Право собственности на металлический гараж


Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж.

Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 30. Купля-продажа » § 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд » Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд » Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2016 г. N 18-КГ16-100

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж

по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар Величко А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

установила:

 

Колесникова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование требования истец указала, что в ее владении находится движимое имущество - металлический гараж площадью 18 кв. м. Указанное имущество перешло в ее пользование 22 мая 2001 г. после смерти мужа Колесникова Н.Г., которому для эксплуатации металлического гаража в аренду был предоставлен земельный участок.

Владение металлическим гаражом истец осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на него.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 г., иск удовлетворен, за Колесниковой Т.Б. признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

Представителем администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых постановлений и принятия по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 12 августа 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16 ноября 1995 г. между администрацией города Краснодара (арендодатель) и Колесниковым Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 1121, согласно которому арендатору сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации металлического гаража (л.д. 5 - 6).

19 мая 2001 г. Колесников Н.Г. умер (л.д. 15).

После смерти супруга Колесникова Т.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок, следит за благоустройством прилегающей к гаражу территории.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за Колесниковой Т.Б. право собственности на металлический гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что Колесникова Т.Б. владеет гаражом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

С такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе ( пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные разъяснения не были учтены судом при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Колесников Н.Г. и Колесникова Т.Б. состояли в браке с 26 декабря 1981 года (л.д. 14).

Гараж был возведен в 1995 году, то есть в период брака Колесникова Н.Г. и Колесниковой Т.Б.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возведения спорного гаража, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно абзацу второму статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшему на момент открытия наследства Колесникова Н.Г., при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 546 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что Колесникова Т.Б. после смерти Колесникова Н.Г. 19 мая 2001 г. продолжала владеть и пользоваться спорным гаражом.

Между тем суд не установил, являлся ли гараж общей совместной собственностью Колесниковой Т.Б. и Колесникова Н.Г. и приобрела ли Колесникова Т.Б. право собственности на этот гараж в порядке наследования, а если приобрела, то подлежало ли удовлетворению ее требование о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Не было установлено судами и то, каким имуществом - движимым или недвижимым - являлся гараж.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на правомерность предоставления ее мужу земельного участка, на котором расположен гараж, указала адрес данного земельного участка и его кадастровый номер, представила в подтверждение своих доводов правоустанавливающие документы на данный земельный участок (л.д. 5 - 7).

Однако при решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на металлический гараж, являющийся движимой вещью, не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для удовлетворения иска обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой гараж, внесения арендной платы за указанный земельный участок и благоустройство прилегающей территории.

Суды не учли также, что администрация муниципального образования город Краснодар, к которой Колесникова Т.Б. предъявила исковые требования, не является собственником гаража.

Допущенные при рассмотрении дела нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

определила:

 

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

 

 

advokat-malov.ru

Как правильно оформить право собственности на самодельный гараж без фундамента?

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым. Если ваш гараж представляет из себя жестяную коробку на земле, то он относится к движимому имуществу, и все сделки с ним оформляются соответственно. Если же это более существенное сооружение, то сначала необходимо получить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план. Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша. Как оформить металлический гараж в собственность? Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности. Подготовьте: Заявление. Паспорт и его копию. Копию кадастрового плана на гараж. Выписку из кадастрового плана на землю. Квитанцию об оплате регистрации права собственности. Если все документы собраны верно, то по истечении четырех недель вы станете полноправным собственником вашего гаража и сможете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.? Как составить договора аренды гаража? (образец). Источник: o-nedvizhke.ru/garazh/oformlenie-metallicheskogo-garazha-v-sobstvennost.html

pravoved.ru

Признание права собственности на металлический гараж

Cazador

Уважаемые коллеги! Интересует только личный опыт в таких делах или ссылки на состоявшиеся судебные решения, разъяснения Пленумов и т.п., так как мыслей и домыслов и своих хватает более чем :-)
В чем собственно вопрос - имеется металлический гараж на бетонном фундаменте в гаражном кооперативе. Конечная цель - признание на него (гараж или даже на фундамент) право собственности за членом гаражного кооператива. Сам кооператив не против. Земельный участок под гаражами находится в долгосрочной (на 49 лет) аренде гаражного кооператива.

Woodpecker-600

В нашем регионе и городе с этим проблем нет - администрация сама просит чтобы оформляли собственность, поэтому кому оно надо делают в массовом порядке.

На практике это делается так - дается спрака из кооператива что его член (дается при отсутствии задолженности + комплект документов из БТИ (на гараж и землю), и подается в земельный отдел, который по номинальной (кадастровой) стоимости продает земельный участок а архитектура при необходимости узоканивает гараж как постройку (по гаражам точно не помню - они вроде бы все одним постановлением признаны годными - вовсех кооперативах города).

