Как построить гараж в кооперативе


Строительство гаражей в кооперативе

Достоинства наличия гаража у автовладельца бесспорны и не требуют никаких доказательств. С наличием гаража у собственника транспортного средства отпадают проблемы правильного и надежного хранения автомобиля. Можно не волноваться о негативных воздействиях на машину агрессивной окружающей среды и погодных факторов. Автомобиль, стоящий перед домом, на улице и даже на специальной стоянке, кроме того, вызывает определенные беспокойства.

Его могут угнать и специально повредить злоумышленники и хулиганы, намеренно или случайно повредить дорогостоящее лакокрасочное покрытие, совершить взлом и хищение устройств, узлов и агрегатов, входящих в комплектацию авто. Наличие гаража сводит такие риски к минимуму. Но как построить гараж? Меньше всего проблем возникает у автовладельцев, которые имеют пригодный земельный участок на правах собственности. Для них строительство гаража в Спб не составляет особых проблем, кроме финансовых затрат. А как быть тем, кто не имеет участка в собственности? Для них достаточно хорошим решением является строительство гаражей в кооперативе в Спб.

Строительство гаражей в кооперативе в Спб

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств. Если говорить официальным языком, то гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК.

Участки под строительство гаражей в кооперативе

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет. Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений. Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной. При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать - когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Приватизация земельного участка под гаражом в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку. Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Если участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности, то каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом. Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.


Большинство кооперативов не дают допустим разрешения на строительство двухэтажных гаражей. Если у Вас есть место для гаража нестандартных размеров (тоесть не 3 на 6 метров) то по сути проблем не будет, но вот на высоту внимание почему то обращают.

Расчет стоимости строительства гаража

stroitelstvo-garazha-spb.ru

Гараж в кооперативе построить - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Потребительский гаражный кооператив. Гаражи построены. Член кооператива не полностью выплатил паевой взнос. Кому принадлежит гараж?

1.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Александр!
В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Юрстандарт".

Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня гараж в кооперативе. Могу ли я построить второй этаж?

2.1. Необходимо получать разрешение администрации

Вам помог ответ? Да Нет

3. Хочу построить гараж в кооперативе на втором ярусе на трех гаражах находящихся на первом ярусе хозяева гараже на которых я собрался строиться согласны с моё задумкой с чего мне начать чтоб потом было не трудно оформить гараж.

3.1. Вы вообще являетесь членом данного кооператива? Те три гаража, которые построены, узаконены? Сам гараж, на котором строить собираетесь, стоит на кадастровом учете и 1-й этаж в собственности?

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет. Гараж находится в ряду гаражей с смежными стенами. Имеется бумага на разрешение строительства гаража. Кооператива гаражного там нет. Но все эти гаражи были построены в одно время.

4.1. А почему он не был оформлен, есил было разрешение?
На чье имя оно выдано?
И обращались ли вы за разрешением на ввод?

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Михаил! Вызовите кадастрового инженера. Он сделает межевание и кадастровый план. Эти документы сдадите в МФЦ + "бумага на разрешение строительства гаража" + госпошлина, и через 2 недели (по закону) на Вас зарегистрируют право собственности на гараж.
Ничего не пишите про з/участок, в чьей он собственности.

Удачи Вам и Терпения!

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня на берегу моря стоит двухэтажный гараж, предназначенный для отдыха и рыбалки. Он построен в 1993 году совместно с ещё пятью гаражами. Оформлен кооператив. В прошлом году приватизирована земля под гаражами. Подскажите как оформить гараж в собственность и какие документы нужны?

5.1. Обязательно документ на Земельный участок, я поняла он у Вас имеется. В каком виде приватизирована земля? Как она выделялась кооперативу? Или персонально?

Вам помог ответ? Да Нет

6. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

6.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. С садами и огородами понятно, хотелось бы узнать о гаражных кооперативах, построенных ещё при СССР. Там, похоже не продлевалось время аренды или что-то ещё. Из средств массовой информации говорилось и 4000000 гаражей и что-то с этим надо делать. Новосибирск.

7.1. Судьба этих гаражей к сожалению горька и безрадостна.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Гараж построен в кооперативе до брака, но в собственность с соблюдением всех формальностей был оформлен в браке, нужно при продаже нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

8.1. Нотариальное согласие потребуется, по крайней мере для покупателя данный документ будет важен.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. При совершении сделки покупатель обратит внимание на момент возникновения права собственности в соответствии с документами. И во избежание рисков потребует нотариальное согласие супруги. Если бы между Вами и супругой стоял вопрос о разделе имущества, то с определенной вероятностью можно было бы исключить данное имущество из совместной собственности. Однако, как я понимаю, речь идет о порядке отчуждения гаража. Однозначно, согласие потребуется, поскольку, как я понимаю, земельный участок и сам гараж были оформлены в период брака. ВЫ не пишите, какие правоустнавливающие документы имеются у Вас на землю и гараж, ввиду этого ответ не может носить конкретный характер. Возможно, земельный участок был предоставлен на безвозмездной основе, что исключает в отношении него совместную собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как лишить членства и изъять гаражи у члена гаражного кооператива, за не уплату паевых взносов? Гаражи построены, членская книжка получена, а паевой взнос владельцем гаража не уплачен..

9.1. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ":
- Гараж в ГСК является кооперативной собственностью.
Поэтому Решение:
- об исключении из членов ГСК владельца гаража;
- об изъятии гаража данного владельца
должно принимать Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Хочу продать гараж. Давно был построен, кооперативу все взносы выплачивал. Мне нужен простой договор купли-продажи или, чтобы продать нужно в суд идти? Документов на землю, строение у меня нет.

10.1. Регистрируйте право собственности на гараж и продавайте по договору купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности является справка кооператива о полной выплате пая.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я не знаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!

11.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хочу построить гараж в кооперативе, не знаю как взять землю и куда обратиться?

12.1. Начинать нужно, так. Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

13. На пустыре возле нашего дома автолюбители построили гаражи. Один из автолюбителей зарегистрировался как И/П по месту своего жительства. Форма собственности - частная. И стал именовать себя председателем кооператива и собирать деньги на создание кооператива-отвод земли. Никаких протоколов собраний не ведётся. Заявления от граждан о принятии в кооператив принять отказывается. Членские книжки не выдаёт. Деньги собирает на организацию кооператива. Является ли это мошенничеством? Статья УК.

13.1. Квалифицировать деяние будут правоохранительные органы. Обратитесь с заявлением в полицию на предмет проведения проверки.
Вполне возможно также, что построенные на пустыре гаражи являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня умер отец. Остался гараж, построенный в 2006 году, который находится в гаражном кооперативе. Отец имел книжку с номером гаража и уплачивал взносы. Но он не оформил гараж в собственность. Я переписала на себя гараж согласно вступлению в наследство. Как мне оформить гараж в собственность? Куда нужно обращаться и какие документы собрать?

14.1. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В гараже построена баня, председатель гаражного кооператива обязует нас убрать баню в гараже. Каким образом мы можем баню оставить?

