Как гаражному кооперативу оформить землю в собственность


Земля гаражного кооператива - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.

1.1. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегестрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщнения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли приватизировать землю под гаражным кооперативом?

2.1. Нет. Это не обязательно. Ее можно взять в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. По закону приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте. Пока приватизировать можно бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Земля под гаражным боксом не оформлена в гаражном кооперативе. Штраф может быть?

3.1. Земельный участок в гаражном боксе может быть или в аренде или в собственности. Если земельный участок не оформлен, то собственник Земельного участка в праве требовать снести такой Гаражный бокс.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, штраф за то, что вы не оформляете земельный участок в собственность, законодательством не предусмотрен Однако имейте в виду что если земельный участок находится в собственности например муниципалитета то муниципалитет вправе будет снести бокс гаража как самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как определяется доля земли в гаражном кооперативе на не члена этого кооператива.

4.1. Вам следует руководствоваться уставом кооператива. Надо знать, кто собственник земельного участка и возможна ли передача участка под гаражом в аренду или в собственность (выкуп).

Вам помог ответ? Да Нет

5. В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?

5.1. сложно сказать нужно видеть ген план что планируется на месте гаражей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как взять землю в аренду под гаражный кооператив (список док.)

6.1. Аренда земельного участка производится исключительно на торгах, но земельный участок должен быть в правовом режиме использования (стоять на кадастре)

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как гаражному кооперативу приватизировать землю и гаражи (собственник земли РФ)

7.1. Как гаражному кооперативу приватизировать землю и гаражи (собственник земли РФ)

Вам с этим вопросом нужно очно обращаться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Интересует величина налога в гаражном кооперативе, земля не в собственности.

8.1. Если земля не в собственности, то налога на землю нет, а есть лишь арендная плата, которая устанавливается местными властями ежегодно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Может ли начальник гаражного кооператива брать налог за землю (где находится гараж)?

9.1. Нет, не вправе. Он не является органом по сбору налогов. Налог на землю Вы должны оплачивать самостоятельно в бюджет.
Удачи Вам и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет


10. Пожалуйста к какой категории земли относится территория гаражного кооператива.

10.1. Чаще всего, это земли поселений. А если речь идет о конкретном ГСК, то можно запросить сведения о категории в органе кадастрового учета.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Кто имеет право установить расценки на землю в гаражном кооперативе.

11.1. Кто имеет право установить расценки на землю в гаражном кооперативе.
Расценки устанавливает налоговый орган.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как перевести гаражный кооператив в жилищный. Земля в собственности у кооператива.

12.1. Вы что то путаете или не верно поставили вопрос.
У Вас гаражи, или дом. Как Каши гаражи нужно перевести в жилищный кооператив. Либо что то я не понимаю из Вашего вопроса. Пишите. Звоните.

Вам помог ответ? Да Нет

13. ГСК (гаражному кооперативу) в 1981 году выделена земля исполкомом горсовета в бессрочное пользование. Обязательно ли заключать договор аренды земли с мерией и какие нормативные акты это регламентируют и с какого года?

13.1. Бессрочное пользование не является основанием для аренды...
Нормы земельного кодекса РФ (с последними изменениями) и постановление о бессрочном пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

14.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

15.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

16.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

17.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

18.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Имею два гаражных бокса в кооперативе все в собственности и гаражи и земля высота 2.5 м могу ли я поднять высоту до 4.5 метра и что мне для этого надо с юридической стороны.

19.1. Ни чего не понять с Вашего вопроса?

Нужно более подробно все указать.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

20.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Земельный участок у гаражного кооператива в бессрочном землепользовании с октября 1981 года. Здание кооператива в общедолевой собственности. Цена выкупа участка по Закону СПб 59-19 слишком большая. Была ли практика бесплатной приватизации земли гаражными кооперативами?

21.1. Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Может ли гаражный кооператив при уменьшении кадастровой стоимости земли уменьшить налог на землю за предыдущий год?

22.1. Кадастровая стоимость меняется на основании какого-то решения или постановления.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я являюсь членом гаражного кооператива, гаражи временные металлические, земля не оформлена, можно самостоятельно только для своего гаража оформить земельный участок. С уважением, Галина.

23.1. Со справкой о членстве обратитесь в территориальное отделение Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Обратитесь к собственнику земли.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в местную администрацию. Из полученного ответа будет ясно, как Вам действовать. С учетом категории Вашего гаража могут возникнуть серьезные проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Приобрели гараж, земля в собственности, хотел подключить электричество индивидуально, но мне отказали, так как гараж находится в гаражном кооператив е и подключение уже имеется. Подскажите пожалуйста ли мне отказывают в индивидуальном подключение если земля в собственности?

24.1. Да, действия электросети правомерны, обращайтесь в гаражный кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Какой порядок ликвидации "Гаражного специализированного кооператива"-юридического лица? Земля под кооперативом муниципальная.

25.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

26. Отец являлся членом гаражного кооператива. Земля у кооператива не оформлена, живут на взносы. Отец Заболел, я платил три года членские взносы. Папа умер. Могу ли я теперь на другого человека переоформить гараж и является ли этот гараж наследственной массой.

