Как объединить 2 гаража в один


Объединение двух гаражей

 

Добрый день! Если вы являетесь членом кооператива и владеете этими двумя гаражами, то согласно действующему законодательству вы свободно можете совершать какие-либо манипуляции с ними, то есть ремонт или перестройку, вы только не можете их продавать или обменивать. Таким образом, вы вправе объединить имеющиеся гаражи в один, но предварительно согласовав это с председателем гаражного кооператива. Это делается для того, чтоб в дальнейшем у вас не было проблем при приватизации гаража. Председатель не может запретить вам это сделать, но он задокументирует происходящее с вашими гаражами и официально оформит новые технические характеристики гаража. То есть для начала вам необходимо обратиться к председателю вашего кооператива, прежде чем начинать перестройку.

Завершив объединение гаражей, вы можете начинать процесс приватизации. Вся эта процедура займет некоторое время, но  с этим лучше не затягивать, а сделать раз и навсегда, чтоб быть полноправным владельцем гаража. Для начала у председателя кооператива вы получаете справку о том, что данный гаражный кооператив официально зарегистрирован в местном органе самоуправления. Дальше с этой справкой и с теми документами, которые получили у председателя при перестройке гаражей вы идете в БТИ, где получаете еще один документ, содержащий технические характеристики гаража. Следующим будет визит уже в регистрационную палату. Там вы сначала напишите заявление, в котором укажете о намерении приватизировать гараж. Дальше вас попросят оплатить пошлину в государственную казну (не забудьте сохранить квитанцию, вам еще надо будет ее предоставить). Собрав все справки, документы, квитанции вы опять идете в регистрационную палату.

Если вы являетесь лично – не забудьте взять паспорт, если вместо вас туда отправляется ваш представитель – при нем должна быть доверенность случае если все документы в порядке, вы получаете свидетельство о том, что вы являетесь официально зарегистрированным собственником гаража. Но не забудьте, что вы приватизировали только гараж, земля под ним остается собственностью государства или муниципалитета. При желании вы можете приватизировать и ее, выкупив у госструктуры. Цена на землю прописана в соответствующем законе, то есть не превышает кадастровую стоимость, но может варьироваться в зависимости от месторасположения гаража.

mdkinvest.ru

Объединяем два гаража # Part 3 — Сообщество «Гаражные дела» на DRIVE2

И снова здравствуйте!

Делюсь с вами процессом объединения гаражей.

Полный размер

Приятного просмотра!

Полный размер

Произвели демонтаж стены, сняли фанеру, утеплитель

Полный размер

Пропилили стену с другой стороны

Полный размер

В гараже навесили банер

Полный размер

Банер отлично помог удержать пыль

Полный размер

Пилили алмазным кругом, и распылителем распыляли воду в место распила, и пыли меньше, и диск охлаждается

Полный размер

Пыль как туман

Полный размер

Были моменты аж невидно ничего

Полный размер

Демонтировали старый пол, на его место решили ложить плиту, она очень прочная и армирована, по сравнению с полом который был залит.Очень пригодился HiJack, им и пришлось двигать плиты, размещая в нужные места.

Полный размер

Лучшим способом защиты от пыли был противогаз))) Супер вещь и от пыли и от летящей стружки и камней)

Полный размер

Первая часть легла

Полный размер

Вес плиты оказался довольно таки очень большой

Полный размер

Затем уронили и следующую часть

Полный размер

Плиту еще распиливали на части, и заполняли пустые места

Полный размер

Отрезали оставшийся кусок

Полный размер

Благо у нас есть рабочая лошадка, наш УАЗ, вывозили на нем очень много бетонных глыб

Полный размер

И земли вывезено не мало раза 3 нагружали полный салон

Полный размер

Ну вот теперь у нас гараж значительно больше

Полный размер

Собрали на место полочки

Вот такая сложная работа была проделана.
Но оно того стоило, очень не привычно что места стало много)
В дальнейшем еще очень много работы, по этому палец вверх, поддержите наш настрой)
Предыдущие моменты
Купили второй гараж # Part 1
Готовь сани летом # Part 2

Большое спасибо за просмотр!
Следите за продолжением, рад каждому зрителю!
Всем удачи и добра!

www.drive2.ru

Объединяем два гаража # Part 3 — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

И снова здравствуйте!

Делюсь с вами процессом объединения гаражей.

Полный размер

Приятного просмотра!

