Как оформить технический паспорт на гараж


оформление документа и срок действия

Как и любой объект недвижимости, гараж можно оформить в собственность, собрав установленный законом пакет документов. На каждое капитальное строение должна быть оформлена техническая документация. Но до настоящего времени многие владельцы гаражей не задумывались над оформлением документов на эти постройки, находясь в полной уверенности, что членского билета гаражного кооператива достаточно.

Технический паспорт гаража – что это значит

Прежде чем начинать процедуру получения технического паспорта на гараж, следует определиться со статусом данной постройки: является ли она капитальной или временной. Капитальной может считаться постройка, имеющая полноценный фундамент, стены, крышу. Поэтому ее можно рассматривать как неразрывно связанную с участком земли, на котором она находится и перемещение ее, без утраты целостности, невозможно.

Необходимо помнить, что на строения, не относящиеся к капитальным постройкам и не являющиеся объектами недвижимости, технические паспорта не оформляются. Таким образом, на недостроенный либо сборный металлический гараж типа «ракушка», техпаспорт не выдадут.

Технический паспорт гаража является официальной бумагой, подтверждающей прохождение процедуры инвентаризации в БТИ как недвижимого объекта.

В данном соглашении содержатся следующие основные характеристики постройки:

  • адрес расположения;
  • номер инвентарного учета;
  • цена сооружения;
  • учтенная площадь;
  • дата возведения и постановки на учет;
  • износ в процентном соотношении;
  • из каких материалов выполнена постройка;
  • технический план постройки;
  • подписи всех ответственных лиц;
  • геокод;
  • оборудована или нет смотровая яма.

Зачастую в этом документе имеется и графическое изображение плана гаражной постройки. Образец бланка техпаспорта гаража можно найти на любом юридическом сайте.

Для чего оформлять

Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.

До учреждения Федеральной кадастровой палаты технический паспорт был документом, на основании данных которого, производилась выдача всевозможных справок для проведения сделок с недвижимостью.

При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:

  • Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2017 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
  • Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
  • Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
  • Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
  • Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
  • Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с 01.01.2017, выписки из ЕГРН.

На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

Процедура оформления

Как же получить технический паспорт гаража? Какими государственными органами производится его подготовка?

Оформление техпаспорта может быть первичным и повторным. В любом случает необходимо обращаться в БТИ с заявлением. Обращение может быть как личным, так и через законных представителей, имеющих надлежаще оформленную доверенность.

Порядок оформления и перечень необходимых документов будет зависеть от места, где расположен гараж:

  • на участке, находящемся в частой собственности;
  • в составе гаражного кооператива;
  • является отдельно стоящей индивидуальным строением.

В зависимости от этого пакет необходимых документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае. Сотрудники БТИ всегда подскажут какие именно бумаги еще нужно предоставить. Все документы подаются в оригиналах и копиях для возможности сверки, без ошибок и исправлений.

Необходимые документы

В большинстве случаев требуется следующий комплект документов:

  • заявление об оформлении технического паспорта гаража;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на сооружение;
  • информация о принадлежности земельного участка, на котором расположен гараж;
  • доверенность для представителя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка из ГСК – если гараж находится в его составе;
  • старый техпаспорт – при его наличии.

Алгоритм оформления

Последовательность действий по оформлению будет зависеть от прав собственности на гараж и землю под ним.

Для постройки, на которую уже оформлено право собственности, потребуется произвести следующие действия:

  • В БТИ подать заявление на оформление техпаспорта с необходимым пакетом документов.
  • Оплатить услугу по его изготовлению.
  • Со специалистом БТИ, производящим замеры, согласовать время их проведения в месте нахождения постройки, обеспечить доступ к ней и обязательно лично присутствовать.
  • Через 30 календарных дней можно обращаться в БТИ для получения готового документа.

Несколько иными будут действия, если гараж является кооперативным. В этом случае гаражный бокс может перейти в собственность члена кооператива только если он полностью оплатил свой пай. Действовать, при этом, надо будет в следующем порядке:

  • Получить у председателя кооператива нужные справки о членстве в кооперативе и о полной оплате своего пая.
  • Получить у председателя гаражного кооператива заверенную копию договора на земельный участок, на котором он построен.
  • Далее действия будут по стандартной схеме. С заявлением надо обратиться в БТИ.
  • Согласовать время проведения замеров специалистом.
  • В установленный срок получить готовый технический паспорт на гараж.

Важно! Кооперативный гараж, являющийся боксом в целой линейке смежных с ним других гаражных строений, с общими стенами, будет всего лишь помещением в целом здании. На кадастровый учет должно ставиться сначала все здание, а потом на этом основании выдаваться паспорта. Или же процедура постановки на учет здания и помещения делаются вместе.

Имея его на руках, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки действительности

Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.

