Как оформить землю под строительство гаража


Как оформить землю под строительство гаража

Наличие собственного гаража становится в наше время все более и более актуальным. Для решения этой проблемы существуют два пути. Гараж можно купить, а можно построить, правда, во втором случае необходимо знать, как оформить землю под строительство гаража. И даже если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, это еще не значит, что у вас есть необходимые правоустанавливающие документы на сам участок. Зачастую, кроме справки о том, что вы являетесь членом данного кооператива, у вас на руках нет более ничего. Если же речь идет о «самострое», то ваш гараж и вовсе могут снести. Вы же без наличия правоустанавливающих на землю под гаражом не сможете отстоять свои права даже в суде.

Сначала оформляем гараж, а потом – землю

Если гараж у вас уже фактически имеется прежде, чем начинать процедуру оформления земли, обязательно убедитесь в том, что у вас имеются правоустанавливающие документы на сам гараж. Дело в том, что исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют лишь собственники тех построек, которые на нем находятся. Если вы приобретали гараж в результате сделки купли-продажи или дарения, обязательно зарегистрируйте соответствующий договор в региональном отделении Росреестра – Регистрационной палате. Еще лучше. если такой договор оформлялся через нотариуса – так у вас будет больше уверенности в том, что все было сделано в полном согласии с действующим законодательством и вам не откажут в регистрации вашего права собственности на гараж.

Если же вы состоите в гаражно-строительном кооперативе, то первое, что вам нужно сделать, это взять справку об этом у его председателя, а затем заказать в БТИ технический паспорт гаража. С этими документами вы можете подать заявление в Росреестр и стать полноправным собственником. Гаража, но пока не земельного участка.

А вот для того чтобы зарегистрировать земельный участок, вам понадобится обратиться в одну из лицензированных организаций, занимающихся геодезическими работами и заказать там межевание земельного участка, на котором находится ваш гараж. После этого участок нужно будет поставить на учет в Кадастровой палате, где вам выдадут его кадастровый план и кадастровый номер.

После этого вы подаете в администрацию своего района заявление о выделении вам данного земельного участка, прикладываете к нему правоустанавливающие документы на гараж и кадастровый план участка. Администрация должна принять решение о передаче вам земельного участка в собственность или в аренду.

И уже с этим постановлением, а также правоустанавливающими документами на гараж и выпиской из кадастрового плана участка, которую нужно будет получить в Кадастровой палате, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на землю под гаражом.

Как оформить землю под строительство гаража, если его у вас пока нет

Если гараж вы только пока собираетесь построить, то вам сначала нужно получить для этого земельный участок. Делается это таким образом.

Сначала вы обращаетесь в администрацию своего района и просите предоставить вам землю под строительство гаража. Выделение участков под эти цели происходит через открытые аукционы, о времени проведения которых администрация будет обязана вас оповестить. Для того чтобы принять участие в аукционе вам понадобится оставить заявку и внести определенный залог, размер которого составляет, как правило, 10 % от первоначальной стоимости земельного участка. В случае, если торги вы проиграете, залог вам вернут на указанный вами счет. Если же ваше участие в аукционе окажется успешным, то землю под строительство гаража вам предоставят в аренду на срок, за который это строительство должно быть завершено. После того, как гараж будет построен, вы получите право выкупить земельный участок в собственность по специальной льготной цене – 2.5 % от его кадастровой стоимости.

Как договор аренды, так и договор купли-продажи земли в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в региональном отделении Росреестра.

www.jurist-center.ru

Земля под строительство гаража - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Земля в собственности и переведена в 2.7.1 под строительство гаража. Могу ли я поставить некапитальный ангар и открыть грузовой автосервис?

1.1. Категорически - НЕТ.
См. описание вида разрешенного использования земельного участка:

- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Николай Александрович! НЕТ, т.к. для этого необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора в силу нормы статьи 7 ЗК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я получить землю под строительство гаража как ветеран БД.

2.1. Только если это предусмотрено вашим региональным законодательством. На федеральном уровне такой льготы нет. см. ст. 16
Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах"

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я взять в аренду землю под строительство гаража размером 6*6 метра.?

3.1. Можете взять. Пишите заявление в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как взять в аренду землю под строительство гаража у РЖД.

