Нормативный срок службы кирпичного гаража


Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * 50 50
То же на известковом растворе и кирпичные * 50 50
Ленточные бетонные и железобетонные * 60 60
Бутовые и бетонные столбы 40 40
Свайные * 60 60
Деревянные стулья 15 15

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 50 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * 40 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * 30 30
Деревянные рубленые и брусчатые * 30 30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * 30 30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими 8 8
отверждающимися 15 15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 25

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные * 80 65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * 80 65
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные 60 50
То же, чердачные 30 25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 15
Деревянные по металлическим балкам 80 65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона 25 20
пеностекла 40 30
цементного фибролита 15 10
керамзита или шлака 40 30
минеральной ваты 15 10
минераловатных плит 15 10

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию 60 30
Цементные железненые 30 15
Цементные с мраморной крошкой 40 20
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям 30 15
грунту 20 10
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике) 60 (50) 30 (25)
буковые на рейках (на мастике) 40 (30) 20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20) 15 (10)
Из паркетной доски 20 10
Из твердой древесно-волокнистой плиты 15 8
Мастичные на поливинилцементной мастике 30 15
Асфальтовые 8 4
Из линолеума безосновного 10 5
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 10
Из поливинилхлоридных плиток 10 10
Из каменных плит:
мраморных 50 25
гранитных 80 40

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 60 40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30
Деревянные 20 15

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50
с дощатым заполнением 30 25
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 70
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка 40 35
деревянная решетка 10 8
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 15
асфальтовый пол 10 8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15
то же, черной кровельной сталью 15 12
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 15
деревянные 10 8

Крыши и кровля

Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов 80 80
из сборных железобетонных настилов 80 80
деревянные 50 50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла 40 (30) 40 (30)
из керамзита или шлака 40 (30) 40 (30)
из минеральной ваты 15 (10) 15 (10)
из минераловатных плит 20 (15) 20 (15)

Покрытия крыш (кровля)

Из оцинкованной стали 15 15
Из черной стали 10 10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10
Из керамической черепицы 60 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной 10 10
черной 6 6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных 40 40
стальных 20 20
полимерных 10 10

Перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 75 60
Гипсовые, гипсоволокнистые 60 50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25

Двери и окна

Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты 40 30
металлические переплеты 50 40
Дверные заполнения:
внутриквартирные 50 35
входные в квартиру 40 30
входные на лестничную клетку 10 7
общественных зданий наружные/внутренние 40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном 20 18
каменноугольном 15 12
Отопительные печи на топливе:
дровяном 30 25
угольном 25 20

Вентиляция

Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит 60 60
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20

Внутренняя отделка

Штукатурка:
по каменным стенам 60 30
по деревянным стенам и перегородкам 40 20
Облицовка:
керамическими плитками 40 30
сухой штукатуркой 30 15
Окраска в помещениях составами:
водными 4 2
полуводными (эмульсионными) 5 3
Окраска лестничных клеток составами:
водными 3 3
полуводными (эмульсионными) 4 4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий 8 2
полов 5 3
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4
Оклейка стен обоями:
обыкновенными 4 3
улучшенного качества 5 4

Наружная отделка

Облицовка:
цементными офактуренными плитками 60 60
ковровой плиткой 30 30
естественным камнем 80 80
Терразитовая штукатурка 50 50
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным 30 30
известковым 20 20
Штукатурка по дереву 15 15
Лепные детали цементные 30 30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми 3 3
силикатными 6 6
полимерными 6 6
кремнийорганическими красками 8 8
Масляная окраска по дереву 4 4
Окраска кровель масляными составами 4 4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из кровельной стали:
оцинкованной 8 8
черной 6 6

