Какие нужны документы для оформления гаража по наследству


​Оформление наследства на гараж: шаг за шагом

Каждый приятный или неприятный момент в нашей жизни всегда сопровождается бумажной волокитой. Взять хотя бы вступление в права наследника. Грусть по поводу ухода любимого родственника некоторым образом скрашивает перспектива стать владельцем небольшого объекта недвижимости, но до этой цели еще шагать и шагать.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Хорошо, если родственник еще при жизни предусмотрел максимум «удобств» для наследника, подготовив самый полный пакет документов, официально зарегистрировав свое право собственности и обозначив круг наследников в завещании.

Но даже в случае подобной щепетильности они не избавляются от соблюдения некоторых правил, связанных с получением наследства. А уж если родственник не был приверженцем бумажной аккуратности, то будущем наследнику нужно быть готовым ко всему. В том числе и к претензиям со стороны других родственников, которые не прочь добавить к своему имуществу еще и гараж.

Очередность права наследства

Претендовать на движимое и недвижимое имущество покойного (гараж отнесен к списку недвижимых объектов) могут его родственники согласно очередности прав.

  1. Первоочередное право на получение наследства предоставляется детям, супругам, родителям наследодателя. Если кто-то из представителей этой категории не дожил до открытия наследства, его право передается детям.
  2. Следующие претенденты – братья, сестры (родные или сводные), бабушки и дедушки со стороны обоих родителей.
  3. Третьи – дяди и тети. Двоюродные братья и сестры могут наследовать гараж только по праву представления.

В случае отсутствия завещания наследника можно определить по степени родства.

Гараж унаследовать просто?

При любых операциях с недвижимостью в нашей стране существует два вида оценки сложности их осуществления: теоретическая и практическая.

Теоретически регистрировать гараж, переданный в наследство, не сложно: через полгода после смерти родственника заявить о своем праве на имущество или долю имущества, предоставив нотариусу полный пакет необходимых документов.

Но практика, как всегда, доказывает иное… Бюрократические преграды, период собирательства нужной документации, возможные претензии со стороны других «обиженных» родичей сводят на нет всю несложность процедуры и занимают массу драгоценного времени.

Первое, что вам необходимо предпринять для доказательства факта своего права наследия, предоставить в нотариат два документа:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание на гараж или доказательство своего права наследства, согласно законодательству.

Нотариус принимает их как основание для открытия наследственного дела, и после проверки всего документационного пакета и отсутствия каких бы то ни было замечаний, сможет выдать свидетельство о праве на наследство.Только при наличии такого свидетельства у вас появляется возможность переоформить гараж на свое имя.

Вступление в наследство: через нотариуса и через суд

Нотариально оформлять наследство на гараж, конечно, проще, но ничуть не быстрее: во-первых, для качественной проверки документов понадобится время, во-вторых, при занятости современных нотариусов этот временной отрезок может оказаться слишком долгим, в-третьих, в документах могут возникнуть неточности, некоторые из бумаг могут отсутствовать, что повлечет за собой обращение в суд для восстановления права собственности.

Претендент на наследство должен понимать, что судебный путь решения вопроса тернист и долог. Обращаться к служителям фемиды при получении гаража в наследство необходимо лишь в двух случаях:

  1. Когда у наследодателя отсутствовали правоустановливающие документы или нотариус обнаружил в них ошибки и несоответствия.
  2. Когда претенденты на гараж не согласны с действиями нотариуса или оспаривают друг у друга право очередности.

Возможно обращение в суд и тем наследникам, которые в отведенный шестимесячный срок не успели заявить о своем праве на получение наследства. Но для этого должна быть уважительная причина и возможность ее доказать.

Сбор документов

Самый из трудоемких и сложных процессов, возложенных на наследника. При сборе необходимого пакета документов следует учитывать разницу между полнотой списка: для нотариуса важно, чтобы бумаги присутствовали все до единой, иначе в нотариате просто не откроют наследственного дела; для суда наличие правоустанавливающих документов не принципиально – заявление рассмотрят и без них.