26.1. Является, но оформить возможно будет через суд только право собственности. Либо новому покупателю оформлять путём входа в члены кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Алиса.
Согласно статьи 218 ГК РФ, Ваш папа мог бы оформить право собственности на гараж на основании справки о выплате пая. Справку должен был выдать председатель кооператива. Если председатель выдаст справку о том, что Ваш папа оплатил членские взносы, то гараж можно включить в наследственный массу, если не оплатил и нет справки о выплате пая, то можно потребовать у кооператива вернуть пай.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Состою в гаражном кооперативе, гараж и земля в собственности, плачу налоги и взнос за гараж, гаражом не пользуюсь,, т к живу в другом городе могу ли я не платить членские взносы, которые с каждым годом растут.

27.1. Из кооператива выйдите.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Гаражный кооператив ликвидирован, гаражи в собственности, земля под гаражом в аренде муниципалитета. К кому относятся остальные земли и имущество бывшего гаражно строительного кооператива и где это узнать?

28.1. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

29.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я собственник гаража в гаражно-потребительском кооперативе, земля под гаражом в моей собственности. На крыше моего гаража как и соседних кооперативом организована платная автостоянка, разрешения на размещение автостоянки на моей крыше я не давал. Могу ли я потребовать не ставить на мою крышу машины и как правильно это сделать? Сергей.

30.1. Для начала необходимо выяснить кто инициатор стоянки над Вашим гаражом. Затем, нужно обратиться в полицию по факту самоуправства. Если таковое не будет подтверждено, то необходимо обратиться в суд и устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Для начала ознакомьтесь с документами, на основании которых организована платная стоянка. При возможности сделайте копии. Вот здесь надо получить дополнительную консультацию юриста.
Далее Вы можете предъявить претензию и обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав собственника.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как оформить землю гаражному кооперативу

Советы юристов:

1. Председатель гаражного кооператива заставляет приватизировать гараж и оформить землю. Могу ли я отказаться?

1.1. Да,можете!
122-ФЗ, ст. 30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявления в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления. По истечении указанного времени бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Формально - ДА. Но фактически Вы не сможете распорядиться своим имуществом: продать, подарить, завещать. В случае совершения Вами любого из этих действий Вам либо новому собственнику (за Ваш счет) придется пройти приватизацию. Следует также уточнить приватизированы ли смежные с Вашим гаражом строения, чтобы облегчить процедуру приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Земля под гаражным боксом не оформлена в гаражном кооперативе. Штраф может быть?

2.1. Земельный участок в гаражном боксе может быть или в аренде или в собственности. Если земельный участок не оформлен, то собственник Земельного участка в праве требовать снести такой Гаражный бокс.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет, штраф за то, что вы не оформляете земельный участок в собственность, законодательством не предусмотрен Однако имейте в виду что если земельный участок находится в собственности например муниципалитета то муниципалитет вправе будет снести бокс гаража как самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить аренду земли под металлическим гаражом в гаражном кооперативе? Спасибо.

3.1. Кооператив к земле никакого отношения не имеет. Если вообще нет никаких документов на землю, то обращаться нужно в администрацию вашего района с заявлением. Оформлять либо в аренду. либо в собственность. И в том и в другом случае придется оформлять с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как создать или оформить гаражный кооператив? Земля муниципальная.

4.1. Для этого необходимо провести собрание учредителей, оформить решение о создании ГСК, утвердить устав, собрать иные документы. Подать документы в ИФНС для регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

5.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я являюсь членом гаражного кооператива, гаражи временные металлические, земля не оформлена, можно самостоятельно только для своего гаража оформить земельный участок. С уважением, Галина.

6.1. Со справкой о членстве обратитесь в территориальное отделение Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Обратитесь к собственнику земли.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в местную администрацию. Из полученного ответа будет ясно, как Вам действовать. С учетом категории Вашего гаража могут возникнуть серьезные проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Отец являлся членом гаражного кооператива. Земля у кооператива не оформлена, живут на взносы. Отец Заболел, я платил три года членские взносы. Папа умер. Могу ли я теперь на другого человека переоформить гараж и является ли этот гараж наследственной массой.

7.1. Является, но оформить возможно будет через суд только право собственности. Либо новому покупателю оформлять путём входа в члены кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Алиса.
Согласно статьи 218 ГК РФ, Ваш папа мог бы оформить право собственности на гараж на основании справки о выплате пая. Справку должен был выдать председатель кооператива. Если председатель выдаст справку о том, что Ваш папа оплатил членские взносы, то гараж можно включить в наследственный массу, если не оплатил и нет справки о выплате пая, то можно потребовать у кооператива вернуть пай.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

8.1. Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня такой вопрос. Гаражный кооператив в г. Феодосия имеет все документы (акт) на землю по Украинскому законодательству, но при переходе на Российское законодательство, кооперативу отказано в оформлении и предложили перейти на аренду земли. Я слышала передачу по радио, что земля должна переоформляться без проблем, если были документы оформлены до перехода в Россию, но переоформление тормозят на разных уровнях. Правомерно ли это?

9.1. Ваш вопрос регулируется ст. 116 гражданского кодекса РФ! Необходимо изучить Ваш отказ Росреестра изучить!

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мой гараж приватизирован имеется кадастровый паспорт и технический паспорт, площадь 40 кв.м., находится на территории гаражного кооператива, земля в аренде у гск, могу ли я расширить площадь гаража до 50 кв.м., как это согласовать и оформить документы?

