Оформление в собственность земельного участка под гаражом


Оформление права собственности на землю под гаражом

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Оформить землю под гаражом - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Какую статью закона прочитать о вынесении штрафов за не оформленную землю под гаражом?

1.1. Данное правонарушение определяется по ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

2. А если земля под гаражи в аренде? Как оформить?

2.1. Людмила! Значит надо заключить договор аренды с органами муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить землю под мет. гаражом 20 кв. м в аренду во Владивостоке? (около дома)

3.1. Делайте схему расположения земельного участка, и обращайтесь в администрацию. Но вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земли установлен, подходит ли он для эксплуатации гаража, возьмите для начала в администрации ПЗЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.

4.1. Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как оформить землю под гараж.

5.1. Вариантов множество и зависит это от множества факторов - какая категория земли, как там оказался гараж и какие на него есть документы, в чьей собственности земля и многое-многое другое. Возможно, удастся приватизировать, но скорее всего - выкупать или брать в долгосрочную аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если у вас гараж в собственности, то необходимо провести межевание участка под гаражом, подготовить кадастровый паспорт, а затем обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

6.1. в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу оформить земельный участок под гаражом в собственность. Земля административная.

7.1. Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района) по месту нахождения участка.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если земля в собственности администрации, то подавайте заявление, собирайте пакет документов и осуществляйте приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть пристрой к гаражу. Ему больше 18 лет. как его оформить и землю под ним.

8.1. Для оформления земельного участка, обращайтесь к собственнику с письменным заявлением о предоставлении аренды на него либо о приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужно больше информации. Гараж в собственности? Это ГСК? Пожалуйста. Пишите: [email protected] Могу помочь Вам. Вариантов несколько, но для того, чтобы выбрать верный путь нужно в полном об'еме владеть ситуацией.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Чтобы оформить землю необходимо обратиться собственнику земли как правило администрации района. А чтобы оформить пристрой в гараже необходимо обратиться в суд чтобы узаконить пристройку а затем на основании решения суда зарегистрировать право собственности на пристрой в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Инна Владимировна.
Вам стоит начать с официального обращения в чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Договор на аренду земли под гараж закончился в 2014 году. Как продлить и оформить.

9.1. Нужно в местную администрацию обращаться с заявлением о продлении договора аренды.
ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Продлевать или оформлять землю нужно в том же порядке, в каком Вы ранее заключали договор. Обращайтесь в местную администрацию с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Обращайтесь в местную администрацию. Продлять нужно было сразу. Оплатите арендную плату за весь период после 2014 по настоящее время и приобщите копии квитанций к заявлению на продление.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Обратитесь с заявлением в администрацию, у вас в договоре аренды должны быть прописаны условия продления.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как оформить землю под гараж в собственность, если два этажа и два собственника.

10.1. Как оформить землю под гараж в собственность, если два этажа и два собственника.
Собирать документы и оформлять через суд писать исковое заявление о признании права собственности на гараж с удовольствием вам могу помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Почему не дают оформить землю под гараж который находиться в собственности.

11.1. Почему не дают оформить землю под гараж который находиться в собственности.[quote][/quote]
Причины могут быть разные Вам же чтобы узнать вашу причину нужно на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обратиться письменно в местную администрацию с просьбой указать причину отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как оформить землю на КПК которая давалась под гаражи в 1980 годы.

12.1. ---Здравствуйте, при наличии у вас постановления о выделении участка под гараж. сможете его оформить в собственность. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. нужно знакомиться с вашими документами... вероятно придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имеем здание гаража. Участок на котором находится гараж принадлежит муниципалам. Земли относятся к ОЗД-1. Как оформить договор аренды земли под гаражом если вид использования гаража будет производством металлоизделий.

13.1. Обратитесь на консультацию в Департамент по земельным отношениям на М. Горького.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Оформил в ноябре договор аренды земли под гараж с администрацией округа. Выставили счет (расчет) за 3 предыдущих года спины. В договоре написано. Что он вступает в силу с момента подписания. Насколько законны требования администрации? Или это только в судебном порядке.

14.1. Александр, исходя из вашего пояснения действия администрации не законны. Напишите претензию, они отвечая разъяснят основания предъявления требований.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

15.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Маме давали землю под зпраж. Сын в этом гараже покрыл крышу, сделал полки и постели полы,. Все остальное сделано мамой и соскдями. Вырезал замок и пользуется только он. У мамы даже ключей нет. Требует чтобы она оформила на него гараж. Она хочет оформить на дочь или внука. Может ли он помешать ей при узаконивание? Налог платил сын все эти года.

