Межевание земли под гаражом


Необходимо ли проводить межевание земли под гаражом — Юридическая консультация

Земельным участком является участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Так, согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, в котором в текстовой и графической части описывается местоположение границ земельного участка, установленных посредством определения кадастровым инженером координат характерных точек таких границ (ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Координаты характерных точек границ выделяемого под сооружением – гаражом земельного участка могут совпадать с характерными точками контура сооружения, т.е. гаража. Контуры гаража не должны выходить за определенные при  межевании границы.

Таким образом, с целью индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо провести кадастровые работы по его межеванию с целью его последующего государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В связи с образованием нового объекта недвижимости – земельного участка (ст. 11.2 ЗК РФ) под сооружением государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него будут осуществляются одновременно (п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

[]

pravo.rg.ru

Межевание земли под гаражом — Юридическая консультация

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем межевание предполагает образование нового земельного участка, площадь которого может быть равна не более площади гаража (иначе это может нарушить права иных участников гаражного кооператива). Это является препятствием для выделения участка, так как законом установлены предельные минимальные параметры площади отдельного земельного участка.

На основании ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предполагается принятие правил землепользования и застройки, и в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Для выдела также требуется соглашение участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, на что обратил внимание Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Конкретные параметры участков для вашего населенного пункта вы можете узнать в органе местного самоуправления по земельным вопросам.

Соответственно, в межевании нет необходимости. Вы можете ознакомиться в правлении гаражного кооператива с документами на земельный участок. Скорее всего, там будет указано, что лицо, в собственности которого находится гараж, приобретает и долю в праве собственности на участок.

pravo.rg.ru

Выделение земли под гараж - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. 23 июля я купила приватизированный гараж. И получила свидетельство о регистрации права. В этом году в июле мне пришло письмо из Управления Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии. За то, что у меня не оформлена земля под гаражом штраф 5 тыс. и оформить землю. Замеры мне сделали, заявление в Администрацию написала. Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Администрация письменно ответила отказом.

1.1. Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Администрация письменно ответила отказом.

Обжаловать отказ, иначе у Вас право собственности на гараж под вопросом..
Затем можно аренду требовать...

Вам помог ответ? Да Нет

2. На основании ФЗ от 24.11.1995 г. № 181 ст.15 я имею право как инвалид, получить землю под строительство гаража. Департамент городского имущества дал мне ответ:" В настоящее время в Москве реализуется единственный возможный вариант права, путём обозначения места стоянки для автотранспорта инвалида.
Правомерно ли это?
У нас в районе стоит два гаража инвалидов, то есть одним предоставляют право выделение земли для гаража а другим нет. Правомерно ли это и что делать?

2.1. Правомерно:
Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

То есть или или.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Спасибо за информацию. Но я считаю что нотариусы не законно никем не проверяются и делают что хотят. В моём случае не давали мне заверенное синей печатью завещание на моё имя. Не признают Решение Горисполкома о выделении в пожизненное пользование земли под гараж как правоустанавливающий документ и не дают Свид-во., хотя в 7 ми юр.контор подтвердили!? Кто прорвёт это беззаконие?

3.1. Из Вашего предыдущего вопроса (а я сопоставил его текст с ЭТИМ вопросом) я понял, что есть некое решение суда, которым отказано в удовлетворении Ваших требований. Если Вы с этим решением не согласны, его необходимо обжаловать в вышестоящем суде. Необоснованное решение, то есть не соответствующее нормам права, фактическим обстоятельствам дела, подлежит отмене. Подавайте апелляционную жалобу.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Есть документы о выделении земельного участка под строительство ГСК с выдачей собственности на землю с 1993 г. Часть людей уже построила гаражи, часть продала свои места. Кто не построил = на месте их гаражей собирается фирма возвести строения, начались работы. Обратился к руководителю. Получен ответ, что это согласовано с Губернатором М.О. Законно ли это?

4.1. Если участок имеет собственника. То незаконно, но если участок не используется по целевому назначению, могут его отобрать. Увы - закон позволяет ст. 279-284 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мать на днях отдала мне (сыну) документы на неоформленный гараж (не приватизирован). В наследство она не вступала, в документах карточка гаража, характеристика конструкций, постановление о выделении участка земли под гараж бабушке. Бабушка умерла 5 лет назад. Возможно ли оформить гараж на меня/внука на правах собственности?