Есть один нюанс при сборе документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, а именно: сроки получения свидетельства о смерти. На это отводится всего-навсего два дня. Поэтому, невзирая на прискорбность момента, придется поспешить с улаживанием бюрократических нюансов.

В принципе, оформление наследства не имеет больших отличий от оформления права собственности на гараж. Единственная особенность: подтверждать право собственности наследодателя нужно в госслужбе, ведающей объектами нежилого фонда.

Отсчет времени, отведенного на ожидание момента, когда можно будет заявлять о праве наследства, начинается с того дня, когда вы подали в нотариальную контору свидетельство о смерти родственника-наследодателя. С ЗАГСом обычно никаких проблем и проволочек не возникает, работники этой службы традиционно относятся к людям и их проблемам с пониманием.

Сложнее обстоят дела при общении с работниками паспортного стола при снятии усопшего с учета, хотя всего-то и нужно предоставить вышеупомянутое свидетельство и паспорт наследника. Но чиновники есть чиновники, они могут начать волокиту, потребовав еще и запрос нотариуса, выписку из домовой книги, справку, подтверждающую, что покойный родственник проживал именно по этому адресу и т.д. Несмотря на то, что речь идет о гараже, справку вам могут не выдать, указав как основание задолженность по коммунальным платежам.

Поэтому прежде чем отправляться по чиновникам, проконсультируйтесь в той же нотариальной конторе или у юриста, какие подводные камни могут возникнуть в процессе сбора документов и каким образом вы сможете их избежать.

Итак, приводим полный список требуемых документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте проживания усопшего;
  • подтверждение права на наследство: свидетельства о рождении, браке, разводе, плюс справка из ЗАГСа для изменивших фамилию;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • если есть документы, подтверждающие льготы наследодателя, можно рассчитывать на снижение размера госпошлины.

Наибольшие проблемы

Рассмотрим самые проблемные этапы оформления гаража, полученного в наследство.

Первая сложность, с которой может столкнуться наследник в процессе сбора документов – изготовление нового технического плана и оценка стоимости объекта.

Для получения обновленного документа в БТИ, необходимо запастись терпением, как минимум, на месяц, техплан вы получите не раннее. Что касается оценочной стоимости, то здесь уже необходимо задействовать материальные средства: результатом оценки гаража для наследства становится размер госпошлины, которую нужно заплатить за оформление.

Кроме типичных проблем, могут возникнуть еще и индивидуальные. Одна из самых распространенных: наследодатель был членом гаражно-строительного кооператива и, по словам председателя, задолжал кругленькую сумму паевых, поэтому долг автоматически переходит к наследнику вместе с имуществом.

Такую проблему нужно решать исключительно через суд. Если правление кооператива таким образом хочет «развести» наследника на деньги, то достаточно лишь намекнуть о намерении подать иск, как все претензии сразу же прекратятся. А если у родственника действительно остался долг, то какую часть придется выплачивать наследнику, будет записано в решении суда, после рассмотрения и анализа всех документальных доказательств.

Если у вас есть земельный участок, то у вас должен быть и кадастровый паспорт. Этот документ является необходимым и обязательным к наличию. Без него вы не сможете проводить какие-либо сделки с землей.

Чтобы узнать сколько на сегодняшний день составляет налог на недвижимость для физических лиц, нужно перейти сюда.

zhil-vopros.com

Какие требуются документы на завещание гаража

Содержание статьи

Как найти владельца гаража

Документы о праве на наследство на гаражи делаются на основании действующего законодательства и по определенным правилам. Сегодня мы и рассмотрим эту тему.

Если делалась реконструкция гаража документы должны быть приложены в том числе, ведь надо будет делать оценку. По данному вопросу можно обратиться и в компетентную фирму, но и в этом случае вам придется собирать все документы своими руками. И только цена работы от привлечения лишних людей значительно возрастет.

Делаем подготовку документов

Документы на завещание гаража, согласно стандартной процедуры, она особо не отличается от оформления того или иного вида недвижимого имущества, учитывайте это обязательно. Но есть некоторые отличия в плане сбора документов, которые обязательно нужно будет предоставить нотариусу, а также в орган, который и станет регистрировать право собственности. Это значит, что необходимо собрать все документы, чтобы процедура оформления прошла быстро и правильно.