Cazador

Woodpecker-600
На практике это делается так - дается спрака из кооператива что его член (дается при отсутствии задолженности + комплект документов из БТИ (на гараж и землю), и подается в земельный отдел, который по номинальной (кадастровой) стоимости продает земельный участок а архитектура при необходимости узоканивает гараж как постройку (по гаражам точно не помню - они вроде бы все одним постановлением признаны годными - вовсех кооперативах города).

У вас в регионе, видимо, с этим вопросом полегче. А у нас, чтобы выкупить землю в данном случае нужно, как минимум выделить участок под своим гаражом из общего участка, соответственно провести межевание, описание границ, исключить его из договора аренды с гаражным кооперативом и потом выкупить. Для рядового гражданина это процесс очень уж сложный и довольно затратный.
И у нас суды идут обычно по другому пути - сначала узаконивается постройка, если участок был выделе под ее строительство, а потом идет выкуп земли под узаконенной постройкой.
Вопрос еще в том, что гараж МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ, хоть и на бетонном фундаменте, и не известно заранее можно ли однозначно будет признать его недвижимостью.
Мое ИМХО - можно, так как объект неразрывно связан с землей, но судебная практика может быть иной, а у нас в регионе по металлическим гаражам ее вообще пока нет.

дезерт игл

Ракушка небось? так это по московским постановлениям тент металлический аа не постройка в смысле статьи 222 ГК РФ

Dr3-11

дезерт игл
Ракушка небось? так это по московским постановлениям тент металлический аа не постройка в смысле статьи 222 ГК РФ
Ракушка на бетонном фундаменте в ГСК? 😊

дезерт игл

виноват про бетон не заметил(( тады признают раз фундамент есть прочно связан с землей

wspace

У меня такое ощущение, что Вы на самом деле хотели спросить про признание права собственности на землю под гаражом.
Или у Вас ситуация, что:
человек_1 арендовал землю, будучи членом гаражного кооператива. А на этой земле какой-то добрый человек_2 поставил гараж. И теперь человек_1 хочет стать собственником гаража?

Добавлено: я просто к тому, что если и земля и гараж ставил человек_1, то гараж и так его собственность.

Cazador

wspace
У меня такое ощущение, что Вы на самом деле хотели спросить про признание права собственности на землю под гаражом.
Или у Вас ситуация, что:
человек_1 арендовал землю, будучи членом гаражного кооператива. А на этой земле какой-то добрый человек_2 поставил гараж. И теперь человек_1 хочет стать собственником гаража?

Добавлено: я просто к тому, что если и земля и гараж ставил человек_1, то гараж и так его собственность.

И про землю тоже, но в первую очередь про гараж, так как при после признания права собственности на гараж, признать право на землю сложности не представляет, а без признания права на гараж, я не вижу достаточных оснований для признания права на землю.
Добрых человеков_2 там нет :-) Большой земельный участок (где то на сотню гаражей) в собственности муниципалитета и в долгосрочной аренде гаражного кооператива.
Человек является членом гаражного кооператива. Гаражи строили несколькими очередями еще с советских времен. Строили капитальные, кирпичные. Это была последняя очередь, которую не достроили. Построили фундамент под двадцать гаражей и бросили. После этого люди на этом фундаменте поставили металлические гаражи. Спора ни с кем нет.

МЗ

все проще
и сложнее
если москва-почти 99% что не выйдет ничего
нужно почитать решение о выделении зем участка и договор аренды между городом и гск

Cazador

МЗ
все проще
и сложнее
если москва-почти 99% что не выйдет ничего
нужно почитать решение о выделении зем участка и договор аренды между городом и гск

Не Москва, Ростов-на-Дону.
Решение о выделении участка не видел, а договор аренды на 49 лет для "строительства и эксплуатации гаражей"

Gurian

А вы что оформлять собрались?
Гараж и так ваш, а земля в аренде

Woodpecker-600

Gurian
Гараж и так ваш

Пока не узаконен - нет

"Ваш" - это значит собственность, а она возникает только с момента регистрации как таковой уполномоченным на то органом

По вопросу темы - надо знать категорию земли и все обременения на нее

Cazador

Woodpecker-600
По вопросу темы - надо знать категорию земли и все обременения на нее

Кате горя - "земли поселений". По поводу обременения - вроде ничего нет.

Woodpecker-600

Навскидку, не зная особенностей Вашей локации, только по гаражу обычный алгоритм такой - БТИ + архитектура + регпалата.

Если архитектура откажет по причине самовольной постройки - проект + заключение о техническом соответствии ему того что построено (у нас такой проект и техническое заключение делает БТИ же) + суд (у нас такие суды проходят на "автомате" с условием - издержки не заявлять)

Но корень всего - позиция администрации муниципального образования. Ею определяется - все решится быстро и просто или долго и трудно через судебные решения

Gurian

"Ваш" - это значит собственность, а она возникает только с момента регистрации как таковой уполномоченным на то органом

По вопросу темы - надо знать категорию земли и все обременения на нее[/B][/QUOTE]

да вы сударь, "не в теме"

Железный гараж - это ВРЕМЕННОЕ сооружение и объектом недвижимости не является. Следовательно собственность возникает с права покупки или постройки (сварки).

