Нужно ли делать межевание гаража если земля в собственности


Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

geomergroup.ru

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности?

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2018 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Законодательство

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.

Не нужно

Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.

Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.

Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

zakonguru.com

Нужно ли делать межевание участков

Советы юристов:

1. Скажите пожалуйста я имею участок 5,6 сотки т.е меньше шести соток, хочу продать его, нужно ли делать межевание перед продажей?

1.1. Если раньше не ставили на кадастровый учет, то надо это сделать, то есть провести межевание, без постановки на кадастр не сможете продать.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Мы купили два участка по 6 соток. Категория: земли населенных пунктов. Назначение: ведение садоводства. Хотим построить капитальный дом, провести коммуникации. Возможно ли? Нужно делать межевание этих участков, чтобы соединить в один? Спасибо.

2.1. Возможно, с соблюдением требований по отступам с соседними смежными земельными участками. Если решите обьединить два участка в один, то необходимо выполнить межевой план и поставить обьединенный участок на кадастровый учет, получить единый документ на собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Есть варианты. Но первое Вам необходимо знать, что в населенном пункте есть ограничения по количеству соток. Если В том населенном пункте, где купили землю, максимальное - 15 соток, то можно объединять. Но в СНТ надо сначала объединить эти участки.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Есть ли путь решение вопроса? Имею землю 6 сот, залит фундамент, есть возможность построить дом, живу в гражд. Браке.1)как можно обезопасить гр.жену, если будем вместе строиться 2) продать 1/2 долю гр.жене?3)нужно ли разрешение на строительство? Делать межевание участка? Есть ли вообще выход, если без регистрации брака? Заранее спасибо за ответ!

3.1. 1)Я бы рекомендовал Вам заключить договор о долевом строительстве дома и регистрировать его потом в равных долях после окончания строительства.
2) вопрос решается п.1
3) если не делали, то нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Продаём половину дома (он на две семьи с соседями) и участок земли, который тоже на половину с соседями. Есть межевание, но сделано до 2002 года. Риэлтор говорит, что надо делать новое для продажи и что новое нужно для одобрения ипотеки для потенциального покупателя. Так ли это?

4.1. Повторное межевание не требуется. Более того, по законодательству оно и невозможно - именно как повторное. Возможно, риелтор имеет ввиду какой-то вариант внесения изменений в существующее межевание, либо размежевание земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Будем делать межевание участка. Соседние участки ещё не замежеваны. На нашем участке есть земли администрации. Нужно ли согласование соседей при межевании, если это вопрос с администрацией.

5.1. Если с вашим участком не граничит участок соседей, не нужно с ними согласовывать. А с администрацией согласование обязательное.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Как понять фразу, на нашей земле есть земли администрации? Тогда это земельный спор. Согласование можете сделать через газету. Это упростит процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Имеются правоустанавливающие документы на собственность, зарегистрированные в едином госреестре с кадастровым номером, имеется план земельного участка и топографическая съёмка 2003 года. Нужно ли делать межевание, если предстоит сделка купли-продажи?

6.1. Надежда

Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.

Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У меня проведено межевание в 2003 году, на данный момент времени мой участок не отражается на публичной кадастровой карте. Могут ли не учесть межевание 2003 года и нужно ли мне делать его повторно, чтобы мой участок появился на карте с координатами? Правомерно ли то, что я еще раз должна платить за выполненную работу ранее?

7.1. В 2003 году действовали местные (районные) системы координат. Сейчас принята общероссийская система. Межевать Вам заново не придется, но к кадастровому инженеру обратиться надо. Он изготовит межевой план, где координаты 2003 года будут переведены в действующую систему координат. Конечно какую-то сумму Вам придется ему заплатить. Потому что кадастровые инженеры бесплатно не работают. Данный межевой план Вы подадите в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке. Получите новую выписку из ЕГРН на участок и границы участка отразятся на публичной кадастровой карте.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужно ли делать межевание садового участка, если участок находится в собственности?

8.1. С 2019 года надо будет произвести межевание земельного участка, если хотите его продать. В настоящее время таких требований нет.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Председатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?

9.1. Елена!

Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.

Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Речь о продаже земельного участка с домом и баней. Межевание сделано и УЧАСТОК поставлен на кадастровый учёт неделю назад. Нужно ли через инженера-геодезиста (фирму) отдельно делать такие документы на ДОМ и БАНЮ (замеры, план дома... и получить диск) и соответственно ставить дом и баню на кадастровый учёт?

10.1. Официально продать можно объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано. Для этого необходимо сначала это объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если участок в собственности, а государственной регистрации права собственности на дом нет, то продажа участка может быть осуществлена, но в этом случае у покупателя возникнут проблемы в дальнейшем с оформлением права собственности на дом. Оформление права собственности на баню можно осуществить одновременно с домом, но не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В соответствии с 251-ФЗ от 13.07.2015 года нужно ли срочно до 01.01.2019 года делать межевание земельных участков, если они оформлены в собственность в 2011 и 2014 годах?

11.1. Если объект находится в собственности, то нет необходимости в срочном межевании.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я единственный владелец частного дома в доме сделал реконструкцию все документы на реконструкцию есть дом готов к эксплуатации теперь в БТИ мне говорят что нужно дом ввести в эксплуатацию для этого нужно снова делать план делать межевание и т.д. могу ли я продать этот дом по материнскому капиталу без ввода в эксплуатацию и не будет ли у нового хозяина потом проблем с вводом в эксплуатацию и могу ли я вообще отказаться от межевания вплоть до отказа от земельного участка.

12.1. Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Земельный участок в собственности весь. Дом 1\2 в собственности. Хочу выделить долю в натуре из общей собственности. Нужно ли мне при этом делать межевание земли.

13.1. Нет. земля уже в вашей собственности и, как я понимаю, межевание уже проведено и данные занесены в дела росреестра.

