Нужно ли платить за землю под гаражом


Арендная плата за землю под гаражом

Советы юристов:

1. Какая категория граждан освобождается от арендной платы за землю под гаражом?

1.1. Это право местной администрации - освобождать от арендной оплаты и налога на земельный участок - поэтому - все вопросы в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Освобождается ли от арендной платы за землю под гараж 7 кв.м инвалид 2 группы?

2.1. Нет, не освобождается. Льгот по оплате арендной платы за землю у вас нет

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. От арендной платы вас никто не освободит, несмотря на вашу инвалидность. Льгот по аренде, нет.
Хорошего вам дня.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Администрация требует заплатить арендную плату за землю под гаражом с 2013 года а льготу (многодетная семья) учитывает только со времени подачи заявления.

3.1. Не ясный вопрос в части заплатить аренду за землю за гараж. Необходимо когда был приобретен или построен гараж и на основании какихх документов! То что вы многодетная семья из вопроса ясно, когда вас признали многодетной семьей не понятно!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Взыскивается ли арендная плата за землю в ГСК за подвальные помещения помимо самих гаражей? Собственник бокса имеет подвал строго под самим гаражом (т.е. площади равны).

4.1. Нет естественно. Размер земли остается такой же.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Ситуация такая. Есть в городе незаконно установленный гараж, на территории города,. На этом кусочке земли невозможно что-то построить, провести дорогу и т.д. Как законными методами зарегистрировать гараж, получить разрешение на аренду земли под ним. Ведь городу выгодно, если 10 человек будут платить ежегодно арендную плату, а не трястись за сохранность автомобилей своих, когда даже у дома их поставить негде.. Стоянок рядом нет.

5.1. обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования в целях формирования и заключения договора аренды земельного участка для размещения гаражей, возможно потребуется создание гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня вопрос: обязан ли владелец приватизированного гаража (вместе с землёй под ним) платить членские взносы наравне с владельцами не приватизированных гаражей в гаражном кооперативе, если часть земли в кооперативе находится в аренде и соответственно гаражное общество платит за неё арендную плату.
С уважением Леонид Ефимович.

6.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок определения размеров взносов членов организации - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У меня есть в собственности гараж, а земля под ним в аренде. Я на пенсии с 2016 года. Должна ли я теперь оплачивать арендную плату за землю или есть пенсионерам какие-то льготы?

7.1. Неизвестно, льготы по арендной плате - может предоставлять только собственник земли. Смотрите в договоре, кто собственник - к нему и обращайтесь, по возможным льготам.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли погасить задолженность за 3 года по арендной плате за землю под гаражом, а начисленную пеню, не соизмеримую с долгом не оплачивать?

8.1. А 3 года по арендной плате за землю под гаражом, а начисленную пеню, не соизмеримую с долгом не оплачивать?

Пени можете не оплачивать, если подадут иск в суд просите ее уменьшить, такое право у вас есть по ст. 333 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Полагаю, что нет, поскольку факт оплаты долга не является основанием к снятию с Вас обязанности по уплате пени. Просите суд уменьшит пени, если полагаете ее несоразмерной (ст.333 ГК РФ)
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Можно ли погасить задолженность за 3 года по арендной плате за землю под гаражом, а начисленную пеню, не соизмеримую с долгом не оплачивать?

Вам в суде нужно заявлять ходатайство согласно ст 333 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Гараж в собственности площадь 24,1 кв.м. земля под ним не в собственности, договора аренды нет, в итоге считают арендную плату за землю за площадь 50,1 кв.м законно ли это?

9.1. в итоге считают арендную плату за землю за площадь 50,1 кв.м законно ли это?
незаконно, если занимаете участок меньшей площадью.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ольга
Чтобы не считали, нужно оформить землю, как полагается, либо в собственность, либо в аренду.

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Чернобылец-ликвидатор 1986 года. В 2005 году по федеральному законодательству договором оформил аренду земли под гараж, арендная плата составляла 60 руб\ год. В 2014 году совет депутатов муниципалитета города Полярные Зори, где проживаю после выхода на пенсию, поднял планку арендной платы до 980 руб\год. Перезаключать арендный договор под новые условия оплаты отказался. Грозят растущими пенями и судом. Вопрос: вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"?

10.1. Размер платы за аренду земли устанавливают власти в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если Вы не согласны с их действиями. То вправе обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"
Они их не игнорируют. Это находится в ведении муниципалитета. Поэтому вправе сами устанавливать плату.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Такой вопрос: есть торговый центр, а под ним гаражи. ТЦ и гаражи находятся на одном земельном участке. У гаражей и торгового центра будет одна и та же арендная плата за землю или нет?

11.1. Это вам нужно узнать у арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Чем арендная плата отличается от налога за землю под гараж, и я как пенсионер что должен платить.

