Как создать гаражный кооператив если гаражи уже построены


Построить гараж в гск? - Правовед.RU

Здравствуйте, Максим!

В принципе Вы правы, первое, что необходимо сделать это

вступить в члены ГСК, внести пай

Согласно статье 218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Далее, Вы сможете построить отдельно стоящее здание гаража самостоятельно, но получение разрешения на строительство все-таки придется получить в архитектуре, с целью избежания административной ответственности.

После окончания строительства, нужно будет получить от председателя ГСК справку о членстве и полной выплате пая, заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на здание гаража и этих документов будет достаточно для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности здания гаража.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Опять же зарегистрировать свое право на гараж Вы сможете только если другие собственники ранее регистрировали свои права, или же будет необходимо предоставление документов о статусе ГСК, в том числе устав, документы подтверждающие полномочия председателя ГСК и т.д.

Посмотрите информацию по оформлению прав на гараж на сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/site/pres...; https://rosreestr.ru/site/pres...

Что касаемо земельного участка…

Земельный участок под гаражом можно будет оформить на основании ст.39.20 ЗК РФ после регистрации права собственности

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды или на праве собственности, в данном случае, будет приниматься администрацией города.

Максим, если у Вас остались вопросы или сомнения, я всегда буду рада на них ответить.


pravoved.ru

ГСК строительство - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Землю под строительство гск выделили 700 квдадратных метров, в итоге постройка заняла 720. Существует ли допустимые проценты выхода за пределы?

1.1. не существует допустимых процентов выхода за пределы земельного участка, кроме того, существуют нормы отступа от границ. Для урегулирования этого вопроса необходимо испрашивать доп. участок.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли получать председателю ГСК разрешение на строительство гаражей в ГСК?

2.1. Не совсем понятен Ваш вопрос. Любое строительство осуществляется только с разрешения. Если Вам выделен земельный участок с конкретным целевым назначением, то разрешение получать надо.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Нужно ли получать разрешение на строительство гаражей в ГСК?

3.1. Дмитрий, разрешение на строительство – это один из документов, который удостоверяет права владельца или арендатора на застройку земельного участка или реконструкцию действующего здания. Если на тот участок, где планируется строительство вашего гаража, у вас есть право собственности – разрешение, согласно действующему законодательству, вам не потребуетс.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ваши действия такие:
1.Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2.Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3.Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4.С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5.Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Можно ли стать членом ГСК не имея разрешения на строительство и гаража в данном ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, конечно нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как получить землю в ГСК под строительство бокса (гаража)?

5.1. Напишите заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

6. Вопрос: Как найти и вступить в ГСК для строительства гаража?

6.1. Вопрос не правовой.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Есть гараж в ГСК с зеленкой. Как оформить строительство второго этажа над гаражом.

7.1. Берите разрешение в местной администрации

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли обьект незавершенного строительства в ГСК приватизировать?!

8.1. Нет, нельзя это сделать. право собственности на гараж в ГСК переходит с момента полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я - председатель ГСК. В этом году заканчивается договор-аренды. В администрации города пояснили, что для продления аренды на более длительный срок необходимо разрешение на строительство, но оно было либо не получено, либо утрачено предыдущими председателями (в живых никого нет). Запись в журнале администрации о выдаче этого документа есть. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?

9.1. Дмитрий! Подать исковое заявление в суд на истребование копии разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я не являюсь членом существующего гаражного кооператива и у меня нет бокса гаражного в нем. По данным председателя ГСК есть свободное место под строительство гаражного бокса! Какие мне нужны документы и с чего я должен начать чтобы потом зарегистрировать право собственности на него. 89297885188

10.1. Землю нужно оформить в собственность или как минимум в аренду.
Если гаражный бокс капитальное строение с фундаментом, нужно получать разрешение на строительство
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Для того, чтобы строить гараж в кооперативе вы должны стать членом этого кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Решение о принятии члены кооператива и общего собрания решение правления/ о выделении Вам в аренду/собственность земельного участка для строительства гаража. Закон РФ О потребительской кооперации.

Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Участвую в долевом строительстве гаража. Оплатил 100 % имеется справка. Гаражный кооператив в эксплуатацию не могут ввести из-за отсутствия пожарной сигнализации (гаражи подземные сверху рынок). На собрании членов ГСК решили с каждого бокса собрать по 15 тыс. Мне кажется сигнализацию должен устанавливать застройщик. В договоре долевого строительство на эту тему ничего не сказано. Мне при неуплате грозят судом. Законны ли эти требования?

11.1. К сожалению законно, так как данное решение принято на собрании членов ГСК. Но, необходимо изучить проект в соответствии выдано разрешение на строительство.

С уважением, Жданов Андрей
8-923-711-7611

Вам помог ответ? Да Нет

12. Купил место под строительство гаража у ГСК. Налога плачу каждый год. Начал строить гараж. Хочу оформить землю под гаражом в аренду. Нужно ли межевание земельного участка?

12.1. Как ВЫ купили место для гаража, если земельного участка не имеет установленных границ? Если Ы купили участок, то ВЫ собственник и не можете взять участок у себя же в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. После оформления гаража в собственность вы сможете оформить землю, либо выкупив ее у администрации, либо заключив договор аренды. Межевание понадобиться в обоих случаях.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Доьрый день. Есть документы о выделении земельного участка под строительство ГСК с выдачей собственности на землю с 1993 г. Часть людей уже построила гаражди, часть продала свои места. Кто не построил = на месте их гаражей собирается фирма возвести строения, начались работы. Обратился к руководителю. Получен ответ, что это согласовано с Губернатором М.О. Законно ли это?