Полный размер

Произвели демонтаж стены, сняли фанеру, утеплитель

Полный размер

Пропилили стену с другой стороны

Полный размер

В гараже навесили банер

Полный размер

Банер отлично помог удержать пыль

Полный размер

Пилили алмазным кругом, и распылителем распыляли воду в место распила, и пыли меньше, и диск охлаждается

Полный размер

Пыль как туман

Полный размер

Были моменты аж невидно ничего

Полный размер

Демонтировали старый пол, на его место решили ложить плиту, она очень прочная и армирована, по сравнению с полом который был залит.Очень пригодился HiJack, им и пришлось двигать плиты, размещая в нужные места.

Полный размер

Лучшим способом защиты от пыли был противогаз))) Супер вещь и от пыли и от летящей стружки и камней)

Полный размер

Первая часть легла

Полный размер

Вес плиты оказался довольно таки очень большой

Полный размер

Затем уронили и следующую часть

Полный размер

Плиту еще распиливали на части, и заполняли пустые места

Полный размер

Отрезали оставшийся кусок

Полный размер

Благо у нас есть рабочая лошадка, наш УАЗ, вывозили на нем очень много бетонных глыб

Полный размер

И земли вывезено не мало раза 3 нагружали полный салон

Полный размер

Ну вот теперь у нас гараж значительно больше

Полный размер

Собрали на место полочки

Вот такая сложная работа была проделана.
Но оно того стоило, очень не привычно что места стало много)
В дальнейшем еще очень много работы, по этому палец вверх, поддержите наш настрой)
Предыдущие моменты
Купили второй гараж # Part 1
Готовь сани летом # Part 2

Большое спасибо за просмотр!
Следите за продолжением, рад каждому зрителю!
Всем удачи и добра!

www.drive2.ru

Создание альтернативного ГСК в одном гаражном комплексе

у вас не будет правомочий на создание кооператива, вследствие того, что число учредителей должно быть не менее 5, а у вас будет всего 3 учредителя, ищите еще как минимум двоих. Адрес можете избрать тот, который у вас существует. Либо обратитесь в администрацию за присвоением нового адреса.

Что касается подключения к сетям, то тут либо по соглашению либо в судебном порядке придется подключаться, техусловия выдает поставщик ресурса

Цитата:

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"

Статья 7. Порядок создания потребительского общества

(в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 37-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Учредителями потребительского общества могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Число учредителей не должно быть менее пяти граждан и (или) трех юридических лиц.

2. Порядок принятия решений о создании потребительского общества и о вступлении в союз определяется учредителями потребительского общества в соответствии с настоящим Законом.

(в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 37-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Решение о создании потребительского общества принимается учредительным собранием, которое утверждает список пайщиков, устав потребительского общества и отчет о расходовании вступительных взносов. Учредительное собрание избирает органы управления и органы контроля:

(в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 37-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

совет потребительского общества, его председателя;

ревизионную комиссию потребительского общества;

иные органы управления, предусмотренные уставом потребительского общества.

4. Решение учредительного собрания потребительского общества оформляется протоколом.

www.9111.ru

Ремонт гаража или 2 в 1 — DRIVE2

Всем привет. В прошлом году приобрел по случаю себе гараж, тот который справа. Тот что слева, тестя, но можно сказать что мой )))

Полный размер


В общем решил в этом году капитально заняться их ремонтом, как внутри так и снаружи.
Примерный план работ:
1. Объединение гаражей.
2. Поднятие ворот.
3. Покраска ворот.
4. Штукатурка всех стен и потолка.
5. Покраска стен.
6. Заливание пола.
7. Утепление ворот и потолка.
8. Установка печки.

В данный момент все это выглядит так, в одном много хлама,

Полный размер


в другом почти пусто, что радует.

Полный размер


Первым делом необходимо их объединить, для этого начинаем снос перегородки.
Вот от этой стены нам нужно избавиться.

