Как вывести из жилого фонда гараж


Жилой фонд - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Если для расчета пенсии берутся года 2000-2001, жила и работала в Казахстане! Я там должна обратится в ПФ?

1.1. Ирина! ДА. Но для расчета пенсионного коэффициента берутся данные о заработной плате за 2000-2001 год, либо любые 60 месяцев подряд на основании документов, выдаваемых в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В жилом доме в Петербурге, в старом фонде, на первом этаже магазин НОРМАН-алкоголь. Его можно закрыть?

2.1. Основания? Он может противоречить различным правовым нормам а может нет. Все зависит от ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Гражданин состоит на учете в маневренном фонде как гражданин утративший жилое помещение в результате обращения взыскания на жилье, приобретенное за счет кредита банка. Со слов гражданина банк перевел на его счет сумму после продажи квартиры. Является расчет банка основанием для снятия с учета маневренного фонда, чем подтвердить основание для снятия, если гражданин не хочет предоставлять никаких справок от банка, Заранее спасибо.

3.1. Если условием предоставления жилья был срок, до которого оно предоставляется, и обозначено окончание этого срока как раз этим расчетом банка - ничем не надо подтверждать, в иске о выселении сам гражданин это и подтвердит.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Правительство РФ определило порядок установления максимального размера дохода граждан в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в РФ. Правомерно или это только компетенция органов МСУ?

4.1. Действительно.
Статья 13. ЖК РФ:
Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
3.1) установление порядка определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
Может, я чего недопонял.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Какой орган устанавливает порядок определения дохода граждан в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории области?

5.1. Органы социальной защиты населения.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Жилое помещение какой площади подлежит предоставлению полковнику полиции и одному члену его семьи из специализированного жилого фонда МВД. Каким нориативным актом регламентируется норма предоставления помещений из специализированного жилого фонда.

6.1. Указанный Вами вопрос регулируется Федеральным законом от 19.07.2011 г. № 247-ФЗ " О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ.
Так, в соответствии с ч.1 ст. 7 указанного закона, норма предоставления 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек, помимо этой площади,
в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного закона, право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы) в частности.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Северный стаж у меня 15 лет 4 мес. Переехала в Белгород. В пенсионном мне вычли из сев стажа период по уходу за детьми 1.5 года. Детей у меня двое 88 и 90 г рождения. Мне сказали что стаж по уходу за детьми входил в северный пока я жила на севере. А при переезде на материк этот стаж в северный не входит. И уменьшили мне пенсию на весь северный коофициэнт. Правы ли в пф?

7.1. Да, все кто переезжает с севера пенсию уменьшают..

Коэффициенты, которые делают пенсию больше в данном случае будут действовать только в связи с проживанием на севере. То есть при переезде пенсия уменьшится.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Распространяется ли указ президента о нерабочих днях на организации с Кодом ОКВЭД 68.32.1. Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (управляющие компании). Интересуют сроки сдачи отчетности и как организовать работу в эти дни. Заранее благодарю.

8.1. У нас по региону управляющие компании работают.
Заходите на канал https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1

Вам помог ответ? Да Нет

9. Определите гипотезу и ее вид в следующей правовой норме: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных».

9.1. Учебные задания надо выполнять самому.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я имею 1/5 долю в 4 х комнатной квартире, в доме под снос, признанным аварийным, переселение граждан которого осуществляется по программе в рамках программы "Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда признанного непригодным для проживания". При выделении доли в натуре в квартире, смогу ли я при переселении получить отдельную жил площадь. Квартира приватизированная.
Спасибо.

10.1. Иван Александрович.

Сосбственникам жилых помещений при расселении выплачивается выкупная стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ. Если средств в местном
бюджете нет, тогда выделяется другое жилье, с учетом требований ст. 89 ЖК РФ.

Рассчитывать на улучшение жилищных условий при расселении дома можно, только если вы стоите на очереди по "расширению". В иных случаях предоставляется жилье, равное по общей площади изымаемому, не зависимо от количества зарегистрированных лиц и собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Для подачи заявления в ПФ на право распоряжения средствами материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилого помещения, нужно ли разрешение опеки?

Вам помог ответ? Да Нет

12. Гостиница находящаяся в нежилом помещении, имеет общий вход с жилыми квартирами. Раньше это был просто жилой дом. Компания выкупила часть квартир и перевела их в нежилой фонд под гостиницу. Но этот вход является также входом в жилые квартиры. (на лестничной клетке на лево жилая квартира, на право - гостиница) Законно ли это (общий вход)?
Спасибо.

12.1. Напишите заявление по данному вопросу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В бывших квартирах МК переведенных в нежилой фонд располагается УК, как запретить пользоваться дверьми ведущими в подъезд жилого дома? С Уважением Олег Москва.

13.1. Собрать общее собрание собственников жилых помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В новой квартире без ремонта с 2014 года никто не проживал, не прописан и не зарегистрирован. В собственности квартира с 2014 г. Если я сейчас в 2020 г. решил продать данную квартиру, долги за кап. ремонт нужно платить? Получается. Что я не жил ни дня в новой квартире, а заплачу за нового собственника аж за 6 лет. Из фонда КР деньги мне никто не вернёт?

14.1. Да, собственник обязан оплачивать платежи по капитальному ремонту. Вы можете оплатить за последние три года, а если новый собственник готов приобрести у Вас квартиру с долгом, то можете совершать сделку, долг перейдет на нового собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Уточните по своему региону, но новостройки в течение 5 лет с даты ввода в эксплуатацию освобождены от взносов в фонд кап. ремонта. За последний год долг необходимо заплатить. Или обязательно сообщить покупателю, что продается квартира с долгом по кап. ремонту. Так как при регистрации перехода права собственности этот долг перейдет на него.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Рассуждения неверные. Вы обязаны были платить за капремонт, даже, если не проживали в квартире. Вы собственник. Собственник несет бремя содержания своего имущества, - ст. 209, 210 ГК РФ.
При продаже квартиры, долг за капремонт, в отличии от других долгов по коммунальным платежам, - переходит на нового собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Может ли УК взять кредит на свои нужды не связанные с управлением жилого фонда.

15.1. Алексей, если банк выдаст УК кредит, то может.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?

16.1. Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Работаю участковой, своего жилья нет. Служебное жилье не выделили, пояснив, что его нет. Также нет жилья муниципального жилого фонда. ОВД, отказывается арендовать мне жилье, ссылаясь на то, что денег нет. Что делать в данном случае?

17.1. требуйте написать письменный отказ в обеспечительный мере, того что вам положено по закону. С отказом можно обращаться выше, пока его нет ничего не сделаете.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хотим приобрести помещение в жилом фонде на первом этаже 3 х этажного многоквартирного дома. И открыть мастерскую по ремонту обуви. Законно это или нужно переводить в нежилой фонд? Какие вообще должны быть критерии чтоб можно было не переводить в нежилое? Вход с улицы и крыльцо узаконены у продавца уже.

18.1. В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение можно использовать для профессиональной, индивидуальной трудовой деятельности проживающим в них гражданам, если это не нарушает права иных проживающих, соседей и соблюдаются санитарно-гигиенические, противопожарные правила, правила пользования жилым помещением. Если в квартире никто проживать не будет, а она будет использоваться только как мастерская по ремонту обуви то нужно перевести помещение в категорию нежилых помещений. В настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое требуется решение общего собрания собственников помещений дома о согласии с переводом, а также персонально согласие тех собственников помещений, которые примыкают к Вашему. Вопросы перевода жилого помещения в нежилое регулируются главой 3 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня есть участок в собственности, на нем небольшой домик 20 кв.метров, адрес присвоен, могу ли я воспользоваться средствами мат. капитала для того, чтобы построить жилой дом рядом большей площади, и как я должна запросить у ПФ средства: как на строительство нового дома или как на реконструкцию имеющегося дома.

19.1. Можно на строительство, можно и на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Согласно ГПК РФ Статья 122. "Требования, по которым выдается судебный приказ (один из пунктов): заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, РАСХОДОВ на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи". Вопрос: как судья может выдать судебный приказ, если в доме не производился капитальный ремонт, т.е. фонд капремонта ещё не понёс РАСХОДЫ на него?

20.1. Андрей-судебный приказ-это когда выносится НЕ решение, а приказ о взыскании без участия сторон (согласно ГПК РФ).
Не нужно вдаваться в подробности-был или еще нет капремонт-если уже получили судебный приказ-то просто согласно ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник, в отношении которого заявлено исполнение по судебно-приказному производству имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Просто напишите эти ВОЗРАЖЕНИЯ+приложите ксерокопию письма (где даты стоят на конверт-когда он получен) и направьте вместе с копией такой же для подавшего (на СП) в мировой суд. В течение этих 10 дней.
Судья получив возражения просто вынесет ОПРЕДЕЛЕНИЕ от отмене судебного приказа-что Вы и получите из суда.