12.1. Налог платится государству и земля в собственности. ОН имеет ФИКСИРОВАННЫЙ размер.
Аренда - собственнику земли и может меняться

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. ВСЕМ отличается. Это абсолютно разные понятия. Аренду Вы платите собственнику за пользование его землей. Налог уплачивает собственник земли в бюджет государства.

А что Вы должны платить мы не можем знать, т.к. вы ничего не пишете про то, на основании чего владеете землей и кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Может ли потребовать администрация города арендную плату за землю под гаражом, за последние три года, если не составлялся договор аренды.

13.1. Без договора - не может потребовать.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Нет. не могут без договора. Но они могут подать иск о взыскании неосновательного обогащения на основании ст.1102 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какими льготами при исчислении арендной платы за землю под гаражом (собственность оформлена на меня) пользуются ветераны боевых действий (Афганистан, Чечня).

14.1. Льготы устанавливается местными органами--обращайтесь туда.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У меня ГСК в собственности находится сам гараж и земельный участок под ним. Имеются розовые свидетельства, в которых указано, что вид права-собственность. Земельный налог уплачиваю. Получил уведомление из Комитета по управлению муниципальным имуществом города о том, что я обязан платить арендную плату за землю. Правомочно ли это? Заранее благодарен.

15.1. Неправомочно., Валерий Витальевич.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если вы собственник, то требование платы за АРЕНДУ неправомерно. Обратитесь со своими документами на землю и гараж в КОМИ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. На мужа был оформлен договор аренды земли под железным гаражом в 1997 г. Однако арендную плату не платил (ошибочно приходили платежки по земельному налогу), нигде в соответствующих организациях договор не зафиксирован. О не уплаченной аренде я узнала только после смерти мужа. Мне сказали, что я должна оплатить аренду за все годы и пеню. Так ли это.

16.1. Срок исковой давности 3 года истек, платите только за последние 3 года после вступления в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Муж купил гараж в 2010 г. Договор аренды земельного участка под гаражом был оформлен между администрацией города и прежним владельцем. Муж вносил арендную плату за землю казначею гаражного кооператива. Теперь администрация города требует заплатить аренду за землю за последние 3 года плюс пени. Правомерны ли её требования?

17.1. Если не он заключал договор, то нет не правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Имеет для право администрация взимать арендную плату и пени за землю под гараж если действие договора истекло 05 марта 2014 года.

18.1. Нет, не имеет права, если договор расторгнут.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Счет на оплату аренды земли под гараж не приходил с 2010 г. а сейчас выясняется что долг и необходимо уплатить по 2015 г. включительно. До этого момента вся арендная плата с 1997 г. была оплачена. За какой срок оплачивать аренду земли?

19.1. С июня 2015 г. минусуйте три года (срок исковой давности.)

Вам помог ответ? Да Нет

20. При оплате председателю гаражного кооператива арендной платы за землю под гаражом должен ли он давать какие-либо подтверждающие оплату документы \ чеки \квитанции?

20.1. Конечно, должен.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Если назначили арендную плату за землю под гараж в гаражно-строительном некоммерческом кооперативе, то имеет ли какие льготы пенсионер ветеран труда и инвалид 3 группы.

21.1. в гаражно-строительном некоммерческом кооперативе, то имеет ли какие льготы пенсионер ветеран труда и инвалид 3 группы
---никаких льгот не имеет никто. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В 1962 году вместе с постройкой нашей кирпичной пятиэтажки рядом с домом были построены каменные сараи. Со временем их место заняли железные и капитальные гаражи. Все владельцы гаражей платят арендную плату-по договору на 1 год. я в 2001 году построил капитальный гараж и исправно плачу за аренду. Какие требуются действия для получения права собственности на кап. гараж и для оформления земли в собственность-под гаражом. Спасибо.

22.1. С кем заключен договор аренды гаража? Есть ли у вас какие-либо права на земельный участок? (поставлен ли он на кадастровые учет, определены ли его границы? )

Вам помог ответ? Да Нет

23. Арендная плата за землю под гараж в Москве-гараж многоэтажный в коллективной собственности. Есть ли льготы у инвалидов.

23.1. Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Или по условиям договора.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я пенсионер. В этом году я зарегистрировал гараж. Землю под строительство гаража я взял в аренду на 49 лет. на прошлой неделе мне пришло извещение на арендную плату за земельный участок. Вопрос: освобожден ли я, как пенсионер, от арендной платы, или я в чем-то ошибаюсь?

24.1. Нет, арендная плата установлена договором, который вы подписали (ст. 309 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

25. Оформляю земельный участок под гаражом в собственность. Получил проект договора купли-продажи земельного участка с Приложением Соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка.
Подписывать приложение и платить деньги не хочу, т.к в законодательстве не нашел платы за фактическое использование земельного участка. Нашел, что плата за землю земельный налог или арендная плата. Как действовать в данной ситуации?

