Приватизировать землю под гаражом


Как приватизировать землю под гаражом: нюансы оформления

Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.

Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.

Как приватизировать землю под гаражом - оформляем собственность

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

  • Аренда на длительный срок.
  • Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

  • Регистрация прав на сооружение.
  • Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме - дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

  • Решение органов муниципальной власти.
  • Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Кооперативный гараж

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям. А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

Важно! Документ вступил в силу с января 2016 года и действует только в отношении ГСК.

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество. Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность. По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

  • Передать земельный участок в собственность.
  • Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

В регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспортные данные.
  3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

  1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
  2. Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

Вывод

Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов. Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

Это вам будет интересно:


egrpzhkh.ru

оформление в собственность в ГСК; как надо оформить часть земельного участка в гаражном кооперативе бесплатно; порядок на подачу документов

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

ВНИМАНИЕ! Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в личную собственность возможна только под отдельно стоящим гаражом. В кооперативе боксы одной линии имеют смежные стены, и обращаться за приватизацией должны владельцы ряда боксов, но не все участники ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

ОСОБЕННОСТИ! Местными органами власти может быть запрошен дополнительный список бумаг, согласно нормативным актам региона.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

СПРАВКА! Если у вас нет никакой подтверждающей документации на землю, обратитесь в местное самоуправление за выпиской из похозяйственной книги.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

ВНИМАНИЕ! Если площадь была получена после 30.10.2001 г., то за нее будет назначена выкупная цена.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

kapremont.expert

Приватизировать участок под гаражом: документы, план действий

Иногда гражданин в определенных обстоятельствах стоит перед вопросом, есть ли необходимость регистрировать участок под гаражом в имущество. Ведь если постройка является имуществом, то арендована земля либо же оформлена в собственность вроде бы и не имеет особо значения.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Местная городская администрация может свободно распоряжаться как использовать определенную землю. Из этого вытекает очевидная вещь – государство может в любой момент предъявить вид на землю под гаражом и отобрать ее. В худшем случае еще и штраф выпишут. Естественно юридически от этого не застрахованы, как арендаторы, так и те, кто оформил участок в собственность. Однако здесь тоже есть нюанс.

В случае изъятия земли, у того, кто арендует ее, ему будет выплачена компенсация только за постройку. В случае если и земля, и гараж будут приватизированы, то в такой ситуации собственник получит деньги и за постройку, и за землю. Конечно очевидно, что последняя ситуация намного лучше для собственника, так как он только выигрывает.

Опять приведем пример в пользу приватизации земли. В случае, если ее собственник надумает продавать гараж, цена за постройку вместе с землей будет гораздо выше, и к тому же головной боли при оформлении документов будет на порядок меньше.

Стоит отметить, что даже, если постройка зарегистрирована, это не означает, что находящаяся под ней земля ней так же принадлежит собственнику бокса. Для доказательства того, что земля приватизирована необходима справка с ЕГРН.

Приватизация в случае, если гараж состоит в кооперативе

Гаражный кооператив – принадлежащие нескольким собственникам гаражи, объединенные одним фундаментов в общее здание. Тогда в данной ситуации гараж будет частью гаражного кооператива. В случае если владелец имеет собственностью такой гараж, значит он является дольщиком общей собственности. Тогда земля тоже будет общей.

Зарегистрировать такую землю можно лишь в том случае, если участники кооператива общими усилиями возьмутся за приватизацию территории под своими гаражами. После чего будет принято коллективное решение зарегистрировать участок в совместное имущество.

На случай если территория была получена жск до выхода Земельного кодекса, а именно включительно по 30 октября 2001 года, то процедуру получения участка в имущество возможно сильно упростить. В противном случае необходимо выкупить клочок земли. Как правило, цена включает 1- 20% от кадастровой ценности территории.

Процедура оформления

Шаг первый

Чтобы запустить процесс оформления территории в имущество состоя в гаражном кооперативе необходимо выполнить следующие шаги:

  • Принять коллективное решение зарегистрировать землю.
  • Созвать обязательное собрание, где необходимо составить протокол, доказывающий общее согласие на приватизацию земли. Собрать подписи.
  • Направить коллегиальное решение МФЦ на перевод участка в статус общей долевой собственности.