Но бывают ситуации, когда специалисты некоторых учреждений могут попросить обновить технический паспорт. Это связано с тем, что его информация может уже устареть, а плановые инвентаризации проводятся один раз в пять лет.

Гараж, как один из видов недвижимого имущества, рекомендуется оформлять в собственность. Отсутствие документов об этом может в дальнейшем привести к печальным последствиям: внезапному сносу без компенсации, невозможности продать или подарить. Все это следует знать при покупке гаража и отдавать предпочтение тем вариантам, когда у владельца имеются документы, которые нужны для оформления строения в собственность.

metr.guru

Технический паспорт на гараж (образец бланка)

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2020 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Содержимое страницы

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

  1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
  2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
  3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
  4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
  5. Выделение доли из общего наследства.
  6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Важно! Если документацию не оформить, хозяин бокса для содержания машины не сможет получить компенсационные выплаты для возведения или покупки нового гаража.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Важно! Капитальными строениями признают гаражи с крышами, стенами и прочным фундаментом, неразрывно связанные с земельным участком. Только такие постройки рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

  1. Дата составления.
  2. Основная цель выдачи.
  3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
  4. Точный адрес постройки.
  5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
  6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
  7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
  8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
  9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
  10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
  11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
  12. Техническое описание.
  13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
  14. Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива и

famire.ru

Технический паспорт на гараж (образец бланка)

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт

​С 2013 года на территории РФ введена система кадастрового учета, которая позволяет систематизировать сведения о каждом объекте недвижимости в стране. Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ полноценным объектом недвижимости признается не только гараж, но и отдельное машино-место на парковке или в гаражной зоне.

До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости. С начала 2017 года вступил в силу Закон № 218-ФЗ, который предусмотрел включение сведений кадастрового паспорта в выписку ЕГРН. Таким образом, в настоящее время кадастровый паспорт не выдается, а его функции исполняет выписка ЕГРН.

В содержание указанного документа на гараж в ГСК включается:

  • информация о месте расположения и адресе объекта;
  • сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и перекрытий и т.д.;
  • графическая схема гаража с привязкой к смежным гаражным боксам или иным аналогичным объектам.

Так как возведение гаражных боксов осуществлялось на принципах кооперации усилий и средств граждан, для получения кадастрового паспорта потребуется выделить и индивидуализировать конкретное помещение, принадлежащее собственнику. Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие док

yurist-ocenshik.ru

где получить, стоимость, образец документа

Нужен технический паспорт на гараж? В статье подробно описано что это такое и как его оформить, а также зачем он нужен и какой у него срок действия. Техническая документация на гаражное строение является необходимостью при любых сделках. Оформление бумаг необходимо, поэтому не следует затягивать с данным процессом. При покупке гаража стоит выбирать строения со всеми оформленными документами.

Наглядный образец

В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

  • дата оформления этого документа;
  • ключевое предназначение данной документации;
  • присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
  • точный адрес месторасположения недвижимости;
  • геокод;
  • подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
  • подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
  • должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
  • все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
  • подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
  • технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
  • технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
  • техническое описание недвижимости;
  • отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
  • подпись исполнителя.

Скачать образец технического паспорта

Земля под строительство гаража должна быть правильно оформлена, иначе гараж может попасть под снос.

Читайте здесь, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Где и как оформить технический паспорт на гараж

В Постановлении Правительства №921, которое было опубликовано 4 декабря 2000 года, говорится о том, в каком порядке должна проводиться процедура технической инвентаризации различной недвижимости. Данная процедура может быть первичной или вторичной, если проводится по причине внесения каких-либо корректировок в возведенное ранее гаражное строение.

Первичная инвентаризация осуществляется уполномоченными сотрудниками Бюро технической инвентаризации, в то время как вторичная процедура может осуществляться различными частными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию для предоставления подобных услуг.

Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:

  • собственник гаража;
  • лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта;
  • уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.

Сама же процедура осуществляется следующим образом:

  1. Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
  2. Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации. В процессе заполнения заявления нужно в обязательном порядке указать личные данные заявителя, включая его ФИО, паспортные данные, точный адрес прописки, а также телефон, по которому можно будет с ним связаться. Далее указывается подробное описание объекта с указанием его адреса, а также цель, для которой требуется получение технического паспорта. Помимо всего прочего, заявитель должен написать, какое количество экземпляров этой бумаги ему нужно.
  3. Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
  4. Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации. Стоимость проведения данной процедуры будет непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства и основывается на условиях оформленного договора с государственной организацией.
  5. Инженер БТИ должен прибыть для проведения тщательного обследования данного объекта, после чего оформить соответствующий акт о его техническом состоянии, а также предоставить владельцу все необходимые бумаги. Данная процедура осуществляется на протяжении не более двух недель.
  6. В установленные сроки владельцу гаражного бокса предоставляется подготовленный технический паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет проводить процедуру переоформления кадастрового паспорта или приватизации недвижимого имущества.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

  1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
  2. Имущество не получиться застраховать.
  3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.