16.1. Как сын мог платить налог, когда гараж на матери, значит она и плательщик налога. Пусть мать по договопу дарения пнредаст гараж Вам. Ваш брат не собственник и его действия незаконны.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.

17.1. если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Земля в частной собственности с 1993 года. 1998 построен дом и гараж, документы на строения оформлены. Под гаражом кабель 6 кв. Сейчас спгэс требует вынести кабель за пределы строения за наш счёт... Как быть?

18.1. Это правомерно, если кабель проложен до момента регистрации права з/участка под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. При совершении купли-продажи гаража, если есть свидетельства на право собственности у продавца на гараж и землю под гаражом, надо ли обращаться к нотариусу. Или оформить сделку можно через МФЦ?

19.1. Надежда Ивановна! Можно через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Надежда Ивановна! Сделка купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения. Достаточно обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

20.1. Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.

Вам помог ответ? Да Нет

21. После смерти моего брата (три года назад), родители и его сын приняли в наследство гараж. Родители подарили свои доли внуку, он является теперь полный собственник. Решил продать гараж, но выяснилось, что аренда земли была оформлена в аренду на 49 лет под гараж и никто не подсказал, что права на аренду тоже надо наследовать. Куда теперь обратится. Как быть?

21.1. Обратитесь в местную Администрацию, с которой был заключен договор аренды земельного участка, т.е. к арендодателю.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Хочу купить гараж в ГСК. Гараж не оформлен в собственность и земля под ним тоже. От первого брака у хозяина гаража есть не совершенно летняя дочь - они в разводе. Гараж покупался в браке. Сейчас второй брак. Если я куплю этот гараж какие проблемы меня ожидают и какое есть для этого решение?

22.1. Из Вашего вопроса уже все проблемы видны. Вполне возможно, что вообще не сможете оформить свое право собственности, либо окажется, что на этот гараж ещё иные лица права имеют, та же бывшая жена, например.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу выйти из автокооператива, причем земля под гаражом оформлена в мою личную собственность.

23.1. Пишите заявление на имя Председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

24. При оформлении земли под моим гаражем кадастровый инженер сообщил что координаты соседнего гаража сделаны не правильно со смещением. И что моё дело остановлено. А я уплатил деньги за это оформление. Сосед говорит что умения земля оформлена и занесена в реестр. Те меня послал. А почему я должен решать вопрос с соседом и быть у него врагом. Наверное не я должен решать этот вопрос. Как быть? С уважением Юрий Викторович!

24.1. Вам совместно с соседом необходимо уточнение расположения земельных участков под гаражами. Необходимо согласованные действия по уточнению. Иначе ни как, кроме судебного разбирательства вопрос не решить. Участок может быть оформлен и право собственности так же может быть зарегистрировано, но необходимость уточнения может иметь место. Объяснить порядок уточнения вам с соседом может кадастровый инженер. Рано или поздно, вам с соседом необходимо уточнять землю, а сделать это необходимо согласованно.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Для решения вашего вопроса необходимо вместе с соседом обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади зем. участков. Если вы или сосед не хочет это делать, тогда только в судебном порядке. Более подробная консультация по телефону.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У ГСК нет своей земли что бы поставить ограждение (а оно очень нужно). Есть ли санитарная или любая другая зона, которой, согласно ФЗ может воспользоваться ГСК? Рядом муниципальные земли, а у ГСК оформленная земля только под гаражами.

25.1. Нет здесь санитарно-защитных зон Если нет своей земли то вопрос по установке ограждения нужно решать с собственником земли ст 215 ГК РФ-муниципалитетом Если не возьмете эту землю в аренду то муниципалитет не даст разрешения на установку ограждения.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Куплен гараж (деньги просто были переданы и все), оформил землю под гаражом в аренду (участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания гаража; категория земли населенных пунктов). Договор аренды земли заключил с администрацией на 2 года. Вопрос: как теперь оформить гараж (шлакоблочный) в собственность (документов нет никаких)

26.1. Если у бывшего собственника (продавца) тоже нет документов, значит узаканивать самовольную постройку в суде
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили гараж по предварительному договору. Продавец отказался заключать основной. Через суд признали право собственности на этот гараж. Теперь хотим признать право собственности на землю под гаражом. Земля в собственности у продавца гаража. Земельный участок большой и на нем стоят несколько гаражей. Как теперь оформить землю именно под нашим гаражом?

