Мойка в подземном гараже


Не место для мытья

Автомойки в паркингах жилых домов — это удобная опция для жильцов, однако лишняя статья расходов для застройщиков. Поэтому пока что подобные "бонусы" больше характерны для Запада, чем для Петербурга.

Организация автомойки в подземном паркинге — это довольно трудоемкое занятие для девелопера. Во–первых, подобная опция требует дополнительных финансовых затрат, во–вторых, возникают определенные сложности при проектировании объекта.

"Если по каким–то причинам застройщик хочет впоследствии разместить в подземном паркинге автомойку, такую возможность необходимо предусмотреть на этапе проектирования, так как для этого потребуется ливневая канализация, подвод воды, хорошая вентиляция и дополнительные технические помещения. Если это не запроектировать, организовать мойку будет проблематично, если такая возможность вообще сохранится", — поясняет основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов.

Для проектов масс–маркета размещение автомоек в подземных паркингах было бы практичным решением и востребованной услугой, однако жители таких домов, скорее всего, не обеспечат должный поток клиентов для поддержания рентабельности работы, считает руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории метров" Елизавета Яковлева. "Тем более что подземное сооружение удорожает само строительство, ко всему прочему ужесточатся требования по вопросам пожарной безопасности. Поэтому размещение автомоек в подземных паркингах можно считать нецелесообразным", — добавила она.

Удобство требует жертв

Эксперты отмечают, что сегодня определение назначения всех вспомогательных и коммерческих помещений в проектах жилой застройки дается с большим трудом — застройщики на этапе проектирования, как правило, не могут сформулировать точные технические задания, где будет магазин, где кафе, где банк. "До автомойки в паркинге не доходит никто, — говорит Евгений Богданов. — По крайней мере в моей практике таких случаев не было. При этом на Западе в любом крупном торговом комплексе или общественном паркинге такие помещения предусмотрены".

Директор по продажам компании "Строительный трест" Сергей Степанов также считает, что организация автомойки создает слишком много проблем девелоперу. "Мы не делаем автомойки в подземных паркингах. Дополнительные расходы в виде проектирования и организации мойки неизбежно отражаются на экономике проекта, ведь себестоимость строительства подземной парковки достаточно велика", — отмечает Степанов. По его мнению, автомойки в паркингах жилых домов могут быть востребованы, но не более, чем мойки, расположенные на подземных парковках торговых центров.

Основная преграда для создания автомойки в подземном паркинге на территории ЖК — непредусмотренная при строительстве техническая канализация. При классической мойке автомобиля с использованием воды применяются химикаты, сток которых в бытовую канализацию невозможен. Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева вспоминает, что в свое время в Москве был придуман способ так называемой сухой мойки: на поверхность автомобиля наносится гель, который после стирается сухой губкой вместе со всеми загрязнениями, оставляя эффект полировки на чистой эмали. "Нам известно, что на территории ЖК "Северная долина" от "Главстроя–СПб" была арендована небольшая площадь, буквально одно машино–место, на территории подземного паркинга, где была открыта возможность "сухой автомойки" по этой технологии. К сожалению, бизнес не смог найти достаточно количество клиентов и прекратил свое существование", — рассказала Катерина Соболева.

Бизнес не для всех

По мнению Катерины Соболевой, автомойка в подземном паркинге была бы очень уместна и востребована в комплексах бизнес– и элит–классов, во всяком случае с достаточным количеством квартир во всем комплексе — в совсем камерных проектах просто не окажется достаточного для окупаемости бизнеса количества клиентов. "Нам не известно ни одного примера существования автомойки во встроенном паркинге на территории ЖК в Петербурге", — добавила она.

В то же время Евгений Богданов считает, что с точки зрения бытовой логики автомойки обязательно должны быть в подземных паркингах — это экономит жителям массу времени. Вы можете приехать домой, отдать консьержу мойки ключи, за ночь вашу машину помоют и поставят на место. Например, в Москве есть несколько таких автомоек в паркингах жилых домов, однако в Петербурге эта практика не распространена.