Срок действия технического паспорта на гараж

Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

Ее нужно переоформлять не реже одного раза в 5 лет, но не чаще трехлетнего периода.

Документы на технический паспорт гаража

Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и  их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.

Скачать образец заполнения заявления на получение техническ

xn----8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai

Что такое технический паспорт на гараж в 2020 году

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Содержимое страницы

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

  1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
  2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
  3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
  4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
  5. Выделение доли из общего наследства.
  6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Важно! Если документацию не оформить, хозяин бокса для содержания машины не сможет получить компенсационные выплаты для возведения или покупки нового гаража.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Важно! Капитальными строениями признают гаражи с крышами, стенами и прочным фундаментом, неразрывно связанные с земельным участком. Только такие постройки рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

  1. Дата составления.
  2. Основная цель выдачи.
  3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
  4. Точный адрес постройки.
  5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
  6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
  7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
  8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
  9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
  10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
  11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
  12. Техническое описание.
  13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
  14. Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

  1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
  2. Подача собранной документации

fector.ru

Технический паспорт на гараж | Техпаспорт БТИ на гараж

Всем известно, что при осуществлении купли-продажи или оформлении права на наследование недвижимости (в том числе и гаража) придется предоставить пакет документов. Технический паспорт предъявляется в составе такого пакета.  Техпаспорт – это документ, на котором нанесен план гаража в масштабном соотношении и где обозначены и прописаны характеристики, внесены все свойства помещения с указанием индивидуальных особенностей строения.

Для чего владельцу может понадобиться техпаспорт на гараж

Существуют случаи, когда без такого документа обойтись нельзя. К ним относятся моменты, когда планируется отчуждение собственности. Если говорить об основных случаях, когда вам понадобится техпаспорт, то к ним относится:

  • необходимость получить выписку из Госреестра имущественных прав;
  • если потребуется оформить постройку в собственность;
  • решение разделить имущество на части, выделить долю;
  • необходимость оформить перепланировку и реконструкцию гаража.

В техпаспорт БТИ внесены следующие характеристики:

  • размер гаража, высота потолка;
  • план гаража в графическом виде;
  • место нахождения гаража, адрес;
  • дата постройки гаража с внесением даты последнего капитального ремонта;
  • количество этажей в строении;
  • наличие инженерных сетей, а в случае, когда гараж отапливаемый, необходимо указать его тип;
  • реестровый и другие номера объекта;
  • предоставлены данные о владельце;
  • стоимость гаража инвентаризационная, которая была оценена как результат первичной либо текущей инвентаризации.

Технический паспорт гаража – очень важный документ, без которого невозможно будет вносить в него изменения, сдать, продать, обменять или же осуществить другие действия. На бюро технической инвентаризации возложены функции первичной инвентаризации гаража по заявке владельца и переоформление паспорта при любом виде изменений строения.

Особенности оформления технического паспорта на гараж

Законодательством установлено, что техническая инвентаризация гаража должна проводиться для подтверждения соответствия плана его фактическим свойствам. Даже небольшие перемены, которые влекут за собой изменение площади гаража, должны быть зафиксированы в техническом паспорте и осуществлены только с разрешения местных органов власти.

Изменения в технический паспорт следует вносить и получать соответствующие разрешения, чтобы избежать в дальнейшем наложения штрафных санкций за несоответствие планировки гаража его фактическому виду.

Что собой представляет процедура оформления техпаспорта

Собственник постройки обязан предоставить все необходимые документы вместе с заявкой на оформление техпаспорта в коммунальное БТИ или иную аккредитованную организацию. В пакет необходимой документации чаще всего входит:

  • документ, удостоверяющий личность собственника, и справка ИНН;
  • право собственности земельного участка или договор на его аренду;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • техплан строения, если имеется, то старый техпаспорт;
  • справка из гаражного кооператива в 2-х экземплярах.

Могут потребоваться и дополнительные документы и справки. После этого собственник договаривается с инженером о встрече на объекте, чтобы произвести осмотр и необходимые замеры. На основании этого сотрудник БТИ вносит данные в техпаспорт. По завершении изготовления паспорт выдается собственнику, который должен обеспечить его сохранность.

Стоит сказать, что в частной организации сделать документы намного быстрее и проще, нежели обратившись в государственную инстанцию.

tehpassport.com.ua

Как получить кадастровый паспорт на гараж: советы знатока

Гаражный бокс, как объект капитального строительства (к ним не относятся передвижные железные варианты) подлежит учёту государственного реестра. Любой владелец гаража, поставивший его на соответствующий контроль, легко может получить кадастровый паспорт, обращаясь в территориальный орган Росреестра.

