Реконструкция гаража с увеличением площади


Увеличение площади гаража. — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

Всем гаражникам (настоящим, будущим и бывшим) и просто автолюбителям Привет!

Сегодня речь пойдет о том, как я провел часть этого лета.
Начну сказ с того, что есть у меня капитальный гараж. Он у меня совсем небольшой. Размер стандартный для кооператива — 3х6. Изначально эти гаражи были рассчитаны под жигули, запорожцы и москвичи. Но у меня-то не москвич, моя машина покрупнее размерами. Соответственно места мне совсем мало в гараже.

Полный размер

Для примера фото. На фотке видно, что гараж совсем маленький

Из-за маленьких размеров гаража частенько возникали трудности при ремонте автомобиля.
В связи с этим еще пару лет назад было принято решение о том, что гараж необходимо увеличивать. Пути расширения не велики: либо перестроить стену и увеличить гараж в ширину, либо выкупить мотоциклетный гараж за стенкой и увеличить гараж в длину. Ну и еще возможны оба варианта одновременно;)
Через год после принятия решения об увеличении площади я встретился с хозяином мотоциклетного гаража. Переговоры привели ни к чему. Сумма меня устраивала, но только денег всех сразу нет. А ждать меня продавец не собирался. Тогда я забил на это все перестал думать о расширении.
В этом году ситуация же в корне поменялась. Знание о том, что соседний гараж до сих пор не продан, не давали покоя. В итоге один звонок все решил, и через несколько дней мы встречаемся в казначействе и совершаем сделку купли-продажи. Получил я ключи и попрощался с бывшим хозяином.
После второго осмотра гаража выяснилось, что за год ничего в нем не поменялось. Крыша десять лет как текла- так и течет. И хлама внутри не убавилось. На ближаших выходных выяснилось, что хлама было более тонны, и это в гараже размером 3х3.
Разумеется, наличие хлама ничего не поменяло — от него избавились за один полный день втроем. Очистили все три этажа. В гараже есть яма, подвал, и первый этаж.

Полный размер

Здесь уже очищенный гараж от хлама

Полный размер

Имеется даже печка, живая

Полный размер

Ворота ужасные. Были утеплены, но весь утеплитель сгнил. Щеколда верхняя сломалась при попытке открыть гараж. Но я все равно их открыл.

Полный размер

Выборочно оставил остатки от хлама

Полный размер

Яма со спуском в подвал

После уборки гараж очень сырой, т.к. вентиляция в нем давно померла, плюс "дырявая" крыша.

Далее ближайшие дни я проветривал гараж и занялся кровлей. Т.к. в моем большом гараже крыша тоже текла, то стена между гаражами была мокрая насквозь.

За день я ободрал всю старую кровлю и несколько дней просушивал на солнце. С погодой очень повезло. Забегая вперед скажу, что дожди начались сразу же на следующий день после того, как я покрыл крышу рубемастом.

Очищенная крыша от кровли показала, что между гаражами имеется большая яма (перепад уровней крыш). Три дня я потратил на стяжку. С ведрами на крышу по лестнице туда-сюда. Ушло 3.5 мешка цемента,11 мешков песка и пару мешков керамзита.

После просыхания стяжки за полтора дня покрыл всю крышу битумом. На костре в ведре все это дело варил и заливал крышу. А после с помощником закатали всю крышу рубемастом.

Полный размер

Вот готовая крыша. Уклон сохранен, вода уходит моментально

Полный размер

Все тот же результат.

Полный размер

Добавил трубу вентиляции, которой не хватало. Тяга отменная. Чуть позже на трубы я установил грибки

На этом этапе можно было отдохнуть — что я и сделал.

Конечно же, отдых не мог продолжаться годами. Площади хотелось-то увеличить, да поскорее.
Стена между гаражами уже просохла, о чем я потом пожалел. Сырую стену было бы проще разобрать. Но, что есть — то есть.

Как все происходило нет смысла описывать. Кирпичную стенку даже девушка разберет. Моя задача лишь была сделать только дверной проем между гаражами. Всю стену сносить я не хочу. Поэтому сразу перейду к фоткам.

Вот такой проем у меня получился. Со временем все подровняю, отопление переделаю

На этой фотке видно как мало места в гараже даже если представить отсутствие хлама

После проделанной работы на неделе по вечерам я ездил в гараж и делал временные стеллажи в маленьком гараже. И два дня выходных вместе с женой мы наводили в гараже порядок. В результате получилось то, что хотелось. В большом гараже только голые стены, а в маленьком все аккуратно разложено и есть место для работы. К сожалению, фоток нету. Но есть примерный план.