При выделе доли в натуре в доме она никакой роли не играет.
Будет решаться вопрос о доле в доме как самостоятельном объекте недвижимости и только.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Это два отдельных вопроса. Сначала решается вопрос о возможности выдела доли в натуре (это подтверждается строительно - технической судебной экспертизой). Если выдел доли будет произведен, то остается открытым вопрос по земельному участку. Ведь он в собственности у Вас полностью. Если с сособственником решаете вопрос полюбовно (продаете, например 1/2 доли участка или передаете второму собственнику в аренду), то, естественно, лучше проводить межевание и вообще раздел участков - устанавливать границы, как минимум своего участка соразмерно 1/2 выделенной доли для возможности по их границе установить "Рабицу". Следует так же понимать, что при выделе доли в натуре объект ИЖС должен будет быть ликвидирован, а вместо него регистрируется МЕД из двух квартир. Дается новый адрес - дом 5, квартира 1

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Помогите, пожалуйста, разобраться с новыми изменениями земельного закона с 2018 года.
Ситуация следующая: есть участок. В собственности с начала 90 х годов. В 2015 году я вступила в наследство. Был получен кадастровый паспорт, новое свидетельство на право собственности. На общем плане садоводства со спутника участок есть. Все размеры указаны.
Нужно ли делать межевание? И если нужно, то есть ли возможность сделать его сейчас (т.к. срок уже прошел)?

14.1. Межевание делать - это уже обязанность. Это установление границ участка на местности документально. Спутник тут совсем не при чем. Сроки для этого не прошли.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу купить участок ИЖС у собственника. Межевание собственник делал в 2015 году. Нужно ли мне при покупке или после делать опять межевание? Вынос проекта в натуру и межевание это не одно и тоже? Нужно ли мне делать вынос проекта в натуру? И вообще какие процедуры мне нужно сделать при покупке или после покупки? На участке планирую установить бытовку. Для этого что-то нужно делать? Заранее спасибо за ответ.

15.1. Чтобы проконсультировать Вас необходимо ознакомиться с документами на участок.
На данном этапе основное - это грамотно оформить сделку и ее зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Нужно ли делать межевание приватизированного дачного участка?

16.1. Если у вас нет разногласий с соседями то причин для спешки проводить межевание нет, тем не менее провести кадастровые работы и уточнить границы участка будет далеко не лишним, например чтобы избежать споров по границам в дальнейшем.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, установить его площадь. Межевание проводят сотрудники геодезической компании, которые приезжают на участок и определяют границы участка и составляют специальный акт. После этого составляется межевой план. Нужно или нет решать Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы провели межевание участка в садовом товариществе, сейчас устанавливаем забор, нужно ли получать разрешение от правление на установку, председатель говорит, что это необходимо и придет правление делать замеры. Правомерно ли это, поскольку земельный участок нами уже замежеван?

17.1. если есть документы на земельный участок, установлены границы земельного участка, то разрешение на установление забора не требуется, если только в уставных документах вашего товарищества об этом не сказано.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Продажа дома, у дома два владельца брат и сестра продают свои части одному человеку. Была предварительная сделка. Участок земли у дома не межевали. Нужно ли сейчас межевание делать?

18.1. Нужна дополнительная информация: земельный участок под домом ранее оформлялся в аренду или документов на земельный участок нет совсем? Когда возникли права у брата и сестры на жилой дом? Вероятно наследство? Если наследство, то на каком основании ранее наследодатель приобрел данный дом?

Вам помог ответ? Да Нет

19. Если есть документы на собственность земли и дачного участка нужно ли делать межевание.

19.1. Татьяна. О каких двух видов земли Вы ведете речь? (очевидно о землях садового товарищества и участке земли, находящегося у Вас в пользовании). Так вот, каким образом, на основании какого нормативного документа Вам удалось зарегистрировать право собственности на дачный участок. Оформлению права собственности на земельный участок предшествуют: межевание, постановка на кадастровый учет земельного участка.
Вам необходимо обратиться в земельный комитет города/района для получения разрешения на приватизацию земельного участка. После этого заказать кадастрового инженера для проведения межевания.
Бузунов Александр Иванович.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Если в 2004 г была отмежевание земли. После этого соседи делали межевание своего участка спустя 10 лет. нужны ли подписи всех членов нашей семьи в их межевом плане? Если нет то почему, и где и когда вышел этот закон. И за это время сменились 2 собственника.

20.1. Нижневартовск!
В соответствии с Законом "О кадастровом учёте" границы земельного участка должны быть согласованы соседями Актами согласования границ.

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам подписать у соседей Акты согласования границ ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.04.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я хочу продать земельный участок с домом, нужно ли мне делать межевание участка? Из документов у меня только зелёнка на дом и на земельный участок.

21.1. Этих документов вполне достаточно, если под "зеленкой" Вы понимаете свидетельство о праве собственности. Межевание делать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Нужно но ли делать межевание садового участка, если было сделано в 2007 году.

22.1. Если межевание ранее было проведено, то повторно не нужно проводить межевание земельного участка. Если нет спора по границе.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нет, межевание Вам делать не нужно сейчас, если границы земельного участка у вас не были изменены.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужно ли делать межевание участка под гараж? Гараж в собственности.

23.1. Если вы будете ставить вопрос об оформлении права на земельный участок - нужно, для полного ответа лучше к юристу обратиться, нужно знать как вы строили (приобретали) этот гараж, каким образом выдавалось разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хочу взять участок под ижс. нужно ли делать межевание участка до его торгов.

24.1. Межевание участка можете делать после того, как выиграете торги и оформите земельный участок в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Нужно ли делать межевание садового участка, если имеется зелёнка.

25.1. Если Вы не собираетесь менять границы земельного участка и Ваш участок поставлен на кадастровый учет, то межевание делать не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Пожалуйста нужно ли заново делать межевание границ участка, имея украинский госакт?

26.1. Украинские документы не все действительны, поэтому необходимо иметь Российские документы подтверждающие вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Нужно ли делать межевание дачного участка если есть свидетельство о собственности.

27.1. Для полной уверенности лучше сделать, так как ранее делали на глаз, и в будущем могут возникнуть накладки с соседями, которые при межевании выяснят, что участки оформлены неверно.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет, это не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Нужно ли делать межевание земельного участка?

28.1. Он уже сделан, раз оформлен.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Скажите нужно ли делать межевание участка если я приобрел его у ДНИ в июле 2015 г?