Инженерное оборудование

Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных 30 25
газовых черных 15 12
Трубопроводы канализации:
чугунные 40 30
керамические 60 50
пластмассовые 60 50
Водоразборные краны 10 5
Туалетные краны 10 5
Умывальники:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Унитазы:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные 20 15
керамические 20 15
пластмассовые 30 20
Ванны эмалированные чугунные 40 20
Стальные 25 12
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные 30 15
стальные      » 15 8
из нержавеющей стали 20 10
Задвижки и вентили из чугуна 15 8
Вентили латунные 20 12
Душевые поддоны 30 15
Водомерные узлы 10 10
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых 20 (10) 15 (8)
открытых 30 (15) 25 (2)
Смесители: 15 8
Полотенцесушители из труб:
черных 15 12
никелированных 20 15
Задвижки и вентили из чугуна 10 8
Вентили и пробковые краны из латуни 15 12
Колонки дровяные 20 20
Изоляция трубопроводов 10 10
Скоростные водонагреватели 10 10
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых 40 (30) 35 (25)
открытых 30 (15) 25 (12)
Калориферы стальные 15 10
Конвекторы 30 25
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых 30 25
открытых 15 12
Домовые магистрали при схемах:
закрытых 20 12
открытых 15 12
Задвижки 10 8
Вентили 10 8
Трехходовые крапы 10 8
Элеваторы 30 30
Изоляция трубопроводов 10 10
Котлы отопительные:
чугунные 25 25
стальные 20 20
Обмуровка котлов 6 6
Короба 15 15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны 10 8
Мусоросборная камера, вентиляция 30 25
Ствол 60 50
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы 20 20
Газовые плиты 20 15
Водогрейные колонки 10 7
Электрооборудование
Вводно-распределительные устройства 20 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой 40 40
открытой 25 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 10
Сети питания:
лифтовых установок 15 15
системы дымоудаления 15 15
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 15
Бытовые электроплиты 15 10
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 5
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка 15 15
щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10
телемеханические блоки, пульт 5 5
переговорно-замочные устройства 5 5
автоматическая противопожарная защита 4 4
телеантенны 10 10

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:
чугунных 40 40
стальных 15 15
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных 40 40
керамических или асбестоцементных 30 30
Теплопровод 20 20
Дворовый газопровод 20 20
Прифундаментный дренаж 30 30

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6
Оборудование детских площадок 5 4

buildingclub.ru

Группы капитальности зданий и сооружений

Как определить группу капитальности
зданий и сооружений


     Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.
     Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
     Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций - Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.

     Определение капитальности зданий и сооружений


     Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

     Группы капитальности жилых зданий


Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Здания каменные, особо капитальные:
- фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные;
- стены каменные (кирпичные в 2,5 - 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные;
- перекрытия железобетонные;
- кровля - рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.
150 I
II Здания каменные обыкновенные:
- фундаменты каменные;
- стены каменные (кирпичные в 1,5 - 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные;
- перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
- кровля - рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов.
125 I
III Здания каменные облегченные:
- фундаменты каменные;
- стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника;
- перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
- кровля - черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.
100 I и II
IV Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые):
- фундаменты ленточные бутовые;
- стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые;
- перекрытия деревянные;
- кровля - из металлических и асбестоцементных листов, черепичная
50 I и III
V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые:
- фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах;
- стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные;
- перекрытия деревянные;
- кровля - из металлических и асбестоцементных листов.
25-30 III и IV
VI Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные:
- фундаменты глинобитные, грунтовые;
- стены каркасно-камышитовые и другие облегченные;
- перекрытия деревянные;
- кровля - из металлических и асбестоцементных листов.
15 IV

     Группы капитальности общественных зданий


Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). 175 I
II Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные:
- колонны и столбы - железобетонные или кирпичные;
- перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.
150 I
III С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные:
- колонны и столбы - железобетонные или кирпичные;
- перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.
125 I
IV Со стенами облегченной каменной кладки:
- колонны и столбы - железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.
100 I и II
V Со стенами облегченной каменной кладки:
- колонны и столбы - кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.
80 II
VI Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. 50 II - III
VII Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. 25 III - IV
VIII Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. 15 IV
IX Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.):
- палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли.
10 IV

     Группы капитальности производственных зданий


Конструкти- вные элементы зданий Группа капитальности
I II III IV V
Стены Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней Деревян-ные, брусчатые, рубленые Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы      
Колонны и столбы

Металли- ческие или железо- бетон- ные

Железо-бетон- ные или кирпич- ные Кирпич- ные или деревян- ные Деревян- ные Деревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытия Железо- бетон- ные Железо- бетон- ные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Метал- лические Железо- бетон- ные Деревянные

xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai

как определяется амортизационная группа для нежилых и жилых помещений

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения  п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группа Срок полезного использования, л Наименование недвижимого имущества
4 5-7 Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
5 7-10 Нежилые сборные и передвижные здания
6 10-15 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
7 15-20 Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
8 20-25

Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.

Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.

9 25-30 Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10 от 30 Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ  новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ – если есть документальное подтверждение.

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию.

Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ.

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

praktibuh.ru

Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

Что такое срок эксплуатации

Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.

Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.

Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 &#171,Надежность строительных конструкций и оснований&#187,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 &#171,Здания жилые многоквартирные&#187,,
  • СП 54.13330.2011 &#171,Здания жилые многоквартирные&#187,,
  • СП 118.13330.2012 &#171,Общественные здания и сооружения&#187,, актуальная редакция СНиП 31-06-2009 &#171,Общественные здания и сооружения&#187,,
  • СП 43.13330.2012 &#171,Сооружения промышленных предприятий&#187,,
  • СП 56.13330.2011 &#171,Производственные здания&#187,.

Виды жилых многоквартирных домов

Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.

В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:

  • панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей,
  • монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса,
  • блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор,
  • кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала,
  • деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  • шесть групп капитальности жилья,
  • девять групп общественных зданий,
  • четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа Характеристика здания Срок службы, лет
I Капитальные каменные. 150
II Обыкновенные каменные. 125
III Облегченные каменные. 100
V Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые. 30
VI Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие. 15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа Вид зданий Срок службы, лет
I Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. 175
II Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков. 150
III С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков. 125
IV С каменными стенами облегченной кладки. 100
V Со стенами облегченной кладки. 80
VI Деревянные. 50
VII Деревянные щитовые или каркасные. 25
VIII Облегченные. 15
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли 10

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки Длительность периода эксплуатации Время плановой реконструкции Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020
1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080
1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Износ

Постепенно изношенность конструкций в совокупности превышает допустимые границы для безопасной эксплуатации. При износе свыше 75-80 % состояние объектов признается непригодным для использования.

Помимо физических необратимых процессов разрушения прочности конструкций существует моральное устаревание, возникающее при потере объектами функционального назначения, несоответствии архитектурно-планировочных решений применительно к современным требованиям и запросам.

Физический

Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.

Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:

Физический износ, % Состояние
До 10 Хорошее
11-20 Вполне удовлетворительное
21-30 Удовлетворительное
31-40 Не вполне удовлетворительное
41-60 Неудовлетворительное
61-75 Ветхое
Более 75 Негодное, аварийное

Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.

Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.

Моральный

Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.

К показателям морального устаревания относятся:

  • недочеты планировки,
  • прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных,
  • инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.

Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.

Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.

Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.

Коэффициент остаточного износа

Полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации считается жилищный фонд с износом от 70 до 75 %. Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле:

100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4

Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.

По видам сооружений

Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.

По геометрическим параметрам строительных объектов различают:

  • объемные,
  • площадочные (спортивные площадки),
  • линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные.

По количеству этажей различают здания:

  • одноэтажные,
  • малоэтажные (до 3 включительно),
  • многоэтажные (от 4 до 9),
  • повышенной этажности (от 10 до 20),
  • высотные (более 20 этажей),
  • смешанной этажности.

По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.

Общественные

Капитальные объекты, предназначенные для обеспечения социально-культурных потребностей человека или исполнения административных функций, называются общественными.

Общественными считают объекты:

  • образовательных учреждений,
  • детских садов,
  • торговли и общественного питания,
  • здравоохранения,
  • детского и взрослого отдыха,
  • спорта,
  • культуры,
  • административные.

Промышленные

Промышленные постройки широко классифицируются по назначению.

К промышленным относятся объекты:

  • производственные,
  • подсобно-производственные,
  • энергетические,
  • транспортные,
  • складские,
  • санитарно-технические,
  • вспомогательные и общепроизводственные.

Амортизация

Возмещение затрат на производство новостройки предусмотрено специальным экономическим процессом — амортизацией.

Ежемесячные амортизационные отчисления на недвижимость рассчитывают, учитывая срок полезного использования (нормативный).

Среднее значение периода эксплуатации

Иногда необходимо знать точный срок эксплуатации, отсутствующий или недостаточно определенный в документах. В таких случаях делают оценку срока службы или износа отдельных элементов и выводят среднее значение.

Среднее значение периода эксплуатации определяется как срок использования однотипных конструкций, рассчитанный на основе данных об отказах этих элементов за конкретный период.

Оценка состояния

Обследование технического состояния выполняется с целью оценки качества и надежности объекта в целом, его элементов и составных частей. В результате определяются показатели, учитывающие изменения за время эксплуатации, на основании которых делаются расчеты на проведение ремонтов.

При проведении оценки по нормам техрегламента безопасности может быть получена достаточная и достоверная информация о полной или ограниченной работоспособности. На основании данных прогнозируется следующий или проектируется немедленный капитальный ремонт.