13.1. Если участок имеет собственника. То незаконно, но если участок не используется по целевому назначению, могут его отобрать. Увы - закон позволяет ст. 279-284 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какие последствия сдачи в аренду гаража как офисное помещение?
С учетом того что гараж расположен на территории ГСК, разрешением строительство нет как и ввод объективы эксплуатацию.

14.1. Никаких, кроме налоговых. У арендатора - указанные затраты не войдут в налоговые базы, Вы же, в раках закона - обязаны учитывать такие доходы и платить НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

15. ГСК не сдал гаражи (долевое строительство) подали в суд чз 2 нед после 3 х лет. Суд удовлетворил требование. Но ГСК подал на аппеляцию мотивируя тем что истек срок и в связи с этим они не явились на суд. Каковы шансы?

15.1. В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными. Таим образом, в апелляции уже такой довод не должен быть принят во внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Гараж продавца имеет общие стены с другими гаражами. Земля арендуется у муниципалитета. Свидетельство о собственности, технический паспорт и разрешение на строительство у продавца имеется. В подобной ситуации при оформлении земли в собственность, гараж считается отдельной постройкой или относится к ГСК (о котором собственник ничего не сказал)?

16.1. В техпаспорте должно быть все указанно, при получении разрешения на строительство подавался проект в котором и расписано какой постройкой является гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Получил в аренду земельный участок, с целью ИЖС. Не могу осуществлять строительство т.к. с одной стороны ГСК у которых земля в аренде с другой стороны теплотрасса которая раньше проходила под землей, потом ее провели воздушкой. Земля под теплотрассу не выделялась. Как решить вопрос с проездом к участку. Можно ли выставить платежи за аренду в связи с отсутствием возможности строительства. Спасибо.

17.1. Вообще такие отношения оформляются соглашением о сервитуте (в Вашем вопросе мало информации о правах на землю под линейным объектом). Если сооружение теплотрассы действительно создавалось в отсутствие правоустанавливающего документа на соседний с Вашим участок, то тогда можно говорить о том, что теплотрасса является самовольно созданным объектом, который по решению суда подлежит сносу в порядке статьи 222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я выплатила пай в гаражно-строительном кооперативе для постройки гаража. Дает ли это мне право оформить на этот участок земли право собственности? У ГСК есть разрешение на строительство от администрации города, а также эта земля у ГСК находится в аренде на 49 лет.

18.1. Людмила здравствуйте. Для начала, вам необходимо оформить право собственности на гараж.
Касательного приватизации земельного участка под гаражом, то проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК выплатят свои паи, получат свидетельства о праве собственности на гараж. Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как получить земельный участок в АМС для строительства ГСК и индивидуального строительства гаража, можно ли после ввода в эксплуатацию гаража выкупить этот земельный участок? Какие основные процедуры?

19.1. ДЛЯ получения земельного участка - заявление в администрацию пишите.
ПОсле стоительства гаража - землю можно выкупить
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

20. Из документов есть наряд-заказ на строительство автогаража, акт приемки выполненных работ и квитанция за оплату строительства гаража, ну и членская книжка оформленная на меня, в присутствии председателя ГСК гараж был переписан на меня.

20.1. Екатерина.
А пай то выплачивался кооперативу?
Здесь скорее всего придется в судебном порядке оформлять право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купил стрый отделный гараж в гск, снес его. хочу построить ноый 2 х этажный гараж. Нужно ли получать разрешение на строительство.

21.1. Вам нужно получить разрешение не на строительство гаража, а на реконструкцию имеющегося, который Вы поторопились снести.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В гск на строительство выделил председатель участок. Говорят чтоб за три года построил.

22.1. Наверное, хотел подчеркнуть это.

ГК РФ.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хотим купить недостроенный гараж в ГСК. Продавец говорит, что ГСК выдала ему разрешение на строительство гаража и он уже отстроил его на 70 процентов. А теперь хочет продать. Права собственности на землю под гаражом и на гараж у него нет, только бумага от ГСК. Как правильно провести сделку, с продавцом или ГСК? Продавец хочет за право места и недостроенный им гараж 25000 р.

23.1. Поскольку право собственности у продавца вообще не оформлено, вы не сможете купить это недвижимое имущество по нормам действующего ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Право собственности оформить пока нельзя. Чтобы правильно вас проконсультировать необходимо ознакомиться с документами. Можно смотреть разрешения и документы от кооператива на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как выкупить ЗУ для ГСК у муниципалитета и зарегистрировать право собственности, бессрочное пользование, для строительства гаражей. ГСК на кадастровом учете. Благодарю за ответ.

24.1. Если вам отаеден земельный участок под строительство гск. То выкупить участок коорератив может только после введения гск в эксплуатацию. А договор аренды можно заключать уже сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Суд удовлетворит иск на право собственности на гараж без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию всего ГСК. Гаражно-строительный кооператив построен в 1987 году. Наличие пакета документов присутствует. Благодарю за ответ.

