Как дом пристроить к гаражу


Как пристроить гараж к дому из пеноблоков: конструктивные решения для разных типов построек

Понравилась статья? Следите за новыми идеями полезных авто советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При любом строительстве из пеноблока или другого материала еще на этапе проектирования мы должны определиться, каким именно будет дом. Давай рассмотрим вопрос строительства пеноблочного варианта, при этом в нескольких направлениях.

Фото проекта с гаражом

Поясним, что мы имеем в виду под направлениями:

  • Простое одноэтажное строение.
  • Мансардный вариант.
  • С гаражом.
  • Дом из пеноблоков с мансардой и гаражом.
  • Двухэтажный дом.

Каждый из этих типов потребует от нас отдельного проектирования и обладает своими уникальными особенностями в работе. Помимо этого, рассмотрим и вариант самостоятельной пристройки к дому уже по факту.

Строим все собственными силами

Прочему пеноблок

Выбирая, допустим, проект одноэтажного дома с гаражом из пеноблоков мы должны изначально понимать, почему наш выбор пал именно на этот материал.

Тут есть масса поводов рассказать о достоинствах материала, но мы первым делом скажем, что состав пеноблока поистине уникален. Также этот тип строительного изделия интересен своей невероятной простотой в работе, что позволит нам легко построить все собственными силами, начиная от гаража и заканчивая домом.

Проектное решение для одноэтажного дома

Естественно, что проекты одноэтажных домов из пеноблоков с гаражом всегда самостоятельно намного легче реализовать, чем строительство более крупного жилого объекта.

Тем не менее, именно пеноблок делает работу столь однозначно приятной, ведь он:

  • Экологически чист и безопасен.
  • Обладает низким показателем теплопроводности, что намекает о теплом доме и пристройках.
  • Сравнительно недорого стоит.
  • Прост в подгонке и кладке.
  • Достаточно прочен.
  • Позволяет строить дома на сложных почвах.

Насколько все эти моменты важны в современном представлении о строительстве и о комфорте в доме после сдачи в эксплуатацию, думаем и не стоит говорить!

Учтите. Гараж можно строить как из пеноблоков, так и из шлакоблоков.

Однако любой проект дома из пеноблоков с гаражом или без, должен принимать во внимание и минусы материала, а это:

  • Необходимость отделки, которая может существенно влиять на экологичность материала.
  • Высокая гигроскопичность, которая снижает теплоизоляционные показатели.
  • Кладка получается грубой и требуется отделка. Соответственно, это еще и финансовые затраты.

Тем не менее, если бы задались целью сравнительного анализа всех плюсов и минусов материала, то его достоинства перевесили бы чашу весом с большим отрывом, скажем так.

Нюансы участка

Говоря об участке строительных работ, мы в первую очередь представляем себе геологические изыскания. И это, конечно, правильно. Однако об этом мы поговорим чуть ниже, а пока уточним, что если у нас достаточно большая площадь всего участка, одноэтажные дома с гаражом из пеноблоков — это именно то, что может идеально вписаться в размеры.

Согласитесь, строительство одного этажа и двух или мансарды, совсем не равнозначные по сложности процессы, особенно если мы условились, что работаем самостоятельно.

Мансарда и гараж

Большая жилая площадь как раз и может получиться, если у нас есть возможность для нормального размещения строения по участку без того, чтобы уменьшать его полезную величину.

А вот сейчас подойдем ко второму моменту, который касается геологического состояния участка.

Здесь нам всегда важно знать состояние грунта, это имеет прямое отношение не только к выбору типа фундамента, но и к тому, насколько рационально строительство гаража в доме или в виде пристройки.

Почему? Сами подумайте, ведь одноэтажные дома с пеноблоков с гаражом, занимают площадь на участке больше, то есть периметр достаточно большой, а значит и нагрузка, которая сообщается фундаменту, распределяется более обширно по грунту. Свои плюсы в этом есть, несомненно.

Проект небольшого коттеджа с гаражом

Кроме того, инструкция по постройке гаража, должна содержать момент дополнительных переменных нагрузок и на фундамент и на почву. Сам вес постройки плюс вес автомобиля или нескольких машин. Все это необходимо рассчитывать.

А если у нас проекты двухэтажных домов из пеноблоков с гаражом будут рассматриваться, то за счет уменьшения периметра строения и появления второго этажа, у нас в любом случае возрастают нагрузки на почву.

Двухэтажный полноценный дом и гараж

Понятно, что мы произведем сбор всех нагрузок, и уже исходя из состояния почвы и уровня нагрузок, будем принимать решение.

Строим самостоятельно

Теперь подойдем непосредственно к тому, как нам пристроить гараж к дому, причем все наши действия будут рассматриваться именно через призму полностью самостоятельной работы.

Мы легко можем найти и примерные бесплатные проекты домов из пеноблоков с гаражом, и по их лекалам составить свое представление, о том, как у нас может выглядеть дом.

Давайте, собственно, приступим к возведению гаража, и пойдем строго пошагово.