Процедура

Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Ознакомление с объектом и составление плана работ.
  2. Предварительное обследование элементов здания.
  3. Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
  4. Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
  5. Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
  6. Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
  7. Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
  8. Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.

В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:

  • акустический,
  • радиометрический,
  • магнитометрический,
  • вибрационный.

Советы по повышению долговечности

Есть возможность увеличения срока службы строительных объектов.

Для повышения долговечности необходимо:

  • своевременно проводить плановые текущие и капитальные ремонты элементов,
  • не допускать перегрузку на несущих и опорных конструкциях,
  • следить за исправностью инженерной инфраструктуры
  • беречь объекты от воздействия неблагоприятных внешних факторов.

Видео

На видео представлен рассказ об обследованиях объектов строительства.

Загрузка...

domosite.ru

Нормативный срок службы гаража - Первый юрист

Группы капитальности зданий и сооружений

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

Сроки службы зданий до проведения капитального ремонта

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

Нормативный срок службы гаража

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

  • Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
  • Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
  • Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
  • Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
  • Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
  • Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
  • Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
  • Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
  • Канализационная система: 30 лет;
  • Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
  • Газовые установки: 20 лет;
  • Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
  • Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
  • Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
  • Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
  • Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
  • Покраска конструкций: 20 – 45 лет.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Проекты частных домов

Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

Cроки службы зданий и сооружений

Основные положения и требования», устанавливающем общие принципы обеспечения надежности конструкций и оснований зданий и сооружений, приводятся следующие определения понятий, необходимых для правильного уяснения требований к срокам службы зданий и сооружений :

Срок полезного использования зданий и сооружений

В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2002 № 1, п. 1 ст. 258 НК РФ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам.

Нормативный срок службы гаража

Способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость называется долговечностью. Долговечность здания зависит от качества строительства и используемых материалов, а также от условий эксплуатации. По сроку службы здания делят на три группы:

Срок службы ангара каркасного и бескаркасного

Любой срок службы той или иной постройки всегда будет зависеть от строительного или отделочного используемого материала, прочности конструкции, эксплуатационных тонкостей, соблюдения или несоблюдения правил обращения с постройкой и ухода за ней. При выборе того или иного типа быстровозводимого здания всегда следует помнить, плохо закрепленные болты на конструкции, плохая гидроизоляция или выбор тонколистового металла способны существенно снизить время использования здания.

firstjurist.ru

Сроки службы зданий и проведения капитального ремонта

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

жилые здания

здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации

Фундаменты

   

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *

50

50

То же на известковом растворе и кирпичные *

50

50

Ленточные бетонные и железобетонные *

60

60

Бутовые и бетонные столбы

40

40

Свайные *

60

60

Деревянные стулья

15

15

Стены

   

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *

50

50

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона *

30

30

Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *

50

50

Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *

40

40

Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *

30

30

Деревянные рубленые и брусчатые *

30

30

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные *

30

30

Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *

15

15

Герметизированные стыки

   

Панелей наружных стен мастиками:

   

нетвердеющими

8

8

отверждающимися

15

15

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

25

25

Перекрытия

   

Железобетонные сборные и монолитные *

80

65

С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам *

80

65

Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные

60

50

То же, чердачные

30

25

По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные

20

15

Деревянные по металлическим балкам

80

65

Утепляющие слои чердачных перекрытий из:

   

пенобетона

25

20

пеностекла

40

30

цементного фибролита

15

10

керамзита или шлака

40

30

минеральной ваты

15

10

минераловатных плит

15

10

Полы

   

Из керамической плитки по бетонному основанию

60

30

Цементные железненые

30

15

Цементные с мраморной крошкой

40

20

Дощатые шпунтованные по:

   

перекрытиям

30

15

грунту

20

10

Паркетные:

   

дубовые на рейках (на мастике)

60 (50)

30 (25)

буковые на рейках (на мастике)

40 (30)

20 (15)

березовые, осиновые на рейках (на мастике)

30 (20)

15 (10)

Из паркетной доски

20

10

Из твердой древесно-волокнистой плиты

15

8

Мастичные на поливинилцементной мастике

30

15

Асфальтовые

8

4

Из линолеума безосновного

10

5

С тканевой или теплозвукоизолирующей основой

20

10

Из поливинилхлоридных плиток

10

10

Из каменных плит:

   

мраморных

50

25

гранитных

80

40

Лестницы

   