15.1. Уважаемый Продавец-консультант, в данном случае у Вас явно самострой, а это запрещено по закону. Теоретически можно оформить, но это практически невозможно. Надо тщательно разбираться с Вашим вопросом. Обратитесь к юристу в личные сообщения для решения Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я купил гараж в гаражом кооператива а он оказался построен не по плану и сосед по гаражу требует его снести.

16.1. Для начала уточните, что значит "не по плану", то есть не входит в границы отведенного земельного участка ГСК для строительства гаражей? Это можно спросить у председателя ГСК. Посмотреть на публичной карте Росреестра, если участок, отведенный ГСК под строительство стоит на кадастровом учете. В любом случае, даже если гараж построен за границами участка, о его сносе может вас попросить только администрация МО, но никак не сосед по гаражу.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

17.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В гаражном кооперативе 5 лет, гараж не построен, только земля. Плачу полностью как и все кто построился и используется для стоянки машин. Председатель говорит что это так решило правление. Правомерно ли это.

18.1. Смотря что входит в эту оплату. Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы.
За землю в любом случае надо платить

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже.

19.1. Это перепланировка, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то есть у вас капитальное строение. То перепланировка возможна по соглашению с администрацией - ст. 51 ГрСК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Являюсь членом гаражного кооператива. Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта. Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет. Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо!

20.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеется земля в собственности под строительство гаража рядом с другими гаражами (не кооператив) .Могу ли я построить двух этажный гараж?

21.1. Нормы строительства гаража должны быть указаны в Правилах землепользования и застройки (градостроительном регламента) конкретно для каждой территориальной зоны, где расположен земельный участок. Надо смотреть градостроительный регламент Вашего населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Д. Д. Могу ли я построить 2 этаж на своем гараже в гаражном кооперативе земля в аренде?

22.1. Если по документам гараж одноэтажный, для пристройки второго этажа необходимо получить разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда.

23.1. Сложный вопрос для заочной консультации. Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Есть гараж, в кооперативе не стоит ТК гаражей в ряд 8 шт. мой первый, стоит во дворе пятиэтажного дома, гараж и земля в собственности, хочу построить второй этаж, нужно ли разрешение какое либо? Спасибо.

24.1. обязательно нужно брать разрешение на строительство и Кроме того нужно брать землю либо в собственность либо в аренду у администрации района.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Конечно нужно. Разрешение на реконструкцию В последующем вы не сможете этот реконструированный объект поставить на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Вопрос - порядок оформления гаражей в собственность. Гаражи (в количестве 36 шт.) построены в 1970 х годах. Из имеющихся документов только разрешение от завода (которого уже не существует) на строительство. Кооператива нет.

25.1. Если Вы владелец гаража, то только подавать в районный суд по месту нахождения гаража исковое заявление о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Ваш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках бесплатной консультации поскольку алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств, а кроме того, его содержание весьма объёмное.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Вопрос по гаражу. Есть гаражный кооператив, хочу там построить гараж на заброшенном земельном участке, земля эта много лет назад сдана в аренду, человек не пользовался ей, не платил аренду в администрацию, есть ли вероятность именно этот участок переоформить в аренду на себя, есть ли какие-то сроки на возведение постройки, и куда общаться. Спасибо.

26.1. Необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию что вы претендуете надо на земельный участок и семь привычек проведения акта что этим участком если не пользовался чтобы администрация расторгла договор аренды с предыдущим арендатором и передала вам в аренду. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. По заключению договора аренды необходимо обращаться в администрацию поселения, в котором находится гаражный кооператив. Земельный участок предоставляется в аренду по итогам тендера.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в собственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?

27.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мой вопрос: до какой даты можно оформлять в собственность гараж?
Читала, что до марта 2018, так это или нет?
(имеется в виду по существующим условиям "бесплатного" оформления).
Гараж был построен до 1990 года, находится в гаражном кооперативе.
Есть ли ограничения по срокам занесения в госреестр?

28.1. До марта 2018 года действует, так называемая, дачная амнистия, она касается упрощенной схемы регистрации дачных домов.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Скажите, до какой даты можно приватизировать гараж, который был построен до 1990 г., и находится в гаражном кооперативе
(Воронежская область)

29.1. Ни до какой. Приватизировать - можно только государственное или муниципальное имущество. Кооперативное имущество - это в любом случае частное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу построить второй этаж над своим гаражом, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?

30.1. Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Гараж в кооперативе - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Если гараж находится на территории ГПК является ли владельц членов горажного кооператива?

1.1. Не обязательно. Членство в кооперативе по заявлению. Платить платежи на содержание общего имущества придется. Взыщут через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Продать гараж срочно в кооперативе Сокол.

2.1. а в чем заключается ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какой должен быть кворум общ со гараж кооператива?

3.1. Вам необходимо ознакомиться с уставом гаражного кооператива.
В уставе должен быть обязательно регламентирован ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Имеют ли право брать предоплату членские взносы за гараж в кооперативе.

4.1. То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Этот вопрос решается на уровне конкретного гаражного кооператива Если документами кооперативами предусмотрена предоплата то значит имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. очерёдность внесения членских взносов гаражного кооператива может определяться Решением общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

5.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могу ли я заниматься торговлей в гараже, который находится в гаражном кооперативе.

6.1. Неофициально можно. Вообще нужна лицензия, смотря что продавать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Есть ли льготы за оплату гаража в кооперативе инвалиду 2 группы?

7.1. Судя по всему Вы говорите о членских взносах гаражно-строительного кооператива. Для уточнения этой информации, Вам необходимо запросить Устав в ГСК, к которому принадлежит Ваш гараж, и просмотреть раздел "Членские взносы".
Так же Вы можете написать заявление Председателю ГСК с просьбой внести изменения в порядок оплаты членских взносов и предусмотреть льготы для инвалидов и иных социально незащищенных групп граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я член кооператива и у меня например 3 гаража, должен ли я платить как 3 члена гск?

8.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок определения размеров взносов и платежей членов организации - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Может ли администрация гаражного кооператива заварить гараж за долги.

9.1. Нет не имеют, если гараж находится в вашей собственности, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет не может.
Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Как видно заваривание гаража здесь не значиться, данные действия можно расценивать как самоуправство.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Покупаем гараж какие нужны документы от продавца? Гараж в кооператива.

10.1. вам необходимо обратить внимание на членскую книжку, является ли продавец членом данного ГСК, является ли собственником данного гаража, так же необходимо выяснить по поводу земельного участка, в аренде или в собственности, выписку из ЕГРП, на объект должен быть тех. паспорт, если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Может ли быть учредителем гаражного кооператива не собственник гаража.

11.1. Задачка на сообразительность? Сколько угодно, и право собственности возникает после полной уплаты пая, и учредитель (тот же участник, просто присутствовавший в момент регистрации) - продал гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Гараж в кооперативе. Чья собственность?

12.1. Гараж принадлежит кооперативу, но вы как участник гаражного кооператива можете его приватизировать бесплатно пока действует бесплатная приватизацию от государства.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гараж в потребительском гаражно-строительном кооперативе принадлежал бабушке, она умерла в 2014 году ее сын (мой отец) никаких шагов не предпринимал, отец умер в 2019 г из документов только членская книжка на бабушку, как мне поступить?