Вам помог ответ? Да Нет

21. После перевода в нежилой фонд через шесть лет компания петроэлектросбыт стала говорить, что у нас долг по жилому фонду. Разве это законно через шесть лет требовать деньги, ведь документы действительны 3 года и у нас даже квитанции не сохранились.

21.1. Срок исковой давности 3 года в данном случае. Они не имеют право требовать оплату за 6 лет. Если подадут иск в суд, нужно заявить о пропуске срока исковой давности и согласиться оплатить только за 3 последних года с момента предъявления требования.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Действующее законодательство не содержит запрет на взыскание в судебном порядке задолженности с истекшим сроком исковой давности.
В то же время, ответчик может заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности - суд, в соответствии с ГПК РФ откажет в удовлетворении такого заявления.
В части внесудебного порядка истребования задолженности запрет отсутствует.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как легально сдавать жилье, если оно находится в жилом фонде?

22.1. Просто договор найма жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужна помощь по переводу дачного строения в жилой фонд.

23.1. Необходимо понимать, что дачное строение должно соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормам. Без получения заключений вы не сможете перевести в жилой фонд. Нужно также в БТИ для начала обратиться. Полная консультация в личке - ст.779 ГК РФ. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Казарма относится к жилому или нежилому фонду?

24.1. уважаемый посетитель сайте! Казарма-это жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как перевести в жилой фонд жилой гараж все ц/ комиций подключены.

25.1. Данный перевод осуществим в судебном порядке, более подробно смогу проконсультировать при просмотре документов на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

26. А если дача переведена в жилой фонд-тогда как?

26.1. Если дача имеет статус жилого помещения, то соответственно увеличивается налоговая нагрузка. Если что-то в ответе необходимо разъяснить дополнительно, напишите, вам
обязательно ответят юристы сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Квартира выведена из жил фонда обязана ли я платить кап. ремонт?

27.1. Если жилое помещение переведено в НЕЖИЛОЕ, то, всё равно, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственник этого нежилого помещения несёт обязанность по уплате взносов на кап. ремонт, как и собственники жилых помещений в МКД.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Мой жилой дом находится на землях лесного фонда. Что делать?

28.1. Если это жилой дом, то он должен находиться на землях населенных пунктов - надо переводить землю из лесного фонда в нас. пункты. Возможно в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как из нежилого фонда перевести в жилой.

29.1. Вечер добрый! Обращайтесь с заявлением в администрацию через МФЦ.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение--изучите.
Удачи Вам успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Прежде всего, помещение, которое вы хотите перевести из нежилого в жилое, должно отвечать требованиям, установленным для жилых помещений "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утверждённого постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли сдавать квартиру выведенную из жилого фонда?

30.1. уважаемый посетитель
Безусловно можете сдавать такую квартиру в аренду
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Юрий.
Можно сдать любую квартиру (в Вашем случае, заключить договор аренды на любую недвижимость), если Вы собственник, либо, если собственник дал Вам такие права.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Если квартиру вывести из жилого фонда, то она уже квартирой не будет, это будет не жилое помещение. Если вы собственник, можете сдавать в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Сто вопросов - Сто ответов. Статьи компании «ТОО «Консалтинг Строй Груп»»

                    Сто вопросов .

 

1.    Можно ли в панельном доме , сделать дверной проем в наружней стене?

Сделать проем в панельном  доме в наружней стене нельзя. Так как

это противоречит СНиП РК.

2.    Что такое перепланировка?

Перепланировка- это изменение конфигурации помещения, требующая внесения изменения в технический паспорт.

3.    Что такое переоборудование

Переоборудование-это изменение функционального назначения части помещения , требующее внесения изменения в технический паспорт.

4.    Для чего нужен авторский надзор ?

Авторский надзор- это вид контроля  качества, выявляющий недостатки в реализации проектных решений. Он проводиться на этапе строительства. Проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации

5.    Для чего нужен технический надзор над строительством?

Технадзор-это организация, которая от лица заказчика осуществляет контроль над выполнением строительных работ от начала и до конца. В обязанности технадзора входит: контроль над соблюдением проектных решений, контроль за качеством применяемых материалов, контроль за соблюдением качеств строительно-монтажных работ и т. Д.

6.    Можно ли начинать перепланировку квартиры (новый дом) до получения права собственности?

Начинать перепланировку в квартире можно после того как вы зарегистрируете право собственности на себя  в Департаменте Юстиции и получите Решение на перепланировку в ГУ «Управлении архитектуры и градостроительства г. Астана».

7.    Можно ли изменить целевое назначение земли без выкупа?

Только в том случае , если вы меняете с коммерческого назначения на коммерческое  назначения, В этом случае выплата кадастровой разницы не нужна.

8.    С чего начинать вывод из жилого фонда? Для начала нужно взять нотариальное согласие смежных квартир на вывод вашей квартиры из жилого фонда и протокол общего собрания КСК.,  и получить постановление на проектирование.

9.    Можно ли тех этаж перевести в жилой фонд? (последний этаж)

Только в том случае , если он будет проходи по нормам СНиП (высота потолка не менее 2,7 м, наличие незадымляемых лестниц, нагрузка на парковочные места и т д

10.  Эскизный проект, для чего необходим?

Эскизный проект необходим для получения разрешения на строительство , а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

11. Что такое экспертиза ПСД?

Экспертизу рабочего проекта осуществляет компания, имеющая свидетельство об аккредитации на право осуществления экспертных работ.

В положительном заключении экспертизы дается нормативный срок исполнения работ, которого надо будет предерживаться.

 

12. Как можно пройти экспертизу?

Экспертизу можно пройти, подав документы и проектно-сметную документацию через электронный портал.

13. Каким законом предусмотрено согласование Рабочего проекта с органами архитектуры?

14. Купила квартиру в  ЖК в черновом варианте. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры в черновом варианте? В каких случаях требуется техническое обследование здания?

Для того, чтобы приступить к перепланировке нужно получить решение в ГУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Астана» Техническое обследование требуется в том случае, если затрагиваются несущие стены,

15. Как получить разрешение на строительства дома?

Для того чтобы получить разрешение на строительство необходим эскизный проект согласованный в ГУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Астана»

16. Чем отличается переоборудование квартиры от вывода ее из жилого фонда?

При выводе из жилого фонда, требуется постановление Акимата. А

           Переоборудование, это изменение отдельных площадей внутри квартиры,

           но без изменения "общего назначения" помещения. А Вывод это изменение

           с жилого помещения на не жилое. Т.Е при переоборудовании ваша

           квартира так и останется квартирой, в ней будут изменены только комнаты

           и при этом она будет находится в жилом фонде. А при выводе, будет

           изменено на коммерческое назначение. При выводе из жилого фонда

           требуется постановление Акимата с выделенным земельным участком под

           пристройку.

17. Когда начинать ввод в эксплуатацию?

После полного завершения строительства объекта можно начинать ввод в эксплуатацию. Начинать нужно после того как ваш объект полностью соответствует ранее выданному и утвержденному эскизному проекту.

18. Как начинать ввод в эксплуатацию?

Необходимо получить адресную справку и изготовить технический паспорт. Начинать нужно с изготовления технического паспорта.

19. Необходимо сменить техпаспорт на квартиру. Была перепланировка.

Для того чтобы заказать новый технический паспорт нужно получить разрешение на перепланировку в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Астана» .

20. Кто должен подписать Акт ввода в эксплуатацию?

Если произошла перепланировка ,то акт ввода в эксплуатацию подписывает сам собственник самостоятельно. В случае переоборудования акт подписывает авторский надзор, технический надзор и генеральный подряд.

21. Можно ли заключать договор авторского надзора не теми проектировщиками кто не делал проект?

Да, но для этого нужно письмо согласие от проектной организации , разработавшей эскизный проект на ведение авторского надзора другой организвцией.

22. Можно вывести квартиру из жилого фонда на третьем этаже?

Вывод из жилого фонда квартир разрешен только на первых этажах многоквартирных жилых домов (если это не противоречит нормам СНиП и плану застройки г. Астана)

23. Что такое АПЗ?

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)- один из главных нормативных документов , которые необходимо получить перед началом строительства, В АПЗ содержаться все требования , которые нужно соблюдать при застройке.

24. Вы занимаетесь получением АПЗ?

Наше ТОО «Консалтинг Строй Груп» занимается разработкой задания на  проектирования для получения архитектурно-планировочного задания и получением АПЗ, для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону 20-10-88.

25. Могут ли отобрать земельный участок находящийся в аренде?

Да могут, по причине не освоения земельного участка в течении срока аренды.

26. Как узаконить перепланировку дома?

