Нужно ли гараж ставить на кадастровый учет


Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: постановка на кадастровый учёт

Время на чтение: 5 минут

АА

По умолчанию все гаражи ГСК признаются коллективной собственностью пайщиков. Распоряжаться объектами, входящими в ГСК, можно только с разрешения кооператива. Если же вы хотите заключить какую-либо гражданско-правовую сделку со сторонним лицом, то в таком случае следует получить кадастровый паспорт и выполнить приватизацию. Но кто выдаёт кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Как выглядит постановка на кадастровый учёт гаража в гаражном кооперативе? И как перевести гаражный объект в частную собственность? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Содержание статьи

Для чего нужен кадастровый паспорт на гараж в гаражном кооперативе?

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — это специальный учётный документ, в котором хранятся сведения о точном расположении гаражного объекта. Этот документ позволяет идентифицировать объект, а изготовляет его инженер БТИ.

Члены ГСК обычно делают паспорт для приватизации, поскольку неприватизированный гараж не может выступать в качестве объекта гражданско-правовых сделок (то есть его нельзя продать, обменять, передать по наследству и так далее).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31

napravah.com

Постановка гаража на кадастровый учет в 2017 от Оллвин Груп

Чаще всего постановка гаража на кадастровый учет требуется при строительстве нового объекта для последующего оформления права собственности на него. Другим часто встречающимся вариантом является оформление прав на ранее построенный гараж, технические и правоподтверждающие документы на который никогда должным образом не оформлялись.  
Таким образом, поскольку гараж признается объектом недвижимого имущества, постановка его на кадастровый учет производится по общим правилам, применяемым к постановке на кадастровый учет иных строений 

Чтобы поставить на кадастровый учет гараж, позвоните по многоканальному телефону и получите бесплатную консультацию. Также вы можете заказать обратный звонок или получить консультацию прямо на сайте. Также удобно будет воспользоваться сервисом он-лайн заказа. Для этого заполните параметры вашего объекта в форме ниже и нажмите кнопку "Заказать услугу". Затем заполните контактные данные, завершив оформление заявки нажатием кнопки "Отправить". После чего наш менеджер быстро перезвонит вам для уточнения деталей заказа "Кадастровый учет гаража".

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

В соответствие с действующим российским законодательством, обычные гаражи индивидуальных автовладельцев являются полноценными объектами недвижимости, наряду с другими объектами недвижимого имущества. При этом, поскольку под любым гаражом находится земельный участок, законодательство автоматически применяет принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, рассматривая сочетание «гараж-земельный участок» в качестве единого целого. Ставить под сомнение подобный подход не приходится, ведь, как и любой объект недвижимого имущества, стационарный гараж невозможно переместить с участка, на котором он находится, без существенного причинения вреда ему именно, как объекту для хранения автомобиля.
Обращаться в соответствующий филиал кадастровой палаты с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет может, как владелец объекта, так и уполномоченное им лицо, оформив доверенность. В любом случае, собираясь в кадастровую палату, необходимо иметь при себе паспорт. Впрочем, обратиться за постановкой гаража на кадастровый учет можно по почте или посредством электронной почты, правда, в таком случае заявителю придется удостоверять свою подпись нотариально или использовать электронную подпись, соответственно.
Одной из ключевых составляющих комплекта документов, подаваемых для постановки гаража на кадастровый учет, является технический план объекта. Для его подготовки потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Наконец, не стоит забывать о необходимости приложения документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.
Следует иметь в виду, что, несмотря на применение при распоряжении гаражом принципа единства земельного участка и самого здания гаража, расположенного на таком участке, кадастровый учет гаража и расположенного под ним земельного участка производится раздельно. Ввиду чего, на гараж и землю под ним оформляется два раздельных кадастровых паспорта.

allwingroup.ru

Постановка земли под гаражом на кадастровый учет

Здравствуйте Любовь.

