Приватизация гаража в гаражном кооперативе


Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Оглавление:

  1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
  2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс... И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам... Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

domananeve.ru

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Термин приватизация не совсем корректен, когда речь заходит о кооперативной недвижимости. Потому что процесс приватизации подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативная квартира или гараж как раз государству и не принадлежат. Тем не менее, для оформления прав собственности на кооперативную недвижимость необходимо пройти определенную процедуру, которую условно, не вдаваясь в юридические термины, принято называть приватизацией, чему мы и последуем. Но разницу в процессах вы должны для себя помнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативный гараж нужно приватизировать по нескольким причинам. Во-первых, дольщик получает право единоличного распоряжения этим объектом недвижимости на свое усмотрение, не оглядываясь на членов кооператива. Он получает право принимать решение самостоятельно, что дает ему дополнительные возможности и создает определенное удобство в пользовании гаражом.

Во-вторых,  у городских властей могут появиться идеи, реализация которых потребует демонтаж построенных гаражей полностью или частично. В лучшем случае, члены кооператива получат какую-то компенсацию, но может быть и иначе. Например, городскими властями будет отказано в продолжении срока аренды земли, и членам кооператива остается только забирать то, что смогут унести. Остальное имущество, включая стены, фундамент, асфальт, гравий останутся и будут утеряны навсегда.

Причины, по которым городские власти положат глаз на земельные участки, выделенные под гаражные кооперативы, самые разные. Это и расширение жилищного строительства, прокладка новых магистралей и железной дороги.

Важно знать! В подобных случаях гаражи могут изымать и у тех владельцев, которые приватизировали гараж, но в обязательном порядке предоставят компенсацию.

Наконец, в-третьих, оформив на гараж свидетельство на право собственности, с этой недвижимостью можно предпринимать любые сделки по отчуждению: продать, поменять, подарить, завещать, заложить. В противном случае, если гараж принадлежит кооперативу, ничего подобного с ним сделать не получится. Ниже рассмотрим, как  приватизировать гараж в ГСК?

Документы для приватизации гаража в ГСК

Документов понадобиться немало. Рассмотрим их на каждом этапе прохождения процедуры приватизации. Чтобы членам кооператива зарегистрировать свои права собственности на недвижимость, которой они владеют на правах членства, им нужно предоставить в отдел юстиции такой список необходимых документов:

  • заявление на регистрацию прав собственности; подается в письменном виде, как на бумаге, так и в электронном виде;
  • паспорт заявителя или его ксерокопия;
  • полученные из БТИ кадастровый и технический паспорта;
  • распоряжение городских властей о том, что кооперативу выделяется участок земли; каждому члену кооператива по его требованию вручается копия, которая заверяется нотариусом;
  • заключение, которое готовится правлением кооператива; в нем должно быть указано, что участок земли под гаражами является частью общего земельного участка организации;
  • справка, согласно которой паевой взнос уплачен; ее выдает председатель кооператива;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец заполнения заявления на регистрацию прав собственности

На официальном собрании председатель кооператива письменно обращается в органы местного самоуправления с просьбой предоставить участок земли в собственность. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • протокол общего собрания членов кооператива; в нем должны быть засвидетельствовано согласие всех кооперативщиков в том, чтобы приватизировать землю;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • устав кооператива;
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • техническая документация ГКС и кадастровый паспорт;
  • акт муниципалитета о том, что кооперативу предоставлена земля;
  • мотивированный отказ от учреждения юстиции в предоставлении данных относительно сведений о земле кооператива; мотивация  — отсутствие такой земли.

На последнем этапе происходит регистрация права на землю, для чего в учреждение юстиции предоставляются следующие документы:

  • заявление на регистрацию права на землю;
  • свидетельство о праве на участок земли;
  • устав организации,
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • распоряжение городской администрации о передаче земли (участка) в собственность организации;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок приватизации гаража в ГСК

Важно знать! Единолично оформить гараж в частную собственность одному члену кооператива не получится. Общие фундамент и стены с владениями других участников организации не позволяют рассматривать его гараж, как отдельное строение. На этом этапе главной проблемой является оформление в собственность всего пая земли, который находится под кооперативом. По результатам такого оформления, у кооперативщиков появится доля в этом пае.

Поэтому, нужно на собрании всех членов организации прийти к общему согласию, о чем каждый должен засвидетельствовать подписью в протоколе собрания. Далее, участник письменно обращается к председателю организации с просьбой выдать ему свидетельство, в котором есть постановление муниципальных властей о том, что пай земли передан кооперативу в собственность. До этого момента должны быть собраны все основные документы, которые перечислены выше. Поэтому, данный этап приватизации гаража в ГСК считается одним из трудозатратных и проблемных.

