Как правильно сдать гараж


Сдача гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как привлечь соседа по гаражу за незаконную предпринимательскую деятельность (сдача гаража в аренду).

1.1. Привлечь можно если официально заключен договор аренды и с этой аренды не платится налог. Но это довольно тяжело, так как сосед скажет, что приехал знакомый погостить поставил автомобиль, никакой аренды нет, денег он с него не брал. Обычно в России по данному факту такой практики нет. Все сдают квартиры в наем, а налог не платят, хотя должны платить. К примеру раньше допустил нарушение, выписали штраф, а его не платили, т.к. ответственность за это была никакая. Теперь если штраф не уплатил могут посадить на 15 суток. Вот и штрафы все стали платить вовремя и исправно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Решением суда я должен выплачивать алиментов 1/6 часть заработка или иного дохода. Официального заработка у меня нет. Может ли считаться доходом сдача какого-либо имущества в аренду, например, квартиры, сада, гаража?

2.1. Если вы имеете ввиду, можно ли приставам предоставить сведения о доходе от сдачи имущества в аренду, чтобы они не считали алименты по среднему заработку - нет, все равно будут считать по среднему+еще посчитают сверху доход от сдачи имущества в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если вы являетесь трудоспособным лицом, ты взыскание производится из вашего заработка. Иначе размер алиментов будет исчисляться исходя из среднемесячного по России. Получение дохода от сдачи в аренду какого-либо имущества будет рассматриваться как иной доход в случае уплаты налогов от этих доходов.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Понравилось что сотрудники вашего сайта ответственно относятся к обращению граждан! У меня к вам опять обращение. У нас двор небольшой (во дворе 12-ти квартирный дом), во дворе 8 капитальных гаража. Один из собственников гаража, который не проживает в нашем доме планирует сдачу гаража в аренду. Он и сам нам не нужен, тем более его арендаторы. Если мы правы, подскажите пожалуйста к кому мы можем обратиться, за ранее благодарна.

3.1. Если разрешение на установку гаража не принято на общем собрании и гараж стоит на участке относящемся к дому, то через суд можете его демонтировать; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

" Открыть полный текст документа "

Вам помог ответ? Да Нет

4. Помогите пжл. Мой зять сдал дом по договору на 11 месяцев у риэлтора. Его заверили что регистрировать и платить налог сайте сдачу не надо. Жильцы сбежали, вывезли мебель, самовольно что монтирования в стене, оставили мусор в гараже, отчего завелись крысы. Вопрос можно ли как то наказать нерадивых жильцов по закону? И нужно ли было платить налог.

4.1. если при заключении договора аренды, в самом договоре либо в акте приема передачи дома, была перечислена мебель и иные предметы, которые были похищены, либо есть фотографии дома на которых запечатлена мебель, то можно смело обращаться в правоохранительные органы с заявлением о хищении имущества...

Регистрировать договор аренды действительно не нужно, а вот налог от сдачи в аренду оплачивается по ставке 13% от стоимости аренды самим собственником дома...

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.

5.1. Мы составляем документы индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Придомовая территория состоит из земли под домом газонов и тротуара. При сдаче дома в 96 г администрация раздала дворовую землю под гаражи. У половины жителей гаражи и двор (выезды 8 м) ,у другой половины - ничего, даже машину припарковать негде, не говоря уже о детской площадке. Возможно ли как-то исправить ситуацию.

6.1. Выносите данный вопрос на общее собрание собственников мкд и решайте вопрос, имеют равные права по количеству кв.м в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я являюсь пенсионеркой Должна ли я платить налог за сдачу гаража?

7.1. Все лица, независимо от статуса должны платить налоги на территории РФ, в данном случае и Вы должны это сделать. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, должны. Пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ при сдаче в нам своего имущества.

НДФЛ в России на сегодня равен 13% от полученных Вами доходов.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.

8.1. Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку).

Вам помог ответ? Да Нет

9. Соседка сдает комнату и гараж, без согласия сособственников, частный 2-этажный дом находится в долевой собственности и земля рядом с домом. Имеется договор на пользование долями. При сдаче в аренду требуется ли согласие других собственников?

9.1. уважаемая Татьяна!

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247. ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ).