4.1. Обратиться к собственнику с заявлением, то есть в управление РЖД

Вам помог ответ? Да Нет

5. Купили землю под строительство гаражей, хотелось бы узнать с чего начинать?

5.1. С проекта. Потом его надо согласовать с Архитектурой и Администрацией, получить разрешение на строительство и строить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как получить землю в ГСК под строительство бокса (гаража)?

6.1. Напишите заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите, пожалуйста, сколько соток земли положено под строительство гаража?

7.1. не менее 6-ти соток.

Вам помог ответ? Да Нет

8. До какого года можно приватизировать землю под строительство гаража в черте города?

8.1. Законом приватизация земли сроком не ограничена.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как правильно оформить землю в собственность под строительство гаражей в жилой зоне?

9.1. Необходимо оформить землю путем заключения договора аренды или выкупа земельного участка у Администрации. Обраитесь в Комиссию по земельным ресурсам и землеустройству.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Построили здание сбербанка. В счёт строительства по договору с банком на земле сбербанка построили гаражи. Сменилось руководство банка. Банк хочет продать землю под гаражами. Причем, не важно кому. Как приобрести у него землю под гаражами. Сбербанк коммерческая организация.

10.1. Наверняка у Вас задукоментировано согласование строительства гаражей с Банком, в таком случае удобнее всего будет провести оценку земельного участка, соотнести его со стоимостью работ за строительство здания и предложить заключить соглашение об отступном, если цена переданного сторонами по уступке не будет отклоняться на 20% то и со стороны налоговойй вопросов не возникнет.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Железный индивидуальный гараж в массиве гаражей, земля в аренде у местной администрации. Прорыв водопроводной трубы под гаражом, администрация заставляет сносить гараж за мой счет, угрожает распилить и снести. Законно ли это? Разрешение на строительство есть, аренду своевременно плачу. Пенсионер.

11.1. насколько понятно из описания ситуации, у Вас некапитальный гараж на арендованной земле, поэтому в Вашем договоре аренде должны быть прописаны условия демонтажа сооружения при возникновении необходимости проведения ремонтных работ по коммуникациям и соответственно указаны условия возмещения убытков при данных ситуациях.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я купил гараж. Земля под ним не оформлена. Выдали её в 1999 г. Под индивидуальное строительство гаража. Есть план гар. того же года. Как по закону оформить без выкупа?

12.1. А в чем именно затруднение?

Вам помог ответ? Да Нет

13. Нашел свободный участок земли. С чего начать, что бы оформить его в аренду под строительство гаража?

13.1. Владислав, обратитесь в администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хочу купить место в ГК под строительство гаража. Земля в собственности ГК.Как правильно это сделать и какие документы и кто мне должен выдать при покупке 2-х мест под гараж? Так же председатель сказал, что землю в собственность мы не даем оформлять, а гараж можно оформить, но до конца 2018 года, якобы по каким то поправкам в законодательстве. Прав ли он?

14.1. Если земля не в собственности, то купить её, в принципе, не возможно. Председатель предлагает Вам вступить в члены ГСК и выделить два участка. Возможно ли в дальнейшем зарегистрировать на них право собственности - спорный вопрос.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если человек не оформил земельный участок, выданный ему под гаражное строительство и не достроил гараж, соответственно тоже не оформил его тоже в собственность, есть ли шанс у наследников наследовать это все имущество. Человек умер три года назад. Есть документы на землю начальные, дающие право на оформление земельного участка. Также некоторые разрешительные документы в процессе строительства гаража.

15.1. Лена, только через суд признавать право за умершим и признать право за наследниками в порядке наследования или включать имущество в наследственную массу.,

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Полагаю имел место договор с администрацией, вы имеете право переоформить его на себя, на тех же условиях на правах наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Нужно ли оформлять землю под металлическим гаражом. Гараж стоит. Из документов есть генплан данного участка от 95 года и разрешение на строительство и пользование гаражом. И какие есть льготы на это у инвалида 2 группы?

