Право собственности на гараж


Право собственности на гараж в кооперативе

Советы юристов:

1. Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?

1.1. С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как получить право собственности на гараж, земля в собственности у кооператива?

2.1. Вам нужно обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим права пользования данным зем. участком (договор пожизненного владения). В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Собираюсь купить гараж в ГСК: все собственники гаражей в этом ГСК только пайщики кооператива регистрировать право собственности на гараж не собираются. Можно оформить договор о передаче (уступке) пая в ГСК, получить расписку в получении денег у продавца и вступить в ГСК?

3.1. Ян!
Возможность приобретения прав на гараж в ГСК по договору уступки возможна до момента полной выплаты паевых взносов его владельцем. С указанного момента член ГСК становится собственником гаража, а значит приобрести у него гараж вы можете только по договору купли-продажи недвижимости.
Статья 218 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности
...
пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возможность и порядок вступления в члены в ГСК устанавливается его Уставом. Решение о принятии нового члена принимает Общее собрание членов ГСК.

Настораживает тот факт, что владельцы гаражей в ГСК не желают регистрировать на них право собственности. Любой из них вправе самостоятельно обратиться за регистрацией прав. Возможно, есть проблемы с документами ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собсвенности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

4.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Умер отец. У него есть гараж в гаражом кооперативе. Из документов нашла только решение суда за 2014 год о том что гараж в его собственности. Получал ли он свидетельство о регистрации на него не знаю. При жизни сдавал его, сейчас человек арендующий гаражный бокс говорит что выкупил его, и делает документы. Имеет ли он на это право? И как доказать собственность на гараж?

5.1. Закажите выписку ЕГРН через МФЦ и вам будет понятно была вообще регистрация права или нет. Ну а после того как вы получите выписку сможете принять меры направленные на оспаривание сделки, если таковая была в принципе.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В любом случае для начала нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Документы можно сделать при наличии оснований. Уточните у председателя гск и выписку из Росреестра запросите. К нотариусу обязательно обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

6. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

6.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я являюсь председателем ГК. Имеются гаражи так называемые бесхозные, умер владелец, в наследство не вступают в течение 5 лет. Есть ли закон согласно которому на законных основаниях кооператив имеет право оформления такого гаража в собственность ГК?

7.1. У вас еще мало времени прошло. Процедура есть. Гаражи как недвижимость зарегистрированы?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. да возможно, процедура через суд-это будет являться вымороченным имуществом! ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

8.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В собственности гараж, в котором установил электрокотел отопления. Из-за этого мне отключили свет, матевируя тем, что он много потребляет энергии (котёл на 4,5 кВт при максимальной нагрузке на него), на ночь я не имею права оставлять электроприборы. Я ему объясняю что котёл я купил в магазине, он автономный и имеется паспорт на него. На что он ответил что ему без разницы. Гараж купили пол года назад, долгов нет, в кооператив не вступали. Законы его действия, и куда я могу обратиться?

9.1. Напишите требование к председателю кооператива о подключении электро энергии. И Вам нужно чтобы они письменно пояснили причину отключения.
Еще у Вас есть вариант написать заявление в полицию о самовольном отключении электроэнергии, если они усмотрят гражданско правовые отношения (что скорее всего будет) обращаетесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. надо вносить изменение в проект электроснабжения кооператива на установку электрокотла в гараже, прекращение подачи электроэнергии правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мой дедушка был членом гаражного кооператива, месяц назад дедушка умер, теперь бабушка хочет продать этот гараж. Как бабушке оформить право собственности на этот гараж.

10.1. Вступить в наследство получит свидетельство а нотариуса зарегистрировать на себя а потом продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Егор.

Если право собственности было зарегистрировано, то бабушка оформит право собственности изначально обратившись к нотариусу. Если нет. Была только членская книжка ГСК, то председатель может переписать на бабушку и без нотариуса.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я хочу купить гараж в ГСК у собственника, но у него кроме членской книжке о том, что он является членом кооператива, не каких документов права собственности на сей гараж не имеет. Если я переоформлю гараж в ГСК у председателя кооператива и он мне членскую книжку на мое имя - это будет являться правильным? Риск потери гаража имеется ли в таком случае? Плюс ГСК находится на территории предприятия РОСНЕФТи.

11.1. Членская книжка-это не свидетельство о праве собственности, вам придется узаконивать ваше право через суд, ведь гараж-недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!

12.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я были в браке приобрела гараж в кооперативе не в собственности он,ещё были в браке муж переписал членство в кооперативе на меня, и мы разошлись, имеет ли он какое либо право на гараж?

13.1. Если он вам подарил данный гараж, то нет никакого права он на данный гараж иметь не будет, так как подаренное не делится при разводе.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я могу отозвать у нотариуса заявление на право собственности гаража, которому больше 40 лет, находится далеко от дома в кооперативе и в плохом состоянии. Гараж не приватизирован.

14.1. Уточните, пожалуйста, что за заявление на право собственности? Может быть, на вступление в наследство? Или вы оформляете какую-то сделку?

Вам помог ответ? Да Нет

15. Отвод земли под строительства гаража внесение в списки членов кооператива 1989 году, как признать право собственности на гараж, без суда. Я пользу и владею гаражом 30 лет.

15.1. Для признания права собственности Вам так или иначе необходимо заказать технический паспорт на гараж чтоб определить его размеры либо обмеривать самостоятельно. И обратиться в МФЦ в порядке дачной амнистии для регистрации права собственности.
Но для этого вначале нужно оформить в собственность земельный участок.
Если вы не собственник то для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
удостоверение личности заявителя;
справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
кадастровый паспорт на гараж;
квитанция об уплате пошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Кто должен быть указан в графе Ответчик в исковом заявлении о признании права собственности на гараж, если он состоит в кооперативе и какие документы обязательно приложить?