Статьи по теме:

Подготовка

В подготовке мы все можем разделить на несколько этапов:

  • Подготовка непосредственно участка. Обеспечение нормального подъезда к месту строительства, подвод коммуникаций.
  • Подготовка материала, в зависимости от типа фундамента.

Вариант с ленточным фундаментом

У нас план постройки дома с гаражом из пеноблоков предполагает ленточный фундамент, поэтому подготавливаем все необходимое:

  • Арматуру.
  • Составные части опалубки.
  • Песок, щебень, цемент.
  • Инструменты.

Статьи по теме:

Работа

Давайте сначала рассмотрим вариант с поэтапным возведением именно гаража, а затем вариант, при котором мы устраиваем пристройку к уже существующему строению.

  • Делаем разметку и по ней проводим выемку грунта. Ленточный фундамент потребует углубиться минимум на полтора метра, чтобы оказаться на глубине большей, чем уровень промерзания грунта.
  • Устраиваем опалубку. Смотря, как у нас по проекту, поднимаем ее на уровень выше земли.

Совет! Не забываем, что масса бетона, которая будет залита в опалубку, может распереть ее, и тогда у нас будет не просто деформация фундамента, но и снижение его прочности, и как результат, эксплуатационных показателей. Поэтому монтируем ростверк с запасом прочности!

  • Укладываем арматуру. Для этого нам придется ее связать. Нечего сложного в этом нет, просто используем проволоку.

Пример связки арматуры

Совет! Часто можно услышать массу рекомендаций по выбору арматуры для ленточного фундамента. Мы же всегда предлагаем  простой вариант, при котором просто к проектным цифрам сечения добавляем запас прочности, и получаем арматуру более усиленную. Цена фундамента несколько при этом возрастает, но вопрос об основании под дом и под гараж — здесь не самое лучшее место для экономии.

Теперь о главном, если мы ведем работы одновременно со строительством и дома, то у нас естественно фундамент полностью цельный и охватывает, как основное строение, так и пристройку в виде гаража.

В противном случае, нам необходимо:

  • Отдельно рассчитать нагрузки, которые будут оказываться на основание гаража.
  • Присоединить фундаменты. Это можно сделать, просверлив в основном фундаменте несколько отверстий, заложить в них арматуру и связать все бетоном с новым фундаментом.

Продолжим:

  • Как только у нас проходит до 5 дней после заливки бетона опалубку можно снимать. Бетон уже достаточно застыл для того, чтобы можно было начинать кладку.
  • Своими руками проводим гидроизоляцию, это можно сделать, просто накрыв бетон слоем рубероида или хорошо прогрунтовав все мастикой в несколько слоев.
  • Затем устанавливаем две направляющие, горизонтальную и вертикальный отвес, это поможет нам вести кладку без отклонений.
  • Как правило, проекты домов из пеноблока с гаражом предполагают стандартный размер пеноблока, так что мы его очень легко кладем по точно такому же принципу, что и кирпичную стену.

Пеноблочная кладка

Здесь главное не отклоняться в стороны, и в этом нам поможет еще и строительный уровень.

Примечание! В постройке гаража к уже существующему дому надо будет огромное внимание уделить моменту соединения двух строений. Для этого рекомендуется провести работы по армированной связке, когда в стену дома закладывается арматура и затем она же идет в кладку гаража.

Вывод

Как видим, дом из пеноблоков с гаражом, это достаточно востребованный тип строения, причем мы можем возводить его сразу или строить гараж позднее в виде пристройки.

Сложностей в процессе абсолютно никаких, если соблюдать все технические рекомендации. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Успешного строительства!

openoblokah.ru

Как пристроить гараж к дому

Вопрос о том, как пристроить гараж к дому, возникает практически у всех владельцев недвижимости после приобретения ими автомобиля. Учитывая то, что большинство дачных участков имеют незначительную площадь, перспектива ее экономии смотрится весьма заманчиво. Вместе с тем пристройка гаража к дому является не только довольно сложным процессом. У этой процедуры есть ряд аспектов, связанных с обеспечением безопасности и соблюдением требований законности. Рассмотрим плюсы и минусы, которые имеют различные проекты домов с пристроенным гаражом, нюансы и проблемы, сопутствующие воплощению в жизнь этого архитектурного решения.

Плюсы и минусы гаражной пристройки

По вполне понятным причинам владельцам земельных наделов хочется максимально продуктивно использовать площадь своей земли. Кроме этого, существует и такое понятие, как комфорт, которому в последние годы придается все больше значения. Поэтому каждый пытается обустроить свой участок так, чтобы тот был красивым и удобным для проживания.

