Переоформить гараж в жилое помещение


ВС отказался превращать гараж в дом // Факт проживания в помещении не значит, что оно стало жилым

Для признания нежилого помещения жилым недостаточно одного факта проживания в нем. Такой вывод сделала гражданская коллегия Верховного суда (ВС) по спору о гаражах в Сочи (см. решение). Истец обустроила их для проживания, и суды признали гаражи жильем. Но ВС отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Шаганэ Мкоян — собственница гаражей в гаражном кооперативе в Сочи. Она переделала их в жилые помещения и потребовала  признать нежилые здания жилыми. Суды требование удовлетворили. Они согласились, что реконструированные гаражи стали жилым домом. В нем есть комнаты, кухня, подсобные помещения. Угроз третьим лицам спорный объект не создает.

Но гражданская коллегия ВС с этим не согласилась (дело было рассмотрено 30 июля). Апелляция ошиблась, считая, что для признания нежилого помещения жилым достаточно факта использования объекта для проживания, полагает ВС. Кроме того, у гаражей есть общие стены с соседними гаражами, потому что это часть блокированного здания гаражей, а не самостоятельный объект. Но апелляция не выяснила, нарушаются ли права других членов гаражного кооператива, если признать гаражи заявительницы жилым помещением.

Не выяснили суды и правовой статус участка. А в этом была неопределенность. Участок относится к категории сельхозземель и находится в федеральной собственности. Но суд не установил обстоятельства возведения как всего кооператива, так и гаражей Шаганэ Мкоян.

Наконец, ВС напомнил, что нельзя подменять решением суда решение органа местного самоуправления. Ведь именно он ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса переводит нежилое помещение в жилое во внесудебном порядке.

Гражданская коллегия отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Использование гаражей под жилье — это, похоже, распространенное явление в Сочи. Как пишут региональные СМИ, в городе даже есть район «жилых гаражей». Гаражи перестраивают под жилье, и иногда такие постройки достигают в высоту более четырех этажей. Похожая ситуация есть даже в Москве. Об одном таком переоборудованном под жилье гараже писало РИА Новости. В заметке речь идет о мужчине из Нижневартовска, который переехал в Москву и уже четыре года живет в гараже. Есть все блага цивилизации: душ, туалет, стиральная машина.

zakon.ru

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, если земельный участок выделен под гараж?

Доброго времени суток!

Перевести можно, но готовтесь, что процесс будет трудоемким. Перечень необходимых документов для перевода нежилого помещения в жилое аналогичен перечню документов, подаваемых для перевода жилого помещения в нежилое.
  Для признания помещения жилым заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и следующие документы:
— заявление о признании помещения жилым, составленное в произвольной форме;
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение;
— технический паспорт на помещение, оформленный органом технической инвентаризации;
— в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
— заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций помещения;
— в случае обращения представителя заявителя — доверенность от заявителя на получение документа, оформленная в порядке, определенном гражданским законодательством.
             п.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ «Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции») или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц».

Подавать заявление можно: лично в местную администрацию, через МФЦ и в большинстве регионов через электронную форму на сайте «госуслуг»

Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь обращайтесь, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам.

pravoved.ru

Как сменить статус гаража с помещения на здание?

Здравствуйте, Ляйсан!

В соответствии с законом в сведениях Единого государственного реестре недвижимости могут быть выявлены либо техническая ошибка, либо реестровая. Способ исправления зависит от вида ошибки.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав (ранее — кадастровой палатой) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились. Т.е. это вина органа регистрации. Вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом. Т.е. это ошибка, возникшая в ЕГРН, в связи с ошибкой в документе на основании которого сведения вносились в ЕГРН. 

Реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что в техническом паспорте БТИ (представленном собственником, или в порядке передачи полномочий от органов технической инвентаризации в кадастровую палату) или в техническом плане на гараж -в зависимости от того, когда поставлен на кадастровый учет- гараж был описан в качестве помещения. Соответственно эти характеристики воспроизведены в ЕГРН. В принципе её можно попробовать исправить без суда, Вам необходимо подготовить технический план, соответствующий действительности, в котором гараж будет описан как здание, и приложить его к заявлению об исправлении реестровой ошибки. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Если Росреестр откажет, то тогда уже в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Удачи!

pravoved.ru

Можно ли оформить встроенный гараж отдельным помещением?

Добрый день. Поставленный Вами вопрос впервые встречается и соответственно с такой формулировкой я в практике ни разу не встречался. Но в данном случае необходимо исходить из норм гражданского и жилищного права. Итак.

Мы бы хотели продать этот гараж. Но на него, как на отдельное помещение, документов нет. Он не имеет кадастрового номера (точнее имеет, но имеет как часть дома).
Валентина

Поскольку гараж является частью дома, то соответственно Вы собираетесь продавать долю в жилом доме. Соответственно, согласно ч. 2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому как мы видим часть дома продается на основании договора -купли продажи. При этом, необходимо соблюсти положение ст. 250 ГК РФ регулирующей процедуру продажи части дома и указывающей на лиц, имеющих преимущества покупки части дома.

Можно ли как-то перевести в корпоративное помещение или нежилое отдельно именно гараж?
Валентина

Поскольку гараж является частью жилого дома, как Вы видите из паспорта, то соответственно на него, как не парадоксально, он является жилой площадью. Поэтому для того, чтобы перевести часть дома (гаража в нежилое помещение) как Вы хотите коммерческое, необходимо соблюсти положение ч.2 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ, т.е. перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В случае, если ограничений нет, перечисленных выше, то можно пробовать реализовать вашу цель по переводу части дома в нежилое помещение.

pravoved.ru

Перевод в нежилое, персональные советы на лучшем юридическом ресурсе Правовед.RU

Добрый день!

Не совсем понятен вопрос ибо в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Отсюда следует, что либо у Вас очень хороший гараж, пригодный для проживания, либо есть какая-то ошибка.

Предположим, что Ваш гараж все-таки является жилым помещением. Тут также возникает ряд вопросов.

Пределы использования жилого помещения установлены ст. 17 ЖК РФ.

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая, что Ваша деятельность по оказанию услуг по ремонту автомобилей вряд ли можно назвать промышленным производством, то при соблюдении условий установленных ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, можно смело использовать свой "жилой" гараж.

Однако, если не хотите вступать в конфликт с местной администрацией, которая при определенных условиях все равно не даст Вам нормально работать, советую последовать их требованию и перевести свой гараж из  статуса жилого помещения в нежилое.

Данный порядок предусмотрен главой 3 ЖК РФ, где подробно расписан такой порядок, необходимые документы, сроки и т.п.

Дополнительно Вам понадобится консультация относительно требований к ремонтным мастерским, чтобы уже окончательно себя обезопасить

С уважением, Евгений

pravoved.ru


Смотрите также