Полный размер

Приблизительно так будет выглядеть гараж через год. Отопление переделаю. Будет даже рукомойник. На эскизе есть небольшие нестыковки, т.к. уже немного по-ругому задумал некоторые моменты. Но о них будут записи позже. Ворота в маленьком гараже заложу кирпичом, ямы в порядок приведу.

Все работы делались под лозунгом "-все будет, но не сразу". Так что всегда есть к чему стремиться! Главное чтобы был прогресс и развитие!

Всем успехов!

www.drive2.ru

Реконструкция гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Гараж и земля приватизированы, хочу поднять крышу, старая провалилась. Нужно ли разрешение, на реконструкцию крыши? Олег.

1.1. Если вы хотите отремонтировать крышу, никаких согласий и разрешения не требуется, если построить второй тож, то конечно нужно разрешение на реконструкцию

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Провел реконструкцию крыши гаража для увеличения ее уклона.

2.1. Мы ВСЕ крайне рады за Вас.

3. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию гаража надстроив 2-ой этаж.

3.1. НЕТ, можно узаконить потом.

УДАЧИ ВАМ

4. Где найти форму документа согласования с правлением гэк реконструкции гаража.

4.1. По плану разрабатывается

5. Начал реконструкцию гаражей после пожара. Нужно ли разрешение?

5.1. да, это потребуется

5.2. смотря что уничтожено огнем?

6. Могу ли я проводить реконструкцию своего гаража своими силами?

6.1. да, можете. А что вас смущает?

7. У меня ряд гаражей капитальных, в общем 12 штук
Сами гаражи приватизированы но построены на земле ГСК Они очень старые и разваливаются
Я решил построить новые а старые снести
Согласовал с председателем на бумаге получил разрешение от него на реконструкцию какого гаража
Снес и построил новый ряд в границах Гск
Могут ли у меня быть какие нибудь проблемы?

7.1. В первую очередь Вам нужно было выяснить в чьей собственности земля под гаража и, зарегистрирована ли земля в ЕГРН в Росреестре. Также нужно было согласовать строительство в архитектуре администрации муниципального образования и уж затем говорить о законности постройки. То, что Вы с председателем согласовали - а земля в его собственности? Она у него зарегистрирована? Есть выписка из ЕГРН? Если нет см.выше.
Но не видя всех документов говорить о ст. 222 гк РФ тоже преждевременно.
Поэтому для более детального о вета нужно видеть документы.

7.2. Согласования с председателем недостаточно, если гараж капитальный. Делайте тех паспорт БТИ и вводите объекты в эксплуатацию, не исключено, что придется узаканивать право собственности в суде.
На землю должен быт договор долгосрочной аренды или покупать землю, если собственник земли готов ее продать.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8. На участке построен 1,5 этпжный гараж сейчас я решил его сделать полноценным жилым, собрался подавать документы на реконструкцию здания, прибежал сосед, он против моей реконструкции... (, между моим гаражом и его жилым домом 2 метра растаяние (от меня 1 и от него 1 метр) нужно ли мне разрешение соседа на эту реконструкцию?

8.1. Противопожарный разрыв между объектами капитального строительства должен быть не менее 12 м. Вы не имели права строить гараж на таком расстоянии от соседского дома. Конечно, его согласие на реконструкцию не потребуется, так как нет общих стен. Но интересно, как администрация выдала Вам разрешение на строительство.

9. Д. день, сосед переоформил свой гараж в квартиру, у моего гаража и его строения общая стена, могу ли я делать реконструкцию своего обветшалого гаража без согласований с ним, угрожает, что не даст обновить гараж.

9.1. Вероятно сосед беспокоится за сохранность своего имущества. Возможно стоит учесть его опасения. Если его опасения надуманны, то вы можете предложить ему выдать вам письменное согласие на реконструкцию своего гаража в обмен на то, что вы не будете обжаловать перевод его гаража в квартиру и писать по этому поводу жалобы.


10. Есть нежилое помещение в собственности. Земля ИЖС использовалось как гараж. Окон нет. двери гаражные. Канализации нет, электричество есть. Отопления нет. хочу открыть в нем офис. Какие разрешения нужны? Необходимо ли официально оформлять реконструкцию? Или можно самому все сделать и не оформлять?

