Кому принадлежит земля перед гаражом


Сколько метров от гаража моя территория

Нормы при строительстве гаража на земельном участке

  • Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
  • Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
  • Паспорта участка под застройку;
  • Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
  • Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
  • Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

Нормы отступа от гаража до забора

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Сколько метров от гаража моя территория

Такое расстояние перед гаражом или иным строением никем и никак не регламентируется. Это зависит от того, кому принадлежит территория за пределами гаража и как с ним Вы договоритесь. Территорией нужно обладать не только перед гаражом для въезда-выезда автомобиля, но также и вокруг гаража для его обслуживания.

Нормы строительства гаража на участке

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Основные нормы строительства гаража

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Какая территория вокруг гаража принадлежит мне

ответьте пожалуйста на такой вопрос. Проживаю в сельской местности. В 1950-х годах были построены 2 многоквартирных дома, при сельскохозяйственном предприятии. Напротив этих домов строительная организация построила сараи (как подсобное помещение) для жильцов этих домов, и они были включены в смету строительства домов. Моему хорошему другу принадлежит один из этих сараев, который он продал мне, без каких либо юридических договоренностей. Просто мы с ним договорились, я заплатил деньги, а сарай теперь мой, он со всем полностью согласен.

Какое расстояние от гаража до границы участка должно быть, согласно нормам СНИП? Минимальные отступы между разными объектами

Однако надо иметь в виду, что это правило касается лишь тех случаев, когда на соседской территории нет близко стоящих строений. Иначе промежуток будет измеряться как между двумя сооружениями, а значит оно должно быть от 6 до 15 метров (точный метраж зависит от материала сооружения, их степени огнестойкости).

СНиП при строительстве гаражей

3 группа — это паркинги подземного типа. В этому случае здание классифицируется от категории А до Д в зависимости от количества транспортных средств. Как правило, различные парковки возле торговых центров и универмагов относят к классу В1 или В2. В таких сооружениях обязательно необходимо установить технику для автоматического тушения пожара. Кроме того, на каждом уровне полагается сделать пожарный ящик, где располагаются средства для индивидуальной защиты и тушения очага возгорания.

На каком расстоянии допустимо построить гараж от забора

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Можно ли строить на границе участка гараж

  • Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
  • Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
  • Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

firstjurist.ru

Сколько метров составляет территория прилегающая к гаражу.

В кадастровом паспорте гаража

нет и не может быть прилегающей территории, Покольку вы занимаете земельный участок под гаражом, то ответ на ваш вопрос содержится здесь

10 м по периметру от границ земельного учстка

О Правилах благоустройства

территорий города Липецка

Статья 2. Организация уборки территории города Липецка

2.1. Юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели обязаны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на всей территории города.

Пользователи земли обязаны обеспечивать ежедневную санитарную очистку и уборку, не только отведенных им территорий, но и прилегающей территории на расстоянии до 10 м по периметру от границ земельного участка, определенного планом, прилагаемым к техническому паспорту. Уборка территорий, прилегающих к торговым павильонам, палаткам и киоскам со стороны фасада на расстоянии 5 метров, с боковых и тыльных сторон на расстоянии 3 метра, возлагается на их владельцев. Промышленные предприятия, гаражно-строительные кооперативы, автозаправочные станции и садоводческие товарищества убирают и содержат в надлежащем санитарном состоянии прилегающую территорию на расстоянии 50 метров по периметру.

Уборка территорий, которая должна производиться в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, включает в себя:

- уборку площадей, тротуаров, дорог, проездов, набережных, дворовых территорий, остановочных площадок общественного транспорта;

- сбор и вывоз уличного мусора и смета, снега и льда, хранение мусора и отходов в закрытых контейнерах, содержание в чистоте и технически исправном состоянии мест установки контейнеров и самих контейнеров;

- содержание скверов, парков, зеленых насаждений, газонов, спортивных, детских и бытовых площадок, малых архитектурных форм;

- поддержание в чистоте и технически исправном состоянии всех инженерных коммуникаций, сооружений и объектов внешнего благоустройства;

- своевременный ремонт и окраску фасадов зданий, сооружений, крыш, входных дверей, экранов балконов и лоджий, водосточных труб, вывесок и световой рекламы, малых архитектурных форм и опор уличных светильников, мемориальных досок, остановочных павильонов, телефонных кабин, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства кварталов, садов, замену домовых знаков и аншлагов, разбитых стекол и урн, а также мытье фасадных дверей и окон.

www.9111.ru

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него.

Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно.

Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда.

Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж.

Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника.

При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным.

К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях" (так называемая "гаражная амнистия"), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

realty.ria.ru

Кому принадлежит территория улицы перед моим участком? Могу я потребовать от соседа с права не ставить свою машину на территории улицы находящейся перед моим участком-гаражом?

Здравствуйте, Сергей.

Земельное законодательство регулирует отношения, которые связаны с землей и принадлежат гражданину на праве собственности и так далее… В вашем случае, коллеги абсолютно правильно заметили, что право собственности не распространяется за пределы вашего участка.

Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С уважением, Олег

pravoved.ru

Проезд к гаражу - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имеет ли право загородить проезд к гаражу?

1.1. Вопрос - абстрактный. Теоретически - порядок проезда определяет собственник земельного участка. Но у Вас всегда есть возможность требовать, в том числе в судебном порядке, установления нужного Вам сервитута, по нормам ст. 274 ГК РФ.

2. К кому обратится сосед пристроил к гаражу заняв проезд?

2.1. Обратитесь в администрацию вашего города и земельный комитет.

2.2. обращайтесь в суд с иском о сносе пристройки

2.3. Обращайтесь к юристу за составлением искового заявления в суд, можно на этом сайте.

3. Проезд к гаражу перекрыт стройкой частного предпринимателя, как поступить?

3.1. Проезд к гаражу перекрыт стройкой частного предпринимателя, как поступить?

ИСК в суд об устранении препятствий пользования гаражем, прекращении строительства.

УДАЧИ ВАМ

4. У меня в собственности гараж и земельный участок под ним. Рядом расположены ещё несколько гаражей. Проезд к гаражам общий, грунтовой. Недавно новый сосед стал углублять свой гараж вывозя всю ненужную землю тачкам и вываливая на грунтовой проезд. На просьбы не высыпать землю, реагирует агрессивно, говоря, что ничего страшного в этом нет, земля утрамбуется. Теперь мне сложно проезжать по свеже наброшенной земле к гаражу. Могу ли я как-то воспрепятствовать его действиям?
.

4.1. Иван!
Возникает закономерный вопрос: а как реагирует Председатель ГК на данный произвол соседа?

4.2. Следует обращаться с жалобой к администрации - о незаконном использовании территории общего пользования, создании препятствий на дороге.

5. Мой гараж установлен самовольно, его огородили, нет проезда к моему гаражу, не могу взять свой личный автомобиль, какая за это предусматривается ответственность?

5.1. У вас гараж на самовольно занятой земле машину не заберут а гараж могут обязать убрать.

6. Я только вступил в наследство перестраиваю сарай гараж новый забор участок 6 соток рядом соседи привез щебень сделал ящик накрыл так как не успел в том году он не мешает проезду да и дом находится нена главной улице а за домами у нас маленькая дорожка к дому но администрация требует чтоб перевез на участок как мне быть Спасибо.

6.1. Если у вас нет возможности удовлетворить свои потребности без вынесения щебня за территорию своего участка, то как выход для Вас оформить сервитут!
Обращайтесь-поможем.

7. Имею гараж в собственности с с момента постройки, договор с ГК не заключала, электричеством не пользуюсь. ГК поставели шлагбаум и прегрождают проезд к моему имуществу. При этом охрана угрожает, требуют оплату каких-то долгов.

7.1. уважаемый посетитель!
Обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий, статья 304 ГК
Всего доброго, желаю удачи.

7.2. Ольга.
В вашей ситуации, вам следует обращаться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании гаражом и решать вопрос в судебном порядке.

8. Сосед часто содится за руль в нетрезвом состоянии, один раз при нас выехал из гаража с явным запахом алкоголя, что бы преградить проезд к нашему дому, при этом присутствовала соседка. Как доказать сотрудникам гаи, что он садится за руль пьяный.