29.1. Если межевание раньше не делалось - то нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Нужно ли делать межевание дачного участка если есть уже право на собственность.

30.1. По вашему желанию.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Межевание земельного участка 2020: основания, сроки

Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  • нет возможности полноценно распоряжаться землей;
  • возникают споры с соседями;
  • сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.

Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:

  • в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
  • при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы

Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Обратите внимание!

Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Читайте также

Аренда земельного участка на 49 лет

Как заказать проект межевания земельных участков?

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.
В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Образец договора на межевание земельного участка

dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2018 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

Читайте также

Земли сельскохозяйственного назначения

Для чего нужно заказать межевание земельного участка?

Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.

Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами

Итак, межевание обязательно:

  • при перераспределении земель;
  • выделе участка;
  • объединении 2-х и более участков земли;
  • разделе земли;
  • образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.

Обратите внимание!

Арендованный участок размежевать нельзя.

Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры

Преимущества у этой процедуры следующие:

  • бесплатное проведение от муниципалитета;
  • возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
  • получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.

Недостатками процедуры являются:

  • длительность — около 1,5 мес.;
  • постоянное изменение законодательства.

Резюме

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.

Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте

Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.

В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

pravoved.ru

Межевание земельного участка нужно ли делать

Советы юристов:

1. Перед разделом земельного участка в натуре из долевой собственности нужно ли делать межевание и ставить на кадастровый учет? Спасибо!

1.1. Для раздела земельного участка и домовладения надо провести строительно техническую экспертизу. Но если Ваши соседи не возражают, тогда можете вызвать кадастрового инженера и размежевать участок на два. Это даже проще и менее затратный. Кстати и домовладение можно разделить соглашением сторон и оформить раздел нотариально. Но нотариусы не очень любят утверждать такие соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Имеются правоустанавливающие документы на собственность, зарегистрированные в едином госреестре с кадастровым номером, имеется план земельного участка и топографическая съёмка 2003 года. Нужно ли делать межевание, если предстоит сделка купли-продажи?

2.1. Надежда

Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.

Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Председатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?

3.1. Елена!

Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.

Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Речь о продаже земельного участка с домом и баней. Межевание сделано и УЧАСТОК поставлен на кадастровый учёт неделю назад. Нужно ли через инженера-геодезиста (фирму) отдельно делать такие документы на ДОМ и БАНЮ (замеры, план дома... и получить диск) и соответственно ставить дом и баню на кадастровый учёт?

4.1. Официально продать можно объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано. Для этого необходимо сначала это объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если участок в собственности, а государственной регистрации права собственности на дом нет, то продажа участка может быть осуществлена, но в этом случае у покупателя возникнут проблемы в дальнейшем с оформлением права собственности на дом. Оформление права собственности на баню можно осуществить одновременно с домом, но не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В соответствии с 251-ФЗ от 13.07.2015 года нужно ли срочно до 01.01.2019 года делать межевание земельных участков, если они оформлены в собственность в 2011 и 2014 годах?

5.1. Если объект находится в собственности, то нет необходимости в срочном межевании.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я единственный владелец частного дома в доме сделал реконструкцию все документы на реконструкцию есть дом готов к эксплуатации теперь в БТИ мне говорят что нужно дом ввести в эксплуатацию для этого нужно снова делать план делать межевание и т.д. могу ли я продать этот дом по материнскому капиталу без ввода в эксплуатацию и не будет ли у нового хозяина потом проблем с вводом в эксплуатацию и могу ли я вообще отказаться от межевания вплоть до отказа от земельного участка.

6.1. Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Земельный участок в собственности весь. Дом 1\2 в собственности. Хочу выделить долю в натуре из общей собственности. Нужно ли мне при этом делать межевание земли.

7.1. Нет. земля уже в вашей собственности и, как я понимаю, межевание уже проведено и данные занесены в дела росреестра.

При выделе доли в натуре в доме она никакой роли не играет.
Будет решаться вопрос о доле в доме как самостоятельном объекте недвижимости и только.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Это два отдельных вопроса. Сначала решается вопрос о возможности выдела доли в натуре (это подтверждается строительно - технической судебной экспертизой). Если выдел доли будет произведен, то остается открытым вопрос по земельному участку. Ведь он в собственности у Вас полностью. Если с сособственником решаете вопрос полюбовно (продаете, например 1/2 доли участка или передаете второму собственнику в аренду), то, естественно, лучше проводить межевание и вообще раздел участков - устанавливать границы, как минимум своего участка соразмерно 1/2 выделенной доли для возможности по их границе установить "Рабицу". Следует так же понимать, что при выделе доли в натуре объект ИЖС должен будет быть ликвидирован, а вместо него регистрируется МЕД из двух квартир. Дается новый адрес - дом 5, квартира 1

Вам помог ответ? Да Нет

8. Помогите, пожалуйста, разобраться с новыми изменениями земельного закона с 2018 года.
Ситуация следующая: есть участок. В собственности с начала 90 х годов. В 2015 году я вступила в наследство. Был получен кадастровый паспорт, новое свидетельство на право собственности. На общем плане садоводства со спутника участок есть. Все размеры указаны.
Нужно ли делать межевание? И если нужно, то есть ли возможность сделать его сейчас (т.к. срок уже прошел)?

8.1. Межевание делать - это уже обязанность. Это установление границ участка на местности документально. Спутник тут совсем не при чем. Сроки для этого не прошли.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы провели межевание участка в садовом товариществе, сейчас устанавливаем забор, нужно ли получать разрешение от правление на установку, председатель говорит, что это необходимо и придет правление делать замеры. Правомерно ли это, поскольку земельный участок нами уже замежеван?

9.1. если есть документы на земельный участок, установлены границы земельного участка, то разрешение на установление забора не требуется, если только в уставных документах вашего товарищества об этом не сказано.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я хочу продать земельный участок с домом, нужно ли мне делать межевание участка? Из документов у меня только зелёнка на дом и на земельный участок.

