Как построить на гараже второй этаж


как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

  • Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
  • Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
  • Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

  • В виде мансарды;
  • В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды — дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
  2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
  3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
  4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
  5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
  6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
  7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

stroyfrost.ru

Каркасное помещение над гаражом - строительство и монтаж пошагово

Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.

Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.

Каркасное помещение над гаражомКаркасное помещение над гаражом

Шаг 1 

Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил  их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.

Места в гараже мало,поэтому завозил доски частямиМеста в гараже мало, поэтому завозил доски частями

Шаг 2

Обработка антисептикомОбработка антисептиком

Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.

Шаг 3

После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.

Поднял доски на соседскую крышуПоднял доски на соседскую крышу

Шаг 4

Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.

Первый гвоздьПервый гвоздь

Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.

Шаг 5 

Забил гвозди под разным углом.

Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150

Шаг 6

Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.

Так выглядит уголТак выглядит угол

Шаг 7 

Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.

Дополнительно доски стянул шпилькамиДополнительно доски стянул шпильками

Шаг 8

Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.

Разметил будущие продухиРазметил будущие продухи

Шаг 9

По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.

Прибил и прикрутил леженьПрибил и прикрутил лежень

Шаг 10 

Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).

Лежень сквозь ростверк,сквозь крышу гаража,прикручен шпилькамиЛежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками

Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.

Вид изнутри гаражаВид изнутри гаража

Шаг 11

Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.

Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)

Шаг 12

Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.

Установил лаги полаУстановил лаги пола

Шаг 13

Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5  метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.

Соединение некоторых лаг внахлестСоединение некоторых лаг внахлест

Шаг 14

Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.

Вывел основание для будущего балкончикаВывел основание для будущего балкончика

Шаг 15

Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.

Собрал первую стену (с оконным проемом)Собрал первую стену (с оконным проемом)  

Шаг 16

Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.

Собрал вторую стенуСобрал вторую стену

Шаг 18

Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.

Собрал боковую стену поверх фронтальныхСобрал боковую стену поверх фронтальных

Шаг 19

Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.

Поставили стену втроемПоставили стену втроем

Шаг 20

Затем поставили переднюю стену (с проемом).

Еще стена стоитЕще стена стоит

Шаг 21 

После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.

Вот и задняя стенка на местеВот и задняя стенка на месте  

Шаг 22

Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.

Четвертую стену пришлось собирать по местуЧетвертую стену пришлось собирать по месту

Шаг 23

Приколотил балки перекрытия  (доски 50х150 расположены через каждые полметра).

Закончил стены и положил потолочные балкиЗакончил стены и положил потолочные балки

Шаг 24

Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.

Получилась довольно устойчивая конструкцияПолучилась довольно устойчивая конструкция

Шаг 25

Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.  

На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрануНа эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану

Шаг 26

Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.

Ветровая доска с капельникомВетровая доска с капельником

Шаг 27

На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.

Настелил ОСП-3 Настелил ОСП-3

Шаг 28

Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.

Стелю наплавляемую кровлю "Изопласт"Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»

Шаг 29

Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.

Края пока не приплавлялКрая пока не приплавлял

Шаг 30

Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.  

Мембрану зафиксировал степлеромМембрану зафиксировал степлером

Шаг 31 

Пирог кровлиПирог кровли

Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.

Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.  

  1. Рулонная наплавляемая кровля.  
  2. ОСП-3 толщиной 12 мм. 
  3. Обрешетка из брусков 50×50 мм, шаг 0,5 м. Для естественной вентиляции. 
  4. Мембрана для сбора конденсата. 
  5. Бруски 50×50 мм, шаг 0,5 м. 
  6. Балки перекрытия потолка. В дальнейшем планирую изнутри вставить минвату для утепления помещения.  
  7. Пароизоляция. 
  8. Обрешетка. 
  9. Потолок. Пока еще нет, но в перспективе предусматривается. 

Шаг 32

Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты  ОСП-3 толщиной 9 мм.  

Обшиваю снаружи ОСП-3Обшиваю снаружи ОСП-3

Шаг 33

Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.  

Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадковНадо как можно быстрее защитить ОСП от осадков

Шаг 34

Пришиваю мембрану поверх ОСППришиваю мембрану поверх ОСП

Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.

Шаг 35 

Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.

Обрешетка под сайдингОбрешетка под сайдинг

Шаг 36 

Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.

С верхним углом помучилсяС верхним углом помучился

Шаг 37

Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.

Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправоВверху виден водосточный желоб с уклоном вправо

Шаг 38 

Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.   

Внутренняя обстановкаВнутренняя обстановка

Шаг 39

По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.   

