Компенсация при сносе гаражей


Компенсация за снос гаража - расчет, размер, выплата, налог, денежная, в 2020 году

Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью.

К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.

Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем.

Закон

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

Компенсация за снос гаража

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

В кооперативе

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Кому предоставляется?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

Варианты

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения?

Выкуп

Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:

  • организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
  • получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Возмещение

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

Размер

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы;
  • особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

Как рассчитать?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.

После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

Можно ли оспорить?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.

Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.

Как получить?

Для получения компенсации за снос гаража в 2020 году необходимо пройти несколько этапов:

  • Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
  • Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
  • Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.

Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд.

Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

Необходимые документы

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

Сроки выплаты

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.

Возможные проблемы

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.

Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.

Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям.

На видео о возмещении ущерба при сносе

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Закон о выплатах за гаражи

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги. Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами. 

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

КОМПЕНСАЦИЯ ЗА СНОС ГАРАЖА

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос. Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация. Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

В КООПЕРАТИВЕ

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива. Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано. Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности. Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие. В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

ВАРИАНТЫ

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях. Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре. 

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом: организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца; получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать. Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж. Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

ВОЗМЕЩЕНИЕ

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом; документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы; особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

КАК РАССЧИТАТЬ?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации. После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке. Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации. Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно. Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

КАК ПОЛУЧИТЬ?

Для получения компенсации за снос гаража в 2016 году необходимо пройти несколько этапов: Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.

Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру. Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет. Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд. Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней. Оформление земельного участка под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством. Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут. Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями. Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива. Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу. В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям. 

Источник: http://77metrov.ru/kompensacija-za-snos-garazha.html

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ДЛЯ ВАС:

www.garage-pod-kluch.ru

Volganin-SU › Блог › Удивительный случай, или как правильно использовать компенсацию за снос гаража.

Полный размер

Приветствую вас, уважаемые подписчики и гости блога!

Захотелось поделиться с вами из ряда вон выходящей новостью.
С 1991 года был у нашей семьи гаражный бокс на автостоянке №34 МГСА (Дмитровское шоссе, вл.43 напротив — близ ст.м. "Петровско-Разумовская").
Несколько лет назад половину автостоянки, попавшую в пятно застройки нового вестибюля станции метро, снесли. Владельцам дали компенсацию, насколько помню, около 125.000 RUR.
Оставшаяся часть, в том числе я, остались ждать своей участи до открытия станции метро.

И вот в сентябре 2017 нас оповестили о грядущем сносе и необходимости освобождения гаражей в течение месяца. За тем срок продлевали еще 2 раза. И к новому 2018 году вызвали на заключение договоров о компенсации за снос гаражей.
В течение месяца на СБ-карту пришла денежная сумма в размере 150.000 RUR.

В городе за эти деньги никакого гаража не купить. Решил, что так или иначе приобрету гараж, где возможно, чтобы средства не "проелись", а послужили делу хранения машин.
Посмотрев на Авито, увидел, что в подмосковном райцентре можно выбрать гараж в данной ценовой категории.
Буквально за 1-2 недели определился с гаражом и оформил куплю-продажу.
Приобрёл кирпичный гараж в ГСК с ямой 4х6=24 кв.м. Правда, кровля была уставшая (деревянные балки/обрешётка/рулонная кровля). Сторговался на 115.000 RUR.

Что характерно, весной при обильном снеготаянии яму не затопило, а ранее прелая кровля не протекала.
Тем не менее, дождавшись сезона, приступил к замене кровли.
Пользуясь случаем, уровень потолка подняли на 40-50 см, нарастили ворота. И гараж стал приспособлен для хранения как легковых а/м так и микроавтобусов и т.п. Высота ворот — 2400 мм.
Положили брус 100х150 мм, сплошную обрешётку, гидроизол и металл.

