Правила установки гаражей


Строительство гаража на участке - правила и нормативы

В Земельном и Гражданском кодексах РФ разрешено возведение любых объектов на земельном участке, если они соответствуют нормам пожарной безопасности и отвечают правилам, прописанным в строительных нормах и правилах (СНиП). Соблюдая все регламентированные установки, Вы упрощаете жизнь себе и окружающим, а также обеспечиваете безопасное использование объекта и функционирование близлежащей недвижимости.

Гаражи по степени пожарной опасности

В зависимости от того, к какому типу гаражей он относится, различаются и требования к возведению и эксплуатации.

  1. Одиночный гараж — такой объект не нуждается в классификации по пожарной опасности.
  2. Гаражные кооперативы — данная постройка приравнивается к складу, соответственно, все нормы пожарной безопасности соблюдаются.
  3. Парковки, расположенные подземно, — среди требований: наличие оборудования автоматизированного тушения возгорания.
  4. Гаражные боксы — необходимо назначение ответственного человека за пожарную безопасность и ручная или автоматизированная система тушения.

Расстояние от гаражного объекта до других объектов

Общие правила:

  • Расстояние от гаража до здания жилого типа:
  1. Автомобилей менее 10 — 10 м и более;
  2. 11-50 шт. — 15 м.
  3. 50-100 шт. — 25 м.
  4. 100-300 — 35 м.
  • Расстояние до зданий общественного типа:
  1. Количество автомобилей не превышает 50 — не менее 10 м.
  2. До 100 шт. — 15 м.
  3. До 300 шт. — 25 м.
  • Расстояние от гаража до сооружений медицинского типа:
  1. До 10 шт. — 25 м.
  2. До 50 шт. — 50 м.
  • Расстояние от гаража до образовательного или воспитательного типа сооружения (детский сад, школа и проч.)
  1. До 10 машин — 15 м.
  2. До 100 шт. — 25 м.
  3. До 300 шт. — 50 м.

Если гараж имеет один этаж:

  • Расстояние от окон ближайшего дома до непосредственно гаража — 6 м.
  • Расстояние от гаража до границ очерченного участка — 1 м.
  • Если на территории имеются прочие сооружения, то расстояние от него до гаражного объекта — 3 м.
  • И наконец, от гаражного объекта до возведенного ограждения — так же 1 м.

Если гараж — 2-этажная постройка:

  • От гаража до постройки хозяйственного типа (как на территории участка, так и за его пределами) — 1 м.
  • До определенной красной линии — 5 м и более, рассчитываются с учетом нахождения электрических и подземных проводов.
  • От ворот гаража до края дороги в боковом проезде — 3 м и более.
  • От края центральной трассы до ворот гаража — не меньше 5 м.

Два последних предписания требуются к выполнению для безопасного выезда автомобиля с территории, где расположен гаражный объект.

Гаражи по степени открытости

Классификация — элементарна. Гаражи существуют открытые и закрытые.

Открытые гаражи

В зависимости от площади и количества гаражей выделяется несколько степеней гаражей:

  • 1 и 2 степени — разрешено не более 9 этажей, общая площадь каждого уровня 5200 м².
  • 3 степень — до 6 этажей, площадь 2600 м².
  • существует отдельная подкатегория 3А — до 3 этажей, допустимая площадь — 2000 м².

В гаражах такого типа не разрешено строить перегородки, которые могут препятствовать вентиляции в помещении, кроме лестничных; для разделения площади на секции используется сетка.

Закрытые гаражи

  • 1 и 2 степень — те же требования, но если этаж всего один, то площадь — 10400 м².
  • 3 степень — площадь также 2600 м², этажей не более 5. Если этаж один — 5200 м².

Перегородки разрешены, но желательно без проемов, то есть сплошные. Если для выезда из каждой секции своя дверь, то стена изготовлена из негорючего материала.

Гаражи подземные

Открытые и закрытые гаражи- это определения, подходящие к гаражам, расположенным на поверхности земли. Подобную классификацию нельзя применить к гаражам подземного типа (по понятным причинам).

По тем же критериям (площади и числу этажей) подземные гаражи подразделяются на степени.

На категории делятся и типы перегородок:

  • 1 — число транспортных средств не превышает 200 шт.
  • 2 — не более 100.

Если высота такого гаража не превышает 2 этажа и находится в нежилой зоне, то разрешено построить разделяющие перегородки. Секции должны иметь выезд с обоих этажей.