16.1. Красноярск!
При обращении в Суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на гараж" находящийся на территории ГСК в качестве Ответчика должен быть указан ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.07.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?

17.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На гараж нет права собственности (в потребительском гаражном кооперативе). какие документы надо для наследования?

18.1. Валерий!
Список документов, необходимых для вступление в наследство вам даст нотариус, когда вы пойдете подавать Заявление о том, что вы вступаете в наследство. Но если собственность не оформлена, Нотариус не выдаст вам Свидетельство о праве на наследство на гараж.
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и признавать право собственности на него в порядке наследования и доказывать, что нет других претендентов на данное недвижимое имущество. Если есть, тогда признавать право собственности в долях.
Для обращения в суд нужны будут кадастровый паспорт и технический план гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

19.1. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?

20.1. Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Ольга.
Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (ПИБе), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на оснвовании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:
- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов
—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?

21.1. У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СниПам.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В 2008 году я купил гараж, свидетельство о праве собственности имеется, также имеются документы на приватизацию части земли под гаражом. Бухгалтер ГСК требует оплатить взносы, в кооператив я не выступал, света в гараже нет, дороги не числятся, платить отказываюсь, какие для меня последствия.

22.1. Если не вступали в кооператив, то и членские взносы не должны платить, но часть оплаты, очистка лорог, сторож общее освещение и т.д. оплачивать должны, так как гараж стоит не в чистом поле, последствия, если только шлагбаум поставят.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли рссчитывать на компенсацию за сносимый гараж в гаражном кооперативе, если он куплен без оформления документов на право собственности, а есть только квитанции о помесячной оплате с 1995 года.

23.1. Можно, если земельный участок под гаражами был оформлен и выделен в свое время кооперативу под строительство гаражей. Тогда да.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

24.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотим купить гараж, но на него у хозяина нет права собственности. Гараж принадлежит кооперативу. Как это все оформляется. И какие проблемы могут быть при оформлении гаража в собственность?

25.1. Гараж не может принадлежать кооперативу, быть его собственностью т. к. Вы упомянули о наличии собственника. В противном случае Вы бы покупали гараж у кооператива. Какой выход: собственник при наличии полного пая на гараж (справка кооператива) оформляет гараж на с

www.9111.ru

Право собственности на гаражи и постройки

Доброго времени суток!

 Выставляю на обсуждение вопрос и параллельно обращаюсь за помощью.

 Ситуация такая:

В последнее время в нашем городе складывается критическая ситуация для граждан в части признания за ними законного права собственности на недвижимое имущество. Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи.

Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось.

Кроме того, существуют ситуации, согласно которым граждане, купившие гаражи, пользуются ими на протяжении 20-30 лет, однако право собственности на них также не зарегистрировано.

Право собственности на земельные участки под используемыми гаражами у граждан также не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют жителям города реализовывать свои права в отношении гаражей, совершать какие либо сделки, наследовать и т.д.

По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст. 222 ГК РФ, созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть земельные участки под гаражами не определены, не отмежеваны, в собственность не переданы.

Предоставление земельного участка под уже построенным объектом и не имеющим законно собственника действующим законодательством не предусмотрено (зем. участки предоставляются свободные от застройки). И, кроме того, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются только по результатам торгов, что не гарантирует выделение участка конкретному гражданину.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в обзоре судебной практики от 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности в данной ситуации не представляется возможным (приобретательная давность работает при наличии также права на зем. участок).

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом следует, что для признания права собственности на постройку требуется наличие права на земельный участок, а предоставить это право под уже построенным объектом недвижимости возможности и правового основания не имеется.

Ранее действующая редакции ст. 222 ГК РФ предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. С 2006 года данная норма утратила силу, что лишило граждан шанса «узаконить» свои права на постройки. Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи.

Еще момент, гаражи находятся как в "кооперативах", так и во внутридворовых территориях, но не на земельных участках МКД (гаражи вырезаны), а кавычки в слове "кооператив" имеются, потому что юридически это не ГСК, а просто место с гаражами, огороженное забором и имеющее наименование "кооператив", то есть никаких паев там (хоть и есть членские книжки) в настоящее время нет. Когда-то в 70-80 гг. это может и был кооператив и даже удалось найти распоряжение исполкома о выделении зем. участка кооперативу и закреплении участков за гражданами для строительства гаражей, но это было лет 30 назад  и большинство граждан, указанных в распоряжении, давно продали гаражи по расписке без договора или умерли.

Суды в городе по 222  заявления уже не принимают без наличия прав на земельный участок.

У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

Теперь, собственно, вопрос: каким образом возможно признать право собственности на гараж, построенный во времена советской эпохи, без наличия каких-либо документов? Может есть какой-то другой путь?  Или же каким образом оформить землю под незарегистрированным гаражом для последующего применения ст 222 ГК?

Что делать-то, светлые головы, у кого какие мысли? Буду признателен за любые идеи.

 

з.ы. У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

з.ы.1 похожее письмо мной направлялось в Зак. собрание области, на что на 4 листа ответили о несовершенстве законодательства и о фактическом бессилии, также указали, что из одного из субъектов уже была зак. инициатива в фед. собрание по вопросу изменения 222 ст. ГК. данную инициативу зарубили. (ответ могу опубликовать, если кого заинтересует данный вопрос)

zakon.ru

Оформление права собственности на гараж

Советы юристов:

1. Возможно ли оформление перехода права собственности на гараж в ГСК (собственность не оформлен) по договору дарения?