25.1. Вы правы, плата за фактическое использование земельного участка может взиматься по договору аренды при несвоевременном возврате помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как правильно написать заявление о вымогательстве денег? Мой гараж построен на неоформленной земле. Землю брали в аренду под гаражи коллективно у города в 2007 году. Аренду оформили на человека который в последствии её передал по доверенности абсолютно чужому человеку. На сегодняшний день Этот человек требует арендную плату за 5 лет и с помощью бандитов вынудил написать расписку на большую сумму.

26.1. Сергей!
Обратитесь в компетентные органы (например УБОП).

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я пенсионер, у меня есть аренда на землю, взятая под строительства гаража. Подскажите пожалуйста, сколько моя арендная плата на землю будет составлять и если я не получал с 2005 года (когда пошел на пенсию по старости) уведомления об оплате и за какой промежуток времени мне могут пересчитать оплату аренды? В бухгалтерии мне произвели перерасчет только за один год, правы ли они? И какие правовые документы мне нужны для перерасчета?

27.1. Все зависит от местных норм и решений.

Вам помог ответ? Да Нет


28. У нашего многоквартирного жилого дома сформирован и оформлен в собственность земельный участок. На этом земельном участке стоит три частных гаража, земля под которыми не оформлена в собственность Можем ли мы взимать плату за аренду земли с владельцев этих гаражей в пользу дома. Если да, то к кому надо обратиться чтоб арендная плата перечислялась на счет дома.

28.1. Ирина, добрый день! Прежде чем задавать такой вопрос, необходимо узнать, может владельцы частных гаражей уже платят арендную плату администрации муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня есть металлический гараж в гаражном кооперативе, земля под гаражом находиться в аренде у города. Председатель не получил оповещение о повышении арендной платы за землю, в связи с чем возник очень большой долг за землю. Есть судебное решение о взыскании с кооператива долга. Председатель требует разделить долг на всех членов кооператива. Прав ли председатель, можно ли как-то привлечь председателя к ответственности, ведь обычные члены кооператива ни в чем не виноваты и взносы платили в срок, почему они должны платить за ошибки председателя.

29.1. Вы это должны решить на общем собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я являюсь участником гаражного кооператива. Всего участников и гаражных боксов 24. Гаражи были построены еще в 90 х. Пришли новые лица. Провели в 2014 г. оформление гск, при этом сферу деятельности выбрали управление недвижимым имуществом, а не хранение автотранспорта почему-то. В т.ч.почему-то не переоформили кооператив по ранее существующему, а оформили по-новой как юр.лицо. Составили кадастровый план земельного участка под гаражи, подписали договор аренды на землю с администрацией сроком на 50 лет. Но сами гаражные боксы не зарегистрированы в кадастровом отделе, нет технических паспортов и планов самих гаражей. И тем более нет св-в о праве собственности на боксы ни у кого из членов гск. В т.ч. нет никаких доп. документов у членов кооператива об участии в кооперативе (заявления, справки о выплате паев и т.д) кроме одного: их имена указаны в уставе кооператива в разделе участники. Председатель и двое его замов как позже выяснилось являются учредителями кооператива, но не собственниками и с 0% долей. Вот этот состав проводит просто вымогательную деятельность с остальными участниками: собирают деньги на разные работы для улучшения своих гаражей (вода в гараже председателя, так нужно всем платить деньги за водоотведение), на оплату сотового телефона и бензина председателя и т.д. При этом требуют сдавать деньги только налично, никаких квитанций о внесении никому не выдается, отчетных документов о целевом использовании никто из членов кооператива не предоставляет. Если участники отказываются сдавать таким образом деньги, сразу же объявляют, что выгонят из кооператива за неисполнение решений общего собрания. Эти решения всегда принимает председатель и его замы. Остальные обязаны его исполнить. Мной переведены деньги на расчетный счет кооператива за оплату арендной платы по договору аренды земельного участка. Но председатель выслал мне письмо с требованием внести деньги только в кассу гск (т.е.ему в руки) и что расчетным счетом гск не пользуется (он был открыт только для разового перечисления пошлины за регистрацию в налоговой) и что мои деньги ушли для оплаты банковских комиссий и что сейчас за аренду ему платить нечем. При неисполнении будет проводиться общее собрание о моем исключении из гск и меня лишат гаража. Я уже обратилась в прокуратуру с заявлением, но мне неофициально сказали, что разбираться в этом никто не будет: председатель-бывший мент и его замы тоже. Я уже хотела оформить гараж в собственность, но нужно составить кадастровый план всех гаражей. Одна я на себя такие расходы взять не могу, а председатель против. Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража? Неужели моя официальная оплата на счет гск-это не является оплатой? Я что всегда должна делать только то, что говорит председатель? Разговаривать с ним бесполезно, он говорит со мной так, как-будто на счетчик ставит.