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *

60

40

Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

40

30

Деревянные

20

15

Балконы, лоджии, крыльца

   

Балконы:

   

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

60

50

с дощатым заполнением

30

25

по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

80

70

Ограждения балконов и лоджий:

   

металлическая решетка

40

35

деревянная решетка

10

8

Полы:

   

цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией

20

15

асфальтовый пол

10

8

несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением

20

15

деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью

20

15

то же, черной кровельной сталью

15

12

Крыльца:

   

бетонные с каменными или бетонными ступенями

20

15

деревянные

10

8

Крыши и кровля

   

Стропила и обрешетка:

   

из сборных железобетонных элементов

80

80

из сборных железобетонных настилов

80

80

деревянные

50

50

Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):

   

из пенобетона или пеностекла

40 (30)

40 (30)

из керамзита или шлака

40 (30)

40 (30)

из минеральной ваты

15 (10)

15 (10)

из минераловатных плит

20 (15)

20 (15)

Покрытия крыш (кровля)

   

Из оцинкованной стали

15

15

Из черной стали

10

10

Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)

10

10

Из керамической черепицы

60

60

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера

30

30

Безрулонные мастичные по стеклоткани

10

10

Система водоотвода

   

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:

   

оцинкованной

10

10

черной

6

6

Внутренние водостоки из труб:

   

чугунных

40

40

стальных

20

20

полимерных

10

10

Перегородки

   

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные

75

60

Гипсовые, гипсоволокнистые

60

50

Из сухой штукатурки по деревянному каркасу

30

25

Двери и окна

   

Оконные и балконные заполнения:

   

деревянные переплеты

40

30

металлические переплеты

50

40

Дверные заполнения:

   

внутриквартирные

50

35

входные в квартиру

40

30

входные на лестничную клетку

10

7

общественных зданий наружные/внутренние

40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

   

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:

   

дровяном

20

18

каменноугольном

15

12

Отопительные печи на топливе:

   

дровяном

30

25

угольном

25

20

Вентиляция

   

Шахты и короба на чердаке:

   

из шлакобетонных плит

steip.ru

Группы капитальности зданий и сооружений

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Группа капитальности

Срок службы, лет

Тип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов

первая

не ограниченБетонные, каменные
вторая

120

Обыкновенные

третья

120

Каменные облегчённые

четвёртая

50

Деревянные смешанные

пятая

30

Каркасные

шестая

15

Камышитовые

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример - многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

II группа капитальности

Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное - обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.

III группа капитальности

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

IV группа капитальности

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

V группа

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

VI группа

Яркие представители - бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно - повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Группа капитальности

Срок эксплуатации, лет

Особенности конструкции

1-я группа

175

Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем

2-я группа

150

Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые

3-я группа

125

Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия

4-я группа

100

Деревянные/кирпичные столбы и колонны

5-я группа

80

Облегчённая каменная кладка стен

6-я группа

50

Стены рубленые, брусчатые или из брёвен

7-я группа

25

Каркасная/щитовая конструкция

8-я группа

15

Камышитовые сооружения

9-я группа

10

Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

fb.ru

Ориентир для собственников МКД: сроки службы конструкций здания

? LiveJournal
  • Main
  • Ratings
  • Interesting
  • 🏠#ISTAYHOME
  • Disable ads
Login
  • Login
  • CREATE BLOG Join
  • English (en)

pavelstepura.livejournal.com

Нормативный срок эксплуатации :: SYL.ru

В жизни и работе нередко приходится встречать термины, с которыми никогда раньше не сталкивался. Одни из них спокойно можно оставить без внимания, а другие приходится изучать, поскольку некоторые процессы без них практически невозможно представить. Зачастую это касается и такого термина, как «срок эксплуатации». Он может иметь отношение как к сложному строительному оборудованию или автомобилям, так и к обычным бытовым приборам, например утюгу или фену. Но чаще всего получить информацию о своем имуществе требуется именно владельцам бизнеса или исполнителям тех или иных заказов. Именно для них представленная ниже информация будет наиболее полезной.

Что такое срок эксплуатации?

Начнем с простого. Что такое эксплуатация? Это использование того или иного объекта по назначению. Если это автомобиль, то на нем преодолевают расстояния. Если компьютер, то на нем выполняются различные вычислительные работы. Если же речь идет о строительных конструкциях, то их задача – выдерживать определенную физическую нагрузку в течение определенного времени. Этот период и называется сроком эксплуатации, или службы.