Внимание: Часто многие люди неправильно думают, аргументируя эту ситуацию тем, что на это помещение и так никто не претендует, а значит, не стоит оформлять его в наследство, а также заниматься сбором необходимых документов, но на самом деле, все далеко не так.

 Итак:

  • Сегодня все чаще можно услышать о сносе различных строений, это касается и гаражей, которые в свое время не были узаконены владельцами, чтобы не столкнуться с такой неприятностью, вы должны позаботиться об оформлении гаража своевременно и проблем не будет.
  • Прочитав статью, вы сможете узнать, как правильно оформляется гараж, который был получен в наследство.

Документы для оформления гаража полученного в наследство

Получив в наследство гараж, надо его оформить на себя. Эта процедура выполняется на основании действующего законодательства.

Все идет, как и при передаче любого другого недвижимого имущества. Только здесь есть отличия в сборе и предоставлении документов.

Инструкция включает в себя следующий перечень документов:

Оформляем документы

  • В первую очередь, должно быть предоставлено свидетельство о смерти владельца.
  • Также понадобятся оригинальные документы о вашем месте проживания в данное время.
  • Документы, которые удостоверяют вашу личность (паспорт).
  • Подготовьте завещание, если оно есть. Если оно отсутствует, тогда надо документально подтвердить родственные связи.

После передачи вышеперечисленных документов нотариус откроет наследственное дело.

Сюда войдет следующая документация:

  • Документы правоустанавливающие на ваше имя.
  • Свидетельство на право собственности гаража.
  • Эксплипацию, паспорт кадастровый и так же технический паспорт на помещение.
  • Так же должна быть и оценка помещения лицензированным оценщиком.
  • Налоговые органы должны дать справку о том, что за вами нет никакой задолженности по уплате налогов.

После открытия наследственного дела проходит шесть месяцев, и нотариус проверяет права наследования. Если претензий других сторон нет, тогда выдается документ о вашем праве наследства на данное помещение.

Как проходит наследование гаража в гаражном кооперативе

У человека может быть и ранее возникшее право на гараж, это в случае оформления дарственной (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства). Об этом есть отдельная статья на нашем сайте. Но по правилам наследования форма переоформления будет несколько иной.

Если гараж будет находиться в гаражно-строительном кооперативе, то знайте, что процедура оформления наследования выполняется в несколько этапов, причем, они должны быть внимательно изучены, чтобы вы не столкнулись с проблемами и сложностями.

 Итак:

  • Обязательно нужно ознакомиться с действующими законами, если вам о них неизвестно, то помощь специалистам потребуется в любом случае, так можно будет решить многие проблемы.
  • Здесь надо сразу предъявить документы о выплате за пай в кооперативе. Будет иметь значение время выплаты. Если это произошло до 31.01.1998 тогда понадобится взять справку о внесении средств на счет кооператива у бухгалтера кооператива. Она так же должна иметь подпись и председателя.
  • Если выплата производилась после указанного времени, тогда следует взять справку в государственном реестре о выплате и подтверждение права на владение имуществом.
  • Если сумма полностью не выплачена, тогда наследник может вступить в кооператив и закончить выплату самостоятельно. Так же он в праве забрать выплаченную сумму у кооператива.

Внимание: Как только принимается решение о вступлении в ГСК, наследник в обязательном порядке должен убедиться в легитимности кооператива, ведь это важнейшее условие.

Если наследник захочет вступить в кооператив, тогда надо будет изучить все уставные документы. Если все устраивает, тогда составляется заявление на вступление в кооператив и после этого надо со всеми документами (о которых говорилось раньше) прийти к нотариусу, который будет заниматься дальнейшим оформлением.

Как происходит оценка гаража для наследства

Гараж в обязательном порядке должен иметь свою стоимость. Она берется не просо так. Делается оценка, которая должна выполняться, согласно действующего законодательства.