Несколько дней назад монтажные работы завершились. Самостоятельно обустроил новые розетки и освещение (600 "свечей" + переноска).
Остался доволен.
В ближайшие выходные думаю, в обновлённый гараж заселится какая-то из машинок.

Благодарю за внимание к блогу!
Желаю всем удачного летнего сезона!

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

www.drive2.ru

что при этом надо делать

Содержание статьи

Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

За снос находящегося в собственности гаража владельцу выплачивается компенсация.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Если владелец не вывез свой гараж в оговоренные сроки, то его вывозят принудительно, не заботясь о сохранности имущества.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Законному владельцу гаража и земельного участка под ним не легко перенести снос любимого детища, построенного своими руками, но зато ему гарантированы выплаты и предоставление другого участка в любом удобном месте.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

За снос находящегося в ГСК гаража предусмотрена компенсация и предоставление машиноместа или гаража в кооперативах, построенных на бюджетные деньги.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

При наличии документов собственника можно получить другое место под установку гаража и выплаты за досрочное прерывание аренды.

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Владелец гаража, попадающего под снос, должен быть заранее предупрежден о готовящемся мероприятии.

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права на строение.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

  • Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
  • Кадастровый план или паспорт участка.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

  • Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
  • Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

  • Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
  • Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
  • Техпаспорт гаража.
  • Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
  • Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

1pogarazham.ru

Компенсация за гаражи

Содержание статьи

Выплата компенсаций гаражи

Компенсация за снос гаража предусмотрена законодательством. И ее может получить как физической, так и юридическое лицо. Но надо просто все предусмотреть и собрат соответствующую документацию.

Сегодня мы расскажем, как получается компенсация за снесенный гараж и как все предусмотреть. Так же на видео и фото вы сможете увидеть самые сложные моменты этой работы.

Кто вправе получить выплаты

Любой субъект федерации в силу действующего законодательства имеет широкий круг полномочий по определению объема компенсации, так же должен быть предоставлен и перечень, также объем возмещения но уже в денежном эквиваленте.

Итак:

  • В качестве яркого примера можно привести Москву, город федерального значения. В столице получить компенсацию могут все собственники гаражей, входящих в состав соответствующих кооперативов и имеющие на руках правоустанавливающий пакет документов на недвижимость.
  • По закону о сносе принадлежащих объектов недвижимости, вы должны быть уведомлены в срок не позднее, чем за тридцать суток. Тридцать дней дается вам для сбора пакета документов и сдачи его в соответствующий орган для решения вопроса по существу и получения компенсации за объект недвижимости или гараж.

Внимание: Если в данный момент нужные документы о собственности у вас на руках отсутствуют, придется заняться их подготовкой, в противном случае вы утрачиваете основания для получения каких-либо выплат.

Сначала посетите местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему региону, сдав туда следующий перечень документов:

  • Заявление по форме, которое вам дадут заполнить в государственном органе.
  • Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
  • Паспорт или иной документ подобного плана.

В случае если заявителем является гаражно — строительный кооператив, тогда понадобится:

  • Устав организации (см. Гаражный кооператив: как составить устав).
  • Свидетельство о регистрации в налоговом органе.
  • ИНН.
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
  • Состав членов гражданско-правового сообщества.
  • Договор о законности принадлежности земельного участка кооперативу.
  • План.
  • Документ о вводе в эксплуатацию строений.

Внимание: На руках у вас должны быть оригиналы документов. Так же следует сделать и копии.

После получения расписки в приеме документов, нужно ждать какое он примет в отношении отдельного собственника или организации решение о предоставлении вам документа, подтверждающего право собственности на строение. Именно после его получения можно претендовать на ту или иную выплату.

Компенсационная выплата за снос гаража или его выкуп

Действующие нормы права не дают определения понятия «выкуп», однако данный термин повсеместно и активно применяется.

Внимание: Выкуп можно определить, как передачу денежных средств одному лицу другому за переход в установленном порядке права собственности на объект недвижимости.