10.1. Вам необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения гаража с заявлением о согласовании перепланировки/реконструкции здания с приложением соответствующих документов.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Гараж находится в гаражном кооперативе, полностью оформили в собственность, включая землю. Мой вопрос: нужно ли представлять копию документов бухгалтеру кооператива? (Они требуют). Спасибо.

11.1. Лана!
Конечно, если бухгалтерия кооператива не располагает копиями ваших документов о собственности, вам лучше их представить для верности начислений членских взносов и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

12. 23 июля я купила приватизированный гараж. И получила свидетельство о регистрации права. В этом году в июле мне пришло письмо из Управления Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии. За то, что у меня не оформлена земля под гаражом штраф 5 тыс. и оформить землю. Замеры мне сделали, заявление в Администрацию написала. Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Администрация письменно ответила отказом.

12.1. Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Админиситация письменно ответила отказом.

Обжаловать отказ, иначе у Вас право собственности на гараж под вопросом..
Затем можно аренду требовать...

Вам помог ответ? Да Нет

13. В 2016 году я купил гараж в гаражном кооперативе. При оформлении была выдана новая членская книжка. Земля под гаражным кооперативом не оформлена, гаражный кооператив не сдан в эксплуатацию. Возможно ли подтверждение наличия у меня недвижимости в этом случае и соответственно включение в иск на раздел имущества с бывшей супругой.
С уважением! Владимир.

13.1. Незавершенные строительством объекты недвижимости и иные сооружения (гаражи, летние кухни и т.п. объекты) являются общим имуществом супругов и по требованию сторон подлежат разделу в рамках иска о разделе общего имущества супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

14.1. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?

15.1. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня есть кирпичный гараж в кооперативе. Решили оформить собственность на собрании. В прошлом году получил документы о собственности на землю под гаражом. Но оформление документов о собственности на бокс затягивается потому что не все заплатили деньги.
Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?

16.1. Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно:
1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс
2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен)
3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц
4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотим купить гараж в гаражном кооперативе! Выяснилось, что ни гараж, ни земля у продавцов не приватизированы, из документов только карточка о вступлении в кооператив! Можем ли мы купить этот гараж и потом оформить в собственность?

17.1. Светлана. Правоустанавливающих документов на спорный гараж нет никаких. Вы, конечно на свой страх и риск можете "купить" этот гараж, однако на себя берете огромное бремя по государственной регистрации.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации прав необходимо будет представить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.
Также необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, возникающие при оформлении права собственности на гараж на основании справки, выданной председателем ГСК.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из изложенного, в справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж.
Бузунов АЛЕКСАНДР иВАНОВИЧ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Приватизация земли садового участка бесплатно оформлена имею ли я право приватизировать бесплатно землю под гаражом в гаражном кооперативе.

18.1. Евгений!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на земельный участок, который вы хотите оформить. Обратитесь непосредственно в кооператив с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. В случае, если земельный участок принадлежит администрации, то вам нужно написать заявление в органы местного самоуправления. Вы можете заказать выписку о правообладателе в росреестре или в мфц.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

19. пожалуйста. Есть гараж, который находится в гаражном кооперативе (земля соответственно находится в бессрочной аренде). единственный документ в наличии это ордер на гараж выданный в 1983 год. Чтобы оформить гараж в собственность требуются какие то манипуляции, нужно получить какой то дополнительный документ или он и так наш? Как оформить землю и есть ли вообще такая возможность?

19.1. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
С целью оформления - обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) или Центр Мои документы и получаете кадастровый паспорт на гараж и далее регистрируете право собственности на гараж.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я уже задавал вопрос о приватизации земли под гаражным боксом в гаражном кооперативе, но так и не получил внятного ответа. Права на гаражный бокс: оформлен в собственность. Договор аренды расторгнут по инициативе администрации по причине устаревшего. Кадастровый паспорт имеется. Кооператив создан в 1989 году, боксы выстроены и приняты в эксплуатацию в 1991 году. Существовало положение бесплатного получения земли под боксом введенным в эксплуатацию до 2002 года. Существует ли сейчас эта норма?

20.1. То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения..

Вам помог ответ? Да Нет

21. Начала оформлять сарай в частную собственность, через гаражный кооператив. Есть государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выдан в 1995 году. В гаражном кооперативе объясняют, что надо оформить строение, а землю в 2018 году. Объясняют, что будет отказано оформление документов на землю. Спасибо. Тел 9373430982

21.1. Не надо ни кого слушать! Тем более у вас есть документ. Для начала вам надо обратиться к кадастровым инженерам, чтобы они сделали вам межевой план на этот участок. Далее вы несете межевой план и ваше свидетельство на регистрацию в Росреестр. После этого будем заниматься строением!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Гугель Рашитовна.
Вам следует сначала с актом от 1995 года ознакомиться. Кому именно он выдан (у кого право владения).

Вам помог ответ? Да Нет

22. пожалуйста. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе у хозяина гаража иметься свидетельство собственника. Если я оформлю его на себя этого достаточно будет для того что бы если потом будут сносить гаражи что бы не чего не потерять что я купил его или надо будет еще оформить в собственность землю?