5.1. Можно оформить без проблем. Обратитесь к любому юристу или риэлтору, они помогут Вам в сборе документов и постановке гаража на учет.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Гараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.

6.1. • Здравствуйте,
Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Имею ли я право на выделение земли под строительство гаража в городе Иваново (Ветеран боевых действий в Афганистане и инвалид 2 группы по ОЗ) И как получить это разрешение?

7.1. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. • Здравствуйте, Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51 ЖК рф.—поставят—получите.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

8. Купили квартиру в 1996 г и вместе с гаражом но покупка гаража в договоре не обозначена. И земля под гараж. Есть разрешение на строительства гаража и постановление на выделение земли под гараж старому хозяину квартиры. Как нам оформить гараж..

8.1. Пишите исковое заявление в суд о признании права собственности, иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ, прикладывайте все документы в том числе по земле.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вопрос в следующем. Нам как многодетным выделили землю в 2014 г.. Приехала комиссия и указало наше место для строительства. Сейчас выяснилось, что нам показали не то место, а соседний участок. Нами уже возведен цокольный этаж, заложен фундамент под гараж. Как быть дальше? Работники, которые отвечали за выделение земли уволились.

9.1. При выделении земли необходимо было оформить кадастровый паспорт, межевание земли и получить разрешение администрации на строительство дома. Если Вы эти условия не выполнили, вина в том что случилось лежит целиком на Вас. Обращайтесь в администрацию и решайте вопрос о возможности замены участка.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Моя мать оформила по наследству квартиру от моей бабушки в 2012 г у бабушки есть еще неоформленный гараж. Мы только в этом году смогли взять с архива постановление на имя бабушки о выделении земли под строительство гаража больше никаких документов нет. Как нам теперь оформить гараж и означает ли что моя мать приняв наследство по квартире фактически вступила и в наследство по гаражу и нужно ли нам восстанавливать срок по принятию наследства.

10.1. В Вашем вопросе присутствует ряд неопределённостей, которые требуют уточнения. Корректный ответ невозможен. Обратитесь к юристу индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Можно обратиться к нотариусу и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как произвести оформление гаража при условии отсутствия каких либо документов кроме копии постановления 50-60 годов о выделении земли под его строительство. На данный момент находится в ведомстве ЖЭКа и имеет прилегающие гаражи.

11.1. Как вариант в силу приобретательной давности имея акт ввода законченного объекта постановление на участок. Собрать доказательства длительного владения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. На данный момент находится в ведомстве ЖЭКа и имеет прилегающие гаражи.

В суд обращайтесь и устанавливайте право собственности на гараж. Потом в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Управа Северного, СВАО, Москва сносит кирпичные гаражи 1968 г. постройки ссылаясь на 614 постановление, из документов только постановление о выделении земли под застройку и гаражные книжки Реально ли получить компенсацию?

12.1. Да, компенсацию получить реально. Подобная практика имеется. Для получения компенсации за снесенный гараж необходимо обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гараж в собственности, все оформили уже, землю выделяли еще Бабушке с дедом, все документы есть о выделении данной земли им. С чего начать, чтобы приватизировать землю под гаражом? И какие документы нужны для этого?

13.1. Какие именно документы есть не земельный участок? Свидетельство на право пользование, постоянного бессрочного пользования? Или просто решение об отводе земельного участка? От какого года? От этого будет зависеть ответ на вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Обратитесь с заявлением (можно через МФЦ) в департамент имущественно-земельных отношений о приобретении в собственность данного земельного участка. Ответят в течении месяца.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Имеется 5 гаражей внутри микрорайона вне состава ГСК, под ними земля в общей долевой собственности, без выделения долей, 1 доля под арестом.
Есть ли варианты переоформить гараж?
Гаражам более 20 лет, земля в собственности с 2009. 2 х из 5 собственников найти нет возможности.

14.1. Надо узнавать основания ареста и снимать его либо выделять арестованную долю и оформлять 4/5.
Арестованное имущество оформить не получится, в этом смысл ареста.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Председатель гск подделал решение правления кооператива о выделении земли под строительство гаражей, земля в аренде у ДЕЗО области можно оспорить? Какая нормативная база на что ссылаться и как нарушены мои права как члена кооператива.