Время, в течение которого оборудование, машина или целое здание сможет функционировать, не потеряв свои основные качества, важно знать тем, кто собирается с этим объектом контактировать. Если человек перед покупкой будет владеть информацией о сроке службы того или иного объекта, он сможет оценить рентабельность своих вложений. Может быть, ему стоит выбрать более дорогое оборудование, срок эксплуатации которого будет намного больше?

Нормативный срок службы

Этот термин чаще всего применяют к строительным объектам. Само его название говорит о том, что связано оно с нормами, в данном случае со строительными. Законодательством Российской Федерации установлены стандарты, по которым здания различного назначения должны служить не менее определенного количества лет. Это значит, что в процессе проектирования инженеры должны учитывать эту цифру и применять только те конструкции, которые смогут эффективно функционировать все это время.

Срок эксплуатации домов был бы ниже нормативного, если бы проектом не учитывался текущий ремонт, а также замена некоторых элементов здания. Может прозвучать странно, но многие элементы сооружения физически не способны служить столько лет, сколько отведено зданию. Так почему же устанавливается такой долгий нормативный срок эксплуатации? Все просто. Некоторые элементы, например трубы, оконные переплеты и кровля, имеют гораздо меньший срок службы, чем все здание, и поэтому все теми же нормативами предусмотрена их плановая замена или ремонт через определенное время.

Фактический срок службы

Рассмотрим все то же здание. Например, его нормативный срок эксплуатации составляет 50 лет. Значит ли это, что ровно через полвека после завершения строительства все стены дома рухнут и его жители останутся без крыши над головой? Вовсе нет.

Фактический срок эксплуатации объекта – это время, в течение которого он будет функционировать на самом деле. То есть при должном уходе, регулярном ремонте и замене вышедших из строя элементов дом может прослужить намного дольше, чем указано в нормативах. Кстати, фактический срок эксплуатации может оказаться и меньше, если заложенные нормативами плановые ремонты не будут производиться.

Своевременная заделка трещин, замена развалившихся кирпичей и устранение других неполадок позволят зданию простоять намного дольше. Это же касается и многих других объектов. Если в документах к компьютеру или автомобилю написано, что срок его службы составляет 5 или 20 лет, это не значит, что именно столько он и будет работать.

Амортизация

Этот термин применим к оборудованию или любой другой технике, которая будет использоваться какой-либо организацией в течение срока эксплуатации. Компания потратила деньги на покупку этого предмета и планирует их вернуть. Но как? Для этого высчитывается амортизация. То есть стоимость оборудования делится на то время, в течение которого оно должно функционировать.

Представим организацию, которая выполняет ремонтные работы. Она покупает дрель, которая стоит 5 тыс. р., а ее срок службы составляет 5 лет. Это значит, что каждый год организация будет включать в стоимость ремонтов 1 тыс. р., чтобы купленное оборудование окупилось. Это очень простой пример, он не учитывает, как долго дрель работает каждый день, сколько времени выполняется заказ и многие другие факторы. Но общее представление об амортизации дает.

Среднее значение срока эксплуатации

Эта цифру можно назвать достаточно субъективной. Используется она в случае, когда хозяин не владеет информацией о точном сроке эксплуатации того или иного оборудования, но для него необходимо посчитать амортизацию. Например, в документах указано значение «от 10 до 15 лет» или не указано вовсе, а цифра для расчетов должна быть обоснованной. В таких случаях используют сторонние источники. Можно обратиться за помощью к тем, кто уже использовал такое оборудование, и узнать, сколько лет оно прослужило. Останется только сложить значения и поделить на количество, чтобы получить средний срок эксплуатации оборудования. Естественно, чем больше информаторов будет, тем точнее получится число.

Гарантийный срок

Название говорит само за себя. Гарантийный срок службы не стоит путать с нормативным или фактическим.

Для большинства приборов существует определенный период времени, в течение которого производитель обязуется устранять возникающие неполадки или заменить нерабочее оборудование. Это и есть гарантийный срок. Зачастую он в 2-3 раза ниже, чем нормативный или фактический. Почему? Возможно, по причине того, что через определенное время сложно определить, сломался прибор из-за дефекта, допущенного при производстве, или по вине пользователя.

В большинстве случаев к документам на оборудование прилагается список неисправностей, которые могут возникнуть по вине производителя. Если же пользователь эксплуатировал прибор неаккуратно или не по назначению, гарантия не действует. Стоит отметить также, что зачастую гарантийный срок службы является одним из рекламных ходов. Ведь чем дольше производитель готов отвечать за свою продукцию, тем большее доверие он вызывает.