10.1. Этих документов вполне достаточно, если под "зеленкой" Вы понимаете свидетельство о праве собственности. Межевание делать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У меня есть кадастровый паспорт земельного участка 2009 г, и кадастровый паспорт здания 2009 (без кадастрового номера). участок в собственности. Нужно ли мне делать межевания участка? Могу ли я зарегистрировать дачный домик?

11.1. Дачный домик регистрировать вообще не обязательно. Межевание делать нужно. Так как в таком случае у вас будет установлены границы участка на местности. А так неизвестно где он находиться.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Ирина, обязанности по закону проводить указанные вами кадастровые работы необходимости нет. но если вы планируете продать его и т.п., то вам по закону необходимо будет провести эти работы.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужно ли делать межевание штоб оформить земельный участок в собственность., земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный данные о собственниках отсутствуют из данных по выписке по земле ному участку из рос реестра.

12.1. Если в правоустанавливающих документах на участок нет данных о проведенном межевании, то однозначно его Вам необходимо провести. Если, например, в будущем Вы захотите что-либо построить на данном участке, то для получения разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ межевание - обязательное условие.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Хотели бы продать дом, свидетельство о праве собственности на дом есть, а на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, земли населениях пунктов-принадлежит земля городу-нужно ли для продажи дома делать межевание земельного участка, если да, то кто должен делать - собственник дома или город?

13.1. По закону допускается продажа строения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено (без одновременной продажи земли). Запрещено по закону делать наоборот: продавать землю без одновременной продажи находящихся на ней строений. Если покажете тексты Ваших документов, можно будет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, конкретно пояснить Ваши права и порядок действий.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Без оформления земельного участка дом не продать. ЭТО Вам же надо, а не городу, а потому надо смотреть какие документы есть на земельный участок, категория, вид разрешенного использования.
Если что то восстанавливать документы на землю. Смотреть стоит ли участок на кадастр учете.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня в СНТ в собственности находится земельный участок и садовый домик, (дВА свид-ВА о собственности), полученные по договору дарения от отца, также есть план этого участка с обозначением границ нашего участка и соседних участков. Присвоен кадастровый номер. Всё оформлено в апреле 1999 года. Вопрос в следующем-нужно ли нам делать дополнительно межеВАние земельного участка?

14.1. Вы в интернете откройте кадастровую публичную карту наберите свой кадастровый номер и посмотрите что высветилось на нем все будет сказано про ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Недавно узнала, что необходимо в обязательном порядке провести межевание своих земельных участков. Действительно ли так это необходимо? И что делать, если нет всех правоустанавливающих документов. Участки достались вместе с объектами строения, в 2002 году были проведены земельные технические работы местными инженерами, составлен план участков. А теперь что ли нужно опять вызывать инженеров?

15.1. Если нет правоустанавливающих документов - получайте выписку из реестра в Росреестре, если и выписки не дадут - в суд с иском о признании права на данное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вопрос об обязанности межевать земельные участки в настоящее время остаётся открытым. Изменения закона ещё не вступили в законную силу, планируется обязательное межевание с 01.03.2018 года. Право устанавливающие следует восстановить (получить повторные).

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Если вы надумаете в дальнейшем отчуждать каким либо образом земельные участки, то необходимо обязательное межевание (установление границ з/у в соответствии с законом).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мне по наследству от отца досталось 50 соток земли. Это два земельных участка были зарегистрированы в единый кадастровый номер и привязаны к одному адресу (место жительства). Фактически около дома имеется 5 соток земли. Остальная земля-участок близлежащего населенного пункта. Как мне отказаться от ненужных 45 соток земли. Межевание земли не проводилось. Мне было сказано, что нужно делать межевание земли, за что платить приличную госпошлину, а затем оформлять отказ. Так ли это?

16.1. Для начала проведите межевание потом подавайте заявление в Росреестр. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. уважаемый посетитель!
Все верно, размежевать нужно, потом подать заявление в Росреестр
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Межевой план земельного участка от 2003 г (на карте росреестра земельный уч. очерчен, есть все данные, статус: ранее учтенный, дата изменений в ГКН 05.09.2016)-действителен ли для сделки купли/продажи участка в 2017 г? Нужно ли будет делать новое межевание для оформления по этому участку процедуры дарения в 2018 г?

17.1. новое межевание делать не надо. Для процедуры дарения нужна будет только выписка из Реестра на данный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Нужно ли делать межевание участка давнишнего, если есть кадастровый номер и "зелёнка" на земельный участок?

18.1. Если у вас не проведено межевание, Вам необходимо обратиться в кадастровую фирму для проведения межевания. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если у вас отсутствует межевания земельного участка в таком случае вам необходимо будет его сделать до 2018 года. Хорошего приятного вечера он.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Нужно ли делать межевание земли, подземного погреба 4,6 кв. м, имеется св-во о госуд. Регистр. Права от 2005 г. и создан кооператив собственников подземных хозяйственных помещений из 199 чел. Земельный участок в аренде (бессрочном пользовании) у администрации города. Кадастровый номер на помещение имеется.

19.1. Светлана! В этом случае выделять самостоятельный земельный участок (проводить геодезические, кадастровые работы в т.ч. межевание) с постановкой его на государственный кадастровый учет не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Верно ли что с 2017 года при продаже дома обязательно нужно делать межевание земельного участка, на котором он расположен?

20.1. С 2018 года продажа земельного участка без межевания регистрироваться в росреестре не будет, регистрация будет приостанавливаться пока не выполните межевание.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да действительно это так. Теперь все сделки с недвижимым имуществом только если участки отмежеваны, т.е. имеют установленные границы. Только единственное что это норма вступает в силу с 01.01.2018 года.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Нет, не верно. На 2017 г. никаких изменений нет. Если не проведено межевание земельного участка, то с 2018 г. без межевания нельзя продать земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня такая ситуация, я на сына оформила ген. доверенность с возможностью делать все от моего имени т.к живу за границей. Теперь нужно сделать межевание земельных участков для чего риелтор сказала что доверенность он не может дать от моего имени, нужно от меня, как быть в такой ситуации, есть ли выход, поехать сейчас нет возможности. Спасибо.