25.1.  суд может удовлетворить иск о признании права собственности на гараж без разрешения на строительство только в том случае, если земельный участок, на котором стоит гараж, оформили в вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имелся договор о привлечении финансовых средств в строительство ГСК Между стороной 1 и 2, Протокол о порядке и сроке оплаты долевого участия подписан и выполнен, после от стороны 2 был заключен договор возмездной уступки права требования (денежные средства переданы акт приемки-передачи подписан), как на основании вышеизложенных документов получить Выписку из ЕГРН?

26.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Да, можете запросить и выписку с ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У меня есть металлический гараж с фундаментом и подвалом, находится в гск, с правой стороны и задней стенкой построены капитальные гаражи на них получены свидетельство на собственность, хочу построить вместо металлического капитальный, с чего начать как получить разрешение на строительство или на реконструкцию, после хочу оформить в собственность!

27.1. вам с начала следует оформить землю в собственность, соседские гаражи сначала построили, а затем в судебном порядке признали на них право.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как оформить гараж ГСК в собственность, при условии, что земельный участок (разрешенное использование: гаражи боксового типа) в собственности, но разрешения на строительство нет? Заранее благодарю за ответы!

28.1. получайте разрешение на строительство в общеустановленном порядке и типо... построили
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Если член ГСК лишился выделенного ему участка земли под строительство гаража продолжает ли он являться членом кооператива.

29.1. Если он уже был принят в члены ГСК, то он им и остается до его исключения. Сам по себе факт утраты прав на землю не лишает автоматические его членства в ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Это условие определяется уставом кооператива - вам нужно обратиться непосредственно в кооператив и ознакомиться с уставом вашего кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В ГСК есть неоформленное строение, возведенное при строительстве кооператива, для нужд кооператива. В настоящий момент планируем выкуп земельного участка в долевую собственность, но условие - 100% оформленные строения в собственность.
То есть гаражи оформлены, а эта постройка нет. Как объект недвижимости это строение кооперативу не нужно (стоит заброшенное более 10 лет). Есть ли варианты оформления такой недвижимости не на кооператив, продав его желающим?

30.1. Продать можно только после оформления на кооператив. Может быть вам проще снести эту постройку в связи с тем, что она является ветхим строением.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Строение, как видно, не оформлено, поэтому и передать его на законных основаниях невозможно без передачи земельного участка, на котором оно стоит.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Построить гараж в гаражном кооперативе

Советы юристов:

1. Потребительский гаражный кооператив. Гаражи построены. Член кооператива не полностью выплатил паевой взнос. Кому принадлежит гараж?

1.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Александр!
В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Юрстандарт".

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет. Гараж находится в ряду гаражей с смежными стенами. Имеется бумага на разрешение строительства гаража. Кооператива гаражного там нет. Но все эти гаражи были построены в одно время.

2.1. А почему он не был оформлен, есил было разрешение?
На чье имя оно выдано?
И обращались ли вы за разрешением на ввод?

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Михаил! Вызовите кадастрового инженера. Он сделает межевание и кадастровый план. Эти документы сдадите в МФЦ + "бумага на разрешение строительства гаража" + госпошлина, и через 2 недели (по закону) на Вас зарегистрируют право собственности на гараж.
Ничего не пишите про з/участок, в чьей он собственности.

Удачи Вам и Терпения!

Вам помог ответ? Да Нет

3. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

3.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

4. С садами и огородами понятно, хотелось бы узнать о гаражных кооперативах, построенных ещё при СССР. Там, похоже не продлевалось время аренды или что-то ещё. Из средств массовой информации говорилось и 4000000 гаражей и что-то с этим надо делать. Новосибирск.

4.1. Судьба этих гаражей к сожалению горька и безрадостна.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как лишить членства и изъять гаражи у члена гаражного кооператива, за не уплату паевых взносов? Гаражи построены, членская книжка получена, а паевой взнос владельцем гаража не уплачен..

5.1. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ":
- Гараж в ГСК является кооперативной собственностью.
Поэтому Решение:
- об исключении из членов ГСК владельца гаража;
- об изъятии гаража данного владельца
должно принимать Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня умер отец. Остался гараж, построенный в 2006 году, который находится в гаражном кооперативе. Отец имел книжку с номером гаража и уплачивал взносы. Но он не оформил гараж в собственность. Я переписала на себя гараж согласно вступлению в наследство. Как мне оформить гараж в собственность? Куда нужно обращаться и какие документы собрать?

6.1. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

7.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В гаражном кооперативе 5 лет, гараж не построен, только земля. Плачу полностью как и все кто построился и используется для стоянки машин. Председатель говорит что это так решило правление. Правомерно ли это.

8.1. Смотря что входит в эту оплату. Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы.
За землю в любом случае надо платить

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже.

9.1. Это перепланировка, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то есть у вас капитальное строение. То перепланировка возможна по соглашению с администрацией - ст. 51 ГрСК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Являюсь членом гаражного кооператива. Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта. Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет. Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо!

10.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда.

11.1. Сложный вопрос для заочной консультации. Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Вопрос по гаражу. Есть гаражный кооператив, хочу там построить гараж на заброшенном земельном участке, земля эта много лет назад сдана в аренду, человек не пользовался ей, не платил аренду в администрацию, есть ли вероятность именно этот участок переоформить в аренду на себя, есть ли какие-то сроки на возведение постройки, и куда общаться. Спасибо.

12.1. Необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию что вы претендуете надо на земельный участок и семь привычек проведения акта что этим участком если не пользовался чтобы администрация расторгла договор аренды с предыдущим арендатором и передала вам в аренду. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. По заключению договора аренды необходимо обращаться в администрацию поселения, в котором находится гаражный кооператив. Земельный участок предоставляется в аренду по итогам тендера.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в соственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?