Как продлить срок эксплуатации?

При различных условиях у совершенно одинаковых приборов может сильно различаться время службы. То есть использование по назначению, должный уход и своевременный ремонт могут значительно увеличить фактический срок эксплуатации. А вот с нормативным все намного сложнее.

Со временем технологии меняются, появляются новые материалы и способы производства. Логика подсказывает, что дома, которые строились раньше, должны служить меньше, поскольку в них использовались более примитивные конструкции. Если все так, то нормативный срок эксплуатации новых зданий должен со временем расти. На самом деле дома, построенные более 100 лет назад (например, замки или дворцы), до сих пор имеют прочные конструкции. Одновременно с этим современные постройки довольно быстро становятся непригодными для эксплуатации, поскольку строители зачастую экономят на материалах, а инженеры изначально проектируют менее долговечные конструкции.

Что делать, если нормативный срок истек?

Период, в течение которого должно функционировать здание, задается при проектировании. Если срок его эксплуатации истек, нести свою изначальную функцию оно сможет только при условии, если его полностью перестроят.

Такой же подход применим и к некоторым другим объектам. Например, предприятие имеет парк специализированных вагонов для перевозки различных грузов. Всего через 1-2 года нормативный срок их эксплуатации истечет, а это более 50 тысяч единиц. Что в данном случае может сделать предприятие? Один из вариантов – списать. Но в таком случае придутся искать им замену, скорее всего, покупать новые. А это огромные траты. Возможно, оптимальным вариантом в данном случае станет модернизация тех вагонов, срок службы которых подходит к концу.

В таких случаях следует обращаться к специальному техническому регламенту по безопасности тех или иных объектов (железнодорожного или автомобильного транспорта, лифтов и т. д.). В нем, кроме всего прочего, перечислены условия, при которых может осуществляться продление срока эксплуатации. В данном случае регламент говорит о том, что с помощью модернизации период службы таких вагонов может быть продлен не более чем на 50 % от изначального. Отличный способ сэкономить средства, конечно, при условии, что завод, готовый выполнить такую операцию, находится не очень далеко.

Срок службы автомобиля

Мало какое производство или организация может обойтись без автомобиля. Естественно, для них важно знать, как долго сможет прослужить их колесный транспорт, как минимум для того, чтобы спланировать свой бюджет. По закону срок эксплуатации автомобиля составляет 10 лет, реальная цифра зачастую ненамного превышает нормативную.

Срок эксплуатации автомобиля зависит не только от условий, в которых ему приходится работать, но и от назначения самой машины. Например, легковая без замены основных деталей в среднем прослужит от 10 до 15 лет. Причем дорогие марки работают дольше дешевых. Стоит отметить, что отечественные машины не всегда доживают до 8 лет, хотя при регулярных ремонтах могут прожить еще многие годы. Но разве об этом мечтает автовладелец?

Что касается грузовиков, их срок службы измеряется несколько иначе – в пройденных километрах. Эти машины практически всегда на ходу, поэтому такой подход считается более правильным. В среднем завод-изготовитель готов нести ответ за обнаруженные неисправности в течение 300-500 тысяч километров. Это значение во многом зависит от условий эксплуатации грузовика.

Срок службы электроники

Сейчас в каждом доме имеется свой компьютер или телефон. Как и многие другие вещи, они имеют свой срок службы. Мы уже выяснили, как определяется среднее значение этого показателя, о нем и пойдет речь. Производители придумали огромное количество различных электронных устройств, и сроки их эксплуатации могут очень сильно различаться. Но усредненное значение для всех составляет примерно 5 лет. Конечно, срок эксплуатации счетчика электроэнергии будет существенно отличаться от той же характеристики для компьютерной мыши. Но в целом электроника служит именно 5 лет.

Средние значения срока эксплуатации:
  • персонального компьютера – 5 лет;
  • ноутбука – 6-7 лет;
  • компакт-диска – 2-3 года;
  • мобильного телефона – 3 года;
  • цифрового фотоаппарата – 4-6 лет;
  • лазерного принтера – 5 лет;
  • копировального аппарата – 5-7 лет.

Срок службы зданий и сооружений

Объекты капитального строительства предназначены для того, чтобы много лет выдерживать огромную нагрузку – как свой собственный вес, так и тяжесть оборудования и людей, находящихся в нем. Но сколько именно времени они могут прослужить?