Сведения обо всех гаражах, которые ставились на технический учёт до 2012 года, автоматически из БТИ передавались в государственный реестр, их документы зафиксированы там. Следует заметить, что по закону отказ выдачи необходимых документов учтённой гаражной постройки недопустим.

Технический паспорт и другая подобная документация, которая даёт полную опись сооружения, выданные до 2008 года, для государственной регистрации считаются действительными. Документы имеют такую же законную силу, как кадастровый паспорт на гараж нового образца.

Гараж, построенный после 2012 года, придётся ставить на государственный учёт самому. Для этого в Кадастровую палату пишется заявление, предоставляются право устанавливающие документы и технический план гаража. Любая перепланировка, реконструкция гаражного объекта за период эксплуатации также должна учитываться в территориальных органах государственной регистрации. Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или работникам БТИ.

Оформление документов на гараж в ГСК

Как получить: возможные варианты

В территориальный орган Росреестра пишите заявление определённой формы. Предъявляете документы. Это паспорт, два вышеописанных заявления, по возможности номер гаража из реестра (гарантирует оформление без задержки), квитанцию об уплате государственной пошлины. Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.

На одном из заявлений уполномоченный сотрудник отметит число, когда явиться за документом и отдаст вам. Другой экземпляр останется у специалиста. Обычно процедура занимает от пяти до семи дней. Если работникам отделения понадобится более длительный срок, то они должны обосновать задержку.

Заявку можно подать в электронном варианте, заполнив образец специальной формы на портале Росреестра, через аккаунт на едином интернет-ресурсе государственных услуг. Другой вариант воспользоваться услугами МФЦ или почты. Готовый документ, по желанию и средствам заявителя, предоставляется в распечатанном бумажном или электронном виде.

Полученная выписка из реестра будет содержать индивидуальные характеристики вашего строения на нескольких листах. Это наименование, адрес, план-схема, кадастровые номера соседних объектов, географические координаты и другое. Стоимость зависит от нескольких факторов. Распечатка стоит 200 р. для физических лиц, 600 р. для юридических, вариант на электронном носителе стоит 150 р. и 300 р. соответственно.

Сколько времени выписка считается действующей? Она бессрочна. Вопрос в другом. Если ваш гаражный бокс в течение времени претерпел изменения в результате перестройки или сведения о нём изменились, тогда нужно будет получить новую версию.

Документы на собственность гаража

Особенности получения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Вы имеете гарж-бокс в ГСК. Первый шаг, необходимо принести в БТИ документы, подтверждающие право пользования и владения. Это может быть договор купли-продажи или аренды земли, на котором расположен бокс; старое свидетельство о праве бессрочного пользования… Всё равно какие. Если таковых нет, то берёте справку в ГСК о полной выплате пая у председателя правления, которая является полноценным право устанавливающим документом.

Далее, В БТИ по адресу ГСК и номеру, которым обозначен ваш бокс в документах, проведёт инвентаризацию недвижимости, составит технический паспорт. После нужно обратиться к кадастровым инженерам или работникам БТИ для составления технического плана. На основании технического плана в территориальном органе Росреестра сделают кадастровый паспорт на гараж.

Регистрация права собственности гаража, принадлежащего ГСК, имеет определённые трудности. Он не попадает под упрощённую схему приватизации, так как гаражный бокс занимает землю, принадлежащую ГСК. Владелец не имеет правоустанавливающих документов на землю. Как оформить такую землю — это другая история.

Выписка из реестра на право собственности

Зачем нужна выписка из реестра

Это важный юридический документ. Без его получения совершения различных сделок с недвижимостью проводить не стоит. В частности, приватизация, купля-продажа, обмен, дарение, отчуждение не обходятся без него. Особенно если вы дорожите своими денежными средствами и предпочитаете чистые сделки.

Для покупателя гаража наличие полной информации необходимое условие, так как это позволит без проволочек зарегистрировать покупку в собственность. Без выписки из реестра процесс купли-продажи затянется. Это не выгодно и продавцу. Ему придётся временно платить налоги. Кроме этого, будьте внимательны, отсутствие кадастрового паспорта один из признаков некорректных сделок.

Отметим, что гаражный бокс занимает землю и неотделим от неё. Поэтому кроме кадастрового паспорта гаража, потребуется получить подобную бумагу на землю. Документы эти совершенно разные. Без выписки из реестра, которая узаконивает землю под гаражом, любая сделка с сооружением будет вне правил.

Кадастровый паспорт — это не только документальная основа для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость и различных манипуляций с ним. Он содержит необходимую информацию для компетентных органов градостроительства, статистики, налогообложения и других.

mirkadastra.ru


Смотрите также