Можно ли к дому пристроить гараж без разрешения


Пристрой к гаражу - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Хочу пристроить к частному гараж земля в собственности нужны ли какие-нибудь разрешения?

1.1. На сам гараж - не нужны. Вот только смущает, что именно пристроить, то есть внести изменения в сам объект недвижимости. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если гараж будет пристроен к стене жилого дома, без дверного проема для прямого выхода в дом, и будет соблюдаться разрыв до границы с соседями, то ни каких.

Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня дом к дому пристроен гараж могу ли я сделать в нем магазин спец одежды.

2.1. Да, конечно можете. Собирайте все необходимые документы.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет перспективы у этого товарища. Много процедур следует пройти, начиная с декларации и техплана Кадастрового инженера. Нужна грамотная работа кадастрового инженера. Данное вспомогательное строение-гаражом обзывать нельзя, чтобы при переводе не возникло трудностей. Землю надо иметь для начала ЛПХ или ИЖС. Делить грамотно участок (отрезать от другого по стене дома) Далее надо видеть минимальную площадь участка - не менее 100 метров, для перевода в назначение РВИ (ВРИ) "Магазин.". ПЗиЗ надо проанализировать на предмет "классификатора " , основных и дополнительных видов.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Скажите нужно ли оформлять гараж пристроенный к дому на собственном участке.

3.1. закон вас конечно обязывает это делать и т.д., но по факту никто не проверяет, если только соседи не пожалуются, так что можете этим не заниматься и жить спокойно. Единственное, если в дальнейшем задумаетесь продавать участок с домом, то не учтенный гараж может создать проблемы, если покупатель будет с ипотекой, так как все банки все просят приводить в соответствие с экспликацией на участок, иначе объект в залог не возьмут и кредитные денежные средства на объект покупателям не дадут!

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня собственный дом, к нему пристроен гараж, могу ли я в гараже открыть магазин.

4.1. Нужны разрешения пожарников и СЭС т.к а,то это добавит проблем. А без воды, канализации, отопления, туалета, комнаты для отдыха и персонала, склада и т.д разрешения никто не дас

Вам помог ответ? Да Нет

5. Планирую пристроить гараж к Дому. Надо ли получать разрешение на строительство?

5.1. Разрешение на строительство не требуется для строительства гаража, но не забывайте, что вспомогательного характера строения должны быть расположены не менее 1 метра от межи соседнего участка!

Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Входит ли площадь гаража пристроенного к мнгогоквартирнику в общую площадь с домом.

6.1. Нет, т.к. гараж это отдельное строение и не имеет отношение к МКД, тем более на эти два строения должны быть разные документы - свидетельства, тех паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет

7. К моему гаражу хотят пристроить раздвижные ворота, как мне быть, я против.

7.1. Без вашего согласия гаражу, принадлежащему Вам никто не может ничего пристроить. Но незаконные действия обращайтесь в письменной жалобы в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если гараж в вашей собственности, то без вашего согласия ничего пристроить невозможно. В случае, если ваши права нарушат, то нужно будет обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Галина! Без вашего согласия никто ничего не могут пристроить к вашему гаражу. Если будут устанавливать ворота - пишите письменную претензию с требованием устранить и снести сооружение. Если откажут - обратиться с иском в суд. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имею ли я право самостоятельно разобрать самострой пристроенный к моему гаражу.

8.1. нет, это самоуправство и наказывается в порядке уголовного судопроизводства. Для сноса самовольной постройки Вам необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нет, сами вы не можете. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконной постройки.

Здравствуйте! Нет, сами вы не можете. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Есть пристрой к гаражу. Ему больше 18 лет. как его оформить и землю под ним.

