Малоэтажная жилая застройка земли под гаражом перевод в жилое рф 2017


как перевести, необходимые документы и порядок перевода

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) участка. Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором.

Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей. Однако на одном и том же участке земли можно построить лишь тот дом, который соответствует виду разрешенного использования.

Классификация ВРИ:

  1. ИЖС — максимальное количество этажей не более 3-х над уровнем земли.
  2. Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей (с мансардным) — 4.
  3. Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 (с учетом подземных) с общим количеством квартир от 20.

Согласно классификатору строить можно лишь то, что будет соответствовать требованиям. Поэтому если для участка разрешено только ИЖС, а построить на нем необходимо малоэтажный или многоэтажный жилой дом, в первую очередь необходимо сменить для него вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.

Как изменить вид разрешенного использования

Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая - земли населенных пунктов.

Решение об изменении ВРИ на многоквартирный дом или МЖС, принимается главой местной администрации (ч.1ст.4 N 191-ФЗ). Однако стоит учитывать, что если целевое назначение участка будет изменяться, то предварительно для принятия решения необходимо будет провести публичные слушания. В обратном случае необходимость в их проведении отпадает. Именно в местную администрацию необходимо подать соответствующий пакет документов.

В основной пакет документов входит:

  • соответствующее заявление на имя главы администрации;
  • копия паспорта заявителя;
  • копии документов, устанавливающих право владения участком;
  • кадастровый паспорт.

Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты. Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ (Чехов) срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание – 60 дней.

После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно.

Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный

Законодатель не определяет, какие именно ВРИ относятся к условно разрешённым, но на практике к ним относят, в том числе, дома, превышающие параметры требований к застройке.

Для того, чтобы осуществить такую смену ВРИ, необходимо получить соответствующее разрешение. Первым шагом является подача заявления, после которого уполномоченными органами назначается публичное слушание по этому вопросу.

Во избежание нарушения прав и интересов граждан, проживающих по соседству с данным участком земли, вопрос изменения ВРИ на публичном слушании решается с их участием.

В течение 10 дней после подачи заявления заинтересованным лицом, специальная комиссия уведомляет собственников участков и зданий, интересы которых могут быть затронуты при смене ВРИ, о проведении слушания. В течение месяца после оповещения, данное мероприятие обязано состояться. После принятия решения, оно публикуется в соответствующих источниках и на сайте муниципального органа.

Принятое решение (согласие или отказ), подкрепленное обоснованным заключением, направляется комиссией главе местной администрации. А последний принимает решение о выдаче разрешения или отказе в нем на основании заключения комиссии. Решение публикуется, а расходы от прошедшего слушания покрывает, заинтересованное в смене ВРИ, лицо.

Если условно разрешенный вид использования был внесен в градостроительный регламент после проведения публичного слушания, то чтобы получить разрешение на него впоследствии, проводить повторное слушание нет необходимости. Решение о разрешении или отказе в смене ВРИ может быть оспорено в судебном порядке (ст.39 Градостроительный Кодекс).

По результатам решения главы администрации заявителю выдается либо разрешение на изменение ВРИ, либо обоснованный отказ в нем. Стоит учитывать, что изменение ВРИ может напрямую повлиять на кадастровую стоимость этого участка. Орган местного самоуправления обязан направить сведения об изменении ВРИ в орган регистрации прав, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН (ст.32 ФЗ № 218). Данные изменения регистрируются в течение 15 рабочих дней, после чего на протяжение 5 рабочих дней об этом должно быть уведомлено заинтересованное лицо (правообладатель).

landatlas.ru

Малоэтажная застройка - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В каких случаях навес может быть установлен по границе соседнего участка без отступа? Согласия соседей нет, малоэтажная застройка.

1.1. Не В каких случаях потому что по закону нужно отступить как минимум 1 м спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Максим!

Установить можете в случае, если у Вас есть градостроительный план на земельный участок и им это разрешено.
Если град. Плана нет или Вы его не оформляли, можете согласовать установку навеса с соседями, лучше письменно.
Применение СНиПов к индивидуальной жилой застройке не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли в зоне под малоэтажную застройку, строить ИЖС? Спасибо.

2.1. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить ваши местные Правила землепользования и застройки территории Если в этих Правилах допускается ИЖС в зоне малоэтажной застройки то конечно можно строить.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Кто контролирует застройку малоэтажного и ж с в отведенном массиве.

3.1. Контроль осуществляют органы государственного строительного контроля и надзора, В соответствии с Градостроительным кодексом а также управление архитектуры и градостроительства администрации района или города.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хотим взять землю сельхозназначения и вести малоэтажную застройку.

4.1. Форма юр лица можете выбрать любую. Главное - категория земли и ее разрешенное использование.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В районе малоэтажной застройки на соседнем с нашим участком началось строительство 6-тиэтажного дома. Разрешение на это строительство у застройщика есть. Но сейчас, по факту видно, что нарушены нормы СНИП.
В частности, расстояние между длинной стороной нашего 2-хэтажного дома и строящегося дома менее 8 метров. Т.е. окно в окно. Как написать исковое заявление в суд по этому вопросу.

5.1. Приветствую Вас.
Пишите жалобу ты администрацию.
Составить иск самостоятельно по такому сложному делу сложно, без помощи юриста не обойтись. Плюс расходы на заключение кадастрового инженера.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Администрация муниципального образования (или иной владелец земли) - заявление о нарушении правил землепользования; кадастровый инженер - фиксируем границы и объекты; оценщик (лучше судебный) - оценка нарушенных прав со ссылками на законы и правила. Лишь затем иск.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я собираюсь построить малоэтажной (2-3 этажа) многоквартирный дом для продажи квартир в нем. продавать буду и на стадии застройки, и дольщикам. Возможно ли будет привлечь дольщиков в этом деле? На каких условиях? Нужна ли мне будет лицензия? Участок под дом должен быть ижс или только мжс? участок только покупать нужно или возможно взять в аренду?

6.1. Столько у вас вопросов, как вы строить то будите? Вам нужна подобная информация/консультация юриста по вопросам строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. А с чего это Вм бесплатно отвечать, когда у Вас столько вопросов?
Читайте закон ЖК РФ и О долевом строительстве жилья. Там все есть.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли строить дом на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

7.1. Можно.
У Вас именно это и указано в виде разрешенного использования.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Обратилась с заявлением в филиал ФГУ Кадастровая палата об изменении кода разрешенного использования земельного участка расположенного в пределах территориальной зоны Ж 4 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа с 1 15 Жилые дома с количеством этажей не более чем три предназначенные для проживания одной семьи на 11 41 Автостоянки открытого типа. Возможно ли изменение кода разрешенного использования земельного участка в указанном случае?

8.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Двухквартирный дом расположен на участке назначение которого малоэтажно жилая застройка, дом сгорел, подали документы на снятие дома с кадастрового учета в МФЦ. пояснили, что прекратиться право собственности. На землю!

9.1. Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Построили дом-баню полуторку на землях населенных пунктов для малоэтажной смешанной жилой застройки. Можно ли поставить ее на учет?

Вам помог ответ? Да Нет

11. В зоне малоэтажной застройки в Конаковском районе в нарушении всех норм хотят построить 6 этажный дом. С нарушениями в регистрации получили на несуществующий объект Свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства. Кто и с какой формулировкой может это оспорить.

11.1. Комитет градостроительства. Для этого необходимо направить в их адрес жалобу по данному вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. В суд может обратиться любое заинтересованное лицо, при этом, чтобы иск был принят, можно переформулировать исковые требования и тогда даже сосед может подать в суд.

Если выдано Свидетельство о праве собственности на несуществующий объект, то это серьезное нарушение, которое возможно доказать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас было некоммерческое садоводческое товарищество, в прошлом году оно было ликвидировано, категорию земли из зоны Схемы перевели в зону Ж 1.1 (малоэтажной жилой застройки). Но земли общего пользования так и стоят на кадастровом учете и числятся за ЕСТ, в собственность ЕСТ землю общего пользования не оформляли. Как снять с кадастрового учета земельный участок или изменить собственника (сделать так чтобы за этим кадастровым номером не числилось наше бывшее ЕСТ).

12.1. Если права собственности на участок ТСН не оформляло, то участок должен находится в бессрочном пользовании у ТСН и в собственности муниципалитета. Раз ТСН ликвировано, а снять с кадастрового учета участок или предоставить его новому лицу может только собственник, то обращаться с этими вопросами вам стоит в администрацию вашего МО. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

13. Такой вопрос: хотим купить участок ижс. В документах указано: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи), зона многофункциональной общественно-деловой застройки, зона городских лесов и лесопарков, пляжей, зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, квартального озеленения. Вопрос: не будет ли проблем со строительством жилого дома на данном участке?

13.1. Не должно быть проблем со строительством именно индивидуального жилого дома. Но в связи с тем, что присутствуют иные виды разрешенного использования, то такое строительство возможно в строго отведенном для этого месте, а не на любом месте участка.
Я рекомендую перед покупкой провести юридическую экспертизу документов.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Собственник соседнего земельного участка, площадью 56 соток, хочет поменять назначение разрешённого использования земельного участка с ИЖС на малоэтажную квартирную застройку. Назначены публичные слушания. Какие аргументы можно привести против изменения назначения? Заранее спасибо.

14.1. Нужно смотреть предусмотрено ли вашими местными Правилами землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса рф в этой градостроительной зоне малоэтажная квартирная застройка Если не предусмотрена то это главный аргумент.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я являюсь собственником частного дома на Ямале. Земельный участок ежегодно арендую. Специалисты ДУМЫ в покупке земельного участка отказали, сославшись на то, что наш дом относится к малоэтажной застройке и выкупу не подлежит. Это правомерно?

15.1. Ольга!
Чтобы легче было вам помочь, прикрепите фото этого отказа. Если отказ был на словах, то напишите Заявление в ДУМЕ официальное и пусть дадут ответ. Если будет письменный отказ, его можно обжаловать. Но тогда будет хотя бы понятно, на каком основании отказывают! Пока не ясно!