13.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мой вопрос: до какой даты можно оформлять в собственность гараж?
Читала, что до марта 2018, так это или нет?
(имеется в виду по существующим условиям "бесплатного" оформления).
Гараж был построен до 1990 года, находится в гаражном кооперативе.
Есть ли ограничения по срокам занесения в госреестр?

14.1. До марта 2018 года действует, так называемая, дачная амнистия, она касается упрощенной схемы регистрации дачных домов.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Скажите, до какой даты можно приватизировать гараж, который был построен до 1990 г., и находится в гаражном кооперативе
(Воронежская область)

15.1. Ни до какой. Приватизировать - можно только государственное или муниципальное имущество. Кооперативное имущество - это в любом случае частное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хочу построить второй этаж над своим гаражем, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?

16.1. Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял. Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?

17.1. Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Являюсь председателем ГСК-2 (гаражно строительного кооператива) с 2015 г. Гаражи построены в 1990 г.. Вопрос следующего характера, обязательно ли делать межевание гаражей и в какие сроки.

18.1. Межевание гаражей делать не нужно, так требование о межевании относится к земельным участкам с 2018 г. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Купил два старых гаража в гаражном кооперативе. Хочу сломать эти гаражи и на месте построить один двухэтажный гараж. Нужно ли разрешение на строительство? Один бокс в собственности другой в стадии оформления.

19.1. Разрешение на строительство гаража в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется, Однако строить можно только в том случае, если земля оформлена в собственность или в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Пож-та, каким образом можно разделить при разводе гараж в гаражно-строительном кооперативе. Муж в браке приобрел 3 гаража и построил на их месте один большой 2-х этажный гараж. Членом кооператива является он. Паи выплачены предыдущими владельцами.

20.1. Для раздела важно, зарегистрировано за супругом право собственности или нет.
Если зарегистрирвоано, то в целях раздела следует обратиться в суд с иском о разделе гаража.
За каждым из Вас может быть признано право собственности по 1/2 доли.
Либо суд может передать гараж в единоличную собственность одного из вас, а другому присудить компенсацию за 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы вправе претендовать на 1/2 доли от данного имущества. Обратитесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Суд удовлетворит иск на право собственности на гараж без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию всего ГСК. Гаражно-строительный кооператив построен в 1987 году. Наличие пакета документов присутствует. Благодарю за ответ.

21.1.  суд может удовлетворить иск о признании права собственности на гараж без разрешения на строительство только в том случае, если земельный участок, на котором стоит гараж, оформили в вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Прошу объяснить нюансы и особенности приватизации гаражного бокса в отдельном блоке гаражей гаражного кооператива? Гаражный кооператив построен на земельном участке на праве долгосрочной аренды. Судя по карте кадастрового учета отдельные боксы приватизированы, т.е. имеют кадастровый номер. Алгоритм действий по приватизации бокса? Необходимость приватизации отдельно бокса, а затем земли под ним? Разве земля под боксом не оформляется в собственность автоматически? Спасибо!

22.1. Это очень обширный вопрос и необходимо подготовить большой ответ с указанием нормативно-правовых источников.
Переведите вопрос в ВИП или же обратитесь в личку к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. У вас гараж находится в общем ряду гаражного кооператива. Поэтому земля оформляется на весь кооператив. У вас кооператив взял землю в аренду. Поэтому вам отдельно землю в собственность не выделят а будет также числиться в аренде (доля в общем имуществе). Вам надо заключать договор в администрации на аренду. А гараж регистрировать в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу в гаражном кооперативе в котором осталась свободная земля построить гараж председатель не против. Куда дальше обращаться.

23.1. Хочу в гаражном кооперативе в котором осталась свободная земля построить гараж председатель не против. Куда дальше обращаться.

В администрацию за разрешением на строительство нужно обращаться..

Вам помог ответ? Да Нет

24. Муж моей матери в 2007 году вступил в гаражный кооператив, в котором земля арендована на 50 лет, и ему разрешили построить гараж. В прошлом году муж матери умер. Подлежит ли гараж наследованию и если да то кто имеет право его наследовать?

24.1. нужно смотреть, каким образом был оформлен данный гараж. Если муж вашей мамы не оформлял на него право собственности, то гараж в наследственную массу не войдёт. Однако, нужно видеть все документы, которые у вас есть, чтобы сказать белее конкретно. Не исключено, что можно пользовать признать право собственности в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Гаражи были построены в 2006 году под руководством товарищества собственников квартир. В 2014 году ТСК реформировалось в УПравляющую компанию с расторжением договора аренды земли. УК просто осуществляло обслуживание гаражей. Для того, чтобы возобновить договор аренды решили создать гаражный кооператив. Провели собрание, выбрали правление. Может ли правление кооператива утвердить разработанный устав на своём заседании?

25.1. Да может, это не противоречит закону.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Необходимо принятие устава общим собранием членов кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Купил в 2010 ггараж в гаражном кооперативе, где на расстоянии примерно 17 метров проходит ЛЕП-110 кв.Гаражный кооператив был построен более 20 лет назад. Сейчас надзорные организации требуют снести мой гараж и ряд других. Насколько они правы, ведь когда то видимо не без их ведома был построен гаражный кооператив на 400 машино мест. И как можно это обжаловать?

