Паевой взнос в гаражном кооперативе


Осторожно ЖСК, ГСК! Мифы и реальность - Адвокат Федоровская Наталья Руслановна - Статьи

В своей адвокатской практике мне часто приходилось и приходится сталкиваться с вопросами, которые касаются деятельности жилищных и жилищно – строительных кооперативов (ЖК и ЖСК), гаражно — строительных кооперативов (ГСК) с правовым положением членов таких кооперативов и объемом их прав.

 В первую очередь, у граждан  возникают проблемы при наследовании, при вступлении в члены ЖСК (ГСК), а также при оформлении права собственности на квартиру в доме ЖСК, гараж в ГСК.
 Первое, куда при возникновении неясностей обращается гражданин, является Правление ЖСК (ГСК), которое он считает истиной в последней инстанции.

На самом же деле, в большинстве случаев, Правление состоит из Председателя пенсионного возраста и бухгалтера, как правило, его жены.

И, как правило, Председатель, не обремененный юридическими знаниями, живет в своих мыслях и представлениях во временах СССР и уверен, что ничего в ЖСК (ГСК) с тех пор не поменялась. И через эту призму консультирует обратившихся,  дает им советы и даже совершает, как ему кажется, юридически значимые действия.

В конце 90-х в начале 2000-х эти вопросы и возникающие проблемы стояли очень остро. Так как система очень тяжело и очень неохотно расстается со старыми стереотипами и привычками.
Потом, эта тема как-то отошла на второй план, и как мне показалось неясностей в этих вопросах ни у кого не осталось.

Оказывается, нет. Проблема остается. Чему подтверждение, не прекращающиеся вопросы на различных юридических форумах о правах на квартиры ЖСК и, особенно, о правах на гаражи в ГСК.
Анализ этих вопросов и ответов на них специалистов, говорит о том, что воз и ныне там.

Граждане, а главное, и некоторые юристы, до сих пор полагают, что ВСЕ вопросы нужно и можно решать в правлении ЖСК (ГСК). В реальности это далеко не всегда так.

Проблемы возникают, как правило, из-за того, что Председатели ЖСК (ГСК), да, иногда и юристы,  плохо понимают разницу между понятиями «паенакопление», т.е. накопленная часть общей суммы пая, «паевой взнос»- очередной платеж, увеличивающий общую сумму паенакопления и «выплаченный пай» — общая сумма паенакопления равная «паю», т.е. стоимости квартиры (гаража). И при этом ошибочно полагают, что пай – это лишь доля участника в собственности кооператива.
Это и побудило меня написать эту заметку о ЖСК (ГСК).

Так что же такое ЖСК (ГСК) сегодня?

До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК (ГСК), выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру (гараж),  а оставался лишь  пользователем, собственником был кооператив (ЖСК, ГСК). Право пользования гражданина основывалось на факте членства в ЖСК (ГСК) и факте предоставления квартиры (гаража) решением ЖСК (ГСК), принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива.

Положение изменилось, после того, как 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1990 года. Суть изменений заключалась в том, что согласно ст.7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (квартиру, гараж) после того, как пай был выплачен полностью. 

При этом, Закону 1990 года была придана обратная сила: в Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, особо говориться, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1 июля 1990 года (например, в 1980 году), то в силу Закона 1990 года член ЖСК (ГСК) приобретает право собственности на имущество.

Уточнение об обратной силе Закона 1990 года имеет очень важное значение, так как по общему принципу закон обратной силы не имеет, это значит, что без указанной оговорки те члены ЖСК (ГСК), которые выплатили пай до 1 июля 1990 года, право собственности бы на имущество не приобретали. Отдельно Закон 1990 года оговорил, что после выплаты пая  гражданин получает право распоряжаться квартирой, гаражем (НЕ ПАЕМ!) по своему усмотрению.

Кроме Закона СССР 1990 года по рассматриваемому вопросу, но уже на территории России, был принят  Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г. и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года. Закон РСФСР сходным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно –строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Действие двух законов (Закона СССР и Закона РСФСР) по одному и тому же вопросу объясняется тем, что вопросы гражданского права находились в совместном ведении Союза ССР и РСФСР, как союзной республики. Хотя в Постановлением ВС РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О введении в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» в п.3 было сказано: «С момента введения в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» положения Закона СССР «О собственности в СССР», за исключением статьи 25, на территории РСФСР не применяются».