9.1. Для оформления земельного участка, обращайтесь к собственнику с письменным заявлением о предоставлении аренды на него либо о приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нужно больше информации. Гараж в собственности? Это ГСК? Пожалуйста. Пишите: [email protected] Могу помочь Вам. Вариантов несколько, но для того, чтобы выбрать верный путь нужно в полном об'еме владеть ситуацией.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Чтобы оформить землю необходимо обратиться собственнику земли как правило администрации района. А чтобы оформить пристрой в гараже необходимо обратиться в суд чтобы узаконить пристройку а затем на основании решения суда зарегистрировать право собственности на пристрой в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Инна Владимировна.
Вам стоит начать с официального обращения в чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Сколько отступить от соседей при строительстве гаража пристроенного к дому?

10.1. Не менее одного метра до границы их земельного участка вы должны отступить, чтобы осуществить строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. нужно отступить хотя бы 3 м. расстояние может зависеть от материалов из которых строится гараж Согласно противопожарным нормам, а также На каком расстоянии от межи находится жилой дом соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли пристроить гараж с баней к жилому дому в Новой Москве.

11.1. ДА, можно пристроить.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли пристроить гараж с баней к жилому дому на участке в Новой Москве.

12.1. Да, строительство возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Межевание земельного участка проводилось до 2005 г. кадастровый номер участка имеется, но при межевании не указан капитальный гараж, пристроенный к дому. Необходимо ли вновь проводить межевание для оформления дарственной на дом и участок.

13.1. Межевание земельного участка - это установление его границ на карте. Что построено на земле, значения не имеет. Но если это капитальное строение, его нужно узаканивать.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Гараж стоит на границе участка с выездом на улицу. Могу ли я пристроить как бы тамбур к гаражу, чтобы можно было заходить в дом и гараж с него. Гараж пристроенный к дому.

14.1. Это будет перепланировка. Её нужно предварительно согласовать. Так же при строительстве учитывайте границы участка и красную линию, за которую нежелательной заступать. Для этого поднимите градостроительный план по вашему участку.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Согласуйте с архитектурным отделом администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

15. К территории гаражного авто-кооператива незаконно пристроили несколько гаражей, а платить за гараж они не хотят.

15.1. Если "незаконно пристроили несколько гаражей," то это самострой. Напишите заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вы не указали, в чьей собственности земля ГАК.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас многоквартирный дом. Хочу к дому вплотную пристроить гараж. Но при этом от соседей отступить 1 м. Строить буду к своей стене, гараж соседу не коим образом не помешает.
Нужно ли брать с него письменное согласие и вообще пристроить так. Земли у дома очень мало, и получается только вплотную.

16.1. Земельный участок под МКД общая собственность.
Поэтому, для какого-либо строительства на территории многоквартирного дома, необходимо согласие всех жильцов, а не только соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Если пристроили гараж к дому по границу забора и не брали разрешение на строительство, то какие могут быть последствия? Так же интересно если построить мансардный этаж, без разрешения на строительство, то какие могут быть последствия? Заранее спасибо)

17.1. разрешения на строительство гаража не требуется, но Вы не учли минимальное расположение от границы соседнего участка - 1 м., поэтому могут быть проблемы от соседа, для проведения реконструкии по строительству манасарды, нужно направить в администрацию уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я приобрёл участок 6 соток, по кадастру там пустой участок по факту на участке расположены баня и гараж из хоз. Блока, могу ли я сделать пристрой к гараж оформить его как положено с разрешения и и т. д. и открыть там магазин разливных напитков и парикмахерскую. Во круг участка расположены две пятиэтажки и частный сектор?

18.1. В кадастровом паспорте на участок должно быть указано его назначение и целевое использование.
Если назначение земельного участка и его разрешенное использование соответствует вашим планам, то можете строить.
Если же это участок для подсобного хозяйства или дачный, то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Дом оформлен в собственность 10 лет назад, но на 2 тоже не было разграничения комнат. Сейчас хотим внести изменения в паспорт дома с учетом комнат 2 этажа плюс пристроен к гаражу еще один гараж. Архитектура затребовала согласование с Росавиацией т.к. мы с 2015 года оказались в зоне " Г" повышенной шума опасности (решение властей) . Росавиация направила нас в СЭС, Роскомнадзор. Там отказ - зона Г. Правомерно ли это?