Полный размер


Полный размер


Самое сложное это выдолбить первый кирпич

Полный размер


Ну а дальше, как говорится дело техники

Полный размер


Полный размер


Полный размер


Полный размер


Уже можно спокойно перемещаться из одного гаража в другой

Полный размер


Полный размер


Часть битого кирпича буду раскидывать перед гаражом, остальное придется вывозить, т.к. после поднятия ворот планирую засыпать и равнять асфальтовой крошкой.
Перед тем как сыпать кирпич перед гаражом, снял верхний слой грунта, а точнее грязи, около 10 см

Полный размер


На данном этапе не вооруженным глазом видим перепад пола

Полный размер


Ну собственно вот так прошли два выходных дня. На след выходных планирую окончательно завершить снос перегородки ну и двигаться дальше.
Продолжение Ремонт гаража или 2 в 1

www.drive2.ru

Объединение трех гаражей в один оформление: информация с разъяснениями

Автор kapitalurist На чтение 11 мин. Просмотров 198 Опубликовано

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если перепланировка уже закончена, а документы ещё не оформлены – то завершить процедуру можно и в дальнейшем. Для этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы оформить технический паспорт на квартиры, которые уже были объединены. После этого проходятся все стандартные этапы, о которых говорилось ранее.

  1. Попытка увеличить площадь подсобного помещения за счёт жилой комнаты.
  2. Создание комнат без источников света и отопления.
  3. Невозможность получения доступа к коммуникациям.
  4. Перенос туалета с ванной в пространство жилой комнаты.
  5. Изоляция от вентиляционных каналов, либо их полное перекрытие.
  6. Отсутствие согласия со стороны несовершеннолетних собственников.
  7. Затруднения у других граждан после проведения перепланировки.
  8. Невозможность объединить квартиры из-за того, что они находятся на разных корпусах.
  9. Снос несущих стен.

Communities › Гаражные дела › Blog › Нужна помощь как правильно и грамотней объединить два гаража

Хочу объединить эти гаражи, хочу вырезать по середине пороем но общая стена состоит из двух плит в середине они стыкуются от начала и конца гаража хочу отступить по 110см потом делать проем, интересует вопрос можно ли обойтись без стойки в центре и как это лучше сделать или придётся все таки оставлять кусок плиты и сколько надо оставить от каждой плиты что бы все было ок. Высота проема будет 175см от пола правого гаража, пол на 15см выше земли там.

Плиты перекрытия (потолочные) у тебя полнотелые или пустотелые? Если пустотелые, то в каком направлении лежат «пустотные» рёбра жёсткости?
В принципе всё можно сделать. Всё зависит от типа плит перекрытия.
Можешь отступить 40см от потолка, выдолбить прямоугольник по 20 тавр оставив 3 см зазор — закинуть туда тавр в щель 3см сверху закидать раствор обязательно приготовленный на жидком стекле, потом вырезаешь или выдалбливаешь нужный тебе проём. тавр должен опираться на оставшуюся плиту не менее чем на 50 см, от конца тавра до стыка стен не менее 60см. потом укрепляешь получившиеся концы плиты под тавром уголком на анкеры и привариваешь к ним тавр. Есть тонкости, могу описать подробнее, если нужно.

Как организовать гаражно-строительный кооператив

Общепринято, что в ГСК существуют три руководящих органа: собрание членов, председатель и ревизионное собрание. Члены кооператива имеют право вносить измерения в основополагающую документацию, определять сумму членских взносов, принимать либо исключать из членов объединения.

В документе указывается название объединения, его юридический статус, точный адрес и чем занимается объединение. Непременно следует отметить то, что ГСК обладает необходимыми атрибутами юридического лица: штампами, круглыми печатями, бланками, открытыми счетами в банке. Все вышеперечисленное нужно заблаговременно заказать.

Ответы на вопросы по оформлению гаража

Я в 100 метрах от своего жилого многоквартирного дома построил капитальный гараж, без разрешения на строительство и без предоставления земельного участка для строительства. Как оформить земельный участок хотя бы в аренду. Заранее благодарен!

Мне в кооперативе дали кадастровый паспорт, технический паспорт на нежилое помещение и справку что долгов нет. Там же дали номер реквизитов, якобы я должен оплатить госпошлину за иск. Написали мне номер какого-то юриста и просили позвонить. Самое главное они дали мне доверенность на того же юриста, что бы она все решала за меня все дела в суде и имела право подписи! Для чего все это они не объяснили только лишь сказали, что весь кооператив делал. Кооператив у нас «темный» поэтому я прошу у вас совета, что мне делать с этими документами.

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.

  1. Желание увеличить рыночную стоимость земельного надела. Один участок с большой полезной площадью можно продать дороже, чем два земельных надела небольших размеров.
  2. Желание упростить процедуру учета имущества. Этой причиной чаще пользуются организации для упрощения налогового учета и перечисления платежей в ФНС.
  3. Стремление собственников нескольких участков объединить их в один для строительства жилого дома или дачи. Это требуется во избежание проблем с действующим законодательством в вопросе получения разрешения на застройку.