16.1. Оформлять право аренды земельного участка придомовой территории под металлический гараж обязательно необходимо. Обратитесь в свою районную администрацию Вам помогут все оформить на льготных условиях.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Право на получение бесплатной земли инвалиду 3 группы под строительство гаража или другого? Имеется участок 2 сотки от бабушки и дедушки без документов. Так вот на данный момент администрация забирает эти земли без документов для нуждающих многодетных семей которые могут построить дом. Я не против такого благоустройства для таких семей, но в нашей местности достаточно полно других свободных земель для таких задач, чем забирать у людей готовую и обустроенную землю с небольшими постройками.

17.1. Необходимо сначала оформить участок в собственность (по наследству либо приобретательная давность), тогда его у Вас не заберут.
Если участок принадлежит администрации, она имеет право им распоряжаться по своему усмотрению в рамках закона.

Гражданский кодекс РФ
Земельный кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На какой стадии строительства гаража, можно выкупить землю под ним данную Администрацией города в аренду? Достаточно ли фундамента, стен и крыши? Или обязательно нужен пол и ворота?

18.1. Если вам выделили земельный участок в аренду под строительство капитального строения -
гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Продать Вам землю или нет, решает собственник земли - государство, в лице городской администрации. С ними обсуждайте все моменты, условия и стоимость земли
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

19. Гараж построили на границе участка. Земля под гаражом в собственности. Когда возводили гараж соседи дали согласие на строительство на меже, но прошло уже 8 лет. а они теперь говорят переносить гараж, как быть?

19.1. А согласие было в письменной форме или в устной? Заставить вас перенести гараж они могут только через суд. Готовьтесь. Если нужна помощь адвоката, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Отвод земли под строительства гаража внесение в списки членов кооператива 1989 году, как признать право собственности на гараж, без суда. Я пользу и владею гаражом 30 лет.

20.1. Для признания права собственности Вам так или иначе необходимо заказать технический паспорт на гараж чтоб определить его размеры либо обмеривать самостоятельно. И обратиться в МФЦ в порядке дачной амнистии для регистрации права собственности.
Но для этого вначале нужно оформить в собственность земельный участок.
Если вы не собственник то для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
удостоверение личности заявителя;
справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
кадастровый паспорт на гараж;
квитанция об уплате пошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

21. 1988 г моему отцу исполкомом городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаража совместно с его другом. Мой отец построил на этой земле гараж и один им пользуется. Второй собственник 1/2 земли умер в 2005 г. В наследство не кто не вступал (у него осталось 3 сына). Как оформить гараж в собственность?

21.1. Ирина.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности, но перед этим Вам следует обращаться к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Земли населенных пунктов-под строительство капитального гаража чем отличается от земли населенных пунктов-под иными объектами спецназначения-строительство капитального гаража? Как можно использовать построенный гараж? Спасибо.

22.1. То о чем вы спрашиваете регулируется согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ вашими местными Правилами землепользования и застройки территории Вам нужно в местной архитектуре узнавать в чем здесь имеется принципиальная разница. Лично я вижу разницу в следующем:
в первом случае речь идт о гаражах для граждан, а во втором случе речь идет о гаражах для организаций.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите пожалуйста, может ли инвалид 1 Гр получить землю под строительство капитального гаража рядом с многоквартирным домом? Если да, то нужно ли будет делать проект гаража для дальнейшей его постройка на этом участке?

23.1. Да, может получить землю. Этот вопрос решается в зависимости от региона по разному. Вам надо на месте узнавать - в соц защиту обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

24. На основании ФЗ от 24.11.1995 г. № 181 ст.15 я имею право как инвалид, получить землю под строительство гаража. Департамент городского имущества дал мне ответ:" В настоящее время в Москве реализуется единственный возможный вариант права, путём обозначения места стоянки для автотранспорта инвалида.
Правомерно ли это?
У нас в районе стоит два гаража инвалидов, то есть одним предоставляют право выделение земли для гаража а другим нет. Правомерно ли это и что делать?

24.1. Правомерно:
Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

То есть или или.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Купил место под строительство гаража у ГСК. Налога плачу каждый год. Начал строить гараж. Хочу оформить землю под гаражом в аренду. Нужно ли межевание земельного участка?