21.1. Сын может заключить договор с риэлтором на основании ген. доверенности и действовать дальше, контролируя работу и расходы!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Выхода нет так как вы доверенность дали на сына вы можете прислать копию паспорта риэлтору и она сама у нотариуса оформит доверенность от вашего имени но смотрите это может быть чревато я не знаю что в голове у риэлтора.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если земельный участок в собственности нужно ли делать межевание, чтобы обратиться в суд с заявлением на соседей о незаконном присоединении к колодцу?

22.1. Отсутствие желания никак не влияет на право на судебную защиту. Конечно вы можете подать в суд исковое заявление на соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня такой вопрос. Купили дачу с земельным участком в прошлом году. В кадастровой выписке межевание проводилось в 2001 году. Площадь указана с погрешностью. В особых отметках прочерк. Система координат СК 1963. Но на публичной кадастровой карте участка нет. Что делать? Куда обратиться? И нужно ли делать опять межевание?

23.1. ДА, конечно придется делать межевание. Обратитесь в БТИ и кадастровую палату с письменным заявлением. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня в собственности дом, под домом земельный участок огорожен забором, примерно 20 соток, в 2015 году делали межевание всего участка, но в собственность оформили только 12 соток, сейчас хочу оставшийся участок взять в аренду, нужно ли делать межевание на этот участок.

24.1. Межевание должен делать собственник земли.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня есть гараж в ГСК, на который оформлено право собственности. Он стоит на земельном участке, на который также оформлено право собственности. У участка есть кадастровый номер. Нужно ли мне делать межевание земельного участка под гаражом в связи с изменением законодательства, которое вступает в силу с 1 января 2018 г?

25.1. Если у Вас есть межевание и границы участка определены, то делать ничего не надо, если границ нет, то делать межевание и определять границы необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство?

Добрый день, просрочен срок вступления в наследство на дом и земельный участок, нужно ли делать межевание на земельный участок, документов никаких, кроме выписок из сельсовета, нет.

26.1. Подавайте заявление нотариусу и через него оформляйте документы. Нотариус сделает отказ в связи с пропуском с рока и с этим отказом - в суд.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Нужно ли делать межевание земельного участка если уже получено свидетельство на землю при вступление в наследство.

27.1. Если раньше межевания не делалось - то нужно сделать. Декларативный участок - всегда риск того, что фактические границы сдвинутся, либо площадь уменьшится за счет установления границ соседних участков.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Купила земельный участок, сейчас подала на оформление в мфц на регистрацию права собственности. Есть землеустроительное дело от 2008 года с планом участка, кадастровой выпиской и прочим. Обязательно ли делать межевание участка? Хочу подключить электричество и построить дом. Какие документы нужны для этого?

28.1. Межевание участка для оформления в собственность оформлять не требуется.

Для строительства дома необходимо сначала получить разрешение в администрации по месту нахождения земельного участка, ну а подключение электричества - это уже отдельная тема для чего необходимо обращаться непосредственно в снабжающие организации.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Межевание необходимо с 2018 при отчуждении ЗУ. Для строительства жилого дома необходимо получить разрешение на строительство. Для подключения электричества-техусловия.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Получила распоряжение на приватизацию земельного участка соседи подписали акт о согласовании границ земельного участка, а председатель не не подписывает этот документ, т. к. он не присутствовал на межевании. Что делать. ЛЮДМИЛА Составила заявление, в котором написала просьбу подписать этот документ. Нужны ли свидетели при вручении этого письма.

29.1. Люда,
необходима его отметка о вручении на копии указанного заявления, либо отправляете по почте заказным письмом с описью вложения.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Нужно ли делать межевание земельного участка?

30.1. Он уже сделан, раз оформлен.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Нужно ли делать межевание гаража состоящем в гаражном кооперативе

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился.


Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

Юридические тонкости

  • Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Нужно ли делать межевание гаража состоящем в гаражном кооперативе

Инфо Можно ли обойтись без межевания?

Отвечаем — нет. У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с правом собственно

pravogarant23.ru

Земля в собственности но нет межевания

Советы юристов:

1. Хочу купить половину дома, участок земли не в собственности, а в аренде на 50 лет. Межевания нет. Законно ли продавать такой участок?

1.1. Продавать такой участок - нельзя. Следует его приарендовать на свое имя. Представьте в муниципалитет проект договора с обязанностями сторон, в т.ч. по аренде. Земли. В случае закрепления за вами участка 1/2 заключайте договор. Вообще можно сразу поставить муниципалитет перед фактом купли - продажи 1/2 строения. Они сами переоформят аренду. Но надежнее этот вопрос согласовать предварительно

Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному праву, а также иная юридическая помощь для каждого (на платной основе)
Тел. 8243217855

Вам помог ответ? Да Нет

2. После смерти родителей остался дом с приусадебным участком и еще один участок в отдалении от дома. Как я поняла, вся земля была у родителей не в собственности, а в аренде. Никаких документов ни на дом, ни на землю нет. Чтобы вступить в наследство, говорят, что нужно выкупить всю землю, затем произвести межевание, БТИ и т.д. Я пенсионер и, конечно, таких денег нет чтобы выкупить всю землю, да и не нужно мне столько земли. Каким образом можно оформить наследство на дом и приусадебный участок?

2.1. Надежда. Говорить о наследовании части или всего имущества здесь неправильно. Потому как у Вас наследуемое право. А именно - право аренды. И для этого ничего не надо выкупать.
Опять же, была ли аренда? Кто Вам сказал, что надо выкупать и т.д.?
У этого имущества есть почтовые адреса?
Вам надо получить личную консультацию, чтобы можно было уточнять вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Надежда,
Нельзя отказаться от части наследства. Или все принимаете, или от всего отказываетесь.
Если никаких документов нет, признавать право собственности придется через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. отказаться от части нельзя. Только полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Можно перезаключить договор аренды, не проблема.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Такая ситуация: мы с мужем 3 года назад купили дом. Сейчас выяснилось, что земля под домом и двор в собственности, а огород нет. (В документы до этого не вникали, т.к. дом покупали у родственников мужа, и они утверждали, что вся земля в собственности. И я хочу узнать, как оформить огород в собственность? Я понимаю, что нужно делать межевание и обращаться в земельное управление. Но что делать сначала? Куда в первую очередь идти? И какие документы нужны?