30.1. "Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража?"
Нужно регистрировать своё право собственности на гараж согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Для этого оформляйте документы для регистрации своего права собственности.
Никто за Вас это не будет делать.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Гаража Вас не могут лишить по решению собрания. Это может сделать только суд (ст. 13 ГПК РФ). Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)
Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Если кооператив ранее существовал (построен в 90-е) то необходимо признавать гараж собственностью в судебном порядке - Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исключить из ГСК могут также только через суд. Членские взносы Вы совершенно правомерно платите на открытый счет. Над прокуратурой района есть вышестоящая прокуратура. В случае отказа проверки деятельности Председателя обжалуйте туда. Также можно сообщить в налоговую инспекцию о несоответствии юр.лицом рода занимаемой деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

30.5. Члены ГСК могут избрать нового председателя или обязать его выдавать расписку или иной документ в доказательство оплаты. Также вправе потребовать протоколы общих собраний, где закреплен именно такой порядок уплаты как говорит председатель.
.
Оплата на счет ГСК - считается оплатой, т.к. это счет ГСК и куда ушли деньги проблема ГСК, ведь как понимаю, нет протоколов общих собраний, чтобы платить наличными.
.
Более того, Вы как член ГСК вправе требовать предоставления расписки или иного документа, подтверждающего внесение денег, иначе - имеет место просрочка кредитора. Ст. 406 ГК рф. Поэтому еесли председатель не хочет выдавать таких документов, исключать за неуплату он не сможет, Т.к. это его вина.
.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

ГК РФ Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, еесли он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
Кредитор не считается просрочившим в случае, еесли должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, еесли кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Аренда земли под гараж - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как быть? У меня кончился срок аренды пять лет земли под металлический гараж,, какие мои действия?

1.1. Если вы хотите продлить договор аренды, обращайтесь к собственнику земельного участка, в муниципалитет.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Я ветеран б.д., имею блок-комнату под гараж, должен ли платить за аренду земли?

2.1. Если собственником этой земли не установлены льготы для такой категории граждан, а земля передается именно в аренду - должны.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Надо ли платить пенсионерам за аренду земли под гаражом и с какого года?

3.1. Всегда нужно было платить.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хотелось узнать стоимость аренды земли под гаражом в Омске за 1 кв. м.

4.1. чтобы узнать стоимость земельного участка под гараж вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Либо это надо уточнять в кадастровой службе.

Вам помог ответ? Да Нет

5. 10 лет не платил за аренду земли под гаражом, за сколько лет с меня взыщут долг.

5.1. Общий срок исковой давности 3 года, то есть могут взыскать за предыдущие три года.

Вам помог ответ? Да Нет

6. А если земля под гаражи в аренде? Как оформить?

6.1. Людмила! Значит надо заключить договор аренды с органами муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить землю под мет. гаражом 20 кв. м в аренду во Владивостоке? (около дома)

7.1. Делайте схему расположения земельного участка, и обращайтесь в администрацию. Но вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земли установлен, подходит ли он для эксплуатации гаража, возьмите для начала в администрации ПЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.

8.1. Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

9.1. в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как переоформить договор аренды земли под временное строение (гараж)

10.1. Самый простой и верный способ это сделать, исходя из той информации, которую вы предоставили - это обратиться в органы местного самоуправления, то есть туда кто является арендодателем земли (проще - в местную администрацию, в тот комитет, управление, департамент, который занимается предоставлением земли)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как рассчитывается аренда земли под многоэтажным гаражом на 400 боксов.

11.1. уважаемый Дмитрий
Аренда рассчитывается на усмотрение собственника это фиксированная сумма которую он хочет получать или на основании желания получения суммы и Ее деления общей площади на количество мест.

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Должен ли оплачивать ветеран труда аренду земли под гаражом г.Уфа.

12.1. Алексей!
Да, ветераны труда не имеют льгот по внесению арендной платы. Это не налог. Это плата за пользование землей, на которую льготы не распространяются.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, к сожалению. Аренда оплачивается, в чем ее и смысл, поэтому законодательство не освобождает от оплаты за аренду земли.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как-то приехал в металлический гараж а там была записка что если не появишься в администрации до 20 марта гараж могут забрать без вашего ведома и увезти. Я поехал в администрацию мне сказали что вот нужно заплатить аренду под землёй за предыдущие 3 года и получается за текущий год 2020. в итоге получилось за предыдущие три года там три с небольшим тысячи и за текущий год ещё 1.000 руб итого почти 4.500 руб нужно оплатить обязан ли я это делать?