На сегодня, право члена ЖСК (ГСК) на получение квартиры (гаража) в собственность в случае полной выплаты пая закреплено и Гражданским кодексом РФ. В связи с этим, имеет место ситуация, когда например, в многоквартирном доме ЖСК, все члены кооператива уже выплатили пай и стали собственниками квартир, однако юридически и фактически сам кооператив как юридическое лицо существует и функционирует.  Хотя смысла существования такого лица уже не имеется – паевые взносы не выплачиваются, строительство не ведется. Кроме того, для инвестирования строительства давно найдены и законодательно закреплены другие формы.

С введением нового Жилищного кодекса РФ названный вопрос пытались решить, так  в ст.14 Вводного закона – жилищный кооператив до 1 января 2007 года подлежит преобразованию в товарищество собственников жилья (ТСЖ),  не преобразованные кооперативы будут ликвидированы по решению суда. Но неудачно. Ст. 14 затем поспешно убрали из этого Закона…

Что же мы имеем на сегодня?

Если с жилыми помещениями все более менее нормализовалось и пришло в цивилизованное русло, то с гаражами (ГСК) не все так гладко. На практике и сегодня почти повсеместно, граждане – собственники гаражей, в силу своей юридической неграмотности, обращаются к  Председателю ГСК для решения вопроса о продаже гаража. При этом, не понимая, что ГСК по отношению к ним, уже давно лишь управляющая компания. В задачи которой, входит вовремя подметать двор ГСК и вкручивать перегоревшие лампочки на территории.

Многие Председатели, в свою очередь, ощущая собственную значимость и важность, с готовностью берутся «оформлять» продажу гаража. При этом даже не подозревают, что к гаражу давным-давно не имеют никакого отношения (либо делают вид, что этого не знают).

Как же это делается?

Ошибочно полагая, что член ГСК является владельцем пая, и не понимая разницы между ПАЕМ и ПАЕНАКОПЛЕНИЕМ, о чем шла речь выше, либо понимая, но умышленно об этом умалчивая, Председатель разъясняет ему, что покупатель должен быть принят в члены ГСК по решению общего собрания членов ГСК, которое он любезно соглашается провести (как правило только на бумаге) и ему должен быть передан пай за гараж.

Что же происходит на самом деле, с точки зрения давно изменившегося законодательства? А ничего, «продавец», как был собственником гаража, так им и остается, а покупатель наивно полагая, что купил гараж, радуется глядя на членскую книжку ГСК.

В дальнейшем это чревато для него предъявлением прав на гараж наследниками «продавца», которые при надлежащей позиции получат гараж в свою собственность,так как юридически он из собственности «продавца» никогда не выбывал. Так как передать пай он не мог. По простой причине – у него его не было. У него, с момента выплаты пая, возникло право собственности на гараж, независимо от того зарегистрировано оно или нет.

В рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента госрегистрации, как установлено нормой ст. 131 ГК РФ, а с момента выплаты последнего паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
Поэтому, независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация права собственности, есть ли документ, подтверждающий такое право на гараж, гараж – собственность выплатившего пай.

Совет (предостережение) всем, кто собирается купить гараж в ГСК:

Единственным законным способом приобретения гаража является гражданско-правовая сделка (договор купли–продажи, дарения, мены гаража (НЕ ПАЯ!).

Все манипуляции с передачей пая, со вступлением в ГСК, получение членской книжки – это фикция.
Последствия такого «приобретения» могут быть очень печальными. У вас не будет ни гаража, ни денег, которые Вы за него отдали.

pravorub.ru

Выплата пая за гараж - советы адвокатов и юристов

20.5. Ваша ситуация крайне сложная и запутанная и на растоянии крайне сложно будет сотрудничать Юристу,чтобы выработать конкретные рекомендации как вам дальше действовать требуется ознакомиться со всеми имеющимися у вас документамиНужно проанализировать состоявшиеся судебные решения. А общие слова,думаю Вам,совсем не кчему Лично я считаю,что есть смысл подавать касационную жалобу стст3776-378 ГПК РФ.
Так судебные акты нижестоящих судов могут быть отменены только судебным актом вышестоящего суда.
А расходы на судебнуюэкспертизу и на представителя согласно ГПК РФ возмещает проигравшая по делу сторона
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 376. Право на обращение в суд кассационной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
2. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
3. Право на обращение в суд кассационной инстанции с представлением о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, имеют должностные лица органов прокуратуры, указанные в статье 377 настоящего Кодекса.
Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Кассационные жалоба, представление подаются непосредственно в суд кассационной инстанции.
2. Кассационные жалоба, представление подаются:
1) на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа;
2) на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов - в президиум окружного (флотского) военного суда;
3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, - в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, - в Судебную коллегию по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 29-ФЗ)
3. С представлениями о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений вправе обращаться:
1) Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители - в любой суд кассационной инстанции;
2) прокурор республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, военного округа (флота) - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Кассационные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который они подаются;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;
3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;
4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, а
содержание принятых ими решений;
5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;
6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях;
7) просьбу лица, подающего жалобу, представление.
2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.
3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение.
4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса.
5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.
6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.
7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