26.1. У вас есть право не соглашаться с требованиями надзорных организаций и в судебном порядке обжаловать эти требования.В суде вам нужно доказывать что гаражный кооператив был построен с ведома и молчаливого согласия надзорных органов

Вам помог ответ? Да Нет

27. Здравствуйте) как грамотно и по закону построить 2 ой этаж в гараже (гаражный кооператив) хочу сразу строить 2 х этажный гараж у меня чисто земля там (старый хозяйн разбомбил там все, соседние гаражи есть) гаражи люди на массиве уже приватизируют. Куда обратится что начать строительство гаража? Хочу в дальнейшем его приватизировать тоже.

27.1. Для строительство двухуровневого гаража никакие разрешения не требуются.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У нас на гаражном кооперативе есть гараж мы построили второй этаж. Теперь сказали сносить. Можно ли его как-то оформить?

28.1. Узаканивайте самовольную постройку через суд

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я купил место под постройку Гаража в Гаражном Кооперативе и хочу построить там двухъярусный гараж стены будут цельные от земли до верха но это же будет два я у председателя спрашивал можно или нет он машет плечами и говорит не знаю но таких горажей много в нашем Г.К Вот мне и интересно какие нужны разрешения и куда идти с этим вопросом что бы разрешили построить?. Документы на землю уже готовят в нашей администрации.

29.1. Разрешение на строительство выдает архитектура.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В гаражном кооперативе с согласия председателя кооператива на против моего гаража построили еще один гараж, на растоянии 6,5 от ворот до ворот. Вызывал полицию посоветовали обращаться в суд, есть ли реальна возможность о снести этот гараж и на основании чего.

30.1. Да, есть возможность, если вы докажете что гараж нарушает Ваши права (ст. 304 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как построить гараж в гаражном кооперативе

Советы юристов:

1. Потребительский гаражный кооператив. Гаражи построены. Член кооператива не полностью выплатил паевой взнос. Кому принадлежит гараж?

1.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Александр!
В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Юрстандарт".

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет. Гараж находится в ряду гаражей с смежными стенами. Имеется бумага на разрешение строительства гаража. Кооператива гаражного там нет. Но все эти гаражи были построены в одно время.

2.1. А почему он не был оформлен, есил было разрешение?
На чье имя оно выдано?
И обращались ли вы за разрешением на ввод?

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Михаил! Вызовите кадастрового инженера. Он сделает межевание и кадастровый план. Эти документы сдадите в МФЦ + "бумага на разрешение строительства гаража" + госпошлина, и через 2 недели (по закону) на Вас зарегистрируют право собственности на гараж.
Ничего не пишите про з/участок, в чьей он собственности.

Удачи Вам и Терпения!

Вам помог ответ? Да Нет

3. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

3.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

4. С садами и огородами понятно, хотелось бы узнать о гаражных кооперативах, построенных ещё при СССР. Там, похоже не продлевалось время аренды или что-то ещё. Из средств массовой информации говорилось и 4000000 гаражей и что-то с этим надо делать. Новосибирск.

4.1. Судьба этих гаражей к сожалению горька и безрадостна.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как лишить членства и изъять гаражи у члена гаражного кооператива, за не уплату паевых взносов? Гаражи построены, членская книжка получена, а паевой взнос владельцем гаража не уплачен..

5.1. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ":
- Гараж в ГСК является кооперативной собственностью.
Поэтому Решение:
- об исключении из членов ГСК владельца гаража;
- об изъятии гаража данного владельца
должно принимать Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня умер отец. Остался гараж, построенный в 2006 году, который находится в гаражном кооперативе. Отец имел книжку с номером гаража и уплачивал взносы. Но он не оформил гараж в собственность. Я переписала на себя гараж согласно вступлению в наследство. Как мне оформить гараж в собственность? Куда нужно обращаться и какие документы собрать?

6.1. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

7.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В гаражном кооперативе 5 лет, гараж не построен, только земля. Плачу полностью как и все кто построился и используется для стоянки машин. Председатель говорит что это так решило правление. Правомерно ли это.

8.1. Смотря что входит в эту оплату. Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы.
За землю в любом случае надо платить

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже.

9.1. Это перепланировка, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то есть у вас капитальное строение. То перепланировка возможна по соглашению с администрацией - ст. 51 ГрСК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Являюсь членом гаражного кооператива. Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта. Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет. Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо!

10.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда.

11.1. Сложный вопрос для заочной консультации. Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Вопрос по гаражу. Есть гаражный кооператив, хочу там построить гараж на заброшенном земельном участке, земля эта много лет назад сдана в аренду, человек не пользовался ей, не платил аренду в администрацию, есть ли вероятность именно этот участок переоформить в аренду на себя, есть ли какие-то сроки на возведение постройки, и куда общаться. Спасибо.

12.1. Необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию что вы претендуете надо на земельный участок и семь привычек проведения акта что этим участком если не пользовался чтобы администрация расторгла договор аренды с предыдущим арендатором и передала вам в аренду. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. По заключению договора аренды необходимо обращаться в администрацию поселения, в котором находится гаражный кооператив. Земельный участок предоставляется в аренду по итогам тендера.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в соственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?

13.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мой вопрос: до какой даты можно оформлять в собственность гараж?
Читала, что до марта 2018, так это или нет?
(имеется в виду по существующим условиям "бесплатного" оформления).
Гараж был построен до 1990 года, находится в гаражном кооперативе.
Есть ли ограничения по срокам занесения в госреестр?