15.1. Председатель гск подделал решение правления кооператива о выделении земли под строительство гаражей, земля в аренде у ДЕЗО области можно оспорить? Какая нормативная база на что ссылаться и как нарушены мои права как члена кооператива.
У вас - сложнейший земельный вопрос, заочная консультация невозможно
к юристу - очно.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Возможно ли поставить на кадастровый учёт мой гараж, находящийся много лет в ГСК, если у последнего нет кадастрового учёта общего строения, как и кадастрового учёта земли, а только решения городского и районного земельного комитетов о выделении земельного участка под застройку гаражей. К слову, часть гаражей в данном ГСК уже получила право собственности (до 2013 г.) на гараж и на землю.

16.1. Нет, нельзя. Вам нужно провести инвентаризацию всех строений, а также получить технический план на них. Только в этом случае Вы можете поставить на кадастровый учет свой гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Потерян договор аренды земли под гаражное строительство. В сельском совете тоже не могут найти свой экземпляр. На руках только постановление о выделении участка земли под гаражное строительство. Гараж построен, оформить не можем. Договор аренды, в рег. палате не зарег. Истрировали.

17.1. Обратитесь в администрацию и на основании постановления о выделении участка заключите новый договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. В судебном порядке признавайте право.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Собственник земли - муниципалитет. Договаривайтесь с ними. Признать право в судебном порядке без доказательств не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мой отец работал на мелькомбинате и дед там же они получили землю от мелькомбината в составе гаражного кооператива под постройку гаражей! ГК развалился давно а новый хозяин комбината уничтожил все архивы, сейчас дедушки нет в живых, а отец когда стал оформлять гараж запросил документы на выделение земли в ответ сказали что архивов нет. И мы не можем получить бумаги на гараж. Как можно оформить в собственность оба гаража?

18.1. В судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как отказаться от гаража в другом городе. На руках из документов кадастровый. Тех.паспорт и решение исполкома на выделение земли под строительство гаражей. Председателя гаражей нет.

19.1. Вам участок не выделяли? Тогда и отказываться не от чего
напишите в администрацию, что отказываетесь от участка, решение о выделении отменят.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как отказаться от гаража. Гаражное общество на бумаге есть. Но председателя не было. На руках только кадастровый, технический паспорт и решение исполкома на выделение земли под строительство гаражей.

20.1. ГСК существует, значит есть и члены кооператива.
По заявлению выходите из состава, вас исключат решением общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Гаражи построены в 2001 г. подрядчиком по заказу. Мы являемся дольщиками. Создали ГСК, нам передали все документы кроме Разрешения на строительство гаражей. Заказчик прекратил своё существование (название сменил). Документы в собственность каждого бокса мы всё таки оформили и получили все, а вот землю по сей день не можем приватизировать, хотя на выделение под гаражи земли документы у нас есть. Как нам оформить землю в такой ситуации?

21.1. обратитесь к кадастровому инженеру для выделения ЗУ под вашим гаражом и затем в администрацию с заявлением о выкупе.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я бы хотела знать, имеет ли многодетная семья право на выделение земли под металлический гараж?

22.1. Нет, выдача земли многодетным в таких случаях не предусмотрена законом.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок и выстроенный на нем гараж, если имеется только одно постановление о выделении земельного участка из земель города во временное пользование под строительство металлического гаража. Сначала выстроили металлический, а потом уже кирпичный. Пользуюсь гаражом и землёй с 1994 года.

23.1. Образцов нет, каждый иск пишется конкретно под каждое дело.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Имеется неоформленный в соответствующих органах гараж в гаражном обществе. Есть только справка от 1992 г о выделении земли Администрацией города под строительство. С чего начать процедуру оформления?

24.1. ---с обращения к реальному юристу. И решать вопрос о постановке гаража на учёт в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

25. З. Скажите как написать в суд заявление о выделение доли на дом семья состоит из двух взрослых и двое детей 8 и 7 лет, в каких размерах надо запрашивать доли дети хотят проживать с мамой. Доли на землю детям выделяются, а еще залит фундамент под гараж, летнию кухню и хоз. постройки?