3.1. В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от размера огорода вам будет предложено - уточнить границы имеющегося в собственности участка (если огород маленький), либо подготовить схему расположения границ участка под огородом.
Далее вам нужно обратиться в КУИЗО г.Челябинска с заявлением о предоставлении участка в собственность/аренду, получить распоряжение главы города о предварительном согласовании размещения участка, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и наконец заключить договор купли-продажи/аренды участка.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Для начала нужно взять выписку из Росреестра на земельный участок, который хотите оформить в собственность, и понять, кому он принадлежит. После этого будет ясно, куда обращаться дальше и вообще, можно ли оформить эту землю в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Земельный участок под дачу выделен комитетом профсоюза деревообрабатывающего предприятия в 1983 г, под ЛЭП, в настоящее время предприятия не существует. Документов на землю у нас нет. кроме плана по межеванию, построили домик. Как признать за нами право собственности на землю и садовый домик?

4.1. В таком случае будет сложно доказать ваше право собственности на земельный участок, поскольку в 1983 г. не было частного права собственности на землю. Скорее всего вам придется обращаться в Администрацию с заявлением о выкупе этого участка.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Пожалуйста я имею с братом дом по 1/2 доли. Так же у нас есть земельный участок, общей площадью 35 соток. У меня право собственности на 20 соток а у него на 25 соток при том что всего 35 соток. Он сделал межевание до того как я свой участок поставил на кадастровый учёт. А теперь мне геодезисты отказывают в межевании так как столько земли нет в натуре.

5.1. Алексей, надо смотреть документы по сделкам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Правильно. Нужно сначала отрегулировать долевую собственность. При владении общим имуществом в праве не кв.метры, а доли. Не может быть 20 и 25 кв.м., если весь участок 35.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня есть гараж в собственности уже более 10 лет. Предыдущий хозяин платил администрации аренду земли. Я все это время аренду не платила, т. к. мне не приходили никакие квитанции. Сейчас администрация хочет, чтобы я с ними заключила договор аренды на землю, но я должна за свой счет произвести межевание. Законно ли это? И могу ли я этого не делать? Я пенсионерка и лишних денег у меня нет. Спасибо.

6.1. Межевание з/участка придётся проводить Вам, т.к. Вы должны заключить договор аренды с ОМС.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В процессе межевания территории МК к не была отнесена земля, на которой с 1966 года стоят 3 металлических и 3 капитальных гаража. Земля под ними в собственность не оформлялась, а бралась ежегодную аренду по решению Администрации. Среди владельцев гаражей собственников помещений этого дома нет. О данном межевании нас никто не уведомил. В н.в. они инициируют процесс сноса данных гаражей. Правомерно ли это и что делать. Заранее спасибо.

7.1. Николай Васильевич.
Если в настоящий момент у вас оформлены надлежащим образом обязательства по аренде земельного участка, находящихся под гаражами. Доказательством надлежащего оформления будут служит договоры аренды земельного участка.
Следовательно, при имеющихся договорах аренды, которые не исчерпали свой срок действия, все требования о сносе гаражей будут беспочвенны и незаконны.
С уважением, Н. Филатова.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Такой вопрос. Купил квартиру. Плачу за землю аренду как за семь соток. Документов на аренду земли нет ни где решил оформить в собственность а происходит наложение границ с соседями. Дом был построен 1986 году. По факту на землю соседи не лезут а по их межеванию их участки лежат на моем. Но есть документ из архива что при строительства двух квартирного дома выделяли 10 соток земли. Огород тоже туда входит или нет,?

8.1. Надо документы смотреть. Изучать вопрос подробно. В рамках бесплатной консультации этого не сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно оформить гараж в собственность. Земля выделана кооперативу. Документов нет, есть разрешение на строительство выданное городом и есть справка председателя, что я все выплатил. Хочу межевание, розовое свидетельство, ну и наверно тех. паспорт нужен на гараж. Сколько стоить будут ваши услуги?

9.1. а у Вас гараж отдельно стоящий, или бокс №..в составе здания?

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вопросы по оплате услуг необходимо обсуждать с конкретным юристом. Вам желательно обратиться к юристу по месту жительства. Если согласна на дистанционную работу, то документы будете получать по почте, консультации на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Есть дом на три квартиры, свою квартиру приватизируем, но ещё нет решения суда, но это дело времени месяц, два. А вот участок не делалось межевание вообще или утеряны документы. В общем участком ещё не занимались. Рядом есть магистраль холодного водопровода, хотим подключить воду в дом, но нам сказали что нужны документы права собственности на землю, а дом их не волнует. Как же так? Что делать?

10.1. Вам нужно провести кадастровые работы (межевание) для установления границ земельного участка.
Как только земельный участок будет учтен в кадастре, Ваш дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир).
Дом, в котором три квартиры считается многоквартирным.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хотим купить часть дома в долях, с ним земля также в долевом. Хозяин говорит что земля приватизирована и сделано межевание участка. Совладельцы 4. В представленном документе написано 35/300 долей в праве долевой собственности. Что это значит и как проверить приватизирована и разделена земля или нет.

11.1. Такую сделку можно оформить только у нотариуса. Купив доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом, вы будете владеть только 35 долями из 300, а это не значит, что та часть помещения и земельного участка, которой пользовался прежний хозяин будет именно принадлежать вам.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, или просите у продавцов свежую выписку. Из текста документа будет ясно сколько собственников, размер долей и когда именно возникло право собственности на дом и земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Живем в селе, на своем участке построили гараж в 50 см.от межи с соседом. Земля в собственности, но межевание пока нет. У соседа межевание проведено. Как быть как узаконить, если с соседом не лады Могут ли заставить снести наше строение? СПАСИБО!