Необходимо обратить внимание на то, что коллективное согласие должно быть единогласным. Лишь тогда можно продолжать процесс приватизации.

Шаг второй

Необходимые бумаги:

  • Протокол, составленный во время проведения совещания членов гаражного кооператива с общепринятым решением приватизировать землю и присвоить ей статус общей долевой собственности.
  • Справки с налоговой, которая доказывает постановку кооператива на учет; документ о государственном учете; извлечение из реестра юрлиц.
  • Регламент гаражного кооператива. Кадастровое свидетельство территории под гаражами.
  • Документы, подтверждающие право использования территории гаражным кооперативом.
  • Техпаспорта на каждый бокс.

Гараж не находящийся в кооперативе

На случай если гараж – одиночная постройка, имеющая свой индивидуальный въезд и отдельный собственный фундамент, а его владелец имеет документы, подтверждающие его приватизацию, то землю под ним также можно приватизировать.

Как и в предыдущем случае, необходимо выкупить у государства эту территорию за 1-3% кадастровой оценки.

Опять же, если владелец гаража пользуется им еще до принятия Земельного кодекса, а точнее до 30.10.2001 года, то процедуру оформления можно провести бесплатно и просто благодаря «дачной амнистии».

Однако в случае, если пользоваться постройкой начали после этой даты, то необходимо направить заявление на выкуп участка в горадминистрацию. Процедура рассмотрения вопроса обычно занимает около одного месяца. По получению положительного ответа нужно лишь заключить договор купли-продажи территории, и оформить регистрации через МФЦ в Росреестре.

Для этого нужна официальная бумага, которая докажет право на пожизненное пользование территорией или договор аренды, кадастровый паспорт на землю и выпись из ЕГРН на постройку.

Гараж построен самовольно без соответствующих разрешений

Если гараж был возведен без соглашения соответствующих структур, то единственный вариант оформить собственность – подать иск в суд. Он вынесет решение исходя из таких аспектов, как соответствие нормам СНиП, не причиняет ли постройка неудобства соседям, расстояние от ЛЭП, есть ли еще постройки и т.д.

Прежде чем пытаться оформить в собственность участок, необходимо первоочередно разобраться с самим гаражом.

Если гараж уже построен на самовольной основе, а участок не приватизирован, то нужно:

  1. Направить прошение в специальную комиссию при органах местного самоуправления, в которой описать ситуацию и запросить не сносить самовольно построенный гараж.
  2. Подать иск в суд на оформление строения в имущество. Примерный образец по ссылке.

Положительный ответ будет только тогда, когда окажется, что самовольная постройка переступает установленных норм.

Если не начать процедуру приватизации, то рано или поздно владелец постройки понесет ответственность и будет обязан выплатить штраф.

Дачная амнистия

Как уже упоминалось ранее, «дачная амнистия» значительно упрощает процедуру оформления собственности. Но она распространяется лишь на те участки, которые находились в пользовании до 30.10.2001года.

Если гараж попадает под ее действие, то нужно приготовить:

  • техпаспорт и кадастровый документ из ЕГРН;
  • документ, доказывающий право на владение землей;
  • оплатить госпошлину и приготовить квитанцию.

Дальше нужно лишь написать заявление в МФЦ, после чего дождаться ответа и справки о праве приватизации.

В настоящее время «дачная амнистия» была продлена до 01.03.2021 года, поэтому лучше не временить с процедурой оформления.

В другом случае

Не попадающие под действие «дачной амнистии», должны собрать такие документы:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. заявление о постановлении участка на кадастровый учет и регистрацию на право собственности;
  3. справка о регистрации постройки;
  4. кадастровый паспорт, какой нужно заказать у кадастрового инженера;
  5. техплан;
  6. для состоящих в гаражном кооперативе нужно предоставить документ, доказывающий членство;
  7. копия акта собрания долевиков;
  8. бумаги из ЕГРЮЛ и ИФНС на гаражный кооператив;
  9. документация на земле участок;
  10. положительный ответ от земельного комитета;
  11. квитанция об уплате налога.

