Как оформить гараж пристроенный к дому


Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

Статья акутальна на: Май 2020 г.

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Содержание статьи

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

tvoizakon.ru

надлежащее оформление, необходимый пакет документов, порядок проведения процедуры

Пристройка к дому

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Навигация по статье

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому — штраф

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Нужно ли узаконивать пристройку к дому. Оформление гаража, пристроенного к дому

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

  1. Совет 1 . При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2 . Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3 . Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4 . Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5 . Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете пра

kapitalists.ru

Как узаконить пристройку к гаражу — Zealint.ru

Как узаконить незаконно возведенную пристройку к гаражу?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как добиться того, чтобы не снесли незаконно возведенную мной постройку. Дело в том, что в 2009 г. после устной договоренности с председателем гаражного кооператива, членом которого я являюсь, я начал достраивать свой гараж в сторону удлинения, т.е. возвел пристройку. Во время строительных работ председателя ГК переизбрали, и новый председатель был недоволен тем, что я удлиняю гараж. Я обратился в отдел архитектуры, где мне пояснили, что если я не собираюсь продавать гараж, то узаконивать пристройку не обязательно. До настоящего времени претензий ко мне больше не было. В сентябре 2011 г. гаражному обществу выделили землю, для увеличения кол-ва гаражей, и получилось так, что моя пристройка теперь находиться на этой выделенной земле. Новый председатель указала мне на то, что я должен снести данную пристройку. Подписать документ, что он не возражает против того, чтобы мне выделить землю под уже построенный гаражный бокс новый председатель отказался. Но я готов узаконить пристройку, заплатить все необходимые штрафы и т.п. Подскажите, какие действия мне предпринять, чтобы не снесли данную пристройку?

Вам нужно будет подать в местную администрацию заявление об утверждении ранее произведенной реконструкции гаража. Если Вам будет отказано в согласовании, то Вам нужно будет подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о сохранении постройки в её нынешнем виде и признании за Вами права собственности на гараж в его новом, реконструированном, виде.

Как можно узаконить гараж?

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей

zealint.ru

Как оформить дом гараж собственность

Советы юристов:

1. Есть жилой дом и гараж в собственности могу ли я из гаража сделать продуктовый магазин и какие документы нужны оформить.

1.1. Возможность из гаража сделать продуктовый магазин определяется исключительно на местном уровне в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ.
Вам чтобы получить информацию можно ли гараж переделать под продуктовый магазин нужно обращаться в местную архитектуру.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Земля в частной собственности с 1993 года. 1998 построен дом и гараж, документы на строения оформлены. Под гаражом кабель 6 кв. Сейчас спгэс требует вынести кабель за пределы строения за наш счёт... Как быть?

2.1. Это правомерно, если кабель проложен до момента регистрации права з/участка под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Дом оформлен в собственность 10 лет назад, но на 2 тоже не было разграничения комнат. Сейчас хотим внести изменения в паспорт дома с учетом комнат 2 этажа плюс пристроен к гаражу еще один гараж. Архитектура затребовала согласование с Росавиацией т.к. мы с 2015 года оказались в зоне " Г" повышенной шума опасности (решение властей) . Росавиация направила нас в СЭС, Роскомнадзор. Там отказ - зона Г. Правомерно ли это?

3.1. Любой отказ, если он неправомерный, можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Составили акт на хищение электро энергии в гараже. Гараж стоит в доли от домов. Гараж не оформлен. Только земля в собственности. Когда составляли меня не было. Было это дело в июле позвонили только сейчас. Сказали что вы не законно подключены и насчитали очень много. Света там некогда не было. Сказали что у них есть фото и видео съёмка. Что мне делать подскажите.

4.1. Обратиться с жалобой в прокуратур, если Вам выставили письменную претензию.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Купила дачный домик на Южном посёлке, оформила землю в собственность, достроили самостоятельно дом гараж, без разрешения, как я сейчас могу оформить, какие документы нужны, и где написать заявление?
Спасибо.