13.1. Оплачивать обязаны, так как использование земли в РФ является платным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды на них.
Если не оплачиваете администрация вправе убрать строение, не зависимо временный гараж или капитальный.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Взяла в аренду у города 5 сот. земли под огород на 49 лет. Земля примыкает в моему участку, который в собственности. Хотим построить там гараж. Но так как земля под огород строительство запрещено. Можем ли мы оформить этот участок с собственность или хотя бы изменить назначение, чтоб можно было постоить гараж. Участок огорожен вместе с нашим под общим забором.

14.1. Наталья Сергеевна. Строительство гаража или изменение назначения земельного участка производится только по решению Администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я оформила в собственность бокс в ГСК (Москва) в 2013 г. В 2017 г оформила аренду земли под этим гаражом. В 2019 г мне пришло первое уведомление на оплату аренды. Я сразу оплатила. Но в феврале 2020 г. мне выставили счет и пени, начиная с 2013 г. Право ли Мосгоримущество Москвы. Ведь я не была основным арендатором в 2013-2016 гг и прошло более трех лет.

15.1. Обратитесь письменно в ДГИ и предоставьте подтверждение того что вы стали арендатором земли только в 2017 году. Это будет полезно если ДГИ обратиться в суд. Там и сроки сможете напомнить.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Договор на аренду земли под металлический гараж истёк 3 года назад. Администрация города требует заплатить налог и пеню.

16.1. Если Вы продолжаете пользоваться этой землей (гараж до сих пор расположен на ней?), то обязаны уплачивать арендные платежи и пени в случае их неуплаты в срок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имеем здание гаража. Участок на котором находится гараж принадлежит муниципалам. Земли относятся к ОЗД-1. Как оформить договор аренды земли под гаражом если вид использования гаража будет производством металлоизделий.

17.1. Обратитесь на консультацию в Департамент по земельным отношениям на М. Горького.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Оформил в ноябре договор аренды земли под гараж с администрацией округа. Выставили счет (расчет) за 3 предыдущих года спины. В договоре написано. Что он вступает в силу с момента подписания. Насколько законны требования администрации? Или это только в судебном порядке.

18.1. Александр, исходя из вашего пояснения действия администрации не законны. Напишите претензию, они отвечая разъяснят основания предъявления требований.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Возможно ли продлить аренду земли под гаражом, если инвалид умер, аренда была предоставлена на 49 лет, земля администрации города. Все гаражи рядом стоят незаконно, но требуют убрать только наш. Продлить аренду мне, как дочери не разрешают, говорят что это земля города. Но другие то гаражи не трогают. Как поступить?

19.1. Пишите письменное заявление о продлении (переоформлении аренды) на ВАС. Отказ обжалуйте в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.

20.1. если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Правила проведения аукциона по аренде земли под металлический гараж правда ли чтобы получить аренду на аукционе на землю под гараж нужно убрать гараж а лишь потом участвовать в аукционе.

21.1. Не может быть предметом торгов земельный участок имеющий обременения в т.ч. Стоящие на нем ОКСы, заборы и пр.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Есть участок земли под ижс находится в аренде до сентября 2021 года. На участке гараж, баня и летний домик. Есть фундамент под дом. Могут ли забрать участок если дом не будет построен до окончания срока аренды?

22.1. Надо начать строить дом и регистрировать не завершенное строительство, тогда не отберут.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Покупаю гаражный бокс в ГСК, на гараж имеется свидетельство о регистрации в собственность, земля под ГСК в аренде.. территория в центре города, в зоне активной застройки.. чем чревата ситуация когда земля под гаражом не в собственности?

23.1. Да ничем отличным от собственности. Захотят - снесут и с собственной с предложенной и оспариваемой компенсацией. Это Россия.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. В настоящее время готовиться законопроект о.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

24.1. Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.

Вам помог ответ? Да Нет

25. После смерти моего брата (три года назад), родители и его сын приняли в наследство гараж. Родители подарили свои доли внуку, он является теперь полный собственник. Решил продать гараж, но выяснилось, что аренда земли была оформлена в аренду на 49 лет под гараж и никто не подсказал, что права на аренду тоже надо наследовать. Куда теперь обратится. Как быть?

25.1. Обратитесь в местную Администрацию, с которой был заключен договор аренды земельного участка, т.е. к арендодателю.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имею в собственности гараж 12 лет, оплачиваю регулярно. Аренда земли под гаражом не оформлялась. Заключаю договор с 1 января 2020 года. Администрация требует оплатить аренду земли со дня покупки гаража и пени. Учитывая срок давности, это правомерно? Или же платить только за последние три года.

26.1. Срок исковой давности существует ТОЛЬКО ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ с иском в суд, - ст. 199 ГК РФ, или для предъявления исполнительного листа в исполнительном производстве приставам. Более никаких сроков давности нет. Поэтому, - их требование правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Вопрос об истечении срока исковой давности решается только в судебном порядке по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мой муж является собственником гаража а земля под гаражом в аренде. Сейчас ему 82 года за аренду земли он не платит. Гараж металлический спроса на него нет ни нам ни нашим детям он не нужен. Как поступить в данной ситуации и к кому обратиться в городе в какую организацию.?