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населенных пунктов, ври: для размещения малоэтажной жилой застройки. Как мне продать квартиры без земли? Я продавала в аналогичном доме квартиры в 2015 году, всего было 18 квартир и в ДКП писали и 1/18 долю земельного участка. Собрать согласия-это геморрой. Помогите! Я готова им /собственникам квартир/ отдать землю бесплатно.

16.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

17. На против моего дома поставили интернет-вышку 30 м. Вышка стоит посередине участка, нарушая ст 42 Земельного кодекса и ст 51 Градостроительного кодекса, Жители малоэтажной застройки подали в суд, но там просят пояснить, чем нарушаются права самих жителей, сформулировать свои права мы не можем.

17.1. Нанимайте юриста и пусть занимается Вашим делом. Не зная что Вы там написали, не видя документов на земельный участок, говорить о чем либо бесполезно. Либо обращайтесь здесь к юристам. Но, это уже будет платная услуга. Поскольку придется изучать документы и формулировать иск.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите в маем случаи земля на землях населенных пунктах, зона малоэтажной застройки, вид разрешенного использования для строительства ИЖС, могу ли я поменять вид разрешенного использования на ЛПХ?

18.1. смена категории назначения производится бесплатно, но вам предварительно нужно уточнить в администрации можно ли это сделать именно по этому адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Все возможно. Но странно... обычно стараются все виды разрешённого использования поменять на ИЖС. От этого зависит стоимость земли.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Купили дом с земельным участком, все в собственности. Дом старый снесли, получили разрешение на снос. На строительство нового дома получили отказ т.к.земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (ж 2), должно быть (ж 3).. Как такое возможно, и как теперь быть. В заявлении о смене зоны застройки тоже отказано.

19.1. При приобретении земельного участка какое назначение указано в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРН)?

Вам помог ответ? Да Нет

20. Скажите пож.: если вид разрешённого использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная застройка - какое ограничение этажей в данном случае? И считаются ли в этажи подвальные либо цокольные этажи? (Подземные этажи).
Спасибо.

20.1. • Здравствуйте, Ограничение вы можете узнать у администрации и архитектуры, которая вам выдала разрешение на строительство

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Такой дом должен содержать не более 4-х этажей, если по проекту дома предполагается строительство подземного этажа, то высотность рассчитывается по так: один этаж подземный и 3 этажа наземных. Если помимо 4 наземных этажей предусмотрено строительство мансарды, тогда считать так: 3 наземных этажа и 4-й мансардный этаж. По своим структурным характеристикам данный жилой комплекс, или жилой дом, должен содержать отдельные квартиры, т.е. на земельном участке с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» нельзя строить жилые объекты исключительно для индивидуального проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. В соответствии с градостроительными правилами Краснодарского края зоны застройки малоэтажными жилыми домами это многоквартирные дома этажностью не более 4 этажей, включая мансардный, в том числе секционными, а также блокированными - этажностью не более 3 этажей.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Возможно ли строительство объекта малоэтажной жилой застройки, (частного жилого дома) на одну семью не выше 3-х этажей.
На земельном участке (категория земли-"Земли населенных пунктов", разрешенное использование-13.2 "Ведение садоводства".
На основании каких документов?
Спасибо за ответ.

21.1. Разрешенное использование нужно менять. На участках под садоводство вообще-то строительство жилых домов невозможно. Я думаю нужно просто поменять ПРИ, обратитесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Живу в селе дом двух квартирный обе квартиры приватизированы, занялись с соседями приватизацией земли у дома, то есть огорода, дали выписку из ЕГРН с кадастровым номером, то есть земля на учёте, и запись-малоэтажная застройка правда или нет что вышел закон о многоквартирных домах что землю не дают приватизировать? Земля останется в собственности муниципалитета и могут ли землю выставить на торги?

22.1. Передать землю по приватизации вам не смогут, но администрация может вам ее продать, договаривайтесь о цене. Выставить на публичные торги также могут.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Двухквартирный дом не является многоквартирным. Землю можно размежевать и оформить в собственность отдельно на каждого или в долевую. Скорее всего вам придется ее выкупать, без торгов. Обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. сходите в Вашу администрацию уточните передали ли они полномочия по земле в департамент имущественных отношений если да, то обратитесь в департамент со вторым собственником с заявлением о предоставлении Вам данного земельного участка Вам должны его предоставить бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, муниципалитет выделил на землях зону под малоэтажную застройку. Можно ли будет в такой зоне строить ИЖС.

23.1. Да, сможете, но назначение участков должно быть именно под индивидуальное жилищное строительство либо под ведение личного подсобного хозяйства
в пределах нас. пунктов строительство по закону разрешено.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Меня интересует вопрос по требованиям к противопожарным расстояниям. Каким документом руководствоваться при рассмотрении расстояния между жилым домом соседей и моей баней на земле в городе при малоэтажной застройке?

24.1. К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотим купить землю в новом поселке. Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для малоэтажной застройки. Но земля находится в санитарной зоне по шуму аэропорта Домодедово (22, 5 км от границы аэропорта). В администрации принято отсылать в Росавиацию за согласованием всех, у кого земля в Раменском и Домодедовском районе, Росавиация (а лице аэропорта Домодедово) стабильно пишет отказ. Имеет ли смысл покупать под малоэтажное строительство, или разрешение не дадут?

25.1. конечно же нет, не имеет никакого смысла поэтому не стоит покупать эту землю. Малоэтажка - это таунхаусы

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

26. При регистрации жилого дома на землях населенных пунктов, вид р.и. малоэтажная жилая застройка какие документы нужны и размер гос. пошлины?

26.1. Вряд ли Вы сможете зарегистрировать жилой дом на таком земельном участке. На зем. участке для малоэтажной жилой застройки нельзя строить индивидуальный жилой дом. Малоэтажная жилая застройка - это застройка многоквартирными домами малой этажности (до трех этажей, иногда четыре).
Жилой дом можно построить только на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие соседей при продаже однокомнатной квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А также в свидетельстве указан земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме. Разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

27.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Дом малоэтажный жилой щитовой застройки и имеет общие боковые стены, образуя единый блок. Положено платить за капремонт?

28.1. Да положено, если Вы собственник то обязаны платить взносы на кап. ремонт. Если квартира неприватизированная, то не обязаны. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.

29.1. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.
Добрый день! Обратитесь в СЕТИ и согласуйте перепланировку. В подтверждение представьте заключение строительно - технической экспертизы. Удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я живу в Ялте, у меня в собственности земельный участок 35 кв метров. По кадастровому паспорту: Малоэтажная жилая застройка. Сколько этажей я имею право построить? По моему проекту 2 этажа и 1 мансардный этаж.

30.1. Дом построить нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Можно построить ровно столько, сколько указано в РАЗРЕШЕНИИ на строительство.
При небольшом отступлении от разрешения на строительство постройка сразу приобретает статус "самовольная постройка" и по иску администрации может быть снесена.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Блокированная жилая застройка - вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

  1. Блокированная жилая застройка - вид использования земельного участка
  2. Блокированный жилой дом - объект недвижимости
  3. Земельные участки, прилегающие к блокам
  4. Блокированный дом на участке ИЖС
  5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
  6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
  7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом - ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  2. малоэтажная застройка
  3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  4. блокированная жилая застройка
  5. передвижное жильё
  6. среднеэтажная жилая застройка
  7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка - это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка - объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ 2019  - главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

  • для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
    • дом:
      1. не делится на квартиры
      2. высотой не выше 3 надземных этажей
      3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
      4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» - не более 10
  • для разведения:
    • декоративных и плодовых деревьев
    • овощей
    • ягодных культур
  • для строительства:
    • гаражей
    • вспомогательныех сооружений
  • обустройства:
    • спортивных и детских площадок
    • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

  1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
  2. гаражи
  3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома - гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

  1. отдельный вход
  2. небольшой участок (палисадник)
  3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

  • выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
  • выход из парадной - на территорию (ЗУ)
  • участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

  • дуплексы
  • таунхаусы
  • лейнхаусы
  • квадрохаусы
  • британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

  • как он распределяется между совмещёнными домами
  • какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (пункт 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

  • количество этажей  - не более 3
  • количество блоков - не более 10
  • каждый блок:
    • предназначен для проживания одной семьи
    • имеет общую стену (стены):
      1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
      2. стены - без окон и дверей
    • расположен на отдельном ЗУ
    • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

  1. у каждого блока свой ЗУ
  2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения. 

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

  1. формируются из исходного участка:
    • при межевании
    • при определении их границ
  2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка - «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

  • границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
  • раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
  • количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
  • размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
    • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328 от 14.03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки - это единое строение:

  • из малоэтажных однотипных зданий
  • с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок - жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ - 10 сот.
  • площадь исходного участка - 20 сот.

максимальное количество блоков - 2 

площадь блочных ЗУ - 10 сот.

№2

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ - 4 сот.
  • площадь исходного участка - 16 соток

максимальное количество блоков - 4

площадь блочного ЗУ - 4 сот.

№3

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ - 10 сот.
  • площадь исходного участка - 16 соток

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

  • при минимальном числе блоков (2) получается:
    • площадь блочного ЗУ - 8 сот.
    • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

  • оно соответствует жилому назначению
  • статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

  1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
  2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

  1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
  2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ - 10 сот.

  • построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
  • на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэконоразвития России № Д23и-5649 от 28.11.2013) 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

  • объединить участки в один
  • подготовить межевой план образованного ЗУ
  • поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

  • подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
  • удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
  • даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

  • постановку объекта на кадастровый учёт
  • регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

  • подготовка собственником:
    • материалов для получения ГПЗУ
    • проектной документации
  • получение разрешения
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

  1. о границах ЗУ
  2. о минимальных отступах от границ
  3. о зонах действия публичных сервитутов
  4. о разрешённом использовании ЗУ
  5. требования:
    • к назначению
    • к параметрам ОКС
    • к размещению ОКС на ЗУ
  6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ - стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка - основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

  • локация блокированного жилого дома
  • места подъездов и проходов
  • границы зон действия:
    • публичных сервитутов
    • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

  • с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
  • с требованиями нормативных документов:
    • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
    • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
    • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
    • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

  • проектных материалов
  • схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГК РФ. Единственное исключение из него - отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГК РФ):

  • заявление 
  • правоустанавливающие документы на ЗУ
  • ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
  • материалы проектной документации:
    1. пояснительная записка
    2. СПОЗУ
    3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
    4. архитектурные решения
    5. сведения об инженерном оборудовании
    6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
    7. проекты:
      • организации строительства ОКС (ПОС)
      • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
    8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
      • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГК РФ
    9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
      • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГК РФ
    10. согласие всех правообладателей ОКС:
      • в случае реконструкции объекта
      • за исключением случаев, указанных в пункте 6.2 ГК РФ

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

  • обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
  • расположение каждого блока на отдельном ЗУ(пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ № 218)

Каждый блок - объект капитального строительства:

  • количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
  • количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

  1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГК РФ) 
  2. государственный кадастровый учёт блоков:
    • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
      1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
      2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

  • разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
  • технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

  1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
  2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
    • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
    • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

  • блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
  • здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
  • каждый блок:
    • признаётся жилым домом
    • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
  • нет совместной собственности на целостное строение или блоки
  • придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
    • у каждого блока прилегающий участок
  • число блочных ЗУ равно числу блоков:
    • не менее 2
    • не более 10
  • оформление права частной собственности на блочный ЗУ
  • отсутствие общего входа к отдельным блокам:
    • нет общих дверей и подъездов
  • собственный выход:
    • или на свой ЗУ
    • или на территорию общего пользования
  • отсутствие помещений совместного пользования:
    • чердака
    • подвала
    • лестничной клетки
    • подъезда
    • хозблока
  • собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

  • высокая экономичность строительства
  • низкие затраты:
    • на возведение внешних стен
    • обеспечение инженерными коммуникациями
  • ценовая привлекательность:
    • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года - здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) - читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) - здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках - 2018 – с ним можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

www.zemvopros.ru

Жилая малоэтажная застройка - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. При регистрации жилого дома на землях населенных пунктов, вид р.и. малоэтажная жилая застройка какие документы нужны и размер гос. пошлины?

1.1. Вряд ли Вы сможете зарегистрировать жилой дом на таком земельном участке. На зем. участке для малоэтажной жилой застройки нельзя строить индивидуальный жилой дом. Малоэтажная жилая застройка - это застройка многоквартирными домами малой этажности (до трех этажей, иногда четыре).
Жилой дом можно построить только на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Обратилась с заявлением в филиал ФГУ Кадастровая палата об изменении кода разрешенного использования земельного участка расположенного в пределах территориальной зоны Ж 4 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа с 1 15 Жилые дома с количеством этажей не более чем три предназначенные для проживания одной семьи на 11 41 Автостоянки открытого типа. Возможно ли изменение кода разрешенного использования земельного участка в указанном случае?

2.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Двухквартирный дом расположен на участке назначение которого малоэтажно жилая застройка, дом сгорел, подали документы на снятие дома с кадастрового учета в МФЦ. пояснили, что прекратиться право собственности. На землю!

3.1. Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Построили дом-баню полуторку на землях населенных пунктов для малоэтажной смешанной жилой застройки. Можно ли поставить ее на учет?

Вам помог ответ? Да Нет

5. У нас было некоммерческое садоводческое товарищество, в прошлом году оно было ликвидировано, категорию земли из зоны Схемы перевели в зону Ж 1.1 (малоэтажной жилой застройки). Но земли общего пользования так и стоят на кадастровом учете и числятся за ЕСТ, в собственность ЕСТ землю общего пользования не оформляли. Как снять с кадастрового учета земельный участок или изменить собственника (сделать так чтобы за этим кадастровым номером не числилось наше бывшее ЕСТ).

5.1. Если права собственности на участок ТСН не оформляло, то участок должен находится в бессрочном пользовании у ТСН и в собственности муниципалитета. Раз ТСН ликвировано, а снять с кадастрового учета участок или предоставить его новому лицу может только собственник, то обращаться с этими вопросами вам стоит в администрацию вашего МО. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Такой вопрос: хотим купить участок ижс. В документах указано: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи), зона многофункциональной общественно-деловой застройки, зона городских лесов и лесопарков, пляжей, зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, квартального озеленения. Вопрос: не будет ли проблем со строительством жилого дома на данном участке?

6.1. Не должно быть проблем со строительством именно индивидуального жилого дома. Но в связи с тем, что присутствуют иные виды разрешенного использования, то такое строительство возможно в строго отведенном для этого месте, а не на любом месте участка.
Я рекомендую перед покупкой провести юридическую экспертизу документов.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населенных пунктов, ври: для размещения малоэтажной жилой застройки. Как мне продать квартиры без земли? Я продавала в аналогичном доме квартиры в 2015 году, всего было 18 квартир и в ДКП писали и 1/18 долю земельного участка. Собрать согласия-это геморрой. Помогите! Я готова им /собственникам квартир/ отдать землю бесплатно.

7.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Купили дом с земельным участком, все в собственности. Дом старый снесли, получили разрешение на снос. На строительство нового дома получили отказ т.к.земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (ж 2), должно быть (ж 3).. Как такое возможно, и как теперь быть. В заявлении о смене зоны застройки тоже отказано.

8.1. При приобретении земельного участка какое назначение указано в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРН)?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Возможно ли строительство объекта малоэтажной жилой застройки, (частного жилого дома) на одну семью не выше 3-х этажей.
На земельном участке (категория земли-"Земли населенных пунктов", разрешенное использование-13.2 "Ведение садоводства".
На основании каких документов?
Спасибо за ответ.

9.1. Разрешенное использование нужно менять. На участках под садоводство вообще-то строительство жилых домов невозможно. Я думаю нужно просто поменять ПРИ, обратитесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Меня интересует вопрос по требованиям к противопожарным расстояниям. Каким документом руководствоваться при рассмотрении расстояния между жилым домом соседей и моей баней на земле в городе при малоэтажной застройке?

10.1. К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие соседей при продаже однокомнатной квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А также в свидетельстве указан земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме. Разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

11.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Дом малоэтажный жилой щитовой застройки и имеет общие боковые стены, образуя единый блок. Положено платить за капремонт?

12.1. Да положено, если Вы собственник то обязаны платить взносы на кап. ремонт. Если квартира неприватизированная, то не обязаны. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.

13.1. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.
Добрый день! Обратитесь в СЕТИ и согласуйте перепланировку. В подтверждение представьте заключение строительно - технической экспертизы. Удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я живу в Ялте, у меня в собственности земельный участок 35 кв метров. По кадастровому паспорту: Малоэтажная жилая застройка. Сколько этажей я имею право построить? По моему проекту 2 этажа и 1 мансардный этаж.

14.1. Дом построить нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Можно построить ровно столько, сколько указано в РАЗРЕШЕНИИ на строительство.
При небольшом отступлении от разрешения на строительство постройка сразу приобретает статус "самовольная постройка" и по иску администрации может быть снесена.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Пожалуйста можно ли будет прописаться после постройки на категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для малоэтажной жилой застройки.
Еще 1 вопрос. При покупке земельного участка как 1/314 долю земельных участков какие ограничения у такой формы собственности.

15.1. Можно будет зарегистрироваться. Второй вопрос не совсем понятен. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Прописаться в жилом домен на землях населенных пунктов с указанным ВРИ можно.
Если у Вас долевая собственность на землю, то есть нюанс - строиться можно с согласия других сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В кадастровом паспорте, в строке - разрешенное использование указано --- малоэтажная жилая застройка (код 2.1)-для выращивания плодовых, ягодных, овощных... культур. А на схеме, в рамке написано -- Земельный участок под огород. Что это значит? К какому виду деятельности относится - к садоводству, огородничеству или без разницы? Сам вопрос в приобретении земли в собственность. Спасибо. С уважением, Юрий.

16.1. Думаю Вам надо обратиться в УФРС, с данным вопросом, они должны выдать Вам справку, к какому виду земель относится ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. ТРЕБОВАНИЯ
К ОГРАЖДЕНИЯМ ПРИУСАДЕБНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИНДИВИДУАЛЬНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ в МО г.Химки?

17.1. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Вам помог ответ? Да Нет

18. День добрый! В квартире 2-х квартирного дома утеплена и увеличена холодная веранда, увеличилась жилплощадь. Документы в порядке, Проблема с постановкой на кадастровый учет. Отказ мотивируют тем, что дом находится на земельном участке-ЛПХ, а местоположение дома установлено в границах зоны малоэтажных жилых домов блокированной застройки, где реконструкция объекта недвижимости с разрешенным использованием - многоквартирный дом, не предусмотрена. Что делать?

18.1. Вам нужно сделать перевод земли из одной категории в другую, обратившись в органы местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет

19. 2-х квартирный дом находится на земельном участке, разрешенное использование которого-ведение личного подсобного хозяйства. Местоположение дома установлено в границах зоны малоэтажных жилых домов блокированной застройки. В квартире увеличена жилплощадь (произведена реконструкция) Реконструкция с разрешенным использованием - многоквартирный дом ст.8 Правил не предусмотрена. Что делать?

19.1. Подавайте заявление в суд о признании незаконными действия Росреестра об отказе в постановке на кадастровый учет недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Для гаражно-строительного кооператива категория земли: земли населенных пунктов малоэтажная жилая застройка. Это верно?

20.1. По законодательству РФ - да, иного у них не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование малоэтажная жилая застройка что это значит? Должны быть земли под ИЖС для многодетных семей это правильная формулировка или нет.

21.1. Так по терминам предназначение.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Могу ли я узнать, какое минимальное нормируемое расстояние нужно соблюдать от сложившейся усадебной малоэтажной застройки до проектируемого 9-этажного жилого здания? (с указанием источника: СНиПа, СП, СанПина и т.д.) Заранее спасибо Вам!

22.1. Вам также нужно ознакомиться со СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли я приватизировать земельный участок если только что приватизировал квартиру в малоэтажной доме. Дом двух квартирный, участок под ним. Если да то с чего начинать. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (100 кв. м),площадь 1400 кв. м.

