Могут ли снести гараж если он в собственности а земля нет


Как действовать, если гараж в собственности, а земля под ним нет?

Уважаемый Денис!

Если у вас отдельно стоящий гараж то Вы можете написать заявление в администрацию на выкуп земельного участка или его аренды. Если же у Вас гараж боксового типа т.е. есть бокс в котором несколько гаражей, то по закону земельный участок под каждым гаражом является неделимым и вы можете арендовать весь участок пропорционально доли в общей площади на бокс или выкупить участок под всем боксом только при обращении всех собственников гаражей.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

pravoved.ru

Гараж в собственности а земля нет что делать 2020

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2020 года и нюансы его оформления в собственность

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2020 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Как оформить гараж в собственность земля ижс 2020 году

В таком случае необходимо обратиться в суд, но зачастую решение принимается не в пользу заявителя;Самовольное возведение постройки зачастую оборачивается для гражданина большими проблемами – начиная необходимостью выплатить штраф, заканчивая потерей гаража и вложенных в него денежных средств. Следует понимать – что отказ, даже если он был дан судом, это не конец, можно попытаться отстоять свои интересы.

Гараж в собственности а земля нет что делать 2020

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК

10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Приватизация земли под гаражом

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

Правила приватизации земли под гаражом

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

Гараж в собственности а земля нет что делать 2020

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:

Как оформить гараж в собственность в 2020 г

Сам алгоритм оформления аналогичен, что и при наличии права собственности на землю. Сперва нужно получить документы на гараж (акт ввода в эксплуатацию, извещение из БТИ по заключению кадастрового инспектора), затем – присвоить земельному участку кадастровый номер. И уже после этого можно подавать заявление в территориальную кадастровую службу на закрепление права собственности (добавление объекта в паспорт).

truejurist.ru

Покупка гаража находящегося в собственности. - Юридическая консультация

Вчера вечером ездил смотреть гараж, сам гараж мне понравился - полы очень не слабо бетонные, позволяют тащить туда даже тяжелые станки без особых проблем, высокие ворота позволяют загнать среднестатистическую газель, короче есть где развернуться. Но несколько насторожила низкая цена, относительно других гаражей продающихся в этом же ГСК, к слову там есть еще два предложения, правда большей площади, но ценой вдвое втрое выше этого предложения.

Документов владелец с собой не захватил почему-то, но обещал прислать мне сканы по электронке, жду. С его слов как я понял он владеет гаражом более 5 лет, с момента постройки этой очереди ГСК, сам гараж приватизирован, "есть какая-то бумага по типу как из БТИ ну по квартирам с чертежом", а вот земля под гаражом арендуется ГСК сроком на 5 лет, каждые 5 лет аренда продляется. На вопрос почему не приватизировать землю под гаражом нельзя - владелец ответил что вроде как тут никто никогда землю и не приватизировал под гаражами, нельзя согласно какому-то закону.

Но тут всплыл внезапно еще один нюанс. Намечен проект эстакады над или прокола под проходящей поблизости ЖД линией. По моим представлениям новая дорога разобъет длинный ГСК надвое строго по середине, гараж который я смотрел находится с края. Проект дороги еще не утвержден. Вообще же с двух сторон гараж окружает частный сектор или СНТ, с другой железная дорога, места для расширения которой еще предостаточно, так что снос от амбиций ЖД вроде как не грозит. Так вот, план строительства новой автодороги с эстакадой или проколом под ЖД-веткой на сегодняшний день по моим сведениям еще не утвержден. Потому присутствует некоторая вероятность что купив этот гараж спустя пару лет придется отправиться со всем своим барахлом на мороз без шапки. Вообще же на неделе попробую съездить в администрацию подмосковного города и поговорить с кем-нибудь компетентным в вопросах развития дорожного строительства на этот счет.

И вот терзают меня смутные сомнения - если гараж в собственности, даже без земли под ним, насколько можно человека добровольно-принудительно лишить этой собственности с компенсацией естественно. Какова при этом раскладе будет компенсация?

Да и если будут таки строить новую магистраль то им для этого надо сносить весь ГСК или хватит того что снесут несколько посередине, столько сколько нужно для магистрали и ее строительства?

www.chipmaker.ru

Можно ли соседа заставить снести гараж на участке ИЖС по суду?

Согласно статье

60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в
случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение
права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения

действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 38 ГрК РФ 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Какие именно минимальные отступы в Вашем населённом пункте, надо смотреть в Правилах застройки и землепользования конкретного населённого пункта (можно узнать в местной архитектуре). Как правило для жилья это:

Со стороны главной улицы до жилого дома не менее 5 метров от забора, либо от красной линии если она установлена. С других сторон 3 метра, но не менее 6 метров между двумя жилыми домами.

До хоз. построек может быть по разному, например для гараж может быть от 1 до 3 метров, для бани, как правило больше, встречал, где и 6 метров было...

От хоз построек до жилого дома, как правило — от 3 до 6 метров, в зависимости от назначения.

Подводя резюме признать строительство гаража законным через суд возможно, но т.к. существование данного строения Ваших прав на прямую не нарушает (аргумент про песни — пляски, это не к вопросу о законности строения), надо будет при составлении иска уделить обоснованию данного аспекта дополнительное внимание.

Кроме того следует обратиться в администрацию письменно и требовать письменный ответ, на каком основании они отказывают в проверке.

pravoved.ru

Гараж в собственности а земля нет что делать

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж

Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива. Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка. Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы.

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность

Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Гараж в собственности а земля нет что делать

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК

10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Землю, на которой находится имущество граждан, необходимо оформлять в собственность. Гараж, принадлежащий конкретному гражданину, является его имуществом, но земля, на которой он стоит – собственность государства. Россия, распоряжаясь своим имуществом, может передать его третьим лицам под строительство элитного кооператива или торгового центра. Тогда владельцам строений придется сносить свою собственность, а полученной от государства компенсации не хватит на покрытие всех расходов. Описанная ситуация знакома многим на практике. Выход только один: оформление земли под гаражом.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

firstjurist.ru

Ответы Mail.ru: Снос гаражей

Раз сносить - значит, гараж капитальный, а не "ракушка". А сейчас это что - ГСК? Или самовольная постройка? Разные последствия могут быть. Если постройка самовольная - то никакой компенсации за снесенный гараж не получите. Если разрешения были все получены на строительство капитальных гаражей - обязаны возместить убытки в натуре или деньгами. Собственность на землю не при чем. Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Статья 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

вероятности - никакой кстати - гараж-то остается твоим, только земля под ним - не твоя ты можешь свой гараж увезти и поставить в новом месте, если таковое есть

Вам необходимо в первую очередь оформить не сам гараж, как постройку, а земельный участок под ним (и желательно в собственность) . Тогда, как собственник земельного участка, Вы праве продать его строительной компании, получив при этом денежную сумму или имущество, которые Вас устраивают.

Свой гараж Вы можете забраь куда угодно и делать с ним все что захочется. Если это ракушка то однозначно заставят демонтировать за свой счет, если капитальный гараж то могут компенсацию выплатить, при условии наличия всех документов. А земля она государственная и даже ГСК предается только в пользование :(

touch.otvet.mail.ru


Смотрите также