27.1. Заявление о расторжении договора аренды подать. Арендодателю. В договоре он указан.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Позвоните в организацию занимающуюся приемкой черного металла и сдайте его, они сами приедут е его разрежут и вывезут, Вы заработаете деньги.
С Уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имеется на праве собственности два гаража, в общей линии из 40 гаражей, можно ли отдельно без общего собрания и волокиты с остальными участниками ГСК, приступить к подаче документов на приватизацию земли под этими гаражами. А вообще все гаражи в данном ГСК в собственности, только земля в аренде.

28.1. Земля выделялась в аренду лично Вам?

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я председатель ГСК. земля у нас в аренде у земельного комитета. Есть построенные гаражи. Гараж и земля под ним не приватизированы. Можем мы в судебном порядке отсудить что бы владелец освободил гараж или землю если он не платит членские взносы и не является членом ГСК. аренду земли под его гаражом оплачивают другие члены.

29.1. Если все это прописано в Вашем уставе - можете.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Куплен гараж (деньги просто были переданы и все), оформил землю под гаражом в аренду (участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания гаража; категория земли населенных пунктов). Договор аренды земли заключил с администрацией на 2 года. Вопрос: как теперь оформить гараж (шлакоблочный) в собственность (документов нет никаких)

30.1. Если у бывшего собственника (продавца) тоже нет документов, значит узаканивать самовольную постройку в суде
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Должны ли мы,собственники подземного гаража, платить арендную плату за землю?

Ваша ситуация конечно не совсем обычная, но в любом случае в земельном законодательстве РФ заложен принцип платности использования земли (пп.7 п.1 ст 1 и ст.65 ЗК РФ). Так в случае если земельный участок является собственностью гражданина, то он платит земельный налог, если нет, то арендная плата. Другого в Вашем случае не дано (есть случаи предоставление земельных участков в бессрочное пользование и др., но не в вашем случае).

Договор с ГСК, как я понял заключался на период строительства, поскольку цель договора достигнута, то для продления нужно было менять предмет договора или заключать новый (для эксплуатации гаражей). В любом случае, если не поступила инициатива на заключение нового или продление прежнего договора от ГСК, то администрация сначала должна была выступить с инициативой заключить договор, предложив его проект. В случае отказа ГСК заключить договор в принципе, администрация в праве предложить заключить договор собственникам. Конечно если администрация без заключения договора предлагает платить это не правильно, сначала нужно определить условия.

Но в любом случае, вы не должны забывать, что не платя за землю на Вашей стороне возникает не обоснованное обогащение в виде экономии от платы за землю, которое может быть взыскано администрацией за последние три года.

То обстоятельство, что по вашим гаражам проходит дорожное полотно, не говорит о том, что вы не должны платить за землю, но это то обстоятельства которое может повлиять на размер данных платежей, потому как увеличивает количество лиц использующих данный земельный участок (у дороги должен быть собственник). И то обстоятельство, что ваши гаражи не находятся на поверхности земли не говорит о том, что вы не пользуетесь землёй.

По этому Вам как собственнику гаража можно обратиться в администрацию для согласования условий договора аренды, а при не достижении договорённости обратиться в суд, с требованием об обязании заключить договор на ваших условиях.

Всего хорошего.

www.9111.ru

Земельных участков гаражей - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Просрочен договор аренды земельного участка под гараж с 2012 года будет ли штраф на продление такового. Я новый хозяин.

1.1. Поясните, Вы, в установленные сроки не продлили Договор?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Штраф не должен быть.
Прочитайте в тексте договора порядок расторжения и срок действия.
Обычно указывают в таких договорах, что если срок действия договора окончен и ни одна сторона не заявила о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Продал земельный участок под гаражом за 450 т.р., нужно ли платить налог с продажи?

2.1. Ставка платежа составляет 13 % от стоимости, уплаченной покупателем. Она применяется в отношении всех резидентов России
Порядок исчисления и внесения необходимой суммы в бюджет предполагает самостоятельные действия продавца. Он обязан самостоятельно выполнить расчет, составить декларацию и перечислить средства в бюджет
Налоговым периодом выступает год, в котором состоялась сделка. Декларация направляется не позднее 30 апреля, а налог должен быть перечислен до 15 июля следующего за продажей ода.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Должен ли платить налог пенсионер за земельный участок под гараж.

3.1. Пенсионеры платят земельный налог в полном объеме. Льгот нет.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Согласно ст 391 Налогового кодекса пенсионеры имеют льготу-вычет в размере 6 соток на земельный участок. Таким образом, если земельный участок не превышает 6 соток, пенсионер освобожден от уплаты налога.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какой высоты гараж можно строить на своем земельном участке в частном секторе?