После этого нужно обращаться в бюро технической инвентаризации, чтобы их специалист выехал на место и провел замеры гаража, на основании которых будет изготовлен технический паспорт с описанием характеристик строения. Все собранные документы подаются в регистрационную палату, на основании чего выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Важно знать! Перед тем, как подавать документы, чтобы не допустить бюрократической волокиты, их следует показать юристам, практикующих в сфере приватизации недвижимости. 

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Процедура оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе подпадает под действие норм закона о дачной амнистии. Это означает, что платить за саму процедуру ничего не придется, за исключением государственной пошлины. Дополнительные средства понадобятся, если вы прибегните к консультациям у специалистов, проверке  у них документов или доверите им заниматься этим вопросом. Читать про оформление гаража в собственность по дачной амнистии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: документы для земли

Как приватизировать гараж?

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

  1. Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
  2. Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
  3. Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

 

Необходимые документы для приватизации гаража:

  1. Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
  2. Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
  3. Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
  5. Ксерокопия и подлинник паспорта.
  6. Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
  7. Копия Устава ГСК.
  8. Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
  9. Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
  10. Копия переписи собственности кооператива.
  11. Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
  12. Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Образец заявления на приватизацию гаража

Подача заявления происходит следующим образом:

  1. Человек лично обращается в Росреестр и подаёт заявление
  2. В интернете на портале госуслуг или в МФЦ можно скачать образец заполнения и отправить по электронной почте
    Для большего удобства вы можете скачать образец прямо здесь с нашего сайта.

[dt_button size=”big” style=”default” animation=”none” color_mode=”default” icon=”” icon_align=”left” color=”” link=”https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/09/obrazec-zauavleniua-na-privat-garasha.doc” target_blank=”true”]Образец заявления на приватизацию гаража скачивайте тут![/dt_button]

Процедура приватизации земли

У земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния:
  • Делимый земельный участок. При делимом участке, любой член кооператива имеет право заняться приобретением в собственность своей доли.
  • Неделимый земельный участок.
    При неделимом участке у председателя кооператива имеется возможность и все права на заключение договора аренды с каждым членом ГСК.
    Членам кооператива позволено самим решать, что они будут делать с землей: возьмут в аренду или выкупят, в качестве владельцев общей собственности.
    В день, когда будет проведено собрание по этому вопросу, каждый владелец гаража должен обладать свидетельством на право собственности.
  1. Чтобы решить эту проблему, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех гаражных владельцев, где должен быть поставлен вопрос о следующем: будет ли земля выкупаться для владения общей собственностью или браться в аренду. Результат собрания в виде решения должен быть оформлен протоколом с заверяющими подписями секретаря собрания и председателя.
  2. После принятия одного из этих решений какому-либо члену кооператива дается представительское право, после чего им пишется общее заявление с просьбой приобрести участок земли в долевую собственность дольщиками. Имя и фамилия каждого должны фигурировать в заявлении вместе с соответствующими подписями.

Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.

Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:

  • свидетельство на гараж, подтверждающее право собственности;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий представительские права;
  • выписка из ЕГРП о праве на приобретаемую землю;
  • паспорт кадастровый на землю;
  • документ о бессрочном пользовании землей или ее аренде.

Приватизация гаража при отсутствии документации?

Если документы о гаражно-строительном кооперативе отсутствуют, в связи с его ликвидацией, то зарегистрировать гараж можно иным методом.

Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.

Налоги

Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и

землю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.
Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.

При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.

При приватизации доли, вам необходимо будет производить оплату земельного налоговых выплат за использование земли под гаражом. В случае аренды, необходимо будет производить платежи за нее.

Какие преимущества даст приватизация?

  • Главное, что после приватизации у дольщика гаражно-строительного кооператива появляется полное право на владение недвижимостью.
  • В случае принятия муниципалитетом по демонтажу строения, хозяину будет выплачена компенсация.
  • У дольщика возникает право совершать куплю-продажу и передачу по наследству недвижимости.
  • Процесс переоформления гаража на другое лицо значительно упрощается.

Выводы

Следует отметить, что время ГСК прошло и сейчас все в руках собственников, в связи с этим следует побыстрее заняться правильным оформлением гаража в собственность. В противном случае есть риск оказаться без него.