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мне пришло письмо, чтобы я подала декларацию по форме 3-НДФЛ с отражением дохода, полученного от сдачи земельных участков в аренду, но я, после смерти мужа, вступила в наследство и ничего не сдаю в аренду, а сама арендую земельный участок под гараж и плачу за аренду, второй участок, где с дочерью занимаемся огородничеством для себя. Доход у меня только моя пенсия и ЕДВ по инвалидности. Наверное, произошла какая-то путаница. Что мне предпринять?

10.1. Внизу налогового уведомления указан номер телефона исполнителя, созвонитесь с ним и уточните, что Вы ничего не сдаете в аренду. Если не получится диалог, тогда письменно ответьте на претензию, укажите, что в аренду имущество не сдаете, договоров аренды нет и заказным письмом с уведомлением о вручении направьте в налоговый орган. Никакую декларацию сдавать не надо. Можно это все сделать через личный кабинет налогоплательщика, если зарегистрироваться на сайте ФНС, но необходимо пароль получить в ФНС, можно через МФЦ, так удобно с ними общаться, в том числе отвечать на претензии, сдавать декларации, следить за изменениями в перечне объектов налогообложения и пр.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Обратитесь непосредственно в налоговую для уточнения данной ситуации, только там сможете решить вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Какие последствия сдачи в аренду гаража как офисное помещение?
С учетом того что гараж расположен на территории ГСК, разрешением строительство нет как и ввод объективы эксплуатацию.

11.1. Никаких, кроме налоговых. У арендатора - указанные затраты не войдут в налоговые базы, Вы же, в раках закона - обязаны учитывать такие доходы и платить НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Пожалуйста как правильно составить договор на сдачу в аренду гараж? Может есть образцы какие.

12.1. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В 1999 г. был образован гск. Часть людей оформили право собственности на гараж, часть нет. В 2014 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не сдачу отчётности и за отсутствием операций по расчётному счету (его у нас и не было). Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда). Какие наши действия и что надо сделать? С уважением Андрей.

13.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования, которое является собственником земли. Если вы в Москве, то обращайтесь в управу района, там есть отдел, который занимается данным вопросом. Подготовьте заявления от собственников гаражей.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мой молодой человек отогнал мою машину после ДТП делать ремонт. Ремонт договаривались делать через знакомого, в гараже (официальных бумаг нет о сдаче автомобиля). Все документы были в машине. Спустя время мы узнали, что этот знакомый продал мой автомобиль. На данный момент он находится за границей.
Подскажите, насколько реально доказать факт угона? Возможно ли вернуть автомобиль, как его найти, если его не переоформили?
Спасибо!

14.1. ---Здравствуйте, обращайтесь с письменным заявлением в полицию, его и автомобиль. Объявят в розыск. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

15. У нас узкий 18 м участок на склоне горы. Разрешено Расстояние от дома до забора 3 метра. От гаража 1 метр. А если гараж примыкает к дому и даже кусочком 4 х 2 мертв заходит в дом. Крыша у гаража своя, плоская, с примыканием. ВОПРОС: это не нарушает правила строительства? И не будет ли проблемой при сдаче дома?

15.1. Если в проектной и разрешительной документации гараж учтён, то проблем не будет. Если всё жене учтён, то нужно вносить изменения в проект и получать новое разрешение на строительство с изменённой площадью дома с учётом гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы купили гараж в 2015 году. На него до сих пор не можем оформить право собственности. Можно ли взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу гаража? Мы хотим продать этот гараж по переуступке права требования. Акт приема-передачи подписан, но оформить в собственность мы его не смогли из-за проблем с документами застройщика по гаражу.

16.1. Возможность взыскания неустойки зависит от того, указана ли в договоре обязанность продавца предоставить вам документацию и зарегистрировать право собственности в конкретные сроки. Направляйте претензию застройщику с требованием о предоставлении документации.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Обратитесь письменно с претензией к застройщику, чтобы получить письменный ответ.. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Надо изучать условия договора заключенного между вами и застройщиком.
Спасибо за обращение на сайт.
Удачи в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Вопрос по дальневосточному гектару. Взяла гектары на семью, знаю, что сдавать в аренду не смогу ближайшие 5 лет. Но хочу построить гараж, на втором этаже квартиры для сдачи в аренду и сауну. (земля находится рядом с городом). Постройки можно сдавать в аренду? Спасибо.