13.1. Нужно сходить к председателю кооператива и переоформить книжку на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если председатель кооператива не согласится переоформить на Вас членскую книжку, тогда придется решать вопрос в судебном порядке путем подачи иска в суд о признании за Вами права собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Здравствуите, в гаражном кооперативе средствами кооператива било проведена труба газопровода с начала подклучится можно било всем но пимерно 5 леть назад городская администрация обязала не подклучит тех у кого не оформлен права собственности гаражей, монтаж внутри гаражей сделана, труба наша собственност а врезку не разрешают. По закону правомерно или нет, с уважением георгий.

14.1. Право собственности на гаражи должно быть оформлено для присоединения к газопроводу.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?

15.1. Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Какой высоты можно строить деревянно-металлический гараж в горажном кооперативе, в Мурманске.

16.1. Согласно пункту 5.1.20 СП 113.13330.2012 Высота помещений хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2 м больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2 м. При этом тип размещаемых автомобилей оговаривается заданием на проектирование. Высота проходов на путях эвакуации людей должна быть не менее 2 м.
То есть указаны минимальные размеры. Нужно документально смотреть вид того или иного земельного участка, проекта и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купил гараж в 2005 без документов, деньги в обмен на ключи, нет ни чего, гараж капитальный с общими стенами других боксов, кооператива нет ни какого, на кадастровом плане соседние боксы есть, моего нет, могу ли я что-то сделать и оформить как-то документы, если да то с чего начать?

17.1. Александр. Если документов совсем никаких нет, то можно оформить гараж в порядке приобретательной давности через суд. Однако, есть много особенностей, без юриста вам не обойтись. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Обращайтесь в суд с иском о сохранении самовольного строения.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В гаражном кооперативе нашел заброшенный, в плачевном состоянии гараж, на нем долг. Дали адрес собственника, по этому адресу стоит магазин. Так же сказали, что два года назад приходила жена и брала справку, т.к муж умер. Подскажите что делать дальше? И можно ли без собственника приобрести гараж?

18.1. Попробуйте найти жену. Без собственника вы приобрести гараж не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Оформить этот гараж нормально в собственность будет очень сложно. Попробуйте хотя бы узнать сначала оформлен ли земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Имеет ли право гаражный кооператив отключать свет всем членам гаражного кооператива и требовать оплатить взнос за 2020 год и только после оплаты вернуть электроэнергию в гаражи? Просто, как оплачивать за те услуги которые ещё не предоставились?

19.1. Нет, не имеет права гаражный кооператив в лице председателя правления или правление отключать электрическую энергию.
Вам необходимо обратится в прокуратуру с заявлением по данному факту!

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня оформлен в собственность каменный гараж в гаражном кооперативе. Членом кооператива я не являюсь. За что я должен платить и какими законами это регулируется?

20.1. Если Вы приобрели гараж в кооперативе у бывшего члена кооператива, при этом не хотите в него вступать, но Вы обязаны оплачивать все те расходы, которые утверждены общим собранием данного кооператива, на содержание и обслуживание данного комплекса, согласно ГК РФ. Если Вы отказываетесь добровольно оплачивать предоставляемые услуги, то правление вправе подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как покупается железный гараж не на территории кооператива? Какие документы на него оформляют или нет такой необходимости? Продавец утверждает, что их нет, то как после доказать, что он твой в случае кражи?

21.1. Александр! Такие же как и в ГСК: право собственности или выписка, кадастровый план; если есть техпаспорт, то хорошо.

Но Вы берете гараж без места, чаще на муниципальной земле, поэтому нужен еще и договор аренды, а при смене собственника, муниципалы могут провести торги, и Вы утратите право аренды на ЗУ под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

22.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеет ли право председатель гаражного кооператива продать гараж, собственником которого является другой человек?

23.1. Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.

Если собственником гаража является не кооператив в соответствии с правоустанавливающими документами, то кооператив не вправе продавать указанный гараж. Вы можете оспорить сделку, если есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Такая сделка будет ничтожной.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Не имеет. Право на отчуждение есть только у собственника недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ гласит: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Имеет ли право председатель гаражного кооператива устанавливать тарифы на электроэнергию, потребляемую гаражом, по своему усмотрению?

24.1. доброго дня! нет, не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Купил гараж в 2018 году вступил в члены кооператива только в 2020 г должен я платить за 2018 и 2019 год членские взносы? Закона требует бухгалтер с меня взносы за те года когда я не был членом кооператива?

25.1. Наличие или отсутствие членства в кооперативе не препятствует с вас взыскать взносы, поэтому бухгалтер прав (а)

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. НЕт, не законно, в данном случае вы не обязаны платить.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

26.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В гараже проведен свет. Счетчика нет И светом я не пользуюсь, так как я даже в гараж не хожу уже лет пять. Кооператив заставляют платить за свет. Должна ли я заплатить за свет?

27.1. Должны платить по нормативу, так как заявление о неиспользовании энергии проверить невозможно. Дешевле поставить счетчик или демонтировать проводку.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я состою а гаражном кооперативе. Около 4-5 лет назад, был произведен ремонт крыши (над всеми гаражами). Протечек не было. В этом году в моем гараже протекла крыша. К кому обратиться? Факт протеске зафиксирован на фото.

28.1. Обращаете заявление председателю кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В кооперативе гаражном кто-то регулярно ворует свет, приходится платить всем, как индивидуально провести электричество к гаражу?

29.1. Валентина Павловна! Попробуйте заключить с РСО (энергосбытом) индивидуальный договор оказания услуг по электроснабжению.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Здрасте было собрание гаражного кооператива у нас 65 гаражей на собрании было 15 человек по счётчику у меня не было задолжённости а на зарплату 250 руб я не успел ему отдать он поставил пломбу мне нужно было электричество я сорвал её от требует 5000 тыс. руб правомерно ли это 15 человек на собрании решил кто сорвёт пломбу штраф 5 тыс..