С другой стороны, такие автомойки будут отдельным бизнесом, не относящимся к бизнесу застройщика. И инвесторы, желающие запустить подобный проект, должны сами лоббировать свои интересы, потому что застройщики подобной инициативы не проявляют. "Где такой инвестор сможет взять информацию о новом проекте, который находится в стадии проектирования, тоже неясно. Это коммерческая тайна. А после выхода проекта из экспертизы, когда информация о нем становится публичной, время уже упущено. Кроме того, подземные паркинги сегодня заполняются очень долго. А при открытии любого бизнеса он должен работать сразу, чтобы как можно быстрее окупить вложенные инвестиции. Отчасти поэтому у нас пока нет спроса на такие проекты", — резюмировал эксперт.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

www.dp.ru

Документы и разрешения для открытия автомойки в подземноп паркинге жилого дома

Добрый день, Андрей!

По существу заданных вами вопросов отвечаю следующее:

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

Вам необходимо проверить, чтобы на помещение в котором Вы собираетесь вести деятельность были выданы соответствующие документы заключение Госпожнадзора.

Необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. При этом основной документ, которым Вам необходимо руководствоваться при организации подобной автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с данным документом недопустимо сливать воды в общую канализацию без специальной очистки. Кроме того, раз работы требования по которым зона выноса автомоек от жилых зданий должна соответствовать следующим требованиям:

Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.

16. Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.

Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.

9. Мойка автомобилей до двух постов.

Также у Вас на момент начала предпринимательской деятельности деятельности должны быть заключены соответствующие договора с обслуживающими организациями: на уборку помещения, на вывоз мусора, договор с водоканалом и т.д.

  2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

В преамбуле вопроса Вы пишете о том, что ранее в этом помещении уже была автомойка. Получается помещение выведено из жилого фонда и является нежилым?

В любом случае Вам необходимо будет согласие собственником многоквартирного дома, а также согласие управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

Для подготовки запросов, подготовки необходимых документов Вы можете обратится к любому юристу в чат на сайте.

Также отдельно хотелось бы отметить, что в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22 мая 2012 было рассмотрено дело 2-1288/2012 по иску заместителя прокурора города Сургута в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сибпромстрой» о приостановлении деятельности объектов в виде мойки автомобилей и станции технического обслуживания. Но данной иск не был удовлетворен, так как мойка и станция технического обслуживания удовлетворяла  санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также на стадии строительства автомойки имелись все разрешительные документы. Полный текст решения прикладываю для Вас во вложении, в нем подробно описывается какие требования выдвигали истцы, а также достаточно подробно описаны технические характеристики мойки, в результате которых судья вынес отказ от удовлетворения требований истцов.

С уважением, Дарья Кузьмина!

pravoved.ru

Автомойка в подземном паркинге, на крытой парковке

— привлекательный вариант для организации мойки, у него есть свои достоинства и недостатки. На весь комплекс работ «с нуля» уходит обычно от полутора до двух месяцев. Примеры законеченных проектов вы увидите на странице «Наши работы».

Плюсы:

+ Готовое помещение. До 70% бюджета автомойки, если вы выбираете быстровозводимые конструкции на открытой местности уходит на строение. В нашем случае необходимые траты снижаются очень значительно. Не стоит забывать и о сроках, ведь здание из сэндвич-панелей собирается минимум месяц.

+ Отопление. Температура на крытых подземных паркингах позволяет работать круглый год.

+ Вода и канализация. Очень вероятно, что коммуникации будут близко. Отдельный вопрос – дадут ли вам к ним подключиться. Этот вопрос надо решать сразу, до подписания договора аренды. Хорошая автономная система очистки стоит недешево.

+ Электричество. Будет доступно в нужном количестве, но возможно придется установить отдельный счетчик. Сразу узнайте у арендодателя, сколько киловатт будет доступно. Возможно, придется менять существующие предохранители, или даже ставить новый распределительный щиток.