1.1. Нет, не сможете без правоустанавливающих документов оформить сделку. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Годится ли членская книжка для доверки на оформления права собственности на гараж?

2.1. Екатерина! Для оформления нотариальной доверенности на оформление права собственности, не важно на какой объект, необходимо предоставить паспорт. Членская книжка является документом. Подтверждающим ваше членство в гаражном кооперативе. С уважением. Н.Б.А.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Спасибо за ваш вопрос юристам.
В вашем случае, для оформления доверенности необходим паспорта, а не членская книжка.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Оформление прав собственности на землю под гаражом в ГСК.

3.1. В судебном порядке на основании давности владения можете оформить. (ст. 234 ГК РФ). Это самый простой способ. Но нужен кадастровый паспорт на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Могу ли я продать гараж без оформления права собственности на землю под гаражом?

4.1. Да, вы можете продать такой гараж. Главное, чтобы на гараж было оформлено ваше право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я являюсь председателем ГК. Имеются гаражи так называемые бесхозные, умер владелец, в наследство не вступают в течение 5 лет. Есть ли закон согласно которому на законных основаниях кооператив имеет право оформления такого гаража в собственность ГК?

5.1. У вас еще мало времени прошло. Процедура есть. Гаражи как недвижимость зарегистрированы?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. да возможно, процедура через суд-это будет являться вымороченным имуществом! ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

6. После смерти мужа осталась 1/2 доли квартиры и гараж (оформленные как дарственная от покойной матери на двух сыновей), но документы права собственности на данное имущество находятся у брата моего покойного мужа. Могу ли я обратиться к нотариусу за оформлением наследства данной недвижимости без этих документов?

6.1. Если это недвижимость и в свое время сделки были зарегистрированы, достаточно взять выписку ЕГРП по каждому обьекту. Обратитесь в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Если человек не дооформил земельный участок, выданный ему под гаражное строительство и не достроил гараж, соответственно тоже не оформил его тоже в собственность, есть ли шанс у наследников наследовать это все имущество. Человек умер три года назад. Есть документы на землю начальные, дающие право на оформление земельного участка. Также некоторые разрешительные документы в процессе строительства гаража.

7.1. Лена, только через суд признавать право за умершим и признать право за наследниками в порядке наследования или включать имущество в наследственную массу.,

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Полагаю имел место договор с администрацией, вы имеете право переоформить его на себя, на тех же условиях на правах наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я являюсь собственником гаража в капитальном исполнении, земля под ним так же отмежевана и в собственности (то есть стены на моей земле). Сосед пристроил гараж к моей стене, так же положил кровельные балки на мою стену. За стену не платит уже пять лет. Могу ли я его привлечь к оплате половины стоимости стены, а так же за фактическое ее использование за 5 лет?
P.S. Законно ли оформление права собственности гаража соседа, как капитального строения, если нет стены?

8.1. Вы вправе подать исковое заявление нечинении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже соседского гаража на основании ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить гараж. Находящийся в пользовании, оформить на другое лицо с правом оформления в собственность.

9.1. Если Вы являетесь собственником гаража, то имеете полное право им распоряжаться. Можете продать либо подарить его.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет


10. Вопрос по оформлению документов на гараж. Моя мама пенсионер купила гараж в 2018 году. У нее договор купли-продажи, и свидетельство о праве собственности. Хочет мне дочери этот гараж подарить по договору дарения. (Так как я состою в браке) Возможно его подарить сразу же в 2018 году? Или нужно ей побыть собственником какое то время? Если сразу подарить, то какие то налоги или ещё что-то нужно будет платить?

10.1. Можете не ждать! Вы вместе с Вашей мамой не будете платить налог, подарок между близкими родственниками налогом не облагается.
Налог придется заплатить только если Вы решите продать этот гараж в ближайшие 3 года после получения его в дар.
Наличие брачных отношений не будет влиять на право собственности на этот гараж. Так как имущество подаренное одному из супругов принадлежит только тому кому оно подарено и совместно нажитым не является.
Маме придется оплатить имущественный налог за период владения гаражом, но это не сейчас, сейчас вам придется заплатить за сам договор и регистрацию сделки в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Светлана Степановна.
Доходы по сделке в порядке дарения (безвозмездной сделке), совершенной между близкими родственниками, НДФЛ не облагается, вне зависимости от срока нахождения недвижимого имущества в собственности Дарителя.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Продаю гараж. Право собственности на основании выплаты паегово взноса в 2002 году! А справка из ГСК для оформления приватизации была выдана в апреле 2018 года. Женился в 2015 году, т.е. жена отношения к гаражу не имеет. Нужно ли согласие супруги на продажу? В МФЦ ссылаются на то, что справка для приватизации гаража была выдана 21.04.2018, когда мы уже состояли в браке.

11.1. в МФЦ не дают оценку истории приобретения гаража и статусу гаража (относится или нет к совместной собственности супругов). Если отчуждение имущества происходит в браке, МФЦ автоматически требует справку. Если у Вас нет проблем с получением согласия супруги на продажу гаража, то оформите. От этого правовой режим гаража не изменится, ведь он не является совместной собственностью супругов. Главное, Вы сами помните, что гараж не относится к имуществу супруги. В случае судебного спора относительно гаража будет иметь значение только дата полной выплаты паевого взноса.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12. 17 лет назад продал кирпичный гараж по расписке. Написал доверенность на оформление в госрегистрации. Покупатель гараж не оформил. Я платил налоги он пользовался. Сейчас в суде хочет узаконить право собственности а я продавать раздумал. Хочу вернуть деньги по расписке. Какова перспектива.