www.9111.ru

Членские взносы в гск - вопрос №15888533 от 07.06.2019

В данном случае, нужно смотреть Устав гск, условия оплаты членских взносов, изменение должно проходить по решению правления скорее всего

Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О сельскохозяйственной кооперации"

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.11.2006 N 183-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного паевого взноса устанавливаются на собрании членов кооператива.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе - пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Члены кооператива могут вносить дополнительные паевые взносы, размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных и имущественных долей и иного имущества (за исключением земельных участков) или имущественных прав денежная оценка паевого взноса проводится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке передаваемого имущества. Результаты данной оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по денежной оценке передаваемого имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевого взноса может быть проведена независимым оценщиком. В случае внесения в счет паевого взноса земельных участков их денежная оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающая размер обязательного паевого взноса, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный паевой взнос.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Член производственного кооператива должен внести не менее 10 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса - в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Член потребительского кооператива должен внести не менее 25 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса - в сроки, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Решением общего собрания членов кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива. В случае, если размер паевого фонда кооператива превышает размер его чистых активов, за вычетом средств неделимого фонда, паевой фонд кооператива уменьшается на указанную разницу путем пропорционального сокращения паевых взносов членов кооператива, паевых взносов ассоциированных членов кооператива и приращенных паев членов кооператива.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. В случае, если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива и паи ассоциированных членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств.

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

10. Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. В случае превышения размера чистых активов кооператива над его паевым фондом кооператив по решению общего собрания членов кооператива вправе увеличить паевой фонд кооператива путем зачисления в этот фонд части чистых активов кооператива.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ, от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10.1. В случае принятия общим собранием членов кооператива решения об увеличении паевого фонда кооператива путем зачисления в него части чистых активов кооператива увеличиваются соответственно приращенные паи членов кооператива пропорционально сумме оплаты труда членов производственного кооператива или пропорционально объему участия в хозяйственной деятельности членов потребительского кооператива за период деятельности кооператива, если иной период не установлен уставом кооператива.

(п. 10.1 введен Федеральным законом от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

11. Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений. Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены.

12. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного паевого взноса.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

www.9111.ru

Можно-ли членские взносы ГСК считать доходами? Коммерческой деятельностью ГСК не занимается.

Виктор Васильевич, в соответствии с ч. 1 ст. 21 НК РФ:

1. Согласно абзацу 6 разъяснений ИФНС России по Железнодорожному району N 07-06/6528 от 13.03.2007 г., отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются статьей 116 ГК РФ. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Однако, согласно п. 3 ст. 1 Закона "О некоммерческих организациях" N 7-ФЗ от 12.01.1996 г. положения указанного закона на потребительские кооперативы не распространяются. Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива определяется специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов, в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. Действие Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" на ГСК не распространяется в силу ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 г. N 3085-1. Таким образом, поскольку в настоящее время отсутствует закон, содержащий положения о гаражно-строительных кооперативах, правовое положение ГСК должно определяться Уставом ГСК, а также положениями, содержащимися в законах об аналогичных кооперативах (жилищных, садоводческих) в части, не противоречащей действующему законодательству.

2. Согласно разъяснениям ИФНС по Железнодорожному району N 07-06/6528 от 13.03.2007 г., средства, поступившие от членов гаражно-строительного кооператива в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта имущества кооператива, а также в оплату коммунальных услуг, не являются целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ. Считаю это утверждение неверным по следующим основаниям:

- согласно пункту Устава ГСК средства кооператива состоят из вступительных, паевых, членских, целевых взносов, а также арендной платы за гаражи, не имеющих собственников и стояночных мест. Вступительные взносы расходуются при решении организационных вопросов, паевые взносы - на строительство и сдачу в эксплуатацию здания кооператива, членские взносы - на оплату труда работников кооператива, аренду земли и общих расходов за потребление электроэнергии, целевые взносы - на содержание кооператива. Аналогичные положения о взносах кооперативов содержатся в отдельном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 11.03.1998 N 66-ФЗ. Поскольку уставом ГСК предусмотрено отнесение средств, поступивших от членов ГСК в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта имущества кооператива, а также на оплату коммунальных услуг, к членским и целевым взносам и эти положения Устава не противоречат действующему законодательству, полагаю, что указанные средства должны относится к целевым поступлениям в соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ и не должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