25.1. Как ВЫ купили место для гаража, если земельного участка не имеет установленных границ? Если Ы купили участок, то ВЫ собственник и не можете взять участок у себя же в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. После оформления гаража в собственность вы сможете оформить землю, либо выкупив ее у администрации, либо заключив договор аренды. Межевание понадобиться в обоих случаях.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Купил землю с гаражом под ижс земля в аренде срок аренды заканчивается предыдущие хозяева уже продляли 1 раз в конце 2015 как можно мне продлить? Получил разрешение на строительство поставил фундамент под дом.

26.1. Как Вы его купили, если он в аренде? Подавайте заявление в администрацию муниципалитета с просьбой заключить с Вами договор аренды. Поставите дом, сможете выкупить участок.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Есть документы о выделении земельного участка под строительство ГСК с выдачей собственности на землю с 1993 г. Часть людей уже построила гаражи, часть продала свои места. Кто не построил = на месте их гаражей собирается фирма возвести строения, начались работы. Обратился к руководителю. Получен ответ, что это согласовано с Губернатором М.О. Законно ли это?

27.1. Если участок имеет собственника. То незаконно, но если участок не используется по целевому назначению, могут его отобрать. Увы - закон позволяет ст. 279-284 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имеется земля в собственности под строительство гаража рядом с другими гаражами (не кооператив) .Могу ли я построить двух этажный гараж?

28.1. Нормы строительства гаража должны быть указаны в Правилах землепользования и застройки (градостроительном регламента) конкретно для каждой территориальной зоны, где расположен земельный участок. Надо смотреть градостроительный регламент Вашего населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сколько метров от границы участка я должен отступить для строительства гаража или дома.
При том что ни у кого из соседей не оформлена земля под домами. Есть только мои границы участка.

29.1. Так Вас что, гараж или дом интересует. Дом - 3 метра от границы соседнего участка. От красной линии - 5 метров. Гараж - 1 метр от соседнего участка.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Приватизирован участок под строительство гаража индивидуального автотранспорта. Мой отец уже много лет назад построил построил на этом участке гараж (без фундамента, если что) и над ним надстройка ещё в 2 этажа. Нужно ли как то это сооружение оформить или приватизированной земли достаточно?

30.1. И само строение, построенное в соответствии с соответствующим СНиПом, тоже должно быть зарегистрировано через процедуру кадастрового учета, оформления права собственности на гараж и госрегистрации строения.

Чтобы дать ответ более определенный, ваш вопрос должен быть более подробным с раскрытием документов, который в т.ч. включал бы и время наступления тех или иных событий: приватизация, время постройки и пр.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как оформить землю под строительство гаража

Советы юристов:

1. Земля в аренде под строительство гаража до мая 2015 г. Построен гараж. Хочу оформить в собственность. С чего начать.

1.1. Вызовите кадастрового инженера, оформить кадастровые документы на гараж, потом подавайте заявление на регистрацию в Росреестр и, после получения свидетельства о праве собственности на гараж - подавайте заявление в администрацию о продаже земли в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно оформить землю в собственность под строительство гаражей в жилой зоне?

2.1. Необходимо оформить землю путем заключения договора аренды или выкупа земельного участка у Администрации. Обраитесь в Комиссию по земельным ресурсам и землеустройству.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Я купил гараж. Земля под ним не оформлена. Выдали её в 1999 г. Под индивидуальное строительство гаража. Есть план гар. того же года. Как по закону оформить без выкупа?

3.1. А в чем именно затруднение?

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нашел свободный участок земли. С чего начать, что бы оформить его в аренду под строительство гаража?

4.1. Владислав, обратитесь в администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Хочу купить место в ГК под строительство гаража. Земля в собственности ГК.Как правильно это сделать и какие документы и кто мне должен выдать при покупке 2-х мест под гараж? Так же председатель сказал, что землю в собственность мы не даем оформлять, а гараж можно оформить, но до конца 2018 года, якобы по каким то поправкам в законодательстве. Прав ли он?

5.1. Если земля не в собственности, то купить её, в принципе, не возможно. Председатель предлагает Вам вступить в члены ГСК и выделить два участка. Возможно ли в дальнейшем зарегистрировать на них право собственности - спорный вопрос.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если человек не оформил земельный участок, выданный ему под гаражное строительство и не достроил гараж, соответственно тоже не оформил его тоже в собственность, есть ли шанс у наследников наследовать это все имущество. Человек умер три года назад. Есть документы на землю начальные, дающие право на оформление земельного участка. Также некоторые разрешительные документы в процессе строительства гаража.