10.1. Сергей, Добрый День!
Прежде всего необходимо получить сведения об основных видах разрешённого использования земельного участка, на котором предполагается размещение и эксплуатация Вами офиса.
Подготовьте запрос в адрес администрации о предоставлении сведений о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок, а также о видах его разрешённого использования.
После получения ответа на запрос станет известно для каких целей возможно использование участка.
Одновременно с этим, обратившись к Правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, Вы получите информацию о том, какие требования предъявляются к обьектам, размещаемыми в границах территориальной зоны, в которой находится участок.
И лишь после получения этой информации можно будет определить какие виды работ и разрешений необходимы для реализации Ваших целей.
В настоящее время, как Вы указали в вопросе, разрешённое использование участка Индивидуальное жилищное строительство. Принимая во внимание этот факт, размещение на участке офиса является административным правонарушением, выраженным в использовании участка не по назначению.

11. У меня есть старенький дом в деревне. Хотим сломать сарай и на его месте построить двухэтажный гараж с жилым помещением на втором этаже. Гараж будет выходить за пределы сарая, но останется в пределах участка. Это будет считаться новой постройкой или реконструкцией старой постройки? Какие документы нужны для оформления? И можно ли сначала построить, а потом оформить документы? Спасибо!

11.1. В ответ на Ваш вопрос поясняю следующее:
Сначала Вам необходимо построить, а потом оформить документы как новую постройку.

11.2. Вам необходиом направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, ксли ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.

12. Моему капитальному гаражу, находящимуся в гск, для проведения его реконструкции, мешает стоящий в плотную металлический гараж. Земля под металлическим гаражом городская, договора аренды нет. В праве ли я требовать убрать его?

12.1. Сергей! Вы имеете право потребовать убрать его ТОЛЬКО если он находится на вашей территории и мешает Вам ею пользоваться. Если земельные участки разграничены между собой, то потребовать сносить чужое имущество Вы, конечно, можете, но Вам в этом откажут.

13. Приобрела дом. Соседский гараж построен на меже. При реконструкции своего дома мы пристраеваем навес с мансардной крышей, но по расстоянию мы вынуждены были отступить от межи всего 60 см,т.к расстояние между самим домом и гаражом не большое. Соседка грозит сносом нашей постройки через суд. Какова вероятность, что суд обяжет сносить постройку? Навес на забетонированных железных столбах. P. S соседский гараж имеет 1,5 этажа и полностью соединён с их жилым домом. Спасибо.

13.1. Расстояние от межи мин 1 метр, вы так же можете подать в суд о сносе соседского гаража, нужно знать как он зарегистрирован, видеть план участка, он размежёван или в долях.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хочу купить дом в черте города на участке 2,5 сотки, участок почти весь застроен: два гаража, баня, сарай. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем? Будут ли проблемы с реконструкцией дома или строительство нового на этом участке?

14.1. Проблемы с реконструкцией дома или строительство нового на этом участке вполне возможны. Всё зависит от места расположения земельного участка. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

15. Гараж у меня 36 м 2, остальные гаражи в кооперативе 24 м 2. Коэффициент повышения 1.5. Вправе ли председатель требовать с меня 1.5-ной оплаты со стандарного гаража оплаты за проведение реконструкции электроснабжения и расходов на оформление нового председателя. Членские взносы с коэффициентом повышения 1.5 плачу.

15.1. Если данное условие прописано в Уставе, в решение Общего собрания или Правления и то это спорный вопрос, касаемо Собрания и Правления. Как реконструкция в системе электроснабжения отражается в смете: если расчет производится на основании площадей гаража то повышенный взнос оправдан, а если исходя потребляемой нагрузки (мощности) - то нет. Оформление нового председателя распределяется в зависимости как в Уставе прописано голосование: метрами или людьми. Если метрами то вправе, а если людьми - то все равны.

16. Будет ли считаться гараж пристроенный к дому как реконструкция дома с увеличением общей площади дома? Причем это увеличенная общая площадь должна быть жилой.

16.1. уважаемый Андрей
Пристраиваемая площадь конечно же должна быть жидой, а не гараж.
У Вас будет отказ Пенсионного фонда

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

17. Какие документы нужны для реконструкции гаража, в частности для изменения крыши. Надстройка над существующим гаражом. Спасибо.

17.1. Владимир Георгиевич!
В первую очередь необходимо получить разрешение на реконструкцию. Получить разрешение можете в администрации.