Объединение нескольких земельных участков в один

Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Проект закона о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях

2) собственниками земельных участков, на которых расположены гаражи, если такие земельные участки в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования гаражей;

4. Отношения собственников машиномест, расположенных в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственники машиномест, расположенных в многоквартирном доме, могут вступать в товарищество собственников жилья, созданное в данном многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Могу ли я оформить в аренду земли под гаражами, объединив их в один кадастровый номер

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 №877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации…», кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Доброго времени суток. Могу ли я оформить в аренду земли под металлическими гаражами, находящимися в разных дворах ( примерно 500 м друг от друга), объединив их в один кадастровый номер? Документов на гаражи нет. За ранее, спасибо.

Как оформить землю в ГСК в собственность

Здравствуйте. Я проживаю в г. Братск, Иркутская Область. В одном из ГСК имею 3 гаража, которые объединены в один большой гараж (бокс). Данный гараж использую исключительно в личных целях, и хотелось бы оформить его в собственность для дальнейшего строительства гаража (планирую построить 2-й этаж). Недавно слышал про гаражную амнистию для ГСК, что можно будет оформить землю в собственность без каких-либо проблем, но соседи по гаражам отпугивают байками о том, что якобы, получив нужные документы, председатель или в администрации, мне специально будут просрочивать какой-либо документ. Стоит ли мне самому заниматься оформлением данной земли в собственность или отдать это дело юристу со своего города. И насколько реально всё это оформить в собственность? Если я не был в чем-то корректен, то извините за ваше потраченное время.

Чтобы проконсультировать нужно знать информацию. Если говорить в принципе, гаражный бокс (гараж) в собственность оформить можно и самому в случае, если он не является самовольной постройкой. А самовольное нежилое строение в настоящее время и не каждый юрист оформит.

Проекты домов с гаражом под одной крышей: как сделать красиво и функционально

Такой вариант объединения построек является самым удобным, так как он может быть реализован и в процессе строительства основного здания, и после его завершения. При проектировании пристройки гаража к дому рекомендуется ещё на начальном этапе предусмотреть общую дверь, соединяющую оба помещения. В некоторых случаях постройки соединяют не вплотную, а сооружают между ними переход, который способствует сохранению тепла зимой, а кроме того, может использоваться как дополнительное топочное или хозяйственное помещение. Крышу пристроенного с левой или правой стороны дома гаража можно также применить рационально, обустроив на ней открытую террасу, зимний сад, мастерскую или рабочий кабинет.

На первом уровне расположена кухня, частично отделённая от гостиной L-образной перегородкой. Камин в гостиной не только украшает интерьер и обогревает помещение, но и создаёт неповторимую атмосферу тепла и уюта. Столовая и гостиная оборудованы выходами на террасу, что создаёт ощущение свободного пространства. Дом отличается обширными остеклёнными поверхностями, что обеспечивает хороший приток естественного света. Автомобильный бокс имеет прямой выход в дом, что облегчает перенос вещей из машины в помещение и исключает необходимость лишний раз выходить на улицу. Кроме того, в гаражном помещении присутствует дополнительное пространство, что позволяет оборудовать там мастерскую. Также на первом этаже есть небольшая комната, которую можно использовать под рабочий кабинет.

Объединение трех гаражей в один оформление

Выбор не большой! Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы. Кроме того, федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» также указывает, что его действие не распространяется на потребительские кооперативы. Но, создать Гражданское некоммерческое партнерство в соответствии со ст. 8 указанного закона возможно. Такое общество не будет относиться к потребительскому кооперативу, и его деятельность будет регулироваться Законом «О некоммерческих организациях».

Судебная практика по данному вопросу не однозначна. В свете приведенных норм законодательства представляется объективным и обоснованным решение Ленинского районного суда города Курска от 01.11.2012 № по делу № 2-3323/10-2012. Рассматривая иск кооператива к члену кооператива о прекращении предпринимательской деятельности с использованием гаража, расположенного в ГСК, суд указал, что истец должен доказать, что в результате неправомерной деятельности ответчика кооперативу причинен вред или создана объективная опасность причинения вреда в бедующем, т.к. в соответствии с действующим законодательством защите подлежит нарушенное субъективное, а не предполагаемое право. Требования Устава о передаче гаражей другим лицам с согласия правления кооператива признано судом необоснованным, поскольку не соответствует требованиям законодательства, т.к. ограничения в пользовании имуществом, в том числе распоряжение, могут быть установлены только законом или иным правовым актом, а не положениями Устава потребительского кооператива.