6.1. Лена, только через суд признавать право за умершим и признать право за наследниками в порядке наследования или включать имущество в наследственную массу.,

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Полагаю имел место договор с администрацией, вы имеете право переоформить его на себя, на тех же условиях на правах наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

7. 1988 г моему отцу исполкомом городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаража совместно с его другом. Мой отец построил на этой земле гараж и один им пользуется. Второй собственник 1/2 земли умер в 2005 г. В наследство не кто не вступал (у него осталось 3 сына). Как оформить гараж в собственность?

7.1. Ирина.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности, но перед этим Вам следует обращаться к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Купил место под строительство гаража у ГСК. Налога плачу каждый год. Начал строить гараж. Хочу оформить землю под гаражом в аренду. Нужно ли межевание земельного участка?

8.1. Как ВЫ купили место для гаража, если земельного участка не имеет установленных границ? Если Ы купили участок, то ВЫ собственник и не можете взять участок у себя же в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. После оформления гаража в собственность вы сможете оформить землю, либо выкупив ее у администрации, либо заключив договор аренды. Межевание понадобиться в обоих случаях.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Сколько метров от границы участка я должен отступить для строительства гаража или дома.
При том что ни у кого из соседей не оформлена земля под домами. Есть только мои границы участка.

9.1. Так Вас что, гараж или дом интересует. Дом - 3 метра от границы соседнего участка. От красной линии - 5 метров. Гараж - 1 метр от соседнего участка.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Приватизирован участок под строительство гаража индивидуального автотранспорта. Мой отец уже много лет назад построил построил на этом участке гараж (без фундамента, если что) и над ним надстройка ещё в 2 этажа. Нужно ли как то это сооружение оформить или приватизированной земли достаточно?

10.1. И само строение, построенное в соответствии с соответствующим СНиПом, тоже должно быть зарегистрировано через процедуру кадастрового учета, оформления права собственности на гараж и госрегистрации строения.

Чтобы дать ответ более определенный, ваш вопрос должен быть более подробным с раскрытием документов, который в т.ч. включал бы и время наступления тех или иных событий: приватизация, время постройки и пр.

Вам помог ответ? Да Нет

11. у меня есть гараж (сарай в массиве) на территории как я знаю бывшей воинской части, из документов-- разрешение на строительство от командира части (и то одно на всех-копии) и свидетельство соседей по массиву, есть электричество-оплачивается своевременно,. насколько я слышал что земля переходит администрации города. Вопрос-как можно оформить гараж и землю под ним на себя? Заранее спасибо.

11.1. Необходимо смотреть документы, чтобы понять какая ситуация у Вас. Пользуетесь ли Вы землей и гаражом? И как давно?

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хотим с отцом строить гараж в 1997 году ему выделялась земля под строительство, можно ли сейчас оформить землю под строительство на основе этой выписки из архива?

12.1. это возможно. Чтобы определить порядок действий, необходимо видеть ваши документы. Обращайтесь на очную консультацию к юристу.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В данном случае это можно сделать по данному обстоятельству на данный момент.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.

13.1. • Здравствуйте,
Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Выдавались документы на строительство гаража \составление проектно сметңой документации\на отца в 1991 году. Капитальный гараж был построен и сделан на него техпаспорт, право собственности на него оформлено не было. Отец умер в июне этого года. Как я могу оформить гараж на себя. Земля под гараж не выделялась я им пользуюсь. Может с чистого листа его можно оформить на себя. Спасибо.

14.1. В таком случае можно оформить право собственности только через суд путем подачи иска в районный суд о признании права собственности в силу давности владения гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Меня зовут Евгений у меня есть земельный участок в аренде под строительство гаража я построил гараж и он вылез из границ на муниципальную землю где-то на 2 кв.м. теперь мне отказываются в архитектуре оформлять документы на выкуп земли под гаражом в собственность что делать, как оформить все документы для выкупа земли в собственность.