Важно, чтобы в гараже такой категории существовало не менее 2-х выездов из каждого из существующих боксов, они должны быть рассредоточены, а не располагаться в одном месте. Один из них должен быть расположен не далее чем через одну секцию смежного типа. Также необходим выход, предназначенный для эвакуации.

Сообщение с лестницей и лифтами недопустимо (если гараж расположен в жилом доме). Чтобы доступ с первого этажа и прочих этажей жилого дома был проведен, необходимо получить разрешение у пожарного надзора или органов, которые имеют данные полномочия, – тогда позволено устроить лифтовую шахту и лестничную площадку, но выходы обязательно должны быть выполнены через шлюзы-тамбуры противопожарного типа.

Пост охранника обязан располагаться в отдельном помещении с собственным выходом в случае эвакуации на первом этаже жилого здания или на верхнем этаже гаражной постройки.

Расстояние от выезда из гаража данного типа до зданий должно быть не менее 15 м.

Отступления от прописанных СНиПом правил

Правил много, хотя они и не сложны к применению на практике, иногда складываются ситуации, когда их выполнение неудобно. В таком случае, договорившись с владельцами близлежащих зданий, можно слегка отступить от правил. Но в таком случае Вам будет необходимо составить договор с владельцем соседствующей недвижимости, который необходимо подтверждать каждые 3 года, при необходимости вносить коррективы и выполнить ряд предписаний, обеспечивающих пожарную безопасность гаража и близлежащих зданий:

  • В непосредственной близости от гаража обязательно должна находиться коробка с песком и необходимыми инструментами для тушения, а внутри обязателен огнетушитель.
  • Ответственно отнестись к электрическому оснащению — использовать защитные плафоны на все осветительные предметы и пользоваться лишь той проводкой, что входит в понятие безопасной, а также провести частную электролинию и установить щиток с предохранителем.
  • Использовать отопительные приборы лишь закрытого типа и те, что не угрожают безопасности.

Итак, правила и нормы четко прописаны в соответствующих документах для того, чтобы ни Вы, ни другие не подвергались опасности возгорания или взрывоопасности, поэтому их соблюдение важно. Конечно, Вы можете договориться с владельцем или хозяином соседствующего имущества, но стоит несколько раз подумать, так ли это необходимо. Возможно, существует иное решение сложившегося затруднения.

grazhdaninu.com

Разрешение на установку гаража: как получить

У многих водителей со временем появляются проблемы с хранением автомобиля, наличие собственного гаража — отличное решение в этой ситуации. Чтобы установить свой гараж, необходимо получить специальный документ, с помощью которого подтверждается законность о владении или пользовании помещением. Именно поэтому большинство автолюбителей встречают с такими отрицательными факторами, как с заключение о сносе, ограничением ваших прав на пользование гаражом. Для людей, которые намереваются организовать все комфортные условия для хранения и, конечно, использования своего авто, эксперты сначала рекомендуют познакомиться с юридическими нюансами и выбрать для себя индивидуальное решение.

Чтобы узаконить свою недвижимость необходимо проделать несколько пунктов, предусмотренных юридическим правом.

У некоторых возникает такой странный вопрос: «Зачем же мне оформлять гараж?» На этот вопрос приходится множество разных ответов, которые аргументируют все «за» по затраченным деньгам для приобретения делового документа и упущенного времени:

  1. При современном недостатке земельных площадей государство очень быстро обнаружит ваш незаконный самострой, после последует неприятное решение – постановление о сносе строительных норм последует очень скоро, и все трудозатраты и потраченные деньги уйдут в никуда;
  2. Владельцы собственных земельных площадей, которые решились сами построить хороший гараж на фундаменте, будут крайне огорчены тем фактом, что не смогут продать недвижимость, находящуюся на том же земельном участке, пока они не пройдут процедуру легализации самостроя;
  3. Многие находят выход в малобюджетном и не очень лицеприятном варианте – «гараже-ракушке». От этого временного «убежища», из-за крайне нелицеприятного вида, который вредит архитектуре города в целом, власти постараются избавиться как можно скорее и навсегда. Есть лишь одно исключение – если такой гараж был предоставлен для любителя — инвалида первой или второй группы, страдающего от нарушений опорно-двигательного аппарата
  4. «Деньги на ветер» — выражение, подходящее для примера ситуации самостроя, потому что вы не получите компенсацию без оформления своей постройки.