30.1. Нет, неправомерные действия - и пломбирования, и тем более требования возмещения...
Можете даже предъявить свои требования - в возмещение нарушения Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Гараж не место, это состояние души! Строительство гаража для себя ч.1

Всем доброго времени суток!
Есть у меня гараж обычный стандартный 6Х4 м но добираться до него долго и пробки т.к. находится он на выезде в сторону Бежецка, а это направление в выходные очень загружено.
поэтому по объявлению был куплен недостроенный гараж размером 6Х12 м и всего 2 км от дома 4 остановки. Если кто знает Тверь, то это Зольник, т.е. 12м насыпь от золоотвала с ТЭЦ. Т.к. кооператив находится на 12м насыпи то гараж будет всегда сухой, сначала утонет город, и только потом в подвале будет вода. Это единственный кооператив в городе который еще строится и самое главное — добраться до него можно без проблем и место недалеко от въезда в кооператив.
В итоге был куплен нулевой цикл из некондиционных ФБС.
затем средняя стенка из ФБС была разобрана и выложена из кирпича, оставлен проём (для перехода из одного подвала в другой).
по периметру стен (в форме русской буквы Е ведь гараж был пристроен к существующим) была поставлена опалубка и залит армированный бетонный пояс. Можно было выложить и из кирпича, как делают многие, НО…
Залив это пояс я "убил несколько зайцев", т.е. решил несколько задач:
1. я связал все ФБС монолитным ж/б поясом — каждый фундаментный блок верхнего ряда сверху засверливался перфоратором, затем в эти отверстия забивались прутки арматуры, отрезались по высоте и к ним привязывались горизонтальные прутки арматуры.
2. нагрузка распределяется равномерно и гараж "вышел из нуля"
3. пояс сразу выставлялся по горизонтали
4. силикатный кирпич не лежит в земле, он впитывает влагу и разрушается, а бетон нет.
на этот пояс были уложены плиты на которые зазжает машина. Плиты брал усиленные которые держат нагрузку 1250 кг/ кв. м (обычные плиты держат 800 кг/кв.м).
Оставшиеся "карманы" на стенках где будут установлены ворота и боковая 12 м стенка был залит еще один армированный ж/б пояс по уровню верха плит.
Получилась ровна плита с 2-мя проемами под ямы.
на нее были выложены стены гаража и установлены 2-е ворот напротив друг друга. Вместе со стенами выложены два столба на которых лежат прогоны на которых лежат потолочные плиты. Эти плиты я брал б/у, т.к. там только снеговая нагрузка, а второй этаж делать не планирую.
пока стройка остановлена до весны. Осталось сварить рамки из уголка под доски на ямы, установить их, залить стяжку на полу внутри гаража и стяжку на крыше, сделать наплавляемую кровлю, утеплить ворота, сделать стеллажи и перевезти старый маленький гараж.

Полный размер

вот что получилось в итоге

Полный размер

вот что было куплено.

Полный размер

средняя стенка была выложена их кирпича, в ней оставлен проём

Полный размер

по периметру установлена опалубка

Полный размер

засверлены верхние фундаментные блоки, забиты вертикальные прутки и к ним связана горизонтальная арматура

Полный размер

залитый монолит

Полный размер

снята опалубка

Полный размер

уложены плиты

Полный размер

подготовлено место под кладку стен и столбов

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

www.drive2.ru

Гаражи в гаражном кооперативе - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В кооперативе гаражном кто-то регулярно ворует свет, приходится платить всем, как индивидуально провести электричество к гаражу?

1.1. Валентина Павловна! Попробуйте заключить с РСО (энергосбытом) индивидуальный договор оказания услуг по электроснабжению.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

2.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я заниматься торговлей в гараже, который находится в гаражном кооперативе.

3.1. Неофициально можно. Вообще нужна лицензия, смотря что продавать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли администрация гаражного кооператива заварить гараж за долги.

4.1. Нет не имеют, если гараж находится в вашей собственности, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет не может.
Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Как видно заваривание гаража здесь не значиться, данные действия можно расценивать как самоуправство.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Может ли быть учредителем гаражного кооператива не собственник гаража.

5.1. Задачка на сообразительность? Сколько угодно, и право собственности возникает после полной уплаты пая, и учредитель (тот же участник, просто присутствовавший в момент регистрации) - продал гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Законно ли разведение кур в гараже гаражного кооператива?

6.1. Назначение гаражного бокса - это хранение личного транспортного средства, а не разведение или содержание животных в коммерческих целях.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. уважаемый Александр! В гараже гаражного кооператива заниматься предпринимательской деятельностью запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Со стороны это может выглядеть смешно, но нужно изучить Устав гаражного кооператива. Иногда в этих Уставах встречается очень много любопытного и интересного.

С уважением
Евгений Олегович Сауров, Москва
Подробнее >>>
[email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я инвалид 2 гр. Есть ли льготы при оплате гаража? Гараж в гаражном кооперативе.

7.1. Инвалиды освобождены от уплаты налога на имущество на один гараж, находящейся в собственности пенсионера. Инвалиды I и II групп — освобождены от уплаты транспортного налога за одно транспортное средство, зарегистрированное на граждан указанных категорий мс мощностью двигателя до 200 л.с. в г. Москве.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Взносы в гаражный кооператив, порядок и сроки их уплаты устанавливает сам этот кооператив общим собранием своих членов в соответствии с Уставом. Почитайте Устав кооператива и решения общих собраний об установлении взносов - возможно там что-то и есть.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Могу ли я парковать грузовую машину в гаражном кооперативе возле своего гаража?

8.1. Если на территории не запрещена стоянка автомобилей, в том числе возле гаражей, то можете, просто могут быть разные правила, в каждом кооперативе.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. А у вас есть разрешение от гаражного кооператива, если это его территория? Возможно понадобится решение собрания ГСК. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Паковать без всяких разрешений Вы можете только на земельном участки, который принадлежит вам на праве собственности, поэтому если земля принадлежит кооперативу, то необходимо согласие руководства кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как и где можно узнать кто является собственником гаража в гаражном кооперативе?

9.1. Для того, чтобы узнать о правообладателе (зарегистрированных правах), необходимо обратиться в РОсреестр за выпиской.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Закажите выписку из ЕГРП через МФЦ, в Росреестре. Выписка будет изготовлена в течение примерно двух недель и будет содержать краткие сведения о собственнике и его правах.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Владимир. Об этом можно узнать в Росреестре, они выдают такие сведения. Либо получить сведения из реестра через МФЦ.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Можете обратиться к председателю кооператива, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на конкретные объекты.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Есть ли ограничения на высоту гаража в гаражном кооперативе?

10.1. Само по себе - законодательством не устанавливаются. Могут - внутренними решениями самого кооператива, ограничения высоты всех строений - еще и генпланом поселения.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я не знаю к какому гаражному кооперативу относится мой гараж.

11.1. Мы тем более не знаем, поэтому не сможем вам помочь данный факт определить. Посмотрите внимательно ваши платежные документы: кому вы платите за обслуживание, за свет, за воду? По реквизитам можно и определить кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если Вы сами не знаете, где находится Ваш гараж, то мы, тем более, не можем этого знать. И потому, ответ на Ваш вопрос невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. А в какой кооператив вы платите членские взносы, оплачиваете услуги, вообще на чьей земле построен ваш гараж. Поинтересуйтесь у соседей по гаражам, получите выписку из земельного отдела регистрационной палаты.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?

12.1. сложно сказать нужно видеть ген план что планируется на месте гаражей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гараж в потребительском гаражно-строительном кооперативе принадлежал бабушке, она умерла в 2014 году ее сын (мой отец) никаких шагов не предпринимал, отец умер в 2019 г из документов только членская книжка на бабушку, как мне поступить?

13.1. Нужно сходить к председателю кооператива и переоформить книжку на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если председатель кооператива не согласится переоформить на Вас членскую книжку, тогда придется решать вопрос в судебном порядке путем подачи иска в суд о признании за Вами права собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Здравствуите, в гаражном кооперативе средствами кооператива било проведена труба газопровода с начала подклучится можно било всем но пимерно 5 леть назад городская администрация обязала не подклучит тех у кого не оформлен права собственности гаражей, монтаж внутри гаражей сделана, труба наша собственност а врезку не разрешают. По закону правомерно или нет, с уважением георгий.