12.1. Хорошая перспектива у Вас.
Но надо посмотреть текст расписки и причины по которым он не зарегистрировал свои права, что ему мешало.
Ваша позиция по делу, что он отказался от сделки, а Вы готовы вернуть ему его средства.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли рссчитывать на компенсацию за сносимый гараж в гаражном кооперативе, если он куплен без оформления документов на право собственности, а есть только квитанции о помесячной оплате с 1995 года.

13.1. Можно, если земельный участок под гаражами был оформлен и выделен в свое время кооперативу под строительство гаражей. Тогда да.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Через исковое заявление получил решение суда о признании права собственности на гараж. Есть тех. паспорт. В какой срок надо подать документы в МФЦ для оформление свидетельства о регистрации на гараж и надо ли еще предварительно заказать тех. план.

14.1. Как такового срока не существует. На основании решения суда Вы можете зарегистрировать право собственности хоть через год, хоть через три года. Так как решение суда бессрочно. Техплан не нужен, так как есть техпаспорт. Но нужен кадастровый паспорт (план). При его отсутствии придется делать техплан. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

""1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
""2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
""2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
""4) свидетельства о праве на наследство;
""5) вступившие в законную силу судебные акты;

Вам помог ответ? Да Нет

15. Часть жилого дома (так называемый финский дом) выделена в собственность, при оформлении Свидетельства о гос регистрации права земля, на которой находится дом, гараж и прочие постройки, также входили в это владение, по крайней мере, так объясняли, теперь пошла волна выделения земли в собственность отдельную. Нужно это делать или нет?

15.1. Ваш вопрос можно решить положительно. Для ответа на вопрос необходимо подробней ознакомиться с возникшей у вас проблемой, если Вам необходима полная квалифицированная консультация и решение Вашего вопроса, напишите мне на электронную Обязательно помогу. Отвечу в течении 15 минут. Адвокат Федоров Н.С.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хотим купить гараж, но на него у хозяина нет права собственности. Гараж принадлежит кооперативу. Как это все оформляется. И какие проблемы могут быть при оформлении гаража в собственность?

16.1. Гараж не может принадлежать кооперативу, быть его собственностью т. к. Вы упомянули о наличии собственника. В противном случае Вы бы покупали гараж у кооператива. Какой выход: собственник при наличии полного пая на гараж (справка кооператива) оформляет гараж на себя потом продает его Вам, либо Вы по доверенности собственника гаража оформляете гараж на него, несете все расходы, а потом он продает гараж Вам, за "-" Ваших расходов с оформление перехода права собственности..

Вам помог ответ? Да Нет

17. Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от администрации города для строения/введения в эксплуатацию бокса гаража для признания права собственности на самовольную постройку, если есть решение исполкома совета народных депутатов? И каков порядок оформления самовольных построек в собственность?

17.1. У Вас разрешение исполкома именно на строительство фундаментального строения? Гаража? Или решение исполкома на выдел зземельного участка под его строительство? Если разрешение на строительство было - оформляйте технический (кадастровый) паспорт на объект и обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купил гараж по расписке о передаче денег по ней. Сделал доверенность на оформление бумаг. Времени не хвотило что бы оформить гараж на себя доверенность кончилась хозяин горожа умер. Прошло лет 10 как встурить в право собственности через суд.

18.1. Непростой у Вас вопрос Точный ответ на него будет зависеть от того - как именно составлен текст расписки. В любом случае Вам признавать право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как получить право собственности на индивидуальный гараж? Глава сельского поселения дал справку о факте постройки гаража на земле СП и что они не против оформления в собственность.

19.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Нужно для строительства ст.51 Градостроительного кодекса разрешение или ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Выделялся ли земельный участок под строительство гаража? Выдавалось ли разрешение на строительство гаража? Есть нет разрешения, то придется узаконивать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Есть решение суда о праве собственности на гараж. Землю оформлять под гаражом не хочу, т.к. продавать гараж не будем, пенсионер и нет средств на оформление земли под гаражом. Земля муниципальная. Достаточно ли этого чтобы поставить на учет ЕГРП на недвижимость и получить выписку из ЕГРП.

20.1. Вы можете в Государственном реестре на недвижимое имущество оформить только гараж на основании решения суда, для этого нет необходимости оформлять землю.
Для регистрации в ЕГРП необходимо совершить следующие действия:
1. присвоить кадастровый номер гаражу, если отсутствует (в этом Вам помогут БТИ и оформят технический план)
2. Через МФЦ для регистрации права Вы сдаете решение суда 2 экземпляра, квитанцию на оплату госпошлины на 2000 р., технический план с диском.
3. После того, как сдадите документы, через пять дней Вам выдадут Выписку ЕГРП о праве собственности.

Если Вы хотите оформить землю, то необходимо после регистрации в ЕГРП гаража сделать межевой план, далее в МФЦ подавать документы, либо для выкупа земельного участка (выкупная цена приблизительно 5000 р.), либо для заключения договора аренды. Но это уже Ваше право, можете ничего не оформлять.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Нужно ли согласие супруга на оформление регистрации права собственности на гараж? И нужно ли это согласие нотариально заверять?

21.1. уважаемый посетитель!
Согласие не требуется, если речь о приобретении имущества и регистрации. Согласие требуется при отчуждении
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Не требуется Согласие супруга Если речь идет о приобретении имущества в плане регистрации. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Купил гараж в 2014 году, у продавца документы были только на строение, землю он не как не оформлял т.к. вступил в наследство и при оформлении сделки со мной данные на землю не понадобились. Я получил право на собственность и жил не тужил, пользовался гаражом три года. Надумал продавать-и тут оказывается что землю нужно оформлять, или выкупать или в аренду брать. Если я оформлю договор аренды с меня возмут деньги за три года пользования не оформленной землей?