Если изучить юридическую практику, то в ней можно отыскать еще много доводов «за», что, наверняка, убедит автолюбителей сначала получить разрешение, а затем . Частый пример, иллюстрирующий несоблюдение законодательных норм, – «покупка» гаража у инвалида первой или второй группы, находящего во дворе благоустроенного дома. Приобретший новые владения намеренно за свои средства, решается к «жизни на чемоданах», оттого что продать льготную постройку будет невозможно, за исключением продажи такому же инвалиду. Срок «пользования» таким «правом собственности» может насчитывать один месяц, а то и года. А Вам это надо???

Виды официального оформления прав с годами приобрели множество вариантов – от оформления самостроя до законного сооружения новой постройки. Наиболее простой выбор — стать обладателем гаража без приобретения документов – это случай, когда Вы являетесь владельцем земельной площади, да и то, если он собирается поставить ракушку, ведь установка металлического тента не запрещена, если он без фундамента.

В прочих случаях необходимо заключить соглашение о владении вашим гаражом. Чтобы выбрать метод осуществления идеи, рекомендовано ознакомиться со всеми «за» и «против»:

  1. Дешевый способ обеспечить наилучшие условия для сохранности своего авто в железном гараже – получить дозволение на его установку у властей своего города. «Минус» — данное позволение дается только при краткосрочной аренде, потому что, как уже было указано ранее, нелицеприятный вид «ракушки» власти постараются ликвидировать в скором времени. Такой гараж – не целостная постройка, он может быть перемещен на другой участок без его разборки, поэтому вы не сможете получить не него компенсацию. Срок действия контракта об аренде дается всего на три месяца. Еще один изъян дешевой альтернативы гаража – нужно изучить специфику аренды для капитальных и некапитальных гаражей и увериться в местной власти, что он позволит вам установку временного гаража у себя во дворе. Моментов, которые повлияют на утвердительное решение много: технический потенциал установки гаража – зависит от местонахождения прокладываемой коммуникации, расположения гидрантов и прочее;
  2. Для строительства солидного сооружения на собственной земле понадобится получить разрешение на его установку, возвести сооружение, довести ее до ума и получить сертификат владения;
  3. Если вы построите капитальный гараж, но у вас не будет разрешения на него, то придется его легализовать. Во-первых, нужно быть уверенным, что он не угрожает окружающим и не нарушает их прав. Во-вторых, узнать, нет ли планов у властей на занимаемый вами участок. Если вы не нашли весомых доводов для отказа в легализации, то можете подавать заявление в суд о легализации самостроя;
  4. Находчивые граждане пользуются очень хитрым и компромиссным способом: отыскивают площадь до официального дозволения на постройку гаража и берут его в аренду на 1-5 лет. Этот вариант

nauet.ru

Правовые аспекты установки гаража

С приобретением автомобиля сразу возникает вопрос о его парковке и хранении. Оставлять машину можно на открытых парковках, многоэтажных паркингах, подземных стоянках. Но не всегда рядом с домом находятся парковки, и хранить автомобиль лучше и безопаснее в гаражах. Процедура установки своего гаража достаточно сложная и требует знания некоторых юридических вопросов.

Как выбрать место для гаража

На сегодняшний день мест в крупных городах, где можно установить свой гараж без дискомфорта для окружающих и на законных основаниях, очень мало. Установка гаража без разрешения властей запрещена. Согласно ст. № 6 Закона г. Москвы № 1 от 1996 года самовольная установка гаражей влечет наложение штрафа в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

Рядом с домом места для установки металлических гаражей предоставляются в первую очередь инвалидам I, II групп, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям граждан. Поставить гараж во дворе жилого дома обычным гражданам можно в том случае, если поблизости нет газонов, спортивных и детских площадок. Под гаражом не должно быть никаких коммуникаций. Под выбранным участком не должны проходить канализационные, водопроводные, тепловые сети, силовой кабель. В том случае, если имеются хоть какие-то сети или кабели, от постройки стоит отказаться.

Далее нужно установить собственника выбранного участка. Чаще всего придомовая территория принадлежит жильцам или муниципалитету. Выяснить собственника можно в отделе управления муниципальным имуществом.