Как и в любом другом случае, нормативный срок эксплуатации таких объектов во многом зависит от их предназначения. Рассмотрим жилые дома. По капитальности они подразделяются на 5 групп:

  • Первая и вторая включают каменные здания с железобетонными перекрытиями. Их срок службы составляет 125-150 лет.
  • Третья группа – это облегченные кирпичные здания с каменными сводами, железобетонными и деревянными балками. Срок службы - около 100 лет.
  • К четвертой и пятой группе относятся каркасные здания. В зависимости от используемых конструкций их срок эксплуатации может составлять 15-30 лет.

Общественные здания и сооружения подразделяются на 9 групп. К последней относятся мелкие сооружения типа торговых палаток и ларьков. Их срок службы составляет 10 лет. Первая группа включает наиболее устойчивые сооружения, возведенные на металлическом каркасе с каменным наполнением. У них наиболее длительный срок эксплуатации - 175 лет.

Что влияет на нормативный срок службы здания?

Конечно, не только от назначения зависит то, сколько времени должен функционировать тот или иной объект. Еще на этапе проектирования учитываются многие факторы, которые впоследствии повлияют на его эксплуатационную пригодность. Проще говоря, анализируют климатические условия, особенности рельефа, возможность доступа к конструкциям и элементам инженерных систем для осуществления их замены и ремонта и т. д.

Но каким бы ни был установленный инженерами норматив, от качества проекта во многом зависит то, какой срок эксплуатации будет у возведенного здания. Допущенные при расчетах ошибки через несколько лет могут проявиться на уже построенном объекте, и тогда специальной эксплуатационной группе придется их исправлять с помощью проектных и строительных групп.

Первым днем, от которого начинают отсчитывать время жизни здания, является срок ввода в эксплуатацию, а последним – момент признания его непригодным для жилья или работы. Это может быть, например, документ об аварийном состоянии сооружения.

Нормативный срок службы элементов здания

Как мы уже говорили выше, строительный объект состоит из огромного количества взаимосвязанных деталей. Нормативный срок эксплуатации многих из них значительно меньше, чем у самого здания. Например, дощатый пол должен служить 40 лет, а деревянные перекрытия – 60. Это же значение для жилого дома второй категории составляет 125. Значит, за все время эксплуатации здания перекрытия в нем должны быть заменены минимум 1 раз, а полы – 3. На деле это делается гораздо реже.

Стоит отметить, что нормативное время службы какого-либо элемента конструкции не предусматривает продление срока эксплуатации. То есть в нем уже учтен своевременный косметический ремонт, регулярное нанесение защитных покрытий и т. д. То, как часто должны проводиться такие работы, зависит от использованных при строительстве материалов. Ведь они в некотором роде являются главной составляющей всего здания. На сроки эксплуатации материалов, в свою очередь, влияет их качество, долговечность, подверженность коррозии и т. д.

Элементы, не подлежащие ремонту, должны быть своевременно заменены. Все это учитывается на стадии проекта и служит обоснованием нормативного срока эксплуатации здания.

www.syl.ru

Срок службы кирпичного дома и как его можно увеличить?

При возведении каждого строения рассчитывают не только смету, но и его время эксплуатации, иными словами — износ. Этот фактор определяет срок службы кирпича. Степень эксплуатационного срока у каждой постройки разная и среднего показателя для всех нет, это условная мера. Если время эксплуатации истекло, это совсем не значит, что здание не пригодно для дальнейшего использования. Дело в том, что по истечении этого срока строение теряет часть полезных качеств, и с применением некоторых реставрационных операций оно еще долго может стоять.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Вернуться к оглавлению

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Вернуться к оглавлению

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Вернуться к оглавлению

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить срок эксплуатации постройки?

Главным способом увеличения времени использования строения является изначальное его строительство «на совесть». Правильное оформление фундамента, тип перекрытия, его качество и материалы, которые были использованы при постройке. Поэтому так важно учесть все нюансы постройки, чтобы вопрос о продлении этого срока отложился на 10-летия, а то и 100-летия. В основном для увеличения эксплуатационных характеристик стоит заняться реставрацией фундамента, заменой устаревшей проводки и водопроводных труб, установкой дополнительных опор (если нужно). Этих операций достаточно, чтобы коттедж, дом или многоэтажка продолжила свое существование еще как минимум 10—15 лет.

etokirpichi.ru


Смотрите также