15.1. • Здравствуйте,
Ничего вы оформить не сможете и сами виноваты, что построили гараж таким образом. Остается только договариваться с администрацией
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

16. Купили квартиру в 1996 г и вместе с гаражом но покупка гаража в договоре не обозначена. И земля под гараж. Есть разрешение на строительства гаража и постановление на выделение земли под гараж старому хозяину квартиры. Как нам оформить гараж..

16.1. Пишите исковое заявление в суд о признании права собственности, иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ, прикладывайте все документы в том числе по земле.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Могут ли в суде признать, что я являюсь я являюсь после смерти матери, членом гаражного кооператива, если у нее была земля под строительство гаража не оформлена. После межевания, участка я могу обратится в суд, о признании меня членом гор. общества с целью дальнейшего оформления участка под гараж в свою собственность? Спасибо!

17.1. Если обратитесь с иском о включении в наследство данного участка - могут, вам нужно доказать что мать производила оплату пая в кооперативе, при выплате которого она становится собственником недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Могут ли в суде признать, что я являюсто я являюсь после смерти матери, членом горажного кооператива - да если вступите в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Супруг хочет подарить мне гараж. Гараж в собственности, есть свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт, а земля оформлена по-старому (есть только договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража на право личной собственности от 1981 г. ). Как оформить дарение в этом случае?

18.1. Можете оформить договор дарения гаража и зарегистрировать сделку в Росреестре. Проблем в данном случае возникнуть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Договор дарения гаража с регистрацией Вашего права на него в Росреестре. Потом подавайте заявление в администрацию о продаже Вам земли без аукциона, как владельцу недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. изначально регистрируйте право собственности на гараж, потом попробуйте оформить землю на бесплатной основе (если ранее вам не выдавалась земля), если не получится в административном порядке, то можно через судебный. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Моя мать оформила по наследству квартиру от моей бабушки в 2012 г у бабушки есть еще неоформленный гараж. Мы только в этом году смогли взять с архива постановление на имя бабушки о выделении земли под строительство гаража больше никаких документов нет. Как нам теперь оформить гараж и означает ли что моя мать приняв наследство по квартире фактически вступила и в наследство по гаражу и нужно ли нам восстанавливать срок по принятию наследства.

19.1. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Можно обратиться к нотариусу и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. В Вашем вопросе присутствует ряд неопределённостей, которые требуют уточнения. Коррректный ответ невозможен. Обратитесь к юристу индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Моей маме в 1993 году была дана земля под строительство гаража. Мама умерла в 2007, могу я оформить землю на себя (с чего начать), если мама ранее не занялась оформлением земли под гараж. У меня на руках заявление на председателя гаражного общества написанное мамой и передача земли в пользование, и план где находится земля.? спасибо.

20.1. Можете оформить только в том случае если вступили в наследство на гараж или стали членом кооператива вместо матери
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Прав ли госрегистратор: отложена регистрация прав на выкупленную землю под гараж долевого строительства с мотивировкой п.3,ч.1, ст.26, ФЗ-218: "имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными...", так как Застройщик не снимает с учета землю под строительство, взятую в аренду по ипотеке (2008 г) с условием залога права в пользу участников долевого строительства, хотя строительство закончил в 2015 г.
Кадастровые паспорта выданы, собственность строения оформлена.

21.1. Вопрос понятен его нужно решать в суде через исковое производство

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Вопрос следующий - получено разрешение на строительство гаража в 92 году, в 2012, я пот суду оформляю его по наследству. Земля не в собственности. Проверка земельного надзора, обязывает меня оформить землю. Администрация мне отказывает на основании новых ПЗ, где зона под гаражом - жилая Ж 4 и на основании этого - отказ. Как грамотно составить заявлении о внесении в ПЗ, что бы не поступило отказа? Спасибо заранее.

22.1. в связи с тем что у вас есть в собственности гараж а так же на основан предписания государственного органа пишите заявление о внесении изменений в пзз.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы купили гараж на втором этаже гаражного кооператива на этапе начала строительства. Когда хотели оформить его в собственность оказалось, что у соседа под нами земля оформлена в собственность и мы не можем оформить свой гараж без того, чтобы он согласился часть земли передать нам. Он не согласен. Что нам делать, можем ли мы как нибудь на него повлиять.