22.1. Вам следует заключить с собственником договор купли-продажи на гараж и зарегистрировать переход права в Росреестре. Земельный участок можно оформить на вас только если он в собственности у вашего продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Арендные права на земельный участок - оформлен на кооператив. Вам офрмлять земельный участок нет необходимости. Покупайте по договору купли-продажи и региструруйте право собственности в Росреестре. Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите у меня есть гараж в гаражном кооперативе. На него оформлено право собственности. Если я сделаю межевание, потом не придется ли выкупать эту землю. И если придется то по какой цене.

23.1. уважаемый посетитель!
Нет, никто не вправе обязать Вас выкупать землю в данном случае
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в собственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?

24.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Если супруг в период брака вступил в гаражный кооператив (земля и сами гаражные боксы - собственность кооператива), положение дел не изменилось и на момент расторжения брака. Спустя 1,5 он оформил права собственности на гараж. Бывшая супруга подала в суд на раздел имущества. Такое вообще возможно?

25.1. уважаемый посетитель!
В данном случае оснований не усматривается для раздела данного имущества
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Учитывая, что право собственности на имущество получено через полтора года после расторжения брага, совместной собственностью супругов это не является и разделу не подлежит. Вам необходимо подготовить отзыв на исковое заявление с возражениями и направить его в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Екатерина, добрый день.
Раздел имущества в данном случае возможен, если оплата имущества производилась в период брака из общих доходов супругов. Вопрос в доказывании этой позиции в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я выплатила пай в гаражно-строительном кооперативе для постройки гаража. Дает ли это мне право оформить на этот участок земли право собственности? У ГСК есть разрешение на строительство от администрации города, а также эта земля у ГСК находится в аренде на 49 лет.

26.1. Людмила здравствуйте. Для начала, вам необходимо оформить право собственности на гараж.
Касательного приватизации земельного участка под гаражом, то проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК выплатят свои паи, получат свидетельства о праве собственности на гараж. Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу приобрести металлический гараж. Он находится на территории потребительского гаражного кооператива. Документов у нынешнего владельца на него никаких. Вся продажа это "сходим к председателю и он впишет нового владельца". Каким образом грамотно оформить куплю-продажу? Возможно ли оформить сам гараж и землю под гаражом в собственность? Спасибо заранее!

27.1. Возьмите для начала выписку и выясните, чей это вообще гараж. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Тот вариант. Который вам предлагается, не является сделкой купли-продажи. Вполне возможно что если вы согласитесь, то в дальнейшем ничего не сможете зарегистрировать. Спросите у председателя, какие у него есть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Председатель г рано потребительского кооператива сначала организовал кооператив, зарегистрировал в налоговой. А землю пытался оформить после регистрации кооператива, но аренду не дали, так как она была просрочена, и не успели ее оформить до гаражной амнистии, т.е до 1 марта 2015 года. Как расформировать данный кооператив, какие последствия?

28.1. Вы можете обратиться в налоговую для ликвидации данного кооператива это один из вариантов. Хорошего приятного дня вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Создание реорганизация и ликвидация кооператива производится в соответствии с учредительными документами, с которыми Вам необходимо ознакомиться в первую очередь для решения данного вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я приобрел гараж в гаражном кооперативе. Он и земля оформлены в собственность. Председатель кооператива требует оплатить задолженность по взносам прежнего владельца. В противном случае отказывает в подключении к электроэнергии и решать этот вопрос самостоятельно напрямую с энергосбытом. Правомерны ли его действия?

29.1. Анатолий, добрый день. Приобретая в собственность любую недвижимость необходимо требовать от предыдущего собственника квитанции подтверждающие полную оплату задолженности по коммунальным платежам и обязательным взносам. Попробуйте связаться с прошлым собственником и объяснить ему ситуацию, что задолженность ему придется в любом случае оплатить, если оплату произведете Вы, то вынуждены будете обратиться в суд о взыскании с него этой суммы. А председателю необходимо написать письмо приложить копию договора купли-продажи гаража, указать информацию, что задолженность по взносам возникла у предыдущего собственника в период, когда он был собственником гаража. Соответственно задолженность за этот период председатель должен требовать с прошлого собственника, то есть направить либо требование оплатить долг, либо претензию и обратиться в суд. Но чаще всего на практике, обязанность перекладывают на нового собственника и при этом давят на то, что не подключат электроэнергию, так как есть задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Может ли покупатель оформить землю под гаражом на себя, если продавец этого не сделал, но есть постановление ранее выданное на передачу земли в долевую собственность всем членам гаражного кооператива? Сделка купли-продажи гаража оформлена в росреестре, а про землю забыли.. что делать?

30.1. Разумеется продавец может оформить эту землю на себя, но это надо делать только всем гаражным кооперативом вместе, так как собственность общая.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Наталья!
Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке. Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы: такой земельный участок был выделен; на него был оформлен кадастровый паспорт.
Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица. Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.
После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Договор аренды земли гск - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Какие договоры и с кем заключает Председатель ГСК по уплате за аренду земли?

1.1. Виктор Иванович! Любые договора аренды заключаются с собственником земельного участка. Если земля в собственности администрации, то обратитесь к ним по данному вопросу. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

2. ГСК (гаражному кооперативу) в 1981 году выделена земля исполкомом горсовета в бессрочное пользование. Обязательно ли заключать договор аренды земли с мерией и какие нормативные акты это регламентируют и с какого года?

