Как получить участок под гараж


Как получить землю под гараж

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

В случае угона или повреждения авто, которое может произойти в ночное время суток с незащищенным транспортом, хозяин несет материальный убыток и страдает эмоционально. В такие моменты многие автовладельцы понимают, что оставление авто на улице – это непростительная ошибка, которая обходится слишком дорого.

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Общие моменты

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2020 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Подтверждения права собственности Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них.
Технических документов Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров.
Документов на право пользования участком Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
Протокола собрания, которое проводит кооператив На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли.

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

  • получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
  • гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

  • покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
  • выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

  • Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
  • Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
  • Получение наследства.
  • Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Хозяева гаражей, построенных на муниципальной территории, должны подумать о том, что стоит проверить законность использования участка. Чтобы гараж не был признан заброшенным, необходимо оформить договор аренды земельного надела. Все строения, находящиеся неправомерно, согласно условиям государственной программы, должны быть снесены.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями. Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

  • заявления от каждого участника ГСК;
  • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
  • выписка из Устава кооператива;
  • свидетельство ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
  • учредительные документы ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Если желание оформить такой гараж все же есть, то необходимо найти контактные данные всех соседей по боксам и написать коллективное заявление в органы местного самоуправления. Образец можно найти в ведомстве обращения. На основании данного заявления участок будет предоставлен в собственность, а каждый владелец бокса получат в собственность земельный пай.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
  • Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
  • Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

Вопросы о том, как получить землю под гараж возле дома, возникают часто. Приобрести земельный участок под строительство гаража можно как у частного лица, так и у муниципалитета.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Покупка гаража должна быть узаконена. Необходимо иметь все документы и договор.

Как узаконить гараж на собственном участке — читайте здесь.

Что значит факт перехода права собственности на гараж — мы расскажем далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

правовые основы, как получить и оформить

Большинство из автовладельцев желает построить собственный гараж. Но на первом этапе необходимо иметь землю под его строительство. А для начала ее необходимо либо приобрести, либо взять в аренду. Но процесс оформления земли имеет много важных моментов, которые необходимо знать еще до планируемого строительства.

Правовые основы

На правах аренды земельные участки под строительство выделяются кооперативам и частным лицам. Эти муниципальные земли на определенных условиях могут приватизироваться.

Гаражи, когда они оформлены как собственность могут:

  • Продаваться;
  • Передаваться в аренду;
  • Составлять часть наследственной земли;
  • Быть частью залога.

Полноценным владельцем гаражной постройки считается лицо, которое имеет свидетельство о регистрации права на собственность на недвижимое имущество, которое было получено в установленном по закону порядке.

Документ на собственность выдается на основании актов, описывающих объект и которые подтверждают законность строительства сооружения либо получения его от других лиц.

Правовая база регламентируется статьей 606 ГК «Об общих принципах операций с земельными участками», а также статьями 131 ФЗ и 22 ЗК «О местном самоуправлении». Сам процесс непосредственного оформления гаража, в зависимости от его принадлежности и типа объекта производится на основании ФЗ №93 и ФЗ №214, правовая регистрация права собственности в соответствии с ФЗ №122.

Переход от муниципалитета к частнику собственности осуществляется на основании Закона «О приватизации». 

Общие положения по законодательной базе определяют право всех граждан владеть гаражом как в составе коллективного предприятия, так и в индивидуальном порядке. Также собственники имеют право на приватизацию отведенного земельного участка, на котором строение расположено. Правила приватизации земельного участка, который арендован ГСК, определяется на основании статьи 29 ЗК РФ.

Рекомендации как получить землю под гараж

Всего на практике существует несколько вариантов приобретения гаража или его постройки. Начинать пользоваться постройкой можно только с момента ввода в эксплуатацию объекта.

Гараж может быть возведен как часть ГСК или как индивидуальное строение.

Земельные участки, которые выделяются под строительство кооперативам, обычно передаются в аренду. Частные лица могут осуществлять выкуп муниципальной земли или пользоваться в качестве арендаторов участками. Тогда муниципалитет под временное строение выделяет землю и снос может производиться по первому требованию.

Расположение гаражного кооператива или коллективной автостоянки на арендованной земле не исключает право за муниципалитетом расторгнуть договор и вынести соответствующее распоряжение о сносе строений. Местные органы власти могут по различным обстоятельствам аннулировать договор, а также выплатить компенсацию в судебном порядке, но она не будет покрывать стоимость построек.