8.1. Когда он садится за руль пьяным, вам необходимо в этот момент и звонить в ГИБДД, чтобы сотрудники ГИБДД приехали и оформили его. Вы ничего не докажете.

8.2. Свидетельскими показаниями такие вещи не доказываются Нужно вызывать ГИБДД, чтобы она зафиксировала что сосед был пьяным за рулем.

8.3. Только звонить и сообщать в полицию сразу же как он выехал, чтобы его остановили на первом же посту и освидетельствовали.

8.4. вызывайте гибдд, они возьмут с вас объяснения. В отношении лица проведут освидетельствование.
Удачи вам и всего наилучшего

8.5. При проверке органами гибдд будет лишен прав вождения от полутора до трех лет, что является административным правонарушением. Удачи Вам и всего хорошего.

9. Я живу в Республика Бурятия, Прибайкальский район, с.Турунтаево. Наш сосед снова захватил землю и тем самым перегородил проезд к нашим домам. Мы хотели бы узнать к кому надо обратиться, чтобы это всё остановить. На первом захваченном им участке он построил дои и продал его, на втором участке, который он захватил строил себе гараж, через дорогу от дома. Что нам делать? Куда обращаться? Он с такими успехами всю землю вокруг нас застроит. И что нам делать? Отращивать крылья и учиться летать?

9.1. в вашем случае вам необходимо обращаться в суд и решать данную проблему в суде. Вы имеете право требовать доступ к своим участкам.


10. Имеется типовая застройка гаражей. Мой гараж в данной застройке крайний. К моему гаражу примыкает огород, огороженный забором. Сегодня соседи огородили ещё часть земли таким образом, что преградили проезд в гараж. Кадастровая, Администрация района и прокуратура разводят руками. Что можно сделать?

10.1. В суд обратитесь
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

10.2. В данном случае вам необходимо урегулировать в судебном порядке данному обстоятельству путем подачи искового заявления.

11. Не пропускают машину в гаражный кооператив в связи с не оплатой взносов. Не плачу взносы т.к. гараж был обворован на сумму более 40 т. р. Гараж в собственности. 1.Имеют ли право запретить проезд к гаражу который в собственности?
2. Имеют ли право "навязывать услуги вахтеров" как они говорят у нас не охрана а вахтеры? 3.Что в таких случае можно предпринят?

11.1. если вы являетесь собственником, то данные действия неправомереные, поскольку ваше право собственности ограничено быть не могут. Если к вам имеются преиензии, то пусть обращаются в суд.
Удачи вам и всего наилучшего

11.2. Нет не могут. Гараж это ваша собственность, которым вы можете распоряжаться на свое усмотрение.
Если у гаражного кооператива имеются к вам претензии по членским взносам, пускай обращаются в суд.
Навязывать услуги не имеют права. Вы можете обратиться в прокуратуру.
Удачи и всего наилучшего!

11.3. Обращайтесь в суд с иском к ГК об устранении препятствий в пользовании гаражем. Удачи. Спасибо за обращением сайт 9111...

12. Я член ГСК, гараж - моя собственность. Имею ли я право делать пристройку к гаражу спереди, сужая проезд, при условии, что машинам хватает там места, делать на гараже второй этаж!

12.1. Приветствую.
1. Гараж в собственности а земля перед ним - нет. Поэтому Вам нужно будет получить сначала соответствующий участок в собственность/аренду, потом строить на нем что-то. Для этого нужно обращаться в соответствующий муниципалитет/администрацию, либо в ГСК, он потом может обратиться в администрацию сам по Вашему вопросу. Из рисков здесь назначение и обременение земли пред гаражом. Если в этой земле - коммуникации какие важные или еще чего, то могут не дать.
2. Второй этаж - это реконструкция, его как минимум нужно согласовывать с администрацией. А если его признают жилым помещением - то придется проводить коммуникации и соблюдать остальные требования стандартов к жилью.
При строительстве без согласования возможен снос как самовольной постройки за Ваш счет.