2.1. Бессрочное пользование не является основанием для аренды...
Нормы земельного кодекса РФ (с последними изменениями) и постановление о бессрочном пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Имел виды на соседний капитальный гараж в ГСК (земля в аренде у муниципалитета). Хозяин, не имея желания оформить недвижимость, продал его другому покупателю по договору купли-продажи. Через 2 недели покупатель выставил на продажу данный гараж. Какие действия можно предпринять для приобретения этого гаража?

3.1. Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и совершайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Андрей Петрович Загуменов.
Судя по Вашему описанию - и новый "хозяин" гаража так же не зарегистрировал право собственности на него, поэтому - Вы покупаете лишь аккуратно уложенный набор стройматериалов.
Без ознакомления с материалом (Выписка из Устава ГСК, Договор аренды ЗУ и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

4. ГСК, плачу взносы кооперативу за гараж, ГСК заключил договор-аренды на землю, я предполагала, что взносы за аренду идут из платы за гараж. Приходит платежка, что я должна оплатить аренду земли по договору аренды начиная с 2015 года. Никакого договора я не заключала, правомерно ли это.

4.1. данную сумму могут взыскать в качестве неосновательного обогащения, поскольку фактически вы использование землей осуществляли. Но лучше отправляйте их в суд, там выясните основания, плюс заявите о пропуске срока исковой давности, тогда плату смогут взыскать только за три года.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,

5.1. А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Моему капитальному гаражу, находящемуся в гск, для проведения его реконструкции, мешает стоящий в плотную металлический гараж. Земля под металлическим гаражом городская, договора аренды нет. В праве ли я требовать убрать его?

6.1. Сергей! Вы имеете право потребовать убрать его ТОЛЬКО если он находится на вашей территории и мешает Вам ею пользоваться. Если земельные участки разграничены между собой, то потребовать сносить чужое имущество Вы, конечно, можете, но Вам в этом откажут.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Разрешите задать вопрос? Есть Договор председателя ЖСК о выплате за аренду земли, тому кто эту землю взял в аренду. Пайщики ЖСК арендную сумму оплачивают, но председатель эти деньги не перечисляет. Как законно воздействовать на председателя?

7.1. Игорь! Написать претензию с трбованием направить целевые платежи на погашение задолженности, установить срок для оплаты. Предупредить, что по факту нецелевого расходования средств будет обращение в прокуратуру, полицию, суд. Для составления документов лучше обратиться к специалистам, контактные данные юристов-под ответами на вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу купить гараж. Но аренда земли под ГСК просрочена. Договор считается продленным на неопределённый срок. Председатель ГСК говорит, что не может сделать межевание, без которого не продлевают аренду. Как сделать межевание и продлить аренду?

8.1. Все подобные процедуры проводятся исключительно при наличии согласия собственника земли, без которого арендатор не имеет никакого права самостоятельно организовывать подобные мероприятия.

В остальном, весь ход геодезических работ будет осуществляться по следующему порядку:
• Создание технического проекта на основе собранной информации по предоставленной заказчиком документации. Для физических лиц это включает в себя паспорт заказчика и его право собственности на землю. В случае, если межевание организовывает арендующий, то потребуется его паспорт, договор аренды, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя. Для юридических – право на строительные работы на данном участке, право собственности на землю, учётная карточка самого предприятия, а также распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам.

• Информируется все лица, чьи права так или иначе затронуты данным земельным участком.
• Далее проводится геодезическая съёмка, после которой рассчитываются площадь объекта и координаты межевых знаков.
• Формируется личное дело по землеустройству в соответствующем государственном органе.
• Наконец, выдаётся кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хочу купить капитальный гараж в ГСК. У хозяина на руках есть: «Договор на право аренды земли». «Карточка учёта гараж-бокса» (из БТИ). «Книжка владельца гаража» (для учёта платежей). Аренду земли он оплачивает. Налог на имущество – нет. Скажите, пожалуйста, как проще оформить гараж в мою собственность.

9.1. У хозяина гаража нет документа, подтверждающего право собственности на данный гараж, если данный гараж является капитальным, а не металлическим. Это объект недвижимости.
Поэтому ему сначала нужно оформить гараж в собственность, после этого сможете купить и землю желательно оформить в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Вопрос следующий. Есть ГСК. Гаражи в собственности у физ лиц. Кто - то член гск, кто-то нет. Земля муниципальная под гаражами была в аренде у ГСК. Сейчас аренда истекла. Сейчас нам говорят, если не заключим новый договор аренды, наши гаражи снесут. Правомерно ли это? Какие права у нас на землю под нашими гаражами есть если она муниципальная, а аренда истекла? Может быть право бессрочного пользования у нас есть?

10.1. Ничего у вас нет, никакого права.
Хотите, чтобы ваш гараж не убирали, оформляйте землю в аренду самостоятельно

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хочу приватизировать гараж в ГСК. Председатель сказал что у ГСК нет договора аренды земли. Есть ли у меня возможность приватизировать свой гараж?