Долгосрочная аренда (49 лет) с правом выкупа, возникает только у объектов капитального строительства (капитальных гаражей). а у временных сооружений - аренда год, и на следующий год могут не перезаключить.

Поэтому у ТС всего и документов - договор купли продажи или свидетельство о праве на наследство + гаражная кооперативная книжка. и ВСЁ. и больше и не надо.

А ворошить, органы выяснением: какие гаражи? на какой земле? и проч. Можно кое-кого разбудить - не буди лихо пока, оно тихо.

Woodpecker-600

Gurian
да вы сударь, "не в теме"
Железный гараж - это ВРЕМЕННОЕ сооружение и объектом недвижимости не является

Вы сударь по неграмотности своей сильно ошибаетесь если действительно так думаете,

Железный гараж или бетонный, или деревянный - это имущество, которое относится к категории недвижимости. Понятия временное сооружение - в федеральных нормативных актах оно отсутствувет, имеется только на уровне регионов, и в отношении конкретного объекта определяется заключением БТИ или экспертизой.

Категорию земель надо знать всегда, так как землю под гаражи выделяли большей частью в 90-ые, в нулевые когда стал разаиваться кадастровый учет многие такие участки попали в зоны где оформление права собственности по разным причинам не разрешают.

Cazador

Уважаемые коллеги! Специфичность вопроса именно в объекте - "металлический гараж на бетонном фундаменте".
Порядок признания права собственности на самоволку, в том числе капитальные гаражи мне хорошо известны, поэтому думаю, что нет смысла обсуждать общие вопросы. Скажем так, на капитальный (кирпичный) гараж право собственности на этом участке признать через суд не проблема.
Вопросы конкретные - является ли металлический гараж на бетонном фундаменте недвижимым имуществом? Если нет, то возможно ли признать право собственности на бетонный фундамент, как на "незавершенное строительство"?

Gurian

Железный гараж или бетонный, или деревянный - это имущество, которое относится к категории недвижимости.
Вы это серьёзно???????!!!!!!!!!!!!!!
Да-а-а-а-а-а.

Железный гараж - это кусок движимого железа, который снимается краном за 5 минут. И именно поэтому под них не дают долгосрочную аренду, и именно сейчас с ними стали бороться и сносить за счёт владельцев на металлолом.

Специфичность вопроса именно в объекте - "металлический гараж на бетонном фундаменте".

специфичность мне известна - у меня самого железный гараж на бетонном фундаменте с погребом в ГСК где есть капитальные и железные гаражи.

вопрос не так прост как кажется, можно сказать - просто мутный и сложный.

в своё время в Верховном суде промелькнуло решение о том, что железный гараж был признан объектом недвижимости - посему многие считают и наивно уверились, что у них железные гаражи АВТОМАТИЧЕСКИ стали объектами недвижимости, но при они не учитывают:
1) судебный акт не является НПА. следовательно все ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ органы срать хотели чё-там Верховный суд напринимал: - "Вот когда судиться будем, тогда и ..."
2)Мужик судился уже после сноса своего гаража для получения компенсации (просто мет.гараж стоит 30 штук, а с погребом и фундаментом - 150 штук)

С учётом того, что щас от железных гаражей избавляются - типа уродуют облик города, да и земелька под ними нужна, вам надо определиться - А нахуя вам это надо? Бумажка ради бумажки? Аренда 49 лет - и успокойтесь, вам хватит и вашим детям.
Возбуждение сего вопроса в официальных инстанциях чревато пересмотром договора аренды, наложения лапы на землю, а то и банальным рейдерством.
Оно вам надо?

Cazador

Gurian
А нахуя вам это надо? Бумажка ради бумажки? Аренда 49 лет - и успокойтесь, вам хватит и вашим детям.

Это не мне нужно. Обратились люди, которым нельзя отказать в помощи. Они так хотят и у них есть на это основания. Что-то они там мутят, но помочь по возможности я им должен или твердо и мотивировано ответить, что такое не возможно. В конечном счете вопрос далеко не в одном гараже.
Судебной практики по металлическим гаражам именно на бетонном фундаменте у нас в регионе нет. На металлические гаражи без фундамента у нас право собственности на признают (в смысле как на недвижимое имущество) потому, что недвижимым имуществом его не считают.

gelleal

Так всё-таки, что мешает провести экспертизу?
В любом регионе существует экспертная организация, способная убедительно признать что угодно обладающим какими угодно свойствами... 😀

Woodpecker-600

gelleal
Так всё-таки, что мешает провести экспертизу?
В любом регионе существует экспертная организация, способная убедительно признать что угодно обладающим какими угодно свойствами...
+1

Окончательно, по нашему шалашу:

1. Обращение в БТИ

2. Выезд специалистов БТИ на место и два варианта заключения:

- гараж и фундамент связаны нераздельно, перемещения гаража без его разрушения невозможно - это недвижимое имущество;

- перемещение гаража возможно без его разрушения - это не недвижимое имущество, и регистарции как таковое не подлежит.