13. Не подскажите подробнее какие документы. Местный муниципалитет говорит обратное: для начала я должен отказаться от арендной земли-огород, после этого они переводят данные земли в ЛПХ.. затем эти земли ставятся на аукцион.. я даже не имею приоритетного права их выкупа. Арендная земля находятся в деревне на землях поселений к ней есть отдельный проезд. Я же хотел построить на арендной земле баню и гараж. За ранее спасибо..

13.1. Земельные участки СНТ и земли ДНП практически идентичны. Использование таких земель предполагает взращивание сельскохозяйственных культур, но при желании возможно использовать их для постройки загородного дома.

Вы уверены что хотите перевести?

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Сосед в поселке построил вплотную к дороге гараж, а с другой стороны дороги-колодец под водопровод. Из-за этих строений препятствует проезду автомашин жителям улицы, мотивируя свои действия, что проезд автотранспорта может повредить его строения. Насколько законны его действия?

14.1. Вы можете обратиться в местную администрацию либо прокуратуру с заявлением о сносе незаконно возведенных строений Вашим соседом на дороге.

15. Сосед по садовому товариществу при строительстве своего дома на своем земельном участке высыпал грунт из под фундамента на проезд общего пользования. При этом уровень земли поднялся на 600 см. Затруднен вход на мой участок и засыпан вход в гараж, который примыкает к моему дому. Руководство СНТ заниматься этим вопросом не хочет, мотивируя тем, что эта земля общего пользования. Что мне делать?

15.1. Остается подавать жалобы в прокуратуру, в администрацию муниципального образования. Или в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

16. Обнаружила, что у соседа, построившего еще лет 10 назад дом и гараж а также отхватившего себе участок под огород, нет в кадастре и его постройка мешает проезду к нашему огороду. Куда пожаловаться на соседа?

16.1. Можете подать на него иск в суд. Если его действиями нарушаются права и законные интересы
Ваши как собственника соседнего участка и дома. Ст.394 ГК РФ.

16.2. можно обратиться сразу в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении вами права собственности.

16.3. Если на здания и строения зарегистрировано право собственности, и при этом они расположены на з/у, межевание которого не выполнено, то это не значит, что строения незаконно возведены и подлежать сносу. Если же сосед прихватил муниципальную землю (поставил например забор), то необходимо обратиться в Администрацию с жалобой. Иск о переносе забора может подать собственник з/у (в данном случае Администрация).

16.4. Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо подавать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем сноса объекта недвижимости. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ГПК РФ. В суд также необходимо представить определенные доказательства.

17. Сосед построил дом и гараж там, где раньше был склад и расширил этот участок (думаю, что прихватил лишнего от нашего проезда). Документы не показывает а нам теперь не подьехать к огродуГде можно узнать разрешенные ему размеры участка и размеры построенного им дома и гаража.

17.1. В кадастровой палате, должно быть проведено межевание участков где все границы должны быть определены и определены точки отсчета.

17.2. Вы можете направить официальный запрос в кадастровую палату с указанием нарушения ваших прав.

18. Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?

18.1. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

19. Проводили чистку снега у гаражного кооператива, жильцы частного сектора находящегося рядом с гаражами возмущались (хотя снег просто механизированных а не лопатами был убран) проезды к домашнему не засыпаны. Жителей возмутилась возможность подтопления талыми водами. Как быть в данной ситуации?

19.1. Вадим
Да мало ли кто что возмущается. Не вижу повода принимать каких то кардинальных действий, тем более весна наступает

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20. Разрешено заниматься бизнесом в рядах гаражей без сан узла, душевой, копить бу шины, мешать проезду авто к своим гаражам, создается толчея, нужду справляют под моим гаражом, хотя не признаются в этом, а едет к нему Кожуховскому Виктору весь город, как прикрыть этот беспредел помогите, на основании какого закона? Спасибо.

20.1. Владимир Семенович, добрый день!

как прикрыть этот беспредел помогите,

Советую начать с простого заявления в районную прокуратуру.

Хорошего Вам дня!

21. Расстояние между частными домами, было 6 метров, соседи сделали пристройку к дому, расстояние стало 3 метра, когда решили поставить забор, по документам оказалось, что это общедомовая территория. Хотя у них есть въезд с другой стороны дома, а этот въезд (проезд к нашему гаражу) общая территория.