Избежать такой ситуации возможно при:

  • Приватизации территории;
  • Оформлении участка в собственность по долевому принципу.

Последнее условие будет реализовано, если все владельцы в установленном порядке зарегистрировали право собственности.

Строительство гаража как индивидуального строения проводиться на земельных участках, которые выкуплены в собственность у муниципалитетов. Цена на них будет устанавливаться кадастровой службой. На аукционах участки такого типа не продаются. Земля под гараж в таком случае оформляется на основании договора оформления купли-продажи.

Участок, выделенный в пользование под постройку металлического гаража, если он оформлялся до вступления в силу Земельного Кодекса, соответствовал решению местных муниципалитетов или советов.

На сегодняшний день такие участки:

  • Могут приватизироваться при условии с согласования с местными властями;
  • Считаются переданными в аренду.

Для оформления документации нужно будет пройти процедуру по межеванию земельного участка, а затем получить кадастровый номер. При этом частное лицо на правах аренды может получить участок под установку гаража либо же выкупить землю у муниципалитета.

Каждый гражданин РФ имеет право на возведение или установку гаража, но при этом выдача участков проводится только в зависимости от права на приватизацию, муниципальной принадлежности и других факторов.

Частные лица, которые получили участки до вступления в силу Закона о Приватизации, имеют право оформлять собственность, если до этого они не реализовали.

Варианты выделения земли под строительство: выкуп и аренда

Если граждане не имеют прав на приватизацию, то в таком случае они могут полноправно купить землю. Данная процедура выкупа регламентируется законодательством и нормативными местными актами.

Выкуп проводится по фиксированной цене без аукциона.

Новые участки выделяются муниципалитетами путем передачи в аренду с подтверждением срока эксплуатации либо продажей. Также существуют отдельные льготные категории граждан. которые имеют право на передачу им участка на особых условиях.

Если же планируется аренда, то временное предоставление земельного участка под гаражное строение проводится на основании договора местными органами самоуправления.

В документе:

  • Предусматривается право выкупа объекта;
  • Устанавливается аренда на определенный срок.

Земля, которая находилась под гаражами, по решению местных органов до 2001 года, должна быть оформлена в аренду, выкупиться или приватизироваться. Бесплатная выдача земли в законодательных актах не обозначена, но органы самоуправления имеют право выделить паи инвалидам, пенсионерам, участникам ВОВ и гражданам, имеющим долю в неделимых участках.

Оформление земельной территории в собственность участниками ГСК проводится по долевому принципу и не может реализовываться до государственной регистрации каждым владельцем собственности.  Если земля в силу расположения находится на территории магистралей, капитального строительства, то она может не подлежать передаче в частную собственность.

hendmeid24.ru

Как получить землю под строительство гаража

Советы юристов:

1. Могу ли я получить землю под строительство гаража как ветеран вбд.

1.1. Только если это предусмотрено вашим региональным законодательством. На федеральном уровне такой льготы нет. см. ст. 16
Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах"

2. Как получить землю в ГСК под строительство бокса (гаража)?

2.1. Напишите заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ

3. Скажите пожалуйста, может ли инвалид 1 Гр получить землю под строительство капитального гаража рядом с многоквартирным домом? Если да, то нужно ли будет делать проект гаража для дальнейшей его постройка на этом участке?

3.1. Да, может получить землю. Этот вопрос решается в зависимости от региона по разному. Вам надо на месте узнавать - в соц защиту обратитесь.

4. На основании ФЗ от 24.11.1995 г. № 181 ст.15 я имею право как инвалид, получить землю под строительство гаража. Департамент городского имущества дал мне ответ:" В настоящее время в Москве реализуется единственный возможный вариант права, путём обозначения места стоянки для автотранспорта инвалида.
Правомерно ли это?
У нас в районе стоит два гаража инвалидов, то есть одним предоставляют право выделение земли для гаража а другим нет. Правомерно ли это и что делать?

4.1. Правомерно:
Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

То есть или или.

5. Купил землю с гаражом под ижс земля в аренде срок аренды заканчивается предыдущие хозяева уже продляли 1 раз в конце 2015 как можно мне продлить? Получил разрешение на строительство поставил фундамен под дом.

5.1. Как Вы его купили, если он в аренде? Подавайте заявление в администрацию муниципалитета с просьбой заключить с Вами договор аренды. Поставите дом, сможете выкупить участок.