Для современного строительства в мегаполисах постоянно требуются новые площадки. В случае необходимости, занять под строительство территорию

ГСК с неоформленным своевременно имуществом, проблем не составит, все строения могут быть снесены с возмещением минимальной компенсации. При полноправном владении недвижимостью подобная ситуация исключена.

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.

property911.ru

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: оформление документов

Не многие знают, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Закон Российской Федерации гласит о том, что просто обладать недвижимостью недостаточно, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Необходимо данное право документально зарегистрировать в государственном реестре.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Обязательно! Без права собственности на гараж, а точнее регистрации, вы не сможете им распоряжаться как своей собственностью, а значит, вы ограничены в действиях. Неприватизированное имущество вы имеете право только использовать, не осуществляя коммерческих переворотов (купля/продажа). Также в том случае, если муниципалитет решит снести постройку, то законному владельцу выплачивается компенсация. Однако не стоит забывать, что приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе также неотъемлемая часть процедуры.

Основные этапы

Чтобы приватизация гаража состоялась, в первую очередь необходимо взять документ, чаще всего это просто справка, у председателя о государственной регистрации ГСК. Затем для того чтобы получить право собственности на гараж нужно обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства за справкой, в которой будет указан адрес гаража, и заказать технический план. Данная процедура платная.

Далее нужно позаботиться о создании кадастрового паспорта, запросив эту услугу у компетентных сотрудников Росреестра. Последним этапом является подача заявления в Росреестр. Для этого нужно заплатить обязательную государственную пошлину, и в течение тридцати календарных дней получить желаемую приватизацию, а конкретнее — полное право собственности на гараж. Таким образом, регистрация права собственности на гараж к ГСК будет завершена.

Для уверенности лучше заранее прозвонить в главный офис Росреестра и узнать точный список необходимых документов, это сэкономит ваше время и силы. Также есть платная услуга по проверке всех документов, и от нее лучше не отказываться, поскольку оформление документов процесс трудоемкий, и одна малейшая ошибка может притормозить этот процесс надолго. Особенно трудно будет приватизировать гараж в гск, в котором еще нет приватизированных участков.

Что делать, если нет документов на гараж?

Данная проблема весьма актуальна, поскольку раньше владельцы автомобилей строили свои гаражи собственноручно, официально не заверяя их существование с местными властями. Так образовывались целые кооперативы. Отсутствуют документы на строительство и разрешения на эксплуатацию, соответственно, объекта нет в реестре.

Сложившуюся проблему можно решить, подав исковое заявление в суд. Положительный ответ суда будет служить гарантией, что при подаче документов в Росреестр вас не отвергнут. Можно поступить несколько иначе, и в случае отказа администрации взять землю в аренду, а в скором будущем выкупить, или же обжаловать их решения.

Как приватизировать землю под гаражом?

Земля, находящаяся под кооперативом, является собственностью государства или местных органов самоуправления, а это значит, что владельцы кооперативом эту землю приобрели для застройки на бессрочное пользование. И для приватизации ее требуется практически выкупить из государственной казны, и только таким образом для вас откроется возможность оформить приватизацию.

Владелец приватизированной постройки имеет льготу на приватизацию земли под ней. Стоимость приватизации участка зависит от регионального места нахождения участка. Весь процесс занимает не более месяца. В случае отсутствия кадастрового паспорта у владельца кооператив имеет право на размежевание собственного участка и оформляет документ о продаже площади. Помимо всего прочего, владелец гаража должен получить одобрительную подпись всех состоящих в кооперативе.

Если вы первый, кто оформляет документы на приватизацию в данном кооперативе, вам необходимо собрать разрешительную документацию на полноценный ГСК.

А именно:

  • документ, в котором прописано соглашение всех участников гаражного кооператива на вашу приватизацию земли;
  • выписку из устава автокооператива и реестра, официальную регистрацию, учет в налоговой инспекции;
  • документ, подтверждающий официальное избрание председателя ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий разрешение кооперативу на пользование данного участка.

Соблюдая данный порядок приватизации, на земельном участке производится регистрация любого строения, а в нашем случае, гаража.

Практический совет

Перед тем как начать трудоемкую процедуру по приватизации, регистрации гаража в гаражном кооперативе, необходимо убедится в том, что земля ГСК действительно принадлежит данному кооперативу посредством аренды или полной собственности. В том случае, если таких документов нет, то все постройки, находящиеся на территории кооператива, могут быть просто снесены на законных основаниях.

Для владельцев железных гаражей есть один нюанс — изначально необходимо признать постройку недвижимостью, а делается это при условии наличия капитального фундамента или погреба.