Внимание: Важно участь и то, что оценка гаража – это важнейшая процедура, ведь именно исходя из оценки, можно будет определить государственную пошлину при выдаче свидетельства о наследстве нотариусом, а значит, необходимо понимать, что через эту процедуру придется проходить в любом случае.

  • Как правило, такую процедуру проводят обычно в тот день, когда открывается наследство, есть и иные виды оценок, причем наследник сам может выбирать их, а значит, нужно понимать что это, и постараться сделать все правильно.
  • Чтобы определить кадастровую стоимость, обязательно нужно обратиться за помощью в БТИ, где помогут в любом случае.
  • Если вам потребуется определение рыночной стоимости, всегда можно привлечь к этому процессу независимых оценщиков, они обладают государственной лицензией на производство оценки объектов данного типа.

Для оценки гаража понадобится подготовить следующий перечень документов:

  • В первую очередь, понадобится паспорт.
  • Так же подготовьте и документы по гаражу. Сюда надо будет включить и отвод земли.
  • Должны быть в наличии кадастровый план и паспорт на гараж.
  • Понадобится и технический паспорт на постройку.
  • Так же следует подготовить и заявление на проведение оценки. Здесь же надо указать и ее цель.

После того, как все документы будут предоставлены, производится осмотр помещения, в результате чего определяется его стоимость.

Теперь вы точно знаете, что оформление гаража в наследство — не такая уж и сложная процедура, если выполнять все правильно. Нужно всего лишь стараться делать все так, как было сказано, не игнорировать услуги и помощь опытных юристов. К вопросу надо подходить основательно, мелочей здесь нет.

Посмотрите фото и видео, все изучите и только после этого приступайте к работе.

1pogarazham.ru

Оформление наследства на гараж

Наследством является все имущество, включая движимое, недвижимое, а также имущественные права и обязанности умершего, в соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК), которые переходят наследникам. Самой простой процедурой оформления наследства на гараж является идеальный с точки зрения закона вариант: все правоустанавливающие документы в порядке, между наследниками отсутствует спор. В идеальном варианте наследникам достаточно вооружиться терпением для прохождения бюрократических процедур и записаться на прием к нотариусу.

Содержание:

  • Наследование по закону или завещанию.
  • Нотариус или суд.
  • Пакет документов для оформления наследства.
  • Как оформить наследство.

Наследование по закону или завещанию

Вступление в наследство – сложная процедура переоформления имущества, где все нюансы и порядок действий необходимо учесть еще на этапе подготовки документов. Классический вариант – «по закону» или оформление наследства на гараж с соблюдением определенной последовательности, предусмотренной ГК (очередность прав на наследство). Теоретически все взаимоотношения между наследниками регулируются нормами закона, однако на практике не исключены споры и недоразумения между родственниками умершего из-за неправильной трактовки буквы закона. Очередность прав:

  • Дети, супруги, родители.
  • Братья/сестры, бабушки/дедушки. Во вторую очередь наследников по закону входят как родные, так и сводные братья/сестры, а также бабушки и дедушки с обеих сторон: по матери, по отцу.
  • Тети, дяди.
Наследование по закону или завещанию

Важно: доля тех наследников, кто не дожил до открытия, переходит по праву представления их детям. Поэтому двоюродные сестры и братья, например, наследуют по праву представления, как наследники третьей очереди.

Остальные поколения родственников получат имущество или долю только при отсутствии родственников 1-3 очереди или при наличии завещания. Всем тем, кто имеет право на наследство гаража по закону, необходимо соблюдать установленный срок для объявления своих прав – 6 месяцев с момента смерти родственника.