11.1. Приватизация здесь не при чем. Приватизация это бесплатная передача государством имущества в собственность гражданина. У Вас ГСК, а это означает, что Вы выплатили пай и соответственно имеете право собственности на гараж. Вам у председателя нужно взять справку о том, что пай выплачен, а также, что Вы член кооператива. С этими документами идете в росреестр и регистрируете право собственности на гараж. Земля также не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. С оформления земли обычно и начинают приватизх-ацию и оформление надлежащее гаражей. Процесс длительный и ьрудоемкий. Но необходимый. Удачи и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Думаем купить кооперативный гараж, у продавца есть свидетельство о регистрации на гараж, но у кооператива пока нет ни договора на аренду земли, так как не все члены ГСК еще оформили свои гаражи в собственность, ни свидетельства о регистрации земли в собственность у хозяина гаража. Можно ли покупать такой гараж, и чем это может быть опасно?

12.1. Опасность в том, что когда закончится у ГСК право аренды на земельный участок, кооператив могут просто-напросто ликвидировать.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Можно ли покупать такой гараж, и чем это может быть опасно?[quote][/quote]
Если земля не оформлена у продавца то лично я бы вам не советовал бы связываться с такой покупкой.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Опасность при купле-продаже существует всегда, могут любой документ подделать и обмануть. ХЗдесь пока не видно признаков мошенничества в общем понимании этого преступления.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Помогите пожалуйста в такой ситуации: Купили металлический гараж в гск по договору купли продажи который написан от руки. Хотим поставить на место металлического гаража блочный гараж. Как это все узаконить? Как взять землю в аренду под гараж на территории гск?

13.1. Если Вы приобрели гараж в ГСК, то Вы должны быть членом ГСК, у ГСК должен быть Устав и там должно быть прописано как решаются вопросы которые Вы изложили, если земля на котором расположен ГСК в аренде у ГСК, то этот вопрос опять же решается с ГСК. и для информации блочный гараж это движимое имущество и оформить землю под ним в собственность не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. До 2015 года в нашем ГСК аренда земли под гаражами оплачивалась централизованно из наших взносов. С 2015 мне по почте стали приходить извещения из администрации города с требованием оплатить аренду индивидуально на основании какого-то договора со мной. Кто должен платить за аренду земли под гаражами в гаражном кооперативе?
С уважением, Дмитрий Анатольевич.

14.1. Так или иначе платить все равно придется, или через ГСК, или самому. Вообще по идее платить конечно должно ГСК как объединение всех владельцев.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как Вы знаете большое количество гаражей строилось еще при СССР, но тогда и законы были другие. На данный момент ГСК в лучшем случае имеет договор аренды земли и зарегистрированный список членов в управе. Если на гараж нет документов собственности (как на квартиру например) то является ли гараж вообще собственностью?

15.1. если вообще никаких нет ,то не является

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Право собственности нужно признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Да, является. Особенно тот, который построен при СССР. Так как право собственности на такие гаражи возникло с момента выплаты за него пая. А пай выплачивался сразу в момент приема в члены ГСК

Вам помог ответ? Да Нет

16. Прошу разъяснить мне порядок действий в следующей ситуации: 1998 году был заключен договор аренды земли с администрацией города для строительства ГСК сроком на 5 лет. В 2003 году он не был перезаключен. За аренду земли ГСК платит исправно на основании договора от 1998 года, по которому истек срок. Необходимо зарегистрировать гаражи в Росреестре и заключить договор аренды земли на длительный срок или выкупить землю в частную собственность.

16.1. Председатель ГСК должен обратиться в администрацию, продлить договор аренды земли, а затем подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности на гаражи за каждым собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Есть решение правительства об изъятии участка земли для гос. нужд у гск, есть решение о выплате компенсации гск за досрочное расторжение договора аренды в связи с изъятием. Вопрос: надо ли с этой компенсации платить налог, мы но? эта компенсация разве является доходом?

17.1. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ ст.450 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли ликвидировать ГСК как юридическое лицо когда в договор аренды земли со множественностью лиц будут включены все собственники?

18.1. ликвидация возможна

Вам помог ответ? Да Нет

19. Аренда земли под ГСК (капитальные гаражи) закончилась в 2012 году. Какая процедура существует для заключения нового договора аренды? Или лучше ее оформить в собственность?

19.1. такая же что и раньше - путем торгов - случае, когда договор заключается без торгов - см. ст. 39.6 Земельного кодекса- ищите ваш вариант

Вам помог ответ? Да Нет

20. У нас ГСК. 120 гаражных боксов в собственности. Оформляем землю в аренду на 49 лет. Для регистрации договора в ФРС требуют согласие супруга. Правомерно ли это? И где это прописано?

20.1. это написано в гражданском кодексе

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. это неправомерно. Раньше было прописано в сопутствующих документах к ЗК при выделении ЗУ. Потом это требование исключили.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Да, правомерно. Регламентировано ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Администрация отказывает в заключении договора на аренду земли под гараж ГСК строение не оформлено, разрешение не дают пока не будет договора аренды. Замкнутый круг. Посоветуйте как быть?

21.1. Письменно отказали?

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я являюсь собственником (свидетельство о собственности) гаража в ГСК. ГСК организован в 1959 году. Недавно у нашего ГСК закончился договор аренды на землю. Мы обратились с вопросом по заключению нового договора. Договор оформили новый но со сроком действия один год. При этом нам сказали что через год возможно продления не будет. Подскажите пожалуйста правомерно ли это?

22.1. Да, правомерно. Дело в том, что гск арендует землю у города, на ней размещает гаражи и продаёт их физлицам. С юридической точки зрения Вы собственником земли не являетесь, и вполне возможно, что по окончанию договора аренды, город попросит данную территорию освободить, и сделать в этом случае Вы ничего не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Есть договор аренды земли с муниципалитетом на 10 лет начали строить ГСК (незавершенка) при таком состоянии можно говорить о выкупе земельного участка.