21.1. Мария. В чем Ваш вопрос. И в любом случае для ответа на него потребуется выяснение подробностей дела. Обратитесь к юристу в порядке личной консультации.

21.2. Мария, вы забыли сформулировать ваш вопрос.
Обращайтесь к любому юристу, лучше с документами на земельный участок.

21.3. Расстояние между частными домами, было 6 метров, соседи сделали пристройку к дому, расстояние стало 3 метра, когда решили поставить забор, по документам оказалось, что это общедомовая территория.

Здесь нужна помощь юриста на платной основе. Обращайтесь, если ваши планы реальны.

22. На соседнем участке находится гараж с выездом на наш участок. В гараже нет крыши и земляной пол. Каким-то образом гараж зарегистрирован в Рос реестре. Соседи просят сервитут для проезда к гаражу.
Как нам опротестовать решение Росреестра на основании того, что гараж является недостроенным (нет крыши и пола)

22.1. Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений прав собственника.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…….
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращайтесь помогу.

23. С наступающим всех Вас! соседи проезжают к своему гаражу по моему двору, если какие то нормы сколько метров от крыльца возможен проезд, устали дышать выхлопными газами.

23.1. Соседи проезжают к своему гаражу по моему двору,
-
Если это ВАШ двор, то никто не мешает поставить ограду.
Более соседи не посмеют вас тревожить.

24. Если ни в каких документах на землю не установлено, что через мой двор проходит сервитут, соседи ездят через мой двор к своему гаражу, а мне некуда вывалить дрова, т.к проезд ему закрою, если вывалю что меня ждёт? Считается правонарушением?

24.1. Нет не считается правонарушением, для того чтобы установить частный сервитут должны быть обременения по земле, так что можете вываливать дрова, но учтите, что отношения с соседями вы испортите.

24.2. Если сервитут не установлен, Вы справе использовать свой участок по своему усмотрению. Правонарушения никакого не будет. Но сосед вправе официально обратиться в суд за установлением сервитута (если конечно у него нет другого подъезда)

25. Я являюсь собственником гаража, но не являюсь членом ГПКА. могу ли я законно отказаться от услуг ГПКА которыми не пользуюсь, хотя бы по той причине что их нет на моем участке? То есть мне нужен только проезд к гаражу. Свою долю за аренду земли я конечно готов оплатить.

25.1. Отказаться Вы конечно можете, но Вас как владельца недвижимости на территории ГПКА в судебном порядке могут принудить к оплате расходов, связанных с общими расходами кооператива в т.ч. за пользование объектами инфраструктуры и т.д.

26. Меня интересует вопрос можно ли перекрыть проезд транспорта в гаражном кооперативе проходящем через мою прилегающую территорию к гаражу за которую я оплачиваю земельный налог. Проблема в том что дорога проходящая через гаражный кооператив была заужена на против моего гаража пристройкой дополнительно двух гаражей другого кооператива, тем самым проезд автотранспорта происходит по моей прилегающей территории к гаражу.

26.1. Если земельный участок находится у Вас в собственности, то Вы можете делать с ним все, что хотите. Если нет - то лучше обратиться в правление кооператива.

27. На подъезде к нашему дому, мы живём в частном секторе, построен гараж огромных размеров, много лет назад там был сарай который был в три раза меньше, изза этого гаража проблемно к дому проезжать особенно зимой очень узкий проезд, а не дай бог и скорая и тд точно не подьедит, о наличии документов на данную постройку соседи темнят и ничего не показывают, помогите пожалуйста, куда нам обращаться, заранее спасибо.

27.1. Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением и изложите все обстоятельства дела по существу, будет проведена проверка.

27.2. обратитесь с жалобой в администрацию района, пусть проведут проверку, установят, на каком основании соседи занимают данную территорию.
Так же можете написать жалобу в прокуратуру.

28. Дорога к частному дому сделана за мой счет. Была глыбы, грязь. После того как сделал дорогу ее стали перекрывать и днем и ночью на ночлег с близ лежайших пятиэтажек. Могу ли я перекрыть проезд по этой дороге или хотябы поставить ограждение от везда допустим в 5 ти метрах от гаража?