18. Нужно ли согласие соседей на увеличение, реконструкцию гаража на моём участке? Гараж стоит на границе с соседями. Я участок с домом и гаражом купил. Все постройки узаконены в плане.

18.1. Никакого согласия соседей не нужно, если после реконструкции не будет нарушено требований СНиП о расстояниях от построек до соседского участка.

19. У меня есть металлический гараж с фундаментом и подвалом, находится в гск, с правой стороны и задней стенкой построены капитальные гаражи на них получены свидетельство на собственность, хочу построить вместо металлического капитальный, с чего начать как получить разрешение на строительство или на реконструкцию, после хочу оформить в собственность!

19.1. вам с начала следует оформить землю в собственность, соседские гаражи сначала построили, а затем в судебном порядке признали на них право.

20. Имеется в собственности гараж (в линейке гаражных боксов). Гараж крайний. Что позволило сделать реконструкцию, увеличив площадь. В настоящее время идет подготовка оформления в собственность земли под гаражами. Вопрос: необходимо узаконить реконструкцию гаража. Как это происходит? Куда обращаться? Какой пакет документов необходим? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Анна.

20.1. Если гараж в ГСК и в пределах территории земельного участка, отведенного ГСК нужно вызват кадастровую палату и переоформить площадь Вашего гаража. Если Вы вышли за пределы земельного участка ГСК-заставят за Ваш счет привести в прежние размеры, так как это будет считаться самовольной постройкой

21. В собственности. Каптальный бокс., земля под ним в аренде. Гараж в кооперативе. Как провести реконструкцию (сделать надстройку или покрыть крышу металлопрофилем)?

21.1. Для реконструкции Вам необходимо получить разрешение членов кооператива. Всего хорошего приятного вечера вам.

22. Продаем Гаражный Бокс. Такой вопрос: В свидетельстве о гос. регистрации права указанно, что Общая площадь 22,1 кв.м. Выдано оно 5 июня 2014. В техническом паспорте помещения стоит 25,9 кв.м и стоит печать что, бокс 10 "-реконструкция"разрешение не предъявлено и в эксплуатацию не принят. От 25.11.13. Вопрос: будут ли у нас проблемы при продаже гаража? И сколько кв.м. Писать в договоре купли-продажи?

22.1. Пишите в договоре купли-продажи ту информацию, которая указана в свидетельстве, ошибки не будет. Так как эта информация внесена в ЕГРП.

23. Перед окном нашего ж/д стоит старый капитальный гараж без правоустанавливающих документов и гос. акта, на расстоянии 1 м, крыша ниже окна на 0.5 м, после его покупки, без документов новый хозяин начинает строить вверх и увеличивает площадь, куда нужно обращаться, что бы оперативно остановить строительство (реконструкцию) и возможно снести совсем? У нас все документы на дом и землю имеются. С уважением, за ранее благодарен.

23.1. Обратитесь в органы строительного контроля. Оргна муниципального контроля муниципалитета. Привлекут к административной ответственности и выдадут предписание. Ст.222 ГК.Не поможет-в суд. с иском. Ст.304 ГК.

24. Хотим перестроить террасу. Дом подлен официально на две квартиры. Соседи требует обременения для подхода к окну. Хотя с 1993 никто к этому окну не подходил. Там сарай и погреб и гараж. Имеют ли они право требовать этот сервитут и не подписывать разрешение на реконструкцию.

24.1. Если у вас выдел доли в натуре, не долевая собственность, то нужно разбираться, является ли окно - общим имуществом собственников квартир
обратитесь к юристу очно.

25. Наш 24-х квартирный дом и земельный участок под ним-приватизированы. На участке имеются сараи с подвалами (сблокированые) , металлические гаражи. Наш квартал по решению администрации подлежит реконструкции. На какую компенсацию мы можем расчитывать? Можем ли мы что-то требовать или довольствоваться тем что нам предлагают, двух комнатную хрущевку на двушку современную.

25.1. Зависит все от местного законодательства. В рамках федерального - можете рассчитывать только на компенсацию, в натуре жилье могут не предоставлять.

26. Имею земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. У бывших владельцев на нём располагался хоз. блок (гараж с подсобкой). Мы провели реконструкцию и преобразовали его в дом. Нужно-ли его регистрировать? Спасибо.

26.1. Если у Вас есть документы на реконструкцию, то обращайтесь в Росреестр, получив кадастровый паспорт на строение. Если документов нет - в судебном порядке.