Любое из двух заключений оспоримо в суде + экспертиза.

Права на оформление собственности на землю реализуются путем выделения свое доли из общего имущества кооператива.

Базовый норматив тут http://base.garant.ru/10164631/4/

Дальше три возможных варианта:

1. Упрощенный порядок - через соответствующее постановление муниципального образования - главы или думы, как арендодателя.

2. Через гаражный кооператив. Примерный порядок тут http://www.vashgarazh.com/privatizaciya-garazha , а конкретный - надо уточнять в Земельном комитете своей локации

3. Через суд.

Атолл

Если договор аренды действительно заключён на 49 лет и физически присутствует- регистрируйте его в Росреестре и не парьтесь. А вот если Вы думаете, что он на 49 лет, а на самом деле "бессрочный"- тогда надо суетиться.

Gurian

Обратились люди, которым нельзя отказать в помощи. Они так хотят и у них есть на это основания. Что-то они там мутят, но помочь по возможности я им должен или твердо и мотивировано ответить, что такое не возможно. В конечном счете вопрос далеко не в одном гараже.

Возможно, но муторно и... не гарантировано.

В целом вариант вам расписал Woodpecker-600 в посте N20 (с небольшими поправками - но я не хочу в них даже влезать, ибо в принципе если ваши знакомые умеют читать и голову на плечах - разберутся).

Я просто не вижу СМЫСЛА в этой суете и геморре:
1) скорей всего будет оформление ч/з суд (так как зачастую безграмотные муниципалы не захотят связываться и возможно вымогательство взяток, а правление ГСК ещё более безграмотно и тоже может вымогать взятки). Суд это всегда лотерея - гарантированных выигрышей не бывает, иначе собственно и не было бы суда.
2) возможно возбуждение вопроса о принадлежности земли под мет.гаражами со стороны администрации и заинтересованных лиц (коммерсов и других гаражехотельцев)
3) если есть капитальный фундамент под целой линией гаражей, есть договор аренды на 49 лет. То проблем построить капитальный гараж и уже его оформить в собственность - никаких. В этом случае не требуется разрешение на строительство - строй и оформляй. По ден.средствам и геморрое - выйдет тоже что и оформление мет.гаража - а если нет разницы, зачем платить больше?
4) При нормальных документах у ГСК и гаражевладельца - иметь металлический гараж можно бесконечно долго и без свидетельства на право собственности.
Как-то вот так.

guns.allzip.org

Как оформить железный гараж в собственность

 

Многие люди, фактически имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, довольно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению их в частную собственность.

При этом те люди, которые все-таки решают сделать все в полном соответствии с действующим законодательством, сталкиваются с массой различных сложностей, а также часто узнают о том, что у них попросту нет нужных документов для проведения данной операции.

В связи с этим многим полезно будет узнать, как оформить гараж без документов в собственность и можно ли вообще это сделать в 2019 году.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 593
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-bez-dokumentov/

Содержание статьи

Что такое оформление гаражей в собственность?

Оформление гаражей в собственность — это прохождения стадий, предусмотренных законом с целью получения на гараж правоустанавливающих документов. Поскольку в 95% случаях в ГСК отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие законность строительства гаражей (акт ввода в эксплуатацию, землеотводные документы) для легализации гаражей члены ГСК вынуждены обращаться в суд и получать на свой гаражный бокс решение о признании права собственности на гараж. Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным.

Таким образом, судебное решение о признании права собственности на гараж является правоустанавливающим документом для члена ГСК, обратившегося в суд и на основании судебного решения каждый член ГСК может получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж.

Блок: 2/14 | Кол-во символов: 1059
Источник: http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen

Особенности процедуры оформления гаража

Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие. В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности. На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.

Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 924
Источник: http://strahovanie58.ru/nuzhno-li-oformlyat-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost/

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

В первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе Далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов — После этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации Заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган который имеет право принимать решение о приватизации Далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную<

  • Оплата государственной пошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Отдельно стоит отметить именно вопрос приватизации через посредников.

В случае если у государственного служащего возникают сомнения о наличии права на гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если таковые противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный документ.

 

Такой отказ можно обжаловать в суде. Если речь идёт о гараже – малой архитектурной форме, то такой объект не считается недвижимостью, и право на него не подлежит регистрации. В таком случае владельцу необходимо позаботиться о своём праве на земельный участок, где располагается конструкция.

Чтобы более подробно узнать, как и где оформить гараж в собственность, можно обратиться за помощью к юристу, который поможет провести данную процедуру грамотно и максимально быстро. Что нужно учитывать при покупке гаража При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1840
Источник: http://prodhelp.ru/kak-oformit-zheleznyj-garazh-v-sobstvennost/

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

  • одиночными;
  • линейными.