Чтобы приватизация гаража не отняла у вас много времени и сил, есть смысл обратиться к квалифицированным специалистам, которые подробно проконсультируют вас, расскажут все тонкости того, как оформить гараж, ознакомят с порядком приватизации. Компетентные юристы помогут оформить все бумаги по получению права собственности на гараж в соответствии с законодательством РФ.

tvoygarazh.ru

Приватизация гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Зачем приватизировать купленный гараж? Как защитить гараж от сноса по распоряжению городской администрации?

Пока земля под гаражом не станет Вашей юридически, государство продолжит попытки вернуть территорию, некогда переданную своему гражданину во временное пользование. Если хотите выиграть в этой войне за гаражи, то поскорее приступайте к приватизации бокса для авто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе?

Для защиты собственного имущества: имеющейся постройки и земли под ней.

Зарегистрированную собственность, в данном случае гараж, никто не рискнет снести, поскольку может быть привлечен к уголовной ответственности. Другое дело снос гаражного бокса, числящегося за определенным человеком, но не оформленного юридически. Подтверждение этого правила – частые случаи разрушения гаражных секций, не оформленных на своих владельцев как собственность.

После оформления правоустанавливающих документов на гараж его владелец не только получит возможность «спокойно спать», но и сможет совершать с этой недвижимостью любые юридические сделки: продать, подарить, оставить в наследство.

Как зарегистрировать гараж в собственность?

Регистрация права собственности на гараж в собственность возможна при условии, что комплекс, в котором он построен, официально принят в эксплуатацию. Право собственности на один или несколько боксов возникает у гражданина после полной выплаты паевого взноса.

Для оформления бумаг на гараж, переводимый в личную собственность, требуется:

  1. Получить у руководителя ГСК и у него же заверить справку-подтверждение о выплате всей суммы пая, документ о членстве в ГСК. Допускается указание упомянутой информации в одном документе.
  2. После подписи бумаг председателем, документы отдать на заверение и бухгалтеру.
  3. Обратиться к региональному представителю Росреества либо МФЦ вместе с полученными справками, заявлением о желании зарегистрировать гараж как свою собственность, паспортом.
  4. Оплатить госпошлину (2000 р).
  5. Получить свидетельство государственной регистрации — на оформление потребуется до 10 суток. Документ не имеет водяных знаков, но должен содержать учетный номер.
  6. В случае отказа, обратиться в суд.

При выигрыше дела в суде, Росреестр в течение трех дней ото дня судебного решения проведет госрегистрацию гаража гражданина, выигравшего суд.

Если оформлением гаража занимается доверенное лицо, то к указанным бумагам следует приложить оригинал и копию доверенности.

В ситуации, когда прочие пайщики ГСК еще не занимались оформлением гаража в собственность, «первопроходцу» потребуется представить регистраторам дополнительные документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги кооператива на занимаемую гаражными боксами землю.
  2. Техническую документацию от организации, проводящей техучет объектов недвижимости.
  3. Перечень лиц, входящих в кооператив.
  4. Регистрационный документ юр. лица (кооператива).
  5. Учредительные документы.
  6. Справки-подтверждения полномочий директора, бухгалтера кооператива.

Важно! Кадастровый паспорт, бумаги из БТИ пайщик не должен предоставлять. Их получение с помощью запроса — это обязанность сотрудников Росреестра.

Документы подают лично, через МФЦ, Интернет.

Строительство гаража без разрешения

Все конструкции, возведенные без согласования с районным отделом архитектуры, имеют статус самостроя. Чтобы в дальнейшем избежать сложностей с оформлением документов, лучше строить гараж после получения разрешения на строительство.

Пакет документов для граждан, желающих получить разрешение на постройку гаражного бокса:

  • Заявление.
  • План участка (предоставляют в БТИ).
  • Документ, подтверждающий право на земельный надел.
  • Проект бокса.
  • Проект коммуникационных подключений.
  • Кадастровый план участка.

Юридические тонкости при регистрации права собственности на гараж

Приобретение гаража в кооперативе дает право на пользование боксом, но не означает смены собственника. Чтобы не стать заложником ситуации, когда немалые деньги отданы за гараж, которым, по сути, не получится распоряжаться полноценно, перед куплей-продажей следует посоветоваться с надежным юристом.

Ознакомившись с имеющимися на продающийся гараж документами, специалист определит индивидуальные особенности планирующейся купли-продажи, поможет выполнить ее не в ущерб новому владельцу бокса.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация гаража в гаражном кооперативе (ГСК)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru


Смотрите также