17.1. Гектар дают для строительства жилья, а не для бизнеса, чтобы что-то там сдавать и получать прибыль

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли на своём участке с домом в городе который в собственности, есть в конце участка уклон, думаю там построить капитальные 3 гаража для собственных нужд или сдачи в аренду под СТО или продать смогу?

18.1. Если участок в собственности вы вправе делать с ним все что угодно, сдавать в аренду, строиться или, что пожелаете. Собственник владеет, распоряжается и извлекает плоды из своего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Гаражи на собственной земле можете строить - разрешения на строительство не надо

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У моей бабушки был гараж. Там хранились вещи ее сына. Сейчас бабушка оформила дарственную на правнука. Следовательно сын не имеет отношения к этому имуществу! Сейчас стоит вопрос о замене замков и сдаче гаража в аренду! Как нам лучше оповестить сына? Чтобы он забрал свои вещи из гаража! Чтобы не вышла потом, что мы незаконно удерживаем его материальные ценности!?

19.1. Уведомлением почтовым заказным оповестите, чтобы забрал вещи в течении определенного времени. Например, в течении 10 дней со дня получения письма от Вас. В почтовой карте будет указано, когда он письмо получил. Она к Вам вернется.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Оповестите письменно, что бы вещи забрал до определенного числа, далее - будете взыскивать с него плату за хранение вещей (выставлять нельзя, предъявит требования в суде по ст. 301 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

20. Какой перечень документов составляет полный пакет, для сдачи на регистрацию собственности в РосРеестр гаража, находящегося в ГСК. Заранее благодарю за ответ.

20.1. Полный перечень можно узнать на сайте. Но примерно так: декларация, распоряжение на участок, документы на гараж, паспорт и госпошлина.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. какой перечень документов составляет полный пакет, для сдачи на регистрацию собственности в РосРеестр гаража, находящегося в ГСК. Заранее благодарю за ответ.

Перечень документов находится на сайте Росреестра, дополнительные вопросы можно задать сотрудникам, их телефоны на этом же сайте указаны.
Контакты

Адрес: 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27
Телефон: 8 (3467) 93-06-10
Контактный e-mail: [email protected]

Руководство

Хапаев Владимир Александрович.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Пожалуйста полный пакет документов для сдачи на регистрацию в РосРеестр моего гаража в ГСК. Общая долевая собственность ГСК. Заранее благодарю за помощь в данном вопросе.

21.1. Вам потребуется справка о внесении пая в полном объеме, технический паспорт на объект недвижимости, копия паспорта, госпошлина и ваше присутствие и соответственно по земле св-во о праве на долю.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вам зарегистрируют Ваш гараж в Росреестре лишь в том случае. Если у Вас есть право общей долевой собственности на земельный участок в данном ГСК, под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Обратился в УФС с целью перевода в собственность участка из ПНВ. Отказали, обосновав это тем, что нужно построить дом, гараж или сарай, и при сдаче постройки в эксплуатацию перевести участок в собственность. Иначе: пишу заявление о прекращении ПНВ и далее торги на аукционе, а там кто больше заплатит. Спасибо!

22.1. Да, все именно так и есть, отказ Вам выдали обоснованно. Чтобы переоформить участок в собственность - нужно его использовать целевым образом. Проще говоря, построить на нем что-нибудь.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Сдача гаража в аренду 19 кв как это лучше сделать и на какой срок?

23.1. Можете заключить договор аренды сроком на 11 месяцев. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Какой процент надо заплатить за сдачу в аренду гаража.

24.1. 13 % будет налог.

Вам помог ответ? Да Нет

25. При сдаче документов в регистрационную палату требуется тех паспорт гаража.

25.1. Нет, если гараж был уже зарегистрирован.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Какие документы нужны для сдачи в аренду гаража.

26.1. Да никакие. Составьте договор в простой письменной форме со сроком аренды менее года. Обозначьте номер бокса и ГСК а также сумму арендной платы.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Документ в котором указано что со сдачи в аренду гаража нужно платить налог.

27.1. Налоговый кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Платят ли налог за сдачу гаража в аренду.