19.1. Любой отказ, если он неправомерный, можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Соседи пристроили гараж к стене нашего дома. Мы думали, что у них есть стена со своей стороны, просто крыша подходит в плотную к нашему дому. Сейчас выяснили, что они просто пристроились, привязав боковые стены к нашей стенке. Естественно нам это не нужно, на контакт они не идут. Как правильно нам поступить в этой ситуации. Когда-то мы разрешили им построить гараж по меже или близко к ней.

20.1. Можно написать обращение по поводу самовольной постройки (если гараж с фундаментом) в администрацию города. В судебном порядке можно требовать признать самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Пожалуйста расстояние от соседского забора пристроенного гаража к дому на одном фундаменте.

21.1. Артем, вопрос в чем?

Вам помог ответ? Да Нет

22. Все поздравляю с наступившим новым годом. У меня такой вопрос, можно ли перевести пристроенный к дому гараж находящийся на земле ИЖС, в коммерческую недвижимость, и сколько это будет стоить.

22.1. Можно, если произвести выдел земли и изменить категорию.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель. На таких участках возможно строительство жилых домов и иных, вспомогательных сооружений, например-гаражей, а также заниматься растениеводством. В свою очередь, ст. 8.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Т.е., на участке под ИЖС не может находиться объект, используемый в предпринимательской, коммерческой деятельности. Более того, Росреестр не зарегистрирует право собственности на этот объект следуя принципам единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

23. К стене многоквартирного дома пристроены гаражи, которые используются по назначению, но в свидетельстве они обозначены как хозблок. Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о переименовании в свидетельстве хозблока в гараж. Площадь 20 кВ м.

23.1. Составление заявлений и иных документов - платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Продан дом. через 6 месяцев покупатель говорит что нет межевания участка и старый тех паспорт на дом. Пристроен гараж к дому, а в тех паспорте нет. Покупатель говорит, что есть повод для расторжения договора купли-продажи.

24.1. Воронеж!
1) Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у вас как у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

При этом, требовать Расторжения Договора Купли-продажи жилого дома с ЗУ можно было при наличии Существенных нарушений договора КП.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Мы пристроили к глухой стене дачного дома гараж и хозяйственные помещения. Расстояние от забора до стены пристройки 1.6 м. Нарушено ли нами разрешенное расстояние? Ведь по нормам расстояние до забора от хозяйственных помещений 1 м.

25.1. Нет, закон не нарушен.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я являюсь собственником гаража в капитальном исполнении, земля под ним так же отмежевана и в собственности (то есть стены на моей земле). Сосед пристроил гараж к моей стене, так же положил кровельные балки на мою стену. За стену не платит уже пять лет. Могу ли я его привлечь к оплате половины стоимости стены, а так же за фактическое ее использование за 5 лет?
P.S. Законно ли оформление права собственности гаража соседа, как капитального строения, если нет стены?

26.1. Вы вправе подать исковое заявление нечинении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже соседского гаража на основании ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу пристроить гараж к дому. Нужно ли согласие соседей? И на каком расстоянии от забора нужно отступить?

27.1. Если дом частный - согласия соседей спрашивать не обязательно. От забора с соседями необходимо отступить не менее 1 метра.

Вам помог ответ? Да Нет

28. При оформлении документов на недавно построенный частный дом, выяснилось, что отступ от забора соседей до дома должен быть не менее трёх метров. У нас получилось до дома 5 метров, но при этом пристроен гараж к дому, а от гаража получается 1.3 м. Возникли разногласия. По закону от забора до гаража отступ должен быть не менее метра. А в нашем случае, это гараж или общее помещение с домом? Подскажите, как действовать в этой ситуации? Гараж не отапливаемый.. заранее спасибо.