23.1. В данном случае земельный участок под домом является общим имуществом многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня земельный участок в днт, категория: земли населенных пунктов, разрешённое использование: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов), можно ли использовать капитал на строительство жилого дома?, (подведена на участок центральная, холодная вода).

24.1. Нет. Дачные и садовые домики не являются жилыми помещениями. ПФР сделку не одобрит.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я проживаю в Крыму. У меня в собственности имеется участок, ранее выданный для строительства гаража 1 сотка, а теперь в кадастровом паспорте указано для малоэтажных жилых застроек. Могу ли я построить небольшой жилой домик и надо ли мне получать разрешение на его строительство в архитектуре города.

25.1. Да, нужно согласовать с архитектурой города и получить разрешение на строительство жилого дома, поскольку Ваша земля выделялась под другие цели.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Приобрели участок в Крыму размером 1 сотка. Назначение земли Малоэтажная жилая застройка. При строительстве дома 2 этажа, какой отступ необходимо сделать от границ участка. Возможно ли построить дом по границам?

26.1. Вообще-то строительство от трех соток. По границам нельзя! Размещайте так чтобы были проезд и проход для пожарных, если придется обращаться в суд, чтобы эксперт смог вам сделать положительное заключение.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Что будет написано в графе-Разрешенное использование

Здравствуйте. Подскажите, при переоформлении свидетельства права собственности на землю под строительство гаража с Украинского Крымского свидетельства на Российский, что будет написано в графе-Разрешенное использование, если кадастровый паспорт я уже получил и в нем написано: Разрешенное использование-Малоэтажная жилая застройка.

27.1. Будет написано тоже, что и в кадастровом паспорте. Менять украинское свидетельство на российское совершенно не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мы проживаем в индивидуальном жилом помещении (полдома в малоэтажной городской застройке). Земля вокруг муниципальная (улицы, дороги, зеленые насаждения), в собственности только 6,5 соток у каждого домовладения. Общее собрание собственников жилья (как утверждают - более 50%) решили, что им нужна управляющая компания. Обязан ли я заключить с управляющей компанией договор на содержание и благоустройство территории, охрану и вывоз мусора, если я не желаю этого делать?

28.1. Дмитрий! Заключение договора - это Ваше личное дело. Но если есть решение общего собрания и утвержден договор управления, вне зависимости от заключения договора Вы обязаны платить. В случае обращения УК в суд - вы проиграете.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки. Постройку на нем хотим использовать как гостевой дом. В
Какое разрешенное использование должно быть у земельного участка?

Вам помог ответ? Да Нет

30. Могу ли я получить собственность на дом, построенный на земле МШЗ/ малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, строительство дачных и садовых домов) без ввода в эксплуатацию? Спасибо.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Жилые застройки - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли перевести участок ЛПХ (земли населенных пунктов) в блокированную жилую застройку? Что для этого требуется?

1.1. Иван! чтобы ВРП зем. участка изменило своим НПА (постановлением) администрация муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Образец Искового заявления о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

2.1. составление подобных заявлений - платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Не стоит использовать образцы, найденные в интернете. Исковое заявление в суд пишется для каждого конкретного случая с описанием всей ситуации и подтверждающих документов.
Лучше обратиться к юристу/адвокату для грамотного оформления искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Образец надо искать в интернете.
Но образец такого иска Вы вряд ли найдете.
Если самостоятельно не сможете подготовить иск, обращайтесь за юридической помощью по его подготовке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Исковое заявление по данной ситуации возможно подготовить исключительно после изучения не только правоустанавливающих, но и всех технических документов по застройке...

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Виталий, составление любых документов правового характера является платной услугой юриста.
Кроме того, в иске указываются конкретные обстоятельства дела, которые надо знать.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Что означает перевод земельного участка с ЛПХ в Средне этажную жилую застройку.

3.1. То что на этом участке нельзя вести ЛПХ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какая территория благоустраивается при застройке многоквартирного жилого дома.

4.1. Все что относится к придомовой территории.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Что формулировать в согласии от соседей на застройку жилого дома в частном секторе?

5.1. Четко обозначьте ЧТО ОНИ РАЗРЕШАЮТ.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Отразите отступы от межи, этажность, площадь застройки и остальные важные для вас моменты.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Что можно строить на ЗУ с разрешенным использованием жилая, коммерческая застройка?

6.1. Жилые дома, магазины и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Каков порядок сноса жилого дома (5 этажей) и застройка на нем нового.

7.1. 1. подготовка документации и получение разрешений/согласований
2. обеспечение прав бывших жильцов
3. демонтажные работы
4. монтажные работы.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как купить паевую землю и разбить ее на участки под застройку жилых домов.

8.1. Извините, но за ответы на такие вопросы нужно платить.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как перевести земли сельхозназначения под жилую застройку.

9.1. Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Застройщик построил многоэтажный жилой дом на земле, которая на генплане города отмечена как "Д - зона всех видов общественно-деловой застройки". Законно ли это и несет ли это какие-либо риски в будущем для покупателей квартир?

10.1. Могут возникнуть проблемы со вводом указанного дома в эксплуатацию, если условно-разрешенный или вспомогательный виды использования не включают жилую застройку, поскольку в данном случае можно будет изменить вариант разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Участок и строящийся дом оформлен как жилой. Хочу сначала построить, а потом перевести в коммерцию и сделать кафе. Администрация сделала фото строения и прислала письмо о том, что имеют место "усматриваемые признаки нарушений правил землепользования и застройки". Что мне грозит?

11.1. От административного штрафа до изъятия. Сейчас на земельном участке фактически, что располагается индивидуальный жилой дом или кафе?

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?

12.1. Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Жилой дом 1946 года постройки, единая крыша, дом без фундамента. Стены из бута (сухая кладка, т.е. даже без цемента). Дом на два хозяина. С отдельными выходами, Один на ЗУ, который находится в муниципальной собственности, второй выход на ЗУ, который в собственности у соседа не имеющего отношения к этому дому. Удобства на улице. Отопление печное. Можно ли его признать домом блокированной застройки?

13.1. У каждого блока должен быть выход на самостоятельный земельный участок, либо возможность образования такого участка. Если такой возможности нет, то положительное разрешение ситуации невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Земля в черте город на категории земель Ж-3 (жилая с многоэтажной застройкой).
Участок земли с находящимся на ней домом имеет вид разрешенного использования - для огородничества.
Нужно перевести в ИЖС.
Возможно ли это и при каких условиях?

14.1. Изучайте местные ПЗЗ, если в территориальной зоне предусмотрен ВРИ ИЖС, тогда шансы у вас есть. Если ВРИ ИЖС не предусмотрен, то изменить не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Живу в доме в деревне возле речки. На противоположном берегу располагается совхозное поле. В течение всей зимы совхоз вывозит на это поле жидкие продукты жизнедеятельности своих питомцев (свиньи). С начала весны стоит ужасный запах, жилая застройка находится с подветренной стороны. Расстояние от дома до поля менее 100 м. В какие надзорные органы можно обратиться в данной ситуации?

15.1. Пишите жалобу в Роспотребнадзор в произвольной форме, с изложением фактов несанкционированного слива отходов, виновные будут привлечены к административной ответственности, предусмотренной статьей 8.2 КоАП РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Пишите жалобу в Роспотребнадзор, СЭС, Прокуратуру. Министерство экологии.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Участок 10 соток ижс, рядом жилой частный дом около 15 метров. Что нужно сделать для постройки пекарни с магазином на этом участке. Выпекать буду хлеб, тортики, пирожное... И фундамент под застройку лучше из свай или капитальный-плита.

16.1. Участок переводить в коммерческое использование, проект, разрешение на строительство, стройка, ввод в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Из окна моей квартиры открывается вид на двухэтажную малоквартирный застройку. Первый этаж заселён. Второй-полуразрушен (окон нет, стен частично тоже нет, крыша вся в дырках. На сайте в Росреестра отмечен как жилой дом., не аварийный. Как можно выкупить этот этаж. Там давно никто не живет. Центр города, место не плохое. Спасибо за ответ.

17.1. Необходимо собрать всю документацию по данному дому и от полученной информации выкупать.
Если здание принадлежит администрации - то заявление необходимо подавать в администрацию и через торги выкупать этаж.
Если принадлежит частному лицу или юр.лицу - то непосредственно с данным лицом необходимо заключать договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Обратилась с заявлением в филиал ФГУ Кадастровая палата об изменении кода разрешенного использования земельного участка расположенного в пределах территориальной зоны Ж 4 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа с 1 15 Жилые дома с количеством этажей не более чем три предназначенные для проживания одной семьи на 11 41 Автостоянки открытого типа. Возможно ли изменение кода разрешенного использования земельного участка в указанном случае?

18.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Двухквартирный дом расположен на участке назначение которого малоэтажно жилая застройка, дом сгорел, подали документы на снятие дома с кадастрового учета в МФЦ. пояснили, что прекратиться право собственности. На землю!

19.1. Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В районе жилой застройки гражданка хочет установить общественный туалет, у МКАД отсутствует управляющая компания, кто должен устанавливать общественный туалет на территории города? Схода граждан не было.

20.1. Юлия! в силу нормы статьи 14 ФЗ-131 это полномочия администрации городского округа.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имею ли я право на земельный участок, на котором стоит дом блокированной застройки. Этот дом поделен на несколько жилых помещений. Я собственник одного из жилых помещений.

21.2. Имеете долевое право собственности на зем. участок дома, т.к. имеете права на помещение в доме. Дом блокированной застройки - это вариант многоквартирного дома. Земельный участок МКД является общим имуществом МКД и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Зем.участок состоит из земли под домом и прилегающей территории, необходимой для обслуживания дома и нужд собственников, связанных с проживанием в доме. Любой из собственников вправе обратиться в администрацию муниципального образования для формирования зем. участка МКД и постановки его на кадастровый учет (бесплатно). Владение и пользование зем. участком МКД - в порядке, определенном решением общего собрания собственником помещений МКД.
Ст.36-38 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет

22. По мировому соглашению вынесено опред суда о разделе жилого дома в натуре с указанием помещений. При постановке на учёт получен обоснованный отказ. Часть дома и помещения на учёт не ставят. Как обратиться в суд для изменения опред суда, чтобы жилой дом перевели в блокированную застройку и выделили каждому по блоку. Блок 1 и блок 2, например. При этом учитываем, что земля уже стоит на учёте. земли для индивидуального строительства.