6. Доьрый день. Есть документы о выделении земельного участка под строительство ГСК с выдачей собственности на землю с 1993 г. Часть людей уже построила гаражди, часть продала свои места. Кто не построил = на месте их гаражей собирается фирма возвести строения, начались работы. Обратился к руководителю. Получен ответ, что это согласовано с Губернатором М.О. Законно ли это?

6.1. Если участок имеет собственника. То незаконно, но если участок не используется по целевому назначению, могут его отобрать. Увы - закон позволяет ст. 279-284 ГК РФ.

7. Как узаконить гараж на школьной территории? Если спонсор оказал таким образом помощь. Привез все материалы, нанял рабочих, построил. А документов никаких нету. Земля под гаражом находиться на праве оперативного управления школы. Разрешение на строительство у собственника земли получено не было. Что делать школе? Как поставить на баланс учреждения? Как узаконить постройку гаража?

7.1. Согласно действующего законодательства данная постройка является самовольной, поэтому узаконить её необходимо в судебном порядке.

8. Имею ли я право на выделение земли под строительство гаража в городе Иваново (Ветеран доевых действий в Афганистане и инвалид 2 группы по ОЗ) И как получить это разрешение?

8.1. • Здравствуйте, Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51 жкрф.—поставят—получите.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

9. Я инвалид 2-й гр., получил по тендеру участок земли под строительство гаража, но при строительстве фундамента бурилка вылезла с участка из-за камней на 20 см. Сейчас площадь гаража превышает земельный участок на 3 метра. В Администрации считают это захватом земель, и разводят руками. Что делать?

9.1. Пишите заявление в авдминистрацию об увеличении площади и изменении конфигурации з,у
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь


10. Вопрос такой:
В нашей семье ребенок-инвалид. Могу ли я получить землю под гараж в своём дворе? Если да, то что для этого необходимо? Требуется ли разрешение от служб, чьи коммуникации проходят под землёй? Нормы удаленности от жилых зданий и других сооружений и т.д.
А также, в случае получения земельного участка под строительство гаража имею ли я право поставить туда разборный металлический бокс? Заранее спасибо...

10.1. Подавайте заявление в местную администрацию о выделении в аренду земельного участка под гараж. Можете поставить легкий гараж типа "тент" или "ракушка" без фундамента, который может быть перенесен в любой время в другое место.

11. Керчь, Крым. В 1989 г Гаражному кооперативу была выделена земля под строительство индивидуальных гаражей. Какие действия необходимы сейчас, чтобы получить данный участок земли в аренду или для выкупа.

11.1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого строением, приложив необходимые документы, прежде всего - правоустанавливающие документы на гараж, документы о выделении земельного участка.

12. Вопрос следующий - получено разрешение на строительство гаража в 92 году, в 2012, я пот суду оформляю его по наследству. Земля не в собственности. Проверка земельного надзора, обязывает меня оформить землю. Администрация мне отказывает на основании новых ПЗЗ, где зона под гражом - жилая Ж 4 и на основании этого - отказ. Как грамотно составить заявлении о внесении в ПЗЗ, что бы не поступило отказа? Спасибо заранее.

12.1. в связи с тем что у вас есть в собственности гараж а так же на основан предписания государственного органа пишите заявление о внесении изменений в пзз.

13. У меня ситуация. Моим родителям земля выделялась горадминистрацией конкретно под строительство гаража без каких либо обременений, в т.ч. по срокам действия (есть выписка из постановления горадминистрации, все оформленные документы на гараж, без кадастрового паспорта на землю) После смерти родителей принял наследство, но только на гараж (строение), земля не оформлена в собственность. Каким образом и на каких основаниях смогу бесплатно получить (оформить) в собственность землю под гаражом?

13.1. Отвечали уже Вам и очень подробно на этот вопрос. Землю можете признать за собой в порядке наследования лишь в судебном порядке при наличии уже указанных мной ранее документов. Обращайтесь к юристам лично, если трудно разобраться.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. На земельный участок выданный администрацией поселения под строительство гаража были получены кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на строительство гаража, оформление гаража не закончил и срок действия всех документов закончился, гараж стоит а документов на него нет, что делать чтобы возобновить процедуру оформления?

14.1. кадастровые паспорта не имеют срока действия.Обратитесь в администрацию для предоставления земельного участка.Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж.При необходимости - в суд.