28.1. Юля, Вы откуда взяли, что гараж от забора соседа должен составлять 1.5 метра. Все строения, в том числе и гараж не должен приближаться к соседу на три метра. Внимательно прочитайте нормативную базу, если не найдете напишите мне, я ее Вам предоставлю.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сосед пристроил гараж к моей стене, которая проходит по меже и является общей, без моего разрешения. Деньги за общую стену не отдает, что является неосновательным обогащением. При подаче в суд на какие статьи ссылаться?

29.1. (Вы свою фамилию и имя не называете) Для обращения в суд на незаконные действия Вашего соседа, ссылаться на какую то статью не достаточно. Сосед от Вашей территории должен отступить на 4 метра, есть установленная нормативная база. Потом, еще, один момент, прежде чем воевать с соседом надо, чтобы Ваша территория была зарегистрирована в Россреестре и проведенно межевание. Не будет этого в суде с ВАми не будут разговаривать. Обращайтесь помогу чем смогу.

Вам помог ответ? Да Нет

30. СНЯТЬ гараж пристроен к дому стоит по меже но на большом отдалении от дома соседей. Без отступа от красной линии можно ли его оставить или это нарушение и заставят снести?

30.1. Строительство объекта по границе ЗУ может противоречить «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Согласно СНиП 2.07.01-89*», а также Правилам землепользования и застройки. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Гараж подпадает в категорию «другие постройки». Поэтому расстояние до границ соседнего земельного участка должно составлять один метр. Сосед вправе в судебном порядке заставить Вас убрать данный гараж.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Границы пристроя к дому - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. К дому (общий фундамент) пристроена кладовая и сени. В техническом плане есть границы пристроя. Хотим их разобрать и построить из бруса отапливаемый с/у и коридор.
Нужно ли узаконить пристройку?
Как это правильно сделать.
Новосибирская область.

1.1. Да, необходимо. Вам следует обратиться в администрацию Вашего города и получить Разрешение на реконструкцию, а также заказать архитектурный план. Иначе это будет самострой.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Частный дом на земельном участке ЛПХ. Сосед при свидетелях дал устное согласие на реконструкцию пристроя к дому. После возведения стены пристроя его жена (по документам она хозяйка) требует снести пристрой. По на плане БТИ пристрой есть (значится как сарай) и проходит по границе участка. Что делать? Соседи собирают документы для подачи в суд.

2.1. Скорее всего суд будет не в вашу пользу.Устное согласие не является надлежащим.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Сосед пристроил к дому капитальное помещение для содержания собак в 1,5 м. от границы и 5 м. от моего окна. Теперь просит подписать акт согласования границ участка. Могу я в акте указать на несоответствие расстояния от пристроя до моего участка?

3.1. Можете не подписывать, если в акте неверная информация

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. конечно можете, для этого акт согласования и нужен

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Акт согласования границ земельного участка никакой не подписываете, так как он является обязательным документом при межевании земельного участка.
Надеюсь ответила.
С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня такой вопрос. У нас земля в долевой собственности а дом разделен реально. У нас к дому пристроен пристрой не оформленный (жилой). он построен 2005 году. Есть так же мировое соглашение где прописаны границы земельных участков. А так же земля общего пользования определенной площади но с неутонченными точками. Сейчас второй собственник подал в суд на снос этого пристроя. Как мне узаконить пристрой и чтоб его не снесли.

4.1. Узаконить пристрой Вы можете только в судебном порядке. Если он не мешает второму сособственнику, то у Вас есть шансы. Подайте встречный иск. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мы живём в доме на четырёх хозяев, земля вокруг дома оформлена мною как общедомовая, границы участков не обозначены соседи построили уже лет 10 назад пристрой и теперь хотят его узаконить для продажи квартиры, требуется моё согласие, что я не против пристроя.
В данное время соседи ходят через вход по условно моей территории, хотя у них есть возможность прохода к своей квартире с двух сторон.
Стоит ли соглашаться, если я хочу сделать раздел участков и поставить забор?