Нотариус или суд

Для открытия наследства необходимо точно определить как оформить наследство на гараж: обращаться с исковым заявлением к представителям фемиды или записаться на прием к нотариусу. Однозначного ответа на вопрос, к сожалению, не существует, так как внешне простая процедура вступления в наследство гаража при обращении к нотариусу может затянуться даже при наличии правоустанавливающих документов. Однако в любом случае необходимо однозначно определить, куда обращаться для вступления в наследство:

  • Нотариус – лучший вариант, так как процедура оформления наследства на гараж не содержит никаких сюрпризов для наследника: собрать пакет документов, своевременно (в теч. 6 мес) обратиться к нотариусу по месту последней регистрации (жительства) наследодателя с заявлением и открыть наследственное дело. Для жителей области предстоит перед обращением уточнить распределение специалистов по наследственным делам в нотариальной палате и записаться на прием к нужному нотариусу.
  • Судебный путь – длительный и сложный процесс получения сертификата на право собственности гаража не только при отсутствии у наследодателя правоустанавливающих документов. Такой путь предстоит тем, кто не смог подтвердить документально родство, пропустил установленный срок принятия наследства и при обнаружении нотариусом ошибок в правоустанавливающих документах. Кроме того, к служителям фемиды придется обращаться тем, кто не согласен с действиями нотариуса или родственниками: оспаривать документы других наследников, завещание, делить наследственное имущество или признавать право собственности.
Оформление наследства на гараж

Обращаться в суд при оформлении наследственного дела обязательно и тем, кто не успел объявить права на долю имущества по уважительным причинам: длительная командировка, болезнь, прочее. Кроме того, при обнаружении ошибок или несоответствий в документах, переоформление гаража на свое имя возможно только в судебном порядке, даже при первичной подаче документов в нотариальную контору. И, конечно же, споры между наследниками – классический повод обратиться в суд и доверить урегулирование семейных разногласий служителям фемиды.

Пакет документов для оформления наследства

Сбор документов – трудоемкий процесс подготовки пакета документов, который возлагается на наследников. Главное на этом этапе – соблюдать последовательность действий и собрать все документы для оформления наследства на гараж как для открытия наследственного дела, так и при обращении в суд. Основное отличие между двумя пакетами документов к нотариусу или в судебный орган – полнота: нотариальная контора откроет наследственное дело только при наличии всех документов, суд рассмотрит заявление даже при отсутствии правоустанавливающих документов.

Процесс сбора документов для вступления в наследство ничем не отличается от порядка переоформления квартиры, дачи и прочих объектов недвижимости. На практике, процедура оформления наследства на гараж даже проще, чем на жилые объекты, с той разницей, что подтверждать право собственности наследодателя необходимо в государственной службе, уполномоченной выдавать выписки на объекты нежилого фонда – службе регистрации, кадастра и картографии. Для того чтобы долгожданное свидетельство о праве на наследство гаража не было результатом длительных мытарств по кабинетам чиновников, необходимо изучить нюансы на каждом этапе и соблюдать последовательность юридических действий:

  • Документально подтвердить факт смерти – предоставить соответствующее свидетельство из органов ЗАГС. С момента получения документа начинается «отсчет» времени, отведенного на вступление в наследство. Поэтому на этом этапе необходимо не только запланировать посещение чиновников, но соблюдать оптимальную скорость. Документ выдается в течение 1-2-х дней на основании предоставленного наследником медицинского свидетельства – справки стандартной формы, которую выдает медучреждение или частный врач. На этом этапе, как правило, проблем и проволочек не возникает, исключение – ошибки при заполнении стандартной формы.
  • Подача документов в паспортный стол для снятия с регистрационного учета – менее прозрачная процедура. Формально для совершения юридического действия необходимо предоставить свидетельство (см.п.1) и паспорт наследника. Однако на практике чиновники могут потребовать запрос нотариуса на основе ФЗ «О персональных данных», предоставить выписку из домовой книги и справку, подтверждающую проживание наследодателя по данному адресу. Полезный совет: перед тем, как заказать выписку из домовой книги и написать заявление о регистрации своих прав на гараж рекомендуется проконсультироваться у нотариуса, так как может потребоваться документ в развернутом виде, включая баланс лицевого счета бухгалтерии ЖЭКа. На этом этапе необходимо быть готовым к финансовым расходам, так как при наличии долгов по коммунальным платежам справку не выпишут.
  • Получить справку о последнем месте проживания умершего в паспортном столе.
  • Подтвердить право на наследство: предоставить свидетельство о браке, рождении, разводе, включая справку из ЗАГСа для тех, кто менял фамилию.
  • Предоставить правоустанавливающие документы на гараж.
  • Приготовить документы, подтверждающие льготы, что позволит уменьшить финансовое бремя наследника – размер госпошлины.
Пакет документов для оформления наследства