14.1. До марта 2018 года действует, так называемая, дачная амнистия, она касается упрощенной схемы регистрации дачных домов.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Скажите, до какой даты можно приватизировать гараж, который был построен до 1990 г., и находится в гаражном кооперативе
(Воронежская область)

15.1. Ни до какой. Приватизировать - можно только государственное или муниципальное имущество. Кооперативное имущество - это в любом случае частное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хочу построить второй этаж над своим гаражем, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?

16.1. Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял. Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?

17.1. Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Являюсь председателем ГСК-2 (гаражно строительного кооператива) с 2015 г. Гаражи построены в 1990 г.. Вопрос следующего характера, обязательно ли делать межевание гаражей и в какие сроки.

18.1. Межевание гаражей делать не нужно, так требование о межевании относится к земельным участкам с 2018 г. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Купил два старых гаража в гаражном кооперативе. Хочу сломать эти гаражи и на месте построить один двухэтажный гараж. Нужно ли разрешение на строительство? Один бокс в собственности другой в стадии оформления.

19.1. Разрешение на строительство гаража в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется, Однако строить можно только в том случае, если земля оформлена в собственность или в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Пож-та, каким образом можно разделить при разводе гараж в гаражно-строительном кооперативе. Муж в браке приобрел 3 гаража и построил на их месте один большой 2-х этажный гараж. Членом кооператива является он. Паи выплачены предыдущими владельцами.

20.1. Для раздела важно, зарегистрировано за супругом право собственности или нет.
Если зарегистрирвоано, то в целях раздела следует обратиться в суд с иском о разделе гаража.
За каждым из Вас может быть признано право собственности по 1/2 доли.
Либо суд может передать гараж в единоличную собственность одного из вас, а другому присудить компенсацию за 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы вправе претендовать на 1/2 доли от данного имущества. Обратитесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Суд удовлетворит иск на право собственности на гараж без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию всего ГСК. Гаражно-строительный кооператив построен в 1987 году. Наличие пакета документов присутствует. Благодарю за ответ.

21.1.  суд может удовлетворить иск о признании права собственности на гараж без разрешения на строительство только в том случае, если земельный участок, на котором стоит гараж, оформили в вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Прошу объяснить нюансы и особенности приватизации гаражного бокса в отдельном блоке гаражей гаражного кооператива? Гаражный кооператив построен на земельном участке на праве долгосрочной аренды. Судя по карте кадастрового учета отдельные боксы приватизированы, т.е. имеют кадастровый номер. Алгоритм действий по приватизации бокса? Необходимость приватизации отдельно бокса, а затем земли под ним? Разве земля под боксом не оформляется в собственность автоматически? Спасибо!

22.1. Это очень обширный вопрос и необходимо подготовить большой ответ с указанием нормативно-правовых источников.
Переведите вопрос в ВИП или же обратитесь в личку к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. У вас гараж находится в общем ряду гаражного кооператива. Поэтому земля оформляется на весь кооператив. У вас кооператив взял землю в аренду. Поэтому вам отдельно землю в собственность не выделят а будет также числиться в аренде (доля в общем имуществе). Вам надо заключать договор в администрации на аренду. А гараж регистрировать в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу в гаражном кооперативе в котором осталась свободная земля построить гараж председатель не против. Куда дальше обращаться.

23.1. Хочу в гаражном кооперативе в котором осталась свободная земля построить гараж председатель не против. Куда дальше обращаться.

В администрацию за разрешением на строительство нужно обращаться..

Вам помог ответ? Да Нет

24. Муж моей матери в 2007 году вступил в гаражный кооператив, в котором земля арендована на 50 лет, и ему разрешили построить гараж. В прошлом году муж матери умер. Подлежит ли гараж наследованию и если да то кто имеет право его наследовать?

24.1. нужно смотреть, каким образом был оформлен данный гараж. Если муж вашей мамы не оформлял на него право собственности, то гараж в наследственную массу не войдёт. Однако, нужно видеть все документы, которые у вас есть, чтобы сказать белее конкретно. Не исключено, что можно пользовать признать право собственности в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Гаражи были построены в 2006 году под руководством товарищества собственников квартир. В 2014 году ТСК реформировалось в УПравляющую компанию с расторжением договора аренды земли. УК просто осуществляло обслуживание гаражей. Для того, чтобы возобновить договор аренды решили создать гаражный кооператив. Провели собрание, выбрали правление. Может ли правление кооператива утвердить разработанный устав на своём заседании?

25.1. Да может, это не противоречит закону.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Необходимо принятие устава общим собранием членов кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Купил в 2010 ггараж в гаражном кооперативе, где на расстоянии примерно 17 метров проходит ЛЕП-110 кв.Гаражный кооператив был построен более 20 лет назад. Сейчас надзорные организации требуют снести мой гараж и ряд других. Насколько они правы, ведь когда то видимо не без их ведома был построен гаражный кооператив на 400 машино мест. И как можно это обжаловать?

26.1. У вас есть право не соглашаться с требованиями надзорных организаций и в судебном порядке обжаловать эти требования.В суде вам нужно доказывать что гаражный кооператив был построен с ведома и молчаливого согласия надзорных органов

Вам помог ответ? Да Нет

27. Здравствуйте) как грамотно и по закону построить 2 ой этаж в гараже (гаражный кооператив) хочу сразу строить 2 х этажный гараж у меня чисто земля там (старый хозяйн разбомбил там все, соседние гаражи есть) гаражи люди на массиве уже приватизируют. Куда обратится что начать строительство гаража? Хочу в дальнейшем его приватизировать тоже.