28.1. Имеет место ограничение право пользование дорогой. Причем данное ограничение по меньшей мере не законно. Ограничение может быть снято в судебном порядке либо через администрацию, если только не был установлен сервитут.

29. Имеет ли право сосед по двухквартирному дому закрывать мне проезд к гаражу по территории общего пользования если проектом был определён порядок пользования и я 30 лет ездил в свой гараж без проблем?

29.1. Он не прав ваш сосед. В суде можно его остудить и добиться своего права на проезд

29.2. Нет, не имеет. Поговорите с соседом, а если не поможет, обращайтесь в суд.

30. Как законно установить металлический гараж? Хочу поставить его на обочине дороги возле частного сектора. Эта дорога - подъезд к моему многоквартирному дому. Сейчас там просто ставлю машину, проезду не мешаю. Потребуется ли согласие собственников частных домов?

30.1. Потребуется разрешение администрации

30.2. необходимо согласование с владельцем земельного участка.


www.9111.ru

Земля под гараж - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имею гараж в собственности доля 1/1 почему мне говорят что земля под ним государственная.

1.1. Если у вас нет документов о собственности на землю под гаражом, то значит государственная. В этом случае можете получить эту землю бесплатно, пишите заявление в администрацию.

1.2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 16. Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

2. Надо ли платить пенсионерам за аренду земли под гаражом и с какого года?

2.1. Всегда нужно было платить.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

3. Я хотел узнать меня могут юридически заставить приватизировать землю под гаражом.

3.1. Нет это добровольное дело каждого.

4. Хотелось узнать стоимость аренды земли под гаражом в Омске за 1 кв. м.

4.1. чтобы узнать стоимость земельного участка под гараж вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Либо это надо уточнять в кадастровой службе.

5. Как изменить назначение земли под гараж.

5.1. Обычно это проведение публичных слушаний. Процедура регулируется актами муниципалитета.

6. Кому принадлежит земля под гаражом.

6.1. Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. И поэтому кому принадлежит гараж тому и принадлежит земля под гаражом.

7. 10 лет не платил за аренду земли под гаражом, за сколько лет с меня взыщут долг.

7.1. Общий срок исковой давности 3 года, то есть могут взыскать за предыдущие три года.

8. А если земля под гаражи в аренде? Как оформить?

8.1. Людмила! Значит надо заключить договор аренды с органами муниципального образования.

9. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.

9.1. если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.


10. Взыскивается ли арендная плата за землю в ГСК за подвальные помещения помимо самих гаражей? Собственник бокса имеет подвал строго под самим гаражом (т.е. площади равны).

10.1. Нет естественно. Размер земли остается такой же.

11. Правила проведения аукциона по аренде земли под металлический гараж правда ли чтобы получить аренду на аукционе на землю под гараж нужно убрать гараж а лишь потом участвовать в аукционе.

11.1. Не может быть предметом торгов земельный участок имеющий обременения в т.ч. Стоящие на нем ОКСы, заборы и пр.

12. Земля в частной собственности с 1993 года. 1998 построен дом и гараж, документы на строения оформлены. Под гаражом кабель 6 кв. Сейчас спгэс требует вынести кабель за пределы строения за наш счёт... Как быть?

12.1. Это правомерно, если кабель проложен до момента регистрации права з/участка под гаражом.

13. Есть участок земли под ижс находится в аренде до сентября 2021 года. На участке гараж, баня и летний домик. Есть фундамент под дом. Могут ли забрать участок если дом не будет построен до окончания срока аренды?

13.1. Надо начать строить дом и регистрировать не завершенное строительство, тогда не отберут.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Покупаю гаражный бокс в ГСК, на гараж имеется свидетельство о регистрации в собственность, земля под ГСК в аренде.. территория в центре города, в зоне активной застройки.. чем чревата ситуация когда земля под гаражом не в собственности?

14.1. Да ничем отличным от собственности. Захотят - снесут и с собственной с предложенной и оспариваемой компенсацией. Это Россия.

14.2. В настоящее время готовиться законопроект о.