14.1. Право собственности на гаражи должно быть оформлено для присоединения к газопроводу.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В гаражном кооперативе нашел заброшенный, в плачевном состоянии гараж, на нем долг. Дали адрес собственника, по этому адресу стоит магазин. Так же сказали, что два года назад приходила жена и брала справку, т.к муж умер. Подскажите что делать дальше? И можно ли без собственника приобрести гараж?

15.1. Попробуйте найти жену. Без собственника вы приобрести гараж не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Оформить этот гараж нормально в собственность будет очень сложно. Попробуйте хотя бы узнать сначала оформлен ли земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имеет ли право гаражный кооператив отключать свет всем членам гаражного кооператива и требовать оплатить взнос за 2020 год и только после оплаты вернуть электроэнергию в гаражи? Просто, как оплачивать за те услуги которые ещё не предоставились?

16.1. Нет, не имеет права гаражный кооператив в лице председателя правления или правление отключать электрическую энергию.
Вам необходимо обратится в прокуратуру с заявлением по данному факту!

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня оформлен в собственность каменный гараж в гаражном кооперативе. Членом кооператива я не являюсь. За что я должен платить и какими законами это регулируется?

17.1. Если Вы приобрели гараж в кооперативе у бывшего члена кооператива, при этом не хотите в него вступать, но Вы обязаны оплачивать все те расходы, которые утверждены общим собранием данного кооператива, на содержание и обслуживание данного комплекса, согласно ГК РФ. Если Вы отказываетесь добровольно оплачивать предоставляемые услуги, то правление вправе подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

18.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Имеет ли право председатель гаражного кооператива продать гараж, собственником которого является другой человек?

19.1. Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.

Если собственником гаража является не кооператив в соответствии с правоустанавливающими документами, то кооператив не вправе продавать указанный гараж. Вы можете оспорить сделку, если есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Такая сделка будет ничтожной.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Не имеет. Право на отчуждение есть только у собственника недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ гласит: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеет ли право председатель гаражного кооператива устанавливать тарифы на электроэнергию, потребляемую гаражом, по своему усмотрению?

20.1. доброго дня! нет, не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

21.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я состою а гаражном кооперативе. Около 4-5 лет назад, был произведен ремонт крыши (над всеми гаражами). Протечек не было. В этом году в моем гараже протекла крыша. К кому обратиться? Факт протеске зафиксирован на фото.

22.1. Обращаете заявление председателю кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Здрасте было собрание гаражного кооператива у нас 65 гаражей на собрании было 15 человек по счётчику у меня не было задолжённости а на зарплату 250 руб я не успел ему отдать он поставил пломбу мне нужно было электричество я сорвал её от требует 5000 тыс. руб правомерно ли это 15 человек на собрании решил кто сорвёт пломбу штраф 5 тыс..

23.1. Нет, неправомерные действия - и пломбирования, и тем более требования возмещения...
Можете даже предъявить свои требования - в возмещение нарушения Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

24.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.

25.1. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегестрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщнения.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

26.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

27.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Являясь членом гаражно-строительного кооператива не плачу 9 лет долг 22000 Какие санкции могут быть ко мне применены гараж не в собственности.

28.1. с вас в судебном порядке могут взыскать данные денежные средства, и производить удержания с ваших доходах.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. С вас взыщут долг в судебном порядке, после чего его взыщут судебные приставы.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В гаражном кооперативе гаражи разные. Ширина моего 4.5 м,есть 5.0 м,а угловых площадь в 1,5 раза больше, чем у меня. Взносы у всех одинаковые. Гаражи отапливаемые. Я сказал председателю по кв.м.,он сказал, что правление не поддержало. А правление это те самые угловые гаражи. Как быть, и где найти правду. Спасибо.

29.1. Вам надо собирать собрание собственников гаражей с повесткой - оплата (взнос) стоимости отопления производить от общей площади гаража. Надеюсь вам помог.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет. Гараж находится в ряду гаражей с смежными стенами. Имеется бумага на разрешение строительства гаража. Кооператива гаражного там нет. Но все эти гаражи были построены в одно время.

30.1. А почему он не был оформлен, есил было разрешение?
На чье имя оно выдано?
И обращались ли вы за разрешением на ввод?

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Михаил! Вызовите кадастрового инженера. Он сделает межевание и кадастровый план. Эти документы сдадите в МФЦ + "бумага на разрешение строительства гаража" + госпошлина, и через 2 недели (по закону) на Вас зарегистрируют право собственности на гараж.
Ничего не пишите про з/участок, в чьей он собственности.

Удачи Вам и Терпения!

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как оформить документы на гараж в кооперативе

Советы юристов:

1. Отец ещё в 90-х годах вступил в гаражный кооператив, на руках документов нет. Что нужно, чтобы оформить гараж в собственность, а потом уже продать?

1.1. Необходимо получить от кооператива справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купил гараж в 2005 без документов, деньги в обмен на ключи, нет ни чего, гараж капитальный с общими стенами других боксов, кооператива нет ни какого, на кадастровом плане соседние боксы есть, моего нет, могу ли я что-то сделать и оформить как-то документы, если да то с чего начать?

2.1. Александр. Если документов совсем никаких нет, то можно оформить гараж в порядке приобретательной давности через суд. Однако, есть много особенностей, без юриста вам не обойтись. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Обращайтесь в суд с иском о сохранении самовольного строения.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Гараж достался по наследству от мужа (умер в 2010-м году). Лет 8 тому назад оформила его в собственность на себя. Платила имущественный налог. Муж был членом гаражного кооператива. Я оформив документы на собственность, нее вступала в кооператив, не оформляла членство в кооперативе и не платила никакие взносы. Сейчас председатель кооператива позвонил с требованием оформить членство и заплатить за все годы взносы. Обязана ли я это сделать.

3.2. Светлана,
Участие в кооперативе - дело добровольное.
Но если откажетесь, введут санкции, свет отключат, например.
В любом случае, даже если и через суд, больше чем за три года долг с Вас не взыщут, если заявите о пропуске сроков исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Светлана.

В соответствии с положениями статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент...
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Следовательно, после открытия наследства Вы занимаете место наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал последний.
Таким образом, Вы являетесь членом кооператива на основании того, что Вы приняли наследство мужа, а потому на Вас лежит обязанность по уплате членских взносов, однако, в пределов срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Купили гараж в кооперативе, продавец кроме членской книжки и ключей документов не дал.. говорит нет. гаражи в кооперативе в налоговой не состоят, Прошло 16 лет уже... и тут он звонит, что ему налоги приходят на гараж, как быть в данной ситуации? Он претензий не имеет идет на диалог, как оформить гараж на себя.. членские взносы и налог за землю я все платила в течении 16 лет.