27. Именю в собственности 2 гаража сдвоенных 12 на 4 один гараж маленький второй пристроен позже большой 3.5 метра высотой этим летом поднял крышу под одну. До этого ходил в администрацию взял письменный отказ на то что на ремонт крыши не нуждается в реконструкции. Проблема в одном соседе он жалуется ходит в администрацию будут ли проблемы из за него?. у меня гараж стал выше соседей на 1 м. а общая высота мак состовляет 4.20 СПАСИБО.

27.1. Да возможно будут проблемы то как это незаконное строение или перепланировка Вас могут обязать устранить препятствия на основании статьи 304 Гражданского кодекса.

28. Куда обратиться и что для этого необходимо? Хочу произвести реконструкцию кооперативного гаража. (изменения размеров в ширину и высоту) гараж а ГСК.

28.1. в гаражный кооператив

29. В 2007 г.получил от администрации района разрешение на реконструкцию старого гаража \обкладка кирпичом\-в 2008 г. построил гараж на этом месте отступив от забора соседей 50 см-теперь сосед собирается строить свой гараж по границе участков-я прошу отступить от межи тоже 50 см-он против\имеет ли он право строить на меже\-может он подать на меня в суд о том что я не отступил больше и потребовать снести-мой гараж зарегистрирован в кадастровом паспорте.

29.1. ---Здравствуйте, ваш не снесёт. а вы не разрешайте строить. Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. .
Удачи Вам и всего хорошего

30. Можно ли получить разрешение на реконструкцию односкатной крыши гаража в мансардную? Гараж устроен прежними хозяевами по меже, за давностью постройки (35 лет) узаконен, включен в технический паспорт объекта инд. жил.строительства. Обязательно-ли разрешение соседей?

30.1. Да. Разрешение необходимо

30.2. разрешение соседей-необходимо


www.9111.ru

Реконструкция гаража — Mitsubishi Galant VR-4, 2.0 л., 1990 года на DRIVE2

Эта запись будет не совсем о машине… Если быть точным речь пойдет о гараже для Призрака))
Еще с советских времен имеем гараж размерами 3/6 метров. гараж МАЛЕНЬКИЙ для человека с руками и головой, занимающегося самостоятельным ремонтом. Но лучше как говорится так, чем совсем без ничего.
С момента постройки гараж имел землянной пол и отсутствие смотровой ямы. С момента приобретения первой машины (www.drive2.ru/cars/moskvich/412/412/acidneo/) сделал деревянный пол. Полом это назвать было трудно, просто наложил досок и куски ДСП. А яму заменил приямок 1,5м/0,5м/0,6м. Так продолжало до сегодняшнего лета)))
В общем понимание необходимости перемен пришло после появления Призрака. Галант машина крупная, агрегаты массивные. Ремонтировать и обслуживать авто в таких условиях стало невозможно.
И вот нынче я решился. Как раз финансы позволяли.
И вот: месяц трудов принес свои плоды. Сначала утеплил ворота: утеплял экструзией, поверх зашил фанерой толщиной 9 мм. Потом пришел черед остального…
Получилась смотровая яма длинной 3,5 метра, глубиной 1,7 метра и шириной 0,84 метра.


Яма — монолитный железобетон, армированный объемным каркасом из сетки ВР с ячейкой 200/200, утепленный экструдированным полистиролом толщиной 30мм ( экструзия разделяет грунт и бетон, значительно затрудняя промерзание бетона, материал имеет самый низкий коэффициент теплопроводности имея 99,9% закрытых пор). Толщина стен ямы — 18 см, одновременно залил монолитным бетоном полы (армирование объемным каркасом из сетки ВР с ячейкой 100/100), подняв уровень пола относительно порога ворот на 15 см. Стены ямы опираются на фундаментные ригели 35/35 см, армированные объемным каркасом.

Пол ямы заливать бетоном не стал, сделал рамку из бруска 50/50, промазав его антисептиком, заложил получившиеся 3 ячейки экструзией, чтоб холод из грунта не проникал в яму. Позже зашью пол доской, или сороковкой или дюймовкой.