27.1. Согласно ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Для оформления можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения и договориться о цене вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня на берегу моря стоит двухэтажный гараж, предназначенный для отдыха и рыбалки. Он построен в 1993 году совместно с ещё пятью гаражами. Оформлен кооператив. В прошлом году приватизирована земля под гаражами. Подскажите как оформить гараж в собственность и какие документы нужны?

28.1. Обязательно документ на Земельный участок, я поняла он у Вас имеется. В каком виде приватизирована земля? Как она выделялась кооперативу? Или персонально?

Вам помог ответ? Да Нет

29. Хочу приобрести капитальный гараж в кооперативе, гараж находится в собственности продавца, а земля в бессрочной аренде у администрации, подскажите как правильно его переоформить? Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК? И МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ в собственность под этим гаражом? Гараж не отдельно стоящий.

29.1. Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

30. С 2001 по 2019 г.у меня не был оформлен земельный участок под гараж. С администрации мне не присылали платежные квитанции и я не платил за аренду. А в 2019 решил оформить землю. Мне выставили огромный счет за все года и пени за них. как оплатить только за последние 3 года (по сроку давности) или все с 2001 года.

30.1. За три последних года оплатите, по остальным периодам прошёл срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Порядок приватизации земельного участка под гаражом

За счёт того, что формы собственности со временем стали разнообразны и не ограничиваются лишь государственным владением, большинство граждан, получив когда-то земли от органов власти, не успели переоформить их в собственность. Чаще всего это относится к тем участкам, на которых были сооружены какие-то постройки. Граждане нередко задаются именно таким вопросом, как оформить землю под гаражом в собственность, так как именно для таких построек в большинстве случаев и использовались государственные земли.

Почему необходимо оформлять землю в собственность

Самая большая опасность пользования участком, который принадлежит государству, в том, что его могут использовать в интересах общества, то есть может оборваться возможность применять участок для своих нужд. Более того, местные власти могут потребовать убрать возведённые ранее постройки. Именно в такой ситуации граждане и начинают задумываться над тем, как приватизировать землю под гаражом.

Ни одно лицо не может иметь гарантий того, что пользуясь имуществом государства, оно никогда его не потеряет. Это всё может привести не только к сносу построек, но и к многочисленным правовым и организационным проблемам. В особых случаях даже в настоящее время можно встретить рейдерские захваты. Приватизация в данном случае является единственным выходом из ситуации. Но как осуществить приобретение участка под гаражом?

Необходимо понимать, что отсутствие права собственности, отражается и на законодательном уровне:

  • само имущество на земельном участке принадлежит гражданину на праве собственности, однако участок под гаражом не может быть в полном его распоряжении, то есть никакие сделки по продаже, покупке, аренде, дарению и прочим договорам совершать будет нельзя;
  • если закон был нарушен и в части сооружения постройки, то тогда можно лишиться гаража, то есть будет произведена его принудительная сноска;
  • единственный способ защитить и постройку, и оставить себе хотя бы часть земельного участка, это приватизация.

При соблюдении всех тонкостей и учёте положений закона можно избежать проблем с приобретением участка в собственность. Однако делать это нужно своевременно, а не тогда, когда муниципалитет уже решил снести постройку и направить участок на свои цели.

Земельные участки каждый год изменяют свою цену, так как стабильно проводится их переоценка, что также может повлиять на процесс приватизации и лишить гражданина возведённого гаража.

Несмотря на то, что приобретение земли путём приватизации не бесплатная процедура, выгоднее провести именно её, так как в противном случае либо нельзя будет распоряжаться участком в полной мере, либо все совершённые сделки будут признаны недействительными, а действия – нарушающими законодательство.

Оформления участка в собственность в гаражном кооперативе

Оформление земли под гаражом в собственность будет зависеть от того, какое владение им осуществляется, и речь идёт о двух вариантах. Гараж может находиться в индивидуальном использовании, что существенно упрощает процедуру. Также он может входить в гаражный кооператив, что будет подразумевать уже другие действия.

Рекомендуем ознакомиться:

Приватизация во втором варианте будет происходить сложнее как раз потому, что в кооперативе действует принцип долевой собственности. Нет конкретного владельца гаража. То есть перевести имеющиеся участки можно исключительно в общую собственность, а сделать такое возможно только когда в этом принимают участие все участники кооператива. Для подобных случаев определяется отдельный порядок действий:

  1. Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
  2. Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
  3. Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
  4. Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.