На основании изложенного с учетом положений Устава ГСК прошу Вас разъяснить, являются ли средства, полученные от членов кооператива на оплату коммунальных услуг и на содержание кооператива (имущества кооператива) целевыми поступлениями в соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 06.08.2007 г. по вопросу налогообложения средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива, и сообщает следующее.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов) регулируются статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" положения указанного закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-стоительных кооперативов (далее - ГСК) специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" в силу статьи 2 данного закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

Средства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества.

Для целей обложения налогом на прибыль организаций не являются доходами, учитываемыми в налоговой базе, вступительные и членские взносы, а также паевые вклады (подпункт 1 пункта 2 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)). Такие средства признаются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.

Что касается других обязательных платежей, поступающих в ГСК, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ГСК принимаются к вычету в составе расходов (т.к. должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и тем самым под налогообложение не попадают.

Кроме того, подпунктом "б" пункта 25 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено изложение подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса в новой редакции, согласно которой к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса вступают в силу с 1 января 2008 года и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

Заместитель Директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 октября 2007 г. N 03-03-06/4/138

www.9111.ru

Членские взносы в гаражном кооперативе, пай в ГСК, что это?

В статье мы подробно расскажем, законны ли пени в гаражном кооперативе. Также разберём, что такое членские взносы, как происходит расчёт этой оплаты при вступлении в ГСК. Кроме того рассмотрим, что такое пай и чем опасна просроченная задолженность. Гаражный строительный кооператив довольно выгоден во многих отношениях. Ведь даже подвести воду легче организации. Это уже юридической лицо. Также кооператив может вести определенную деятельность.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Дата: давно чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт…..а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи….регистрировать его в рег палате…. и только так….. Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ ! Автор: cyx [Москва] (.

)

Дата: давно Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ ! Автор: curren (. )Дата: давно мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность… Геморрой еще тот, блин… Но это — самый безопасный путь.

Пай в гск что это

Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены. Регистрация права собственности на кооперативный гараж Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом».
[info]Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе. Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. [/info]
В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив.

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

  • После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.
  • Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.
  • Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.
  • Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.

Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?

По определению это единовременное регулярное или поэтапное внесение денежных средств для возведения ремонта благоустройства и ввода в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК его функционирование.

Размер членского взноса

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней.

Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.

Пай в ucr что это

всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража? А какая разница, если переуступка идет за деньги? Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ ! Автор: Nissannnnnn [Новосиб] ( .)Дата: давно у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции… и ничего… просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив. причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет… денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция.. Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства… Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ ! Автор: танк (.

Какие бывают взносы в гаражных кооперативах

Как уже было указано выше, общее имущество кооператива формируется путем получения взносов от членов данного кооператива. Однако в кооперативах существует не только паевые взносы, но и другие виды взносов, которые могут указывать в уставе.

Давайте же более детально ознакомимся с ними:

  • Под паевым взносом понимаются денежные средства, ценные бумаги, имущественные права или же имущество, вносимое членом кооператива. Общий объем взноса определяется в ходе Общего собрания.
  • Вновь прибывшие члены кооператива должны сделать вступительный взнос, который будет направлен на его регистрацию, а также оплату расходов, связанных с оформлением пакета документов.
  • Пайщики устанавливают определенный размер членских взносов, которые используются для того, чтобы выплачивать зарплату участникам кооператива, а также покрывать его текущие расходы.
  • Под целевыми взносами понимаются вносимые членами кооператива средства, которые в дальнейшем используются для ремонта уже существующего или приобретения нового гаражного имущества.
  • Необходимость дополнительных взносов обуславливается тем, что кооператив нуждается в покрытии

advokat-zavodskaya.ru

Членские взносы в ГСК - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Могут ли быть освобождены члены Правления от уплаты ежемесячных членских взносов ГСК (или в пониженном размере)?

1.1. Вопрос о размере членских взносов и порядке их уплаты решается общим собранием членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно или оплачивать членские взносы ГСК наличными... Безналичная форма оплаты?