По ходу строительства иногда занимался лестницейПо ходу строительства иногда занимался лестницей

Шаг 40

Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.

Не подумав,сделал первую площадку 1,5м.от полаНе подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола

Шаг 41

Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.  

Подготавливаю место для люкаПодготавливаю место для люка

Шаг 42

Варю обрамление для люка на второй этаж.

Обрамление люка Обрамление люка

Шаг 43

Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.

Прихватывал по месту,варил на улицеПрихватывал по месту, варил на улице

Шаг 44

От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.

Второй будущий маршВторой будущий марш

Шаг 45

Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.  

С помощью "хитрой" приспособы разметил ступенькиС помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки

Шаг 46

Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек. 

В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенекВ каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек

Шаг 47

Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.

Вот и ступеньки приладилВот и ступеньки приладил

Шаг 48

Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской. 

Торцы ступенек стоит закрыть бумагой,чтоб не испачкать краскойТорцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской

Шаг 49

Сделал перила у стенки.

Снаружи то же перила будут,но после того,как занесу крупные предметы...да хотя бы диванСнаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван

На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.

Вид продухов изнутриВид продухов изнутриСтавни снаружиСтавни снаружиСтавни изнутриСтавни изнутриОбщий вид водосточной трубыОбщий вид водосточной трубы

stroyday.ru

Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

  • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
  • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
  • первым делом составляется общий план ГСК;
  • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
  • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
  • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

  • к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
  • либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

Этапы подготовки:

  • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
  • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
  • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
  • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
  • Приступить к строительству.
  • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

metr.guru

Можно ли на гараже построить второй этаж?

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

В соответствии с положениями, указанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации, гараж не является жилым помещением ввиду отсутствия условий, пригодных для временного или постоянного проживания. Это обозначает, что прописаться по адресу такой постройки гражданину, проживающему на территории РФ, не удастся.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2019 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.Оформление купли-продажи гаража в 2019 году должно проводиться через МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами.

, как оформить покупку гаража у частного лица.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства. Самый главный нюанс при воссоздании надстройки – это юридическое оформление надстройки гаража.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Технический паспорт на гараж понадобится во время сделки купли-продажи или дарения.

Как правильно сделать надстройку над гаражом — смотрите в этой публикации.

Мы также расскажем, как составить иск о признании права собственности на гараж.

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2019 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража своими руками по проекту

Идея построить двухэтажный гараж популярна в южных регионах, где летом большой поток туристов. Так второй этаж превращается в полноценное жилое помещение, которое может сдаваться в аренду. Для этого укрепляют стены и фундамент, проводят дополнительно воду. Гараж с надстройкой эстетически более привлекательный. Использование ломаной формы крыши, популярное в последнее десятилетие, делает его еще более красивым.

Преимущества и недостатки двухуровневых гаражей

При строительстве отдельно стоящего гаража, особенно на две машины, его владельцы часто задумываются о полезном использовании пространства над ним.

Возведение второго этажа имеет несколько плюсов:

  • появляется дополнительное место для хранения автоинвентаря, подсобные помещения для создания полноценной мастерской;
  • второй этаж может быть оборудован под жилую комнату, и сдаваться в аренду;
  • решается проблема протечки крыши над машиной.

Размещение помещения над гаражом не выгодно по нескольким причинам:

  • при прогревании авто наверх поднимаются вредные выхлопные газы;
  • смазочные и топливные материалы повышают пожароопасность помещения;
  • строительство усложняется необходимостью провести водопровод и канализацию при сооружении жилого помещения.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

  • определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
  • необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
  • необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
  • устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
  • уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
  • расположение окон, дверей;
  • типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Подготовка чертежей и материалов для строительства

Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.

На чертеже должно быть изображено:

  • общий вид конструкции с разных ракурсов;
  • подробный поэтажный план;
  • указаны все инженерные системы и используемые материалы;
  • проведены расчеты по объемам строительных материалов.

Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.

Совет! Особенно привлекательны для строительства пеноблоки. Этот материал легкий, прост в укладке, обладает хорошей шумо- и теплоизоляцией. Стоимость проекта с его использованием примерно на 25 % меньше, чем с другими материалами.

Требования безопасности

К безопасности подобной конструкции предъявляются два требования:

  • пожаробезопасность. Все материалы должны быть негорючими или со специальными добавками, снижающими их воспламеняемость;
  • прочность. Если расчеты на этапе проектирования выполнены с ошибками или строительство велось с отступлением от чертежа, гараж может не выдержать нагрузки и обрушиться.