В итоге гараж стал светлее, намного чище и теплее. Работать в таком боксе одно удовольствие.
По материалам:
Бетон М250 — 5 кубов = 13600р.
Сетка ВР, ячейка 100/100 для армирования пола — 2500р. с доставкой,
Сетка ВР, ячейка 200/200 для армирования стен ямы, арматура гладкая, диаметром 6 мм (85 метров) для армирования фундаментных ригелей и выпусков армирования стен, вязальная проволока, 4 листа фанеры толщиной 20мм — бесплатно (с работы)
Уголок 40/40, 16,5 метра — 1000р.
Брусок 50/50 для опалубки — 4800р.
Крепеж для опалубки (саморезы, уголки и прочее) — 4000р.
Услуги экскаватора для рытья ямы — 2 часа, 6000р.

Итого: 31900р.

Фото сделаны сразу после снятия опалубки) Сорри за бардак в гараже…

Вот это фото

иллюстрирует новый уровень пола в гараже.

www.drive2.ru

Оформление гаража после реконструкции

 

Здравствуйте! Скорее всего, эта земля принадлежит администрации города, так как гараж у вас находится не в собственность гаражно-строительного кооператива или какой-то другой аналогичной организации. Если так, тогда вам надо пойти самым простым путем – через приобретение земли, которая находится под капитальной конструкцией, принадлежащей уже вам.

Для этого вам надо сделать сначала здание, чтобы оно было легальным и полностью принадлежало вам, с учетом достроенного помещения или стены, которая находится на пока еще чужой земле. Здесь вам в помощь придет бюро технической инвентаризации, которые помогут оформить самостоятельно построенное сооружение, переделать технический план здания и ввести его в эксплуатацию. То есть вы для начала просто берете и строите что вам угодно, потом берете всю документацию на ваше здание и переписываете ее в БТИ. Зачастую такое изменение плана производится даже без выезда на объект, так как это нет смысла делать – он будет проверяться при продаже. По вашим данным создается карта гаража.

На основании того, что ваша капитальная конструкция является законной, а земля под ней не соответствует ее плану, вы обращаетесь в суд (это самый просто вариант, так как обращение в администрацию займет много времени и все равно вас направят в суд). Вы выигрываете суд, так как по закону вы имеете право выкупить землю под капитальным строением, и земля переходит в вашу собственность. Есть еще более мучительный вариант оформления земли – продать здание. При продаже здания земля автоматически под ним будет судом определена новому правообладателю. Продать его можно даже члену семьи, что будет очень удобно.

Если вы хотите еще дополнительную землю, то есть на подъездные пути, тогда вы ее можете просто взять в долгосрочную аренду у администрации города, либо уточнить у них каковы есть пути ее приобретения и цена. Если это черта города, то стоять будет приобретение земли немало, особенно для строительства, если нет – то это будут копеечные цены.

mdkinvest.ru

Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража

Может ли кадастровая контора требовать разрешение на строительство при оформлении гаражей?

Добрый день! Правомерны ли требования кадастровой конторы при оформлении гаражей, построенных на придомовой территории собственниками, предъявить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство этих гаражей?

Есть решение собрания собственников, земля оформлена и т.д.

Имеются все документы, подтверждающие право на землю. У нас есть разрешения всех надзорных органов (архитектура,пожарники и т.д.). Речь идёт только о том, что перед началом строительства должны были получить разрешение на него.

Оформляем документы для реконструкции

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением ряда случаев. Строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, и т.п.)

Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража

Разрешение на строительство – это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка. Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов, и капитальный ремонт.

Нужно ли разрешение на строительство в производстве тех или иных строительных работ определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения Строительство второго этажа — это реконструкция.

Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!

2 Ответ от Stroy 2011-05-06 10:57:32 Re: Допустимая высота крыши гаража Уважаемый Сергей Бобровский!

1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?

Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам.

Но, оказывается, и тут есть исключения.

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания? И какие конкретно работы по закону считаются реконструкцией? Чтобы начать такие работы, потребуется разрешение, получить которое можно в органах местной власти.

Реконструкция объекта, правовые аспекты

Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости. Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Реконструкция гаража

В общем ребят может кто имел опыт .

действие в г.Санкт-Петербург Имею три гаража 3х6 стоящие рядом . сделаны из кирпича сверху накрыты тонкослойной бетонной плитой. хотел убрать плиты старые гаражи.

залить фундамент хороший пол и построить из пеноблоков один большой 6х9 и высокий. метра 4-4.5 задумка в целом всем понятна я думаю про бюджет я всё знаю и есть возможность.

Наболевшие вопросы о гаражах

В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Актуальные вопросы о гаражах».