2.1. Законодательством не предусмотрена исключительно безналичная форма оплаты членских взносов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли оплачивать членские взносы в ГСК через банк, Организация на УСНО (доходы)

3.1. Можно оплачивать членские взносы через расчетный счет организации независимо от системы налогообложения на которой она находится.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Светлана! Если у ГСК есть расчетный счет в банке и у Вас есть его реквизиты, то Вы можете оплачивать членские взносы через банк, вне зависимости от системы налогообложения. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Можно ли в упрощённом порядке взыскать членские взносы в гск?

4.1. Что значит - в упрощенном порядке? По судебному приказу? По исполнительной надписи нотариуса? Или ещё как?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для взыскания членских взносов необходимо обращаться в суд.
Можем помочь с разрешением данного вопроса.
Если заинтересовало, пишите на почту, обсудим детально.
Консультация платная.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. вы можете взыскать членский взнос и в ГСК, обратившись в суд. Также можете написать заявление о выдаче судебного приказа. Но если вторая сторона напишет возражения, любые, приказ будет отменён. Удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Какова процедура изъятия гаража в ГСК из-за неуплату членских взносов.

5.1. Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Председатель нашего ГСК отказывается принимать членские взносы как оплатить.

6.1. На каком основании отказывает принимать членские взносы? Если есть расчетный счет, то можете перечислить на расчетный счет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. А что вы расстраиваетесь, если не принимает, значит в ГСК все в порядке и деньги на его улучшение не требуются. Обычно председатели завышают членские взносы.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли взыскать задолженность по членским взносам в гск по упрощённой форме?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Выросли членские взносы в ГСК Литейный г.Подольск, Московская обл. в два раза.

8.1. в чем вопрос

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Сочувствую. В чем заключается ваш вопрос? Потребуйте обоснования повышения платы

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Вопрос размера членских взносов разрешается на общем собрании. Запросите протокол.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно ли ККМ при оплате членских взносов в ГСК?

9.1. Нет, не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Какова сумма членского взноса гск в Воронеже?

10.1. Размер взноса устанавливается решением общего собрания каждого ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Если члены ГСК стали собственниками гаражей, они должны платить членские взносы?

11.1. Они могут выйти из гск, тогда можно нетплатить

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Суть любого кооператива-это организация основанная на членстве.Поэтому если собственники не хотят платить членские взносы то они должны выйти из ГСК А так не получится: быть членом кооператива и не платить членские взносы

Вам помог ответ? Да Нет

12. Кто устанавливает членский взнос в ГСК? Спасибо заранее!

12.1. Общее собрание членов ГСК и устанавливает

Вам помог ответ? Да Нет

13. У председателя имеются рукописные доверенности от членов ГСК, собрания не проводятся т.к не приходит достаточное количество людей, все делается я понимаю на основании доверенности, принимаются решения о повышении членских взносов и т.д. вопрос должны ли доверенности переданные председателю от некоторых членов ГСК нотариально заверены?

13.1. Нет, доверенности могут быть в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не является обязательным.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Сколько бы людей не пришло на собрание, плюс доверенности и в результате должен быть протокол решения этих собраний. Запросите его копию и убедитесь, что количество присутствующих на собрании и кол-во доверенностей составляют более 50% от числа членов. Протокол не может составляться только на основании одних доверенностей, такие решения можно признать не действительными.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять его, и т.п., законным правовым путем, в назидание другим.

14.1. Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять е и т.п., в общем проблема убрать с территории ГСК, как не платившего более 12 лет.

15.1. Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.
Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, иди изъять его.

16.1. А вы собственник данного гаража?

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня гараж находиться в собственности, уже более 4 лет. В этом году после новогодних праздников председатель ГСК отключил свет и требует внести членские взносы. Могу ли я эти взносы не платить, а просто оплатить эл.энергию?

17.1. Заключите с ГСК договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ГСК - вместо членских взносов.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я являюсь членом ГСК, гараж не приватизирован. Членские взносы плачу каждый год. Могу ли я выйти из числа членов ГСК, и чем это чревато. Каким образом в этом случае оплачивать аренду земли?

18.1. В ГСК все определяется уставом организации и решениями общего собрания. В общем случае, заставить вас быть членом ГСК, нельзя, но тогда с Вами должен быть заключен договор о ведении хозяйственной деятельности самостоятельно и в нем будет прописаны денежные средства, которые вы должны оплачивать кооперативу. Однако, у вас неприватизированный гараж, поэтому в уставе может быть положение, согласно которому, только члены ГСК могут иметь гаражи в данном кооперативе. Очень частый вариант. В этом случае, Вы не вправе будете пользоваться гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

19.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Приобрёл гараж в ГСК, переоформил право собственности на себя, оказалось, что предыдущий владелец задолжал по членским взносам за 3 года.
Обязан ли я оплачивать чужой долг?
Спасибо.