4.1. в разделе 6 СНиП 2.07.01-89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств, все нюансы здесь описаны.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Образец договоров дарения гаража и земельного участка под ним.

5.1. Составление договоров - это платная услуга. Обращайтесь в личные сообщения к юристу за их составлением либо связывайтесь по контактам под ответом.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Документы на гараж все но земельный участок не оформлен.

6.1. Ваш вопрос не понятен. Выясняйте чей земельный участок и оформляйте документы на земельный участок. Или поставьте вопрос корректно.

Вам помог ответ? Да Нет

7. При оформлении купил-продажи гаража стоимость земельного участка?

7.1. Если земельный участок под гаражом в собственности его стоимость может определена как кадастровая, если она приравнена к рыночной стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу оформить земельный участок под гаражом в собственность. Земля административная.

8.1. Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района) по месту нахождения участка.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если земля в собственности администрации, то подавайте заявление, собирайте пакет документов и осуществляйте приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

9. (под ГСК "РИОНЕЛЬ" взять в аренду земельный участок под стоящие гаражи с 1989 г)

9.1. Такое заявление нужно писать в свободной форме с приложением документов на стоящие там гаражи и передать в администрацию секретарю под расписку.

Вам помог ответ? Да Нет


10. На продажу гаража и земельного участка заключается один договор или два?

10.1. Если Вы продаете гараж, расположенный на этом земельном участке, то можно оформить один договор. Законом не запрещается оформить также и 2 договора. Как Вам удобнее и лучше с точки зрения налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вы можете заключить один договор для продажи нескольких договоров одному лицу. За составлением договора обращайтесь в личные сообщения, помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как оформить земельный участок для размещения гаража?

11.1. Оформление земельных участков начинается с похода в муниципалитет где вы напишите заявление о предоставлении Вам земельного участка. Детали дальнейшей процедуры Вам объяснят на месте.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Для начала обратитесь в местную администрацию с заявлением.
СК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

" Открыть полный текст документа "

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас есть земельный участок под гараж, могу ли я взять кредит на развитие лпх?

12.1. Решает только банк
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. У нас есть земельный участок под гараж, могу ли я взять кредит на развитие лпх?
Можете. В банках разные условия.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Продал гараж и земельный участок под ним с рассрочкой, зарегистрировали обременение, покупатель заплатил меньше половины стоимости, и не платит, через 5 дней наступает срок оканчательной оплаты, но скорее всего не оплатит. Как быть писать ему притензию и подавать в суд на возвращение имущества, в росреестре зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона.

13.1. Скорее всего, так и придется делать.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Алексей, тогда нужно будет вам вернуть деньги, полученные по сделке, в случае расторжения сделки, суд вернет стороны в исходное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Меня зовут Илья, я инвалид 1-ой группы по общему заболеванию, проживаю в г.Иваново Ивановской обл. У меня есть личный автомобиль без специальных устройств управления, могу ли получить земельный участок под строительство гаража вблизи места проживания? Рядом с домом несколько гаражных кооперативов. Заранее спасибо!

14.1. Илья! ДА, у Вас есть такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?

15.1. Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас такая ситуация. На одном земельном участке два гаража. На каждый есть свидетельство на собственность. Но на землю одно свидетельство. Хозяин один. Сейчас хотим продать оба гаража. Как быть с землей,? Можно ли оформить в долях? Или второй этаж можно без земли продать?

16.1. Татьяна
Вы имеете право продать два гаража с указанием в качестве продавцов этих двух собственников.
Право собственности на земельный участок в этом же договоре указывается за соответствующим собственником.
При этом новый собственник покупатель получит соответствующие недвижимое имущество, если это один и тот же покупатель, значит он получает оба гаража и право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.

17.1. Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Продается гараж с земельным участком: категория земли населенных пунктов, разрешённое использование для объектов общественно-делового значения. Могут ли возникнуть проблемы после покупки указанных объектов?

18.1. Если собственность на земельный участок зарегистрирована на продавца, проблем не должно возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Проблемы могут возникнуть только в случае, если вы решите на этом участке жилой дом построить. А если будете использовать по назначению, то ни каких проблем не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. На моем земельном участке сосед поставил металлический гараж. Как обязать соседа освободить территорию?

19.1. Сначала претензию направьте, возможно решите без суда, при отказе - иск подать на него в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Закончилась аренда земельного участка на нем есть гараж в собственности достроил жилой дом поданы документы на регистрацию права но росреестр приостановили регистрацию в связи с несоответствием документов на три месяца но аренда кончилась.

20.1. Вы обращались о продлении договора аренды на земельный участок? Сколько времени у вас данный земельный участок находился по договору аренды?