Целевое использование реально не является категорией с точки зрения Градостроительного кодекса (ГрК). Имеющиеся категории это правила землепользования и застройки принимаемые местным самоуправлением при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа. Указанными документами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из ст. 37 ГрК следует, что 1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимаются главами местных администраций с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном в ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако исходя из вышеизложенного я бы не рекомендовал переоценивать значение для Вас терминологии вот этого целевого использования просто по его названию, так как собственник земельного участка безусловно является исключительно индивидуальным пользователем принадлежащего ему участка независимо от целевого использования. Смысл который вкладывается в название «обслуживания транспортных средств» включает размещение на нем гаража и в установленном порядке его модификацию, но не строительство нежилого здания, например административного здания.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники и обладатели иных вещных прав на земельный участок обязаны использовать землю как в соответствии с целевым назначением, так и с разрешенным использованием. Данные сведения фиксируются в государственном кадастре недвижимости (п.13 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При этом, если Вас все таки не устраивает определенное целевое использование тогда Вам в помощь следующие возможности закона.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции РФ, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 указанного Федерального закона муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.
Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отмена муниципального правового акта осуществляется в порядке самоконтроля в связи с допущенными нарушениями закона при издании ранее принятого акта.

С уважением, Юрий Анатольевич.

pravoved.ru

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым явлением стал массовый снос гаражей и целых гаражных кооперативов. Причина этого довольно проста – большинство владельцев гаражей не имеют никаких прав ни на само строение, ни на землю под ним.

Для того чтобы избежать возникновения подобной ситуации, стоит заранее позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на гараж, входящий в состав кооператива?

Оформление права собственности на индивидуальный гараж

В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку. В народе этот нормативный акт получил название «дачной амнистии».

В первую очередь владельцу гаража необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия:

  • участок был получен до 30.10.2001 г.;
  • земля предназначена для строительства гаража;
  • имеются документы о предоставлении заявителю данного участка (независимо от того, указан в нем вид права на землю или нет).

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

  • все сохранившиеся бумаги, справки и т.п. документы, на основании которых заявитель осуществлял пользование землей;
  • кадастровый план или паспорт участка;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

По итогам рассмотрения вышеперечисленных документов Росреестр вынесет заключение о представлении/непредставлении заявителю права собственности на указанный объект.

В том случае, если решение окажется положительным, владелец постройки может приступать к ее легализации. Для этого вновь потребуется обратиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:

Обращение рассматривается в течение 10 дней с момента его подачи, после чего хозяин гаража сможет получить свидетельство о праве собственности на созданную им постройку.

Оформление права собственности на гараж, входящий в состав кооператива

Порядок получения документов на земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, имеет ряд отличительных особенностей. Основным различием является тот факт, что приватизировать землю, находящуюся под конкретным объектом строительства в собственность определенного человека невозможно – в случае с гаражными кооперативами земля может быть оформлена только на праве общей долевой собственности, т.е. каждый член кооператива получает земельный участок, являющийся частью кооперативной земли.

Для того чтобы получить право на такую землю, необходимо подготовить заявление в Росреестр от имени всех членов кооператива, приложив к нему документы об основании общества, список его членов и копии их паспортов.

Процедура оформления права собственности на гараж, входящий в состав кооператива, также несколько отличается от порядка получения документов на индивидуальную постройку.

Для того чтобы получить на руки документ, подтверждающий факт наличия у владельца гаража всех необходимых прав на него, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

Обратиться к председателю гаражного кооператива

Именно у него можно получить документы, необходимые для оформления права собственности: справку о том, что заявитель является членом кооператива, и о том, что им в полном объеме были выплачены паевые взносы за гараж.

Получить технический план гаража

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Поставить гараж на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату, представив технический план гаража и документы, полученные от председателя гаражного кооператива. В том случае, если гараж имеет общие стены с соседними помещениями, придется ставить на учет не только его, но и все здание (т.е. совокупность всех гаражей в кооперативе) в целом.

После того, как гараж будет поставлен на кадастровый учет, его владельцу будет выдан кадастровый паспорт.

Подать документы в Росреестр

В пакет документов, которые необходимо предъявить для регистрации гаража, входит:

  • паспорт заявителя;
  • документы, полученные у председателя гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В течение 10 дней с момента подачи заявления в Росреестр владельцу гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гаражную постройку.

Благодаря закону о «дачной амнистии», процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них гаражные строения стала весьма простой и необременительной для российских граждан.

Пакет документов, который необходимо представить в регистрирующий орган при оформлении индивидуального гаража, является минимальным. Более сложным является порядок оформления гаражей, входящих в состав гаражного кооператива – в этом случае для получения документов всем участникам общества придется действовать совместно.

111999.ru


Смотрите также