После приватизации земли ее владелец обязан каждый год платить пошлину на недвижимость.

Заключение

Приватизация земли необходимый пункт. Игнорируя его или откладывая, можно остаться и без гаража, и без земли. В другом случае, единожды приватизировав землю, не будет нужды постоянно думать о сроках аренды. После приватизации на земле можно возводить и другие постройки.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

yurid-sovet.ru

Обязательно ли приватизировать землю под гаражом

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ ПОД МАГАЗИН

Можно ли собственнику сдать свою квартиру на первом этаже с отдельным входом под магазин?

Игорь

- Закон позволяет сдавать под магазин только помещение, которое официально переведено из жилого в нежилое. При этом действительно должен быть отдельный вход. Но его наличие не освобождает от обязанности переоформлять статус помещения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ

Обязательна ли приватизация земли под гаражом? Гараж в собственности, а за место председателя нашего кооператива идет борьба, ходят слухи о возможной продаже земли под гаражами.

Олег

- На самом деле так просто продать землю под гаражами нельзя. Чтобы она была приватизирована, не обязательно. Важно, чтобы она в принципе была официально выделена под гаражное строительство.

ЕСЛИ ПРИШЕЛ НАЛОГ ЗА ПОДАРЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Мама подарила мне свою половину квартиры, мы обе пенсионерки. Недавно мне пришло приглашение в налоговую. Зачем?

Анна

- Если имущество подарено, кто-то получил прибыль. В данном случае это вы, поэтому с вас требуют налог. Поскольку вы пенсионерка, скорее делайте ксерокопию своего пенсионного удостоверения и несите в налоговую с заявлением об освобождении от налога.

«ХОЧУ, ЧТОБЫ ОТКЛЮЧИЛИ ГАЗ»

Можно ли отключить газ для плиты в многоквартирном доме, чтобы не платить, поскольку в квартире я не живу?

Андрей

- Да, можно. Подайте заявление о приостановлении подачи газа в свою управляющую компанию. Они должны будут прислать газовщика, который поставит заглушку, составит акт и передаст все данные в УК.

«КАПРЕМОНТ ЭТО ОГРАБЛЕНИЕ»

Я не хочу платить взносы на капремонт. Все это идет в какой-то фонд, а где гарантия, что он не разорится и не исчезнет, когда через много лет придет очередь ремонта нашего дома?!

Татьяна

- Не платить за капремонт не получится, потому что эта обязанность прописана в действующем законе нашего государства. Единственный выход — изменить закон, и сейчас такая работа ведется в Госдуме. В частности, предлагается, чтобы обновленный закон был посвящен капремонту и реконструкции, и, если, например, в доме появляются какие-то повреждения, их можно было сразу устранять на средства Фонда, не дожидаясь десятилетиями, пока придет очередь на капремонт всего здания.

www.kp.ru

Приватизация земли под гаражом

Многие люди ошибочно полагают, что регистрация прав собственности на гараж и является непосредственно приватизационным процессом. Подобное суждение изначально не может правильным, поскольку приватизация по действующей законодательной базе является формой смены собственника с государственной на частную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Таким образом, если пользователь является участником гаражного кооператива, то этот самый гараж и так является его собственностью. Это полностью подтверждено в п.4 ст. 218 ГК РФ, где указано, что имущественные права возникают для участников кооперативного сообщества сразу же после того, как паевые платежи за гараж полностью выплачены.

Следовательно, приватизировать имущество, которое и так вам принадлежит нельзя. Таким образом, единственное решение, которое необходимо для пользователя — зарегистрировать свои права и подтвердить их на государственном уровне.

Зачем необходимо признание права собственности на землю под гаражом

Преимущественное большинство собственников гаражных помещений не имеют на руках никаких документов, которые бы подтверждали права собственности. А единственным документальным сопровождением у них будет свидетельство об участии в кооперативном сообществе.