4.1. Светлана.
Скорее всего только в судебном порядке, однако возможно и обойтись без суда. Но нужно точно знать как вы приобретали гараж (есть ли в наличии у вас договор купли-продажи, и иные документы). Ваша ситуация решаема. Также учитывайте, что если гараж надлежащим образом у вас не оформлен, то вы не сможете его продать, подарить, передать по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вам нужно в МФЦ получить выписку из ЕГРП на гараж. Дальше ваши действия будут зависеть от содержания этой выписки. Если налоги приходят на прежнего владельца, скорее всего право собственности на гараж у него. Вам придется оформить договор купли-продажи с какой нибудь символической суммой. И все зарегестрировать по закону. Гараж это такая же собственность как квартира, дача, дом его нельзя купить и продать путем передачи членской книжки.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Вопрос такой, у меня умер сын, наследниками первой очереди являются его жена, совершеннолетние дети от первого брака, и я мать. Жена не включила в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе (неоформленный, но пай выплачен) и дом на земельном участке в ТСН, так же не оформленный. Участок оформлен и включен наследство. Как это имущество (гараж и дом) внести в наследство если жена отказывается предоставлять хоть какие то документы, для подачи иска в суд?

5.1. Подавать иск в суд, просить суд об истребовании документов.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня на берегу моря стоит двухэтажный гараж, предназначенный для отдыха и рыбалки. Он построен в 1993 году совместно с ещё пятью гаражами. Оформлен кооператив. В прошлом году приватизирована земля под гаражами. Подскажите как оформить гараж в собственность и какие документы нужны?

6.1. Обязательно документ на Земельный участок, я поняла он у Вас имеется. В каком виде приватизирована земля? Как она выделялась кооперативу? Или персонально?

Вам помог ответ? Да Нет

7. Имею металлический гараж в кооперативе, а также выписку из администрации города о "переоформлении документов на земельный участок под временно установленным металлическим гаражом за мной". А также имею кадастровый паспорт на металлический гараж (на здание). Но право ещё не оформлено. Вопрос: как мне продать гараж, достаточно ли оформить договор купли-продажи и всё?

7.1. Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Елена!
Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж. Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Для начала оформить право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях:
1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев
2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы - никаких документов нет

Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность).

8.1. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить
В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ижевск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации" Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.
При этом, по всем вопросам связанным:
- с наследованием;
- куплей-продажей Гаража в ГСК
необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно оформить гараж в собственность. Земля выделана кооперативу. Документов нет, есть разрешение на строительство выданное городом и есть справка председателя, что я все выплатил. Хочу межевание, розовое свидетельство, ну и наверно тех. паспорт нужен на гараж. Сколько стоить будут ваши услуги?

9.1. Вопросы по оплате услуг необходимо обсуждать с конкретным юристом. Вапм желательно обратиться к юристу по месту жительства. Если согласна на дистанционную работу, то документы будете получать по почте, консультации на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. а у Вас гараж отдельностоящий, или бокс №..в составе здания?

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мой гараж приватизирован имеется кадастровый паспорт и технический паспорт, площадь 40 кв.м., находится на территории гаражного кооператива, земля в аренде у гск, могу ли я расширить площадь гаража до 50 кв.м., как это согласовать и оформить документы?

10.1. Вам необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения гаража с заявлением о согласовании перепланировки/реконструкции здания с приложением соответствующих документов.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Купил гараж без документов в бывшем кооперативе, который уже давно не существует, пользуюсь им уже 14 лет, как оформить в собственность на себя. Гараж постройки времён СССР.

11.1. В вашей ситуации сначала нужно собрать элементарные документы на гараж - на каком основании строились гаражи, на каком основании ваш продавец владел гаражом, кто собственник земли и затем обращаться в суд с соответствующим иском...

Вам помог ответ? Да Нет

12. Могу я оформить договор купли продажи на гараж. У собственника есть все документы на здание. Но нет документов на землю под ним. дальнейшей я могу оформить землю в аренду. Гараж состоит в кооперативе.

12.1. Да, вы можете оформить право собственности на гараж путем купли-продажи. Впоследствии вы сможете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность. Но есть один нюанс. Если сейчас земля под кооперативом в аренде. Арендодатель - департамент, то вам для выделения земли под своим гаражом придется собирать согласия всех арендаторов.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, можете, как правило, гаражный кооператив заключает договор аренды земельного участка для размещения гаражей.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

13. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?

13.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

14.1. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У меня умер отец. Остался гараж, построенный в 2006 году, который находится в гаражном кооперативе. Отец имел книжку с номером гаража и уплачивал взносы. Но он не оформил гараж в собственность. Я переписала на себя гараж согласно вступлению в наследство. Как мне оформить гараж в собственность? Куда нужно обращаться и какие документы собрать?

15.1. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня есть кирпичный гараж в кооперативе. Решили оформить собственность на собрании. В прошлом году получил документы о собственности на землю под гаражом. Но оформление документов о собственности на бокс затягивается потому что не все заплатили деньги.
Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?

16.1. Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно:
1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс
2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен)
3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц
4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

17. На меня оформлен гараж в гаражном кооперативе, с налоговой доки приходят на мое имя, сейчас узнала что внутренне папа переписал его снова на себя и хочет переписать его внуку... как и где мне можно взять документы что гараж был оформлен на меня и что делать в такой ситуации? Спиридонова Татьяна Юрьевна.

17.1. Из вопроса невозможно понять порядок и способ оформления гаража на конкретного человека. И, соответственно, способы передачи прав на иного гражданина.
Уточните вводные вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

18.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу получить консультацию по наследству. В 2012 году умер отец, у него остался гараж, из документов есть только паспорт на гараж. Отец покупал это гараж в 90-е годы, тогда был кооператив, отец был членом кооператива, но этого кооператива уже давно не существует. Каким образом сейчас наследнику оформить документы на себя?

19.1. сейчас Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на объект недвижимого имущества. Если Вы ранее вступили в наследство, то вопрос только в признании права собственности, если же Вы за получением наследства не обращались, то попутно нужно будет еще и устанавливать факт принятия наследства, в том же суде.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Являюсь членом гаражного кооператива. Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта. Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет. Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо!

20.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я являюсь владельцем кооперативного гаража с 1995 года. Документов с тех пор нет о покупке, а возможно т не было вообще. Решил гараж оформить в собственность. С росреестра поступил ответ, что согласно данным ИГРУ, гараж находится в собственности у ГСК. Подошел к Председателю кооператива, он на контакт не идет, переоформлять не желает. Справку дал о полной выплате пая. Каким образом мне добиться оформления гаража в свою собственность?

21.1. Подавайте иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Можете к юристу обратиться за помощью в том числе дистанционно в личку или на электронную почту, указанные на странице юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В данном случае вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь в суди через суд устанавливайте право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. пожалуйста. Есть гараж, который находится в гаражном кооперативе (земля соответственно находится в бессрочной аренде). единственный документ в наличии это ордер на гараж выданный в 1983 год. Чтобы оформить гараж в собственность требуются какие то манипуляции, нужно получить какой то дополнительный документ или он и так наш? Как оформить землю и есть ли вообще такая возможность?

