Как отказаться от гаража


Как отказаться от собственности — вопрос 26624 к юристу на сайте freelawyer.kz

14.03.2016 17:48

День добрый!
На текущий момент я являюсь владельцем гаража в гаражном кооперативе.
Гараж был куплен лет 10 назад. Из документов права владения гаражом только гаражная книга, переписанная старым председателем вручную (зачеркнута фамилия старого владельца, снизу подписаны мои данные).
Данным гаражом не пользуюсь вообще (вследствие его удаленности и неудобства расположения).
Налог за данное строение платится исправно.
Есть небольшая задолженность перед кооперативом (вообще бы им не платил с такой работой).
Продать его нет возможности ввиду удаленности и состояния строения (сумма продажи не покрывает расходы на переоформление).
Как мне отказаться от владения этим гаражом?
Чтобы и председатель отстал и налог не платить...
С Уважением, Вадим.

Ответы юристов

Дроворуб Людмила Ивановна
адвокат
Караганда
ответил 16.03.2016 08:05
Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия (бездействие), определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. P06003S Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Таким образом, Вы можете объявить об отказе от права собственности, объявив об этом в гаражном кооперативе.Но ваши права и обязанности в отношении гаража не прекращаются до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.

С уважением адвокат Дроворуб Людмила Ивановна advokatdrovorub.ucoz.ru

ТОП-5 юристов


Консультации, которые могут быть Вам интересны

Если лишить материнства человека который входит в приватизацию жилья он теряет право на долю в собственности и она отходит ее детям?
здравствуйте подскажите пожалуйста если человека лишают материнства и передают под опеку ее не совершено летнего ребенка бабушке которая является собственником квартиры, а женщина...

Здравствуйте хочу купить комнату в общежитий земля в частной собственности у одного человека по документам говорят договор купли .небудет ли потом...
Здравствуйте хочу купить комнату в общежитий земля в частной собственности у одного человека по документам говорят договор купли .небудет ли потом проблем в дальнейшем,

Что делать после оформления права собственности на квартиру?
Добрый день, друзья. Подскажите пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия после покупки квартиры. Пока все что я сделал, это переоформил в ЦОНе право собственности на себя. В...

Права и обязанности сторон по регистрации прав собственности на новостройку (квартиру)
Я вложил деньги в инвестиционный проект по строительству квартиры. Живу в ней уже 1,5 года, документы на нее сейчас только готовят. Недавно ко мне пришло уведомление о том, что...

Ситуация такова. У меня в собственности квартира в четырехквартирном доме (барачного типа). Собираюсь ее продать. Сейчас позвонил сосед, который...
Ситуация такова. У меня в собственности квартира в четырехквартирном доме (барачного типа). Собираюсь ее продать. Сейчас позвонил сосед, который живет в том доме и сообщил, что...


www.freelawyer.kz

Как Отказаться от Гаража Находящегося в Собственности

Как обязать продать гараж при исключении из членов ГСК

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ демонтаж гаража, а равно его продажа возможны только с согласия собственника. Обязывание по демонтажу ли продаже не предусмотрено законом

Члену ГСК (в т. ч. и после выхода или исключения из гск) гараж принадлежит в силу п. 4 ст. 218 гк рф. Поэтому не требуется отдельного решения о передаче, а демонтаж возможен только по решению суда, если гараж самовольная постройка ст. 222 гк рф. Обязать его продать также нет оснований, т. к. он собственник и сам решает продавать или нет-ст. 209 гк рф.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Если член вашего гаражного кооператива в полном объеме выплатил паевой взнос то на основании п.4 ст 218 ГК РФ он становится собственником гаража. В этой связи не требуется каким то образом документировать передачу гаража при исключении из кооператива.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, у собственника не обязательно должно быть свидетельство для того чтобы подтвердить право собственности. Могут быть и другие документы.

Как я могу отказаться от этого гаража

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
Следовательно, на государственную регистрацию прекращения права собственности

21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник

собственности на земельный участок, регистрирующий орган направляет уведомление об

▪ При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Вправе ли отказывать в компенсации за сносимый гараж

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 16.1 ГК РФ. Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления (действующая редакция)

«»1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

▪ При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Нет, в данном случае несовпадение кадастровых номеров, тем более предполагаемое, не является основанием для отказа в выплате компенсаций, тем более если у Вас все остальные документы в порядке;

Отказ от гаража

Допустим, я отказался от права собственности, объявив об этом. Каким образом и кому можно объявить об этом? И, как я понял, этот отказ не влечет прав и обязанностей собственника. То есть после отказа я не теряю прав и обязанностей в отношении гаража, иначе, так я думаю, я могу распоряжаться этой собственностью, и должен платить налоги. И что изменил отказ?