Перепланировка дома оформляется также как и перепланировка квартиры, т.е. изготовление эскизного(технического) проекта, получение решения, изготовление технического паспорта, заполнить акт ввода собственником самостоятельно и провести его регистрацию , или заказать данную услугу у нас от начала и до конца.

27. Что должен содержать Эскизный проект?

Смотря на какой объект если это квартира то титульный лист, общие данные, план до перепланировки план после перепланировки с экспликацией помещений (расположение плит перекрытия). Если это Н.П. Нежилое Помещение то титульный лист, общие данные, генеральный план, план до перепланировки/переоборудования, план после перепланировки переоборудования, рекламное поле, ночной вид, Чтобы Вам было проще приходите или наберите  нас и получите полную консультацию

28. Для чего нужно заключать договора Авторского и технического надзора?

Данные договора необходимы для того чтобы ввести в эксплуатацию объект, а также основываясь на данных договорах происходит контроль за строительством объекта, чтобы перепланировку/строительство сделали правильно и безопасно!!!

29. В каких случаях требуется техническое обследование дома?

В случаях признания аварийным дом, в случае разрушения части несущей стены, или чтобы определить несущую стену, в случае переоборудования Н.П. Нежилого Помещения, а также прохождения экспертизы частной и государственной экспертизы.

30. Здравствуйте, у нас была одна большая комната, прихожая, санузел. Мы комнату разделили на две зоны- получилась комната и кухня. А где комната сделали  небольшой балкончик, все из гипсокартона. Ничего не рушили, все на своих местах. Разрешение из отдела архитектуры взяли, техпаспорт сделали через ЦОН. Теперь надо заполнять акт ввода в эксплуатацию-там такой акт, как будто мы дом построили. Вопрос-что делать дальше, чтобы обойтись малой кровью?

В данном случае после получения разрешения необходимо заключить 3 договора Авторского надзора, Технического надзора, Генерального подряда, затем необходимо уведомить ГАСКиЛ о готовности провести переоборудование квартиры, после необходимо завершить переоборудование квартиры, заказать новый технический паспорт с планировкой квартиры, заполнить акт ввода в эксплуатацию с декларацией и приложениями и провести регистрацию в юстиции. Всем этим процессом Консалтинг Строй Груп занимается больше 7-ми лет, и имеет в своей команде разных специалистов, которые отвечают за полной и правильной подачей документов в государственные органы, обращайтесь к нам и получите услугу ВЫСОЧАЙШЕГО качества!!!

31. добрый день, купила квартиру в 2012 году, лоджия на кухне была присоединена.

Доброго времени суток, к сожалению лоджию,балкон категорически НЕЛЬЗЯ присоединять к жилой площади квартиры, поэтому Вам необходимо вернуть все в первоначальный вид.

32. после того как рассчиталась по ипотеке и забрала документы попыталась узаконить перепланировку. получила отказ от гос. архитектуры. какие мои действия сейчас? повторно инициировать перепланировку или возвращать все на место и менять тех. паспорт обратно? стены не тронуты, вместо балконного проема предусмотрена арка.

Доброго времени суток, к сожалению лоджию,балкон категорически НЕЛЬЗЯ присоединять к жилой площади квартиры, поэтому Вам необходимо вернуть все в первоначальный вид, в том числе посредством арки, убирать подоконник и т.д.

33. Здравствуйте ! Хотела приобрести квартиру на первом этаже в кирпичном доме , хозяин показывает документы, что ему одобрили перепланир.в нежилое . Как удостоверится , что действительно есть разрешение на вывод из жилого фонда?

Здравствуйте, Вам необходимо запросить у собственника постановление на вывод из жилого в нежилое помещение с изменением функционального назначения, также необходимо проверить когда было выдано постановление и срок действия постановления, Но также Вам необходимо знать что если Вы приобретете квартиру не выведенную из жилого фонда, Вам необходимо будет получать заново данное постановление, так как постановления именные, с последующим изготовлением всех проектов заново. Вы можете обратиться в нашу компанию, которая на рынке уже более 7-ми лет, чтобы мы провели анализ документов и финансовых затрат для Вас в дальнейшем.

34. Для чего нужно узаконивать перепланировку квартиры?

Для того чтобы ее можно было заложить в банк в качестве залога, или когда Вы захотите продать квартиру, а покупатель будет брать через ипотеку, тогда банк не даст Вам деньги пока Вы не оформите планировку квартиры, чтобы ускорить данный процесс оформления перепланировки квартиры приходите в нашу компанию ТОО «Консалтинг Строй Груп» и мы Вам поможем быстро и без лишних нервов оформить перепланировку квартиры, также банки принимают наши договора на оказания услуг и дают срок Вам на оформление перепланировки.

35. Как изменить целевое назначение земельного участка?

Подать заявление в уполномоченный орган, как правильно подать и какие необходимы будут документы приходите к нам в ТОО «Консалтинг Строй Груп» мы на рынке более 7-ми лет , мы поможем Вам в решении данного вопроса.

36. Что такое генеральный план?

Генеральный план-это план застройки территории, реконструкции, благоустройства территории, генеральный план проектируется разные объекты начиная с Н.П. Нежилого Помещения, индивидуальный жилой дом, административные здания, производственные здания комплексы и т.д.

37. Что такое исполнительная съемка?

Исполнительная съемка-это заключительный этап контроля строительства объекта, она позволяет провести контроль между фактически выполненными работами и проектом, необходима для государственных органов.

38. Зачем и на каком этапе нужно делать исполнительную съемку?

На заключительной этапе, когда объект готов для сдачи в эксплуатацию.

39. Какие услуги оказывает Консалтинг Строй Груп?

Консалтинг Строй Груп оказывает услуги в оформлении документов на недвижимость, получении разрешительных документов, проектировании всех видов проектов, прохождении частной и госдуарственной экспертизы, вывод из жилого в нежилое, оформление перепланировки/переоборудования как квартиры так и дома,Н.П. Нежилого Помещения, согласовании рабочих проектов, перечень наших услуг может быть почти безграничным, Вы можете обратиться в нашу компанию, которая имеет опыт более 7-ми лет, и мы поможем решить или направить Вас в нужное русло для решения поставленной задачи!

40. Как объединить две квартиры, находящиеся рядом на одной площадке?

Данный вид перепланировки квартиры проходит по такому же принципы как и переоборудование квартиры, но от Вас могут также затребовать прохождение частной экспертизы на объединение квартиры Для начала Вам необходимо заказать эскизный проект и проектировщик совместно с специалистом по техническому обследованию дать заключение на наличие затрагиваемых несущих стен в ваших квартирах, далее изготовить проект, получить разрешение на присоединение квартир, далее необходимо заказать справку о присвоении адреса, заключить договора Авторского, Технического ,Генерального подряда , уведомить ГАСК изготовить технический паспорт, составить акт ввода объекта в эксплуатацию с декларацией и приложениями, зарегистрировать в Министерстве юстиции, Но также нужно понимать что описанный выше путь решения, может также подходить и для частичного объединения квартир.

41. При выводе из жилого фонда, обязательно ли согласие соседей?

Да согласие соседей необходимо, иначе, в дальнейшем они могут подать на Вас в суд и суд может заставить Вас снести построенный Вами объект.

42. Можно ли сделать входную группу во двор?

Нет, на основе постановления Акимата выводить жилые квартиры в нежилые с устройством входной группы во двор запрещено, при чем бок дома также относится к данному требованию, только на проезжую часть.

43. Я купил соседнюю квартиру и хотел сделать перепланировку квартиры.  Во сколько мне обойдется узаконение? И по времени сколько длится?

На данный момент а именно 02.04.2018 стоимость перепланировки составляет(с учетом всех расходов и наших услуг) составляет 50 000(пятьдесят тысяч) тг, по срокам это 20 рабочих дней , если у Вас квартира более 100 квадратных метров стоимость увеличится из-за стоимости изготовления эскизного(технического проекта) изготовления технического паспорта.

44. Как можно выкупить зем участок под ИЖС , находящийся в аренде?

Подать заявление в уполномоченный орган, как правильно подать и какие необходимы будут документы приходите к нам в ТОО «Консалтинг Строй Груп» мы на рынке более 7-ми лет , мы поможем Вам в решении данного вопроса.

45. Нужно ли выплачивать какую ни будь сумму при изменении с ИЖС под коммерческую деятельность?

Да, необходимо будет уплатить государству кадстровую разницу земельного участка, для того чтобы узнать кадастровую разницу необходимо подать заявление в уполномоченный орган и дождаться ответа, чтобы сделать данный процесс более легким приходите к нам в ТОО «Консалтинг Строй Груп» и мы, как специалисты, подскажем Вам как сделать это правильно и быстро.

46. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде?