22.1. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
С целью оформления - обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) или Центр Мои документы и получаете кадастровый паспорт на гараж и далее регистрируете право собственности на гараж.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как оформить гараж в собственность? Дело в том, что гараж остался от родственников и документов на него не сохранилось кроме разрешения на строительство. Кооператива давно нет и председателя найти не представляется возможным.

23.1. Оформлять его можно только в судебном порядке. Обращайтесь с документами к юристу чтобы оценить перспективы подачи в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Так сложно ответить, не ознакомившись с документами.
Но в перспективе можно обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Необходимо признавать право собственности через суд. Поскольку могут возникнуть сложности из-за недостаточного количества документов, лучше обратиться к адвокату в Архангельске.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хочу построить второй этаж над своим гаражом, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?

24.1. Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В БТИ нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? ,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( (

25.1. Если в БТИ нет данных о гараже, то проводите инвентаризацию гаража (если гараж капитальный). Подавайте в суд исковое заявление признании права собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В БТИ нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться?

26.1. Можно оформить право собственности через суд на основании иска о признании права в силу приобретательной давности, однако для этого нужно, чтобы земля была либо в собственности, либо в аренде. Так что вам нужно начинать с земли.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу приобрести металлический гараж. Он находится на территории потребительского гаражного кооператива. Документов у нынешнего владельца на него никаких. Вся продажа это "сходим к председателю и он впишет нового владельца". Каким образом грамотно оформить куплю-продажу? Возможно ли оформить сам гараж и землю под гаражом в собственность? Спасибо заранее!

27.1. Возьмите для начала выписку и выясните, чей это вообще гараж. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Тот вариант. Который вам предлагается, не является сделкой купли-продажи. Вполне возможно что если вы согласитесь, то в дальнейшем ничего не сможете зарегистрировать. Спросите у председателя, какие у него есть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как оформить гараж и землю в собственность, если строение находится в бывшем кооперативе. Документов на кооператив нет. Строение с 1997 г. тел 89639400331

28.1. Как оформить гараж и землю в собственность, если строение находится в бывшем кооперативе. Документов на кооператив нет. Строение с 1997 г. в судебном порядке. Обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Здравствуете.
В администрацию местную обратитесь. У всех по разному оформляется.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял. Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?

29.1. Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу продать не оформленный гараж., кооперативный. Возможно ли покупателям оформить его сразу на себя. Имеются документы: акт установления адреса гаража, план расположения объекта, решение о выделении земельного участка кооператива для стр-вас индивидуально гаражей, квитанция об оплате за гараж. Приватизированные гаражи в кооперативе есть.

30.1. Покупатели не могут оформить его сразу на себя.
У вас, по сути, имущества еще нет, его надо сначала оформить. Как все документы будут оформлены, тогда это будет ваша собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Нет, не сможете вы его продать как положено, так как у вас нет главного документа, подтверждающего право собственности. Нужно сначала оформить в собственность. Можно сделать это через суд.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Советы юристов:

1. Можно ли при покупке оформить в собственность гараж состоящий в гаражном кооперативе на подростка, которому 14 лет?

1.1. можно, в данном случае покупателем выступает подросток, а в его интересах действует законный представитель.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Конечно возможно. Можете составить договор купли-продажи, а затем сделать дарение на ребенка. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вы имеете право оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка, с участием его законного представителя или опекуна.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как юридически правильно совершить покупку гаража в гаражном кооперативе.

2.1. Для начала гараж должен быть оформлен в собственность (если конечно вы не собираетесь стать пайщиком ГСК на новый гараж). Сделка в простой письменной форме с регистрацией в учреждении юстиции.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как правильно оформить покупку гаража у члена Гаражно-строительного кооператива.

3.1. Гараж - это таже самая недвижимость, что и квартира. Сначала, Вам надлежит удостовериться, принадлежит ли данный гараж на праве собственности данному гражданину и на самом деле является ли он членом данного гаражного кооператива. Если он является полноправным собственником, то вам следует через Учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью составить договор купли-продажи данного гаражного бокса. Если же гараж не выкуплен, а у данного члена кооператива только пай, то вы можете купить у него право на данный пай. Так что простым "переписыванием" гаража, как это часто делается, не обойдётся.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какие обязательные документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе и как их оформить? Продавец утверждает, что документы у него в цифровом виде. Где можно проверить?

4.1. Выписку из ЕГРН на гараж закажите, хотя бы убедитесь, что продавец действительно хозяин гаража (собственник).

Вам помог ответ? Да Нет

5. Покупаем гараж. Продавец член гаражного кооператива. Пай за гараж выплачен. Собственность в Росреестре не оформлял. Какие документы надо оформлять при покупке гаража в данной ситуации?

5.1. Вам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы - свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Хочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?

6.1. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.

Вам помог ответ? Да Нет

7. при покупке гаражного бокса на электронных торгах по банкротству физ лица, имеется задолженность перед гаражным кооперативом за содержание гаража.. Кто должен оплачивать долг по гаражу перед ГК? Гараж был в собственности банкрота. (физ лица) куплен банкротом по договору ипотеки в сбербанке. Спасибо.

7.1. Строго говоря-должник всегда собственник, в данном случае если есть доказательства возникновения долга при прошлом хозяине-долг не ваш. Но могут если вам начнут ОФИЦИАЛЬНО (т.е. письменно) угрожать отключением электричества если не оплатите долг-можно оплатить, а потом регрессом истребовать перевыставить долг бывшему хозяину, но взять то с него нечего!-банкрот, поэтому будет решение, но исполнить его не получится, пока банкрот не "оздоровится"...

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я купила гараж. Но гараж был не в собственности продавца. Продавец владел гаражом т.к являлся членом гаражного кооператива. Поэтому при покупки мы оформляли сделку не у нотариуса. Составили договор в трёх экземплярах при участии председателя гаражного кооператива. Нужно ли было согласие жены продавца? Спасибо.

8.1. Если гараж был не в собственности продавца, то никакую сделку купли-продажи оформить нельзя. Непонятно, какой договор вы составили. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. • Здравствуйте,
Насколько я понимаю из вашего вопроса, ваш договор это обычная Филькина грамота, если продавец не может подтвердить право собственности на гараж, он не может его продавать
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Не совсем понятно какой договор подписан был? Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. Гараж не являлся собственностью. Следовательно и продать его не мог. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хочу купить гараж железный стоящий на фундаменте с подвалом на территории гаражного кооператива, но у хозяйки гаража только членская книжка оформленная на нее. После покупки гаража, Могу ли я переоформить его в собственность?

9.1. Вам этот гараж не имеет права продавать он не в собственности Можно попробовать переоформить членскую книжку на ВАЗ Но шансов что вам переоформит Крайне мало.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет конечно не сможете оформить в собственность, и купить не можете, если продавец не собственник гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. не факт, поскольку продавец не является собственником, то соответственно, и продавать вам гараж он не может. Пусть оформляет свое право собственности и продаёт гараж.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Она не является собственником гаража, просто передаст вам право по членской книжке. Если будет происходить снос гаражей, то не сможете получить даже компенсацию. Оформить право собственности вы сможете в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Меня волнуется при покупке гаражный кооператив ГСК, просто не понятно и как грамотно оформить собственный гараж, какие требования и т.д?