22.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением, указав, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В любом случае пообщайтесь с помощником судьи, который вынес определение.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если у Вас уже решен вопрос с технической возможностью раздела дома в натуре, то отказ в регистрации необоснован (Росреестр должен исполнять судебный акт), Вам необходимо обжаловать его и в судебном порядке требовать зарегистрировать Ваше недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Зем. участок 36:28:0101003:7. Кат. земли-земли населённых пунктов. Разрешенное использованием земли запаса (неиспользуемые). По документу-индивидуальная жилая застройка. Вопрос - на этой земле можно строить сейчас, или надо переводить разрушенное использование.

23.1. Разрешенное использование нужно привести в соответствие с планируемым строительством. Если по градостроительной зоне предполагается ИЖС, то никаких проблем не будет. Смена разрешенки в этом случае происходит по заявлению собственника, никаких дополнительных документов не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Построили дом-баню полуторку на землях населенных пунктов для малоэтажной смешанной жилой застройки. Можно ли поставить ее на учет?

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имеем в центре города (Нижний Новгород) в снт земельный участок с садовым домом в собственности. Давно ходят слухи, что нас будут сносить. Имеется возможность перевести дом в статус жилого. Вопросы: целесообразно ли это и какую компенсацию город должен выплатить нам в случае застройки земельного участка Снт и как вообще это будет выглядеть? Спасибо.

25.1. Вам надо сначала в администрации уточнить, год, когда будут сносить, и только тогда можно будет дать Вам рекомендации о целесообразности.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В случае, когда органом власти выносится решение о сносе, собственника уведомляют и одновременно вручают соглашение (договор).
Возмещение, сроки и другие условия изъятия таким определяются соглашением.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость объекта и земли.
В каждом регионе стоимость разная, поэтому о целесообразности можно сказать только при независимой оценке.
До момента заключения договора земельным участком и (или), расположенных на нем объектов недвижимого имущества можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование имущества в соответствии с его назначением.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Купили дом на земле. Земля попала в градостроительный план города территориальная зона жилой застройки высокой этажности. Могу ли я ремонтировать этот дом или снести и на том же месте построить новый дом?

26.1. Может и возможно, а может и нет. Все зависит от основного вида разрешенного использования з/у, а также вспомогательных ВРИ. Есть еще условные ВРИ. При наличии вспомогательного ВРИ для малоэтажной застройки проблем вообще нет для реконструкции или нового строительства. Уточняйте в местной администрации, архитектурно-планировочном отделе или земкоме.

См. статью 37 Градостроительного кодекса РФ
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки

Площадь — 619.87 кв.м.
Подскажите пожалуйста на этом участке стоит жилой дом стоящий на учете могу ли я рядом построить капитальное строение (магазин) чтобы все по закону было?

27.1. Магазин это не жилой объект и на этом участке построить магазин Вы можете только выделив участок под нежилое строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Для того, чтобы строить магазин нужно отмежевать земельный участок под ним, с соответствующим видом разрешенного использования.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Пожалуйста подскажите у меня есть земельный участок 620 кв на нем жилой дом, могу ли я построить магазин на этом участке? Рви для ижс. если нет то чем вообще можно заняться на такой земле чтобы органы не оштрафовали?

Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки

Площадь — 619.87 кв.м.

28.1. Вам нужно смотреть назначение земли именно под вашем участком в Росриестре. Уточните у них какой именно к категории данный участок относится! Если есть Формулировка земель населенного пункта, а разрешения в нем есть строительство нешумного производства, малоэтажное строительство и т.д. Тогда Вам нужно будет перевести данный участок под определенную категорию (если вы собираетесь сносить дом). Если Вы также будете эксплуатировать дом как положено, то вы имеете право оставить категорию как есть, только узаконив новую постройку. Только не забудьте уточнить в Кадастре.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Есть участок-3 га, с постройкой (склад). числится - земли населённых пунктов - Для иных видов жилой застройки -
: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей. Можно ли на нём заниматься разведением и содержанием животных, а если нет - то в какую категорию "земель" его нужно переводить?

29.1. Вадим! Вы путаете вид разрешенного пользования, в Вашем случае должно быть -- скотоводство или свиноводство; и категорию земель: в Вашем случае должно быть земли сельскохозяйственного назначения в силу нормы статьи 7 ЗК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В Самарской обл. село Калинка в котором проживает и прописано несколько улиц-улицы от снега не чистят и транспорта до города тоже нет. Администрация поселения Дубового умёта отписалась. Что это земля "для объектов жилой застройки" и эти услуги нам оказывать не должны. На деле наши участки имеют статус ИЖС и мы платим соответствующие налоги. Куда мы можем обратиться за помощью?

30.1. На действия администрации нужно жаловаться в прокуратуру и Губернатору Самарской области.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Разрешенное использование жилая застройка - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. При строительстве гостевого дома нужно ли менять разрешенное использование из жилой застройки (индивидуальной) в нежилую?

1.1. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п. 5 ст. 85 ЗК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Что можно строить на ЗУ с разрешенным использованием жилая, коммерческая застройка?

2.1. Жилые дома, магазины и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Земля в черте город на категории земель Ж-3 (жилая с многоэтажной застройкой).
Участок земли с находящимся на ней домом имеет вид разрешенного использования - для огородничества.
Нужно перевести в ИЖС.
Возможно ли это и при каких условиях?

3.1. Изучайте местные ПЗЗ, если в территориальной зоне предусмотрен ВРИ ИЖС, тогда шансы у вас есть. Если ВРИ ИЖС не предусмотрен, то изменить не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Обратилась с заявлением в филиал ФГУ Кадастровая палата об изменении кода разрешенного использования земельного участка расположенного в пределах территориальной зоны Ж 4 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа с 1 15 Жилые дома с количеством этажей не более чем три предназначенные для проживания одной семьи на 11 41 Автостоянки открытого типа. Возможно ли изменение кода разрешенного использования земельного участка в указанном случае?

4.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Зем. участок 36:28:0101003:7. Кат. земли-земли населённых пунктов. Разрешенное использованием земли запаса (неиспользуемые). По документу-индивидуальная жилая застройка. Вопрос - на этой земле можно строить сейчас, или надо переводить разрушенное использование.

5.1. Разрешенное использование нужно привести в соответствие с планируемым строительством. Если по градостроительной зоне предполагается ИЖС, то никаких проблем не будет. Смена разрешенки в этом случае происходит по заявлению собственника, никаких дополнительных документов не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки

Площадь — 619.87 кв.м.
Подскажите пожалуйста на этом участке стоит жилой дом стоящий на учете могу ли я рядом построить капитальное строение (магазин) чтобы все по закону было?

6.1. Магазин это не жилой объект и на этом участке построить магазин Вы можете только выделив участок под нежилое строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Для того, чтобы строить магазин нужно отмежевать земельный участок под ним, с соответствующим видом разрешенного использования.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Пожалуйста подскажите у меня есть земельный участок 620 кв на нем жилой дом, могу ли я построить магазин на этом участке? Рви для ижс. если нет то чем вообще можно заняться на такой земле чтобы органы не оштрафовали?

Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки

Площадь — 619.87 кв.м.

7.1. Вам нужно смотреть назначение земли именно под вашем участком в Росриестре. Уточните у них какой именно к категории данный участок относится! Если есть Формулировка земель населенного пункта, а разрешения в нем есть строительство нешумного производства, малоэтажное строительство и т.д. Тогда Вам нужно будет перевести данный участок под определенную категорию (если вы собираетесь сносить дом). Если Вы также будете эксплуатировать дом как положено, то вы имеете право оставить категорию как есть, только узаконив новую постройку. Только не забудьте уточнить в Кадастре.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Необходимо разделить участок на 2 отдельных, участок находится в долевой собственности, при заказе выписки ПЗ приходит отказ по причине:
"Несоответствие Генерального плана и Правил землепользования и застройки".
В графе разрешенное использование участка числится "для индивидуальной жилой застройки", в графе "по документу" написано "для эксплуатации индивидуального жилого дома", что делать и куда с этим идти.

8.1. долгая история.
Вам лучше всего обратиться в администрацию и получить справку о том, к какой зоне относится ваш участок и какие виды разрешенного использования для него возможны. А дальше пишите - будет видно!

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. С этим идти в суд. Практика бывает положительная.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. В зависимости на что вы собрались менять. Обычно такими вопросами занимается администрация. Это практически очень сложно даже в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

Возможно ли использовать эти земли для ведения КФХ?
КФХ хочет взять их в аренду.

9.1. Землю нужно использовать по прямому назначению, если это ижс то нужно строить дом, сельхоз то можно под выращивание сельхоз продукции. Если кфх хочет взять в аренду, то нужно поменять назначение участка.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Возможно ли строительство блокированного жилого дома с блок квартирами на одну семью на арендованной земле? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуальной жилой застройки.

10.1. Для начала давайте разберемся с терминами-индивидуальный жилой дом это что - это дом, не квартира-на 1 семью! Так? Сблокированный дом-это дом с несколькими входами то есть имеющий квартиры, так? - далее согласно жил. Кодексу РФ многоквартирным домом признается дом имеющий 2 и более квартир... то есть в вашем случае не советую делать сблокированный дом потом могут быть проблемы... выход из ситуации в л/с.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Имеется 2-х квартирный жилой дом 1950 года постройки. Хотим получить землю в собственность. Признать дом домом блокированной застройки. Входы отдельные, коммуникации отдельные. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1080 кв.м Участок поставлен на кадастровый учет 28.03.2005 г. Вид разрешенного использования под жилую застройку. По ПЗ данный участок находится в общественно деловой зоне ОД-3. Хотим провести межевание з.у. на два блока. Какова вероятность получение земли?