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеется свидетельство на нежилое помещение и свидетельство на долю земельного участка под гаражом (для эксплуатации капитальных гаражей), в техпаспорте - нежилое помещение (Гаражный бокс). По факту гараж, а Росреестр в выписке отразил как нежилое помещение. Возможно ли перевести нежилое помещение в гараж?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

21.1. В отношении нежилого помещения, используемого как гараж, вносится следующее:
- вид это помещение, его назначение - нежилое.
Гараж – наименование и является дополнительной характеристикой.
Внести "гараж" возможно, но при этом назначение так и останется.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Земельный участок в долевой собственности 1/2 на нем имеются постройки гаражи, каков порядок пользования постройками между собственниками.

22.1. Пока не определено иное, все постройки следуют судьбе земельного участка, то есть в 1/2 доле.
Но сособственник построивший отдельную постройку может в судебном порядке (если без суда не смогут договориться и подписать соответствующие документы) требовать о признании за ним право собственности или право пользования этой постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Постройки необходимо узаконить. После этого при наличии спора о порядке пользования установить порядок, пользования по судебному решению.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Межевание земельного участка проводилось до 2005 г. кадастровый номер участка имеется, но при межевании не указан капитальный гараж, пристроенный к дому. Необходимо ли вновь проводить межевание для оформления дарственной на дом и участок.

23.1. Межевание земельного участка - это установление его границ на карте. Что построено на земле, значения не имеет. Но если это капитальное строение, его нужно узаканивать.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

24. По договору аренды земельного участка, выигранного по аукциону в земельном комитете города под строительство гаража моим сыном и заключившим этот договор был построен гараж, который нужно оформить в собственность и выкупить у зем комитета в собственность зем участок под гаражом. Можно ли гараж оформить в собственность на меня, а земельный участок выкупает сын и оформляет на себя? Сын не против.

24.1. Нет, основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. По Вашей ситуации будет правильно если сын, выигравший аукцион, построил гараж и оформил на себя, - выкупает участок под гаражом у города. После можете договором дарения изменить ситуацию под свои планы.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу продать гараж в ГСК с долевым земельным участком. Как правильно оформить сделку? Могу ли я передать землю на безвозмездно основе? Или её нужно оформлять на отдельном договоре КП. И с точки зрения налогов как скажется, спасибо.

25.1. Можно оформить договор дарения, если близкому родственнику, то он ничего не будет платить.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня есть выделенный участок водного объекта для круглогодичного отстоя, стоянки катера и понтона. Как и где можно оформить прилегающий земельный участок, что бы построить вспомогательные сооружения для спуска, подъема катера, поставить гараж и охрану, подвести подъездные пути? Спасибо.

26.1. Нужно подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении прибрежного земельного участка в аренду на торгах. К нему следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированную кадастровым инженером. После утверждения данной схемы, проведения торгов и заключения договора аренды можно приступать к следующему этапу. Вам понадобится получить решение о предоставлении водного объекта в пользование и согласование Росрыболовства. Согласование будет получено только при условии, что строительство сооружения не насеет вреда биоресурсам. В противном случае Вам придется делать расчет причиняемого вреда биоресурсам и оплачивать его стоимость.

Если возводимый причал по свои характеристикам является объектом недвижимости, понадобится получить еще и разрешение на строительство пирса. Возможно даже проведение государственной экспертизы (если площадь объекта больше 1500 кв м). Параметры, по которым объект относится или не относится к недвижимости (объекту капитального строительства), могут быть определены строительной экспертной организацией. После получения согласования от Росрыболовства, решения о предоставлении водного объекта в пользование, заключения о том, что объект не является капитальным, договора аренды береговой полосы, можно начинать строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили гараж на земельном участке под личное подсобное хозяйство, открыли ип,авторемонт. Администрация хочет наложить штраф за нецелевое использование и требует перевести земельный участок в другую категорию. Это правомерно?

27.1. В данном случае, требование Администрации правомерно. Поскольку Вами нарушено требование о целевом использовании земли.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В 1995 году отцом куплен гараж. Договор купли-продажи устный. Правоустанавливающих документов нет. как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? спасибо.

28.1. Если вы осуществляет фактическое право пользования вы можете в судебном порядке установить право собственности по преобретательной давности. В этом вам поможет ст.234 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. По давности владения.
Если нет собственников иных.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

29.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Спорный земельный участок под гараж. Земельный участок муниципальный. Выставили иск в суд о взыскании за пользование участком с 2008 года по настоящее время. Как мотивированно отказать платить аренду за столько лет. говорят есть срок исковой давности 3 года как им ответить.

30.1. Предоставляете заявление в суд о применении срока исковой давности (3 года), истцу будет частично отказано в удовлетворении исковых требований, сумма задолженности будет взыскана за последние три года. Ст.199 гпк рф Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также