Да можно продавать земельный участок находящийся в аренде , но необходимо будет в последствии продлевать аренду земельного участка, а также необходимо проверить не истекла ли аренда.

47. Нужно ли получать постановление или разрешение на строительство хозяйственно бытовых построек?

Нет Вам необходимо получить АПЗ, но для того чтобы получить АПЗ Вам необходимо задание на проектирование , а также технические условия , по состоянию на 1 квартал 2018 г. Чтобы получить выше перечисленные услуги Вы можете обратиться в Нашу Компанию ТОО «Консалтинг Строй Груп» и мы поможем Вам или получим за Вас все необходимые документы.

48. Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?

Нет нельзя, согласно законодателства РК на одном земельном участке можно построить только один Индивидуальный жилой дом.

49. Можно ли присоединить часть подъезда(кондоминиума) к своей квартире?

Можно, но не во всех случаях, нужно исходить из плана Вашего подъезда,  расположения вашей квартиры, расположения лестницы в подъезде, расположении лифта, если Вы проходите по данным требованиям то присоединения кондоминиума возможно, с последующим изготовлением полной документации проектной и разрешительной, чем наша компания занимается ТОО «Консалтинг Строй Груп», наша компания имеет опыт в получении разрешний более 7-ми лет, ПРИХОДИТЕ к нам и мы поможем Вам в оформлении документов.

 

50. Обязательно ли уведомлять ГАСК перед началом строительства?

Да обязательно, так как если Вы не уведомите ГАСК о начале - строительно монтажных работ, в последующем возникнут проблемы с вводом в эксплуатацию вашего объекта.

51. Какие части рабочего проекта необходимо разрабатывать для проектирования ИЖС? И можно ли обойтись вообще без рабочего проекта?

Все части, которые необходимо для прохождения экспертизы. Нет, без рабочего проекта обойтись нельзя, так как с 2018 года прохождению экспертизы подлежат все объекты без исключения.

52. Сколько этажей разрешено при строительстве ИЖС?

Не более 3 этажей, а именно 2 и мансардный этаж.

53. Имеется земельный участок на юго востоке. Хотел бы построить общежитие . Что для этого нужно?

Использование земельного участка не по целевому назначению запрещено.

54. Какое расстояние должно быть между жилым домом и летней кухней?

6 метров.

55. Хотел бы сделать проем в несущей стене в квартире. Что для этого нужно и как это узаконить?

     Для узаконения проема в несущей стены вам понадобится техническое

     обследование на возможность проема , и так же необходимо будет

     получить экспертное заключение на ваше техническое обследование.

     После этого Вам необходимо будет обратиться с соответствующем

     заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства города

     Астана.

56. Добрый день! Мы сделали балкон теплым помещением, перенесли батарею . Нужно ли получать на это разрешение?

     К сожалению, балкон не может быть теплым помещением, разрешение на

     это получить нельзя(не возможно).

57. Можно ли на одном участке построить дом и магазин , не разделяя земельный участок?

     Нет, на одном участке нельзя. Если целевое назначение вашего

     земельного              участка ИЖС- вы сможете построить только жилой дом.

58. Что делать если один из соседей не дает своего согласия на вывод из жилого фонда? Можно ли пропустить этот момент при получения разрешения?

     Нет, нельзя. Вам будет необходимо предоставить согласие всех

     троих   соседей вашей квартиры.

 

59. Когда нужно получать адресную справку на объект?

     Адресную справку на построенный уже вами объект необходимо

      получить перед подачей ваших документов на технический паспорт.

60. Что такое задание на проектирование и кто ее выдает?

     Задание на проектирование разрабатывает любая проектная

     компания,  имеющая лицензию на проектные работы. Задание

     на проектирование необходимо для получения архитектурно

     -  планировочного задания для разработки вашей проектно-

     сметной документации.

61. Добрый день! Хотел бы поставить киоск для продажи шаурмы. Кого нужно предупредить и куда обратится?

     Вам нужно будет обратится в Акимат города Астаны для

     получения  разрешения на возможность установки вашего киоска

     с   шаурмой.

62. Для чего нужна декларация о соответствии ? Кто должен ее составлять и подписывать?

     Декларацию о соответствии заполняет сам собственник объекта, исходя

     из всей вашей документации, которая была собрана в ходе

     проектирования вашего объекта, и так же технического паспорта на

     уже построенный объект. Декларацию подписывает генеральный

     подрядчик, Декларация свидетельствует о том, что объект готов к сдаче

     в эксплуатацию.

63. Добрый день! Пишет вам Серафима Георгиевна! Соседи на 1 этаже сделали пристройку а соседи с третьего этажа кидают туда мусор! А я живу на втором этаже , и мне с окошка воняет. Куда можно обратиться или пожаловаться?

     Добрый день Серафима Георгиевна! Отвечает Вам генеральный

     директор ТОО « Консалтинг Строй Груп» Кравченко Андрей Николаевич.

     Если вы считаете , что данная пристройка незаконная, то Вам

     следует обратиться с заявлением в Государственный Архитектурно

     –строительный контроль – (ГАСК). 

64. Как можно получить разрешение на сегментацию ? И кто его выдает?

     Для получения разрешения на возможность сегментации вашего

     земельного участка- Вам необходимо обратиться с заявлением

     в Управление Земельных Отношений и написать заявление на имя Акима.

65. Нужно ли согласовывать рабочие проекты в архитектуре?

     Если Вам нужно согласовать наружные сети вашего проекта, тогда

     будет необходимо согласовать в архитектуре.

66. Как получить разрешение на ИЖС в Целиноградском районе?

Вам необходимо будет получить АПЗ- архитектурно- планировочное задание на разработку эскизного проекта. Разработать эскизный проект и согласовать его в Архитектуре Целиноградского района и начинать строительство. Согласованный эскизный проект – есть и ваше разрешение на строительство. 

67. Обязательно ли получать Технические условия на свет , если мы по договоренности питаемся от соседей?

     Вам будет необходимо обратиться в Астана АРЭК с заявлением

     о увеличении мощности для вашего соседа, при этом взять от

     соседа    письмо-согласие , о том, что он не против провести от него для

     вас электричество.

68. Нужно ли получать постановление для строительства дачного домика?

     Нет, дачный домик не требует никаких разрешительных документов.

     Достаточно будет изготовить технический паспорт.

69. У нас дача идет под снос . Можем ли мы узаконить свой домик как жилой?

     Нет, дачный домик не может быть узаконен как жилой дом.

70. Хотим купить квартиру. Как проверить в порядке ли документы у хозяина?

      Вам необходимо будет взять справку и наличии или отсутствии

      обременений на квартиру, проверить технические характеристики

     объекта,   сверив технический паспорт и правоустанавливающий документ

     с данной справкой.

71. Как оформить перепланировку квартиры , если документы в банке?

     Необходимо будет получить письмо-согласие с банка на перепланировку

     квартиры, далее обратиться с заявлением в архитектуру на получение

     разрешения.

72. Можно ли оформить перепланировку квартиры, если на нее наложен арест?

     Нет, если на квартиру наложен арест, вы не можете осуществлять никакие

     действия с вашим имуществом.

73. Что такое Акт выноса границ и для чего он нужен?

     Акт выноса границ определяет точные границы и координаты вашего

     участка. Данный документ необходим при получении государственного акта

     на земельный участок.

74. Мы хотим снести старый дом и построить новый, Можно ли сначала построить новый ,а потом сносить старый? Или нам нужно строить на том же месте?

     Строительство дома должно быть осуществлено после сноса старого дома.

     По выбору расположения вашего нового дома, необходимо будет получить

     консультацию у проектной организации ТОО « Консалтинг Проект».

 

75. Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом? – Нет, технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

76. Здравствуйте! Нам необходимо получить схему трасс. Для чего она нужна? Кто ее выдает? Обязательно ли ее получать?

Схема трасс необходима для разработки рабочего проекта, получается на основании действующих технических условий в ГУ «Генеральный план города Астаны».

77. Кто подготавливает акт приемки объекта в эксплуатацию? – Акт приёмки объекта в эксплуатацию подготавливается собственником самостоятельно.

78. В каких случаях Архитектура не подписывает Акт Ввода в эксплуатацию? – При отклонении объекта от  проектно сметной документации.

79. Добрый день! У нас есть старый технический паспорт. Хотели продать квартиру , не смогли так как не включен балкон. Что нам нужно делать? Куда обратится? – Здравствуйте, в данном случае Вам необходимо обратиться в ЦОН(центр обслуживания населения) и подать документы для перемера Вашей квартиры т.е. для изготовления нового технического паспорта.

80. За какое время можно узаконить перепланировку квартиры? – Перепланировку квартиры можно узаконить в срок один месяц.

81. За какое время можно оформить переоборудование квартиры? – Переоборудование квартиры можно оформить в течении полтора месяца (в установленные сроки государственными органами).

