Как легализовать гараж


Оформить в собственность место для авто можно будет в упрощенном порядке — Российская газета

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости - на этот раз для объектов гаражного назначения.

На общественное обсуждение вынесен подготовленный минэкономразвития проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили "РГ" в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года.

Главная задача законопроекта, как подчеркивают в минэкономразвития, дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Сегодня в Едином государственном реестре юрлиц зарегистрированы 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять. Да и вообще в нашем законодательстве нет таких понятий, как "гараж" и "гаражно-строительный кооператив".

О правовых тонкостях гаражного строительства эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация"

"Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей - это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы", - подчеркивает первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. - Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях. Сегодня в связи с отсутствием в N218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" определения гаражей узаконить их можно только в суде. Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно".

По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей. Устранить этот пробел в законодательстве можно только одним способом - максимально упростить регистрацию права собственности на гаражи.

Следует отметить, что законопроект предусматривает оформление права собственности в упрощенном порядке по двум документам. Необходимо будет предоставить документ о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документ, подтверждающий факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место.

Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей - это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы

"В результате упрощения регистрации гаражей их владельцы получат гарантии на защиту прав собственности, а государство - дополнительные налоги", - подчеркивает Чаплин.

Напомним, что сегодня от налогообложения на один гараж освобождены мужчины и женщины старше 60 и 55 лет соответственно, а также еще пятнадцать льготных категорий граждан.

rg.ru

Как правильно узаконить гараж без документов в 2020 году

Отчуждение капитального гаража и осуществление с ним иных юридически значимых действий возможно только при наличии права собственности на него.

Но обычно объекты, которые уже выстроены, не имеют необходимой для регистрации документов, и их владельцы не представляют себе, как узаконить гараж и получить подтверждающие этот факт бумаги.

Что это такое

Оформление гаража в собственность — это процедура, включающая в себя несколько этапов.

В результате прохождения этих этапов владелец гаража становится обладателем правоустанавливающих бумаг на возведения постройки.

Способы легализации

Даже при отсутствии документов можно попробовать оформить гараж одним из нижеприведённых способов:

  1. Применить положения «дачной амнистии».

В соответствии с федеральным законом №93, гражданам, использующим неузаконенные постройки или земельные наделы, предоставляется возможность зарегистрировать указанные объекты по упрощённой схеме.

  1. Решить вопрос в судебном порядке.

Если местные представители власти не соглашаются на узаконивание постройки в соответствии с положениями закона, то этого можно добиться через суд. Чтобы узаконить самострой в судебном порядке потребуется:

  • получить согласие соседей;
  • доказать, что объект размещён на землях, которые и так принадлежат истцу;
  • подтвердить соответствие постройки всем санитарным и техническим требованиям.

Если указанные моменты соответствуют действительности, то можно смело обращаться в суд.

  1. Сделать обращение в местное отделение Департамента архитектуры.

Если гараж не представляет опасности для тех, кто будет находиться рядом, и его расположение не связано с нарушением чьи-либо прав, то чиновники могут согласиться на узаконивание такой постройки. В результате хозяин пол

minerta.ru

Как узаконить гараж без документов

Многие автолюбители сталкиваются с вопросом, как узаконить гараж без документов. Это может быть связано со многими причинами. Например, с тем, что часть таких строений находятся в ведении так называемых гаражно-строительных кооперативов, часть возводилась самовольно (так называемый «самострой»). И в результате незаконный объект власти имеют право снести в любой момент. Да и продать такую постройку будет сложно, поскольку ее реальный владелец официально ее собственником не является. Значит, эту постройку нужно легализовать. С чего начать процедуру?

Как узаконить кооперативный гараж

Если речь идет именно о результате кооперативного строительства, то узаконивание нужно будет начать со сбора информации. Т.е. владельцу сооружения для начала нужно убедиться в том, что строительство велось кооперативом на законных основаниях. А для этого ему нужно проверить соответствующие документы, которые изначально должен был оформить председатель самого кооператива. Если выяснится, что гараж стоит, а документов никаких нет, то придется уже ставить вопрос о смене руководства в кооперативе и добиваться легализации другими путями. В частности, за справкой об отведении земли кооперативу можно обратиться в краевой архив.

Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок). К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е. самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).

На руках у владельца должен быть кадастровый план земельного участка, на котором стоит гараж (номер кадастра подтвердит, что участок состоит на учете).

С этим пакетом нужно идти в соответствующие инстанции, начиная с районной государственной администрации, узнав, какой отдел занимается такими вопросами. Если все документы будут в порядке, то владелец гаража без проблем получит надлежащим образом оформленное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Как узаконить самострой

Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести). Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями. Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).

Как узаконить самострой? Если сейчас на руках у владельцев никаких документов нет, то ему нужно все это оформить задним числом. А это исходно-разрешительная документация, т.е. все необходимые разрешения, акты Государственной комиссии и прочее. Чтобы провести узаконение самовольной постройки, нужно обратиться в соответствующий орган — это Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владельцу гаража нужно написать заявление с просьбой о сохранении такой постройки. Если ответ будет положительным (а, скорее всего, так и будет, все-таки это не жилой дом и не коммерческий объект), то уже после этого с решением комиссии на руках нужно будет идти оформлять все разрешительные документы. Это — самый простой вариант, но не единственный.

Как узаконить в судебном порядке

Можно узаконить постройку иначе, без оформления документов задним числом. Тогда это уже делается через суд. Как оформить гараж в свою собственность в таком случае? Нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением. К нему нужно приложить документы, которые докажут факт возведения самой постройки (тот же договор со строительной компанией или хотя бы акт приемки работ, возможно, какие-то счета, которые выписывались на строительные материалы или выполнение каких-то работ). Также в пакет нужно вложить документ, свидетельствующий, что на эту постройку нет права собственности у третьих лиц. Чаще всего достаточным подтверждением является выписка из единого госреестра недвижимости.

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

Также понадобится собрать документы, которые докажут соответствие постройки противопожарным, санитарным, экологическим и прочим нормам. Эти документы выдают соответствующие инспекции.

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Если владелец гаража собрал все необходимые документы и постройка соответствует всем нормативам и требованиям, то решение суда, скорее всего, будет положительным. Однако это не означает, что владелец гаража не должен будет заплатить штраф за самовольное строительство.

Финальный этап регистрации

Имея на руках судебное решение, можно будет оформить гараж в государственных органах, регистрирующих права собственности. Тем более что к этому моменту уже должно быть и решение об отводе земельного участка под гараж. Для этого нужно будет заполнить декларацию, подтверждающую строительство такого объекта. Поскольку у владельца на руках будут уже все документы, включая выписку из кадастра с указанием номера участка, проблем быть не должно. К декларации прилагается техническая документация, полученная в БТИ.

Впрочем, процедура в любом случае остается достаточно трудоемкой и отнимает довольно много времени. Только финальный пакет документов будет рассматриваться 10 дней, а ведь оформление каждой справки из описанных выше если даже не стоит денег, то отнимает не меньше времени, нервов и сил. Поскольку в каждой конкретной ситуации могут возникать свои нюансы, то и оформление может быть связано с определенными трудностями, которые для человека без юридической подготовки создают серьезный барьер. Вот почему так важно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет правильно заполнить все бумаги, чтобы сократить сроки их прохождения по инстанциям.

После того как владелец получит право собственности на объект, он может распоряжаться этим имуществом, как захочет: не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду. Никаких ограничений больше не будет.

Процесс получения права собственности только на первый взгляд кажется сложным и практически невыполнимым. Но если подойти со всей серьезностью к делу, при этом зная все тонкости и нюансы, никаких проблем у вас не возникнет.

tvoygarazh.ru

Как узаконить гараж | КТО?ЧТО?ГДЕ?

Как узаконить гараж - вопрос, который должен волновать каждого владельца подобной постройки. Без прохождения легализационной процедуры он рискует утратить нажитое.

