гаражей он в целом поддерживает: "Хаотично разбросанные коробки портят облик двора. Кроме того, за гаражами периодически собираются нетрезвые компании, ночуют бездомные люди - отсюда мусор и пожары", - делится опытом Александр. Удручает его лишь то, что к сносу власти относятся непродуманно. "К примеру, у нас во дворе люди были готовы собрать мусор. Но им никто не предоставил дополнительные контейнеры и не помог с вывозом", - считает блогер.

Не все средства хороши

Еще больше сносу радуются в Сарапульском переулке возле лицея "Престиж". "В нашем дворе 40 гаражей. Они появились здесь еще в советское время и доставляли массу неудобств. В одном из них круглосуточно шумел автосервис, возле других то и дело собирались пьяные компании", - рассказывает управляющий микрорайоном Наталья Шохова. Освободившуюся территорию она предлагает благоустроить в рамках проекта "Формирование комфортной городской среды". "Здесь вполне можно обустроить скверик, поставить лавочки, высадить деревья", - говорит Шохова.

Клиенты транспортной компании "Ратек" не могут забрать свои грузы

ООО "Ратэк" проработало на рынке 20 лет и имело более 120 филиалов в России и Казахстане. Тем не менее, по всей вероятности, транспортная компания покидает рынок грузоперевозок, в то время как сотни ее клиентов продолжают ждать свои посылки.

Руководитель подрядной организации Денис Терехин признается, что многие гаражи сегодня убирают самовывозом. "Мы благодарны людям за то, что они с пониманием относятся к нашей работе", - поясняет подрядчик. И все-таки легко расстаются с имуществом далеко не все. Например, гараж жителя ул. Партизанской Андрея Надулина стоял на своем месте более 50 лет. Мужчина признается, что в первую ночь после сноса почти не спал: не мог привыкнуть к тому, что машина стоит на улице. "Когда гаражи ставят в скверах и на пешеходных зонах - это безобразие. С этим нужно бороться. Но кому и чем помешали наши коробки, которые полвека простояли в дворовом тупике? Место непроходное, здесь разве что склад можно разместить, - недоумевает самарец. - Зато в центре города двор дома №48 на ул. Мичурина весь заставлен гаражами и при огромном количестве детворы. Рядом - ни одного турника, лесенки, горки, даже скамейки!"

Получив уведомление, Надулин явился в районную администрацию с намерением узаконить существующий гараж, но получил отказ со словами "теперь уже поздно". И подобных историй масса. "Мы не против чистых дворов, но давайте решать проблему цивилизованно, системно и открыто. Я лично уверен, что соберу и подписи жильцов, юрлиц о том, что мой гараж им не мешает, и все необходимые документы для процедуры узаконивания родного "железа"! И платить аренду готов.

Без четкого плана

По данным семи из девяти внутригородских районов, в городе расположено более 26 тысяч металлических гаражей, из них примерно половина приходится на Советский район. На начальном этапе их сносом занималась городская администрация, однако с 1 сентября 2017 года полномочия передали администрациям внутригородских районов. Примерно в то же время каждый из районов принял порядок (положение) об освобождении самозанятых участков, которые должны размещаться в сети Интернет. Правда, на момент написания материала реестры с адресами гаражей удалось найти лишь на сайте Промышленного и Кировского районов. В остальных случаях публиковались лишь отдельные объявления о сносе - как правило, в рубрике "для населения".

Чем чревато отсутствие ОСАГО и какие штрафы за это предусмотрены

В прошлом году на территории региона было зарегистрировано 3146 ДТП с участием водителей, не имевших полисов "автогражданки". Все они после аварии не смогли получить страховые выплаты. Впрочем, последствия такой преступной халатности могут быть намного трагичнее.

В 2018 году власти заключили муниципальные контракты на снос гаражей. Вот только на вопрос, существует ли план демонтажа, в администрациях не отвечают. Сообщается лишь, что в первую очередь удаляются объекты, препятствующие устранению аварий на инженерных сетях, находящиеся на туристических маршрутах и мешающие реализации федеральной программы "Комфортная городская среда". Кроме того, снос производится по обращениям граждан, а в Советском районе учитывают еще и заявления юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также информацию из СМИ.

Порядок прежде всего

Порядок сноса почти во всех районах одинаков. Во время рейда по дворам сотрудники администрации выявляют металлические гаражи, составляя при этом акт осмотра. Далее район обязан выявить правообладателя объекта, для чего направляется запрос в ГУ МВД. После этого межведомственной районной комиссией принимается решение о сносе. Одновременно гараж появляется в реестре незаконно установленных объектов, подлежащих демонтажу.

Обязательный этап - размещение уведомления на самом боксе. В нем обозначается дата планируемого сноса и просьба к владельцу либо явиться в администрацию с правоустанавливающими документами, либо вывезти гараж самостоятельно. На все про все хозяевам дается порядка месяца-двух. Однако жители утверждают, что сроки нередко нарушаются. "Заявление о сносе появилось 1 октября, а уже 11-го наших гаражей не было", - рассказывает самарчанка Татьяна Чекмарева.

Страдает и сама процедура. Так, вывоз объекта должен производиться целиком, однако очевидцы утверждают, что коробки порой распиливают прямо во дворах. "Скорее всего, подрядчики имеют отношение к чермету и выручают деньги за сданный металл", - предполагает Чекмарева. Охотятся на металлолом и частные перекупщики. В Промышленном районе они якобы распространяли фиктивные объявления о сносе, чтобы выкупить гаражи.

Буква закона

Власти подчеркивают, что борются лишь с незаконными гаражами. "Демонтажу подлежат самовольные постройки, смонтированные на землях, не отведенных для этих целей в установленном порядке, размещенные и/или эксплуатируемые без правовых оснований", - сообщили Волга Ньюс в Кировском районе. В то же время директор консалтинговой компании S.D.A.Group Дмитрий Яровой напоминает, что некапитальные гаражи не являются недвижимостью, а значит, право на их установку имеет лишь тот, кто оформил земельный участок под гаражом. С этой точки зрения большинство сегодняшних гаражей действительно незаконны. "До 1997 года, когда был принят закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на землю регистрировались по-разному и разными ведомствами: комитетом по земле, БТИ и т.д. Проблема в том, что уже после вступления закона в силу владельцы не перерегистрировали участки по новому порядку", - отмечает Яровой.

Еще одна группа "незаконников" - владельцы, заключившие договор на аренду участка, но не платившие арендных платежей. "Администрация имеет право в случае неоплаты или непродления условий договора объявить о его расторжении", - говорит Яровой. Вне закона находятся также и те, кто совершил самозахват земли. "Подавляющее большинство гаражей относятся к этой группе, когда не было ни разрешений, ни согласований, ни договора аренды", - отмечает юрист.

Таким образом, получив уведомление о сносе, многие предпочтут сдать гараж на металлолом, но найдутся и такие, кто захочет узаконить постройку. Им юристы рекомендуют набраться терпения. Для узаконивания гаража заявителю необходимо обратиться в администрацию Самары. Согласно федеральным и региональным законам, власти города управляют землями, собственность на которые не разграничена - именно на них находится большинство гаражей. Заявление нужно подать на имя главы города в департамент градостроительства. "Порядок предоставления земли в аренду будет зависеть от основания, на котором заявляется владелец, - поясняет Дмитрий Яровой. - Если земля выделяется на общих основаниях, то администрации необходимо провести конкурс на аренду данного участка. Кроме того, заявитель должен за свой счет подготовить проект межевания участка и поставить его на кадастровый учет".

gid.volga.news


Смотрите также