82. Что такое график освоения земельного участка? Кто должен его заполнять? – График освоения земельного участка предоставляется при выходе постановления на проектирование или СМР(строительно монтажные работы) уполномоченным органом и заполняется собственником самостоятельно, после чего согласовывается в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Астаны».

83. Хотим объединить два гаража. Что для этого нужно? – Вам необходимо подать заявление установленного образца в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Астаны», для этого необходимо заверить нотариально правоустанавливающий документ, подготовить копию технического паспорта, удостоверения личности собственника, а так же  заказать эскизный проект в проектной организации имеющей лицензию на проектирование.(при себе иметь оригиналы всех документов).

84. Могу ли я в своем гараже открыть СТО? – к сожалению нет, так как не целевое использование земельного участка запрещено действующим законодательством Республики Казахстан.

85. Добрый день! Архитектура требует установить электроподъемник или пандус для маломобильного населения . Законно ли требование архитектуры? – Здравствуйте, да вышеуказанные требования законны, согласно МСН 3.02-05-2003 и  СП РК 3.06-15-2005 (проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения).

86. У меня есть пристройка к магазину. Земля в аренде Могу ли я выкупить землю? И по какой стоимости? – Здравствуйте, да конечно Вы можете выкупить данный земельный участок, узнать стоимость можно будет при оформлении земельного участка, заказав оценку кадастровой стоимости.

87. Можно ли переоборудовать гараж в жилую комнату, либо сделать жилую надстройку над гаражом? – В соответствии с действующим законодательством РК и нормами СНиП РК 3.01-02-2001 это запрещено.

88. Хотим получить тех условия на тепло. Куда нужно обратится? -  Для получения технических условий на тепло необходимо обратиться в АО «Астана-Теплотранзит».

89. Добрый день! Нужно узаконить вывеску магазина – рекламное поле. Что для этого нужно? И кто согласовывает рекламное поле? – Здравствуйте, для согласования рекламы необходимо изготовить эскизный проект Вашего рекламного поля,а непосредственно согласованием занимается ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Астаны».

90. Здравствуйте! Хотел сделать перепланировку. Можно ли расширить жилую комнату за счет сан узла? Здравствуйте, данные изменения квартиры запрещены нормами СНиП РК 3.02-43-2007.

91. Добрый день! Архитектура не принимает дом в эксплуатацию , так как отсутствует облицовка. Возможно ли вообще сдать в эксплуатацию без облицовки? – Здравствуйте, для ввода в эксплуатацию объект должен быть готов на 100 %.

92. Могут ли разные проектировщики делать разные части рабочего проекта в целях экономии времени? – К сожалению нет, так как при прохождении экспертизы может выступать только один проектировщик.

93. Добрый день! Хотим купить землю с недостроенным домом. На сколько будет проблематично переоформить разрешительную документацию на себя? – Здравствуйте, всю документацию за исключением гос.акта на земельный участок необходимо будет получать заново.

94. Можно ли купить квартиру с неоформленной перепланировкой? На сколько это безопасно? – Можно в том случае если перепланировка(изменения) не противоречит нормам СНиП, и в будущем ее можно будет узаконить.

95.  Что будет если не уведомить ГАСК перед началом работ? Какие последствия? – В случае несвоевременного уведомления ГАСГ о СМР(строительно-монтажные работы) влечет за собой штрафные санкции, а так же изготовление технического обследования для оформления дальнейшей документации.

96. Для чего нужен фор эскиз? – Для получения постановления на проектирование.

97. Обязательно ли проектировщику выезжать на квартиру при изготовлении эскизного (технического) проекта на перепланировку квартиры? – Нет не обязательно, достаточного того что заказчик укажет желаемые изменения при помощи технического паспорта.

98. Что делать если утеряны правоустанавливающие документы на квартиру? – В случае утери правоустанавливающих документов на квартиру необходимо обратиться у уполномоченный государственный орган ЦОН(центр обслуживания населения) и подать заявление установленного образа на получение дубликатов.

99. Что делать если после согласования эскизного проекта произошли изменения в ходе строительства? -  В случае отклонения от эскизного проекта в ходе строительства, Вам необходимо  обратиться в ту же проектную компанию которая изготовила первоначальный проект  для изготовления дополнения к Вашему первичному проекту.

astanaksg.satu.kz

Можно ли жить в гараже?

– ​Можно ли, по закону или так, жить в гараже, который арендую или куплю?

VadimGuzhva/Fotolia

Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:

Запрет на фактическое проживание в своем или арендуемом гараже действующим законодательством не установлен, несмотря на то что основное назначение такого объекта – ​размещение места постоянного хранения автотранспорта. Однако многих интересует именно вопрос оформления регистрации граждан в гараже. Миграционное законодательство устанавливает, что регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данной ситуации речь идет о месте постоянного жительства. Место жительства – ​это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следуя же нормам Жилищного законодательства, зарегистрироваться в гараже (даже если он «капитальный»), не являющимся жилым помещением, нельзя.


Как оформить в собственность землю под гаражом?

Сколько времени можно жить без регистрации?


Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Человек может жить где угодно. Существует жилищный кодекс, в котором указаны виды жилых помещений, но гараж до сих пор не рассматривается в качестве жилого помещения. Такая постройка может быть только временным или вынужденным жильем. При этом законом не запрещено жить в гараже, но если возникнет желание сдавать его в аренду для проживания, то это вряд ли получится.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – ​это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится. Впрочем, жить «так» в гараже запретить никто не может, тем более если гараж будет принадлежать на основании прав собственности, то есть на вполне законных основаниях.


Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?


Отвечает судебный эксперт-строитель Алексей Тананов (Екатеринбург):

По закону – ​однозначно нельзя. Существует ряд требований, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, и порядок признания помещения жилым. Гараж в распространенном понимании не может считаться жилым объектом.

Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. Как минимум факт того, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек, не позволит узаконить постройку в качестве жилой. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой; как следствие – ​Вас ожидает снос.

Однако запретить проживать в непригодном для этого объекте никто не может. «Выселение» из таких помещений по закону – ​большая морока для чиновников. Заниматься этим вопросом будут только, если в гараже живет несовершеннолетний. В других случаях государству это неинтересно. Вот и получается, что на законных основаниях проживать в таких объектах нельзя – ​прописку не дадут, – ​но и выселять вряд ли будут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

В связи с развитием частного и малого бизнеса происходят различные процедуры, которые предполагают под собой смену статуса жилища. А все, потому что ни у всех есть возможность арендовать или покупать отдельное помещение под офис, но есть квартиры или подобные жилые помещения. Зачастую используется такое жилище, которое располагается на первом этаже. Но изначально нужно изменить статус квартиры с жилой на нежилую, т.е. вывести в другой фонд. Данная процедура особая и требует тщательного подхода, поэтом  ниже мы познакомимся с этим поближе.

Определение понятий

Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам. Стоит отметить, что как такового определения нежилого помещения нет, хотя если исходить из норм законов, которые регулируют данный вопрос, можно сделать вывод, что нежилым называют изолированный объект, в котором проживать просто невозможно. Хотя он также будет относиться к недвижимому имуществу.

Существенным отличием этих двух понятий является то, что в жилом помещении могут проживать люди, но оно не может быть использовано в коммерческих и предпринимательских целях, а нежилое подходит для открытия кафе, офиса.

Если же говорить о структуре, которая будет заниматься выводом квартиры из одного фонда в другой, то зачастую этим занимается комитет по управлению имуществом, управление жилищной политики вашего города или района и так далее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Процедура состоит из трех основных этапов, которые включают в себя:

  • Рассмотрение вашего вопроса о возможности вывода в нежилой фонд;
  • Расчет комиссии по приватизации относительно того, сколько же вам будет стоить данный процесс;
  • Россреестр производит регистрацию ваших прав собственности на новый нежилой объект.

Условия перевода

Проводить данную процедуру можно только при наличии определенных условий. Если же ваше помещение не будет им соответствовать, то вряд ли вы сможете что-то с этим сделать.

К таким условиям относят следующие:

  • В объекте недвижимости не должно быть записано никаких граждан;
  • Не допускаются обременения от третьих лиц;
  • Помещение не может быть частью определенного жилого дома;
  • Недвижимость не должна быть заложена или арестована;
  • Лицо, которое решило вывести помещение из одного фонда в другой, должно быть непосредственным владельцем объекта;
  • Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты. Хотя допускается, когда квартиры сверху также принадлежат тому же собственнику;
  • Сам дом не должен быть признан аварийным или стоять в очереди на капитальную реконструкцию;

Хотя нельзя сказать, что это весь список условий. Существует и другие, которые обязательны к исполнению. К примеру, необходимо, чтобы была возможность обустроить отдельный вход и отключить некоторые виды коммуникаций и газоснабжения.