22.1. Да. могут взять в пределах срока 3 года оплату - как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК РФ и ст. 1109 ГК РФ, если не оплатите - взыщут в судебном порядке, увы.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Оплата начинает начисляться с даты заключения договора или признания права. Если гараж в гаражном кооперативе, то статус земли определен при оформлении правлением кооператива, земля под объектом при заключении сделки передается на тех же основаниях, на каких она принадлежала первоначальному собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Более 15 лет являюсь членом гаражного кооператива. Председатель кооператива сообщил, что КУИ отказывается продлевать аренду на земельный участок под моим и несколькими другими гаражами, стоящими обособленно от остальных. Каков порядок выхода из гаражного кооператива и оформления прав собственности на гараж и землю под ним? Гаражный кооператив обязан компенсировать причиненные мне неудобства и расходы при этом?

23.1. В ГК пишите заявление о выходе из членства. А в КУИ подаете заявление о заключении договора аренды или приобретении земельного участка. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Дмитрий! Берете свои правоустанавливающие документы на гараж и обращаетесь в управление земельных ресурсов по вопросы аренды земли или выкупа в личную собственность. После решения данного вопроса пишите заявление о выходе из членов кооператива и прекращайте все оплаты членских взносов.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хочу купить гараж в строящемся кооперативе у человека, у которого инвестиционный договор с ГСК (по договору выплачена еще не вся сумма). Я выплачиваю продавцу ту часть денег, которую он уже внес (а он мне отдает платежные док-ты) и потом уже сама выплачиваю остаток долга по инвестиционному договору. Какие мне нужны документы от продавца и от председателя ГСК, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением права собственности на гараж?

24.1. Ваша ситуация регламентируется статьями 383,384, 388 Гражданского кодекса РФ. Оформление происходит путем составления дополнительного, трехстороннего соглашения к инвестиционному договору, о перемене лиц в обязательстве. От продавца вам нужны все документы по сделке (платежные поручения или квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате инвестиционных взносов, сам договор, все доп. соглашения) к нему, которые вы должны указать в дополнительном соглашении о перемене лиц в обязательстве. От председателя, соответственно нужно согласие, которое также прописывается в дополнительном соглашении о перемене лиц в обязательстве. ГСК, в лице председателя, будет являться стороной дополнительного соглашения. Вам нужно проверить и полномочия председателя, и изучить сам инвестиционный договор. В случае если инвестиционный договор зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Зарегистрировано право собственности на гараж в ГСК. Земля находится в общедолевой собственности всех членов ГСК, у меня доля. Хочу продать гараж. Требуется ли согласие всех сособственников? Какие нужны документы для оформления сделки?

25.1. Для продажи гаража не требуется согласие других собственников. В Росреестр или МФЦ необходимо предоставить договор купли-продажи, свидетельство о собственности, согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом..

Вам помог ответ? Да Нет

26. Помогите разобраться в следующей ситуации. Мой отец переехал жить в другой город. Здесь у него остался капитальный гараж и он передал его мне. Оформления никакого не было (надо забирай). Три года назад я его через суд оформила на своё имя. Теперь председатель гаражного кооператива хочет, чтобы я уплатила все взносы. (за мной долга нет), поскольку я уплатила, как только согласно решению суда вошла в право собственности.

26.1. Вы не обязаны платить долги вашего отца, поэтому председатель кооператива не может с вас потребовать ни копейки, А взносы вы должны платить только со дня, когда вы стали собственником данного гаража, если вы стали членом кооператива в соответствии с Уставом кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Председатель не прав. Обязанность по уплате взносов у вас возникает с момента возникновения права собственности. Вы ему так и поясните, что по закону обязанность у вас возникла с момента права собственности. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Помогите разобраться в следующей ситуации. Мой отец переехал жить в другой город. Здесь у него остался капитальный гараж и он передал его мне. Оформления никакого не было (надо забирай). Три года назад я его через суд оформила на своё имя. Теперь председатель гаражного кооператива хочет, чтобы я уплатила все взносы. (за мной долга нет), поскольку я уплатила, как только согласно решению суда вошла в право собственности.

27.1. Вы все правильно сделали. С момента права собственности вы все уплатили. Необходимо членскую книжку на свое имя оформить, а следовательно с момента вашего членства и долга за вами нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Вдова продает гараж мужа. Права собственности на гараж нет. Через полгода после его смерти она вступила в члены ГСК (как наследник), т.к. других наследников не объявилось.
ВОПРОС. Нужно ли право собственности на гараж (чем грозит его отсутствие)? Какое отличие с правом собственности и без него, кроме того, что без права собственности ты являешься только членом кооператива и делаешь членские взносы? Могут ли объявиться наследники? Сложна ли операция по оформлению в собственность?

28.1. Право собственности на гараж нужно оформить, в противном случае Вы не сможете с ним ничего сделать, ни продать, ни подарить и вообще в любой момент могут объявиться на другие наследники, о которых Вы можете не знать и которые могут предъявить претензии по поводу данного гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Зравствуйте. Меня интересует перечень документов, подаваемых в МФЦ при оформлении купли-продажи гаража в ГСК по генеральной доверенности. На руках у продавца есть Свидетельство о праве собственности на гараж (на отца) . Нотариально заверенное согласие матери на продажу гаража. Генеральная доверенность на продажу гаража (на сына)

29.1. неплохо было бы также приложить ко всем документам технический паспорт на объект недвижимого имущества а также кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мой сын наследник 8 лет, умер отец, идет оформление земли гаража в собственность.
Председатель предложил мне, так,как на ребёнка нельзя, а сейчас пришли ещё 2 взрослых наследника, требуют на них, имеет ли право мой сын учавствовать в этом наследстве третьим? В квартире у него 1\3 часть. Заранее благодарна! Вы мне уже помогали своей консультацией.