28.1. Да, с дохода 13% НДФЛ. Можете из дохода вычесть расходы по содержанию гаража, подтвержденные документально (свет, уборка территории налог на землю ит.д.) если такие есть.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как правильно оформит договор при сдаче гаража в аренду.

29.1. В письменной форме. Если срок аренды не менее года, то договор подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как составить договор о сдачи в аренду гаража в гаражном кооперативе.

30.1. В соответствии с гражданским кодексом. Обязательное условие-сроки, цена и предмет договора.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

официальный и неофициальный найм, их плюсы и минусы

Сдать в аренду гараж несложно. Однако данная процедура имеет определенные особенности, которые следует учитывать, чтобы в будущем не возникло неприятных последствий. При оформлении документов на аренду не стоит забывать о внимательности. Сдача гаража в аренду – один из способов получения дополнительного дохода. Узнайте, как правильно сдавать гараж в аренду, какие требования должны соблюдаться, какие выделяют преимущества и недостатки, как найти клиента, как составить договор, и как оплачивать налоги.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Можно ли сдать гараж в аренду?

Не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гараж в частное владение, именно поэтому большой популярностью пользуется его арендование. Устная договорённость обычно не имеет юридической силы.

При нарушении условий сделки (к примеру, порче имущества, не оплате аренды) у владельца недвижимости практически нет шансов защитить свои права в суде.

Сдача гаража в аренду возможна в 2 ситуациях:

  • если объект находится в частной собственности гражданина;
  • если арендодатель не зарегистрирован в качестве владельца, но имеет право на субаренду.

Найти потенциальных съёмщиков возможно самостоятельно с помощью размещения объявлений на специально предназначенных для этого сайтах или газетах.

Расклейка листовок также является неплохим вариантом. При необходимости можно воспользоваться услугами специальных агентств.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен предпринять ряд мер для обеспечения своей безопасности. Нужно сначала выяснить, согласен ли арендатор оформлять сотрудничество без договора, ведь он также захочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он будет оставлять свое транспортное средство – достаточно дорогое имущество.

ВАЖНО! Обязательно нужно проверить паспортные данные друг друга

.Также важно обменяться точными, достоверными контактными данными, знать и адрес, и телефон друг друга. Необходимо чувствовать уверенность в сделке и в возможности быстрого разрешения любой проблемы.Может ли владелец быть наказанным за сдачу в аренду гаража без договора? Пока нет точного законодательного правила, которому нужно следовать в данном вопросе.

Только при официальной аренде свыше года обязательно регистрировать сделку в Росреес

yurist21.ru

как правильно составить типовой договор и как выгодней это сделать

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Каковы причины

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете. Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании. Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

  • Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
  • Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.

Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.

Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

  • электрической проводки;
  • всех водостоков;
  • ливневки;
  • люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

  • Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
  • Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
  • Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

  • адрес с указанием ориентиров как добраться;
  • площадь, высоту потолков;
  • наличие освещения, отопительных приборов;
  • физическое состояние помещения;
  • наличие смотровой ямы или погреба;
  • стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

  • газеты с объявлениями;
  • интернет;
  • на досках объявлений в близлежащем районе;
  • информационный стенд в гаражном кооперативе;
  • на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Налоги

Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. А всякий полученный физическим лицом доход облагается налогом в размере 13%. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог.

Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя. А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения.

metr.guru

Как лучше всего сдать гараж в аренду

Пустующий длительное время гараж – это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

С чего начать?

Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь - на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже генеральную уборку. Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент – выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду. Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Как найти арендатора?

В случае если сдать гараж в аренду друзьям или знакомым не получилось, вам придется найти арендатора на стороне. Составьте текст объявления, в котором укажите размер гаража, наличие коммуникаций, местонахождение, срок и сумму аренды. Существует два варианта поиска арендатора: самостоятельно провести небольшую рекламную кампанию или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Последний вариант выбирайте, если времени на поиск у вас нет. Кроме того, он безопасней - риэлторы помогут составить юридически грамотный договор. При первом общении со специалистами агентства поинтересуйтесь, сколько стоит сдать гараж. Ведь за услугу поиска клиента вам также придется раскошелиться.