10.1. Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на гараж, является ли он собственностью продавца, затем уже заключать договор купли-продажи и вступать в члены ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В Гаражном кооперативе в 2007 году приняли на общем собрании решение о уплате паевого взноса при покупке второго гаража. Я купил второй гараж в марте 2014 года, о оплате паевого взноса не знал (не был на собрании) и при покупке второго гаража мне об этом не сообщалось. Председатель потребовал взнос только в мае 2017 года. Вопрос:" Если председатель подаст в отношении меня иск, то будет ли распространяться на этот иск срок исковой давности 3 года?

11.1. Да, Вы можете заявить в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хочу купить место под постройку гаража в гаражном кооперативе, места продает председатель кооператива, какие документы он должен мне передать при покупке, которые будут подтверждать мое право обладание?

12.1. Договор купли продажи места должен быть. А после постройки гаража надо составить технический паспорт на него в БТИ и зарегитрировать свое право собственности в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Хочу купить место под постройку гаража в гаражном кооперативе, места продает председатель кооператива, какие документы он должен мне передать при покупке, которые будут подтверждать мое право обладание?

Договор купли продажи. Кадастровый паспорт. Переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку капитального гаража в гаражном кооперативе.

13.1. да, нужно будет.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?

14.1. ---Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купили капитальный гараж в гаражном кооперативе все документы оформили как положено председатель гаражного кооператива просит полтора процента от стоимости покупки законно ли это?

15.1. это незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Собираюсь купить гараж. У человека который его продаёт из документов на гараж есть договор соинвестирования и акт приёмо-передачи. В гаражный кооператив на территории которого находиться гараж собственник не вступал. Каков порядок приобретения данной собственности и что нужно учесть при покупке?

16.1. Для начала продавец должен зарегистрировать свое право собственности. Скорей всего, это получится только в судебном порядке. Не советую покупать без госрегистрации, замучаетесь судиться.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какой вид договора можно заключить при покупке гаража до оформления свидетельства на право собственности гаража прежним собственником (уезжает из города, срочно нужны деньги. Состоит в ГСК, гараж покупал в 1995 г.,есть справка из архивного отдела и председателя гаражного кооператива, но право собственности не оформлено)?2. Возможные риски для покупателя?

17.1. Никаких договоров, и до оформления права собственности никаких покупок, если хотите обойти все неприятности.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу приобрести гараж в ГСК. Продавец не имеет свидетельства на право собственности, а пользуется гаражом имея членство в гаражном кооперативе (членская книжка). Законна ли будет продажа/покупка данной недвижимости или требуется обратиться непосредственно в сам ГСК?

18.1. Без свидетельства о праве собственности на гараж купить гараж нельзя. Это фикция. Равно как и некая "покупка" через правление ГСК со сменой членства в ГСК.

Если будет желание почитайте это - Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я заинтересован в покупке строения в виде капитального гаража, но смущает что у продавца есть только экспликация (это из БТИ я так понял?). Гаражного кооператива не существует, остались только строения. Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у продавца, как их проверить? И как мне осуществить перерегистрацию на себя? Заранее благодарен за помощь.

19.1. Если нет свидетельства о праве собственности на гараж из Рореестра - не покупайте.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мы хотим приобрести гараж в гаражном кооперативе. Нам говорят, что оформляется книжечка на нас и нет права собственности. Как должна осуществляться покупка гаража в данном случае.

20.1. все верно, вам будет передана членская книжка.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос, связанный с покупкой гаража в гаражном кооперативе - у владельца имеется только членская книжка о взносах, права собственности на строение не оформлено. Стоит ли совершать сделку и какие тут могут быть подводные камни?

21.1. Нужно оформить права собственности на гараж, а затем покупать.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как получить устав гаражного кооператива-нужен для доказательства того, что гараж в собственности, так как раньше свидетельства о собственности не получали. Председатель продал гараж за долги (12 лет) повесил чужой замок и мои вещи продал. Устав появился через 20 лет после покупки гаража. Я с ним не была ознакомлена. Но в списках я есть. Ни одного уведомления за 12 лет получено не было, всегда (20 лет) все взносы платила пока не передали в другие руки.

22.1. Обращайтесь в суд и суд имеет право затребовать все необходимые документы.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Утеряна членская книжка, гараж продан за неуплату взносов. В уставе гаражного кооператива, в списке я есть будет ли это доказательством, что имела право на гараж. Устав принят без моего ведома через 20 лет после покупки гаража. Свидетельств о собственности раньше не получали.

23.1. Да, будет являться, если он подлинный, тут нужно ознакомится с Уставом и установить действительность фактам. Он у Вас на руках?

Вам помог ответ? Да Нет

24. В Крыму хотим купить гараж в гаражном кооперативе (приватизированный), оформлен, конечно же, по украинским стандартам; прочитали, что нужна бумага из органа юстиции на регистрацию права собственности. Где этот орган, что должна делать хозяйка гаража и стоит ли сейчас производить такую покупку? Спасибо за консультацию.

24.1. Орган юстиции зедсь не причем. Росреестр называется. Свидетельство о регистрации права собственности. Пока не сделает хозяин свидетельство не стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В уставе гаражного кооператива предусмотрено, что при покупке еще одного гаража в данном кооперативе, повторно взимается вступительный взнос. Законно ли это и какие акты регулируют деятельность гаражных кооперативов?

25.1. Неизвестно, надо смотреть формулировки. По тексту - вступительный взыскать невозможно, в кооператив гражданин не вступал.
В первую очередь ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Участок под гаражом в собственности. Гараж в гаражно-потребительском кооперативе, не приватизирован. Строился в 90-е годы. Несколько раз перепродавался без оформления права собственности. Как я могу после покупки его документально оформить на себя и что для этого необходимо?

26.1. Как я могу после покупки его документально оформить на себя и что для этого необходимо ?
---точно также и вы сможете оформить. без права собственности нам гараж

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможна ли покупка гаражным кооперативом муниципального земельного участка общего пользования по ипотеке? Участок стоит на кадастровом учете, гаражей на нем нет и вообще ничего нет.

27.1. Допустимо приобретение земельного участка за счет привлечения заемных (кредитных) средств.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе. Но земля не в собственности нынешнего хозяина, а в аренде у данного кооператива. Не будет ли у меня проблем после покупки?

28.1. В случае если государству понадобится эта земля, то Вам выплатят компенсацию только за гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как быть в случае покупки гаража в гаражном кооперативе если присутствует только членская книжка гос. акт на землю у председателя?

29.1. Покупка осуществляется через написание заявлений о выходе из членов кооператива и о вступлении, проводится через общее собрание

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как быть в случае покупки гаража в гаражном кооперативе на что обращать внимание какие документы мне должны предоставить и можно ли приватизировать с частную собственность гараж из гаражного кооператива и на рем постройка дом хочу купить но не знаю как себя обезопасить от ошибок.

30.1. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также