23.1. К сожалению, никак повлиять не получится. Потому что купили Вы воздух на самом деле. Либо судитесь с соседом, требуя оформления Вашего и его объектов как нежилых помещений одного здания с установлением режима общей долевой на ЗУ. Либо требуйте расторжения договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Вопрос - можно ли по дачной амнистии оформить право на земельный участок под гаражом и на сам гараж? Если да, то какие для этого необходимы документы? Участок выделялся давным давно для строительства гаража, но в администрации и у нас никаких документов нет, ни постановлений ни каких либо других актов. Выдали нам только справку о том, что владеем землей и гаражом более 15 лет. Справка выдана на основании списка частных владельцев гаражей. Или мы можем зарегистрировать право только через суд?

24.1. По дачной амнистии можно оформить только то имущество, на которое есть правоустанавливающие документы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Моему отцу был выделен участок под строительство гаража. Гараж был оформлен отцом в собственность и позже (в 2010 году) подарен мне (дочери) по договору дарения. Я хотела оформить землю под гаражом в собственность. Но в администрации мне отказали, потому что земельный участок имеет кадастровый номер и записано что он принадлежит Бобину Н.П. (моем отцу). Что мне делать дальше?

25.1. Получить выписку из ЕГРП, и произвести уступку права от отца вам. Если участок принадлежит Вашему отцу на праве собственности, то договором дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Моему отцу был выделен участок под строительство гаража. Гараж был оформлен отцом в собственность и позже (в 2010 году) подарен мне (дочери) по договору дарения. Я хотела оформить землю под гаражом в собственность. Но в администрации мне отказали, потому что земельный участок имеет кадастровый номер и записано что он принадлежит Бобину Н.П. (моем отцу). Что мне делать дальше? Спасибо.

26.1. Что мне делать дальше? Спасибо.
Обращаться в суд о признании права на земельный участок. Если отец умер, наследники первой очереди (ваша мама), должна дать согласие в суде на землю вам.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Моему отцу был выделен участок под строительство гаража. Гараж был оформлен отцом в собственность и позже (в 2010 году) подарен мне (дочери) по договору дарения. Я хотела оформить землю под гаражом в собственность. Но в администрации мне отказали, потому что земельный участок имеет кадастровый номер и записано что он принадлежит Бобину Н.П. (моем отцу). Что мне делать дальше?

27.1. Значит пусть отец продает или дарит Вам земельный участок, если на оформлен на нем. Наймите юриста или риэлтора

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Ггараж построен в 1989 на основании разрешения на строительство, в 2009 г.зарегистрировано право собственности, гараж в ГСК. Как оформить землю под ггаражом.

28.1. Выясняйте кто является собственником данной земли. И можете предложить ему ее купить. Если земля муниципальная, то можете выкупить без торгов на основании статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня ситуация. Моим родителям земля выделялась гор администрацией конкретно под строительство гаража без каких либо обременений, в т.ч. по срокам действия (есть выписка из постановления администрации, все оформленные документы на гараж, без кадастрового паспорта на землю) После смерти родителей принял наследство, но только на гараж (строение), земля не оформлена в собственность. Каким образом и на каких основаниях смогу бесплатно получить (оформить) в собственность землю под гаражом?

29.1. Отвечали уже Вам и очень подробно на этот вопрос. Землю можете признать за собой в порядке наследования лишь в судебном порядке при наличии уже указанных мной ранее документов. Обращайтесь к юристам лично, если трудно разобраться.

Вам помог ответ? Да Нет

30. По гос. программе оформлена земля под ИЖС, условие перевода земли в собственность - строительство здания и ввод его в эксплуатацию. Вопрос, после строительству бани или гаража можно ли перевести землю в собственность? За ранее спасибо.

30.1. Если земля под ИЖС То строительство бани или гаража не позволит вам оформить землю в собственность Только построив жилой дом вы сможете оформить землюв собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Гараж и баня зданиями не считаются. Это вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Поэтому пока Вы условие перевода в собственность не выполнили.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Рассмотрим как оформить землю под гараж

Содержание статьи

Оформление земли в собственность в гараж

Оформить землю под гаражом в собственность — процесс достаточно кропотливый, хотя и нельзя сказать, что сложный. В этом вопросе просто надо собрать правильно всю документацию.