15. При совершении купли-продажи гаража, если есть свидетельства на право собственности у продавца на гараж и землю под гаражом, надо ли обращаться к нотариусу. Или оформить сделку можно через МФЦ?

15.1. Надежда Ивановна! Можно через МФЦ.

15.2. Надежда Ивановна! Сделка купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения. Достаточно обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

16. Решением суда узаконена самовольная постройка гараж. Но на кадастровый учет поставлена не была. Землю под другим объектом недвижимости и под моим гараж администрация продала. Собственник земли подал в суд на снос может ли суд вынести решение снести мой гараж и признать право собственности на постройку гараж отсутствующим. Когда подали в суд на право собственности на гараж земля была муниципальная.

16.1. Ирина, вам нужно подавать в суд возражения на иск, шансы есть, но отутствие кадастрового номера и регистрации в Росреестре, конечно не вашу пользу! Но если собственник, например, инвалид или многодетная семья, то можно писать во все инстанции. Ну и конечно я бы ознакомилась с материалами дела.

16.2. Странно, согласно представленной информации, суд признал право на самовольный гараж без титула на землю, чего быть не должно. Для оценки шансов необходимо смотреть материалы дела. Земля продавалась с ранее возникшим обременим прав третьих лиц, которые не отражены в ЕГРП, в нарушении обязанности о регистрации недвижимости.

17. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

17.1. Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.

17.2. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.

18. После смерти моего брата (три года назад), родители и его сын приняли в наследство гараж. Родители подарили свои доли внуку, он является теперь полный собственник. Решил продать гараж, но выяснилось, что аренда земли была оформлена в аренду на 49 лет под гараж и никто не подсказал, что права на аренду тоже надо наследовать. Куда теперь обратится. Как быть?

18.1. Обратитесь в местную Администрацию, с которой был заключен договор аренды земельного участка, т.е. к арендодателю.

19. Хочу купить гараж в ГСК. Гараж не оформлен в собственность и земля под ним тоже. От первого брака у хозяина гаража есть не совершенно летняя дочь - они в разводе. Гараж покупался в браке. Сейчас второй брак. Если я куплю этот гараж какие проблемы меня ожидают и какое есть для этого решение?

19.1. Из Вашего вопроса уже все проблемы видны. Вполне возможно, что вообще не сможете оформить свое право собственности, либо окажется, что на этот гараж ещё иные лица права имеют, та же бывшая жена, например.

20. Имею в собственности гараж 12 лет, оплачиваю регулярно. Аренда земли под гаражом не оформлялась. Заключаю договор с 1 января 2020 года. Администрация требует оплатить аренду земли со дня покупки гаража и пени. Учитывая срок давности, это правомерно? Или же платить только за последние три года.

20.1. Срок исковой давности существует ТОЛЬКО ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ с иском в суд, - ст. 199 ГК РФ, или для предъявления исполнительного листа в исполнительном производстве приставам. Более никаких сроков давности нет. Поэтому, - их требование правомерно.

20.2. Вопрос об истечении срока исковой давности решается только в судебном порядке по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

21. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОО (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

21.1. Расписка подтверждает только передачу денег, но не устанавливает заключение сделки в отношении гаража. Сделка ничтожна.

21.2. Если вам потребуется бороться с государством за право на гараж, то расписка вам не поможет. Расписка будет нужна вам при возможном споре с соседями по гаражу например.

22. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОО (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

22.1. Простая письменная расписка, не является юридическим документом подтверждающим право требования на гараж, данная расписка может подтвердить факт передачи денежных средств.

23. Мой муж является собственником гаража а земля под гаражом в аренде. Сейчас ему 82 года за аренду земли он не платит. Гараж металлический спроса на него нет ни нам ни нашим детям он не нужен. Как поступить в данной ситуации и к кому обратиться в городе в какую организацию.?

23.1. Заявление о расторжении договора аренды подать. Арендодателю. В договоре он указан.

23.2. Позвоните в организацию занимающуюся приемкой черного металла и сдайте его, они сами приедут е его разрежут и вывезут, Вы заработаете деньги.
С Уважением!