5.1. Так предложите им вашу подпись в обмен,на их подпись по вашему разделу и постановке забора и все проблемы решатся.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли узаконить пристрой к дому возведенный после 2007 года с нарушением границ соседнего участка. (менее 3 метров) В настоящее время в пристрое работает магазин продовольственных товаров без документов гос. регистрации.

6.1. В таком случае придется обращаться в суд предоставив документы что пристрой соответствует строительным нормам и правилам,что его существование не угрожает жизни и здоровью граждан

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли я хозяин дома с 2002 г.требовать снести построенный в 1986 г.соседский пристрой на межевой границе сейчас спустя почти 30 лет т.к. построен был без разрешения соседей и в настоящее время создает большие неудобства, т.к.окна пристроя выходят в мой огород и соседи требуют свободного доступа к окнам и к стене для обслуживания.

7.1. Да в судебном порядке

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Давайте расставим все точки над i.
1. Требовать Вы можете, СНИП никто не отменял
2. Вопрос сильно ли вам сее мешает?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как узаконить пристройку к дому. В БТИ новый тех. паспорт сделан с пометкой самовольное строительство, в архитектуре разрешение на строительство пристроя не дают. Земля в собственности, до границы соседнего участка 3 метра.

8.1. Обращайтесь в суд. Ничего особо сложного. Важно чтоб вы документально подтвердили что обращались за выдачей разрешения в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня был построен гараж в 1979 г., северная сторона которого стояла на границе с соседом с его согласия, после чего соседи смежного участка, пристроили свой гараж. В 1997 г. мы удлинили гараж, а в 1999 г. сосед также пристроил свой гараж, удлинив как у нас. Сейчас мы реконструируем гараж с пристроен к жилому дому, с расширением гаража в сторону своего земельного участка и реконструкцией крыши с односкатной на двускатную, чтоб не собирался снег. Однако сосед препятствует этому и подал в суд иск по ст. 222 ГК РФ (снос гаража и приведение его первоначальное состояние. У него гараж в аварийном состоянии, потому что фундамент слабый - 0,45 м. я могу подать иск о сносе его гаража так как гараж у соседа в аварийном состоянии и построен позже с пристроен к моему гаражу.

9.1. Да на основании ст137 ГПК РФ вы можете подать встречный иск

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, подавайте встречный иск.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Подал иск на соседку о сносе самовольного пристроя к ее частному дому. Ее деревянный дом находится на границе межи около 1 метра, были сени деревянные, она получив разрешение в отделе Архитектуры на реконструкцию их (без изменения размеров) снести и построить каменный пристрой, она построила в 2.5 раза больше разрешенного. В результате вывела два окна на мою ограду, дом. Расстояние между моим каменным гаражом и ее пристроим менее 1 метра, подал иск в суд, пожарники сделали замеры, зафиксировали нарушения п.4.13 СП 413130.2013 но дополнительно сообщили что технических мероприятий компенсирующих нарушение противопожарных расстояний в норм. Документах по пожарной безопасности не имеется. И не пришли на суд. отдел архитектуры тоже не пришли. Ответчица наняла адвоката. Дополнительно: к моему дому был в 1995 году пристроен капитальный гараж бывшими собственниками, в кадастровом паспорте и плане это отражено, он граничит с межой на расстоянии менее 1 метра, а с другой стороны огород соседа где сейчас сделан капитальный самострой. На что мне надеется, как себя вести в суде, на что мне ссылаться, что может возразить адвокат ответчика.

10.1. много чего может возразить адвокат ответчика.
А вы на самом деле думаете что вот так, не видя иска, не зная всех обстоятельств, что то можно советовать??