Любой нотариус откроет наследственное дело при предоставлении полного комплекта документов. Как правило, указанного перечня достаточно для открытия наследства по закону. Если необходимо вступить в наследство по завещанию, то к пакету документов необходимо приложить соответствующий документ с отметкой юриста, который составлял документ, заверенный печатью. Такой отметкой юрист подтверждает, что отмены, изменений или новой редакции завещания с момента подписания не было.

Как оформить наследство

Право собственности наследодателя необходимо не только подтвердить, но и предоставить документы для переоформления гаража. Часть документов можно получить по запросам нотариуса (в Регистрационную Палату, БТИ), остальные предстоит собрать самостоятельно. Полный пакет документов включает:

  • сертификат на право собственности гаража;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает факт владения. Если гараж наследодателю подарили, то правоустанавливающим документом будет соответствующий договор дарения, при покупке – купли-продажи. Кроме того, для переоформления документов предстоит подтвердить отсутствие долгов по налогам и предоставить соответствующую справку из налоговой;
  • оценка инвентаризационной стоимости гаража выполняется на основе кадастровой стоимости на день смерти. От этого документа зависит размер госпошлины, которую обязан уплатить наследник;
  • заказать кадастровый паспорт – технический план. Этот пункт на практике признан самым проблемным и на получение документа может уйти много времени (месяц и более). Тем, кто последние пять лет не заказывал техническую документацию на строение, придется вызвать специалиста для оформления нового технического плана;
  • выписка из Регистрационной Палаты о праве собственности на гараж – обязательный документ для оформления права собственности, которая подтверждает отсутствие обременений на операции с недвижимостью: залог, аресты, права третьих лиц, прочее.

При отсутствии правоустанавливающих документов предстоит первичное обращение в суд с исковым заявлением и, после удовлетворения уполномоченным органом заявленных требований, – регистрация права собственности в установленном порядке. К случаям, когда правоустанавливающие документы отсутствуют, относятся кооперативные гаражи, где наследодатель выплатил пай, но не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном порядке. Время, потраченное наследником с момента подачи искового заявления в суд до получения положительного вердикта, может быть любым и зависит и от обстоятельств дела, и от загруженности суда. На практике, стандартное рассмотрение дела о признании права собственности с момента приема иска судебной инстанцией занимает от трех месяцев.

garazhguru.ru

Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

» Необходимые документы

Как оформить гараж без документов?

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический
  • если гараж стоит на земле другого собственника
  • если гараж находится на арендованной земле.
  • Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

    1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
    2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

    Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

    Для чего нужно оформлять гараж?

    Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

    Виды гаражей

    Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

    Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае.

    Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

    Гараж в ГСК

    Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

    В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
    1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
    2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

    Постройки на территории кооператива могут быть:

    Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

    1. Членство.
    2. Вывоз мусора.
    3. Электричество.
    4. Уборку территории и т.п.

    Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

    Гараж во дворе

    Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

    Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

    Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

    С чего начать?

    Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

    Подготовка документов

    Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

    Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, - председатель гаражного кооператива.


    Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • справка о выплате пая
  • кадастровый паспорт
  • устав гаражного кооператива
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива
  • выписка из ЕГРЮЛ
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК
  • список членов кооператива
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
  • Далее последовательность действий такова:

    1. Изготовить технический план в БТИ.
    2. Поставить гараж на кадастровый учет.
    3. Получить паспорт.
    4. Оформить декларацию.

    Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).
  • Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании)
  • кадастровый паспорт
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю
  • паспорт
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Какие могут возникнуть сложности?

    С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

    1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
    2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
    3. Назначение земли. Оно должно быть - «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

    В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму
  • продавец отдает членскую книжку
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.
  • Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

    Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

    Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2017 году

    Многие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку. Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо . Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.

    Оформле

    blankdok.ru


    Смотрите также