30.1. Ваш сын является наследником первой очереди, поэтому имеет полное право наследовать после смерти своего отца. Вам нужно подать заявление нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Ваш сын имеет полное право. Кроме того, в соответствии со Статьей 333.38 НК РФ. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий: Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как оформить гараж в собственность 2020

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

  • с помощью МФЦ;
  • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  • с целью ведения ЛПХ;
  • под ведение дачного хозяйства;
  • для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  • Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:

  1. Собрать необходимый перечень документации.
  2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

  • учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
  • свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
  • свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
  • свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
  • выписку из Реестра юридических лиц;
  • документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
  • полный список членов, которые включены в кооператив;
  • постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
  • документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

  • правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
  • безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

  • правоустанавливающую документацию на гараж;
  • документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Право собственности на землю под гаражом

Советы юристов:

1. Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?

1.1. С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Оформление прав собственности на землю под гаражом в ГСК.

2.1. В судебном порядке на основании давности владения можете оформить. (ст. 234 ГК РФ). Это самый простой способ. Но нужен кадастровый паспорт на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я продать гараж без оформления права собственности на землю под гаражом?

3.1. Да, вы можете продать такой гараж. Главное, чтобы на гараж было оформлено ваше право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

4. При совершении купли-продажи гаража, если есть свидетельства на право собственности у продавца на гараж и землю под гаражом, надо ли обращаться к нотариусу. Или оформить сделку можно через МФЦ?

4.1. Надежда Ивановна! Можно через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Надежда Ивановна! Сделка купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения. Достаточно обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Решением суда узаконена самовольная постройка гараж. Но на кадастровый учет поставлена не была. Землю под другим объектом недвижимости и под моим гараж администрация продала. Собственник земли подал в суд на снос может ли суд вынести решение снести мой гараж и признать право собственности на постройку гараж отсутствующим. Когда подали в суд на право собственности на гараж земля была муниципальная.

5.1. Ирина, вам нужно подавать в суд возражения на иск, шансы есть, но отутствие кадастрового номера и регистрации в Росреестре, конечно не вашу пользу! Но если собственник, например, инвалид или многодетная семья, то можно писать во все инстанции. Ну и конечно я бы ознакомилась с материалами дела.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Странно, согласно представленной информации, суд признал право на самовольный гараж без титула на землю, чего быть не должно. Для оценки шансов необходимо смотреть материалы дела. Земля продавалась с ранее возникшим обременим прав третьих лиц, которые не отражены в ЕГРП, в нарушении обязанности о регистрации недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОО (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

6.1. Расписка подтверждает только передачу денег, но не устанавливает заключение сделки в отношении гаража. Сделка ничтожна.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если вам потребуется бороться с государством за право на гараж, то расписка вам не поможет. Расписка будет нужна вам при возможном споре с соседями по гаражу например.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОО (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

7.1. Простая письменная расписка, не является юридическим документом подтверждающим право требования на гараж, данная расписка может подтвердить факт передачи денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имеется на праве собственности два гаража, в общей линии из 40 гаражей, можно ли отдельно без общего собрания и волокиты с остальными участниками ГСК, приступить к подаче документов на приватизацию земли под этими гаражами. А вообще все гаражи в данном ГСК в собственности, только земля в аренде.

8.1. Земля выделялась в аренду лично Вам?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Купили гараж по предварительному договору. Продавец отказался заключать основной. Через суд признали право собственности на этот гараж. Теперь хотим признать право собственности на землю под гаражом. Земля в собственности у продавца гаража. Земельный участок большой и на нем стоят несколько гаражей. Как теперь оформить землю именно под нашим гаражом?

9.1. Согласно ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Для оформления можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения и договориться о цене вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет


10. На гараж подтверждено право собственности... Гараж поставлен на кадастровый учет... Могу ли я выкупить в собственность землю под гаражом?

10.1. Обратитесь в Администрацию вашего муниципального образования. Думаю, они с радостью согласятся вам продать эту землю.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Помогите разобраться в ситуации! У нас в наследовании земля под гараж, в свидетельстве о праве собственности стоит 13.5 кв.м., при запросе в росреестр они пишут 14 кв.м., данную ошибку исправлять отказываются, ссылаясь на то, что сейчас не ставятся точки и они округляют в большую сторону, натариус отказывается тоже выделять нам из за ошибки доли. Как нам поступить и правомерно ли действие росреестра? Спасибо!

11.1. обращайтесь в суд о понуждении нотариуса разделить доли Росреестр согласно новым правилам должен округлять площадь до 1, только получите обязательно письменный отказ и у нотариуса и у Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Если человек не дооформил земельный участок, выданный ему под гаражное строительство и не достроил гараж, соответственно тоже не оформил его тоже в собственность, есть ли шанс у наследников наследовать это все имущество. Человек умер три года назад. Есть документы на землю начальные, дающие право на оформление земельного участка. Также некоторые разрешительные документы в процессе строительства гаража.

12.1. Лена, только через суд признавать право за умершим и признать право за наследниками в порядке наследования или включать имущество в наследственную массу.,

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Полагаю имел место договор с администрацией, вы имеете право переоформить его на себя, на тех же условиях на правах наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я являюсь собственником гаража в капитальном исполнении, земля под ним так же отмежевана и в собственности (то есть стены на моей земле). Сосед пристроил гараж к моей стене, так же положил кровельные балки на мою стену. За стену не платит уже пять лет. Могу ли я его привлечь к оплате половины стоимости стены, а так же за фактическое ее использование за 5 лет?
P.S. Законно ли оформление права собственности гаража соседа, как капитального строения, если нет стены?

