Приватизация гаража с чего начать


с чего начать, процедура приватизации

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.



infonedvizhimost.com

С чего начать приватизацию гаража

Многие современные люди, являясь фактическими владельцами гаражных боксов, достаточно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению своих прав.

При этом на самом деле отсутствие правоустанавливающей документации на такую недвижимость в конечном итоге может обернуться для граждан довольно серьезными проблемами, вплоть до полной утраты своей собственности без какой-либо компенсации.

В связи с этим каждому важно разобраться в том, с чего начать приватизацию гаража и как вообще проводится данная процедура в 2020 году.

Зачем это необходимо

Приватизация гаража представляет собой подтверждение своего права собственности на указанное имущество. В соответствии с действующим законодательством неприватизированная земля находится во владении местных властей, и в случае необходимости они в любое время могут потребовать полностью снести все постройки, которые на ней находятся.

На сегодняшний день подобная ситуация является достаточно распространенной на территории крупных городов по той причине, что правительство преследует политику расширения жилищного фонда, постройки скоростных трасс и дополнительных развязок.

Учитывая это, в любой момент территориальные органы власти могут изъять земельный участок, который им принадлежит, и в частности, на одной из таких территорий может располагаться чей-то гараж или кооператив.

Помимо этого, отсутствие бумаг, подтверждающих проведение процедуры приватизации гаражной недвижимости, лишают владельца этого имущества права распоряжаться таким имуществом на свое усмотрение. Другими словами, хозяин гаража не сможет продавать его, дарить, обменивать или даже оставлять в наследство своим родственникам.

Образец заявления на приватизацию

Общая информация

Приватизация гаражного бокса может осуществляться только в том случае, если указанная недвижимость стоит на учете в гаражном кооперативе или же официально введена в эксплуатацию, если находится вне данной организации, а для этого уже нужно будет собрать все необходимые документы, а также получить положительное решение со стороны территориального органа власти определенного населенного пункта.

Свидетельство, в котором будет указываться право собственности на определенную недвижимость, представляет собой основной правоустанавливающий документ, и в связи с этим является финальным результатом приватизации.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего советуют начать приватизацию гаража

С точки зрения юриспруденции любой гаражный бокс представляет собой отдельно стоящую постройку, оснащенную собственным въездом. Когда такое имущество является частью гаражного кооператива, его фактическим собственником является то лицо, которое полноценное оплатило требуемый пай. В такой ситуации процедура приватизации будет проводиться через руководителя указанного кооператива, так как он должен будет в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий членство указанного гражданина в кооперативе и оплату им всех необходимых взносов.

После этого нужно будет заняться оформлением документов, подтверждающих законность обустройства земельного участка, находящегося под указанным гаражом. В преимущественном большинстве случаев в качестве этой бумаги используется договор долгосрочной аренды.

Далее подается соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, где уполномоченные сотрудники должны будут предоставить всю необходимую техническую документацию. После оформления этих документов можно будет обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы добиться оформления кадастрового паспорта на указанное имущество, а параллельно с оформлением технического паспорта можно будет также официально зарегистрировать свои права собственности. Именно в кадастровых реестрах будет указываться точная стоимость гаражного бокса, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться расчет суммы налога.

Нередко постройка находится в линейке аналогичных объектов недвижимости, имея с ними общую крышу и смежные стены. При наличии такой расстановки отдельный гаражный отсек рассматривается как нежилое помещение, находящееся внутри здания. При этом стоит отметить тот факт, что процедура приватизации в данном случае сильно усложняется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие нюансы оформления

Чтобы не ошибиться в процессе оформления различных документов, нужно принимать во внимание множество различных нюансов.

Обязательные документы

В процессе приватизации государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и доверенность, если процедура приватизации осуществляется через законного представителя;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, которым подтверждается, что данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если перед тем, как начинается приватизация гаражного бокса, была проведена приватизация земельного участка, необходимость в оформлении последних двух документов отпадает.