27.1. Для строительство двухуровневого гаража никакие разрешения не требуются.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У нас на гаражном кооперативе есть гараж мы построили второй этаж. Теперь сказали сносить. Можно ли его как-то оформить?

28.1. Узаканивайте самовольную постройку через суд

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я купил место под постройку Гаража в Гаражном Кооперативе и хочу построить там двухъярусный гараж стены будут цельные от земли до верха но это же будет два я у председателя спрашивал можно или нет он машет плечами и говорит не знаю но таких горажей много в нашем Г.К Вот мне и интересно какие нужны разрешения и куда идти с этим вопросом что бы разрешили построить?. Документы на землю уже готовят в нашей администрации.

29.1. Разрешение на строительство выдает архитектура.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В гаражном кооперативе с согласия председателя кооператива на против моего гаража построили еще один гараж, на растоянии 6,5 от ворот до ворот. Вызывал полицию посоветовали обращаться в суд, есть ли реальна возможность о снести этот гараж и на основании чего.

30.1. Да, есть возможность, если вы докажете что гараж нарушает Ваши права (ст. 304 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Гаражный кооператив — дело добровольное. Как узаконить ранее построенные гаражи?

В ноябре 1999 года решением райисполкома мне выделили земельный участок под строительство гаража. Через несколько лет гараж был построен. А вот с его регистрацией возникла проблема. Правда, не у меня одного. Она затронула интересы многих жителей нашего города, имеющих в собственности транспортные средства. Местные чиновники утверждают, что согласно действующему законодательству если нет гаражного кооператива, нельзя выделить земельный участок под строительство гаражей. Поэтому они отказывают в регистрации недвижимости. Посоветуйте, пожалуйста, как разрешить эту долгоиграющую проблему и зарегистрировать уже построенные гаражи?
Сергей Васильевич, Хойники, Гомельская область

Порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, установлен соответствующим Положением, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 (далее Положение). Указанный нормативный акт издан с целью наведения порядка в строительстве гаражей, выделении под эти цели земельных участков, их обслуживании, обеспечении охраной, коммуникациями и всем необходимым. Согласно Положению все владельцы гаражей должны объединяться в кооперативы.
Очень важно, что местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильной стоянки только кооперативу после его государственной регистрации. При этом должен быть соблюден порядок, установленный законодательством об охране и использовании земель. Поэтому нет гаражного кооператива — не выделяются  земельные участки под их строительство.
В соответствии с Положением гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан, созданный на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок. В его состав также могут входить юридические лица и индивидуальные предприниматели. Цель кооператива — удовлетворение потребностей граждан в местах хранения транспортных средств.
В кооперативы объединяются граждане, состоящие на учете нуждающихся в местах хранения транспортных средств и являющиеся собственниками транспортных средств, а также граждане, которым предоставлены земельные участки для строительства временных индивидуальных гаражей. При отсутствии таких автолюбителей или при их отказе от вступления в кооператив он может создаваться с участием граждан, не состоящих на учете.
Для формирования кооператива местный исполнительный и распорядительный орган при наличии земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей  или автомобильных стоянок определяет общее количество его членов, письменно извещает о формировании кооператива граждан, состоящих на учете, в соответствии с установленной очередностью.
Что же касается регистрации уже построенных гаражей, то в этом случае местные исполнительные и распорядительные органы руководствуются письмом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.06.2009 года “О рассмотрении обращения”. Согласно разъяснениям Госкомимущества регистратор обязан отказать в совершении регистрационного действия в отношении земельного участка, предоставленного для строительства гаража после 1 января 1999 года при отсутствии документа, разрешающего строительство гаража до 1 января 1999 года, или иного документа, подтверждающего, что гараж принадлежит гражданину на законном основании.
На кооперативную форму обслуживания гаражей и автомобильных стоянок переходят все автолюбители республики. И жители Хойникского района также должны руководствоваться требованиями Положения и создавать гаражные кооперативы. По-другому уже не будет. А действующие нормативные правовые акты соблюдать необходимо.
Следует помнить, что прием граждан на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств производится местным исполнительным и распорядительным органом по месту их жительства на основании письменных заявлений с предъявлением документа, удостоверяющего личность. Именно с письменного заявления гражданина начинается процесс создания кооператива.
Однако кажется странным, что ни одного письменного заявления граждан о принятии на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств по состоянию на ноябрь 2009 года в Хойницкий райисполком не поступило. Получается, желающих оформить гаражи в свою собственность немало, а обращений в местный исполнительный и распорядительный орган нет.
А без таких заявлений, уважаемый Сергей Васильевич, гаражный кооператив создан и зарегистрирован быть не может. Ведь кооператив — это дело сугубо добровольное, поэтому инициатива прежде всего должна исходить от вас и других граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств. Только после регистрации кооператива его членам могут быть выделены земельные участки, в отношении которых впоследствии будут совершены необходимые государственные регистрационные действия.
Полагаю, что и Хойникский райисполком не останется в стороне от гаражного кооперативного движения. Его специалисты наверняка помогут автовладельцам в разработке устава и другой необходимой документации, в проведении собрания учредителей, в регистрации кооператива, разъяснят гражданам непонятное в кооперативном законодательстве.