12.1. Снос строения допускается только в том случае если постройка создает угрозу жизни иных лиц, либо если указанная постройка нарушает права на доступ к имуществу иных лиц. для начала вам придется заказать межевой план, в случае если сосед откажется согласовывать межу в судебном порядке установите границу.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как сделать межевание участка в СНЯТ? Участок в собственности и стоит на кадастровом учете. Садоводство существует с 80-х, но нет старого плана вид. при виделении земли, есть зарегистрированный план СНЯТ 2009 года. Участком пользуемся с основания СНЯТ, с границами проблем нет. С нас требуют первоначальный план для межевания или идти в суд. Недавно делали в Ленинградской области, таких проблем не было, как в Туапсе. Куда обращаться? Помогите!

13.1. Обратитесь в Росреестр, попросите предоставить вам по контурные карты, у них должны быть такие документы, это документ определяющий отвод земельного участка первоначально.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Домовладение полностью находится в охранной зоне ВЛ. 220. Не могу использовать свой земельный участок и находящийся на ней дом в полном объеме. Дом требует реконструкции, но управляющая компания не дает разрешение. Во всех документах нет обременения, не в межевании, не в свидетельствах права собственности. Земли не изымают от 2009 года. Помогите решить проблему. Екатерина.

14.1. А при чём здесь управляющая компания? У вас же не многоквартирный дом
или вы имеете ввиду энергосбытовую организацию?

Не плохо было бы узнать что было возведено раньше: дом до ВЛ. или ВЛ. после вашего ИЖС
разрешение на строительство и (или) реконструкцию выдаём Орган Местного Самоуправления а не УК.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купил дачу в СНТ. Земля и дом официально оформлены в собственности, но межевания границ, которое все сейчас делают нет.
Проблема обнаружилась в том что сосед фактически занял два метра моего участка построив дом и свой забор на моём участке. Участки в свое время всем выделяли по 4 сотки, 20*20 метров. По факту у меня участок 18*20. Как грамотно решить вопрос, если это возможно? У соседа-на сушителя межевания тоже нет.

15.1. Вы можете пригласить кадастрового инженера для определения границ вашего участка и участка соседа на местности на основании данных имеющихся в росреестра (т.к. Вы пишете что у вас и дом и земля оформлены в собственность, у вас должен быть кадастровый паспорт на земельный участок). Приглашайте соседа во время определения границ. Так вы точно будете знать кто занял чью территорию и что на ней построено. Если подтвердится то, что на Вашей земле сосед построил дом, то необходимо будет или договариваться с соседом о перемежевании земли и уточнении границ, или, в случае если сосед не согласен, обращаться в суд о сносе его дома.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Можно ли оформить право собственности на земельный участок, если у СНТ нет общего межевания, а у меня есть (статус временные и категория земель не установлена)?

16.1. Для оформления права собственности на земельный участок в СНТ не имеет значение межевание данного участка и участка всего СНТ.
а у меня есть (статус временные и категория земель не установлена)
Это не означает, что у земельного участка границы уточнены (проведено межевание).
Удачного дня!

Вам помог ответ? Да Нет

17. По земельному праву. Родители купили земельный участок по расписке. На территории садовый домик, культивируем землю уже 3 года. Документов никаких нет, архив в сельсовете сгорел. Этот участок так и продавался из рук в руки без документов. Рядом проходит ЛЭП. произвели межевание. Необходима консультация как двигаться к регистрации в собственность.

17.1. Алексей!
Обычно в таких ситуациях идут либо через дачную амнистию, либо через признание права собственности. Однако для более точного ответа надо видеть, что у Ваших родителей есть из документов. Пусть документы только на участок.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хотели бы продать дом, свидетельство о праве собственности на дом есть, а на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, земли населениях пунктов-принадлежит земля городу-нужно ли для продажи дома делать межевание земельного участка, если да, то кто должен делать - собственник дома или город?

18.1. По закону допускается продажа строения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено (без одновременной продажи земли). Запрещено по закону делать наоборот: продавать землю без одновременной продажи находящихся на ней строений. Если покажете тексты Ваших документов, можно будет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, конкретно пояснить Ваши права и порядок действий.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Без оформления земельного участка дом не продать. ЭТО Вам же надо, а не городу, а потому надо смотреть какие документы есть на земельный участок, категория, вид разрешенного использования.
Если что то восстанавливать документы на землю. Смотреть стоит ли участок на кадастр учете.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я получил от отца по наследству часть дома, документы на часть дома оформил, теперь надо землю оформить, на землю никаких документов нет, в собственности у отца дом с 1977 г. с чего начать: сначала в собственность оформлять или сначала межевание? И до какого момента это бесплатно (до 01.03.18 или эта дата к моему случаю не имеет отношения)?

19.1. в данном случае прежде чем ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами которые имеются на дом. Если дом в собственности с 1977 года, то вероятнее всего на земельный участок право собственности нужно признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрации города (района). Земельный участок придется выкупать.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Купила пол дома с землей в общую долевую собственность. На деле оказалось, что у меня не хватает 2-х соток, они находятся за забором у соседей. (Межевание на всю территорию есть, вот только забора на нем нет) Как вернуть свои сотки земли с чего начать? Соседи на контакт не идут.

20.1. Если земля в долевой собственности, то у вас не может быть никаких соток, поскольку весь участок в совместной собственности. Если же спор с собственниками соседнего земельного участка, то нужно смотреть первичные документы на землю и подобные споры решаются в суде в порядке искового судопроизводства по иску заинтересованной стороны. Иск называется об определении границ земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сделали межевание земли. Получили кадастровый паспорт земельного участка. Дом на 4 квартиры. 2 квартиры сделали замеры своих участков, поделили землю, а 2 квартиры нет. Куда нам обращаться, чтобы оформить землю в собственность?

21.1. К распорядителю земли - администрации МО по месту нахождения земли. Еще раз повторяю, что обращаться необходимо всем собственникам, иначе получите отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Насколько необходимо проводить межевание земельного участка в СНТ Продавать не собираемся С соседями споров нет Участок приобретен в 1999 году При покупке к договору КП приложен План участка с данными и координатами смежеств Права собственности на землю и постройки зарегистрированы в ЕГРП.