+ Гарантированные клиенты. Каждый клиент парковки скорее всего выберет вас. Автовладельцы моют свои машины в среднем раз в месяц — посчитайте свою минимальную загрузку, исходя из количества автомобилей на паркинге. К примеру, если на паркинге 400 машин — то 13 моек в сутки вашему бизнесу гарантировано.

Минусы:

— Мойка стоит не у проезжей части. Нужны вывески и указатели для привлечения «случайных» клиентов со стороны.

— Целевая аренда возможна не всегда. Вам могут предложить подписать «договор аренды (покупки) парковочных мест». Скорее всего, так и будет, если мойка не внесена в план на этапе проектировки здания.

— Сложности для заезда «со стороны». Въезд на крытые парковки часто платный, в таком случае нужна договоренность с администрацией паркинга – если клиент приехал только на мойку, ему совсем не захочется дополнительно оплачивать парковку.

Возможные сложности:

Высота. Коммуникации (если они есть) на парковках идут прямо под потолком. Если вы планируете ставить подъемные ворота – они «съедают» еще до 50 см от потолка. Скорее всего вам не разрешат прорезать в существующем полу стоки, и придется сооружать бетонный фальшпол с заездом, а это минимум 30 см. Учитывайте эти цифры перед принятием окончательного решения – ведь, изначально имея 2,5 метра высоты, можно остаться только с 1,7 метрами после окончания строительных работ.

Вопросы, которые нужно решить до подписания договора аренды.

  • Вентиляция. С одной стороны, на парковке она уже есть. С другой, арендодатель может попросить сделать свою, отдельную.
  • Есть ли возможность сливать предварительно очищенную воду в канализацию или необходима установка очистки замкнутого типа.
  • Количество электроэнергии, которое будет доступно для вашей автомойки.

 

Не стоит забывать о дополнительных услугах. Если ваш клиент оставляет автомобиль и уходит надолго — домой либо в магазин, за это время вы можете произвести простейшее обслуживание: шиномонтаж, проверка уровня жидкостей, замена лампочек в фарах. И, конечно, химчистка – услуга долгая и прибыльная.

Вывод: автомойка на подземной парковке — интересное и прибыльное вложение, при относительно небольших затратах вы получаете гарантированную клиентуру. Для подробной и бесплатной консультации по вопросам организации этого бизнеса свяжитесь с нами.

xn----8sb0acckmc4k.xn--p1ai

Как запретить строительство мойки в подземном паркинге?

Добрый день! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Я так понимаю просто так на парковочных местах мойку не организуешь. Наверняка для этого необходимо подвести туда как минимум воду и канализацию. Так вот, если указанный Вами человек самовольно занимается установкой или переносом инженерных сетей, проведенных в многоквартирном доме (МКД) — это незаконно. Установка или перенос инженерных сетей с точки зрения закона считается переустройством помещения. В статье 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) прямо об этом сказано:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для законного переустройства помещения в МКД необходимо соблюдать порядок, установленный законом:

Ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласовал этот человек переустройство своих помещений с муниципалитетом (местной администрацией)? Я сильно сомневаюсь в этом. Если вкратце, то процедура согласования выглядит примерно так: собственник помещения пишет заявление, прикладывает необходимый пакет документов, направляет все это в администрацию и получает положительное (не всегда положительное) решение местной администрации на переустройство. Скорее всего, в Вашем случае человек действует самовольно.

Ст. 29 ЖК РФ:

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 
 Что нужно сделать чтобы остановить строительство мойки?

Жалобы надо писать. Прежде всего в Администрацию и в Жилищную инспекцию. По поводу фактов самовольного переустройства нежилых помещений в Вашем доме. Жалобу обязаны рассмотреть и направить Вам письменный ответ в течение 30 дней со дня получения от Вас жалобы. По жалобе проведут проверку. Дальше уже они сами разберутся скорее всего, но Вам по ситуации будет понятно что делать дальше. Жалобы могут носить как индивидуальный, так и коллективный характер.