23.1. Можно, незавершенку поставьте на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня блок комната стоит, оформлена в администрации как положено аренда земли на год, плачу все во время, гараж стоит на границе с гаражным кооперативом и гск хочет поставить забор и перегородить мне въезд, объясняя тем что граница для забора проходит вдоль моих ворот. Администрация разводит руками, хотя и заключили договор аренды земли. Что мне делать, куда обращаться и какие у меня перспективы?

24.1. Сначала нужно вам выяснить в кадастровой службе границы вашего земельного участка а потом приниямать меры

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если поставят забор то нужно будет обращаться в суд об устранение препятствий в праве пользования своим имуществом. Или проще установят срезать и все.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Наше ГСК (зарегистрированное юр.лицо) на общем собрании решили заключить договор на поставку э/энергии в Дикие. Там нам сказали, что нужен договор аренды на землю, на которой стоит наш ГСК. Подали документы на оформление долгосрочного договора аренды на землю. Тянется все уже более полутора лет, Сегодня нам сообщили, что земля выставлена на аукцион и необходимо оплатить госпошлины для участия в нем. А потом эти деньги будут учтены в арендной плате. Законны ли действия поселковой администрации?

25.1. первый вопрос который возникает - на каком основании вы пользовались имуществом (зданиями, сооружениями) вашего юр лица, если у вас не было правового основания занимать данную землю?
Да, действительно в соответствии с земельным кодексом некоторые виды земельных участков передаются в аренду на основании аукциона, который зачастую бывает простой формальностью. вполне возможно что на данный аукцион не заявится больше ни одного участника.
Если остались вопросы - я с радостью на них отвечу.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Есть ГСК и платится аренда по трём договорам. Документов других нет. С чего начать переводить землю под ГСК в собственность ГСК?

26.1. обратитесь в местную администрацию с заявлением на выкуп

Вам помог ответ? Да Нет

27. Получили уведомление о сносе гаражного кооператива в устной форме за сутки до самого сноса. Гаражный кооператив в Москве, ВАО. существует более 40 лет. Собственности нет. По всей видимости, у ГСК есть только договор аренды земли, пролонгировался на ежегодной основе. Насколько это правомерно? И на какую компенсацию и в каком виде можно претендовать в данной ситуации?

27.1. Это не правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

28. 15 лет назад я продал капитальный гараж в ГСК через Регистрационную палату. У меня был договор аренды земли с администрацией города.. Недавно мне стали присылать счета за аренду земли, так как я не расторг этот договор и земля числится на мне.. Разве при продаже строения мой договор аренды земли автоматически не расторгнут? Спасибо. Сергей.

28.1. В России это так. Если для вас это будет утешением, взыскать в суде с вам смогут только за три года, к остальному требуйте применить срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. ... и предложите владельцу гаража оплатить предъявленные деньги. Разумеется, "предложение" должно быть официальным.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мой гаражный бокс находится в составе кооператива. Я хочу выкупить землю под своим гаражом и пользоваться дальше им по прямому назначению (т.е. для автомобиля). Скоро наш общий договор аренды земли у муниципалитета заканчивается. Что мне следует сделать? Могут ли третьи лица выкупить наш земельный участок, который под ГСК?

29.1. Если гараж в Вашей собственности то Вы имеете право выкупить под ним землю. Если гараж не в собственности то и расписывать шаги которые следует предпринять нет смысла.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Планирую купить неприватизированный гараж в ГСК (земля в аренде). В скольких экземплярах составляется договор купли продажи? Кроме ДКП и расписки в получении денег нужно ли еще составлять какие-то документы? И на что вообще стоит обратить внимание при покупке? Спасибо.

30.1. Если гараж неприватизированный, то купить по дкп Вы его не сможете. Нужно знать, кто сейчас владеет гаражом и на основании каких документов.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Земля в собственности кооператива - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.

1.1. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегестрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщнения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?

2.1. сложно сказать нужно видеть ген план что планируется на месте гаражей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Интересует величина налога в гаражном кооперативе, земля не в собственности.

3.1. Если земля не в собственности, то налога на землю нет, а есть лишь арендная плата, которая устанавливается местными властями ежегодно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как получить право собственности на гараж, земля в собственности у кооператива?

4.1. Вам нужно обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим права пользования данным зем. участком (договор пожизненного владения). В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как перевести гаражный кооператив в жилищный. Земля в собственности у кооператива.

5.1. Вы что то путаете или не верно поставили вопрос.
У Вас гаражи, или дом. Как Каши гаражи нужно перевести в жилищный кооператив. Либо что то я не понимаю из Вашего вопроса. Пишите. Звоните.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли прописаться садоводческом кооперативе земля в собственности.

6.1. Да, можно прописаться, если дом является жилым помещением и пригоден для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. только по решению суда. вам надо обратиться в суд и доказать что это у вас единственное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Земля находится в кооперативе гараж в собственности на меня подали в суд что будет.

7.1. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Земля в собственности гаражного кооператива, как приватизировать гараж.

8.1. Через ГСК естественно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно ли оформлять землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

9.1. Да. землю оформить можно

Вам помог ответ? Да Нет


10. Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?