Список необходимых документов

Прежде чем начинать процедуру вам необходимо будет собрать определенный пакет документов для предоставления в жилищный фонд вашего города.

К ним относят:

  • Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
  • План помещения и техническое заключение из БТИ;
  • Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Как составить заявление о переводе?

Не смотря на то, что заявление составляется в произвольной форме, все же существует ряд обязательных сведений, которые вам нужно будет указать в документе:

  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Данные юридического лица, которое представляет интересы предпринимателя;
  • Адрес регистрации и проживания заявителя, контактные данные, реквизиты паспорта;
  • Документ, повреждающий право собственности помещением;
  • Если интересы владельца представляет другое лицо, то необходимо показать доверенность и указать данные о ней в заявлении;
  • Сведения об отсутствии обременений, долгов и прочего;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Если будет проводиться перепланировка, то нужно указать какая именно, приложить план работ и вкратце описать будущие работы;
  • Цель вывода из жилого фонда в нежилой фонд;
  • Перечень документов, которые вы прилагаете к заявлению.

После того, как вы отдадите все документы, получите выписку об их принятии на рассмотрение. Стоит отметить, что нами был описан весь список, а значит требовать  у вас другие, никакой комитет не имеете права.

Как будет проходить перевод?

После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда. Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.

Бывает и такое, что в решение сообщается, что вы должны провести перепланировку, и указывается какую именно. Тогда после ремонта, будет составлен определенный акт, и потом вы также сможете зарегистрировать права владения объектом.

Отказать вам могут только при таких условиях:

  • Вы передали не все необходимые документы;
  • Вы подали прошение в орган, который не занимается решением подобных вопросов;
  • Условия перевода из жилого фонда не соответствуют требованиям;
  • Проект перепланировки помещения при выводе в другой фонд, который вы предоставили, не соответствует жилищным нормам.

Других причин быть не может, поэтому сразу позаботьтесь о том, чтобы таких проблем не возникало. Если же срок на принятие решение  о выводе оказался больше нормы, то вы можете требовать разбирательства в суде.

Сдача в эксплуатацию вам потребуется только при перестройке недвижимости. Не забывайте и про регистрацию ваших прав собственности. Без этого помещение не будет иметь законного владельца.

Стоит помнить о том, что никто не сможет изменить статус вашей квартиры и вывести ее в нежилой фонд, если вы как владелец не дадите своего согласия, а определенный орган в вашем городе не утвердит проект. При этом местный муниципалитет не считается тем органом, который может принимать решение.

Для переоборудования недвижимости и построения отдельного входа потребуется пройти определенный ряд процедур и также собрать некоторые документы.

На самом деле, данный процесс достаточно сложный и требующий многих усилий и внимательности. Вам потребуется множество документов для вывода в нежилой фонд, придется обойти ни одну инспекцию. Хотя результат стоит того, потому что в итоге вы получите помещение для начала вашего бизнеса. И такой вариант гораздо дешевле аренды или покупки отдельно стоящего здания.

pravonedv.ru

Как вывести недвижимость из жилого фонда? Советы специалиста.

С чего начать?

Решили использовать имеющуюся жилую недвижимость для бизнеса? Не торопитесь начинать реконструкцию. Сначала выясните для себя правильную последовательность действий, чтобы в дальнейшем не понести ненужных потерь.

Эта статья посвящена выводу из жилого фонда недвижимости на первых этажах жилых зданий и, хотя здесь описываются ситуации на примере города Алматы, данная информация будет полезна для всех владельцев недвижимости, которые решили переоборудовать свою квартиру под коммерческое помещение.

Периодически в нашу компанию «Консалтинг Строй Груп» обращаются владельцы квартир на первых этажах жилых зданий в Алматы, которые решили начать использовать свою недвижимость в коммерческих целях. Хотим обратить ваше внимание, что вывод из жилого фонда — это не простой процесс и прежде, чем приступать к решительным действиям по осуществлению переделки недвижимости под коммерцию, нужно собрать достаточно информации и убедиться в том, что для вашей квартиры это возможно...

Почему может не получиться?

Хотим дать несколько советов всем владельцам двух или трехкомнатных квартир на первых этажах жилых домов, которых посетила мысль превратить свою квартиру в салон красоты, бутик, офис, кафе, аптеку, интернет-клуб, ломбард и т.д., в-общем, вывести квартиру из жилого фонда, дать ей новое имя и новую историю.

Примите во внимание (!), что если ваша квартира находится в панельной девятиэтажке, то с прибылью, которую вы уже мысленно получаете от нового коммерческого объекта, увы, придется распрощаться. Уже несколько лет в г. Алматы введен мораторий (запрет) на вывод из жилого фонда квартир в панельных многоэтажных домах. В панельных пятиэтажках квартиры выводят, но только если в квартире имеется балкон и при условии сохранения подоконной части балкона. Так что если ваша квартира находится в панельном доме и, если даже вам твердо обещают отдать на руки готовый акт ввода в эксплуатацию вашего «нового» коммерческого помещения и зарегистрировать его, советуем хорошо подумать, прежде чем начинать вкладывать в это деньги! Есть ли у вас эти лишние деньги, чтобы бросать их на ветер, ведь, скорее всего так это и получится.

Ситуация гораздо приятнее на сегодняшний день, если ваш дом кирпичный или монолитный: 30% успеха вам гарантированы уже только этим!

Как оформить разрешительные документы на вывод из жилого фонда?

Прежде, чем ломать старые стены, пробивать входную группу, делать перепланировку, надо понимать, что Алматы — большой и старый город, состоящий из домов, построенных давно, из разных материалов, со своим Генпланом, со сложившимися архитектурными устоями, с определенными законами и с серьезными структурными подразделениями, город, населенный живыми людьми, город, где плотной сетью проложены различные коммуникации... И прежде, чем что-либо менять во внешнем облике дома или любого другого строения в городе, эти изменения необходимо согласовать!

С кем и когда? Есть определенный порядок согласований, который коротко описан на нашем сайте в статье «Жилой фонд. Как вывести объект из жилого фонда». Также эта информация доступна в интернете на специализированных ресурсах. Вооружившись списком по сбору необходимых документов вы можете самостоятельно начать ходить по инстанциям, собирать справки, что-то уточнять, что-то переделывать и т.д. Весь этот путь вам придется проделать самостоятельно, разбираясь с каждым шагом и справляясь со всеми непредвиденными обстоятельствами, которые ожидают вас на этом пути.

Конечно, можно сначала пообщаться с теми, кто уже прошел этот путь, получив от них дополнительную информацию и советы. Но не всегда те трудности, с которыми столкнулся ваш знакомый при выводе квартиры из жилого фонда, придется преодолевать и вам. Ситуации бывают разные, поэтому советы ваших знакомых могут иметь для вас ограниченную ценность.

И есть самый легкий и простой путь — обратиться в компанию, которая специализируется на консалтинге в области строительства и недвижимости, например, в нашу — «Консалтинг Строй Груп». Опыт наших специалистов позволяет с минимумом хлопот оценить перспективу вывода конкретной квартиры из жилого фонда, насколько это реально будет сделать и какие нюансы ожидают хозяина при оформлении вывода.

Начинаем собирать документы. Полезные советы.

Хотелось бы обратить внимание на очень простые вещи, с которых начинается сложный процесс по выводу объекта из жилого фонда — сбор документов для подачи заявления в УЗО (Управление земельных отношений).

Вот жизненный пример. Если в смежной с вами квартире живёт больная желчная старушка, которая в любой напрягающей её ситуации бежит в полицию, подстрахуйтесь заранее: возьмите у неё нотариальное согласие о том, что она не против того, чтобы квартира, находящаяся по такому-то адресу, была выведена из жилого фонда и ничего не имеет против оформления входной группы.

Шаблон такого бланка есть у нотариусов. И даже если у вас отличные отношения со всеми остальными смежными соседями, постарайтесь взять у них такое же нотариальное согласие сразу, как примете решение. К нам как-то обращался клиент, который даже в судебном порядке не смог урегулировать проблему с соседями, уже закончив строительство магазина! И только потому, что с самого начала пренебрёг их ролью в данном процессе.

Очень важный момент — протокол общего собрания жильцов о согласии на реконструкцию, в котором чётко будет обозначено и зафиксировано положительное отношение подавляющей части жильцов дома к вашей затее. Ведь, начиная новую деятельность, вы становитесь объектом внимания не только для непосредственных соседей, но и для жильцов всего вашего дома. Найдётся немало завистников и недоброжелателей, желающих поставить палки в колёса будущему «миллионеру». Поэтому решайте вопрос с документально подтверждённым согласием соседей до того, как приступите к реконструкции помещения!

Застрахуйтесь от неприятных сюрпризов.