Итак:

  • Если сравнивать со сделками, то по своей правовой природе выкуп очень похож на стандартный договор купли — продажи. Новый владелец просто становится правообладателем вместо предыдущего.
  • Так как сам характер выкупа и купли — продажи идентичен, то процесс сделки будет не сильно разниться друг от друга. Договор начинает свое вступление в законную силу с момента постановки подписей обеих сторон сделки в нем, и соответствующей государственной регистрации перехода права собственности. Пока такой процесс не произойдет, никаких действий по сносу гаража производить нельзя.
  • Выкуп в юридической практике на так широко известен, как возмещение, так как его оформление занимает слишком много времени, а сам процесс достаточно трудоемкий.

Возмещение, как способ компенсации

Для того чтобы вам возместили стоимость гаража при его сносе, вы должны прийти в местную администрацию района до истечения тридцатидневного срока. Вам нужно будет обратиться в специализированный отдел, который занимается вопросом сноса гаражей.

С собой нужно захватить следующий перечень документов о праве собственности на объект недвижимости:

  • Акт органа местного самоуправления о передаче вам в пользование или в аренду недвижимости.
  • Документы, свидетельствующие о переходе права собственности на гараж (см. Как оформляется право собственности на гараж).
  • Свидетельство о государственной регистрации установленного образца.
  • Членская книжка в составе гаражного кооператива.
  • Иные бумаги, которые могут потребовать работники администрации.

Получив эти документы, оценочные компании проводят комплекс действий по определению цены вашего объекта недвижимости для подсчета компенсации на день обращения.

На конечную сумму денежных сумм при выплате влияют множество факторов, такие как:

  • Район расположения гаража, строительные материалы из которых он изготовлен (дерево или кирпич), внутренняя отделка, наличие погреба и электрической энергии.
  • Отчет об оценке идет в государственный орган власти. Также нужно предоставить реквизиты своего счета для получения соответствующих выплат. Если физическое или юридическое лицо осталось не довольно размером возмещения и считает, что цена была занижена, они имеют право в установленном действующим законодательством порядке обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Что может помешать, или разбираемся с неприятностями в процессе

Чаще всего неприятности могут поджидать в неправильном или некорректном оформлении документов между государством или муниципалитетом и заявителями. Вопрос возникает по поводу земли под гаражами (см. Как оформить землю под гараж) и прав на нее.

  • Некоторые ГСК не обращаются за его пролонгацией, попросту забывая о ней в свое время. Иногда не хочется сталкиваться с бюрократическим аппаратом и недружелюбными чиновниками, которые требуют непомерный перечень документации. В итоге образуются самовольные постройки в виде гаражей, так как земельные участки принадлежат властям, а значит, сами строения выполнены абсолютно незаконно.
  • Эта ситуация чревата серьезными последствиями. Поэтому, как только вы возвели свой гараж, нужно срочно заняться оформлением и подготовкой всего перечня документов, установленных действующим законодательством РФ. Пускай, это будут хотя бы свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение и соглашение об аренде земли между городом и гаражным кооперативом.

В собственности у юридического лица гараж и земельный участок. Что делать в сложившейся ситуации?
Как писалось выше, компенсацию можно получить только в установленном законом порядке, и строго в соответствии с ним будет определяться размер выплат.

  • В Питере, например, установлен такой порядок, что даже если оформленный гараж находится на муниципальной или федеральной земле, то лицо, имеющее его в праве собственности, все равно имеет право на тот или иной размер компенсации. Однако, один важный пункт – земля должна была выдаваться в свое время только под строительство и размещение автостоянок.
  • Если право собственности на гаражи имеет не физическое, а юридическое лицо, данный закон не имеет своей силы в таком случае.
  • Если изучить материалы сложившейся судебной практики в нашей стране, то мы определим, что гараж относится к категории движимого имущества, так как его можно отделить от земельного участка и перенести на другое место без серьезного ущерба. Таким образом, статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применяется.
  • Отсюда можно сделать вывод, что юридическое лицо вообще не имеет права ни на какие выплаты. Что же делать с земельным участком? Согласно действующему земельному законодательству, возможно получение выплат в судебном порядке с обращением с иском соответствующего содержания. Согласно же ГК РФ, компенсацию можно получить и за недвижимое имущество на таком земельном участке, их выкупная стоимость определяется с учетом рыночных цен.