13.1. Вы вправе подать исковое заявление нечинении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже соседского гаража на основании ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Решила купить земельный участок, у продавца есть свидетельство о праве собственности на гараж и договор аренды на землю, под этим гаражом. Договор аренды истек в 2014 году, гаража как такового нет. я правильно понимаю что меня хотят надурить и продать то что им по праву не принадлежит. Как мне быть мне нужен это участок?

14.1. Правильно понимаете. Для того, чтобы продать участок, необходимо свидетельство о праве собственности на него. А его нет в вашем случае.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. В данном случае, гараж как объект права может быть объектом перехода права собственности. Собственнику необходимо перезаключить договор аренды на земельный участок или написать заявление на арендодателя о выкупе земельного участка под гаражом в соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Ваша гарантия будет в договоре аренды продавца на новый срок или выкупа ЗУ под гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!

15.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...

Вам помог ответ? Да Нет

16. После смерти мужа вступаю в наследство на гараж и земля под ним: у нотариуса получила свидетельство о наследстве на гараж, после регистрации права собственности на гараж, можно ли зарегистрировать право собственности на земля под ним по упрощенной системе без свидетельства о наследстве на землю?

16.1. Как собственник гаража Вы имеете право на приватизацию земельного участка под ним в порядке ст 36 Земельного кодекса РФ,

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для гос. регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предоставив свидетельство о Вашем праве на наследство мужа и свидетельство о праве собственности мужа на з/участок.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Если у мужа был документ о предоставлении земельного участка на каком-либо праве под гаражом, то можно зарегистрировать в упрощенном порядке, но предварительно поставить участок на кадастровый учет! Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Администрация не дает землю под гаражом без документа о праве собственности на строение, а суд не дает право собственности на строение без документа на землю. Можно ли квалифицировать подобное как "сговор"?

17.1. К сожалению сговора тут нет, чтобы оформить дом нужны документы на землю, а чтобы оформить гараж нужно понять какой статус земли у вас, сделайте выписку из кадастра там отразится в чьей собтсвнености земля там же сделают выписку на нежвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Отвод земли под строительства гаража внесение в списки членов кооператива 1989 году, как признать право собственности на гараж, без суда. Я пользу и владею гаражом 30 лет.

18.1. Для признания права собственности Вам так или иначе необходимо заказать технический паспорт на гараж чтоб определить его размеры либо обмеривать самостоятельно. И обратиться в МФЦ в порядке дачной амнистии для регистрации права собственности.
Но для этого вначале нужно оформить в собственность земельный участок.
Если вы не собственник то для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
удостоверение личности заявителя;
справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
кадастровый паспорт на гараж;
квитанция об уплате пошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите, как можно оформить право собственности на гараж и сарай? Ситуация такая: Ю. построил сарай возле дома-на сарай признано право собственности, но земля под сараем не узаконена. Как можно кусок земли оформить, если кадастровый инженер сделал обмен земельного участка, прилегающего к дому, за вычетом площади сарая. Плюс к этому Ю. построил гараж за пределами своего участка на не отведенном для этот участке. Как гараж и землю оформить в собственность?

19.1. При оформлении права собственности на так называемую "самоволку" в первую очередь необходимо законное пользование земельным участком. Если этого нет - собственник земельного участка вправе снести незаконно построенное строение. Следовательно, прежде чем идти оформлять, должно быть согласие собственника. Как правило Вы его не получите. Кроме того, в этом году ужесточены меры по сносу самовольных построек. А насчет сарая-раз признали право собственности, то надо было и кадастровому инженеру представить первоначально выделенный план земельного участка, чтобы он не сокращал площадь под сараем.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В 2008 году я купил гараж, свидетельство о праве собственности имеется, также имеются документы на приватизацию части земли под гаражом. Бухгалтер ГСК требует оплатить взносы, в кооператив я не выступал, света в гараже нет, дороги не числятся, платить отказываюсь, какие для меня последствия.

20.1. Если не вступали в кооператив, то и членские взносы не должны платить, но часть оплаты, очистка лорог, сторож общее освещение и т.д. оплачивать должны, так как гараж стоит не в чистом поле, последствия, если только шлагбаум поставят.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как я писал земля под нашим гаражом приватизирована другим человеком как нам сказали в архетектурном. У нас есть свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на гараж. Вообщим все документы на гараж что он у нас в собственности. Вот и не знаем что делать. Можно ли обойтись без суда?

21.1. В соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости
право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поэтому Вам придется обращаться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. в данном случае оспорить право собственности на земельный участок у другого
лица можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Нужно ли оформлять право собственности на мет. гараж (к-рый я хочу продавать)? Как и где оформить это право?
(гараж изготовлен 40 лет назад, никаких бумаг по гаражу нет).
P.S.
Гараж стоит на территории, принадлежащей ТСЖ, которому я плачу аренду за пользование землёй (под свой гараж). Не являюсь членом ГСК.

22.1. Представляется, что Вам регистрировать право собственности на гараж желательно. Тем более, что Вы имеете намерение его продавать. В данной ситуации, при отсутствии каких либо документов, целесообразно решать вопрос о праве собственности в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

23. обязательно при подаже гаража нужно иметь, помимо право собственности на гараж, также право собственности на землю под гаражом?