Вам помог ответ? Да Нет

11. У меня участок в собственности, на территории СНТ, строю дом без разрешения на строительство. По факту получилось от стены дома до соседского забора 2 метра. (Во время закладки фундамента не вспомнил про положенные 3 метра!)
Сейчас мучаюсь вопросом: что если соседу не понравится и он подаст в суд?
В случае признания постройки не законной, смогу ли я решить этот вопрос без переноса стены? Ведь нарушение незначительное, по моему!
В крайнем случае можно отделить эту стену внутренней перегородкой от основного дома, сделать отдельный вход в это помещение и назвать его пристроен к дому для хозяйственных нужд (топочная, например) - тогда все будет в пределах нормы! Ведь от хозпостройки до границы участка разрешено расстояние в 1 метр.

11.1. А не надо мучиться вопросами. Надо разрешение на строительство получать немедленно. Иначе получиться, что Вы построите дом с нарушением строительных СНИПоВ и у Вас его не примут в эксплуатацию, подадут в суд администрация, признают постройку самовольной. И как Вы строите без архитектурного плана? Его вначале заказывать надо.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Получите разрешение от соседа,.от администрации не получите--минимум --3 метра.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У соседей дом поделен на две половины (у каждой половины свой хозяин). Хозяин второй половины, когда то нарушил границу и на нашей территории построил пристрой к своей половине (расстояние между моим домом и пристроим 50 см). Мы сделали межевание, границу указали прежнюю до нарушения и зарегистрировали в регпалате. Сейчас соседи хотят продать свою часть половины дома другой половине, а новые хозяева после покупки хотят надстроить второй этаж. Подскажите, пожалуйста, могут ли они совершить сделку в регпалате и как мы можем помешать. И может ли мы потребовать чтобы они снесли пристрой, так как расстояние 50 см и нарушаются все нормы, в т.ч. нормы противопожарной безопасности. Или же продается часть дома но без пристроя, а пристрой сносится.
Спасибо.

12.1. Можете подать негаторный иск в суд по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет


13. У меня такой вопрос. В 1964 году был дом с земельным участком 5 соток. В 1990 году приехали родственники и к дому пристроили дом, по документам звучат пристрой. Земельный участок условно разделили сараями. Причем где дом там участок больше. Затем дом купили мы, а в пристрое так и живут чужие люди. Вопрос я плачу земельный налог с физ. лиц в границах городских округов, а соседи нет и вообще весь земельный участок числится на мне в налоговой я узнала. Можно ли забрать весь участок себе. Если нет. То как можно его размежевать, если в кадастре мне сказали что у них мало земли и мне нужно с ними поделиться. И как перестать платить налог за них. Спасибо.

13.1. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, получить заключение о возможности раздела земельного участка и вариантах раздела с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
После получения заключения предложить соседям подписать соглашение о разделе земельного участка или обратиться в суд.
Весь участок Вы себе забрать не сможете, поскольку по СНиПам каждое строение должно иметь земельный участок, необходимый для его обслуживания.
Для более подробного ответа обращайтесь для личной консультации

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Живем в городе, в частном секторе, год назад соседи купили земельный участок с домом, который построен 60 лет назад на меже, забор отсутствует, так как глухая стена без окон это и есть граница наших участков, жили всегда мирно, никогда претензий ни к новым ни к старым соседям не высказывали о том что дом построен на меже, но в этом году соседи построили пристрой с своему дому, также на границе наших участков, установили газовый котел, трубу вывели из стены в наш двор! И плюс в пристрое вырезали окно которое выходит на наш двор. Спорить и судиться о том что дом стоит на меже нет никакого желания, но вот окно и газовая труба очень сильно смущает и раздражает, посоветуйте что можно предпринять и куда пожаловаться? Пристрой скорее всего самострой.