www.sb.by

Для чего нужен гаражный кооператив

В 70-80 годы прошлого столетия, когда в Красноярске строилось большинство существующих сейчас гаражей, практически все они были объединены в гаражные кооперативы, которые собственно и создавались для коллективного строительства. С тех пор много раз менялся порядок регистрации юридических лиц: сначала их регистрировали районные администрации, потом – налоговая инспекция. В конце 2002 года проходила обязательная перерегистрация всех юридических лиц, те кто ее не прошел – прекратили свое существование, были ликвидированы. Кроме того, налоговая инспекция последние несколько лет исключает из реестра юридические лица, по которым не сдавалась бухгалтерская отчетность, не было движения денежных средств, и никакой другой деятельности более одного года. Благодаря всем этим изменениям часто оказывается, что созданный в 70-е годы гаражный кооператив на сегодняшний день уже ликвидирован, либо его вообще нет и не было в реестре юридических лиц. Единственный вариант восстановления гаражного кооператива в этом случае – его повторная регистрация, то есть регистрация нового юридического лица.

У многих слова «кооператив», «общество» могут ассоциироваться с чем-то советским и казаться пережитком прошлого, но на самом деле это не так, гаражные кооперативы не потеряли свою актуальность, многие из них продолжают свою работу. Для чего же может понадобиться создание гаражного кооператива владельцам гаражей?

1. Снабжение электричеством. Сбытовой организации всегда удобнее заключить один договор на поставку электричества с гаражным кооперативом, чем десятки договоров на каждого владельца гаража. Проще это и самим потребителям – получить техусловия, точку подключения, согласовать проект, провести и сдать в эксплуатацию линию электроснабжения от подстанции, установить прибор учета – все это легче сделать один раз на общество, чем делать на каждого. Разумеется, Энергосбыт заключит договор только с действующим кооперативом, зарегистрированным как юридическое лицо.

Если же договор на электроснабжение уже был заключен с кооперативом, но он по какой-то причине был ликвидирован налоговой инспекцией, сведения о прекращении существования юридического лица поступят в Энергосбыт, и, когда подойдет время продлять договор, председателю придет письмо о необходимости предоставить документы о регистрации кооператива (свидетельство о регистрации, устав и прочие). Такая ситуация сейчас очень распространена – сбытовой организации необходимо быть уверенной, что юридическое лицо, с которым заключен договор на поставку электроэнергии существует и может выполнять свои обязательства. Если вовремя не перерегистрировать кооператив и не предоставить документы в Энергосбыт, то с указанной в письме даты гаражи останутся без электричества. Причем восстановить электроснабжение после отключения может быть значительно сложнее – в некоторых случаях придется заново получать техусловия, и многие другие документы.

2. Оформление документов на гаражи. Иногда первоначальные документы об отводе земельного участка под строительство гаражей выдавались не лично гражданам, а на весь гаражный кооператив, без указания фамилий владельцев. В этом случае для оформления прав собственности на объекты недвижимости потребуются справки и другие документы от гаражного общества, а также личное участие председателя. Справка также может понадобиться владельцу гаража при узаконивании своего имущества через суд. По справке гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе можно вступить в наследство на недвижимость, которая не была полностью оформлена на умершего. Чтобы председатель мог выдать справку, и они имела юридическую силу, гаражный кооператив обязательно должен быть зарегистрирован.

3. Оформление земельного участка. Для оформления в аренду или в собственность всего земельного участка, занимаемого гаражным обществом, то есть не только земли под самими боксами, а и подъездными путями, проездами, без которых пользование гаражами невозможно, также потребуется действующий гаражный кооператив.

4. Сбор денежных средств. На различные нужды общества, такие как электроснабжение, содержание дорог, уборка мусора, охрана, необходимо собирать деньги с членов кооператива, а также платить организациям, оказывающим данные услуги, платить зарплату сторожам, председателю, казначею. Чтобы вся эта бухгалтерия была достаточно «белой», чтобы кооператив мог заключать различные договора, он так же должен быть действующим. В любом обществе всегда найдется какое-то количество неплательщиков, которые отказываются сдавать деньги на общие нужды. Для того чтобы у кооператива была возможность взыскивать долги законными методами, он и сам должен действовать в рамках закона – вести отчетность, быть официально зарегистрированным.

Для регистрации гаражного кооператива потребуются: устав, протокол общего собрания о создании кооператива, заявление о регистрации юридического лица, форма Р-11001. Если кооператив создается взамен прекратившего деятельность, желательно название оставить тем же, а также указать в уставе, что он является правопреемником прежнего общества. Особенно это важно, когда первоначальные документы об отводе земельного участка выдавались на кооператив и в дальнейшем будет необходимо оформление гаражей или земельного участка.

Нашим агентством накоплен большой опыт по регистрации гаражных кооперативов, а также по сопровождению их дальнейшей деятельности, разработаны шаблоны уставов, предназначенные именно для этой организационно-правовой формы. Кроме того, директор агентства, Константинов Александр Викторович является также председателем в двух гаражных кооперативах в Красноярске, не понаслышке знает об особенностях данной работы, и может проконсультировать своих клиентов по многим вопросам, возникающим в ходе деятельности гаражных обществ. Наши телефоны: 2407135, 2560543. Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.

Статья является собственностью сайта http://garagnoe.ru/ , при перепечатке ссылка обязательна.

На главную

garagnoe.ru


Смотрите также