24. После смерти отца остался капитальный гараж. Земля под гаражом в собственности а вот гараж нет. Для вступления в наследство нужно ли приватизировать гараж?

24.1. Какими образом вы собираетесь это делать? Земля отца?

24.2. А как вы себе представляете приватизацию гаража, если гараж не ваш В данной ситуации придется вам в суд обращаться с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на гараж и включению его в наследственную массу Ответчиком по таким искам выступает местная администрация.

24.3. У Вас несколько вариантов, если земля зарегистрирована в Росреестре, одна ситуация, если нет - другая.

24.4. Приватизировать гараж Вы не сможете. Если земля в собственности, то право собственности на гараж Вы сможете приобрести только через суд. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска для включения данного имущества в наследственную массу.

25. У моей супруги есть доли 1/8 в двух квартирах и гараже с землей под ним. Сейчас родственница пытается отнять эти доли у нее. Может ли она будучи собственником 7/8 на это рассчитывать.

25.1. Отнять доли она не может, но может признать их малозначительными и выкупить в судебном порядке.

25.2. Именно отнять нет, не сможет.
Если только через суд и с компенсацией.

26. Имеется на праве собственности два гаража, в общей линии из 40 гаражей, можно ли отдельно без общего собрания и волокиты с остальными участниками ГСК, приступить к подаче документов на приватизацию земли под этими гаражами. А вообще все гаражи в данном ГСК в собственности, только земля в аренде.

26.1. Земля выделялась в аренду лично Вам?

27. Земля в собственности и переведена в 2.7.1 под строительство гаража. Могу ли я поставить некапитальный ангар и открыть грузовой автосервис?

27.1. Категорически - НЕТ.
См. описание вида разрешенного использования земельного участка:

- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

27.2. Николай Александрович! НЕТ, т.к. для этого необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора в силу нормы статьи 7 ЗК РФ.

28. Продаю гараж. Есть документы на собственность на сам гараж (кирпичный в ГСК) и на землю под ним. При продаже гаража надо составлять два договора на продажу и гаража и земли, или один? И оформлять в МФЦ как одну сделку или две, на каждый вид собственности?

28.1. Вы можете оформлять покупку одним договором, а на землю и гараж два разных свидетельства о праве собственности - нужно, а еще лучше двумя отдельными договорами оформить (отдельно землю, отдельно гараж). Если свидетельство одно и в нем указаны два объекта земля и гараж... тоже нужно. Объект купли-продажи должен быть указан максимально четко и точно.

28.2. Если у Вас два свидетельства о праве собственности, то можете оформить двумя договорами, но допускается составлять один договор, но с полным указанием сведений и о земле и о гараже.

29. Хочу выйти из автокооператива, причем земля под гаражом оформлена в мою личную собственностьть.

29.1. Пишите заявление на имя Председателя.

30. Гараж и земля под ним на 2 собственника. Вопрос: при продаже третьему лицу какой формат договора необходим? Если можно, скиньте пожалуйста образец. Почта: [email protected] Спасибо.

30.1. Обычный договор купли-продажи. Если одновременно продаются обе доли одному покупателю, то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Только гос. регистрация. Образцов документов юристы не скидывают.


www.9111.ru

Оформить в собственность землю или гараж вначале?

Здравствуйте!

Если Вы будете обращаться в суд, то можно сразу просить признать право собственности и на земельный участок и на гараж, но в целом Вас верно проконсультировали…

необходимо сначала оформить права на землю под гаражом через суд, потом уже оформлять право собственности на гараж.

Тим

Это связано с положением норм ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в которой указано

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости

Т.е. документом основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности будут технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок (решение суда).

Однако, Вы пишите

Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража

Тим

На основании данного постановления разве нет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок? Можно посмотреть постановление? В данном случае, если земля действительно выделялась и предоставлялась физ.лицу под строительство, то на основании данного документа можно оформить право собственности, в силу ст.69 такого же закона

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Ну еще необходимо учесть нормы ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в которой указано, что:
Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Т.е. чтобы понять ситуацию, мне хотелось бы увидеть постановление 1997 года.

С уважением, Алина Пучко.

pravoved.ru


Смотрите также