5.1. Если отсутствует разрешение на строительство, то узаконение через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мама и отчим, жили в квартире, которая была зарегистрирована на маму, купили дачу, машину, гараж (зарегистрировали на отчима). При жизненной ситуации, все имущество по решению суда (зарегистрированное на отчима) продано, маминой доли с этого имущества не выделено. При продаже квартиры, куплен дом, (собственность мамы), может ли мама оформить дарственную на меня сейчас? И может ли он иметь долю с уже подаренного дома мне при разводе в дальнейшем?

6.1. Анна!
Мама может подарить вам дом, купленный на средства, полученные от продажи ее квартиры. Только на это потребуется нотариальное согласие отчима. В дальнейшем дарственную расторгнуть нельзя и выделить долю в доме в пользу отчима тоже.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В 2020 году заканчивается договор аренды земельного участка. На нем мы должны были построить дом, фундамент заложили, а строительство дома так и не начато, но есть гараж, навес, строим баню, а дом вряд ли уже хватит сил и средств. Нужно ли нам разрешение на строительство и как оформить участок в собственность или продолжать его арендовать. Хотелось бы,чтобы участок был в собственности, столько труда вложено!

7.1. Тут думаю без решения суда уже не обойтись подавайте заявление в администрацию откажут то только в судебном порядке обжаловать отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Приобрели квартиру, во дворе мк есть гараж, из документов на него только паспорт на строительство, выданный управлением архитектуры, право собственности не зарегистрировано, земельный участок под гаражом, я так понимаю, никак не оформлен.
Как нам грамотно оформить данную покупку, и с чего нужно начать, чтобы узаконить данную хозпостройку? Спасибо.

8.1. Если земля специально под гараж не выделялась - никак, скорее всего. И лучше о нем вообще не заявлять, иначе могут заставить убрать - на такие гаражи имеют право только инвалиды. Вы купили самострой.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Такая проблема. Подход к дому соседа Вдоль нашего гаража. Так как весной с крыши течёт вода он вдоль него прорыл траншею, чтобы не текло на дорогу. Стены гаража сыреют, падает штукатурка, крошится кирпич. Имеет ли он право на это? земля оформлена в собственности.

9.1. Вы как собственник гаража на основании ст.304 ГК РФ имеете полное право требовать от соседа устранения всяческих нарушений вашего права. Если его действия приводят к разрушению вашего гаража, то вы вправе потребовать устранения таких действий. Т.е. вы вправе потребовать ликвидировать эту траншею.
Также немаловажным является определение факта на чьей земле прорыта траншея.
В свою очередь если проход к дому осуществляется по вашей земле, то сосед вправе требовать установление сервитута. И вправе требовать обеспечения вами беспрепятственной возможности прохода к дому. Это касается требования устройства водоотведения с крыши гаража (устройство водосточных труб, снегозадержания на крыше и т.п.)

Вам помог ответ? Да Нет


10. Гараж находится на земли долевой собственности 4-х квартирного дома. Оформлен в собственность без земли. Вопрос, могу ли я сдавать в наем данный гараж без согласия соседей или от них необходимо получить разрешение?

10.1. если гараж является Вашей личной собственности, то можете сделать с ним все, что хотите: продать, подарить, обменять, разобрать, сдать в аренду... не спрашивая ничьего согласия. (ст.209 ГК РФ)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Статья очень заинтересовала. Вопрос такой. Муж умер. У нас трое детей. У меня в собственности стало 1 квартира, 1/2 другой квартиры, дом с землёй в посёлке и гараж. Одной дочери оформила 1 квартиру. Как разделить оставшееся. Я предполагала 1/2 второй дочери и дом сыну. Из вашей статьи следует, что если сделать дарственную, то мне жить, можно сказать, будет негде, если что-то случится?

11.1. Надо полагать, что это дело хозяйское, кому из детей и что подарить. На самом деле собственник на свое усмотрение решает как распорядиться своим имуществом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Дом и земельный участок находится в моей собственности. Хочу открыть, и самостоятельно заниматься ветеринарной практикой в гараже (частная ветеринарная клиника, ИП на ветеринарную деятельность оформлено). какие могут быть проблемы?