В принципе, основываясь на действующем гражданском законодательстве России (ст. 218 ГК РФ), свидетельства члена кооператива достаточно, чтобы подтвердить свои собственнические интересы на гараж. Тем не менее, без подтверждения права собственности на государственном уровне, за владельцем будет закреплено исключительное право пользования. А это значит, что возможность свободно распоряжаться своим имуществом он не получит.

Это означает, что без имеющегося на руках свидетельства права собственности, владелец не сможет проводить основную массу сделок с недвижимостью, которые касаются продажи, аренды и дарения гаража. Не стоит также забывать и про такую неприятную процедуру, как отчуждение гаража. При попадании в подобную ситуацию кооператив попросту предоставит новому собственнику возможность вступить в члены сообщества.

Приватизация земли под гаражом

Основная масса кооперативов оформляли земельные участки под строительство на основании права бессрочного пользования, поэтому, теоретически все имущественные права на землю принадлежат государству в лице муниципальных представительств на местах.

Чтобы полноценно оформить землю под свой контроль, она должна быть официально выкуплена или же приватизирована.

В настоящее время законодательная база РФ устанавливает первоочередное право владельцев гаражей на приватизационный процесс относительно земли под их собственностью. Это платный процесс, и его стоимость может варьироваться в зависимости от кадастровой цены участка и местных нормативных актов. Но при этом нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что в любом случае стоимость приватизационного процесса не может превысить кадастровую стоимость самой недвижимости.

Отдельно необходимо напомнить, что по условиям действующих нормативов, приобрести земельный надел в собственность пользователь может только в том случае, если объект недвижимости (гараж) признан отдельным зданием, имеет фундамент и персональное место для въезда.

В случае, если человек имеет место для машины в гаражном боксе, который по сути является сплошным строением, разделенным на части, то тогда земельный участок под ним будет неделимым и подтвердить свои имущественные претензии на землю можно только через договор долевого владения.

Возможен и другой вариант развития событий. При проведении общего собрания кооператив может единогласно решить выкупить землю у государства. В таком случае будет оформлено соглашение со всеми собственниками гаражных помещений. Но не стоит забывать про обязательное условие такого шага, для того, чтобы выкупить землю у муниципалитета, у всех участников кооперативного движения должны быть оформлены права собственности в соответствии с требованиями действительной нормативной базы.

Как приватизировать землю под гараж

Для того, чтобы приватизировать земельный надел под гаражом, необходимо подать письменное обращение в органы местной власти. Если процесс приватизации касается неделимого участка, то заявление должно быть подано от всех членов кооператива с обязательным наличием персональных подписей.

Поданное заявление должно сопровождать еще и определенное количество документов, которое регулируется приказами Министерства экономического развития и торговли РФ:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая имущественные права на гаражное помещение;
  • Выписка из ЕГРП о правах на землю. В случае с коллективными заявлениями это право кооперативного сообщества на землю и бессрочное ее использование. Если права на землю не оформлены, то необходимо приложить к обращению отказ в предоставления справки от Росреестра с обоснованными и аргументированными причинами;
  • Копии персональных документов заявителя;
  • Документы уполномоченного лица, если сделка оформляется без непосредственного участия правообладателя гаража;
  • Кадастровая документация на земельный надел. Ее можно взять у председателя кооперативного сообщества или же оформить в местных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Документ, который подтверждает право человека на использование земли на бессрочном основании. Также может подойти и договор аренды, если он имеет место быть.

После того, как заявление и сопроводительная документация передана компетентным представителям власти, в течении месяца администрация рассматривает заявление и решает, удовлетворить его или же нет. Если муниципалитет отклоняет просьбу заявителя, то он должен предоставить аргументированные данные, которые послужили причиной отказа.

После того, как администрация принимает решение, в течении следующего месяца идет подготовка проекта на договоренность купли-продажи или аренды. Этот проект направляется заявителю с предложением об официальном заключении.

После того, как соглашение между муниципалитетом и собственником подписано, переход права собственности к частному лицу должен получить государственную регистрацию. Только после того, как этот процесс будет завершен, собственник гаража получит еще и в собственность земельный надел под ним, или же установленную долю в общем кооперативном праве собственности.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация земли под гаражом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru


Смотрите также