20.1. Нет, не обязаны. Вы обязаны оплачивать с момента регистрации права собственности.
К предыдущему владельцу пусть ГСК предъявляет иск о взыскании задолженности через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Меня избрали председателем ГСК, старый председатель передал мне списки должников по членским взносам за прошлые годы, но эти люди платить отказываются. В уставе нет пункта о том, что они обязаны писать заявление о вступлении в ГСК, соответственно нет и заявлений. У всех есть только членские книжки, кооперативу более 30 лет. Возможно ли взыскать эти долги через суд?

21.1. Возможно! Если доказать, что эти люди члены кооператива и пр. Иск можно подать сразу ко всем должникам!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Есть членские книжки - значит члены ГСК. Долги взыскать можно. Но в пределах 3-х летнего срока исковой давности. Т.е., учитывая, что долги за прошлые годы, взыскать вы сможете за 3 года. Предшествующих дню обращения в суд. Не затягивайте, время работает против вас.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Доброе утро меня зовут Архипов Виктор Григорьевич вопрос у на в ГСК председатель не хочет выписывать паевые справки говорит что утеряны финансовые документы, а у некоторых нет записи о выплате падевого взноса в членской книжке. Спасибо.

22.1. Если он ссылается на утрату финансовых документов, он должен выдавать документ о том, что сведения отсутствуют, документы утеряны. Ну а дальше Вы вправе защищать свое право в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я председатель ГСК. земля у нас в аренде у земельного комитета. Есть построенные гаражи. Гараж и земля под ним не приватизированы. Можем мы в судебном порядке отсудить что бы владелец освободил гараж или землю если он не платит членские взносы и не является членом ГСК. аренду земли под его гаражом оплачивают другие члены.

23.1. Если все это прописано в Вашем уставе - можете.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если собственник гаража не является членом гск, гараж и земля не приватизированы, членские взносы не платит 17 лет. можно ли через суд заставить его освободить гараж или землю?

24.1. Надо считать устав гск что там прописано.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В притык к нашему ГСК был построен еще один ГСК. Есть у них только тех. паспорт, в налоговой на учете не стоит. Членские взносы платили в наш ГСК. В данный момент мы присвоили адрес кооперативу и оформили землю в аренду. Другой кооператив остался в воздухе. Как присоединить его к нашему кооперативу?

25.1. Все зависит от того, какие документы были на строительство у этого ГСК. Оформить гаражи возможно только при наличии оформленных прав на землю. Поэтому нужно смотреть весь пакет документов. Обратитесь лучше очно юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я не являюсь членом ГСК, а собственник гаража. Также в виду особенностей расположения гаража, я не могу пользоваться услугами кооператива, но меня заставляют платить членские взносы и отключили электроэнергию (долгов по оплате за электричество нет). Что мне делать?

26.1. Подавайте в полицию заявление о самоуправстве. В суд иск о восстановлении подачи электроэнергии.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я член гск, у меня 2 гаража, я исправно плачу за них членские взносы, (причём не маленькие) я спросил у председателя, имею ли я право узнать на что они расходуются, подкреплениями всеми чеками, расходниками. На что он мне ответил-вы на слово поверьте. Меня такой ответ не устраивает, как я могу добиться правды?

27.1. Напишите ему заявление изложите все вручите копию себе не ответит обратитесь с жалобой в прокуратура они проверку проведут.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В моём боксе по указанию председателя ГСК отключена электроэнергия без предупреждения и без какого-либо уведомления. Могу ли я не оплачивать членские взносы по причине неправомерного отключения от сети электроснабжения?

28.1. Нет не можете... Оплата за членские взносы обязательны для члены гск.. И с Эл. Снабжением не связаны.. Но можете подать в суд на гск о понуждении к подключению Эл. Энергии к вашему гаража.. С уважением к Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

29. Умер отец в июне. Осталось три гаража. Все в одном ГСК. Не платил он 5 лет за них. Ни членские взносы ни за отопление. Ни за что. Как мне это все оплачивать? Спасибо.

29.1. Вступите в права наследования по закону (или по завещанию) , соответственно примите это имущество и будете за него оплачивать долги.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Владимир!
Если вы являетесь единственным наследником данного имущества, то на вас возлагается и обязанность по уплате долгов вашего отца.
В добровольном порядке вы можете оплатить за все 5 лет задолженность, а так - за 3 года.
С уважением Алексей.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Не пользовался гаражом около 10 лет. В члены гск не выступал. Заявление на вступление не писал. Сейчас требуют оплатить членские взносы за весь период. Гараж в собственности. Это правильные требования? Спасибо.