15. В 1997 г получил ордер на право строительства гаража на придомовой территории трёхквартирного дома, одна из которых приватизирована. Моя по найму. Сохранился чек оплаты за отвод земли под строительство. Через 5 лет выданный ордер подлежал перерегистрации у главного архитектора, что не было сделано. С чего начать оформление гаража в собственность? Спасибо!

15.1. Нужно начинать с оформления земли в любом случае.

16. На каких условиях можно получить землю под строительство гаража молодой-многодетной семье? Есть ли какие то льготы?

16.1. Обращаться вам нужно в администрацию, есть региональные программы

17. Гараж попадает в зону строительства автомобильной развязки. Гараж и земля под ним в собственности. Как сохранить своё имущество или получить адекватную компесацию.

17.1. Вам должны выплатить компенсацию исходя из рыночной стоимости земли и гаража, если будут занижать сумму, то можно в суде попросить назначить экспертизу

18. Рядом с моим участком проходит газопровод высокого давления. Земля у меня в собственности и получил разрешение на строительство. Построил гараж под крышу, но приехали газовщики и требуют прекратить строительство. Говоря о том что расстояние должно быть более 100 метров, а у меня 87.что делать?!

18.1. Ничего не поделаешь... Вы строите гараж с нарушениями... если газовщики подадут в суд, Суд вынесет решение снести Ваш гараж

19. Могу ли я получить гараж в гск или землю под строительство гаража как ветеран боевых действий?

19.1. Если имеете в виду, обязано ли государство или муниципальное образование выдавать Вам такой гараж, если от Вас последует заявление - тогда нет.

19.2. Да. Можете. Я вам даже могу подсказать в какой кабинет администрации обратиться 89174903774

20. У меня просрочен Договор аренды земельного участка под незавершенной капитальной теплицы, которая идет как пристройка к капитальному гаражу. Документы на гараж и землю под ним оформлены в частную собственность. Для продления Договора земли под недостроенную теплицу администрация требует Свидетельство на незаконченное строительство теплицы. Вопрос - где и как мне получить Свидетельство на незаконченное строительство или это решается только через суд?

20.1. Свидетельство на незавершенное строительство может быть выдано, если строительство завершено минимум на 70%. В Росреестре. Но у Вас договор аренды просрочен, без договора не получить. Нужно продлить аоенду

21. Может ли гр.Украины являющийся членом гск в Ялте с 2004 г. и на данный момент завершивший строительство ввести гараж в эксплуатацию и получить документ на право собственности. Земельный участок был выделен ему под строительство гаража, есть гос. акт на землю на весь гск и сейчас оформляются документы в кадастре.

21.1. да, может оформить.

22. Гаражи построены в 2001 г. подрядчиком по заказу. Мы являемся дольщиками. Создали ГСК, нам передали все документы кроме Разрешения на строительство гаражей. Заказчик прекратил своё существование (название сменил). Документы в собственность каждого бокса мы всё таки оформили и получили все, а вот землю по сей день не можем приватизировать, хотя на выделение под гаражи земли документы у нас есть. Как нам оформить землю в такой ситуации?

22.1. обратитесь к кадастровому инженеру для выделения ЗУ под вашим гаражом и затем в администрацию с заявлением о выкупе.

23. Как получить участок земли (в аренду на длительный срок. Либо собственность) под строительство капитального гаража (ей). Г. Абакан.

23.1. по этому вопросу - обратитесь в администрацию
могут предоставить в аренду путем проведения торгов, могут без торгов предоставить

24. Получил в аренду на 3 года землю 30 кв. м. под строительство гаража. Гараж построил площадью 42 кв. м. Что делать? До окончания договора еще полтора года.

24.1. обратитесь в администрацию, пусть Вам ответят. Согласно Закона № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан". С Вашей стороны налицо нарушение.

25. Что будет написано в графе-Разрешенное использование

Здравствуйте. Подскажите, при переоформлении свидетельства права собственности на землю под строительство гаража с Украинского Крымского свидетельства на Российский, что будет написано в графе-Разрешенное использование, если кадастровый паспорт я уже получил и в нем написано: Разрешенное использование-Малоэтажная жилая застройка.

25.1. Будет написано тоже, что и в кадастровом паспорте. Менять украинское свидетельство на российское совершенно не обязательно.