Особое внимание рекомендуем уделить наличию красных линий на топосъёмке. У нас есть клиент, который сначала произвёл строительные работы, сделал красивую входную группу, отдал документы на обещанное узаконение и только потом узнал, что строиться на этом участке нельзя, потому что внизу проходит труба стратегического значения. А решить эту проблему можно только за очень большие деньги... Причём, примите к сведению, что в г. Алматы есть стандарты по использованию топосъемки. Срок её действия — 6 месяцев.

Правоустанавливающие документы на квартиру тоже должны быть в полном порядке. Для того чтобы их проверить, мы всегда рекомендуем получить справку об отсутствии обременений в ближайшем от вас ЦОНе и зайти с пакетом документов к нотариусу. Это не будет лишним, потому что иногда объект недвижимости стоит в аресте только потому, что у хозяина была задолженность по налогам, например 100 тенге, образовалась пеня и налоговым органом был наложен арест на его недвижимость, а хозяин ни сном, ни духом об этом не ведает. Если образуется задолженность по налогам независимо от суммы, арест накладывается на собственность предпринимателя автоматически, а вот после уплаты задолженности и штрафа автоматически не снимается, этим надо заниматься отдельно. Предприниматель, погасивший задолженность по налогам и штраф, думает, что теперь у него всё в порядке и ничего не делает, чтобы снять арест со своей недвижимости, а потом это становится для него неприятным сюрпризом. Часто бывает и так, что в справке выходит некорректная информация о площади комнат, балкона и т. д., которую лучше заранее привести в соответствие!

Целевое назначение недвижимости и местные правила.

И последнее, вам надо чётко определиться с целевым назначением нового объекта. Это тоже играет роль в получении разрешения на вывод недвижимости из жилого фонда. Например, в определённых районах могут разрешить перевод недвижимости в коммерческую только с конкретным целевым назначением, вы должны быть уверены, что это вам подходит.

Законы и правила вывода из жилого фонда на территории Казахстана одни, но есть местные распоряжения, дополнения к правилам и т. п. Если взять, к примеру, два самых крупных города нашей страны Астану и Алматы (а наша компания работает в обоих этих городах), то существуют местные правила, которые и определяют все нюансы и трудности, с которыми приходится сталкиваться при выводе объекта недвижимости из жилого фонда.

Поэтому, если вы решили переоборудовать свою квартиру под коммерцию, сначала поинтересуйтесь не только общими правилами, но и местными распоряжениями, а лучше всего обратитесь к нам, в «Консалтинг Строй Груп»! Мы следим за всеми изменениями и новшествами в этих вопросах, а также постоянно накапливаем опыт в процессе работы с нашими клиентами.

Если вы придёте к нам, сначала наш специалист оценит шансы на успех вашего проекта и, если вывод из жилого фонда будет возможен, приступит к подготовке необходимых документов. Практика показывает, что даже при оплате наших услуг те, кто обращается к нам, экономят на всём процессе в целом за счёт уменьшения сроков оформления и более рационального подхода к каждому его этапу.

Нужно вывести квартиру из жилого фонда в Алматы или Астане? Позвоните нам, в Алматы по тел. 296-96-45, в Астане по тел. 20-10-88, и проконсультируйтесь бесплатно!

С уважением, директор филиала «Консалтинг Строй Груп» в Алматы Кан Наталья.

krisha.kz

Как вывести недвижимость из жилого фонда

Сегодня «Крыша» совместно с юристом Ольгой Жарковой расскажет о том, как в соответствии с последними изменениями в законодательстве вывести недвижимость из жилого фонда, чтобы в дальнейшем использовать её под коммерцию.

Итак, всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

1. Посетить районного архитектора.
У него нужно узнать, можно ли в конкретном доме проводить реконструкцию, не проходят ли вблизи красные линии, а также не затрагиваются ли интересы других собственников.

— Сейчас на вторичке мало квартир, которые можно вывести из жилого фонда, поскольку это подразумевает обширные работы. К примеру, в панельных домах серии 158 и других, относящихся к типовой застройке, в связи с ужесточением сейсмоконтроля перепланировки вообще запрещены с 2012 года, поскольку они нарушают целостность каркаса, что ведёт к его ослаблению. А это недопустимо в сейсмоопасной зоне. Нужно понимать, что дома состоят из цельнолитых железобетонных панелей, нарушать целостность которых нельзя категорически (пп. 6.10 СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания»). В панельных пятиэтажках квартиры выводят, но только при наличии балкона и при условии сохранения его подоконной части. Никто не захочет нести ответственность как административную, так и уголовную, существенно усиленную с 1 января 2015 года новой редакцией закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Это же касается и лиц, осуществляющих технический и авторский надзор за строительством. Вывод жилья можно планировать, с большой долей вероятности, в кирпичных, каркасных (начиная с 80-х годов постройки) и монолитных домах с кирпичным заполнением, — пояснила эксперт.

Что касается красных линий, то строить или располагать на них даже незначительные постройки, запрещено. Такие линии разграничивают жилую зону от дорожной полосы. Они существуют перед каждым зданием, будь то многоквартирный или частный дом, а также коммерческий или промышленный объект. Линии наносятся в рамках генплана, который утверждается не только городскими, но и республиканскими властями и государственной экспертизой.

2. Получить заключение сейсмолога, топографическую съёмку и АПЗ.
Если архитектор дал положительный ответ по ключевым вопросам, можно принимать решение о покупке квартиры. После этого следует получить экспертное заключение аттестованного специалиста по сейсмическому строительству о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Параллельно заказать топографическую съёмку для проектирования и подать документы на получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Топосъёмка имеет ограниченный срок действия — 6 месяцев с момента выдачи, поэтому после окончания строительства её нужно будет заказать снова для оформления прав на земельный участок.

Получить АПЗ можно в органах архитектуры через «Правительство для граждан» или электронное правительство.

3. Получить согласие соседей.
Нотариально заверяются согласия тех собственников квартир и помещений, чьи интересы непосредственно могут быть затронуты. Правда, в некоторых случаях в зависимости от Устава КСК требуется согласие 100 % собственников.

Без согласия хозяев невозможен выкуп у государства доли участка, который необходим для регистрации нежилого помещения в органах юстиции после переоборудования.

4. Заказать проект, согласовать его в органах архитектуры. Провести независимую экспертизу проекта, выбрать подрядчика и заключить договоры с авторским и техническим надзором.
Изготавливать проект на реконструкцию/переоборудование/перепланировку объекта вправе только лицензированные организации или специалисты. Готовый рабочий проект должен быть согласован с органами архитектуры и пройти независимую экспертизу. Подрядчик, то есть бригада, которая будет проводить строительно-монтажные работы (СМР), тоже должен иметь лицензию.

Выполнять функции проектировщика и авторского надзора может одно лицо или организация. Однако представлять технический надзор они не имеют права, поскольку технадзор в случае отклонения от проекта либо нарушения подрядчиком строительных норм обязан вносить замечания и следить за их устранением.

Авторский и технический надзор по окончании строительства подписывает декларации соответствия, тем самым подтверждая качество работ.

5. Уведомить ГАСК и провести реконструкцию (СМР).
Когда пройдены все этапы сбора и согласования проектной-сметной документации (ПСД), а независимая экспертиза и органы архитектуры дали своё положительное заключение и был выбран подрядчик, можно приступать к этапу переоборудования помещения.

Для начала строительных работ необходимо зарегистрироваться на elicense.kz и отправить уведомление о начале СМР в УГАСК. После получения талона о принятии уведомления приступить к реконструкции.

6. Оформить акт приёмки в эксплуатацию.
С 1 января 2016 года вступили в силу поправки к закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», и теперь отсутствуют такие понятия, как рабочая и приёмочная комиссии, а процесс приёмки осуществляется только следующими участниками: заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзором.

Все госуслуги можно получить бесплатно посредством egov.kz или обратиться непосредственно в ЦОН.

7. Выкупить земельную долю.
Заключительным этапом оформления процесса вывода из жилого фонда является выкуп в собственность или аренду участка. Для этого собственник должен обратиться с заявлением и пакетом документов в городской акимат.

При этом вы получаете в собственность исключительно квадратные метры непосредственно под помещением, а не под пристройкой, как ошибочно считают некоторые владельцы. Без этого невозможно зарегистрировать права на нежилое помещение. Поскольку по закону владельцы жилых помещений не имеют права выкупа земли.

Пока вы не зарегистрируете в органах юстиции своё помещение как нежилое, оно будет продолжать числиться как жилое. Зачастую собственники помещения, проведя СМР и введя объект в эксплуатацию, считают процесс законченным. В итоге не могут впоследствии распорядиться своим имуществом.

Границы помещения остаются прежними, поэтому при их изменении в сторону увеличения землю просто не предоставят ни в собственность, ни в аренду.