12.1. При соблюдении действующего законодательства, а именно:
Закон "О ветеринарии"
Положение о Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
Правила оказания ветеринарных услуг
Ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов
Ветеринарные правила проведения регионализации территории РФ
Перечень видов животных, подлежащих идентификации и учету
Решение об установлении статусов регионов Российской Федерации по заразным болезням животных и условиях перемещения подконтрольных госветнадзору товаров
Правила проведения дезинфекции и дезинвазии
Профессиональный стандарт "Ветеринарный врач"
Постановление Правительства РФ от 19 августа 2005 г. N 529 «Об организации и контроле за введением и отменой ограничительных мероприятий (карантина) по предписанию территориального органа, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор»
Постановление Правительства РФ от 6 августа 1998 г. N 898 «Об утверждении правил оказания платных ветеринарных услуг»
Постановление Правительства РФ от 31 мая 1996 г. «Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных»
у Вас не будет ни каких проблем. И желательно чтобы защитники животных видели, что у Вас все чисто и приемлемо, иначе устанете от проверок, по жалобам данной категории граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я продала квартиру, офис. Купила квартиру (на земле)-принадлежали мне до брака. Построила на эти деньги (незаконно) 2 х этажное строение, гараж. Бывший муж после развода утверждает, что половина этой собственности кроме 1/2 квартиры тоже принадлежит ему. Прав ли он? Квартира в 4 х квартирном доме. Земля не оформлена и самострои тоже.

13.1. Споры о разделе общего имущества супругов представляют собой достаточно сложную категорию дел, поэтому рекомендуем Вам обратиться за очной консультацией к юристу и предоставить ему все документы, по которым можно будет установить как приобреталась и продавалась недвижимость, в каком состоянии находятся самовольные постройки и земельный участок, их статус и т.д. Только после этого можно будет квалифицированно ответить на Ваш вопрос и подсказать Вам решение.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Земля и дом в залоге у банка, в дальнейшем на земле построен гараж который не оформлен в собственность, на данном этапе произошел арест земли и дома, приставы утверждают, что не могут арестовать гараж, т.к. он не зарегистрирован. Вопрос-правомерны ли действия пристава?

14.1. Уважаемая Кристина, в данном случае приставы правы, т.к. гараж фактически есть, а вот юридически его нет. Поэтому и нельзя наложить арест на то, чего нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Скажите, как можно оформить право собственности на гараж и сарай? Ситуация такая: Ю. построил сарай возле дома-на сарай признано право собственности, но земля под сараем не узаконена. Как можно кусок земли оформить, если кадастровый инженер сделал обмен земельного участка, прилегающего к дому, за вычетом площади сарая. Плюс к этому Ю. построил гараж за пределами своего участка на не отведенном для этот участке. Как гараж и землю оформить в собственность?

15.1. При оформлении права собственности на так называемую "самоволку" в первую очередь необходимо законное пользование земельным участком. Если этого нет - собственник земельного участка вправе снести незаконно построенное строение. Следовательно, прежде чем идти оформлять, должно быть согласие собственника. Как правило Вы его не получите. Кроме того, в этом году ужесточены меры по сносу самовольных построек. А насчет сарая-раз признали право собственности, то надо было и кадастровому инженеру представить первоначально выделенный план земельного участка, чтобы он не сокращал площадь под сараем.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В 2016 году я приобрела в собственность дом. Земельный участок в собственность был оформлен уже мной вт 2018 году по дачной АМн. Т.е. не отмежеван. Не отмежеван потому что, соседи пока дом стоял пустой до моей покупки в нем никто не жил, построили гараж. Как теперь можно восстановить границы моего участка?

16.1. Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка, для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хочу подать на раздел имущества, через месяц после свадьбы муж оформил дом в собственности. Сам каркас дома он поднял до свадьбы, без моего участия. В совместном браке, было сделано остальное... вплоть до пристройки, гараж и т.д..как могу доказать и подать на раздел?