Как оформить в собственность землю под гаражом, мы и рассмотрим в этой статье подробно. Все можно сделать полностью своими руками, так же есть возможность прибегнуть к услугам специализирующейся компании.

Просо тогда цена получения документации значительно возрастет. Выбор — это ваше дело, но тут просто надо понять, что документы вы будете собирать сами.

Занимаемся приватизацией

Правильно оформить землю гараж можно в нескольких вариантах:

  • Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
  • Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.

Теперь давайте рассмотрим, как оформить землю под гаражом в собственность в разных вариантах.

Что потребуется для приватизации гаража в гаражном коллективе

Как оформить землю в собственность под гаражом при готовом гараже?

Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж.

Приватизацию проводят следующим образом:

  • Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
  • На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
  • Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.

Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж.

Для чего нужна приватизация земли под гаражную постройку

Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под строительство гаража оформление

Внимание: Если же будет приватизирован только сам гараж, государство предложит вариант, при котором оно компенсирует только стоимость строения. Большинству собственников такой вариант не подходит, поэтому они задумываются сделать оформление земельного участка под гаражом в собственность.

Каким образом проводится приватизация участка земли под гараж

Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку (гараж входит в их число), также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним.

Внимание: В ЗК РФ также указано, что земля при приватизации может быть выкуплена по стоимости не дороже кадастровой. То есть владелец гаража может стать владельцем земельной площади под гаражом автоматически. То есть, оформление земли в собственность под гаражом происходит можно сказать автоматически вместе с постройкой.

  • Однако нельзя не обратить внимания на такой нюанс, что гараж в Законодательном Кодексе РФ определен как отдельно расположенное здание, имеющее собственный фундамент и въезд. Таким образом, если гараж расположен так, что у него имеются общие стены, фундамент или въезд с рядом стоящими постройками, землю под него отдельно приватизировать нельзя (гараж считают неотъемлемой частью гаражного кооператива).
  • Владелец такого гаража может приобрести только часть от общей стоимости собственности земли под кооперативом.

Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж.

Внимание: Если ваш гараж оформлен как часть кооператива, начинать приватизацию до того, как все участники получат подтвержденные свидетельства о праве владения собственностью, невозможно.

  • Процедуру приватизации можно провести только после оформления всех свидетельств о праве на владение собственностью.
  • Чтобы ускорить этот затратный по времени процесс, можно непосредственно подключить к этому руководство гаражного кооператива, которое уведомит членов кооператива о необходимости сбора необходимых документов и оформления свидетельства.
  • После того, как все нужные документы будут собраны, нужно подать коллективное заявление в местные органы самоуправления. В том случае, если заявка будет рассмотрена и одобрена, каждая часть земельных участков гаражного кооператива будет передана в собственность владельцев гаражей.

Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей.

Кроме этого, к заявке должны быть приложены указанные документы:

  • Копии паспортов всех участников гаражного кооператива.
  • Копии их же сертификатов о праве владения собственностью на гаражную постройку.
  • Копия подтверждения регистрации гаражно-строительного объединения с доказательством, что данный участок выделяется под пользование участникам кооператива.
  • Заявление обрабатывается в течение месяца. В это время проходит принятие решения о передаче оформляемого участка пайщикам и последующем выкупе земли. Если земля под гаражи была оформлена в аренду гаражным кооперативом до 30.10.2001, то приватизировать ее можно бесплатно. В противном случае земельные участки выкупаются по стоимости не дороже кадастровой.
  • После того, как будет подписано соглашение о купле-продаже участка, нужно будет подать заявку на регистрацию данного договора в Росреестре. Так как владелец гаража имеет приоритет на выкуп земельного участка под гаражной постройкой, то в случае отказа в подписании соглашения можно сразу же обращаться в местные судебные органы.

Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек

Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).

Внимание: Если вам отказывают в упрощенной приватизации и предлагают долгую процедуру, изложенную выше, сразу обращайтесь в судебные органы, так как на рассмотрение заявления уйдет около двух месяцев, в то время как постановление о «дачной амнистии» в скором времени прекращает свое действие.

Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:

  • п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
  • Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).

Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить.

Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.

1pogarazham.ru


Смотрите также