11.1. Вам скорее всего откажут. Так как возможны земли зарезервированы под будущее строительство, то есть согласно Генеральному плану - все узнавайте в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хотели получить разрешение на реконструкцию дома 80-х годов постройки. Дом в собственности, земля тоже... В кадастровом плане и на публичной кадастровой карте-категория земли: "Земли населённых пунктов". Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки. Получили град. План, а там оказалось, что з/у расположен на землях лесного фонда. И строить на нем ничего нельзя. Куда обращаться дальше. По лесной амнистии нужно ли получать разрешение на реконструкцию.

12.1. Владельцы лесных участков, оформившие документы на право собственности до 1 января 2016 года, смогут перевести их в жилое пользование с 1 января 2019 года.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Возможно ли строительство объекта малоэтажной жилой застройки, (частного жилого дома) на одну семью не выше 3-х этажей.
На земельном участке (категория земли-"Земли населенных пунктов", разрешенное использование-13.2 "Ведение садоводства".
На основании каких документов?
Спасибо за ответ.

13.1. Разрешенное использование нужно менять. На участках под садоводство вообще-то строительство жилых домов невозможно. Я думаю нужно просто поменять ПРИ, обратитесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Собираюсь поставить торг. Павильон в частном секторе на своей земле возле дома. Категория земли: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом. Объясните мне, нужно ли будет менять назначение земли?

14.1. вам нужно обратиться в местную администрацию с заявление об изменении разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Безусловно нужно менять вид разрешенного использования земельного участка, если вы собираетесь заниматься торговлей, в противном случае будет факт ненадлежащего использования земли, за что будете привлечены к уголовной ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Решили с друзьями построить блокированные жилые дома на несколько хозяев на участке со статусом ЛПХ в населенном пункте, чтобы жить большой дружной компанией, стоит ли переводить его в ИЖС? В соответствии с действующими правилами землепользования участок в зоне усадебной застройки, а Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками - это условно-разрешенный вид использования в этой зоне. Спасибо!

15.1. Нужно получить разрешение местной администрации на постройку таких домов, а после получения подать заявление об изменении правового режима земли.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если это приусадебный участок, то на приусадебных участках разрешается строительство как жилых домов, так и иных зданий и сооружений.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Если в Пиз указано, что это условно-разрешенный вид использования, разрешение на строительство не выдадут. Изменить назначение ЗУ на ИЖС возможно, если позволит категория земель (земли населенных пунктов а не земли с/х назначения).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть ли ограничение конкуренции в данном примере: На аукцион по продаже права аренды земельного участка выставлен земельный участок с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка (для строительства семи квартирного двухэтажного жилого дома)"?

16.1. В данном случае никакого правопреемство либо привилегий не существуют данные вопросы решаются путем проведения торгов которые объявляются администрации либо третьими лицами.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Планирую покупку земельного участка. В свидетельстве на землю написано: "Категории земель: Земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома". На публичной кадастровой карте вот такие данные: "Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки", "по документу: Для обслуживания жилого дома". Можно ли на таком участке возводить дом для дальнейшего проживания и прописки в нем?

17.1. Да. можно, это земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Советую подойти в росреестр и уточнить запись в реестре прав.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня в собственности земельный участок, я хочу его использовать под автостоянку. С чем Я могу столкнуться, с какими подводными камнями в виде преград.
Форма собственности: Частная собственность.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу: Эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома.

18.1. Для начала Вам необходимо получить разрешение в местной администрации для того чтобы сделать автостоянку. Всё хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В публичной кадастровой палате написано "разрешённое использование-для индивидуальной жилой застройке, а ниже написано "по документу - многоквартирный жилой дом" как это понимать?

19.1. Известная проблема - наверное по документам и по сведениям палаты так?

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Земельный участок приобретен в собственность с аукциона. Разрешенное использование под автостоянку в договоре купли продажи прописан запрет на кап. строения. Каким образом можно снять ограничение с зем. участка в виде запрета на УАЗ. строения? Участок находиться в зоне жилой застройки.

20.1. в данном случае нужно менять разрешенное использование земельного участка. Обращаться необходимо в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Разрешенное использование под автостоянку в договоре купли продажи прописан запрет на кап. строения. Каким образом можно снять ограничение с зем. участка в виде запрета на УАЗ. строения? Участок находиться в зоне жилой застройки.
В этом и суть, что ЗУ находится в зоне жилой застройки. Поэтому и вид разрешенного использования такой. Никак не снять запрет. Вы же знали, что приобретаете на аукционе.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие соседей при продаже однокомнатной квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А также в свидетельстве указан земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме. Разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

21.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли строить в жилой зоне объекты производственного назначения (то есть установить в территориальной зоне жилой застройки вид разрешенного использования - для производственных целей?)

22.1. Можно ли строить в жилой зоне объекты производственного назначения (то есть установить в территориальной зоне жилой застройки вид разрешенного использования - для производственных целей?)
Маша,
как правило, нельзя, т.к. не получите разрешение на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст.51 ГрК).

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли построить баню на участке с разрешенным использованием:

Категория земель: Земли населённых пунктов.
Форма собственности: Частная собственность.
Уточненная площадь:416 кв. м.
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки по документу: Для обслуживания жилого дома.

23.1. ---Здравствуйте а почему нет? участок именно для этого и предназначен, если вы всё верно указали в вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Да на данной земле с данным разрешенным использованием можно построить и баню и иные хоз. постройки. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Земля с\х назначения с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Введено в границы населенного пункта. Можно ли изменить целевое назначение под жилую и коммерческую застройку. Спасибо.

24.1. Нужно менять не только целевое назначение, но и категорию земельного участка, а это уже сложно и вопрос решается на уровне администрации региона (края или области). Это возможно, но очень дорого.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть возможность приобрести 2 квартиры в многоквартирном жилом доме.
Под многоквартирный дом оформлен участок площадью 1000 кв.м. (Разрешенное использование: Для многоэтажной застройки; по документу: под многоквартирный дом).
Планирую приобрести квартиры, перевести МК в ИЖ, перевести участок в собственность.
Подскажите алгоритм действий и возможные подводные камни.

25.1. Обратитесь в администрацию с вопросом о возможности перевода статуса объектов недвижимости в нужные вам положения. Она решает эти вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Возле дома, через дорогу есть участок с капитальными гаражами, по публичной кадастровой карте-Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки, по документу: Для общественно-деловых целей под строения, для размещения гаражей и автостоянок, на нём один ряд гаражей, и в пределах участка есть ещё место где можно построить гаражи. Вопрос: как мне законно можно построить там гараж? Заранее спасибо.

26.1. сначала нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки населенного пункта и уточнить разрешенный вид использования данного земельного участка. После этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража. Согласно статья 51 градостроительного кодекса получать разрешение на строительство гаража НЕ требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Иван!
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка для предоставления земли под строительство. Начните с обращения в местную администрацию (департамент имущественных отношений).
Затем согласуете проект и сможете построить гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Согласно выписке из похозяйственной книги 18.11.2014 у нас есть право пользования земельным участком, на котором расположен дом приобретенный нами в 2005 году, для ведения лпх. А в 2016 году делали межевание и в этой же администрации утверждали схему участка, в постановлении утвердили схему с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка с прилегающими земельными участками. Как теперь приватизировать участок, бесплатно или по кадастровой стоимости.

27.1. Бесплатно не получится. Пишите заявление на предоставление участка в собственность за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Продадут по установленному в Омске проценту от кадастровой стоимости. Обращайтесь в администрацию и вам объяснят процедуру выкупа и стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Чем отличается вид разрешенного использования земель для усадебной и коттеджной застройки от индивидуального жилого строительства? Собственник дома на участке (кат. усадебная застройка) хочет снизить налог на земельный участок, имеет ли смысл пытаться перевести вид использования под ИЖС или ЛПХ?

28.1. Сходите для уточнения в отдел кадастровой оценки Росреестра или Кадастровой Палаты вашего региона
Я думаю ни чего от этого не поменяется для вас:
для целей кадастровой оценки оба этих ВРИ группируются в одну 2-ую группу если мне память не изменяет согласно методических рекомендаций Мира № 39
соответственно и УПК и КСУ будут одинаковые
но вы можете сделать рыночную оценку и подать заявление в Комиссию по ГКОЗ при Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

29. На земельном участке стоит дом с 1949 года, дом оформлен в собственность, имеется свидетельство. Категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Администрация ГО наложила ограничения на зем. участок. Могу ли я выкупить этот земельный участок у администрации по договору купли-продажи за 3% от кадастровой стоимости. И какими статьями СК РФ я могу доказать свою правоту на суде? Заранее спасибо.

29.1. Если стоит дом на земле, вы можете приватизировать земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Уфа!
Ваш вопрос решаемый, но для начала рекомендую вам с имеющимися документами обратиться в Уфе на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.10.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Данный участок можете оформить в собственность по дачной амнистии.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Пожалуйста если участок ижс и предназначен для индивидуальной жилой застройки, то могу ли я поставить только 1 дом в 3 этажа, один этаж которого займу для проживания сама а остальные 2 этажа буду сдавать как номера в гостевом доме? Или мне нужно менять вид разрешенного использования на индивидуальную и коммерческую застройку?

30.1. Главное не сдавайте под офисы, тогда точно будут проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Сложности с получением разрежения на строительство

Здравствуйте. Попыталась в открытом доступе найти ПЗЗ г.Наро-Фоминска и поняла, что он у Вас принимался частями, при этом в открытом доступе обнаружила только две части.

Совет депутатов городского поселения Наро-Фоминск
Наро-Фоминского муниципального района
Московской области третьего созыва
Решение
от 21 ноября 2013 года № 8/4
Об утверждении Правил землепользования и застройки
территории городского поселения Наро-Фоминск
Наро-Фоминского муниципального района Московской области
в границах улиц Калинина, Школьная и Новикова г.Наро-Фоминска nfcity.ru/sovet_deputatov_gorodskogo_poseleniya_narofominsk/resheniya_soveta_deputatov/reshenie_soveta_deputatov_ot_21_noyabrya_2013_goda_221/
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2013 года N 6/44
Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского поселения Наро-Фоминск: г. Наро-Фоминск, микрорайон «Привокзальный», ограниченный проездом Туннельный, улицами Ефремова, Володарского, Курзенкова, переулком 1-й Володарский и полосой отвода железной дороги docs.cntd.ru/document/494703133

Но ни в одном из них не нашла зоны Ж-2. Вы сами видели ПЗЗ, на которые ссылаются чиновники?