14.1. В суд обратитесь

Вам помог ответ? Да Нет

15. Сосед пристроил к дому капитальное помещение для содержания собак в 1,5 м. от границы и 5 м. от моего окна. Теперь просит подписать акт согласования границ участка. В акте всё правильно, но могу я в акте указать на несоответствие СНИП расстояния от пристроя до моего участка? Сосед говорит, что согласовываем только границы участка, размещение строений в акт не входит. Подпись на согласие с границей участка, является согласием с планом строений на участке?
Или не подписывать, до сноса пристроя к дому?

15.1. лучше пока не подписывать

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня дом и земля под домом в частной собственности, к дому сделали пристрой (земля под пристроим в областной собственности есть кадастровый паспорт) оформляю пристрой к дому столкнулась с такой проблемой: провели реконструкцию после получения рабочего проекта из одела архитектуры, разрешения департамента госимущества и земельных отношений области (собственника зем. участка) , есть схема расположения данного земельного участка, БТИ отказывает в определении границ участка и выдаче технического плана дома правы ли они и что мне делать. Спасибо.

16.1. получаете письменный отказ и обращаетесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

требования и список бумаг для получения разрешения

Строительство гаража у многих граждан обычно происходило без всяких документов, да и сейчас собственники совершают на своей земле постройку гаража, не оформляя его. Процедура оформления разнится в зависимости от местоположения строения. Став полноценным собственником, можно будет не только пользоваться помещением для стоянки ТС, но и продать его, сдать в аренду, завещать.

Гараж на своем участке

Постройка гаража должна происходить с соблюдением правил застройки. Например, нужно учитывать расстояние до гаража от проезда или улицы. Строиться он должен так, чтобы впоследствии не мешал соседям.

Оформление гаража, расположенного на земле собственника — процедура несложная. Если же правоустанавливающих документов на участок нет, то необходимо сначала узаконить землю, после чего заняться постройками. На своем участке гараж — это не всегда отдельное строение. Это может быть пристройка жилого дома. Иногда даже бывает надстройка над гаражом в виде второго этажа.

Гараж, пристроенный к дому, считается капитальным, так же, как и отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и стены из кирпича или блоков. Если земля, но которой построен гараж, является незарегистрированной, то следует получить кадастровый паспорт. Причем до 1.03.2019 года можно сделать это без проведения межевания земли. Именно до этой даты продлена так называемая дачная амнистия, намного упрощающая процедуру регистрации недвижимости.

Земельные наделы для индивидуального строительства, подсобного хозяйства, садоводства или гаражного строительства, полученные до 2001 года, можно узаконить бесплатно. Для этого оплачивается только госпошлина, а в Росреестр подается правоустанавливающий бланк старого образца и кадастровый паспорт или план надела. Узаконивание земли под строением для автомобиля даст гражданину право оформить и сам бокс.

Происходит это в том же государственном органе. На помещение для стоянки ТС составляется декларация по установленной форме и оплачивается госпошлина. Если постройка является законной, не приносит вреда соседям, то через 10 дней свидетельство будет выдано собственнику.

Бокс в составе кооператива

В городах часто подобные строения для авто расположены в гаражных объединениях. В таких местах возводить стояночные боксы легче, можно провести электричество. Требуется вступление в кооператив, а в дальнейшем — внесение ежемесячной оплаты.

Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.

Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет. Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину. Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.

Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени. Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию. Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.

  1. У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
  3. Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
  4. Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.

Если имеется расстояние между гаражами в гаражном кооперативе, то собственник может в частном порядке зарегистрировать свое имущество. Часто у граждан возникают вопросы относительно приватизации клочка земли под подобным помещением. Гаражные объединения чаще всего просто берут землю в аренду или получают ее в постоянное использование.

Обычно клочок под гаражом нельзя приватизировать единолично, так как территория ГСК является одним неделимым наделом. Однако все участники кооператива могут приватизировать землю в общую долевую собственность. Для такой процедуры в местный муниципальный орган должны обратиться все члены кооператива посредством подачи совместно подписанного заявления с приложением списка участников и копий их документов.