После разработки проекта и определения порядка работ по чертежу приступают к постройке гаража. По плану легко следить за всеми этапами строительства. Гараж – достаточно простое сооружение, так что его возведение можно выполнить своими собственными руками.

Согласно требованиям СниП, мансарда считается жилым помещением, если ее высота в самой большой точке не менее 2,5 метра.

Устройство фундамента

Фундамент ленточного типа выбирают для гаражей на две машины, в остальных случаях он может быть монолитным. Строительство проходит в несколько этапов:

  • нанесение разметки габаритов постройки на грунт;
  • вырывают канаву по периметру гаража. Ее глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта, обычно 1 метр;

Внимание! Если фундамент не будет достаточно углублен, то во время оттепелей возможно его смещение. Этот параметр индивидуален для каждого региона.

  • укладывают слой песка и щебня – 0.2 метра;
  • монтируется усиление фундамента обрешеткой из арматуры;
  • выстраивается опалубка и заливается бетонная смесь по всему периметру сразу. Частичная заливка снижает уровень нагрузок на фундамент;
  • после застывания организуют гидроизоляцию двумя слоями рубероида.

Стены

Чаще всего используют кирпич или пеноблоки. Толщина первых стен – полтора кирпича, а во втором случае строительство ведут блоками 60х30х20 сантиметров.

Работы проводят следующим образом:

  • укладка первого ряда с заделыванием щелей, выравниванием основы и получением ровной основы для следующих рядов;
  • в блоках делают канавки и укладывают арматуру для укрепления;
  • каждый 4-й ряд для пеноблока или 5-й для кирпича усиливают арматурой;
  • проемы для окон и ворот также дополнительно укрепляются;
  • ворота монтируют при полуметровом уровне стен;
  • несущие конструкции укрепляют поясом железобетона на высоте 2,5 метра, считающейся оптимальной для первого этажа гаража.

Постройка второго этажа

На железобетонный слой устанавливают стропила, и организуют перекрытие. Рекомендуется выбирать под него железобетонные плиты. Пол-потолок утепляется, и сооружается прослойка гидроизоляции. Методика, по которой станут надстраивать мансарду, зависит от формы крыши. Чаще всего используют двускатную крышу.

Стропила одним концом упираются в несущие стены, а другим – на центральную балку или дополнительную стену. Упор на перекрытие нежелателен, так как железобетонные плиты достаточно хрупки. Крышу укрывают любым кровельным материалом.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

В каждом помещении под потолком и на уровне пола оставляют отверстия для организации естественной приточной вентиляции. Они должны быть на 0,2 метра выше уровня пола и на 0,15 метра ниже потолка. Общая их площадь не превышает 0,3 % площади помещения, чтобы движения воздуха были заметны.

Монтаж проводки выполняют согласно плану. Необходимо позаботиться об изоляции, ведь это помещение с повышенными требованиями к пожарной безопасности. После возведения стен и до чистовой отделки также разводятся трубы водоснабжения.

Электричество в мансардном помещении используют для отопления. Устанавливают радиаторы, конвекторы или кондиционер. Для этого предусматривают отдельный рубильник в щитке.

Поделиться ссылкой:

Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса

Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.

К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

  • каркасник;
  • панели;
  • брус.

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

  1. Эстетика.
    В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
  2. Функционал.
    Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Надстройки с ломаным типом крыши и разноуровневыми скатами обойдутся дороже, при этом полезная площадь такого помещения не увеличивается за счет изменения конструкции крыши.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

  1. Односкатная крыша.
    Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
  2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
    Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
  3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
    С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
  4. Ломанный тип, полувальмовый.
    Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
  5. Крыши с выносными слуховыми окнами.
    Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
  • брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
  • диагональные скосы и опоры;
  • изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

  1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
    В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
  2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
    Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
  3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
  4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
    На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
  5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
    Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

  • кирпич;
  • газобетонные блоки;
  • пеноблоки.

В случае выбора такого варианта второго этажа возникает необходимость в более капитальном устройстве перекрытия. Кроме того, с целью упрочнения конструкции желательно увеличить жесткость кирпичной кладки. Это реализовывается путем укрепления стен армированной сеткой или стержней.

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

  • забить железные сваи;
  • осуществить приварку профнастила поверх кладки;
  • устроить опалубку по периметру строения;
  • залить перекрытие бетонной стяжкой;
  • утеплить стены;
  • возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В том случае, если второй этаж достраивался с целью устройства в нем рабочей мастерской, то помещения обязательно должно быть оснащено качественной вентиляцией и отоплением. Комфортные показатели температуры и влажности невозможны без системы воздухообмена.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

  1. Установка клапанов на двери и окна помещения.
  2. Устройство вытяжки под потолком.

Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.

Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.

Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.

Следует тщательно подбирать электропроводку и, если она уже имеется, удостовериться в ее полной работоспособности.

Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.

Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Итог

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

  1. Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий.
    Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
  2. Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
  3. Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли.
    Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

kabel-house.ru

выбор материала, возведение, полезные советы

Проект второго этажа в гараже обычно предусматривается изначально. Это важно по той причине, чтобы сразу учесть какую деформацию может получить строительный блок или насколько может просесть фундамент. Но иногда решение о том, чтобы расширить площадь над первым этажом приходит намного позже, поэтому возникает необходимость усиливать основание и стены.

Выбор материала для постройки

Довольно часто, когда строился гараж мало кто думал о том, что в будущем придется достраивать еще один этаж. Поэтому, если вы решили возвести дополнительный этаж, вам необходимо будет оценить конструкцию гаража, возможность возникновения трещин и насколько промерзает грунт под постройкой.

Для обустройства второго этажа важно, чтобы фундамент был заложен ниже от границы промерзания грунта.

Если вы все же не уверенны в прочности гаражной конструкции, то для строительства лучше выбрать более легкий материал. Данный тип строения конструкции предполагает, что крыша в ней будет двускатной. Это необходимо для того, чтобы снег не смог задерживаться, и не приводил к увеличению нагрузки на фундамент и стены.

Для возведения подойдут:

  • Пеноблоки;
  • Деревянный брус;
  • Сип-панели.

Надстраиваемое помещение может быть, как жилой мансардой, так и подсобным зданием. Но строительный материал в любом случае необходим нетяжелый. Если основание в гараже монолитное, то подойдут также кирпич и оцилиндрованное бревно.

Мансардная надстройка над гаражом

Среди владельцев гаражей больше всего распространено мнение, что мансардная надстройка по затратам выходит меньше, чем коробчатые сооружения. Но это не совсем так, поскольку строительные материалы для утепления мансарды выходят на порядок дороже.

Мансарда будет выглядеть намного эстетичней и гармоничней обычной коробки.

Также мансардный этаж более функциональный. Он хорошо подходит для хранения различных инструментов и вещей.

Мансарду можно использовать как:

  • Жилую комнату;
  • Мастерскую;
  • Подсобное помещение для выращивания рассады.

Чаще всего для возведения такого этажа используют односкатную или двускатную крышу. Если же использовать ломанную кровлю, то затраты существенно увеличатся, а полезная площадь останется та же.

Двускатная крыша больше всего подходит в том случае, когда верхний этаж будет нежилым, поскольку она заимствует много дополнительных квадратов. Чаще всего для покрытия используют такой материал как шифер, черепица или рубероид.

Как построить: возведение мансарды

Если вы все же определились, что вторым этажом станет мансарда, то можно приступать к закупке строительным материалов.

Вам понадобятся:

  • Обрешетка, которая станет держать крышу;
  • Настил для кровли;
  • Брус и дерево для мауэрлата и стропильной конструкции;
  • Диагональные опоры и скосы;
  • Изоляционный материал.

После этого можно приступать к основному этапу работы. По всему периметру гаража проводят монтаж мауэрлата. Для этого обычно используют брус 10 на 10 см.

При помощи металлических уголков и саморезов крепят каркас будущей кровли. Между стойками устанавливают балки, промежуток между которыми должен быть около двух метров.

Конструкция закрепляется при помощи перемычки, которая должна проходить поверх стойки.

Чтобы закрепить нижние стропила, необходимо просверлить паз в основании бруса для крепления к мауэрлату и срезать по наклонному углу верхнюю часть балки. Из досок прибивается обрешетка на стропила. На нее же крепится гидроизоляционный слой при помощи скоб.

Дополнительно нужна и параизоляция между слоями. В завершение устанавливают окна и кровельный настил, если это предусмотрено изначально по проекту.

Кирпичная постройка второго этажа в гараже

В ситуации, когда принято решение возвести полноценную жилую комнату над гаражом, материал для стен необходимо выбирать легкий и прочный. Для этой цели можно взять брус, но нужно помнить, что в таких помещениях главный враг – грызуны, поэтому лучше остановить свой выбор на пенобетонных блоках или кирпиче.

Для того, чтобы перекрытие получилось капитальным, необходимо залить бетонную плиту.

Для увеличения жесткости кирпичных стен мастера советуют применять арматурные стержни или сетки. После этого согласно правилам, на стены устанавливают стропила.

Для улучшения несущей способности стен:

  • Забивают железные сваи;
  • На них приваривают профнастил;
  • Заливают бетонное перекрытие;
  • Хорошо утепляют все.