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1600
Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/garazh-bez-dokumentov.html

Оформление металлического гаража в собственность

  • После этого будущий владелец проверяет документы на гараж и земельный участок.
  • Далее составляется и подписывается договор.
  • Продавец перечисляет деньги, покупатель передаёт ключи от ворот и документы на гараж.
  • Стороны подписывают акт приёма-передачи.
  • После этого новый собственник обращается в Росреестр для регистрации перехода прав.

В кооперативе Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам. Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями.

Блок: 8/25 | Кол-во символов: 699
Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/kak-oformit-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost.html

Как узаконить и оформить гараж без документов в собственность в 2019 году

В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания. Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.

Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам:

  • гараж изготовлен из металла;
  • указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;
  • гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

При продаже

Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

  • продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;
  • гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
  • осуществляется приобретение кооперативной постройки.

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.

На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы. На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс.

Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

В кооперативе

Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю.

Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

Сама процедура оформления прав собственности на гараж, включенный в состав кооператива, может несколько отличаться от того, в каком порядке оформляется документация на частную постройку.

Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций:

  1. Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая.
  2. Получить технический план на данную недвижимость.
  3. Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя.
  4. Подать всю необходимую документацию в Росреестр.
  5. Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.

 

Индивидуальная постройка

В 2006 году вступил в силу закон, на основании которого каждый гражданин получил возможность регистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в упрощенном режиме. Данная программа была именована «дачной амнистией».

Для проведения данной процедуры собственник гаража должен будет получить всю необходимую документацию, причем сделать это можно будет на безвозмездной основе в том случае, если соблюдается несколько ключевых условий:

  • участок был предоставлен указанному лицу до года;
  • участок предназначен для обустройства на его территории гаражных построек;
  • есть документы, подтверждающие факт предоставления указанной земли заявителю.

Свидетельство о государственной регистрации права

Чтобы зарегистрировать права собственности на определенную землю, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
  • кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

Если решение будет положительным, собственник может приступить к официальной легализации гаражного бокса.

Для этого в Росреестр подается повторное обращение, к которому прикладывается несколько иной пакет документов, а именно:

  • декларация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 7462
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-bez-dokumentov/

Оформление гаражей, не находящихся в ГСК

Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК. Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.

Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности (и землеотвод и разрешения на строительство). Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ — приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая норма статьи 234 ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем (в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража).

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 1728
Источник: http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 871
Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/garazh-bez-dokumentov.html

Наследование гаражей в ГСК

При решении вопроса о том каким способом унаследовать гараж, входящий в состав ГСК, необходимо прежде всего выяснить как происходит оформление права собственности на гаражи в данном ГСК. Если на гаражный комплекс получено разрешение на ввод в эксплуатацию и члены ГСК получают свидетельства о праве собственности на гаражи обратившись в Росреестр и предоставив справку о выплате паевого взноса и кадастровый паспорт, то оформлять необходимо следующим образом. Необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК. Как следует из статьи 1177 Гражданского кодекса РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если же председатель вам отказывает в выдаче справки о выплате паевого взноса, либо оформление гаражей в данном ГСК происходит в судебном порядке — вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о включении гаража в состав наследства и признании права собственности на гараж в порядке наследования. В данном судебном процессе вам необходимо будет доказать, что наследодатель при жизни не успел получить свидетельство о праве собственности на гараж, что является препятствием для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Вынесенное судебное решение вместе с полученным кадастровым паспортом будет являться основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, при этом к нотариусу дополнительно обращаться не потребуется.

Блок: 12/14 | Кол-во символов: 1795
Источник: http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen

Оформление гаража во дворе частного дома

Оформление гаража во дворе частного дома (в отличие от оформления коллективных гаражей) регулируется так называемым Законом «О дачной амнистии» и предусматривает льготный (упрощенный порядок оформления гаража).

Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В пункте как раз предусмотрен такой случай в отношении строительства индивидуального гаража — выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, строить гараж в своем дворе возможно и без получения разрешения на строительство. Возникает резонный вопрос, если разрешение не требуется как же такой гараж впоследствии узаконивать?

Для регистрации права собственности на такой гараж законодательством предусмотрен административный порядок узаконивания.

На основании статьи 25.3 ФЗ от N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в Управление Росреестра следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.
    2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.

Важно знать, что документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Даная декларация заполняется гражданином самостоятельно: в ней указывается площадь гаража, год постройки, материал стен и иные технические характеристики гаража.

На основании данных документов Росреестром регистрируется право собственности на гараж и выдается свидетельство о регистрации права собственности. Важно понимать, что упрощенный порядок регистрации права собственности действует лишь в отношении индивидуальных гаражей, и не распространяется на гаражи в ГСК, построенные в коллективном порядке.

Блок: 11/14 | Кол-во символов: 2130
Источник: http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen

Как узаконить металлический гараж?

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

Блок: 15/25 | Кол-во символов: 735
Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/kak-oformit-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost.html

Как узаконить металлический гараж во дворе?

Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).