10.1. Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

11.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

12.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

13.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

14.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

15.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имею два гаражных бокса в кооперативе все в собственности и гаражи и земля высота 2.5 м могу ли я поднять высоту до 4.5 метра и что мне для этого надо с юридической стороны.

16.1. Ни чего не понять с Вашего вопроса?

Нужно более подробно все указать.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

17.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Земельный участок у гаражного кооператива в бессрочном землепользовании с октября 1981 года. Здание кооператива в общедолевой собственности. Цена выкупа участка по Закону СПб 59-19 слишком большая. Была ли практика бесплатной приватизации земли гаражными кооперативами?

18.1. Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Приобрели гараж, земля в собственности, хотел подключить электричество индивидуально, но мне отказали, так как гараж находится в гаражном кооператив е и подключение уже имеется. Подскажите пожалуйста ли мне отказывают в индивидуальном подключение если земля в собственности?

19.1. Да, действия электросети правомерны, обращайтесь в гаражный кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Состою в гаражном кооперативе, гараж и земля в собственности, плачу налоги и взнос за гараж, гаражом не пользуюсь,, т к живу в другом городе могу ли я не платить членские взносы, которые с каждым годом растут.

20.1. Из кооператива выйдите.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Гаражный кооператив ликвидирован, гаражи в собственности, земля под гаражом в аренде муниципалитета. К кому относятся остальные земли и имущество бывшего гаражно строительного кооператива и где это узнать?

21.1. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У меня на берегу моря стоит двухэтажный гараж, предназначенный для отдыха и рыбалки. Он построен в 1993 году совместно с ещё пятью гаражами. Оформлен кооператив. В прошлом году приватизирована земля под гаражами. Подскажите как оформить гараж в собственность и какие документы нужны?

22.1. Обязательно документ на Земельный участок, я поняла он у Вас имеется. В каком виде приватизирована земля? Как она выделялась кооперативу? Или персонально?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу приобрести капитальный гараж в кооперативе, гараж находится в собственности продавца, а земля в бессрочной аренде у администрации, подскажите как правильно его переоформить? Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК? И МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ в собственность под этим гаражом? Гараж не отдельно стоящий.

23.1. Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

24.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?

25.1. С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я собственник гаража в гаражно-потребительском кооперативе, земля под гаражом в моей собственности. На крыше моего гаража как и соседних кооперативом организована платная автостоянка, разрешения на размещение автостоянки на моей крыше я не давал. Могу ли я потребовать не ставить на мою крышу машины и как правильно это сделать? Сергей.

26.1. Для начала необходимо выяснить кто инициатор стоянки над Вашим гаражом. Затем, нужно обратиться в полицию по факту самоуправства. Если таковое не будет подтверждено, то необходимо обратиться в суд и устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Для начала ознакомьтесь с документами, на основании которых организована платная стоянка. При возможности сделайте копии. Вот здесь надо получить дополнительную консультацию юриста.
Далее Вы можете предъявить претензию и обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав собственника.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

27.1. Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня металлический гараж в ГК. Оформлен в собственность. Два года назад начал оформлять землю под гаражом муж, но в декабре прошлого года его не стало. Гараж перешёл мне по наследству. Прошла все инстанции. Осталось заключить договор на выкуп земли в комитете земельных отношений, и вдруг мне отказ. Правовое управление исполнительного комитета отказало в приватизации земли под гаражом. Объясняют это тем, что гараж металлический. 80 процентов моих соседей по кооперативу приватизировали уже.

28.1. Нужно знакомиться с документами, изучать на основании чего был дан отказ, на какие нормы права ссылаются, возможно изменилось законодательство или на местном уровне что-то по этому поводу приняли. Возможно у вас с документами что-то не так. Возможно отказ неправомерный. Сложно сказать не видя всех документов. Обратитесь к юристу желательно, со всеми документами и проконсультируйтесь. Можно на этом сайте найти кого-то, можно на личную встречу сходить. Нужно смотреть что там у вас есть, без документов сложно будет что-то советовать.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Председатель Гаражного Кооператива придумал целевые взносы якобы на приватизацию кооператива. Угрожает передать дела в суд на членов, которые не заплатили эти взносы. На общем собрании не выносили на обсуждение эти целевые взносы. Земля под гаражом-не в собственности, а в бессрочной аренде от СССР еще.

29.1. Мария, пусть подаёт в суд. А я Вам советую написать на него жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Потребуйте от председателя кооператива показать решение или протокол собрания членов кооператива, где утверждён вопрос сбора и оплаты членских взносов на приватизацию. То что не выносилось на собрании, не факт что оно не занесено в протокол под подписи. Почитайте Устав ГСК.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ:
Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Нужно оформить гараж в собственность. Земля выделана кооперативу. Документов нет, есть разрешение на строительство выданное городом и есть справка председателя, что я все выплатил. Хочу межевание, розовое свидетельство, ну и наверно тех. паспорт нужен на гараж. Сколько стоить будут ваши услуги?

30.1. Вопросы по оплате услуг необходимо обсуждать с конкретным юристом. Вапм желательно обратиться к юристу по месту жительства. Если согласна на дистанционную работу, то документы будете получать по почте, консультации на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. а у Вас гараж отдельностоящий, или бокс №..в составе здания?

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также