Только после этого можно возводить стены второго этажа и устанавливать лестницу.

Готовое помещение необходимо обязательно ошпаклевать и выкрасить. После того приступают к оборудованию вентиляции и отопления. Это необходимо для того, чтобы комната получилась комфортная и был полноценный воздухообмен.

Для обеспечения хорошей тяги используют обычно сэндвич-каналы, которые выводятся на крышу. На них надевают козырек для защиты от дождей.

Для отопления чаще всего используют воздушные пушки или электрические нагреватели. Для их безопасной работы должна быть соответствующая проводка. Для освещения необходимо выбирать энергосберегающие лампы.

Если вы решили надстроить второй этаж своими руками над гаражом или дачным домом, то вам необходимо будет учесть множество важных моментов. Ведь такое строительство важно сделать безопасным. Кто-то выбирает строить его каркасного типа, кто-то останавливает свой выбор на мансарде. Здесь уже все будет зависеть от ваших пожеланий и тогда вынос этажа сделает повседневную эксплуатацию гаража еще более удобной.

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на помещении гаража сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

hendmeid24.ru

Надстройка над гаражом (второй этаж)

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2020 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства. Самый главный нюанс при воссоздании надстройки – это юридическое оформление надстройки гаража.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Строим 2 этаж своими силами — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

Надоело пить чай в грязи и все таки захотелось нормальной комнаты отдыха в гараже, поэтому было принято решение строить 2 этаж, слава Богу высота потолка позволяет это сделать, правда не по всей его длине, а только в дальней части гаража, где высота потолка 3,6-4,0 метра.
Высота первого этажа получилась 1790 мм (я влезаю с запасом), второго 1600-1850 мм, проблема обуславливалась в том, что поперек гаража идет балка 250 мм высотой и она выпирает и такая же балка идет вдоль соединяясь с первой (держат плиты перекрытия), поэтому пришлось дверь опускать ниже и внутри придется ставить в районе балки диван, чтобы не биться головой.
Работа в стадии завершения — осталось установить стеклопакет, внутри обшить блок-хаусом и расставить мебель по местам, будет как я уже говорил диван, стол для работы, столик маленький журнальный, встроенный шкаф для одежды.
Материалы:
— профильная труба 50х50х2
— профильная труба 40х20х2
— лист 2 мм, 4 мм
— анкерные болты д-р 10 мм
— кабель медный негорючий сечением — 1,5 и 2,5
— разетки, выключатели
— фанера на пол — 10-12 мм
— фанера стены наружные и потолок 1 этажа — 4-6 мм
— блок-хаус
— 1 лист металл черепицы, саморезы
— 5 точечных светильника, 2 бра
— краска, грунт, затирка по дереву, огнестойкая краска по дереву (орех)
Попутно был сделан стеллаж металлический и большой шкаф под лестницу под баллоны с газом и газорезательное оборудование.
Вид не окончательный, поэтому строго не судите, предлагайте еще есть время внести коррективы.
В планах расширится и убрать стену из гипсокартона, выкупил соседний гараж. Всем Добра и Удачи!
С наступающим Новым Годом!

www.drive2.ru

Как достроить гараж? (Нужны советы) — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

Всем здрасьте.
Начну с того, что собираюсь приводить в порядок недостроенный гараж.
Тот факт, что являюсь я рук@жопом, еще мало что может сказать о задуманном мной создании гаража мечты. Думаю что со временем можно будет всё исправить, но то, о чем хочу сейчас рассказать, возможно исправлять уже не будет смысла.

В настоящее время подбираем вариант с достройкой первого этажа таким образом, чтоб при планировании постройки второго этажа, проделанная работа не обернулась большой проблемой.

Таким он куплен и ждет когда начнутся работы…

Изначально думалось сделать перекрытие между этажами монолитной бетонной плитой, с армированием и так далее.
Вопрос стал упираться в цену.
Поискали средние стоимости по месту за проделанную работу (бетононасос, привоз бетона, закупка арматуры, дерева под опалубку…) вышло в сравнении с перекрытием из бетонных плит гораздо дороже.

Мои знания тем более не позволяют мне представить всю нагрузку, которую создаст этот монолит на внешние стены гаража, еще и со вторым этажом.