Особенности и порядок процедуры

Для того, чтобы оформить гаражный бокс в частную собственность, достаточно выполнить несколько простых действий:

  • обратиться к председателю того кооператива, в котором находится указанная недвижимость, чтобы он предоставил справку, подтверждающую членство определенного гражданина, а также внесение им паевого взноса в том объеме, который предусматривается действующим законодательством;
  • на сновании полученного документа уполномоченными сотрудниками государственных органов проводится осмотр и изменение указанного объекта, после чего должен оформляться соответствующий технический план этого объекта;
  • недвижимость регистрируется в Кадастровой палате с последующим предоставлением собственнику соответствующего паспорта.

Если ранее человек уже оформлял гараж на кадастровый учет, повторно делать это не нужно, и для получения необходимого документа вполне достаточно будет обратиться в палату и указать соответствующую просьбу.

На этом подготовительный этап полностью заканчивается, вследствие чего можно отправляться в Регистрационную палату для того, чтобы добиться оформления права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства земельный участок, который находится под гаражным кооперативом, является неделимым, в связи с чем приватизация отдельной доли не предусматривается, но при этом собственник имеет право на то, чтобы оформить бессрочный договор аренды.

Образец кадастрового паспорта на землю

Уточнения насчет цены

Земельный участок под гаражами находится в собственности определенной области или города, в связи с чем территориальные органы власти имеют право распоряжаться ей на свое усмотрение. Самострой в виде гаражного кооператива в конечном итоге может утверждаться администрацией как объект, который должен быть снесен, вследствие чего владельцам гаражей выделят определенную компенсацию или вообще ничего не вернут.

В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, находящегося под гаражным боксом, придется официально выкупать его у государственных органов по той цене, которая значится в кадастровом реестре.

Действующим законодательством предусматривается возможность абсолютно бесплатного оформления гаражей в частную собственность, так как данная категория недвижимости подпадает под категорию «дачной амнистии». В связи с этим все граждане, которые получили земельные участки до 29 октября 2001 года, имеют право подать соответствующее заявление на приватизацию до 1 марта 2020 года, вследствие чего данная процедура будет для них проведена абсолютно бесплатно.

До того момента, как будут проводиться соответствующие собрания, всем собственникам гаражей в кооперативе нужно будет обязательно оформить свидетельства, подтверждающие их право собственности на недвижимость.

В конечном итоге председатель отправляется к территориальной администрации для того, чтобы заключить договор о передаче земли в собственность данного кооператива.

Плюсы и минусы

После того, как гражданин становится полноправным владельцем определенного гаража, он может:

  • предоставлять его в аренду;
  • использовать как объект наследства;
  • оформлять в качестве дара третьим лицам;
  • продавать;
  • проводить другие сделки, предусмотренные действующим законодательством.

«Дачная амнистия» не только делает процедуру оформления частной собственности бесплатной, но еще и существенно упрощает ее, так как гражданам не обязательно собирать большой список всевозможных справок и документов. Единственным препятствием в данном случае может стать необходимость получения разрешения на проведение приватизации со стороны муниципальных органов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В то же время приватизация также имеет и некоторые недостатки. Таким образом, после того, как человек получает соответствующую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на указанную недвижимость, он берет на себя обязательство по выплате имущественного налога в бюджет, и игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к наложению запрета на выезд за границу или даже арест имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

особенности оформления, документы и рекомендации специалистов

В нашей стране чаще всего в собственность оформляют квартиры, дома, дачи или коттеджи. Приватизация гаража - нечастое явление в России, ведь многие граждане думают о том, что их гараж и так никуда не денется.

Приватизация: общие сведения

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных выплат в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражной постройки и уплата членских взносов дает гражданину лишь право пользования. Что это означает? Не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при постройке очередной многоэтажки местные власти могут потребовать убрать постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов о собственности, не сможет владеть недвижимостью в полной мере. Данное обстоятельство не позволяет хозяину гаража ни продать, ни подарить, ни передать по наследству данную недвижимость.

Нелегальным гаражным постройкам скажем "Нет!"

Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент - является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:

  • построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
  • располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
  • конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
  • построен на частной земле.

Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

  1. Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
  2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации - нет имущества

Многие владельцы гаражного бокса считают, что приватизация гаража - пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать того, что земля может потребоваться властям и после приватизации гаражной постройки. Однако при таком варианте собственник гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

Про процедуру приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему собственнику гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в данном приказе прописан полный список документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что у владельца гаражной постройки имеется приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации владелец может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Не секрет, что земельными участками, которые выделяются гаражным кооперативам под постройки, ГСК могут пользоваться бессрочно. Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна лишь в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление права собственности. Для того чтобы получить документальное согласие от всех членов гаражного кооператива, будущему собственнику необходимо написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его у других собственников. Приватизация гаражей ГСК не занимает много времени, ведь для признания права владения необходимо всего лишь получить свидетельство о праве собственности на постройку.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом:

  • Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно данный гражданин является владельцем гаража.
  • Посещение БТИ и получение технического паспорта строения.
  • Нужно оплатить членские взносы и госпошлины.
  • Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в государственную Регистрационную палату и получения там свидетельства. Стоит отметить, что в Регпалату необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Обособленная гаражная постройка

Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще.

Для того чтобы гараж был признан отдельностоящей постройкой, он должен иметь собственный фундамент и въезд. Если гражданин имеет обособленную гаражную постройку, то до начала процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж - не единственный способ получения документов на землю, при желании автовладелец сможет оформить с местными властями договор аренды земельного участка. При наличии документа на землю владелец отдельностоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж. С техническим планом владелец гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на постройку. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гаражом?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Понадобится принести:

  • Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
  • Заявление в строго установленной форме.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый план на землю.
  • Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гаражом возможна лишь в том случае, если земельный участок был приобретен гражданином до 2001 года. Как правило, гражданину не потребуется длительного сбора бумаг, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. От хозяина гаража требуется принести следующие документа:

  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности гражданина;
  • чек об уплате пошлины в пользу государства;
  • справку, подтверждающую право гражданина приватизировать данный участок.

Платная приватизация будет проводится в том случае, когда земельный участок был получен гражданином после 2001 года. Она подразумевает получение согласия от органов власти на выкуп земельного участка, при этом ответ представитель власти должен дать в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Специалисты говорят о том, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гаражом можно рассматривать, как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от фактической стоимости земельного участка, а также от величины земельного налога.

Стоит отметить, что получение права собственности на земельный участок возможно лишь в том случае, когда гражданин имеет отдельностоящее строение. Если гараж входит в состав общей постройки и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать лишь долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране есть множество различных лазеек в законах, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним довольно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и является частью общего строения, то без согласия других владельцев оформить право собственности невозможно.

Из всего вышесказанного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

fb.ru

Что за преимущества дает приватизация гаража в 2020 году

Просмотров 485

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2020 годуМинусы приватизации гаража в 2020 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и пре

minerta.ru

Что дает приватизация гаража (данные плюсы)

Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, что дает приватизация гаража и как вообще должна проводиться данная процедура в 2020 году.

Особенности процедуры

Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны  аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать образец технического паспорта

Ранее данная процедура могла выполняться руководством, в связи с чем повторно ее выполнять не обязательно, и вместо этого достаточно будет просто подать заявление с просьбой о предоставлении кадастрового паспорта.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.

Образец заявления на приватизацию

Алгоритм передачи прав

Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.

В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.

Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.

Таким образом, каждый человек, имеющий полноправное членство в определенном кооперативе, становится собственником не какого-либо конкретного участка, находящегося под своим гаражом, а определенной доли, находящейся в общем кооперативном имуществе. После оформления права собственности на гаражный бокс и ту землю, которая под ним находится, гражданину предоставляется множество различных преимуществ.

Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.

Что на практике дает приватизация гаража

Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

  • сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

Территория, которая находится под гаражом, в любой момент может понадобиться государственным органом для реализации тех или иных целей, в связи с чем они сносят на ней все постройки, компенсируя их владельцам соответствующую сумму. При этом, если человек по документам не будет являться полноправным владельцем гаражного бокса, после его сноса никаких компенсаций ждать не приходится.

Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

Плюсы и минусы сделки

Ключевым преимуществом проведения данной операции является то, что после того, как человек становится полноправным собственником гаража, он имеет право распоряжаться им полностью на свое усмотрение.

В то же время он регистрируется как налогоплательщик, в связи с чем ему придется ежегодно оплачивать налог на имущество, включающий в себя земельный налог, а также налог на сам гараж. Если же собственник не будет оплачивать налог, его привлекут к ответственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru


Смотрите также