23.1. Право собственности на землю под гаражом зависит от того, где находится гараж-в гаражном кооперативе или на свободной земле около дома. Если в кооперативе, то кооператив определяет с муниципалитетом: или земля (под всеми гаражами) в аренде, или в бессрочном пользовании или в собственности весь участок или в собственности должно быть только под каждым гаражом, а остальное (дороги в пользовании) .В этом случае надо обратиться к руководству кооператива (бухгалтер кооператива ежегодно дает отчет о земле). Если гараж на свободной земле около дома, то надо также решать с местным земельным комитетом, какое назначение земли в данное время и как продолжать пользоваться землей. Но в любом случае взносы за землю платить: или за аренду земли, или за пользование или налог на землю в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. На мой взгляд всё зависит от ситуации, точнее от места расположения гаража и от статуса земельного участка, на котором расположен гараж. Например, если гараж находится на территории кооператива и не является капитальным строением, то вы можете выкупить гараж и увезти его в неизвестном направлении имея на руках договор купли-продажи, но при этом право собственности на участок земли к вам не переходит. Возможен вариант когда гараж в качестве капитального строения располагается на частной территории и вам приходится выкупать гараж вместе с участком, на котором он расположен.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В 1985 г. было выдано разрешение на постройку гаража. В 2008 году было организовали гаражное общество. Гараж оформили в собственность в 2013 году. Гаражного общества не стало. Сейчас администрация города приняла решение снести гаражи. Можно ли оформить землю под гаражом в собственность, ссылаясь на Статью 35 ЗК РФ (Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание) ?

24.1. Постою, послушаю. Хотелось бы услышать ответ юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если на руказх НЕТ ТЕХПАСПОРТА до 1 янв 2013 года, Кадастрового номера, Договора аренды земли или ПБП.. Начните с переписки с администрацией, найдите основания постройки гаражного кооператива. Далее любая процедура, в зависимости от опорных оснований постройки. Можно начать с БТИ, если на руках нет ничего. Восстановите Должность председателя и печать. Если же гараж был реальным самостроем, то наймите ЮРИСТА. Вы пишете, что с документами всё в порядке по наличию разрешения, (В 2008 году было организовали гаражное общество. Гараж оформили в собственность в 2013 году.). Выплатят бабки "собственникам" на свои боксы, которые имеют свидетельства из регпалаты. Сейчас идёт чисто административная возня на основании фз 218. Председатель не является собственником строений, поэтому оформить аренду земли могут только собственники всех гаражей в долевом участии.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть решение суда о праве собственности на гараж. Землю оформлять под гаражом не хочу, т.к. продавать гараж не будем, пенсионер и нет средств на оформление земли под гаражом. Земля муниципальная. Достаточно ли этого чтобы поставить на учет ЕГРП на недвижимость и получить выписку из ЕГРП.

25.1. Вы можете в Государственном реестре на недвижимое имущество оформить только гараж на основании решения суда, для этого нет необходимости оформлять землю.
Для регистрации в ЕГРП необходимо совершить следующие действия:
1. присвоить кадастровый номер гаражу, если отсутствует (в этом Вам помогут БТИ и оформят технический план)
2. Через МФЦ для регистрации права Вы сдаете решение суда 2 экземпляра, квитанцию на оплату госпошлины на 2000 р., технический план с диском.
3. После того, как сдадите документы, через пять дней Вам выдадут Выписку ЕГРП о праве собственности.

Если Вы хотите оформить землю, то необходимо после регистрации в ЕГРП гаража сделать межевой план, далее в МФЦ подавать документы, либо для выкупа земельного участка (выкупная цена приблизительно 5000 р.), либо для заключения договора аренды. Но это уже Ваше право, можете ничего не оформлять.

Вам помог ответ? Да Нет

26. В 1999 г. был образован гск. Часть людей оформили право собственности на гараж, часть нет. В 2014 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не сдачу отчётности и за отсутствием операций по расчётному счету (его у нас и не было). Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда). Какие наши действия и что надо сделать? С уважением Андрей.

26.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования, которое является собственником земли. Если вы в Москве, то обращайтесь в управу района, там есть отдел, который занимается данным вопросом. Подготовьте заявления от собственников гаражей.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В 1997 г я купила квартиру в 2-х кв. доме. В 1999 г. пристроила гараж (имеет с домом одну стену) В 2004 г купила вторую квартиру в этом доме. В 2010 г. Оформлена земля и поставлена на кадастр. Учет как земля под многокв. Жилым домом. Право собственности-общедолевая собственность собственником помещений. На плане обозначен дом с гаражом. Нужно ли дополнительно регистрировать общедолевую собственность?

27.1. Из вашего вопроса не ясно на какой объект вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности и с кем у вас возникает долевая собственность. Если вы имеете надлежащим образом зарегистрированные права на каждую из квартир, то регистрировать право на весь дом не обязательно.
Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Более 15 лет являюсь членом гаражного кооператива. Председатель кооператива сообщил, что КУИ отказывается продлевать аренду на земельный участок под моим и несколькими другими гаражами, стоящими обособленно от остальных. Каков порядок выхода из гаражного кооператива и оформления прав собственности на гараж и землю под ним? Гаражный кооператив обязан компенсировать причиненные мне неудобства и расходы при этом?

28.1. В ГК пишите заявление о выходе из членства. А в КУИ подаете заявление о заключении договора аренды или приобретении земельного участка. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Дмитрий! Берете свои правоустанавливающие документы на гараж и обращаетесь в управление земельных ресурсов по вопросы аренды земли или выкупа в личную собственность. После решения данного вопроса пишите заявление о выходе из членов кооператива и прекращайте все оплаты членских взносов.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Гараж самозастрой, на установку есть разрешение архитектуры и было получено позже разрешение на пользование. Решил оформить право собственности через суд. Разрешит ли после этого администрация оформить аренду на землю под гаражом?

29.1. Если Вы оформите право собственности, то с землей вопрос решить можно будет. Опрос в том признает ли суд за вами собственность.

Вам помог ответ? Да

www.9111.ru


Смотрите также