С плитами думали-думали и так ничего не придумали. Как видно на фото, соседние гаражи вполне закончены и перспектива постройки второго этажа, если и зарождалась когда-то, то сейчас судя по всему ушла в историю. И вот с этим кирпичным участком даже пока не знаю что можно придумать:

Гараж приобретен недавно, поэтому с соседями я даже не знаком. Хотелось бы убрать эту недостроенную кирпичную стену и заменить на блок, но пока неизвестно, согласится ли сосед на подобное предложение…

Так же, как объяснил бывший хозяин гаража, на первом этаже планировалось выложить из блока две колонны, которые несли бы на себе железную балку, предназначенную для поддержания бетонных плит, длина которых чуть меньше длины гаража.
Так эти колонны и не доложили:

Теперь колонны находятся на грани исчезновения. Причину объясню чуть дальше в тексте…


Понятное дело что работы предстоит более чем достаточно, но всё же хочется этим заниматься. Для себя, для души. Чтоб в гараж не стыдно было приехать.
А пока что, меня настораживает мысль о следующем:
Предполагается дозакончить оставшиеся пустыми ряды из блока, залить бетоном в области, обозначенной оранжевым цветом (возможно с выступом внутрь гаража) и уже на это дело класть деревянное перекрытие (обозначено красным).
С одной стороны это конечно же экономичней и проще, с другой…

Зеленым цветом обозначил предположительную стену. Как и из чего её возводить, пока не решил. Хочется конечно из блока, но пока в раздумьях. Очень много неясностей…


Так же хотелось бы прямо вдоль самой ямы под потолком разместить что-то вроде двутавровой железной балки, на которую можно было бы что-то ездящее прикрепить и спокойно заниматься нарпимер извлечением двигателя из автомобиля… В общем чтоб было максимум функций и пользы. Дерево же, ни туда и ни сюда. Просто будет держать пол второго этажа и возможно какую-то мебель, расставленную наверху.
Так же, мне подсказывают что можно сделать второй этаж полностью деревянным (фанера, дсп, дпс, гибдд, гаи) ну и всякие форматы деревянные…
Как в этом случае могут отнестись органы местного управления? Например тот же Арендодатель.
Чуется что увидят целый кооператив с блочными вторыми этажами и среди них мой деревянный, и скажут: — Ну-ка, дружок, сноси курятник, ставь как у всех! И придется лопатить всё по-новому. С очередными затратами.
Мне оно нужно? Неа!)
Это одна сторона. А как может обстоять дело например с пожарными?
Так ведь и пропитка нужна специальная, и если по правилам делать, то специалистов по всей этой мазюке нанимать. Не выйдет ли так, что дерево захочет прилично бабосов высосать? Как-то еще больше засомневался теперь…
Первые представления о достроенных стенах гаража выглядели примерно так:
Здесь как раз схематически изображены те самые недостроенные (но в моей фантазии уже достроенные) колонны из блоков, от которых на самом деле одни только проблемы. Сколько свободного пространства они могут занять, видно наглядно. На глаз, процента так 3-4. А как будет замечательно, если удастся их убрать и соорудить всё по-уму. Сколько простора!

В итоге получается что с перекрытием нужно будет прилично повозиться.

Сижу вот сейчас, размышляю и мысли одна хуже другой, тянут каждая на свою сторону:
— одна в пользу бетонного блока и денежных затрат перевешивает;
— другая в пользу дерева, но проблем с пожарными/администрацией/гск/ и бог знает с кем еще.
— и так далее и тому подобное))

Надеюсь кто-нибудь посодействует ходом мыслей, идеями, советами.

www.drive2.ru

Рассмотрим как построить второй этаж на гараже

Содержание статьи

Как сделать второй этаж в гараже

Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.

Как это сделать правильно, подскажет статья.

Типы мансард над гаражом

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

  • Односкатными.
  • Двускатными и ломаными.
  • Четырехскатными.
  • Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

  • Материалы, взятые для строительства.
  • Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
  • Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.

Типы мансард над гаражами

Это может быть:

  • Одноуровневая постройка с двускатной крышей, которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
  • Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей, состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
  • Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
  • Многоуровневая постройка, где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.

Устройство лестницы на мансарду

Какие используются материалы для строения

Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.

Можно использовать:

  • Монолитный бетон.
  • Кирпич.
  • Пенобетон.
  • Металлические конструкции.
  • Оцилинрованное бревно.

Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.

Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.

В этом случае можно брать:

  • Деревянный брус.
  • Каркасные конструкции.
  • Газобетон, имеющий хорошие тепло и пароизоляционные свойства.
  • СИП панели.

Конструкция мансарды

Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.