В некоторых случаях на усмотрение органов архитектуры АПЗ на реконструкцию дают только после выкупа (аренды) участка!

Что такое входная группа

Важно понимать, что при реконструкции и строительстве крыльца нужно вписаться в определённые нормы — 1.5 м от стены дома. В настоящее время входная группа — это исключительно открытая площадка и козырёк. Они не включаются в технический паспорт при инвентаризации (соответственно, не могут быть отапливаться), а просто наносятся на план.

Согласно СНиПам, площадка и козырёк должны располагаться только с внешней стороны дома. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, следует размещать с торцов, не имеющих окон; в подземных туннелях; со стороны магистральных улиц при наличии специальных загрузочных помещений.

Входная группа — временная пристройка. Это понятие введено ещё администрацией бывшего акима Алматы В. Храпунова и действует до сих пор. Сделано это было для того, чтобы при необходимости изменения фасадов или расширении линии дорог собственник не мог требовать компенсацию за свою пристройку.

За незаконные работы — штрафы

Эксперты настаивают на прохождении всех описанных этапов. В случае нарушений на вас наложат штрафы, уплата которых не влечёт автоматического узаконения:
— строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по ПСД, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, — 120–580 МРП (1 МРП —2 269 тенге);
— осуществление строительства без сопровождения технического и авторского надзора — 40-50 МРП;
— незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа — 30 МРП для физических лиц и 90–300 МРП для юрлиц. За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, штраф — 80 и 180–500 МРП соответственно;
— эксплуатация неузаконенной перепланировки — от 10 до 100 МРП в зависимости от юридического статуса собственника.

Несмотря на то что весь процесс занимает много времени и сил, его стоит пройти по закону, дабы избежать проблем в будущем!

krisha.kz

Перевод собственности из жилого в нежилое действия. Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Желаете сделать магазин из собственной квартиры? Офис превратить в место постоянного проживания? Законодательство предусматривает оба варианта. О том, куда обращаться, какие документы готовить, что и как делать — расскажет этот материал.

При открытии небольшого бизнеса редко кто отваживается на строительство коммерческой недвижимости от начала и до конца. Аренда также привлекает далеко не всех. Несмотря на ряд преимуществ, на арендованных квадратных метрах нельзя воплотить в жизнь все свои идеи. Решением этой проблемы для многих становится покупка квартир на нижних этажах многоэтажек и обустройство офисов в них. Процедура вывода квадратных метров из жилого фонда не пугает своей сложностью, а свое все равно ближе, чем самые раскрученные бизнес центры. Правда есть в этом деле некоторые нюансы. Попав под несколько ограничений, можно запросто получить отрицательный ответ на запрос о превращении жилого помещения в коммерческое.

Однако есть и обратная ситуация. Например, вам в наследство досталась квартира, некогда выведенная из состава жилого фонда и довольно долго использовавшаяся для целей предпринимательства. В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд. Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям. Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью. Многие возразят, что проще такую квартиру продать, а взамен купить другую. Однако ситуации в жизни бывают разные, и сбрасывать со счетов и вариант с вводом помещений обратно в жилой фонд не стоит. Тем более что законодательство не запрещает такое развитие событий.

Обзор примененного в статье законодательства

Если вы живете в России, то минимальный набор юридических знаний должен основываться на нормах Гражданского кодекса. Правда в том, что касается жилья, ГК не самый лучший помощник. В случае перевода квадратных метров, предназначенных для проживания людей, в разряд коммерческой недвижимости, равно как и обратный вариант, в первую очередь следует обратиться к Жилищному кодексу. Он ответит на большинство вопросов относительно порядка обращений в соответствующие инстанции, условий отказа и многие другие. Этим моментам посвящена целая глава под номером 3, а именно статьи с 22 по 24.

Еще один кодекс, который ответит на некоторые вопросы, касающиеся проектирования, строительства и получения различных разрешений — Градостроительный. Его нормы необходимо соблюдать и при любых других мероприятиях, связанных со стройкой. В части вывода квадратных метров из состава жилья в разряд коммерческой недвижимости ГК следует почитать при устройстве отдельного входа и проектировании любых внутренних и внешних изменений. Тем, кто использует печатные издания для заполнения пробелов в юридических нормах, следует приобрести новую редакцию, так как в 2013 году в нем появились изменения, а с начала 2014 года в силу вступит очередная редакция.


При переводе коммерческой недвижимости в разряд жилой следует ознакомиться и с нормами Постановления правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года. Этот документ прольет свет на то, какими свойствами должно обладать переводимое помещение.

nauet.ru

Как законно можно вывести квартиру из жилого… - Консультация юриста

В соответствии со статьей 18 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", принятого 16 апреля 1997 года, использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Однако существует один нюанс. Перевод квартиры в офис, как правило, изменяет его функциональное назначение. На практике такой перевод обычно сопряжен с изменением планировки жилого помещения, заменой оборудования внутриквартирной инженерной системы, реконструкцией и модернизацией изменяемого объекта, а нередко и с изменениями, которые затрагивают несущие и/или ограждающие конструкции (фундаменты, основания, каркас, колонны, балки, ригели, несущие стены, перекрытия и тому подобное) существующих построек (зданий, сооружений).

Любые вышеуказанные действия должны осуществляться только в соответствии с Правилами прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории Республики Казахстан, утвержденными Приказом №99 председателя Комитета по делам строительства Министерства энергетики, индустрии и торговли Республики Казахстан от 17 апреля 2000 г.

На стадии подготовительного процесса лица, заинтересованные в изменении жилых и нежилых помещений в жилых зданиях и имеющие соответствующее решение местных исполнительных органов, обращаются с заявлением в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта.

В заявлении должны быть указаны:
1) фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и телефон заявителя (для физических лиц).
2) наименование предприятия или организации, фамилия, имя, отчество руководителя, почтовый адрес и телефон (для юридических лиц).
3) адрес (местонахождение) помещений (частей здания), подлежащих изменению.
4) цель изменения помещения или иных частей здания.
5) регистрационный номер налогоплательщика (РНН).

К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности заявителя на изменяемое помещение, либо письменное согласие собственника помещений на их изменение.

Местные органы архитектуры и градостроительства после рассмотрения представленных заявителями документов принимают решение о выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и необходимых исходных данных на разработку проекта изменения помещений (частей здания) или мотивированный отказ в их выдаче.

Выдача АПЗ означает разрешение на разработку проекта.

При выдаче АПЗ и исходных материалов местные органы архитектуры и градостроительства в зависимости от сложности предполагаемых изменений принимают решение об осуществлении изменения помещений или иных частей здания в следующем порядке: 1) при технически несложном изменении, когда:
а) не требуется отвод дополнительного земельного участка;
б) не снижается расчетная несущая способность конструкций;
в) не ухудшаются противопожарные, санитарные и архитектурно-эстетические качества;
г) не оказывается вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации;
д) не является объектом, подлежащим проведению Государственной вневедомственной экспертизы проектов;
е) работы осуществляются по согласованному с местным органом архитектуры и градостроительства упрощенному проекту (эскизу), выполненному любым лицом. Решение об отнесении планируемых изменений к разряду технически несложных принимается местными органами архитектуры и градостроительства;

2) при всех иных планируемых изменениях помещений работы должны осуществляться по проекту, выполненному в объеме, установленном АПЗ.

Срок рассмотрения представленных заявителями документов в местных органах архитектуры и градостроительства для выдачи исходных данных и АПЗ на разработку проекта реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений не должен превышать пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Далее разработанный в соответствии с АПЗ и другими исходными материалами проект реконструкции предоставляется в местные органы архитектуры и градостроительства для согласования.

Местные органы архитектуры и градостроительства рассматривают проект изменения помещений (частей здания) на их соответствие требованиям АПЗ, исходным данным и установленным государственным нормативно-техническим требованиям (условиям, ограничениям).

В зависимости от уровня сложности планируемых изменений, их безопасности в ходе реконструкции, перепланировки или переоборудования, а также при последующей эксплуатации, ожидаемого воздействия на устойчивое функционирование здания в целом, прочность и надежность конструкций, окружающую среду или санитарное состояние местные органы архитектуры и градостроительства проводят необходимые согласования проекта с местными органами:
1) с противопожарной службой Министерства Республики Казахстан по чрезвычайным ситуациям;
2) с санитарно-эпидемиологической службой Министерства здравоохранения Республики Казахстан;
3) с экологической службой Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Казахстан.

В случае согласования проекта изменения помещений (частей здания) местным органом архитектуры и градостроительства выдается разрешение на производство строительно-монтажных работ по изменению помещений (частей здания).

Сроки выдачи разрешения на начало производства работ по изменению помещений (частей здания) или отказа в его выдаче не должны превышать 15 рабочих дней с момента подачи проекта на согласование.
 

krisha.kz


Смотрите также