Множество россиян стремится легализовать право на крупные постройки, вроде собственной квартиры или самостоятельно возведенного частного дома. Они осознают, что без этого шага неровен час — и придется расстаться со столь дорогостоящей недвижимостью. Иногда и у осмотрительных граждан случаются юридические проколы: не каждый имеет представление, как узаконить гараж, или не посчитает такую процедуру необходимой — из-за небольших размеров сооружения. Подобное поведение чревато риском сноса незаконного строения, причем часто это происходит просто при наличии жалобы кого-то из сознательных соседей. Для предотвращения столь печального для владельца исхода надо знать нюансы легализации этого типа недвижимости.

Как узаконить гараж на собственном участке

Порядок действий зависит от нюансов конкретной ситуации и особенностей сооружения: представляет ли оно собою капитальную постройку, утрачивающую функциональность при переносе, или нет. Ситуация, когда не придется узаконивать землю под гаражом, поскольку она уже принадлежит его владельцу, простейший из допустимых вариантов. Когда необходимые документы на руках, останется уплатить причитающуюся госпошлину и отправиться в местное отделение Росреестра. Пакет документации включает следующее:

  • справки, подтверждающие права на владение/пользование землей;
  • кадастровый план подобного участка;
  • заключение местных властей насчет такой постройки.

Как узаконить гараж в кооперативе: законодательные нюансы

Сложности с тем, чтобы узаконить гараж в гаражном кооперативе, порой появляются из-за того, что по российским правовым нормам недопустимо приватизировать в таком кооперативном хозяйстве участки. Легализационные действия в подобной ситуации будут включать получение через председателя организации разрешения от всех состоящих в ней людей на выкуп пая и приобретение последнего. Это позволит впоследствии совершать сделки с гаражной недвижимостью — если обратиться в Росреестр, предоставив следующее:

  • членский документ;
  • технодокументацию из БТИ;
  • подтверждение ввода сооружения в эксплуатацию.

Как узаконить металлический гараж: пути выхода из затруднений

Постройка, изготовленная из металла, капитальной не считается, потому с оформлением ее порой возникают сложности. Ради упрощения процесса желательно поставить сооружение на прочный бетонный фундамент, обустроить под ним погреб либо смотровую яму. По завершении работ необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет в соответствующей документации записи по приравниванию постройки к недвижимости. Если загодя не был решен вопрос, как узаконить земельный участок под капитальным гаражом, стоит просмотреть порядок действий, приведенный ниже.

Как узаконить землю под гаражом в собственность: проблемная ситуация

Тот, кто решился заняться такой проблемой, как узаконить гараж без документов, должен морально подготовиться к многочисленным походам по инстанциям. Сначала придется обратиться в БТИ, где помещение будет зарегистрировано как самовольно возведенное. Понадобятся бумаги, удостоверяющие, что строительство его осуществлялось за счет конкретного человека: чеки, акты приемки, соглашения или др. Необходимо будет раздобыть справку из регистрационных органов об отсутствии прочих владельцев. Другие нужные бумаги:

  • подтверждения соответствия постройки противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
  • техпаспорт, где приведен точный адрес.

Как узаконить гараж без документов на землю: оформление права владения

Когда документации на земельный участок, располагающийся под постройкой, тоже не наблюдается, параллельно придется заняться ею. Понадобится разыскать законного владельца земли, подать ему заявление, где указать собственную просьбу о передаче права владения. Если договориться с такой организацией либо частным лицом удастся полюбовно, дальнейших проблем с легализацией не предвидится. При необходимости спорные вопросы будут разрешаться судебными органами. При неудачах на предыдущих этапах это последняя инстанция, способная своим решением обратить ситуацию в пользу того, кто пытается узаконить гаражное помещение. Аналогичным способом решаются и такие проблемы, как узаконить пристрой к гаражу при отсутствующем согласовании реконструкции.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Методы легализации в подобном случае будут схожи с приведенными выше. Действовать стоит с учетом конкретных обстоятельств. Следует обращаться к инженерам БТИ, которые выдадут справку о самострое. При необходимости придется отправиться в архитектурное управление местной администрации, куда подать подтверждение собственности либо прав на владение участком. Если таковое отсутствует, придется озаботиться разрешением властей на приватизацию. Обычно, когда помещение отвечает санитарным и прочим нормам, не представляет для окружающих угрозы, дальнейших затруднений с его легализацией не появляется.

kto-chto-gde.ru


Смотрите также