Самым важным в такой ситуации является достижение договорённости и принятие коллективного решения, в противном случае получить участки в собственность не получится.

Понятие «приватизация» не следует применять к долевой собственности, так как оно подразумевает, что земля будет переходить от государства именно к гражданину, а не к группе лиц.

Как и для любой процедуры, в случае приобретения надела под гаражом в полное владение к коллективному заявлению необходим определённый пакет документов:

  • протокол собрания, который подписывается всеми члена кооператива;
  • устав;
  • документы по регистрации, по налоговому учёту, выписка из специального реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие, что кооператив имеет право пользоваться участком;
  • технические документы, причём предоставляться они должны на все гаражи, которыми владеют члены кооператива;
  • кадастровые документы на участок в целом для определения его стоимости.

В некоторых ситуациях по решению уполномоченного органа перевод надела на право полного владения может происходить бесплатно или же по заниженным процентам от кадастровой стоимости.

Оформление участка в собственность при индивидуальном пользовании

Законодатель защищает интересы тех граждан, которые имеют гараж, подъезды к нему и прочие связанные с ним конструкции в собственности. То есть в случае, когда будет доказано, что постройки принадлежат конкретному лицу, даже, несмотря на то, что участки под ними все еще отводятся государству, есть куда больше шансов переоформить их на отдельных граждан, причём никто другой не может претендовать на эти участки, кроме владельцев строений.

Однако полное владение гаражом никак не даёт права утверждать, что и земля перешла в собственность гражданина автоматически. Подобное возможно лишь при покупке и гаража, и надела вместе. В остальных же случаях хоть и присваивается преимущественное право на переоформление земли, данную процедуру также нужно будет проходить в полной мере, с предъявлением требуемых документов и оплатой оказываемых услуг. Кроме того необходимо соответствие гаража определённым условиям, а именно наличие выездов и подъездов, отсутствие смежных стен, а также он должен являться отдельным строением.

Собственник гаража также должен представлять определённый перечень документов, его подготовка является основным этапом во всей процедуре переоформления участка:

  • документ, который удостоверяет личность;
  • заявление с просьбой передать участок в собственность;
  • паспорт самого гаража;
  • документы, которые подтверждают право лица на пользование выделенным наделом;
  • документы, которые устанавливают факт полного владения гаражом;
  • выписки из реестров;
  • доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса, но только в том случае, если подача документов осуществляется представителем.

Большинство бумаг находятся на руках у самого гражданина, что существенно упрощает процедуру сбора и подготовки документов.

Рекомендуем ознакомиться:

Заявление может рассматриваться не больше месяца. После этого между уполномоченным органом и непосредственно гражданином заключается договор, который фиксирует переход права полного владения на землю.

Также нередко возникают и трудности с оформлением, несмотря на то, что одному лицу проще подготавливать и подавать заявление, чем целому коллективу. К непредвиденным ситуациям можно отнести следующие моменты:

  1. Нередко документы, необходимые для оформления, которые должны быть у собственника строения, утеряны. В этой ситуации их нужно восстановить, что займёт лишнее время.
  2. В случаях, когда гаражи были возведены на территории, где находятся новые дома, то есть новостройки, его приватизация может быть затруднена.
  3. Возведение самостроя, то есть такой постройки, которая никак законно не оформлена. В такой ситуации единственным выходом будет оформление сначала самого гараж в собственность, а уже потом надела под ним.
  4. Если гараж имеет общие стены с другими строениями или иные характеристики, которые делают его частью ГСК, то процедура приватизация автоматически становиться невозможной.

Некоторые проблемы практически невозможно устранить, то есть при наличии конкретных обстоятельств не будет шанса приобрести землю в собственность.

Кроме того не каждый гражданин, даже не имея ограничений с точки зрения закона, сможет осуществить процедуру по переоформлению участка. Только в некоторых ситуациях данный порядок допустим, а именно когда надел был передан раньше первого октября 2001 года, когда участок предназначается для конкретных целей: огородничества, садоводства и так далее. Также определяющим условием является возможность гражданина подтвердить факт передачи надела в пользование или даже в собственность.

Стоимость и причины отказа

Цена, которая будет установлена на участок, всегда определяется с учётом определённых критериев. Речь идёт о характеристиках объекта. Именно они влияют на стоимость, которая при этом не может быть выше кадастровых показателей, установленных в соответствующих документах и определённых в реестре.