На вопросы горожан ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент». — Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок.

juridicheskii.site

Реконструкция гаража с увеличением площади

Добрый день! У меня в собственности гараж в Москве на земельном участке, который находится так же в моей собственности. Площадь земельного участка равна площади гаража, т.е. по фасаду сооружения. Хочу произвести реконструкцию гаража с увеличением площади застройки, что естественно приведет к занятию земли города. Что в этом случае необходимо, какие разрешения и согласования надо получить и каким образом? С чего надо начать? И как получить дополнительную землю для реконструкции? Заранее благодарен за ответ!

Здравствуйте! Скорее всего, эта земля принадлежит администрации города, так как гараж у вас находится не в собственность гаражно-строительного кооператива или какой-то другой аналогичной организации. Если так, тогда вам надо пойти самым простым путем – через приобретение земли, которая находится под капитальной конструкцией, принадлежащей уже вам.

Для этого вам надо сделать сначала здание, чтобы оно было легальным и полностью принадлежало вам, с учетом достроенного помещения или стены, которая находится на пока еще чужой земле. Здесь вам в помощь придет бюро технической инвентаризации, которые помогут оформить самостоятельно построенное сооружение, переделать технический план здания и ввести его в эксплуатацию. То есть вы для начала просто берете и строите что вам угодно, потом берете всю документацию на ваше здание и переписываете ее в БТИ. Зачастую такое изменение плана производится даже без выезда на объект, так как это нет смысла делать – он будет проверяться при продаже. По вашим данным создается карта гаража.

На основании того, что ваша капитальная конструкция является законной, а земля под ней не соответствует ее плану, вы обращаетесь в суд (это самый просто вариант, так как обращение в администрацию займет много времени и все равно вас направят в суд). Вы выигрываете суд, так как по закону вы имеете право выкупить землю под капитальным строением, и земля переходит в вашу собственность. Есть еще более мучительный вариант оформления земли – продать здание. При продаже здания земля автоматически под ним будет судом определена новому правообладателю. Продать его можно даже члену семьи, что будет очень удобно.

Если вы хотите еще дополнительную землю, то есть на подъездные пути, тогда вы ее можете просто взять в долгосрочную аренду у администрации города, либо уточнить у них каковы есть пути ее приобретения и цена. Если это черта города, то стоять будет приобретение земли немало, особенно для строительства, если нет – то это будут копеечные цены.

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Нужно ли?

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

  • если объект не преследует коммерческих целей;
  • гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
  • в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

В ГСК

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Как получить?

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Необходимые документы

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

  1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
  2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

  1. Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
  2. Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
  3. Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Могут ли отказать?

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

  • Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
  • Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
  • Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
  • Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Стоимость

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.

Кому нужно платить налог с продажи гаража? Информация здесь.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами? Подробности в этой статье.

Срок действия

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.

Если недвижимость перешла к другому хозяину, то за новым собственником сохраняется срок разрешения.

При арендных отношениях срок автоматически прекращается с момента расторжения договора. Также основанием для прекращения срока может стать решение государственных органов об изъятии земли для государственных и муниципальных нужд.

На видео о получении разрешения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

  • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
  • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
  • первым делом составляется общий план ГСК;
  • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
  • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
  • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

  • к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
  • либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

  • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
  • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
  • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
  • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
  • Приступить к строительству.
  • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

jenites.ru

6 невероятных проектов реконструкции гаражей

Если вы хотите сделать свой дом просторнее, но у вас нет возможности соорудить к нему пристройку, обратите внимание на гараж. Взвесьте, что для вас важнее – дополнительные жилые метры или крыша «над головой» семейного автомобиля. 

Затем подумайте о таких неудачных моментах, как, например, дорога, ведущая прямо к окну или воротам, используемым ранее для открытия ангара. Но мы не будем говорить об ошибках проектировщиков.

Лучше посмотрим на блестящие решения, в результате которых даже самый внимательный наблюдатель не узнает в полученной пристройке некогда стояночный бокс. 

Дорогие читатели Маленьких Интерьеров, взгляните на фотографии, и если хоть одна из этих замечательных перестроек вдохновит вас, оставьте автомобиль на улице!

Современное патио от FABRE/deMARIEN

Архитекторы FABRE/deMARIEN в Бордо, Франция, трансформировали этот блок площадью 41 квадратный метр в оригинальный современный дом.

Преобразованный гараж, проект FABRE/deMARIEN

Внутри светло и свободно, и даже есть выход на свежий воздух.