17.1. для раздела имущества необходимо обращаться в суд и в суде и доказывать, кто что строил, когда и кто на что претендует. Чтобы помочь Вам в составлении правильного заявления - нужно подробнее владеть ситуацией.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вопрос такой! Вступила в наследство через суд! А именно на часть дома (получила свидетельство), далее оформила землю в собственность, НО согласно документам соседский гараж построенный в 90-х заходит на мою землю на 3 метра, и там где должен быть полноценный вход и проход к моему дому стоит соседский гараж! ВОПРОС: как его снести? PS: у соседа в собственности только дом, земля не в собственности! Спасибо.

18.1. уважаемая Ирина
Надо подать соседу претензию чтобы устранил данный факт если не сделает то в суд

Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вам необходимо предъявить к соседу негаторный иск, получить решение суда и восстановить свои права.
С уважением, Юрист Королев

Вам помог ответ? Да Нет

19. Срок аренды на землю для вед. личного п/х истек, построен гараж, баня фундамент для дома. Как оформить землю на собственность и постройки? Пошаговую схему, с чего начинать оформление?

19.1. В первую очередь необходимо продлить срок аренды. Без действующего договора Вам откажут в государственной регистрации права на объекты. Если земельный участок расположен в черте населенного пункта, то строительство жилого дома и иных построек закон допускает, если же за границей населенного пункта (полевой участок), то строительство жилого дома не допустимо.
Для строительства гаража и бани разрешение на строительство не требуется. Т.к. это вспомогательные объекты. Право на них можно зарегистрировать по декларации. Но, при этом, на Вашем участке есть незавершенный строительством объект - фундамент жилого дома. На строительство жилого дома разрешение требуется. В случае, если Вы его не получали, Вам откажут в государственной регистрации права.
Есть еще некоторые нюансы в оформлении в зависимости от конкретной ситуации, поэтому универсальной схемы оформления сделать не возможно. Но, в любом случае, Вам нужно будет получить технические документы на объекты, расположенные на участке. Это технический план и кадастровый паспорт. Для этого Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Дом с землёй в собственности. На плане деревянный сарай, я перестроил из кирпича сделал гараж. Как оформить?

20.1. Роман!
Для этого необходим технический план, постановка объект на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Земельный участок и расположенный на нём дом получены по наследству. Всё в собственности. Сейчас выстроен на земельном участке гараж. Можно ли его оформить по дачной амнистии?

21.1. Вполне можно и без технического плана. Если декларировать построенный гараж, как подсобное помещение. Приходите в МФЦ и оформляете соответствующее заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Гараж в Упрощенном порядке по "Дачной амнистии" имеете право оформить. Нужен технический план на гараж. Обращайтесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Муж до брака купил маленький домик, сделал к нему небольшой пристрой, зал.Уже в браке со мной оформил дом и пристрой в собственность на себя, позже мы уже вместе сделали еще два пристроя, обделали дом, сделали капитальный ремонт в доме, поменяли крышу, построили на участке гараж, так же переделали баню и провели туда газ, обустроили двор. Какую долю в доме я имею, если он является собственником? Спасибо.

22.1. Антонина Алексеевна! Приобретённая до брака Вашим мужем недвижимость в процессе брака изменилась, судя по всему, до неузнаваемости! И выросла в реальной цене в несколько раз. Поэтому в случае раздела имущества вам обоим предстоит либо договариваться между собой по-хорошему, либо устраивать настоящую битву за недвижимость в суде! Битву, к счастью, судебную, а не типа Сталинградской. Предсказать результат сложно. Но это касается долей в недвижимости, а то, что оба получат свои доли, сомневаться не приходится. Если следовать из Вашего объяснения, естественно.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я имею в собственности участок 7 соток. На нем старый дом, гараж, сарай. Хочу построить новый дом, не ломая старый, т. к. негде жить. Подскажите как правильно это юридически оформить.

23.1. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию старого дома, либо сносить старый дом, погашать запись о нем и получать разрешение на строительство и затем строить новый дом.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Следующего содержания? Как оформить гараж в собственность площадью 140 кв м., если не соблюдено расстояние между соседским жилым домом (примерно около 3 метров расстояние), земля в собственности? Спасибо.