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указывает закон, вы можете отказаться от имущества, однако пока никто данное имущество не забрал себе, он все равно ваше, в принципе самое просто вам — это сделать подобное заявление в газете ведомости, однако я думаю в отношении вашего имущетсва это будет слишком дорого.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имуще

Вправе ли отказывать в компенсации за сносимый гараж

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Нет, в данном случае несовпадение кадастровых номеров, тем более предполагаемое, не является основанием для отказа в выплате компенсаций, тем более если у Вас все остальные документы в порядке;

Здравствуйте, для того что б узнать кадастровые номера интересующих вас объектов вам нужно получать выписку из реестра прав на недвижимое имущество в Росреестре. Но в любом случае — при сносе объектов должен составляться акт с описью и стоимостью имущества. Если компенсация вас не устроит — обращайтесь в суд с иском

▪ При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.


Прочитайте другие ответы юристов:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

urist-onlain.ru

Можно ли забрать «ничейный» гараж себе? | Практические советы | Авто

Активная фаза строительства гаражей пришлась на советские годы. Государство выделяло большие участки земли для гаражных кооперативов и даже позволяло некоторым гражданам иметь постройку во дворе. Сейчас некоторые сооружения брошены и пустуют, привлекая внимание. Местные власти обычно сносят такие объекты. Но есть ли возможность законным способом переоформить брошенные объекты на свое имя, чтобы вновь использовать их по назначению? Комментирует ситуацию член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

Капитальное строение

Вопрос о возможности забрать бесхозный гараж себе необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства. Любой незаконный захват такого объекта, как и любой чужой вещи, считается поводом для обращения в правоохранительные органы с последующим решением спора в судебном порядке.

Нужно выяснить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности на гараж или было получено разрешение на установку от администрации города, от этого будет зависеть то, куда нужно обращаться и какие документы нужны для переоформления бесхозного гаража на себя. Это лучше уточнить в управлении Госземагентства. Там могут помочь выяснить, за кем зарегистрирован земельный участок, на котором расположено строение.

В случае если гараж был оформлен в собственность, на него могут претендовать наследники бывшего хозяина, которые, впрочем, могут отказаться от наследства. Уже по соглашению с ними можно будет решить вопрос насчет возможности передачи конструкции новому собственнику.

Если бывший владелец был одинок и не оставил наследников или информация о них отсутствует, то можно пойти путем оформления документов на бесхозную постройку.

Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории и выполнить следующие действия: предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс; в течение года ждать объявления собственника; получить право на пользование гаражом и собственностью через суд.

Металлический передвижной ангар

Если гараж не является капитальным строением, а представляет собой металлическую перевозную будку, то ситуация упрощается. Процедура оформления такого объекта немного отличается от оформления капитальной недвижимости. Можно заявить перевозной гараж как найденную бесхозную вещь, написать заявление в полицию и ждать, пока найдется владелец. Хранить его можно как в полиции, так и на своей территории. Если владелец не нашелся, то можно подавать заявление в суд с просьбой признать найденную вещь собственностью нового хозяина.

Кроме того, необходимо после  транспортировки гаража к себе обратиться в управу района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения по указанному адресу. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (московским автовладельцам рекомендуем ориентироваться на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).

А вот если просто перевезти гараж к себе, не соблюдая указанные правила, то можно попасть в неприятную ситуацию. На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

aif.ru

В какой форме дочери-наследнице надлежит отказаться от гаража и погасить задолженность перед ГСК, если она не желает пользоваться гаражом и вступать в кооператив

В какой форме дочери надлежит отказаться от гаража и погасить задолженность перед ГСК
Виктор

Здравствуйте, Виктор!

Принятие наследства согласно ст. 1153 ГК РФ производится двумя способами: подачей заявления нотариусу о принятии наследства или фактическим принятием наследуемого имущества и прав на него.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если в течении 6 месяцев со дня открытия наследства дочь не совершила указанных действий по отношению к наследуемому имуществу, то ее нельзя считать наследницей прав на гараж в ГСК и она не должна нести ответственность по долгам отца.

Кроме того, при решении заданного Вами вопроса, нужно руководствоваться Уставом ГСК.

Возможно, за неуплату взносов владельца гаража следовало исключить из членов ГСК.

Как мне, уже члену этого ГСК, стать пользователем данного гаража с правом оформления в собственность.
Виктор.

Порядок использования гаража после смерти владельца должен быть определен в Уставе ГСК.

Если дочь умершего владельца гаража все-таки вступила в наследование в установленный законом срок,, то членские взносы с нее ГСК может взыскать только в пределах срока исковой давности ( если добровольноне согласиться выплатить взносы за весь срок).

В случае вступления дочери в наследование Вы можете предложить ей передать Вам права на управление и пользование гаражом по безотзывной доверенности ( ст.188.1 ГК РФ).

Статья 188.1. Безотзывная доверенность(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).
Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.
2. Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
3. Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.

pravoved.ru


Смотрите также