Кроме того, в Роспотребнадзор по поводу возможного несоблюдения СанПинов также можно направить жалобу, как советует коллега Балашов. В суд обращаться сразу не советую. Возможно Вам и не понадобится самостоятельно обращаться в суд. Направьте жалобы, дождитесь ответов и действий от контролирующих и надзорных органов, а там уже по ситуации Вам будет видно, что делать дальше.

С уважением!

pravoved.ru

Пример сложной многопостовой мойки в паркинге торгового центра

Объект: подземный паркинг торгового центра

Цель: организация многопостовой коммерческой мойки

Реализация: Путь к успеху не бывает простым. Когда перед бизнесом стоит задача реализовать новый проект – внешние условия далеко не всегда удобны.

Так наиболее выгодным расположением для автомойки, является паркинг крупных торговых центров, где гарантирован большой трафик, и кроме того, потенциальных клиентов привлекает тот факт, что момент приемки / передачи автомобиля происходит в теплом сухом помещении.

 

Но, при создании автомойки на подземном паркинге, главной сложностью являются :
1. Невозможность штрабить полы, для устройства лотков водоотведения.
2. Ограниченная нагрузка на перекрытие пола, если ниже есть еще этаж.

 

Чистая Компания имея 20 летний опыт организации автомоек, реализовала более 20 проектов в подобных условиях.
Как пример блестящей реализации, можно рассматривать мойку на фотографиях ниже :

Не имея возможности полы штрабить, инженеры пошли обратным путем – приподняли их за счет чистовой стяжки, решив тем самым одновременно две задачи :
1. Организовали водосборные конверты, и
2. Организовали водобарьер для защиты от растекания воды за пределы автомойки.

 

В данном проекте отлично использовано пространство. Каждый метр арендованной площади активно используется. Въезд и выезд на моечных постах – сквозной. Т.е. очередь выстраивается с одной стороны, а сушка и выдача автомобиля, происходят уже с противоположной, причем за пределами моечного зала. Тем самым освобождая место для следующей машины и увеличивая производительность мойки.

 

Никому не нравится беспорядок и теснота. И инженеры Чистой Компании делают акцент на эргономике пространства.

Обращает на себя внимание оснащение моечного зала. Все оборудование водоподготовки и дозации химии убрано в Техническое помещение. Потолочные поворотные штанги значительно облегчают (ускоряют) работу мойщиков и берегут дорогостоящие шланги высокого давления.

В итоге получилось свободное и светлое рабочее пространство в современном дизайне.

 

 

Чистая Компания не только официальный дистрибьютор и сервис немецкого концена Alfred Kärcher SE & Co. KG, но и производственная компания. Именно благодаря этому, мы вариативны настолько, что способны создать уникальное оборудование именно под Ваш объект и Ваши особые требования !

Нашими клиентами стали : Верховный Суд РФ, Лукойл, Транснефть, многие торговые центры  и элитные жилые комплексы.

 

Используйте наш опыт, если необходимо найти сложное решение, требуется экспертная оценка, или высоки требования к уровню исполнения.

Невыполнимых задач мы еще не встречали.

Герасимов Виталий

 

www.chisto.ru

Авто мойка в подземном паркинге

Здравствуйте, Сергей.

извините за мой скептицизм, не уверен что Вам это удастся на законных основаниях.

к мойкам предъявляются специальные технические требования, которые наверное вы не сможете соблюсти  в рамках уже готового объекта.