24.1. Возможность оформления данного объекта недвижимости в собственность, а также алгоритм действий, подлежит рассмотрению только в рамках личной консультации.
Подобным образом данный вопрос неразрешим.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. если не сможете получить необходимые документы, то остаётся обращаться в суд и пытаться признать право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Оформили придомовую территорию, до этого соседи взяли часть участка в аренду на 49 лет и построили на нем капитальный гараж. Могу ли я потребовать сноса гаража, т.к. собственник земли сменился. Раньше земля была муниципальная, а теперь собственность дома.

25.1. Вопрос задан серьёзный, так как он о ЗЕМЛЕ. Тем не менее, сначала надо смотреть договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка.
Кстати, а это многоквартирный дом или жилой? Вы не указали статус дома.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я хочу оформить дарственную на землю на супругу. Кроме этого на этой земле находиться дом и гараж (на каждый отдельно оформлен на меня в собственность). Как оформлять дарственную: на каждый вид собственности отдельно или можно на все сразу? С ув. Валерий.

26.1. Оформляйте все три объекта одним договором дарения. Просто при регистрации в Росреестре Вы отплатите три госпошлины, сдадите три заявления, следовательно и экземпляров договора будет не три, а пять (три останутся в Росреестре).

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Можно и так, и так. Но указать несколько объектов в одном договоре дарения - это более удобно в плане оформления.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Если у вас на каждый из объектов недвижимости есть свидетельство о праве на собственность, то на каждый объект должен быть составлен отдельно договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В 1997 г я купила квартиру в 2-х кв. доме. В 1999 г. пристроила гараж (имеет с домом одну стену) В 2004 г купила вторую квартиру в этом доме. В 2010 г. Оформлена земля и поставлена на кадастр. Учет как земля под многокв. Жилым домом. Право собственности-общедолевая собственность собственником помещений. На плане обозначен дом с гаражом. Нужно ли дополнительно регистрировать общедолевую собственность?

27.1. Из вашего вопроса не ясно на какой объект вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности и с кем у вас возникает долевая собственность. Если вы имеете надлежащим образом зарегистрированные права на каждую из квартир, то регистрировать право на весь дом не обязательно.
Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Мать моего мужа приобрела у соседки дачу в садовом товариществе. Между ними был обмен: мама отдала гараж возле дома, который построен незаконно, а ей отдали дачу с домиком. Документы о собственности не успели оформить, соседка-продавец умерла. Ее сын не успел вступить в права наследования этой дачей. И мать моего мужа тоже умерла. Прошло уже лет 5. Мы с мужем обрабатываем землю на этой даче, платим членские взносы каждый год. Как нам оформить эту дачу в собственность при таких обстоятельствах?

28.1. в данном случае вам необходимо обратиться к любому юристу сайта за помощью лично, так как в рамках бесплатной консультации помочь не представляется возможным. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. При таких обстоятельствах надо разбираться не с ваших слов, а с документами в руках. Придется подавать исковое заявление в суд. Поэтому советую обратиться к юристам вашего региона для правильного составления иска и поддержки вашей позиции в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Ирина. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтобы оформить гараж, построенный во дворе собственного дома? Земля в собственности в городе.

29.1. Начинать оформление надо с обращения в администрацию города с заявлением о предоставлении участка под эксплуатацию гаража. Далее действовать в соответствии с результатами рассмотрения заявления.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Земля находится в долевой собственности, на ней построен дом на 2 семьи и гараж. Гараж оформлен в собственность одного из собственников земли. Недавно мы узнали, что гараж продан. Обязан ли был собственник известить нас (других собственников земли) о продаже.

30.1. Нельзя продать здание без земельного участка под ним. Поэтому непонятно как они смогли продать гараж и почему на гараж не была установлена общая долевая собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если речь в договоре купли-продажи шла только о продаже гаража то другой собственник на кого этот гараж оформлен в полном объёме не обязан уведомлять собственника земельного участка о продаже гаража если бы речь шла о продаже земельного участка под гаражом в таком случае они были обязаны предложить вам в первоочередности выкупить данный земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Так как гараж находится не в долевой собственности, то на него положения статьи 250 ГК РФ не распространяется о преимущественном праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Если гараж официально оформлен на одного из собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, он имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Гараж то не в долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru


Смотрите также