В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:

  • Кровлю.
  • Обрешетку из деревянных досок, на которую крепятся кровля и материалы для изоляции.
  • Коньковый прогон, представляющий собой верх стропильного устройства.
  • Стропила для сооружения крыши мансарды, которые играют роль ребер жесткости, наклонных либо висячих. Обычно на мансарде делаются наклонные стропила.
  • Балки — мауэрлат, укладываемые по периметру наружных стен. Связываются они со стенами специальными крепежными элементами. К мауэрлату крепятся стропила.
  • Диагональные связи или раскосы, для увеличения надежности и прочности конструкции, с их помощью связываются стропила, балки продольные и стойки вертикальные.
  • Внутренние опоры, придающие мансарде устойчивость.
  • Изоляционный слой, который состоит из гидроизоляции, утеплителя, звуко- и пароизоляции. Он обеспечивает правильный температурный режим и нормальный влагообмен между стенами и кровлей.

Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.

Схема соединения основных узлов мансарды

По схеме:

  • А – узел конька;
  • Б – узел соединения стропила, стяжки и стойки;
  • В – стыковка стропила и потолочной балки;
  • Г – узел соединения потолочной балки, стойки и подкоса;
  • Д – стыковка стойки и подкоса.

Как построить второй этаж над гаражом

Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.

Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:

  • Толщина стропил должна быть не менее 250 миллиметров, лучше применять клееный брус. Эта величина нужна для укладки между стропилами утеплителя (см. Как утеплить крышу и какие материалы применить) толщиной минимум 200 миллиметров.
  • Повышенная влажность не должна оказывать отрицательного влияния на свойства утеплителя. Для этих целей лучше использовать вспененный полистирол, имеющий небольшой вес и маленький коэффициент теплопередачи. При применении минеральной ваты она впитывает влагу и начинает разрушаться.
  • Между кровлей и теплоизоляцией необходимо обеспечить полноценную вентиляцию, с устройством вытяжки и продухов, чтобы циркуляция воздуха была свободной под всей поверхностью крыши второго этажа.
  • Внутри строения обязательно следует устраивать пароизоляционный слой.
  • На наружной стороне стропил укладывается слой гидроизоляции, рекомендуется дополнительно еще уложить и слой звукоизоляции.


Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:
  • Монтаж маурлентов по периметру гаража, для этого обычно используется брус, сечение которого 100х100 миллиметров.
  • Стойки могут быть из бруса такого же сечения, как и продольные балки. Изготавливается каркас для помещения. Для этого берутся пенобетон или металл. Вертикальные стойки крепятся по углам строения.
  • Между стойками устанавливаются балки, с шагом до двух метров, равным размещению стропил мансарды. Крепление всех деталей производится на металлические уголки, саморезы или гвоздевые пластины.
  • Выстраивается каркас внутреннего помещения второго этажа, вертикальные деревянные стойки можно заменить стеной из пенобетонных блоков или металлическим каркасом.
  • Стойки стягиваются перемычками, и закрепляется конструкция. Строительным шнуром контролируется геометрия постройки.
  • На каркас крепятся нижние стропила. Брус укорачивается до расчетной длины, в его основании выполняется паз для прочной фиксации к мауэрлату, верх балки срезается под расчетным углом наклона. Монтаж нижних стропил производится по месту и надежно крепятся.
  • Устанавливаются верхние стропила. При этом сложно соблюдать угол и центровку конструкции в целом.

Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.

  • Стропила укрываются пароизоляционным материалом.
  • Прибивается обрешетка, для этого можно применять доски или фанеру. Материал для обрешетки выбирается в зависимости от вида кровельного материала.
  • Создается изоляционный слой. Для этого лучше брать нетоксичные и негорючие материалы. С внутренней стороны каркаса укладывается пароизоляция, крепится она скобами.
  • Устанавливается слой утеплителя. При этом он должен плотно прилегать к стропилам, без наличия щелей.
  • На этот слой монтируется обрешетка с шагом 500 миллиметров, она будет фиксировать утеплитель.
  • На обрешетку укладывается гидроизоляционный слой, защищающий деревянные элементы от влаги.
  • На слой гидроизоляции укладывается кровля.

Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.

1pogarazham.ru

Как построить второй этаж гаража своими руками

Как построить второй этаж гаража

Часто бывает необходимость построить второй этаж гаража в особенности, если гараж представляет собой монолитное строение. В таком случае второй этаж на гараже можно обустроить с лёгкостью под место для хранения ненужных вещей или даже под летнюю веранду.

О том, как построить второй этаж гаража и будет рассказано в данной статье.

И все же задаваясь вопросом о том, как построить второй этаж гаража следует знать, что в отличие от дома, материалы для постройки второго этажа на гараже следует выбирать и использовать с «умом». К сожалению, в отличие от дома, гараж, как правило, не имеет столь мощного и крепкого фундамента, поэтому для постройки второго этажа на гараже рекомендуется использовать лёгкие строительные материалы, например древесину.