25.1. А Вы уверены, что Вам нужен выдел именно доли? ЕЕ не всегда можно выделить. Нужна будет экспертиза, которая скажем можно выделить или нет... Может быть Вы имели ввиду разделить дом? Тогда это можно. Подробнее ответить можно зная Вашу проблему. Дополнение: А вот увидел Ваше уточнение... Муж не прав. Нужно подавать в суд на раздел с учетом доли несовершеннолетних, т.к. в строительстве был задействован материнский капитал. Раздел должен быть по 1/4 каждому. На основании решения суда вы получите свидетельства о праве собственности на доли.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Кому принадлежит дом, кому и для каких целей и по какой причине хотите выделить?

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Обратитесь на очную консультацию и возьмите с собой документы на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имеется решение администрации городского совета 1980 г. о выделении земельного участка под гараж. Размеры не указаны. Из-за того, что нет размеров участка, отдел землепользования говорит что земля не может быть оформлена в собственность и её нужно выкупать. Так ли это?

Вам помог ответ? Да Нет


27. Пожалуйста какие нужно собрать документы для подачи в суд о признании права собственности на гараж и землю. В наличии имею только постановление о выделении земельного участка во временное пользование под установку металлического гаража, а прошло уже 21 г., и я выстроила кирпичный гараж.

27.1. Вы незаконно построили недвижимость, так как целевое назначение ЗУ этого не предполагало. Наймите местного немолодого адвоката по вопросам землепользования для предварительного анализа рисов не узаконения Вашей постройки. Не исключено, что "де юре" Вам лучше ничего предпринимать, а оставить как есть, чтобы не потерять (снесут) Ваш гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Еще раз про гараж. Я хочу приобрести гараж, но из документов на него есть только справка из горисполкома о выделении участка по строительство гаражей для инвалидов района. Продает гараж наследник, сын. Могу ли я оформить долгосрочную аренду земли под гараж, или это сделать не возможно, т.к. собственник умер. Ситуация с соседними гаражами похожая.

28.1. Вопрос с оформлением участка должен решить наследник до его продажи. В противном случае у него не будет полномочий распорядиться ни участком, ни гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Есть постановление администрации о выделении земельного участка под гараж, проект
но земля не оформлена
на землю оформило право ООО бессрочное пользование
сейчас подали иск о сносе гаража что делать.

29.1. Подавайте встречный иск о признании недействительными их документов на землю, т.к. Вам сначала выделили.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как восстановить документы на выделение земли администрацией района под строительство гаража в гаражном кооперативе.

30.1. Сделать запрос в архив администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Межевание участка под гаражом, если земля в долевой собственности

Хотим купить гараж. Сам гараж в собственности. Земля под гаражом в общей долевой собственности. По кадастровому номеру на кадастровой карте видно, что определены границы именно всего гаражного общества. Межевание участков под конкретными гаражами не проводилось.

Хозяйка говорит, что если земля в долевой собственности, то межевать участок под конкретным гаражом не нужно. Так ли это? И какие могут быть последствия?

Рейтинг: 0

отзывов: 6 253

ответов: 16 447

г. Родники

Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей.

Вам помог ответ: ДаНет

Рейтинг: 0

отзывов: 770

ответов: 1 452

г. Грозный

В принципе вам ничего не мешает купить гараж и если это для вас так принципиально то заняться выделом своей доли в натуре. А так да действительно это общая долевая собственность по аналогии с многоквартирными домами земельные участки под которыми так же являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Вам помог ответ: ДаНет

Наконец-то все понятно, благодарю!

Рейтинг: 0

отзывов: 49 923

ответов: 113 360

г. Ярославль

Да, это так, члены кооператива могут выделить - каждый-участок в натуре, но для этого нужно что б все собственники обратились в администрацию с одним заявлением - физически очень сложно сделать.

(текст отредактирован 17.05.2017 в 23:54)

Вам помог ответ: ДаНет

Спасибо за вашу работу!

Рейтинг: 0

отзывов: 417

ответов: 725

г. Краснодар

Нет необходимости приобретать права собственности на землю под гаражом, т.к. при продаже значительно увеличивается срок сделки и её цена, т.к. необходимо будет уведомить всех содолевщиков, а также сделку необходимо оформить через нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

То что нужно. Спасибо!

www.9111.ru


Смотрите также