Установить конкретную цену на землю обычно нельзя. Этим вопросом непосредственно занимаются органы субъекта. Всегда учитываются показатели по региону или даже по отдельному городскому округу. Сложнее всего с определением цены у кооперативов, которым необходимо общее решение. Только при достижении соглашения по поводу стоимости можно будет перевести участок в собственность.

Некоторые кооперативы могут получить снижение по стоимость вплоть до бесплатной передачи надела в собственности. Такое решение может принять только уполномоченный орган власти.

Кроме того необходимо иметь в виду, что услуги по оформлению права также будут иметь определённую цену, так как не оказываются бесплатно. Возможность снижения стоимости на данный процесс не распространяется. Уменьшена может быть только цена самого надела, а не услуг, которые оказывает государственный орган.

Также необходимо отметить, что департамент, регулирующий рассматриваемые вопросы, может и вовсе отказать в переоформлении права на участок. Чаще всего причиной является нежелание муниципалитета терять участок, особенно если есть необходимость его использования в интересах региона. Также основанием отказа будет считаться и отсутствие необходимых документов или сведений в них, так как этот недостаток не позволит в полной мере оценить возможность передачи надела в собственность.

Таким образом, приватизация считается доступной процедурой для граждан, однако удобнее проводить его при индивидуальном пользовании гаражом. Кроме того необходимо помнить, что переоформление права считается услугой, которая подразумевает оплату и, несмотря на это, есть риск получить отказ со стороны муниципалитета, который решает рассматриваемый вопрос.

zhiloepravo.com

ВС РФ разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа

При оформлении гаражей в собственность нередко возникают сложности с оформлением земли под ними. Однако  Верховный суд своим недавним постановлением разъяснил владельцам построек возможность и правовые нюансы оформления земли под гаражом в ГСК, даже если она – муниципальная.

Житель Питера, владелец такого гаража, столкнулся с отказом местной администрации в оформлении земли под своим гаражом в собственность. Мотивом отказа стало то, что данная земля, являясь муниципальной, представляет собой единый кадастровый объект. И разделу, по мнению госоргана, данный объект не подлежит, как и сам гаражный кооператив, один из боксов в котором принадлежит истцу. Не согласившись, хозяин гаража пошел в суд с соответствующим иском.

Однако, суд первой инстанции, как и апелляция, приняли сторону ответчика- администрации. Уверенный в своей правоте, истец подал кассационную жалобу. И Верховный суд усмотрел основания для отмены решения и апелляционного постановления!
Оказывается, нижестоящие суды не учли один нюанс. Построен ГСК, и собственно, спорный гараж, были еще до перестройки, в 80-х годах. Узаконив самовольную постройку, собственник гаража через суд приобрел право собственности на бокс, после чего зарегистрировал его в органах государственной регистрации.

Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка. Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.

Верховный суд, отменяя судебные акты, подчеркнул следующее.  На основании статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент судебных разбирательств, лица, имеющие право собственности на недвижимость, расположенную на государственной или муниципальной земле, пользуются исключительным правом на приобретение такого участка.
Статьей 28 кодекса предусмотрена недопустимость отказа в передаче  так называемых государственных участков  под  строительство, за некоторыми исключениями. Например, если такой участок необходимо изъять из оборота для государственных нужд. К этим исключениям предмет суда не относился.

Кроме того, законодательством РФ запрещен отказ в предоставлении участков, находящихся под юрисдикцией муниципалитета  и ограниченных в обороте.  Исключение: прямой запрет на это в действующем законе.

И наконец, Верховный суд прямо указал на недопустимость отказа в предоставлении права на оформление в собственность земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, владельцам недвижимости, построенной на этих участках. Поэтому истцу, как собственнику гаража, было неправомерно отказано в оформлении части муниципального участка в собственность.

Так как судами первой и апелляционных инстанций не дана оценка возможности раздела спорного участка на основании ст. 11 Земельного кодекса, Верховный суд не стал устанавливать факт наличия или отсутствия такой возможности, отменив решение и направив дело на новое рассмотрение.

Как указано в статье 56 Гражданского процессуального кодекса, обязанность доказывания лежит на стороне, которая ссылается на конкретное доказательство. А уж суд решит, какие обстоятельства имеют значение для дела и подлежат принятию, а к каким следует отнестись критически. Суды же, отказавшие гражданину в иске, не подвергли исследованию довод ответчика о неделимости участка и гаражного кооператива, не затребовали какого-либо подтверждения этого факта. Увидев нарушение судами норм права, Верховный суд справедливо постановил повторно рассмотреть иск владельца гаража.

sarjurcomp.ru


Смотрите также