У коттеджного поселка есть устав в котором прописано что строительство таунхаусов запрещено.

У коттеджного поселка есть устав в котором прописано что строительство таунхаусов запрещено.
Иван

Я так поняла, что у Вас в поселке создано товарищество собственников недвижимости или что-то в этом роде.

Статья 50. ГК РФ Коммерческие и некоммерческие организации
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Если это действительно так, то Уставом такой организации не может быть запрещено строительство на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности. Вопросы строительства объектов капитального строительства, в том числе ИЖД, регулируются Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и ПЗЗ г.Наро-Фоминска.

pravoved.ru

Малоэтажный многоквартирный жилой дом - советы адвокатов и юристов

21. К Вам обращаются жильцы 4-х этажного МКАД № 18, 3-х этажного МКАД № 18/1 и 9-ти этажного МКАД № 30, расположенных по ул. Железнодорожной в г. Краснодаре.
На земельном участке между нашими домами по ул. Железнодорожной 24, в августе 2015 года начато строительство многоквартирного 24-х этажного жило-го дома на основании разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015.
Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по обращению жителей, в январе и феврале 2016 г. была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения законодательства о градостроительной деятельности органами местного самоуправления в г. Краснодаре.
По результатам проверки выдано предписание главе МО город Краснодар Евланову В.Л. от 10.02.2016 г. № 71-1015/16-05.1-01 с перечнем следующих на-рушений законодательства о градостроительной деятельности:
1. В нарушение части 3 статьи 31 и пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса РФ центральная общественно-деловая зона (ОД.1), установленная правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар для территории, в которой расположен земельный участок по ул. Железнодорожной, 24 с кадастровым номером 23:43:0305059:6 площадью 5520 кв.м, не соответствует функциональному зонированию действующего генерального плана МО г. Краснодар. (п.6 Правил землепользования и застройки МО г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара 30 января 2007 г. № 19 в редакциях от 20.11.2014 г. и от 17.06.2015 г.).
2. В нарушение пункта 12.35 Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в чертеже указанного градостроительного плана земельного участка место допустимого размещения зданий, строений и сооружений расположено в охранной зоне инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, тепло-снабжение).
3. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 3 апреля 2013 г. № 112 «О внесении изменений в градостроительный план земельного участка от 19 декабря 2014 г. № RU23306000-0000000004427» подпункт 2.2.2. «Предельное количество этажей 24 (двадцать четыре), или предельная высота зданий, строений, сооружений, в соответствии с проектом» заменён подпунктом 2.2.2. «Предельное количество этажей 25 (двадцать пять), или предельная высота зданий, строений, сооружений, в соответствии с проектом».
В нарушение статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка, а так же внесение изменений в градостроительный план земельного участка в части этажности (с 24 этажей на 25) не соответствует функциональному зонированию генерального плана МО г. Краснодар, согласно которому земельный участок по ул. Железнодорожной, 24 расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа).
4. В нарушение Правил землепользования и застройки МО г. Краснодар в чертеже указанного градостроительного плана земельного участка минимальный отступ от красной линии составляет менее 5 м, установленный предельными параметрами разрешённого строительства для общественно-деловой зоны (ОД.1) – 5 метров.
В нарушение статьи 40 Градостроительного кодекса РФ информация о проведении публичных слушаний об уменьшении отступа от красной линии, либо расположении зданий и строений по красной линии на земельном участке по ул. Железнодорожной, 24, департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар не представлена.
5. Проектная документация «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по ул. Железнодорожной, 24 в г. Краснодаре» разработана ООО «Кубань Универсал Проект».
В нарушение действующих регламентов, установленными правилами, размещение встроено-пристроенных помещений общественного назначения предусмотрено только на 1-м этаже здания, однако в проектной документации предусматривается размещение помещений общественного назначения с 1-го по 2-й этажи.
6. В соответствии с пунктом 7.1 Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пунктом 4.2.34 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а так же производственными зданиями, следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, при этом, расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В материалах, представленных департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, расчёт инсоляции и освещённости отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 8.1 Градостроительного кодекса РФ, администрации МО г. Краснодар предложено:
1. Привести в соответствие территориальное зонирование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305059:6, установленное правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, функциональному зонированию указанных земельных участков, установленному генеральным планом МО г. Краснодар.
В соответствии с законодательством, вплоть до обращения в органы судебной власти, отменить разрешение на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Железнодорожной, 24 в Цен-тральном внутригородском округе г. Краснодара».
2. Усилить контроль за соблюдением процедур, установленных законодательством о градостроительной деятельности.
3. Рассмотреть в установленном порядке вопрос о применении дисциплинарных взысканий в отношении лиц, допустивших вышеуказанные нарушения законодательства о градостроительной деятельности.

14 марта 2016 г. директор департамента архитектуры и градостроительства администрации МО города Краснодара Медведев И.Ф. подписал приказ № 70 об отмене разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015 на строительство многоэтажного (24 этажа) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Железнодорожной, 24.
Не смотря на все нарушения и запреты, строительные работы по ул. Железнодорожной, 24 продолжаются ежедневно, с 07.00 часов до 23.00 часов.

19 марта проводилось общее собрание жителей микрорайона с участием депутата городской думы Юрина Н.М. по вопросу игнорирования застройщиком ООО «НИИМОССТРОЙ» приказа об отмене разрешения на строительство высотки.

В соответствии с Градостроительным кодексом, возводимые жилые и коммерческие объекты должны решать проблемы: инфраструктурные и социальные. Но на самом деле этого не происходит.
Мнение жителей о старой 2-х этажной школе-лицее №12 по ул. Железнодорожной, 8, о старом одноэтажном детском саде №40 по ул. Братьев Дроздовых, о старой двухэтажной поликлинике №4 по ул. Гоголя, о старой канализации диаметром в 50 мм, о постоянных прорывах на водоводе к нашим домам никого не интересует!
Никто за принятое решение об отмене действия Разрешения на строительство МКАД №24 по ул. Железнодорожной не несёт ответственности и не в состоянии остановить стройку в соответствии с приказом городской архитектуры № 70 от 03.08.2015 г.
Жители обращались с письменными, электронными обращениями и по телефонам в Стройнадзор края, в администрацию г. Краснодара, в прокуратуру цен-трального округа г.Краснодара, в территориальный народный фронт РФ, в город-скую думу, в СК, но никто не в состоянии воздействовать на застройщика и остановить незаконную стройку.
За 30 дней, которые администрация города отводит для подготовки ответа на наши обращения, застройщик возведёт не один этаж высотки. С каждым возведённым этажом остановить незаконную стройку сложнее и затратные.
Жители микрорайона по ул. Железнодорожной в городе Краснодаре (район стадиона «Кубань») просят оказать содействие в понуждении застройщика ООО «НИИМОССТРОЙ» соблюдать принятые решения в соответствии с предписанием краевой архитектуры и приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО города Краснодара № 70 от 14.03.2016 г. об отмене разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015 МО города Краснодара в части прекращения строительства высотного дома в историческом центре города. Как составить иск и подать в суд? А главное, сколько это может стоить жителям?

www.9111.ru

Как перевести дачный участок под ИЖС: возможность, в 2020 году, в чем различие, разница, стоимость

Январь 10, 2020 Нет комментариев

Последнее время все чаще российские граждане желают переехать из городских условий за город, где можно постоянно жить в чистой экологической обстановке.

Многие граждане имеют на праве собственности участки в дачных или садоводческих кооперативах, или товариществах. Поэтому некоторые из них задаются вопросом, как перевести дачный участок в ИЖС.

Эта задача вполне выполнима, но при соблюдении определенных условий.

Категория земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки в России подразделяются на определенные категории.

Кроме этого нормативного акта, правовой статус категорий участков земель, порядок их перевода из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Согласно его нормам, на территории страны земли делятся на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • промышленности, транспорта, земли министерства обороны, энергетики и других специальных отраслей;
  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • заказников и заповедников;
  • земли резерва.

Такое деление на категории содержится в указаниях ст. 7 ЗК РФ.

Статья также содержит норму о том возможности переоформления некоторых категорий земель в другие категории при соблюдении надлежащих обстоятельств.

В силу положений правовых актов участки под индивидуальное жилищное строительство относятся к категории земель населённых пунктов, т.е. земли в городской черте или сельских поселений.

На земельном участке ИЖС допускается размещение жилого дома до 3-х этажей, хозяйственных строений, например, бани, гаража, сарая и т.д.

Такие земли находятся вблизи к дорожной сети, они имеют подведенные сети коммуникаций, инфраструктуру и необходимое благоустройство.

На законодательном уровне определен градостроительный регламент, которым устанавливается правовой режим и правила застройки земель, находящихся в различных территориальных зонах.

Регламента должны придерживаться правообладатели земельных наделов, а также арендаторы участков.

Некоторые земельные участки не соответствуют требованиям градостроительного законодательство согласно нормам Земельного кодекса РФ.

Муниципальные органы запрещают какое-либо использование таких участков, даже если они пустуют.

Участки не соответствуют назначению в следующих случаях:

 Вид разрешенного использования участка не входит в определенный законом перечень (классификатор), содержащий ВРИ земли
 Параметры участка не соответствуют максимальным или минимальным значениям, установленным правилами градостроительного законодательства

Зачастую к землям населённых пунктов прилегают иные виды участков, которые фактически находятся за пределами городской черты или сельского поселения. Такие участки могут быть переведены в категорию земель, предназначенную для индивидуального строительства.

Законодательные основы

Правила и порядок выполнения перевода категории земельных участков в категорию населенных пунктов, предполагающую возможность жилищного строительства регулируется Земельным Кодексом РФ.

Помимо того в ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», других правовых актах федерального и регионального уровня содержатся специальные нормы, регламентирующие данную процедуру.

Смена назначения участка земли на ИЖС позволит разместить частный дом, а также расширить правовые возможности собственника участка.