Распечатайте объявления и разместите их в разрешенных местах того района, где расположен гараж. Также дайте объявление в газетах. Обойдется это порядка десяти долларов. Далее текст объявления и фото гаража должны появится на бесплатных досках в сети Интернет. Если не желаете тратить время на поиск подобных ресурсов, регистрацию на них и размещение там сообщений, то доверьте это компании, специализирующейся именно на таких услугах. За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для делегирования этого дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.

Полезный совет

После того как договор благополучно составлен и арендатор получил на руки ключи, не спешите расслабляться. У вас осталось еще одно, очень важное дело. Просто сдать гараж в аренду и не поделиться прибылью с государством не выйдет. По закону РФ, гражданин, получивший любой доход, обязан уплатить подоходный налог. В вашем случае это 13% от ежемесячной арендной платы. Предоставьте в территориальную налоговую службу уведомление, в котором прописано, что вы сдаете в аренду недвижимость, а также ксерокопию договора. Каждый месяц посещать фискальные органы вам не придется. Налог начисляется ежемесячно, а оплачивать его вы будете всего раз в год. Сделать это можно в день подачи декларации о доходах.

fb.ru

Могилевчанка сдала гараж в аренду, а теперь не может туда попасть

Квартира на сутки, гараж на месяц, дом на сезон… Имея квадратные метры, почему бы на них не зарабатывать?! Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Если договор составлен неправильно, можно столкнуться с серьезными неприятностями.


Пенсионерка Тамара Игнатьевна после смерти мужа автомобиль продала, а в гараж, расположенный в одном из кооперативов на окраине Могилева, пустила «квартиранта». Причем на законных основаниях, с составлением договора. Но через некоторое время на гараж нашелся покупатель, однако выселить арендатора хозяйке пока не удается.

Приехав с потенциальным покупателем к своему гаражу, пенсионерка увидела, что замок поменяли. Показать гараж изнутри гостю у владелицы не получилось. Она связалась с арендатором, тот заявил, что выезжать не планирует, его все устраивает и ничего ему хозяйка не сделает, так как в договоре не проставлен срок его действия. С тех пор юридически подкованный гражданин на телефонные звонки не отвечает, а деньги за аренду исправно перечисляет хозяйке на карточку.

Один раз пенсионерка предприняла попытку съездить домой к своему обидчику, однако его супруга сказала, что мужа нет дома, а когда вернется — неизвестно. Также негостеприимная дама весьма нелюбезно попросила не беспокоить семью по месту жительства, а все деловые вопросы с супругом решать по телефону или договариваться о личной встрече где-нибудь в городе. В общем, повторно навещать «квартиранта» владелица гаража не решается, да и понимает, что бесполезно.

Соседи из гаражного кооператива предпочитают в создавшуюся ситуацию не вмешиваться, так как не очень хорошо знакомы с Тамарой Игнатьевной — больше общались с ее супругом. Да и по большому счету им без разницы, кто пользуется боксом, лишь бы помех не создавали. Не вникает в проблему и председатель гаражного кооператива, заняв позицию «моя хата с краю».

Сыновья пенсионерки живут в Минске. Как-то старший Денис приезжал специально, чтобы помочь матери уладить конфликт, но тоже не дозвонился до арендатора, не смог договориться о встрече. Поехал в гараж, однако и там конфликтного автовладельца не застал.

Юридически Тамара Игнатьевна имеет право продать свою недвижимость вместе с несговорчивым арендатором, а уж новому хозяину ничего не стоило бы найти управу на человека, создающего проблему, так как с ним, новым хозяином, арендатор не состоит в договорных отношениях. Но покупатель на это не согласен: во-первых, прежде чем покупать гараж, хочет убедиться, что внутри все в порядке, — не брать же кота в мешке. Во-вторых, никому не нужны дополнительные проблемы и хлопоты.

Внимательно изучив договор, хозяйка убедилась, что в нем на самом деле не указан срок действия, то есть он превратился в бессрочный.

В милиции Тамаре Игнатьевне сказали, что этот спор нужно решать в суде. Люди в погонах готовы вмешаться только в том случае, если будут нарушены правила пользования помещением. А этих нарушений не выявлено. При этом юрист, к которому она обратилась за консультацией, предупредил, что дело выиграть в суде будет непросто из-за непродуманно составленного договора. Дескать, в сложившейся ситуации трудно предъявить претензии. Деньги за гараж вносятся, им пользуются по назначению, его содержат в чистоте и соседям никто не мешает.