Ведь необходимо получить разрешения и резолюции контролирующих органов. Для начала выясните, не будет ли местная администрация возражать против открытия автомойки в выбранном вами месте. Здесь начинается самый трудный этап открытия вашей автомойки – получение разрешительных документов. Для начала вам нужно будет подать письмо-прошение в администрацию города с просьбой на отведение участка земли под строительство автомойки. При предварительного согласия на рассмотрение вашего заявления необходимо приготовить эскиз проекта, согласовать его с пожарной инспекцией, санэпидемстанцией, муниципальными архитекторами. Затем вы пишите письмо на имя с градоначальника с приложением всех приготовленных согласованных с вышеуказанными структурами документов. Ответное письмо, которое вам должно поступить – разрешение на проектирование. Оно служат вам основанием для получения архитектурно-планировочного задания. После этого вы можете разрабатывать проект автомойки. Разработанный проект, проходит экспертизы в СЭС, службах охраны труда, охраны природы, пожарной инспекции, у архитекторов и госэкспертизу. После утверждения проекта составляется акт на временное или постоянное владение землей, отводится земля и выдается ордер на строительство объекта. Как вы видите процедура очень сложная и напоминает «хождение по мукам», на практике все решается проще, если у вас есть деньги. Немного придется раскошелиться, однако вы так образом сэкономите 1-2 года и много нервов.

kiozzis.ru/other-articles/56-online-casino.html

Но если вы с Ивановым на короткой ноге, то конечно можно постараться, думаю это будет достаточно выгодно. но рассмотрите вариант использования проекта моек, отдельно стоящую на территории. 

pravoved.ru

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Регистрация ИП

Первое, что нужно сделать – это определиться с организационно-правовой формой ведения бизнеса. И здесь есть два варианта: либо вы регистрируетесь как ООО, либо как индивидуальный предприниматель (ИП). Если вы впервые осваиваете просторы малого бизнеса, то лучше зарегистрировать ИП, так как это избавит вас от лишней волокиты при оформлении пакета документов для открытия автомойки.

Система налогообложения
И здесь свой выбор лучше сделать в пользу УСН (упрощенной системы налогообложения). Дело в том, что налоговая ставка в УСН складывается из двух показателей: 6% от общих доходов и 15% с доходов, уменьшенных на величину расходов. При этом налогоплательщик вправе выбирать, по какому из этих двух показателей будет осуществляться уплата налога.
И вот тут лучше остановиться на втором варианте: 15% с доходов, уменьшенных на расходы, так как в этом случае общая сумма налога при рентабельности бизнеса менее 60% (а рентабельность автомойки не превышает 40%), будет меньше, чем сумма налога при выборе ставки в 6% от общего дохода.

Примечание: Налоговый учет при УСН достаточно прост и по сути его может вести сам предприниматель без привлечения бухгалтера.

Требуемые документы
Когда все организационно-правовые моменты открытия бизнеса будут решены, сразу возникает вопрос: «Что нужно, чтобы открыть автомойку»? И вот тут часть проблем за вас решают производители комплексов мобильных автомоек, так как вместе с оборудованием они могут предоставить вам определенный пакет документов. В него входят следующие разрешения на автомойку:
Все сертификаты, касающиеся установленного на комплексе оборудования.
Паспорт на конструкцию автомойки.
Отказное письмо на конструкцию автомойки.
Лицензионное соглашение.
Проектное соглашение по экологии «Охрана окружающей среды».
Архитектурное согласование.
Типовое пожарное заключение.
Типовое экспертное заключение (СЭС), подтверждающее безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

И наконец, когда весь пакет документов собран, вы обращаетесь в местный орган Роспотребнадзора, который на их основе выдает вам следующее разрешение на автомойку: «Разрешение (ИП), на вид деятельности «Автомойка» по адресу: город такой-то, улица такая-то и т.д.».

pravoved.ru

Мойки в имеющихся помещениях - Автомойки под ключ, строительство и производство мобильных автомоек

перейти в фотогалерею »

В последнее появилось и продолжает расти большое количество многофункциональных торгово-развлекательных центров с собственными как наземными, так и подземными паркингами. Одновременно растет и количество посетителей таких центров, имеющих собственные автомобили. Однако часто заполняемость паркингов является не полной, что приводит к потере их владельцами потенциальной прибыли.