Самовольное возведение

Бывает и так, что граждане интересуются, как переоформить гараж, если он построен на чужой земле. В последние десятилетия прошлого века жители не задумывались, нужно ли получать разрешение на строительство гаража. Во дворах жилых домов, на пустырях стихийно возникали капитальные или готовые железные гаражи.

Чтобы иметь зарегистрированный должным образом бокс, можно пойти двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением об оставлении гаража в службу пресечения самовольных построек.
  2. Направиться в суд с ходатайством о признании прав.

Для начала придется найти доказательства того, что строение возведено именно его владельцем (чеки, сметы, договор подряда и так далее). Взять выписку в Росреестре о том, что на объект больше нет потенциальных собственников. Оформить техпаспорт. Доказать, что соблюдены установленные строительные нормы для подобных зданий, а объект не мешает третьим лицам. Участок земли нужно приобрести в пользование по договору аренды (как вариант).

Однако большинство незаконных построек все же ждет снос, особенно если земельный участок под ним предназначен для других целей. Если гражданин является владельцем самовольного строения, то следует как можно скорее выяснить, какие документы должны быть на гараж, как зарегистрировать его и можно ли сделать это в конкретном случае. Капитальный гараж сегодня стоит немало, поэтому стоит узаконить его, чтобы иметь право распоряжаться помещением для стоянки и ремонта ТС на свое усмотрение.

sovetyuristov.ru

Автомобильный гараж как пристройка к дачному дому — легально ли?

Добрый день! У меня есть дачный участок с домом. Хочу пристроить к нему небольшой гараж, но его габариты немного «вылезут» за пределы стен дома (одна из которых располагается на расстоянии чуть больше 3 метров от соседнего участка — то есть, буквально на границе разрешенного расстояния). А стена будущего гаража — точно будет на расстоянии менее 3 метров.

Гараж будет считаться частью дома (и потому, нельзя будет, чтобы его стена была менее 3 метров от границы участка) или, собственно, гаражом (который, насколько я знаю, может быть на расстоянии от границы не менее 1 метра)? И вообще можно ли пристроить гараж к дому к дачному дому?

Дмитрий Владимирович, Юрист

Действительно, как таковой гараж должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы одного участка с другим (соседским), а дом — не менее 3 метров. Смотрится, разумеется, ближайшая к границе стена. В рассматриваемом случае необходимо точно определить — будет ли гараж считаться пристройкой к дому или нет. Если да — то придется соблюсти правило 3 метров (поскольку пристройка считается частью здания — хоть и расположенная вне его капитальных стен). Если нет — то достаточно соблюсти «гаражное» правило 1 метра.

Главный критерий отнесения сооружения к пристройке — возможность перехода из здания в него (и наоборот). Это может быть общая дверь или коридор, ведущий из одного сооружения в другое. Другой фактор — наличие в сооружении отопления. Если оно есть, то сооружение будет считаться пристройкой к основному дому — поскольку в нем обеспечивается возможность проживания. Соответственно, гараж будет считаться жилым помещением (частью жилого дома).

Таким образом, соблюсти правило 3 метров придется, если гараж будет считаться пристройкой к дому: а) в силу того, что из дома в гараж можно переходить, б) в силу того, что гараж — отапливаемое помещение. При этом, первое правило правомерно рассматривать в качестве ведущего. Однако, если гараж не отапливается, то в случае потенциального судебного спора у собственника есть шанс отстоять свою правоту, доказав, что сооружение не может считаться пристройкой в силу несоответствия критерию автономности в части приспособленности к жилой эксплуатации.

Если между гаражом и домом нет общего перехода (идеально — если гараж еще и не отапливается), то правилу 3 метров (в части размещения ближайшей стены гаража к границе участка) следовать необязательно. Достаточно соблюсти правило 1 метра.

law03.ru


Смотрите также