В силу положений ст. 83 ЗК РФ допускается изменение категории земельного участка:

 Собственником которого является государство или субъект РФ на основании распоряжения соответствующих органов
 Сельхоз. земель в том числе расположенные в городской черте участки, имеющие другое назначение

Участок предоставляется по распоряжению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Они имеют компетенцию распоряжения участками земли, а также принятия решений о переводе земель из одной категории в иную.

Согласно ст. 8 ЗК РФ, перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом.

Внутри какой-либо категории земли также выделяются виды разрешенного использования (основные и дополнительные). В соответствии с ВРИ может быть использован конкретный участок.

Использование участков

Возможности использования дачных земельных участков регулируются положениями Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 23 данного закона, строительство капитальных объектов строительства на садовых участках возможно лишь в случае, если такие участки входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, которые разрешают возможность такого строительства.

Садовый домик может признаваться жилым, а жилой дом — садовым домиком в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Дачные и огородные участки могут образовываться из категории земель населенных пунктов либо из сельскохозяйственных земель.

При постройке жилого дома на дачном участке нужно подать уведомление о начале строительных работ с приложением необходимых документов, а после их завершения —  уведомление об окончании строительства.

Кроме жилого дома на дачном (садовом) участке можно возвести хозяйственные постройки, выращивать овощи.

В отношении хозяйственных строений, теплиц, гаражей, сараев, бань на садовых земельных участках, то уведомительный порядок не действует.

Перевод дачного участка под ИЖС

Нормативно правовыми актами, регулирующими непосредственное выполнение строительных работ, являются СНиПы (в настоящее время СП – своды правил), содержащие строительные нормы и правила.

Действия таких норм и правил относятся ко всем разновидностям объектов недвижимости, независимо от их назначения, в том числе домом на участках ИЖС.

При строительстве индивидуальных домов для постоянного проживания следует ориентироваться на нормы, установленные в СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Правила включают указания о размещении частного дома, о соблюдении правил противопожарной безопасности и т.д.

Возможность перевода

Следуя определенным условиям правовой статус садового земельного участка, предоставленного под дачу, можно изменить в категорию участков под ИЖС.

Условия переоформления:

  Принадлежность участка на праве собственности земельный надел относится к землям иного назначения
 Участок принадлежит муниципалитету на праве собственности или находится в федеральной (региональной) собственности, участок не относится к сельскохозяйственным землям

Чем отличается ИЖС от садового (дачного) участка?

Земельный надел должен быть использован в соответствии с категорией земель, в которой он находится. Категория земель обуславливает его назначение.

К примеру, не разрешается возведение особняка на участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Дачные земельные участки находится на земельных участках, которые входят в категорию земель сельскохозяйственных угодий.

Первостепенное различие между участками разных категорий состоит в их назначении, которое определяет их возможное использование.

Сельскохозяйственные земли имеют назначение, связанное с выращиванием с/х культур, которые могут быть употреблены в пищу.

Различие участка ИЖИ и дачного участка заключается в их функциональном назначении.

В действительности, в настоящее время законодательство не содержит термина «дача». Это понятие не применяется в нормативных актах с 1 января 2019 года. Сейчас используются термины «садовые» и «огородные участки», СНТ (садовые товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества). Огородные земельные наделы не допускают строительство объектов недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Чтобы перевести дачный участок в земли ИЖС, потребуется сменить категорию земель сельскохозяйственных угодий на категорию участков городской территории.

Но в процессе выполнения этой процедуры возникают трудности в результате расположения участка, поэтому переоформление осуществить непросто.

Участок должен находиться в пределах населенного пункта или должна иметься возможность его расширения.

Разница между ИЖС от СНТ, что лучше, смотрите в статье: чем отличается ИЖС от СНТ.

Согласно указаниям правовых актов, изменение назначения участка земли не допускается в следующих случаях:

 Наложены ограничения на возможность перевода согласно требованиям законодательных актов или такая смена запрещена
 На основании заключения экологической экспертизы земельный участок не может быть изменен на иную категорию, в том числе а индивидуальное жилищное строительство
Назначение участка не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоне, землеустроительной документации

В некоторых случаях садовый домик на дачном участке может быть признан жилым домом. Но жилье должно соответствовать предъявляемым в отношении жилых помещений требованиям.

Иначе государственная приемная комиссия по приемке объектов в эксплуатацию принимает решение о непригодности дома для проживания граждан на постоянной основе.

Индивидуальные жилые дома должны находиться на участках, расположенных в городской черте или в пределах сельских поселений.

К участкам ИЖС, как правило, подключены все необходимые для жизни сети инженерных коммуникаций:

  • Электричество;
  • Водоснабжение;
  • Канализация;
  • Газ и т.д.

Садовый участок не во всех случаях получается обустроить должным образом, так как не всегда имеется фактическая возможность подведения инженерных коммуникаций.

Следует понимать, что развитие инженерной инфраструктуры на участках ИЖС выполняют органы местного самоуправления за свой счет.

Последовательность действий

Если собственник земельного надела принял решение перевести дачный (садовый) участок в категорию земель для ИЖС, то ему необходимо подать соответствующее заявление о местную администрацию.

Заявление подается лично в орган исполнительной власти муниципального образования.

Орган местного самоуправления принимает решение по заявлению в течение определенного в законодательстве срока, после чего заявителю выдается ответ.

Необходимые документы

В силу положений нормативно-правовых актов в области перевода участков в другую категорию к ходатайству правообладателю садового участка нужно приложить: 

 Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя и разрешение главы администрации населенного пункта
 Кадастровый паспорт участка Правоустанавливающие бумаги на него
 Выписку из кадастра содержащую информацию об участке, возможность изменения категории земли на другую;
 Выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей
 Основание возникновения права собственности владельца земельного участка
 Заключение экологической экспертизы если переоформление участка, должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных актов
 Согласие собственника земли на процедуру ее перевода в другую категорию
 Расчеты потерь сельхоз. продукции

Сроки перевода

Орган государственной власти субъекта в случае принятия положительного решения по заявлению собственника дачного участка выдает ему акт о переводе участка из одной категорию в другую.

Такое заявление рассматривается соответствующими органами в течение:

 двух месяцев муниципальными органами
 трех месяцев органом исполнительной власти субъекта

Начало течения срока отсчитывается со дня принятия органом местного самоуправления заявления, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

После истечения вышеуказанного срока правообладателю участка направляется решение о переводе дачного участка под ИЖС или отрицательное решение по его ходатайству.

Образец заявления

На законодательном уровне установлен правовой режим в отношении всех категорий земельных участков, включая земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Если возникает необходимость изменения назначения земельного участка, он может быть переведен в другую категорию.

Но такая процедура воплощается в жизнь достаточно редко.

Для осуществления перевода дачного участка под земли ИЖС подается заявление, которое составляется в письменной форме на имя главы местной администрации.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

 Сведения о принадлежности участка конкретному лицу
Категория земель существующая, и в какую нужно перевести земельный надел
  Для чего требуется смена назначения и правового статуса
 Кадастровый номер участка, который требуется перевести в иную категорию
 Кадастровая стоимость участка ориентированная на среднее значение кадастровой стоимости, определённой по муниципальному образованию

Заявление подписывается заявителем, на нем ставится дата его подачи.

Какие документы нужны для строительства дома на земельном участке ИЖС, читайте здесь.

Видео: Как изменить целевое назначение земли под ИЖС: 

Загрузка...

Похожие материалы:

ipoteka-nedvizhimost.ru

Таунхаус на участке ИЖС по дачной амнистии

Прежде всего, хочу извиниться за невозможность проголосовать за все ответы в теме - система пишет о каких-то лимитах, буду пробовать завтра. Кроме того, я не могу сделать текст вопроса и пояснений более удобночитаемым, потому что у меня выводится только примитивная форма ответа без возможности форматирования=(

Теперь по делу:

Возникла неразбериха относительно возможности строительства домов блокированной застройки(ДБЗ) на землях ИЖС, было даже найдено определение ВС РФ, где, как ни парадоксально, ДБЗ приравнивается к МКД со всеми вытекающими - спасибо Болтуновой Марине за предоставленную информацию.

Спорить с ВС РФ, пожалуй, не самое лучшее занятие, но я посчитал логичным предложение Носковой Елены обратиться к ПЗЗ и это действительно помогло расставить все точки над i:

1) В ПЗЗ Воронежа даётся точное определение ДБЗ и они относятся к разделу 2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

2) Рассматриваемый объект располагается в зоне Ж4, где разрешены и отдельно стоящие дома и ДБЗ, причём, ДБЗ в целом по таблице имеют больше прав, к примеру, если в зоне Ж5 запрещено строить отдельно стоящие дома, то ДБЗ - разрешено условно.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что строительство ДБЗ на землях ИЖС в данном конкретном примере разрешено.

Если этот вывод верен, то мы получаем следующий, в целом, положительный итог:

1) Сам факт регистрации по "дачной амнистии" не может быть оспорен как минимум из-за истечения сроков давности. Можно было бы рассмотреть его законность на момент оформления, но лично по мне это было бы пустой тратой времени.

2) Более сложный вопрос без срока давности относительно риска признания объекта самостроем упёрся в возможность отнесения ДБЗ к МКД(возможные нарушения строительных норм мы, по понятным причинам, не рассматриваем) - это мы практически единогласно(наперекор Верховному Суду=) ) сочли маловероятным, в том числе, на том основании, что местное законодательство даёт прямое определение ДБЗ не противоречащее определению ВС РФ, явно относит их к объектам ИЖС и при этом разрешает строительство данных объектов в рассматриваемой зоне Ж4.

Тут нужно отметить, что хотя мнение воронежских чиновников и является ничтожным относительно решения ВС РФ, тем не менее, выписывают разрешения и поднимают вопросы при их отсутствии именно местные органы.

Можно ли считать этот итог конечным? Возможно, надо что-то исправить/дополнить/рассмотреть другие потенциальные риски сложившейся ситуации?

В любом случае, выражаю огромную благодарность всем откликнувшимся, очень порадовало качество, количество и разнообразие мнений. Отличный сайт!

pravoved.ru


Смотрите также