Оформление купли-продажи гаража в 2020 году: как это правильно осуществить

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

В соответствии с законодательством, продавая гараж, необходимо уплачивать налог размером 13% от стоимости недвижимости. Бывает, что сумму налога можно уменьшить или вовсе не платить. Это зависит от того, сколько лет в собственности находится гараж.

Организация стоянок автотранспорта

а) продольный уклон закрытых прямолинейных рамп по оси полосы движения должен быть не более 18 %, криволинейных рамп — не более 13 %, продольный уклон открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп — не более 10 %;

1:10 — 10% — один к десяти, т.е. при перепаде высот в 1 м, длина пандуса должна быть 10 м, при высоте 0,5 м — длина пандуса должна быть 5 м и т.д.
В этом случае угол уклона пандуса будет соответствовать 5,7 градусам.

Порядок оформления гаража в собственность

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

lawcapital.ru

Сколько нужно платить за два гаража

«У меня в гаражном кооперативе имеется два, объединенных в один, гаража. Меня заставляют оплачивать членский взнос в двойном размере. Насколько это правомерно? На основании каких законодательных актов определяется деятельность гаражных кооперативов? Елена Козыр, Бобруйск».


Юрий Чеботарь, заместитель министра экономики:

— Деятельность гаражно-потребительских кооперативов регулируется Указом Президента от 28 января 2008 года № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (утвердившим «Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок»). 

В соответствии с абзацем шестым пункта 12 Положения в уставе кооператива должен быть определен размер, состав и порядок внесения вступительного, паевого (при финансировании строительства самим кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов. 

В соответствии с пунктом 1 Положения членский износ - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды кооператива. 

Согласно пункта 43 Положения к исключительной компетенции общего собрания относятся: установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства самим кооперативом), членских, целевых и дополнительных взносов; 

установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов и изменение сроков внесения взносов отдельными членами кооператива по уважительным причинам. 

С учетом вышеизложенного, по мнению Министерства экономики, принятие решения об установлении конкретных размеров членских взносов относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных). 

Кроме того, обращаем ваше внимание, что в соответствии с пунктом 31 Положения член кооператива имеет право обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), а также решений правления кооператива и его председателя, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. 

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.

www.sb.by

Как построить гараж между двух существующих

Нас спрашивают: 
Можно ли строить гараж между двух готовых гаражей?
Мы отвечаем: 
Да, можно. Однако, прежде чем строить свой гараж между двух существующих, нужно учесть ряд условий. Причем оформить это крайне желательно в виде проекта. Проект же согласовать с владельцами соседних гаражей, а в идеале и с городской архитектурой.

В первую очередь определяемся со стенами и перекрытием. Возможно, что боковые стены существующих гаражей выдержат перекрытие и вашего гаража. В этом случае достаточно возвести только торцевые стены. Перекрытие можно опереть даже и на перекрытие соседей. При этом важно правильно сделать примыкание кровли.

Если существующие стены гаражей слабые, возможно под плиты перекрытия придется выполнить их дополнительное усиление, либо даже самостоятельные несущие элементы скажем, колонны и прогоны для опирания плит. Как вариант, свое перекрытие выполнить не из бетона, а легкое с подшивкой доской по деревянным или металлическим балкам.

Если боковые стены используются существующих гаражей, то заднюю и переднюю при кладке советуем «привязать» к существующим. Для этого сверлим в них отверстия и вставляем анкера из периодической арматуры диаметром 10-12 мм по каждому ряду кладки. Такими же анкерами с шагом 20 см соединяем свои фундаменты с существующими.

Важно! При разработке грунта под фундаменты или подвал категорически не допустимо выкапывать траншею или котлован ниже уровня опирания существующих фундаментов примыкающих гаражей. В противном случае они дадут осадку, стены растрескаются и даже могут рухнуть.

Подробно о строительстве гаража можно прочитать в отдельной статье.

Так же подобный вопрос уже задавался, рекомендуем ознакомиться.