Неужели ситуация зашла в тупик?


Адвокат Геннадий Михолап подсказал довольно простой законный выход из создавшегося положения. Оказывается, договор аренды без указания срока действия все же можно расторгнуть. Согласно статье 581 Гражданского кодекса, он считается не бессрочным, как прежде убеждали владелицу недвижимости, а заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от взятых на себя обязательств, преду­предив об этом письменно другую сторону не менее чем за месяц, а в случае с недвижимостью — за три месяца. Такой длительный срок в случаях с гаражом или квартирой устанавливается для переезда, потому что арендатору предстоит найти другое помещение, перевезти вещи.

Письмо-предупреждение о прекращении действия договора лучше выслать по домашнему адресу арендатора с уведомлением. Конечно, хозяйке гаража придется подождать, и довольно долго, но, как видим, не «до бесконечности». Адвокат предупреждает, что, если этот человек и после предупреждения не захочет покидать гараж, принудить его съехать можно будет в судебном порядке — этим зай­мутся судебные исполнители.

Геннадий Михолап рекомендует пенсионерке напомнить проблемному съемщику: если придется судиться, ему нужно готовиться к серьезным судебным издержкам, а если выселять его придут судебные исполнители, предстоят траты, связанные с исполнением судебного решения. Так что разумней решить вопрос полюбовно.

Также арендатор поступил неправильно, поменяв замок, тем самым он ограничил доступ в помещение законной владелице, которая вправе прийти и проверить, не хранит ли он запрещенные предметы, не занимается ли каким-то бизнесом. Кроме того, если новый замок окажется более простым и дешевым, речь может идти и о нанесении убытков. Ведь любые изменения можно производить только по согласованию с собственником.

Вообще же, конфликтов, связанных с арендой, немало, даже когда договоры составлены подробно, по всем правилам, с учетом различных нюансов. К примеру, нередко владельцы коммерческой недвижимости досрочно выселяют арендаторов-предпринимателей, найдя более выгодных клиентов или желая использовать помещение для чего-то другого.

Именно поэтому специалисты советуют составлять договоры аренды очень вдумчиво и внимательно. И еще важно уметь договариваться.

Сейчас пенсионерка Тамара Игнатьевна подготовила письмо-преду­преждение своему проблемному «квартиранту», собирается отправить его по почте с уведомлением. Она очень надеется, что арендатор также посоветуется с адвокатом и примет правильное решение, не доводя дело до суда.

Кроме того, пожилая женщина сделала вывод, что при составлении любых документов нужно быть предельно внимательной, ничего не выпускать из виду.


ДАТА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Недавно в Минске владелец квартиры сдавал спальные места в аренду командированным, не указывая в документах срок проживания. Затем, пользуясь этим упущением, выставлял огромные счета предприятиям, направлявшим сотрудников в столицу: к примеру, пытался получить оплату не за день-два проживания, а за целый месяц, заведомо зная, что постоялец давно съехал. Правда, в этом случае правоохранительные органы, к счастью, заинтересовались владельцем недвижимости, усмотрев в его действиях состав преступления — мошенничество. Однако все равно фирмам пришлось побороться за свои деньги.

ВЫНУЖДЕННОЕ ДАРЕНИЕ

Несколько лет назад бобруйчанка сдала квартиру землячке, не указав в договоре найма не только срок его действия, но и сумму оплаты. На протяжении нескольких лет квартирантка, живя на чужой жилплощади, не давала денег и категорически отказывалась выселяться, при этом владелица квартиры исправно платила налог с несуществующих доходов. В суде почему-то не получилось признать договор недействительным, хотя в нем не было прописано ни суммы арендной платы, ни срока действия, что само по себе является серьезным упущением. Вый­ти из ситуации помог договор дарения дочери. Хотя подарить свою недвижимость даже родственникам тоже не всегда хороший выход. С одной стороны, потребуются дополнительные затраты на переоформление договора недвижимости, с другой — можно попасть из огня да в полымя, лишившись гаража, квартиры или дома, которые на вполне законных основаниях перейдут в собственность одаряемых.

[email protected]

www.sb.by


Смотрите также