Если участок принадлежит жильцам дома, то нужно созвать собрание и выяснить, не возражают ли они против постройки гаража. Если собственником являются федеральные, региональные или муниципальные органы, то у них нужно получить разрешение на аренду территории. Если разрешение на строительство было получено, то нужно согласовать проект гаража у главного архитектора или в комитете муниципального имущества. Только после всех этих процедур можно приступать к установке.

Гараж

Что делать, когда место выбрано и разрешение получено?

В отличие от капитального гаража, легче и проще найти место и установить гараж-«ракушку» или пенал. В 90-х годах этот вид сооружений был очень популярен. «Ракушки» юридически приравнивались не к гаражам, а к автомобильным тентам, что позволяло их устанавливать на любом свободном месте.

Но с 2006 года власти начали активно бороться с самовольной установкой автомобильных тентов и многие гаражи-«ракушки» были демонтированы по решению суда. На сегодняшний день чтобы установить гараж-пенал нужно получить разрешение администрации района.

Для того чтобы запустить гараж в эксплуатацию нужно оформить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право на земельный участок;
  • договор аренды земельного участка;
  • генеральный план установки гаража, утвержденный в Управлении архитектуры и градостроительства, который должен содержать перечень обязательных работ по благоустройству территории;
  • акт приемки гаража в эксплуатацию.

Обязательно подается ходатайство в администрацию района о возможности размещения гаража на той или иной территории. В течение одного месяца администрация должна предоставить письменный ответ о разрешении или отказе на установку сооружения. При положительном заключении также необходимо получить разрешение в следующих инстанциях: городском центре санитарно-эпидемиологического надзора, городском комитете по охране окружающей среды, инженерной службе города, ГАИ, противопожарной службе района.

Чтобы легально установить гараж-пенал, необходимо получить разрешение на установку металлических тентов. Для получения разрешения пишется заявление в управление района, где указывается марка, модель и госномер транспортного средства. К заявлению нужно приложить копии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации транспортного средства. Если ответ будет положительным, то тогда оформляется договор краткосрочной аренды на земельный участок. После этого можно устанавливать гараж-«ракушку».

Таким образом, установка гаража – это сложная длительная и бюрократическая процедура. При неправильно оформленных документах, суд может принять решение о сносе гаража. Чтобы не возникало дополнительных проблем после установки, следует еще до начала строительства выяснить все юридические вопросы, по возможности проконсультироваться с юристом.

blamper.ru

Нормы строительства гаража и разные отступы. Ставим металлический гараж на участке, быстрое и надежное решение для хранения автомобиля

Уважаемые юристы! Прошу подсказать юридческую сторону установки металического укрытия для машины на придовой терртории многоэтажного дома. Знаю, что ранее эти укрытия НЕ приравнивались к гаражам. СПАСИБО!!! Ответ:Здравствуйте.

Интересная ситуация. Вопрос, как мне кажется, необходимо рассматривать с точки зрения, кто распоряжается земельным участком, который обозначен, как двор многоквартирного жилого дома. Если данное сооружение не является гаражём, то, соответственно, разрешение на выделение земельного участка под него не требуется.

Думаю, что этот вопрос необходимо решать и согласовывать утановку ракушки с руководством ОСББ, которое создано в многоквартирном доме. Если будут дополнительные вопросы, Вы можете задать их в комментариях к данному вопросу, авторизовавшись на сайте.Удачи Вам!!!С уважением, Ирина Невалённая

Разрешение на установку гаража: как получить

Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.

Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.

И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет «отрывает» от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.

Способы решения проблемы: законный и незаконный

Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:

  1. Добиться официального разрешения на установку гаража, путем аренды соответствующего земельного пая, который в дальнейшем можно будет выкупить у муниципалитета.
  2. Плюнуть на все требования и самовольно соорудить гараж на приглянувшемся участке.

И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.

Зато когда необходимые документы будут у вас на руках, о будущем своего гаража и своего автомобиля можете не беспокоиться – никаких замечаний, штрафов, сноса не будет.

При самозахвате земли, поставив гараж без ведома местной власти, того и ждите, что в любой момент его потребуют снести. Надежда на то, что строение не заметят, а нарушителя не «вычислят», очень хрупкая. У муниципалитета каждый клочок городской земли на счету и, соответственно, на каждый участок есть свои планы, в которые присутствие вашего гаража совершенно не вписывается.

Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!

Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.

mirhat.ru


Смотрите также