Подводим итоги выплат: при сносе строений юридическое лицо получает денежные средства в качестве компенсации только за землю, лишаясь такого права на выплаты на гараж.

  • Если весь механизм сноса идет от застройщиков, то они также обязаны выплатить все издержки и ущербы от своих действий в процессе строительства.
  • Не забываем о налоге, который нужно уплатить в обязательном порядке в местной ФНС, ведь гражданин получает доход от получения компенсации. Вся сумма по договору и составляет налоговую базу. Физическое лицо должно само обратиться в налоговую службу для уплаты налога.
  • В случае если вместо денег собственник получил другое имущество (т.е. выплата в натуральной форме), то налог рассчитывается с рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Выкуп не очень интересен строительным фирмам, так как здесь нужно проходить длительную волокиту по переоформлению прав на недвижимость, делать сделку и готовить очень обширный пакет документов, гораздо проще будет просто отдать деньги старому собственнику в качестве компенсации.

Как вы смогли разобраться в хитросплетениях наших законов, компенсация сносимый гараж получается и сделать все не такое уж очень сложное. Основное правило — заниматься оформлением документов в точный срок и не тянуть с походом в государственные органы. Делая все своими руками и не обращаясь к посредникам вы можете и значительно снизить затраты.

1pogarazham.ru

Способы возмещение материального ущерба при сносе металлических гаражей

Добрый день!

Ситуация:

В Севастополе идет волна сноса металлических гаражей. Снесены были и гаражи, расположенные в районе многоквартирного дома адресу г.Севастополь, пр. Победы дом 19. (земля под гаражи не выделена).

Для организации законности данного сноса, Правительство Севастополя разработало «Порядок действий ………», утвержденный Постановлением Правительства Севастополя от 09.10.2014 № 385 ( далее - Постановление).

Однако при сносе, указанных выше гаражей, требования Порядка были нарушены, а именно:

1.В

1.В решении о демонтаже (п. 8 Протокол от 03.11.2016 №20) не были указаны основания для сноса, в п. 8 указаны дома с номерами № 23-25, а дом № 19 отсутствует, присутствовала подпись только секретаря, а не руководителя, состав комиссии, выносивший решение о демонтаже не соответствовал составу, утвержденному Постановлением.

2.Владельцы гаражей не были уведомлены о решении по сносу, а самих владельцев никто даже не искал.

3.Вскрытие закрытых гаражей, их демонтаж, опись имущества, находящегося в гаражах, производилась без присутствия сотрудника полиции.

и др. нарушения

Владельцами снесенных гаражей, принято решение обращаться в суд для возмещения материального убытка.

Предлагают два пути обращения:

1.Сразу обращаться в гражданский суд для возмещения материального убытка. (возможно этот путь будет долгим и потребует много финансов)

2.Сначала обратиться в административный суд, с целью признания Решения о демонтаже и действиям по демонтажу незаконными и после этого обращаться в гражданский суд для возмещения материального убытка.

Вопрос:

1.Какой путь обращения в суд лучше избрать и почему.

2.Можно ли в описанной ситуации подавать коллективное заявление в суд.

3.В описанной ситуации при иске к Правительству, возможно ли обращаться за компенсацией морального ущерба.

4.Как подтвердить право собственности на гараж, если документов и владельцев нет, но гаражами пользовались открыто.

Благодарю.

pravoved.ru


Смотрите также