26. Застройщик арендовал землю, получил разрешение на строительство и построил 70 бетонных гаражей. Занимается оформлением гаражей в собственность и одновременно с этим распределяет (продает) между будущими покупателями (владельцами). Составляются предварительные договоры купли-продажи с взаимными обязательствами, принимаются деньги в разных суммах и т.д. Вопрос: как в будущем переоформить на себя (или на кооператив (будущий) аренду земельного участка под гаражом (гаражами)?

26.1. Согласно земельного кодекса Российской Федерации при покупке недвижимости переходит к покупателю и право на земельный участок на котором она расположена

27. В 1996 г. от администрации получил земельный участок под строительство гаража. 15.12.1999 г. был заключен договор аренды земли под гаражом. Срок аренды истёк. Какими статьями руководствоваться для того, что бы суд признал моё право собственности на гараж.

27.1. Ув. Ш.М., Вам необходимо обратиться к собственнику земли ( земельный комитет, муниципальный орган) с заявлением о заключении договора аренды или договора купли продажи. При этом вам могут предъявить оплату аренды за последних три года. Оформить в собственность земельный участок через суд вы не сможете.

27.2. Вы меня не так поняли. Я хочу оформить в собственность гараж, а не земельный участок.

28. У нас гск 91 года, земельный участок по росреестру имеет свой номер, дату постановки на учет, уточненную площадь и стоимость. По видимым границам можно сделать вывод, что есть место под строительство ещё 6 гаражей.
Но есть одно но, у всех право собственности на гараж, но не на саму землю и как оформить её непонятно. Вопрос как мне получить земля на постройку 6 гаражей? Спасибо!

28.1. Для этого обратитесь с заявлением в администрацию, муниципалитета.

29. Вот какой вопрос меня интересует у отца есть гараж из документов только договор аренды земли под строительство. Отец умер в 2011 году право на наследства квартиры мы получили, а про гараж забыли, сейчас нас отправляют в суд, но какое заявление писать мы не можем понять толи о востановлении прав на наследство толи это уже не наследство? Заранее спасибо.

29.1. Вам нужно подавать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования

29.2. О признании права собственности на гараж, если считаете, что эта информация решит все проблемы.. А это далеко не так.

30. Два вопроса
1) Реально ли получить земельный участок (под дачу) в Лен. обл. Живем более 5 лет в лен. обл., земли в собственности не было и нет.
2) Как получить место для строительства /установки гаража?

30.1. Для получения должны быть основания - льготные категории граждан. Вступить в члены какого-нибудь КАС или обратиться в администрацию


www.9111.ru

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

market-yug.ru

Как получить землю под строительство гаража

Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

Почему сложно получить землю под строительство гаража

К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

Как получить землю под строительство гаража в городе

Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

www.jurist-center.ru

Как получить землю под гараж

Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле. Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.

Чтобы получить землю под гараж, нужно ее найти

Конечно, для приобретения гаража можно обратиться в один из гаражно-строительных кооперативов. Но каждому владельцу автомобиля хотелось бы, чтобы его гараж находился как можно ближе к дому. Поэтому, прежде всего, вам следует обойти свой район и подумать о том, где можно было бы его расположить. У любого свободного земельного участка имеется собственный адрес, даже в том случае, если вам кажется, что он находится посреди пустыря. Для того чтобы найти подходящую землю под гараж, можно также зайти в органы местной администрации, а точнее – в отдел землеустройства и посоветоваться с работающими там специалистами. Они смогут подсказать, какие участки можно использовать для этой цели и где именно они расположены. Впрочем, к сожалению, нет никакой гарантии в том, что они окажутся в непосредственной близости от вашего жилья. Ну, тут уж ничего не поделаешь, каждая территория имеет свой собственный утвержденный план развития, а каждый земельный участок – свое целевое назначение, в соответствии с которым его и можно использовать. Нельзя строить гараж около детских площадок, зеленых и пешеходных зон, а также в некоторых других местах. Вряд ли получится построить фундаментальный гараж и во дворе собственного дома. Но зато иногда здесь можно временно, с особого разрешения, поставить металлический гараж-ракушку. Но именно – временно, с условием позже снести ее или перенести на другое место. Однако разрешение на установку «ракушки» тоже придется получать в администрации своего района.

Как получить землю под гараж

Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости. Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.

Как выкупить землю под уже имеющимся гаражом

Но случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено. Как поступить в этом случае?

В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность. Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится. Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.

Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.

Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам. После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом

Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

www.jurist-center.ru


Смотрите также