Владельцам коммерческой недвижимости приходится сталкиваться с ситуацией, когда имеющиеся у них складские, производственные или иные помещения, по каким-либо причинам не используются, не сдаются в аренду, либо сдаются на не очень выгодных условиях. Данная ситуация также влечет за собой потерю возможной прибыли.

Эффективность использования имеющихся площадей можно существенно увеличить за счет размещения на них специализированных комплексов мобильных автономных моек Фор-МА®.

Размещение автомойки в торговом центре позволяет увеличить привлекательность такого центра для его посетителей за счет возможности одновременно с совершением покупок помыть автомобиль, а для владельца такой мойки - получить постоянный приток новых клиентов в виде посетителей торгового центра.

Для владельцев иных помещений размещение автомойки – это возможность получения дополнительной прибыли от имеющихся площадей.

Как и при производстве автомоек для грузовых и легковых автомобилей основными принципами при реализации технологии Фор-МА® являются:

  • минимальная цена при наличии в автомойке всего оборудования, необходимого для полноценной работы;
  • максимальная автономность, то есть возможность функционирования автомойки при отсутствии доступа к чистой воде и возможности слива загрязненной воды;
  • минимальная привязка автомойки к месту, то есть возможность монтажа оборудования автомойки, при котором необходимость использования имеющегося помещения под другие цели не потребует проведения серьезных и дорогостоящих работ по демонтажу оборудования автомойки, а позволит быстро и оперативно перевести моечное оборудование и смонтировать его в другом месте.

Автомойки для размещения на подземных или наземных паркингах и в иных помещениях, изначально не предназначенных для размещения в них мойки автомобилей, представляют собой комплекс специального оборудования, позволяющего мыть автомобили без вытекания и разбрызгивания воды за периметр автомойки и использовать замкнутую систему водоснабжения, позволяющую работать при отсутствии доступа к чистой воде и возможности слива загрязненной воды.

Компания «Фортис» создает каждую подобную мойку с учетом индивидуальных особенностей помещений наших клиентов и оптимизирует предлагаемое оборудование для максимально эффективной и комфортной работы.

Каждый подобный моечный комплекс по-своему уникален. Если у Вас имеется помещение, в котором Вы бы хотели разместить автомойку, обращайтесь к нам и мы подготовим для Вас индивидуальное коммерческое предложение с необходимыми юридическими и техническими рекомендациями.

Нашими клиентами являются

www.for-ma.ru

Дизайн-проект автомойки на подземном паркинге за 10000 рублей

  • 1 200 руб

    Нарисовать векторную картинку по образцу

    Нарисовать ярлычка как на картинке в этом же стиле. холодильник и посудомойку

    Михаил Б.

  • Цена договорная

    Настроить интеграцию подсказок адреса на лендинге Tilda...

    Есть страница на Тильде http://happymolochnik.tilda.ws/ На нее добавлен блок BF204N - Форма с несколькими полями. Нужно настроить интеграцию с сервисом подсказок Dadata так, чтобы в одном из полей пользователь...

    Александр

  • 1 100 руб

    Продающий Дизайн упаковки

    Создать вкусный дизайн для многоразовых масок Важно, чтобы дизайн был обоснован с точки зрения маркетинга и был современным. Аргументация с точки зрения анализа конкурентов обязательна. Отсебятину &...

    Игнат

  • Цена договорная

    Нужен креативный художник-дизайнер!

    Если Вы креативный художник и разбираетесь в логотипах, то это предложение именно для Вас! Ищу опытного художника-дизайнера, который сможет придумывать концепцию логотипа и отрисовывать её на бумаге (именно...

    Виталий Д.

  • Цена договорная

    Создать зимний сад

    Создать зимний сад под ключ. С учетом московских зим. Окна иногда не закрываться. Пишите цену под ключ. Горшки желательно лечуза. И что готовы создать. Подоконник 800*300 Морозилка 600*600 Стена 1000...

    Сергей С. улица Бестужевых, Москва

  • freelance.youdo.com


    Смотрите также