Как построить второй этаж гаража?

Конечно же, если основание гаражной постройки позволяет, то можно выложить стены второго этажа и из кирпича, трудного в этом ничего нет. Но вот потребуется тщательно рассчитать перед этим нагрузку на фундамент гаража и сможет ли основание гаража выдержать второй этаж.

Перед тем как приступать к строительству второго этажа гаража, следует определиться правильно с видом постройки. Второй этаж на гараже может быть в виде мансарды или же в виде коробчатого сооружения. Если планируется проводить много времени на втором этаже гаража и возможно даже его отапливать, то стоит обратить внимание именно в сторону коробчатого типа надстройки.

На таком втором этаже гаража будет нестрашна непогода и ветер, а зимой даже возможно поддерживать оптимальную температуру воздуха на втором этажа гаража, протапливая помещение.

При этом не стоит забывать о том, что фундамент гаража обязательно должен выдержать второй этаж коробчатого типа, поскольку такой тип второго этажа на гараж имеет больший вид по сравнению с мансардным типом надстройки.

Надстройка второго этажа на гараж — требования

После всех необходимых расчетов и замеров, можно приступать к строительству второго этажа на гараж. В качестве материалов, чтобы не слишком увеличивать нагрузку на фундамент гаража, рекомендуется выбирать брус или бревно. То же самое касается и кровельных материалов. Рекомендуется обратить своё внимание, например, на ондулин или подобный ему кровельный материал, который не имеет слишком большого веса.

При строительстве второго этажа на гараж, сначала по всему периметру кровли крепиться брус. Для крепления бруса следует использовать только надежные крепёжные элементы, которые смогут выдержать ветровые нагрузки, вес кровли и стен надстройки второго этажа на гараже.

Лучшим вариантом будет бетонирование бруса прямо в кровлю гаражной постройки, для чего следует сделать углубления в ней для этих целей. Обязательно не стоит забывать и об гидроизоляции бруса. Для этого применяется рубероид или подходящая по составу битумная мастика.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Как надстроить над существующим гаражом 2-ой этаж?! - Стройка и ремонт

человек роавильно написал -бумаги надо делать.

правда в зависимости от обстановки (смотреть как власти тиранят) можно одновременно и второй этаж делать пока бумаги будут готовы а тут и гараж готов))).

теперь по технике.

"санек" правильно сказал -в первую очередь крыша первого этажа (рна же пол второго). лучше всего ж\б плиты перекрытия (только как правильно заметил -оставить место для лестницы). плиты перекрытия -это автокран и собственно сами плиты. обычно кран дороговат а плиты (если брать б\у) дешевы но их еще надо погрузить привезти и разгрузить (уложить).

есть вариант без плит.

берете арматуру 10-12 и вяжете ее решеткой -закрываете потолок. лучше делать в два слоя (но ни в коем случае не так чтобы один слой и по середине -там нет нагрузки). например толщина перекрытия у вас планируется 20 см. середина -это 10 см. и вы делайте один слой арматуры от середины 5 см. вверх а второй слой арматуры 5 см. вниз.

когда соберете конструкцию снизу подвязываете доски (разную рухлядь -старые двери и пр.чтобы было на 5 см. ниже нижнего слоя арматуры -можно поставить промежуточные бруски ) чтобы снизу образовалась плоскость (не обязательно ровная) и сверху начинаете заливать бетон (если в досках большие щели то можно поверх их постелить пленку чтобы раствор не протекал).

бетон делать 1-3-5

1-доля цемент

3-доли песка

5-долей щебня

вода по потребности

вариант это трудоемкий но может быть более дешев (не забывайте учесть стоимость бетономешалки или ее аренды. можно конечно и в ручную колотить без нее но это на любителя к тому же сразу говорю на такой объем -это для фанатов. хотя.... раньше и без бетономешалок делалось и ничего но такой труд вымотает физически).

посте того как пол второго этажа будут готов -застынет за 3-4 дня летом но помните если будет жара надо периодически поливать немного водой т.к. сверху слой бетона высохнет быстро а внутри слоя влажно -разность температур даст эффект растрескивания бетона. по нормативу бетон окончательно усаживается за 3 недели -этот срок лучше выждать и ничего не делать.

после этого выгонять стены второго этажа.

потолок второго делать таким же образом только потом надо будет его утеплять и делать гидроизоляцию (битум рубероид) либо если у вас гараж планируется холодным то можно покрыть шифером или профнастилом (этот способ не надежен от воров).

www.chipmaker.ru


Смотрите также