Блок: 16/25 | Кол-во символов: 675
Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/kak-oformit-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 24087
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://prodhelp.ru/kak-oformit-zheleznyj-garazh-v-sobstvennost/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1840 (8%)
  2. http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen: использовано 4 блоков из 14, кол-во символов 6712 (28%)
  3. http://strahovanie58.ru/nuzhno-li-oformlyat-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 924 (4%)
  4. http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/garazh-bez-dokumentov.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2471 (10%)
  5. https://center-dtp.ru/drugoe/kak-oformit-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost.html: использовано 8 блоков из 25, кол-во символов 4085 (17%)
  6. https://1kvartirka.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-bez-dokumentov/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 8055 (33%)

vseodome.club

Бесхозные гаражи - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Скажите могу ли я оформить землю под бесхозным зданием? И это здание забрать в собственность в качестве гаража, но его площадь составляет 120 м 2

1.1. Андрей Сергеевич!

Можете или нет оформить землю на себя зависит от того, кому принадлежит эта земля и здание. Если здание бесхозное, обратитесь с этим вопросом в администрацию поселения. Как правило, все земли населенных пунктов, не входящие в собственность граждан, принадлежат администрации поселения и потому только они и решаю судьбу этих земель. Если земля свободная, и претендентов на неё нет, кроме Вас, то могут Вам продать её. Если есть другие претенденты, то администрация организует торги (аукцион), на котором и может решиться Ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформить в собственность бесхозный гараж.

2.1. уважаемый посетитель!
В судебном порядке, по приобретательной давности, если владеете данным имуществом не менее 15 лет
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можно обратиться в суд, если для этого имеются основания. Можно зарегистрировать право собственности на имущество, если будет решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как убрать чужой бесхозный гараж со своей земли?

3.1. Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком по статье 304 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В ГСК есть бесхозный гараж. Как можно оформить права на него?

4.1. Если прется датель с гаражного кооператива подтверждает, что у этого гаража нет собственников, начните оформление земельного участка в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. День добрый, Елена.
Не бывает недвижимости без хозяина (какой бы она ни была). Вам стоит обратиться к Председателю ГСК - у него вся информация по конкретным объектам.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как бесхозный гараж оформить на себя?

5.1. Недостаточно информации. Движимый или недвижимый гараж, на чьей земле находится...

Вам помог ответ? Да Нет

6. Где можно найти образец заявления о признании гаража бесхозным.

6.1. Ищите образец такого заявления на сайте в интернете либо обращайтесь в личную переписку для составления искового заявления

Вам помог ответ? Да Нет

7. Здрасте хочу занять бесхозный гараж наследников нет. Куда идти? И к кому?

7.1. А кто признал этот гараж бесхозным? Тем не менее,обратитесь в свою администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

8. Бесхозный гараж в кооперативе более 10 лет как оформить сбственность.

8.1. Никак. Попробовать можно только через 5 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я являюсь председателем ГК. Имеются гаражи так называемые бесхозные, умер владелец, в наследство не вступают в течение 5 лет. Есть ли закон согласно которому на законных основаниях кооператив имеет право оформления такого гаража в собственность ГК?

9.1. У вас еще мало времени прошло. Процедура есть. Гаражи как недвижимость зарегистрированы?

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. да возможно, процедура через суд-это будет являться вымороченным имуществом! ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

10.1. Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В гаражном кооперативе рядом с моим гаражом, через стенку, находится соседний гараж без хозяев. Уже несколько лет этот гараж заброшен, хозяйка умерла, наследников нет, в Рег. палате гараж не зарегистрирован, документов на него ни каких нет, а значит в наследственную массу он не входил. Могу ли я, как физ лицо, подать в суд заявление о признании его бесхозным? И если я буду как Заявитель, то кто будет Заинтересованным лицом, МО или ГСК?

11.1. Нет, данное заявление подает муниципалитет.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ Статья 290 ч 2.
Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом

Вам помог ответ? Да Нет

12. В гаражном кооперативе ест гаражи, владельцы которых не появлялись больше 18 лет и есть задолженность по уплате членских взносов на протяжении 15-18 лет. Гаражи находятся в плачевном состоянии, у некоторых обвалилась крыша, у некоторых сгнили ворота. Можно ли признать их бесхозными и передать третьим лицам?

12.1. если это собственность владельцев и зарегистрирована в Росреестре, то увы - не сможете "отнять" ищите их место нахождения и взыскивайте все расходы по взносам и затратам на содержание инфраструктуры ст. 1105 ГК РФ позволяет.

Вам помог ответ? Да Нет

13. На территории действующего гск находится бесхозный гараж, хозяин который его строил давно умер и наследники его не приватизируют, гараж стоит безкрыши, ворота откатились, это приносит неудобства соседям. Что нужно для того чтобы правление гск узаконили эту землю под гаражом и забрало его под мастерскую. Спасибо.