Задать вопрос или прокомментировать

chonemuzhik.ru

Как построить гараж между двумя существующими

Нас спрашивают: 
Добрый день! Помогите советом. Приобрёл участок с котлованом 8 на 8 метров. С боков соседи построены лет 10. Закладных в их стенках нет. Буду заливать стену по типу ленточного фундамента. Вопрос как правильно это сделать. Лить только переднюю и заднюю стены, соединив их армиров. поясами. Или же возводить весь периметр? (А и Б соседние гаражи)

План гаража



Мы отвечаем: 
К сожалению не совсем понятна ситуация по описанию. Вы указали, что участок с котлованом 8х8, а какова глубина котлована? В котловане предполагается устройство погреба под всем гаражом, глубиной в 210 см, именно о его сооружении идет речь? Если да, то какое предполагается перекрытие? Сборные ж.б. плиты, монолит? Глубина заложения фундамента соседских гаражей, тоже 210 см?

Дальше, непонятно, что за пояс: во-первых, пояс должен иметь замкнутый контур, потому он и пояс, иначе это набор балок, во-вторых не совсем понятно «ширина 50 см на 30 см», вероятно это размеры сечения? Но почему именно такие? Пол метра ширина, довольно много. На какой высоте должны размещаться эти конструкции, наконец, зачем они вообще нужны? Что за конструктив расположен посредине гаража, между стенами А и Б? И нужен бы разрез поперечный. Непонятен и выбор ширины «стены» — 45 см.

В общем много, вопросов, без ответов на которые нечего сказать конкретно…

Если речь идет о подземной части фундамента, на стенах которой будут воздвигаться стены собственно гаража, то разумеется, лучше выполнить устройство стен подвала по всему периметру, чтобы жесткую «коробку» сделать. Правда стены примыкающие к существующим гаражам толщиной в 45 см не нужны, хватит и двадцати. Такой конструктив будет иметь более высокую жесткость, и мало чувствителен к сезонным подвижкам грунта.

На хороших грунтах (прочные суглинки, глинистые сланцы, скальные грунты и т.п.), вполне можно обойтись и без этого, действительно, выполнив только торцевые стены, привязав их анкерами к существующим конструкциям, а между собой связав перекрытием. Тогда в разрезе получится достаточно устойчивая «П» образная конструкция, на которой можно смело класть стены гаража, связывая их арматурными анкерами с соседями. Но тут снова вопросы: из чего сделаны стены соседей, насколько их можно использовать?

Ну и конечно, предполагаемая конструкция перекрытия подвала и крыши гаража. Какова будет нагрузка, насколько она обеспечит жесткость всей «коробки»? Обратите внимание и на узлы примыкания новой крыши к существующим, в этих местах сплошь и рядом допускают ошибки приводящие затем к постоянному протеканию кровли.

И, в который раз повторюсь: такие вещи решаются на уровне проекта, а проекту должны предшествовать изыскательские работы. Ведь по сути, оба Ваших варианта (насколько я их понял) имеют право на жизнь, но вот, что конкретно выбрать, тут как раз и нужно изучить ситуацию во всей полноте. Включая все виды возможных нагрузок, уровень грунтовых вод, рельеф, грунты и т.д.


Задать вопрос или прокомментировать

chonemuzhik.ru

Объединение трех гаражей в один оформление

В каких случаях необходим протокол общего собрания ГСК и как правильно составлять такой документ

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрена форма для протокола собрания учредителей гаражного объединения. Поэтому писать протокол собрания членов гаражного кооператива следует в свободной форме. При этом, согласно п.3 статьи №181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, есть общее требование по оформлению протоколов собраний некоммерческих организаций:

Протоколирование требуется при каждом общем собрании участников гаражно-строительного кооператива. Протокол – главное доказательство каждого принятого решения. Если кто-то из участников будет не согласен с тем или иным решением и инициирует разбирательство по данному вопросу через органы судебной власти, то остальные члены кооператива будут защищены правильно составленным протоколом собрания.

Communities › Гаражные дела › Blog › Нужна помощь как правильно и грамотней объединить два гаража

Опять же если сверху ничего нет, то ничто не мешает выложить столбики по края проема. Снести часть плит до потолка и для избежания дальнейшего разрушения плит перекрытий завсети на эти столбики швеллер или двутавр. Единственно его нужно будет прижимать к плитам с усилием пока не схватится раствор.