30.1. Если не являетесь членом гск, требования не правомерны. Нужно смотреть Устав гск.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Членские взносы за гараж - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имеют ли право брать предоплату членские взносы за гараж в кооперативе.

1.1. То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Этот вопрос решается на уровне конкретного гаражного кооператива Если документами кооперативами предусмотрена предоплата то значит имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. очерёдность внесения членских взносов гаражного кооператива может определяться Решением общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

2.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Нужно ли платить членские взносы за гараж если я им не пользуюсь уже 6 лет.

3.1. если вы являетесь членом гаражное кооператива, то платить членские взносы вы обязаны. Пользуетесь или нет, это только ваше дело.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я инвалидности 2 й группы, должна ли я платить членские взносы за гаражи.

4.1. Вы должны прочитать устав гаражно-строительного кооператива на предмет освобождения от уплат. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. если уставом кооператива не предусмотрены льготы для вас, то платить членские взносы придётся.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

5. Должен ли платить членские взносы за приватизированный гараж.

5.1. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, то должны быть платить взносы, которые предусмотренные уставом кооператива

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. если вы являетесь членом наружного кооператива, то платить членские взносы придётся в любом случае.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Членские взносы нужно платить, пока Вы являетесь членом гаражного кооператива или иного объединения, вне зависимости от того, в собственности или нет у вас строение.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Имеет право председатель гаража отрезать свет из-за не уплаты членских взносов.

6.1. С точки зрения закона - не может. Но ведь он уже сделал это? Теперь заставить вернуть электроснабжение можно только в судебном порядке, либо - оплатив членские взносы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Какова процедура изъятия гаража в ГСК из-за неуплату членских взносов.

7.1. Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Обязан ли я платить членские взнос за не построенные гаражи.

8.1. обязаны, если состоите в ГСК

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите пожалуйста, есть ли льготы по уплате членских взносов за гараж?

9.1. Льготы по уплате могут быть установлены Уставом или решением общего собрания ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Могу ли я не платить членские взносы за гараж при наличии зеленки?

10.1. Если являетесь членом ГСК,обязаны оплачивать взносы.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как и кто определяет сумму членских взносов за гараж.

11.1. члены гаражного кооператива. А лучше почитайте устав ГСК - там должно быть определено.

Вам помог ответ? Да Нет

12. За второй гараж в гск нужно ли платить двойные членские взносы?

12.1. Олег!
За второй нет. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять его, и т.п., законным правовым путем, в назидание другим.

13.1. Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять е и т.п., в общем проблема убрать с территории ГСК, как не платившего более 12 лет.

14.1. Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.
Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купил гараж в 2018 году вступил в члены кооператива только в 2020 г должен я платить за 2018 и 2019 год членские взносы? Закона требует бухгалтер с меня взносы за те года когда я не был членом кооператива?

15.1. Наличие или отсутствие членства в кооперативе не препятствует с вас взыскать взносы, поэтому бухгалтер прав (а)

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. НЕт, не законно, в данном случае вы не обязаны платить.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, иди изъять его.

16.1. А вы собственник данного гаража?

Вам помог ответ? Да Нет

17. Гаражом не пользовались 18 лет, все документы, членская книжка утеряны. В связи со смертью отца. Сейчас хотим пользоваться гаражом. Вопрос-за этот период времени долгий, могли ли наш гараж передать другому владельцу? Членские взносы не платили, в суд повесток не было. И как доказать право собственности на гараж, если оно по сроку давности не истекло. Анастасия.

17.1. Анастасия! 1. ГСК мог передать по решению ОСС Ваш гараж другому лицу. 2. а доказать можно в суде в силу нормы ч. 1 статьи 234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам помог ответ? Да Нет

18. Капитальный гараж в собственности. Не платила членские взносы за 2 года. Мне отключили электричество в гараже. Законно ли это? И на основании какой статьи?

18.1. Вы не указали, КТО произвел отключение.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

19.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Отключили эл.снабжение в гараже за неуплату членских взносов. Законно ли отключение, если по эл. снабжению долги погашены. И входит ли в квитанцию об уплате членских взносов оплата по эн.снабжению?Спасибо.

20.1. Сергей! Это не законно. Напишите заявления в прокуратуру и в инспекцию по жилищному надзору.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Приобрёл гараж в ГСК, переоформил право собственности на себя, оказалось, что предыдущий владелец задолжал по членским взносам за 3 года.
Обязан ли я оплачивать чужой долг?
Спасибо.