13.1. Все гениальное просто, необходимо Решение общего собрания, а потом в судебном порядке признать его выморочным и принять на баланс ГСК, Один из ГСК, деятельность которого я сопровождаю, "Метрострой",так делал.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. На территории двора многоквартирного жилого дома расположен бесхозный металлический гараж. Никто, из проживающих на данный момент в доме, не знает контактов владельца гаража. Возможно завладеть данным бесхозным металлическим гаражом во дворе жилого дома? Внутри гаража также находится автомобиль без колес, но она никого интересует.

14.1. Обратитесь в правление дома для решения данного вопроса, в установленном законом порядке. Удачи ВАм и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы с супругом пожилые люди, и хотим оформить доверенность на автомобиль на меня-супругу. (владелец муж), именно для той цели, чтоб я могла продать авто в случае смерти супруга (чтоб машина не стояла бесхозно во дворе..-гаража нет. как это сделать и стОит ли...?

15.1. Людмила Григорьевна.
В случае смерти вашего супруга доверенность сразу будет считаться недействительной.
Автомобили вы сможете продать после принятия наследства, через 6 месяцев, так как являетесь наследницей.
Не нужно писать никаких доверенностей, не тратьте деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

16. у меня имеется гараж, документов на него нет, ключи только у меня, за свет плачу только я. Можно сказать бесхозный, но мой. Можно ли его оформить в собственность? Что для этого нужно и приблизительная стоимость затрат (понимаю, что точно никто ответа не даст по стоимости)

16.1. Здесь к Вам больше вопросов, чем ответов. Гараж капитальный или нет? Это отдельное помещение или в ГСК? Земля под гаражом кому принадлежит? Куда платите за свет? Вам нужна нормальная консультация, а просто ответ на Ваш вопрос ничем не поможет.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Нужно смотреть по обстоятельствам, вариант оформления возможен, в случае если вы открыто и добросовестно пользовались имуществом и на него не претендуют третьи лица.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Являюсь членом правления ГСК, в кооперативе много заброшенных гаражей либо владельцы не хотят ими пользоваться и соответственно оплачивать членские взносы. Можно ли такие гаражи по решению общего собрания или внутреннему акту признать бесхозными и распределить между новыми членами кооператива? Или нужно обращаться в суд? Гаражи не в собственности, земля в бессрочном пользовании, кооператив оформлен как юр. лицо.

17.1. Для ответа на такой вопрос необходимо ознакомиться с Уставом вашего ГСК. Подобные вопросы подлежат регулированию в вашем Уставе. В случае если подробных норм нет, можно внести соответствующие изменения в Устав. Запишитесь на прием к юристу или напишите в личных сообщениях.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Имеется бесхозный гараж, ворота заросли, хозяев много лет никто не видел. Гараж. Вероятнее всего неоформлен никак. Могу ли я оформить его в собмтвенность. И как проходит эта процедура?

18.1. ---Здравствуйте, для начала стоит выяснить оформлен гараж в собственность или нет? Если нет, то сможете оформить его после того как будете пользоваться им не менее 18 лет 15+3. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я имею в собственности гараж в КАС-4. С автомобилем я давно расстался и подал заявление о выходе из МОА КАС-4. Из за того, что я гараж не посещаю, новый руководитель навесил на мой гараж дополнительный замок и объявил его бесхозной вещью. Что делать.

19.1. уважаемый посетитель нашего сайта!

Вам надо просто сбить замок и предупредить председателя, что если он еще раз сделает, то вы заявите на него в полицию за самоуправство.

Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Возле моего дома есть кооперативные гаражи и 3 гаража бесхозные. Как можно себе один присвоить?

20.1. Для того чтобы присвоить себе гараж необходимо оформить право собственности или договор аренды на земельный участок на котором гараж находится.

Вам помог ответ? Да Нет

21. у меня есть гараж достался от дедушки, он не прватизирован, теперь ифнс прислало письмо о том что если мы его не приватизируем они его у нас отберет, признав его бесхозным, требуют приватизировать ло 1 сентября, правомерны ли их намериния?

21.1. ИФНС не может признать гараж или иное имущество безхозным.. бесхозным гараж может признать администрация по месту нахождения гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. А собственником является муниципалитет. Поэтому приватизируйте. Обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как убрать бесхозный гараж со своей земли? На кого подавать иск об устранении препятствий к пользованию своей землей?

22.1. Не того кто вам препятствует пользоваться следует вам подавать иск об устранении препятствий к пользованию своей землей, удачи вам

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если Вы уверены, что это безхозяйное имущество и доступ на Ваш земельный участок имеете только Вы, то убирайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Ответчиком по делу должен выступать владелец гаража. Собственника можете узнать обратившись за выпиской касаемо этой недвижимости в Росреестр. При отсутствии сведений о собственнике можно признать объект безхозным и оформить право собственности на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

22.4. Если земельный участок в Вашей собственности, то Вы имеете право заявить такой иск. Для этого поступаете следующим образом - сначала идете в росреестр и запрашиваете сведения об обекте недвижимости - гараж такой-то по такому адресу. Росреестр, если повезет, даст сведения о собственнике, кем бы он ни был. Если гараж никогда ни на ком зарегистрирован не был пишете в администрацию местного муниципалитета запрос (требование) снести неучтенный самовольно возведенный объект недвижимости. На основании ответа Администрации будете решать вопрос к кому предъявлять иск. Другое дело - откуда на Вашем земельном учтастке этот гараж оказался? Вы земельный участок вместе с гражом приобретали?