Хочу объединить эти гаражи, хочу вырезать по середине пороем но общая стена состоит из двух плит в середине они стыкуются от начала и конца гаража хочу отступить по 110см потом делать проем, интересует вопрос можно ли обойтись без стойки в центре и как это лучше сделать или придётся все таки оставлять кусок плиты и сколько надо оставить от каждой плиты что бы все было ок. Высота проема будет 175см от пола правого гаража, пол на 15см выше земли там.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Объединение нескольких земельных участков в один

Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.

  1. Земельные наделы должны быть смежными.
  2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
  3. Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  4. Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
  5. Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  6. Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  7. С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
  8. Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.

Оформление гаража в кооперативе собственность

  1. Если продавец настаивает на продаже без документов, то, скорее всего, гараж является самостроем, в таком случае риск остаться и без денег и без строения очень велик.
  2. Не стоит экономить на услугах юриста, хотя бы на первом этапе, для осуществления правовой экспертизы документов у собственника.
  3. Хорошо бы удостовериться, что продавец ничего не должен в ГСК, если же долг имеется, то сумму долга можно будет вычесть из продажной цены.
  4. Необходимо потребовать у продавца выписку из ЕГРП, в которой именно продавец будет указан владельцев гаража, при нежелании последнего показывать эту бумагу стоит задуматься – является ли он законным владельцем продаваемой недвижимости, нужно ли покупать такой гараж, чтобы впоследствии не вскрыли какие-то махинации, и вы не оказались в них замешанным.
  • в договоре должно содержаться краткое описание объекта, содержащее данные, которые позволят уникализировать его;
  • указывается полная стоимость гаража, по которой покупатель приобретает недвижимость;
  • каждый участник подписывает договор;
  • документ составляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и для Росреестра.

Балашиха — Микрорайон Авиаторов ( № 30 )

Имущество кооператива, как всякого юридического лица, является его собственностью. В состав имущества жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), предоставленные кооперативом лицам, полностью внесшим свой паевой взнос за эти помещения.

Учредительным документом потребительского кооператива является его устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово «кооператив», или слова «потребительский союз» либо «потребительское общество». Допускается объединение потребительских союзов и (или) потребительских кооперативов в потребительский союз иного уровня.

Порядок оформления членства в кооперативе

Уважаемые члены кооператива и владельцы гаражных боксов, для вашего удобства и в целях экономии нашего с вами времени во время приема, ниже мы разместили для вас образцы необходимых заявлений, которые можно написать от руки или скачать и заполнить его, вставляя свои данные.

Каждому члену ГСК в течение трех месяцев со дня приема его в члены ГСК Правление обязано выдать членскую книжку. В членскую книжку вносятся личные данные члена ГСК, дата приема в члены ГСК, данные о гаражном боксе, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом ГСК, данные об оплате за потребленную электроэнергию и другие необходимые данные.

Проект закона о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях

4. Общее собрание членов гаражного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов гаражного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Законом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов гаражного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе гаражного кооператива, — более трех четвертей членов гаражного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

1. Председатель правления гаражного товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Сколько придется платить владельцам гаражей в Барановичах при объединении в гаражный кооператив

Самый затратный момент – подключение электроэнергии. Затраты здесь состоят из нескольких частей: изготовление проекта, разработка технических условий, установка общего счетчика учета потребляемой электроэнергии. Дополнительные расходы, которые могут потребоваться, – прокладка кабеля для подведения электропередачи.

Однако Александр Валерьевич отмечает, что далеко не во всех создаваемых гаражных кооперативах придется платить за прокладку кабеля. В некоторых гаражных массивах имеющийся в настоящее время кабель полностью соответствует современным требованиям и не нуждается в замене. Соответственно, эту статью расходов можно сразу вычеркнуть. В других кооперативах придется переложить буквально 10 – 20 метров, что существенно снизит и общую стоимость работ.

Все о гаражных кооперативах

Кооперативные гаражи (гараж в гск — гаражно строительный) пользуются большой популярностью среди автомобилистов. На кооперативных площадках возможна постройка, как капитального кирпичного гаража. так и установка сборного металлического. Несмотря на то, что на данный момент существует множество действующих, новые продолжают открываться, чтобы удовлетворить потребности автомобилистов.

Согласно ст.3 ФЗ «Об электроэнергетике» гаражный кооператив не может иметь статуса ни гарантирующего поставщика, ни сетевой организации со всеми вытекающими отсюда следствиями (нельзя заниматься энергосбытовой деятельностью, нельзя отключать, пломбировать и т.