21.1. Нет, не обязаны. Вы обязаны оплачивать с момента регистрации права собственности.
К предыдущему владельцу пусть ГСК предъявляет иск о взыскании задолженности через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Председатель гаражного кооператива требует заплатить членские взносы. Гараж в собственности (ежегодный налог за гараж за свет я плачу). Обязан ли я платить? Почему?

22.1. Обязаны, т.к. в ГСК ежегодно проводятся собрания, устанавливающие членские взносы для содержания ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Купили гараж в кооперативе, продавец кроме членской книжки и ключей документов не дал.. говорит нет. гаражи в кооперативе в налоговой не состоят, Прошло 16 лет уже... и тут он звонит, что ему налоги приходят на гараж, как быть в данной ситуации? Он претензий не имеет идет на диалог, как оформить гараж на себя.. членские взносы и налог за землю я все платила в течении 16 лет.

23.1. Светлана.
Скорее всего только в судебном порядке, однако возможно и обойтись без суда. Но нужно точно знать как вы приобретали гараж (есть ли в наличии у вас договор купли-продажи, и иные документы). Ваша ситуация решаема. Также учитывайте, что если гараж надлежащим образом у вас не оформлен, то вы не сможете его продать, подарить, передать по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам нужно в МФЦ получить выписку из ЕГРП на гараж. Дальше ваши действия будут зависеть от содержания этой выписки. Если налоги приходят на прежнего владельца, скорее всего право собственности на гараж у него. Вам придется оформить договор купли-продажи с какой нибудь символической суммой. И все зарегестрировать по закону. Гараж это такая же собственность как квартира, дача, дом его нельзя купить и продать путем передачи членской книжки.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Состою в гаражном кооперативе, гараж и земля в собственности, плачу налоги и взнос за гараж, гаражом не пользуюсь,, т к живу в другом городе могу ли я не платить членские взносы, которые с каждым годом растут.

24.1. Из кооператива выйдите.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть гараж, его собственник находится в МЛС 5 лет. Звонит председатель и грозит судом за неуплату членских взносов. За какой период собственник выйдя из МЛС должен заплатить взносы. И как быть если председатель подаст в суд до окончания срока заключения ведь ответчик не сможет присутствовать на заседании и заявить о сроке исковой давности? Суд наложил арест на пенсию без разбирательств.

25.1. Там будет судебный приказ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я не являюсь членом ГСК, а собственник гаража. Также в виду особенностей расположения гаража, я не могу пользоваться услугами кооператива, но меня заставляют платить членские взносы и отключили электроэнергию (долгов по оплате за электричество нет). Что мне делать?

26.1. Подавайте в полицию заявление о самоуправстве. В суд иск о восстановлении подачи электроэнергии.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я член гск, у меня 2 гаража, я исправно плачу за них членские взносы, (причём не маленькие) я спросил у председателя, имею ли я право узнать на что они расходуются, подкреплениями всеми чеками, расходниками. На что он мне ответил-вы на слово поверьте. Меня такой ответ не устраивает, как я могу добиться правды?

27.1. Напишите ему заявление изложите все вручите копию себе не ответит обратитесь с жалобой в прокуратура они проверку проведут.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Умер отец в июне. Осталось три гаража. Все в одном ГСК. Не платил он 5 лет за них. Ни членские взносы ни за отопление. Ни за что. Как мне это все оплачивать? Спасибо.

28.1. Вступите в права наследования по закону (или по завещанию) , соответственно примите это имущество и будете за него оплачивать долги.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Владимир!
Если вы являетесь единственным наследником данного имущества, то на вас возлагается и обязанность по уплате долгов вашего отца.
В добровольном порядке вы можете оплатить за все 5 лет задолженность, а так - за 3 года.
С уважением Алексей.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Не пользовался гаражом около 10 лет. В члены гск не выступал. Заявление на вступление не писал. Сейчас требуют оплатить членские взносы за весь период. Гараж в собственности. Это правильные требования? Спасибо.

29.1. Если не являетесь членом гск, требования не правомерны. Нужно смотреть Устав гск.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как лишить членства и изъять гаражи у члена гаражного кооператива, за не уплату паевых взносов? Гаражи построены, членская книжка получена, а паевой взнос владельцем гаража не уплачен..

30.1. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ":
- Гараж в ГСК является кооперативной собственностью.
Поэтому Решение:
- об исключении из членов ГСК владельца гаража;
- об изъятии гаража данного владельца
должно принимать Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также