FABRE/deMARIEN

В умном дизайне малых интерьеров много систем хранения, которые позволяют функционировать столовой, спальне, гостиной и рабочей зоне в этом небольшом помещении.

Традиционная кухня, преобразованная из гаражного пространства, проект AHMANN LLC

Thomas Ahmann из Ahmann Architects превратил узкий ангар в милую семейную кухню в Вашингтоне, округ Колумбия.

AHMANN LLC

Оформление потолка открытыми балками помогло объединить Г-образное пространство кухонного интерьера.

AHMANN LLC

Отсек, плавно перетекающий в патио, обеспечивает зону отдыха возле кухни.

Традиционное патио, проект от Menter Architects LLC

Архитектор Margaret Menter превратила парковочное место в детскую игровую комнату и творческий уголок для всей семьи. Их можно будет реорганизовывать по мере взросления чад и изменения их потребностей.

Спортивный зал и павильон для вечеринок, проект Menter Architects LLC

Сейчас, пока малыши не выросли, пространство включает в себя игровое, спортивное оборудование и место для проявления художественных способностей. Всё можно легко демонтировать, и комната превратится в павильон для вечеринки.

Menter Architects LLC

Внутри есть ванная комната с раковиной.

Katherine Robertson Photography

Сейчас уже трудно поверить в то, что часть этого дома с дымоходом, окружённым окнами, использовалась раньше для гаража.

Katherine Robertson Photography

Находясь в уютной гостиной, вы никогда не догадаетесь, что когда-то в этом зале стояла газонокосилка.

Мягкая обивка и антикварные находки с рынка города Раунд Топ, штата Техас, придают отделке особый шарм.

До:

Ангар до трансформации

Таким было пространство гаража, когда его увидел архитектор Pi Smith из Smith & Vansant Architects перед началом капитального ремонта.

После:

Жилое функциональное помещение после преобразования, проект Smith & Vansant Architects PC

Теперь здесь специальная «аллея грязи», где члены семьи могут повесить свою заснеженную или мокрую одежду, разобрать почту и оставить промокшие сапоги сушиться рядом с дровяной печью.

Smith & Vansant Architects PC

Неподалёку от «аллеи грязи» расположено удобное и светлое помещение.     

Ira Lippke

Говоря о переделках гаража, нельзя не упомянуть великолепный проект Michelle de la Vega – дизайнера, художницы и сварщика в одном лице. Она превратила свой паркинг площадью 23 м2, расположенный в Сиэтле, в полноценное жильё.

Ira Lippke

Открытое пространство в промышленном стиле имеет свою крошечную мини-кухню, спальню на чердаке и ванную комнату, которая стала единственной пристройкой к старому автомобильному боксу.

Ira Lippke

Действующий камин и стальные скульптуры, выполненные Michelle de la Vega, создают уют в гостиной открытого плана.

interiorsmall.ru

Реконструкция гаражей

Реконструкция гаража с расширением площади (2018)

Москва, Переделкино

 

Монолитный фундамент — существующий, с усилением фундаментной балкой на сваях.

Стены — кирпичные, частично демонтируются и устраиваются в новых местах в целях расширения здания.

Стропильная система деревянная — подлежит замене.

Кровля из металлочерепицы — подлежит замене.

Среди многочисленных отзывов о строительстве гаражей от наших клиентов вы можете найти отзыв о реконструкции этого гаража.


Реконструкция гаража со строительством пристройки (второго гаражного бокса), размер 8 х 15 м.

дер.Аляухово, вблизи г.Звенигород

Проект реконструкции кирпичного гаража с возведением пристройки из пеноблоков (хозблок и второе гаражное помещение).

Фундамент вновь возводимой части — монолитная плита  с ребрами жесткости.

Стены — армированная кладка из пеноблоков

Кровля — металлочерепица.

Ворота — секционные, ALUTECH.

 


Реконструкция гаража по проекту под устройство автосервиса

д.Косовка, Новая Москва

Фото гаража из пеноблоков — реконструкция старого гаража и пристройка нового бокса под общую крышу. Проект автосервиса.

Габаритные размеры автосервиса — 6,3 х 10,2 м.

Фундамент — монолитная плита  с ребрами жесткости.

Стены — армированная кладка из пеноблоков.

Кровля — металлочерепица.

 


 

st-ga.ru

Как построить второй этаж на гараже по закону в 2020 году?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2020 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Читайте также:

expert-home.net


Смотрите также