22.1. Эти геоданные и всякая подобная ерунда в случае земельных споров, вам ни чем не помогут. Межуйте свой участок в этом году, не ждите. С каждым годом этот процесс усложняется. Юридически, ваш участок не имеет границы! А то, что вам тут уже написали мои оппоненты - глупость полнейшая. Не тяните, потом будет хуже.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. если у Вас план участка с координатами в выписке ЕГРН, то межевать не нужно. Для себя посмотрите на публичной карте Росреестра вводится кадастровый номер и если все хорошо он виден на карте.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Такой вопрос у меня в собственности земля и дом все документы есть, но нет межевания вот прочитал что с 2018 года все хана если не сделал межевание, то все дом не продаж, не отд. аж детям, и как я понял и не сделаешь межевания, тогда что получается что я не буду собственником что ли?

23.1. Чтобы стать собственником земельного участка согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" вам необходимо провести процедуру межевания.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня есть дачный участок, он оформлен в собственность (свидетельство о государственной. Регистр. Права от 2012 года) я хотела его продать. Недавно я и соседи по Даче узнаем что эта земля находится в аренде у какого то лица на 49 лет. межевания у меня нет. сейчас я стала делать межевание-показывает что эта наша земля-ЛЕС, а вовсе не участки. Что мне делать теперь в этой ситуации? Есть ли шанс продать участок? Куда обращаться?

24.1. В виду того чтобы продавать имеет право только собственник, для начала вам нужно оформить право собственности на этот участок, сделать это можно в том числе в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Нужно выяснять причины, поскольку из вашего вопроса мало что понятно
Вполне возможно что имеет место и кадастровая ошибка
я вам рекомендую обратиться со всеми имеющимися у вас документами лично к юристу, специализирующимися на земельных делах.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Только в судебном порядке вы можете признать право собственности на участок. Обманывать покупателя не советую, сделку можно будет признать недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Меня зовут Наталья. Есть земля в собственности, межевание есть, на кадастровый учет поставлена, а в егрн нет данных, так же дом, как ранее учтенный. Какие док-ты мне нужны и как я должна поставить на учет в егрн?

25.1. Если ЗУ участок стоит на кадастровом учете, не может быть чтобы не было данных в ЕГРН, значит у Вас регистрация права собственности было до 1998 г в БТИ, но в Росреестре в таком случае регистрация проводится по желанию правообладателя, но не обязательна. Госпошлина 2000 руб за дом и 350 за ЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Для постановки на учет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Вам необходимо обратиться с правоустанавливающими документами в Россреестр (можно через многофункциональный центр).

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Чтобы сведения о вашем доме появились в ИГРЕ необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, то есть документы показывающие каким образом у вас появился этот дом.

Вам помог ответ? Да Нет

25.4. У Вас должны быть документы, подтверждающие основания приобретения права собственности, вот с ними и нужно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы зарегистрировать данного право.

Вам помог ответ? Да Нет

26. На земельном участке, который находится в нашей собственности, уже построен дом. Земельный участок находится в СНТ. На участок где соседи построили дом, документов нет. По кадастровой карте данный участок вообще не существует, межевания земли не было, свидетельство о собственности не получалось!
Какие действия необходимо предпринять, чтоб решить данную проблему?!

26.1. Судя по всему, ваши соседи должны размежевать свой участок, далее постановка на кадастровый учет и оформление в собственность. Земельные участки в СНТ возможно оформить в собственность, последний этап - регистрация в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В настоящее время хотел сделать межевание своей земли, но оказалось, что бывшая жена приватизировала квартиру в 2016 году и говорит, что земля под квартирой принадлежит ей. Но как это может быть, ведь земля в моей собственности. Меня по суду выписали из квартиры. Меня интересует вопрос земли. Замежуют мне участок под квартирой или нет. Юрист мне ответил, что нет и участок у меня заберут. Но на каком основании, ведь земля с 1992 года принадлежит мне. Налоги я за неё плачу.

27.1. Если Вы собственник земельного участка на основании свидетельства на право собственности (постоянного бессрочного пользования) от 1992 г., то земельный участок не имеют право отобрать.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Мы купили дом под маткапитал в г.Туринске, на землю нет не каких документов, поэтому мы сделали межевание и написали заявление в местной администрации о взятии данного земельного участка в собственность, нам нужно будет землю выкупать у государства или нам её бесплатно дадут? Нужно ли будет платить за земельный участок, если он будет в собственности?

28.1. Данный земельный участок находится в аренде у Администрации, многие в таком случае шли на уловки, ставили сараюшки дешевые с фундаментом, и ставили на кадастр. Все легко и просто.
Существует вариант, выкупить у администрации по кадастровой стоимость данный участок, и строить на нем когда будет возможность.
И 3 вариант. Можете найти участки на аукционе, проводимый администрацией. Цены ниже рыночной.
А земля полагается каждому гражданину РФ!
Возникнут вопросы звоните, или пишите в личку, чем смогу, помогу!

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. По закону - прилегающий к дому земельный участок является собственностью с момента приобретения дома...
СООТВЕТСТВЕННО, выкупать этот земельный участок не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Бесплатно земельный участок не предоставят. Размер и порядок выкупа земельного участка устанавливается законом субъекта РФ. В каждом регионе разные ставки выкупа от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Но межевания не проводилось и выделения, где чей участок нет. Она хочет продавать свою часть. Можно ли продать свою долю, если нет выделения доли в натуре?

29.1. Может продать с соблюдением права преимущественной покупки статья 250 ГК РФ.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мне выделили участок под строительство жилого дома за пять лет я не успела построится только залили фундамент, теперь мне продлили аренду на 2 года 11 месяцев, как мне оформить землю в собственность, так как в следующем году межевание делать не будут по закону Путина. Как мне эту землю взять в собственность? Так как я на данный момент не могу закончить строительство нет средств.

30.1. Постройте цоколь и оформите как незавершенное строительство, а дальше вам предоставят землю за символическую плату. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Делайте межевание сейчас, получайте разрешение на строительство и стройтесь. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

причины отсутствия, возможность оформить землю без проведения процедуры, последствия

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Наследование земли

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

Последствия отсутствия межевания

В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Заключение

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org


Смотрите также