Вам помог ответ? Да Нет

22.5. Если гараж металлический, можете убрать его самостоятельно без проблем, поскольку это имущество нигде не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу построить кирпичный гараж выкупить землю она в собственности муниципалитета но на ней стоит гараж бесхозный и не зарегистрированный землю под ним я хочу купить как убрать этот гараж через суд какое заявление нужно подать.

23.1. Если земля муниципалитета, этот гараж может убрать только его бывший владелец, либо муниципалитет, если владелец умер и нет наследников. Запросите выписку из Росреестра кому принадлежит гараж и, если не зарегистрирован, подавайте заявление в муниципалитет о продаже гаража Вам, а землю потом оформите без аукциона.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Пока земля не находится в вашей собственности, вы не можете обращаться в суд с подобным иском. Это может делать только собственник. То есть муниципалитет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. На меня председатель ГСК оформил гараж у которого есть наследники у меня хотят аннулировать регистрацию. Гараж арестован и находится на моём ответственном хранении. Гараж не был бесхозным.
Наследники подали в суд на меня и председателя ГСК. Я хочу отказаться от этой уже сделанной на меня регистрации гаража как я могу это сделать ведь гараж арестован?

24.1. Если уже подан иск в суд то вы будете привлечены как ответчик - вы можете просто признать исковые требования и все.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Что я буду платить если я проиграл суд?
Инвентаризационная стоимость 1.2 доли гаража-238590,24
Госпошлина от инвентаризационной стоимости 1.2 доли гаража - 5596
Госпошлина по неимущественному требованию - 200
Общая сумма госпошлины-5796
На меня председатель ГСК оформил гараж у которого есть наследники у меня аннулировали регистрацию. Гараж не был бесхозным.
Наследники подали в суд на меня и председателя ГСК.

25.1. Если проиграете, придётся отдать гараж, а также возместить госпошлину и иные расходы, если они были, например на услуги юриста. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Инвентаризационная стоимость 1.2 доли гаража-238590,24
Госпошлина от инвентаризационной стоимости 1.2 доли гаража - 5596
Госпошлина по неимущественному требованию - 200
Общая сумма госпошлины-5796
На меня председатель ГСК оформил гараж у которого есть наследники у меня аннулировали регистрацию. Гараж не был бесхозным.
Наследники подали в суд на меня и председателя ГСК.

26.1. Гараж у вас отберут и отдадут наследникам.
Вы будете оплачивать все судебные расходы: госпошлину и услуги всех юристов.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Забавная ситуация.
Вы не пишете о существе иска наследников к вам и председателю гск.
Если регистрацию вашу аннулировали.
То вы уже не собственник, какие к вам могут быть претензии?
Отдавайте гараж и никаких претензий к вам быть не может.
Чтобы составить грамотное мнение по вашему вопросу нужно увидеть какой к вам предъявляется иск.
И построить правовую позицию, либо признать его без судебного разбирательства, дабы избежать расходов на представителей, которые наверняка будут не маленькими.
Либо биться до конца до получения судебного решения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Во дворе нашего жилого дома стоят гаражи, хозяин одного из гаража умер года 3 назад и гораж стоит бесхозно, могу ли я спилить замок и начать им пользоваться?

27.1. Нет, самовольно сделать это Вы не можете. Земельный участок под гаражом, скорей всего, был у прежнего хозяина в аренде. Для перезаключения договора аренды Вам необходимо обратиться в Исполком по мету жительства. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я оформить в собственность бесхозный гараж в ГСК на основании: Приобретательная давность В гражданском законодательстве РФ (п. 4 ст. 234 ГК) существует такое понятие, как приобретательная давность, в течение которой физическое или юридическое лицо, которое, не являясь собственником недвижимого имущества, но непрерывно владеющее им, как собственным, на протяжении 15 лет (владение иным имуществом составляет 5 лет), приобретает право собственности на это имущество.

28.1. Вы пропустили слова "добросовестно" и "открыто".
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении (позиция ВС РФ, ВАС РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как оформить в собственность гараж в ГСК если им никто не пользуется и в реальности он бесхозный?

29.1. Обратитесь в ГСК и администрацию. Договор купли-продажи может быть заключен только с собственником гаража. Уточните кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Никак, потому как у нас не предусмотрено законом основания для того что бы присваивать имущество, которым не пользуется, если собственники умерли и наследников нет, то собственник государство.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как оформить в собственность гараж в ГСК если им никто не пользуется и в реальности он бесхозный?

30.1. Нужно чтобы администрация сначала признала его бесхозным, потом обратила в муниципальную собственность. Потом выкупить у них.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также