Если построить гараж впритык к жилому дому, то можно получить ряд таких преимуществ:

  1. Весьма ощутимую экономию полезной площади. Отдельно стоящая во дворе постройка требует наличия подъездных путей, места для открывания ворот и не менее 1 м рекреационного пространства по периметру. Таким образом, гараж, пристроенный к дому, позволяет сэкономить не менее 25 м² территории, которую можно использовать для различных целей.
  2. Простота в прокладке инженерных коммуникаций. В соседнее помещение довольно легко протянуть электричество, отопление, водопровод и канализацию. Для этого не потребуется перекапывать двор и ставить дополнительные опоры. Налицо и экономия на отоплении, так как стена дома будет всегда теплой. Хорошей идеей является пристройка к гаражу, в которой можно установить насос для системы водоснабжения.
  3. Комфорт передвижения. Намного удобнее заезжать в пристроенные к дому гаражи, разгружать машины, высаживать пассажиров и напрямую заходить в жилые строения.

Однако при очевидных преимуществах такого решения необходимо остановиться и на его недостатках:

  1. Все строения занесены в единый кадастр недвижимости. Чтобы внести любое изменение в архитектуру участка, потребуется получить разрешение на пристройку к жилому дому. И далеко не факт, что это будет легко и просто. Самовольное изменение планировки чревато крупным штрафом или решением суда о сносе незаконной пристройки.
  2. Вероятность поступления в жилое пространство посторонних ароматов. Такое вполне возможно, так как в гараже хранится большое количество летучих веществ с резким и неприятным запахом. Даже при качественной герметизации всех стыков и швов они могут просачиваться в дом через двери и окна.
  3. Высокий риск уничтожения дома при возникновении пожара. Снизить эту вероятность помогает использование огнеупорных материалов. Но подобное решение значительно увеличивает вес здания и стоимость строительства.
  4. Возможность деформации одного из зданий. Как правило, владельцы домов начинают пристраивать гараж тогда, когда усадка дома уже завершилась. Новое строение будет оседать не менее года, создавая давление на грунт и жилое здание.

Оптимальным выбором является одновременное строительство дома и пристройки. Если не позволяют финансы, то сначала можно сделать общий фундамент, затем возвести дом, а уже позже обустроить легкий каркасный гараж, который не деформирует фундамент.

Юридическое оформление пристройки

Поскольку все строения регистрируются и заносятся в единый реестр, на пристройку к дому необходимо получить разрешение компетентных органов. Только тогда она будет иметь статус законной. В противном случае здание невозможно будет продать, подарить или завещать. Для того чтобы не допустить подобных осложнений, необходимо обратиться в эксплуатационную организацию с пакетом документов.

С собой нужно иметь:

  • заявление на перепланировку строения;
  • технический паспорт жилого дома;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на право собственности на землю и дом;
  • выписку из БТИ;
  • план здания;
  • проект строительства, согласованный с местным управлением архитектуры;
  • письменные согласия всех совладельцев недвижимости на пристройку;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в доме.

Предварительно необходимо изучить действующие СНиП, согласовать план пристройки с коммунальными организациями и пожарной охраной. Строительство можно начинать только после получения его официального одобрения.

Выбор фундамента для гаража

Чтобы пристроить гараж к дому своими руками так, чтобы не возникло осложнений в процессе его эксплуатации, необходимо продумать все мелочи и следовать проектной документации. Перед началом возведения гаража необходимо позаботиться о прокладке подземных коммуникаций. После обустройства фундамента это сделать будет практически невозможно или потребует титанических усилий.

Во многом успех строительства будет зависеть от качества заложенного фундамента. При возведении сооружения в непосредственной близости от жилого дома следует отказаться от обустройства погреба. Максимум, что можно позволить, — это смотровую яму. В противном случае основание жилого здания может треснуть, а само оно деформируется.

В зависимости от типа грунта выбирается один из таких видов фундамента:

  1. Плитный. Подобное сооружение позволяет максимально снизить давление гаража на грунт. Такой фундамент можно устанавливать на самом нестабильном грунте без риска проседания. Недостатком является его высокая стоимость и трудоемкость.
  2. Ленточный. Довольно простое и экономичное сооружение, требующее небольших затрат времени и финансов. Необходимым условием его безаварийной эксплуатации является заложение ниже уровня промерзания грунта. В противном случае гараж будет выдавлен из земли при сезонном пучении грунта.
  3. Свайный. Речь идет о винтовых сваях из нержавеющей стали. Изделия этого типа позволяют вести строительство без предварительной планировки участка, на склонах и болотистой местности. Поверх свай привариваются оголовки, на которых монтируется ростверк, служащий основанием для плиты перекрытия. Устанавливаются сваи вручную или с помощью спецтехники.

Для того чтобы состыковать фундаменты гаража и дома, существует 2 способа. В первом случае в основании дома просверливаются отверстия. В них вмуровываются куски арматуры. Уже к ним приваривается каркас для плитного, ленточного фундамента или плиты перекрытия, уложенной на ростверк. Второй способ предполагает бесконтактное крепление. Фундамент пристройки возводится на расстоянии 2-3 см от основания дома. Оставшаяся щель заливается герметиком, который растягивается или сжимается по мере проседания строения.

Обустройство стен и крыши гаража

Выбирая способ возведения стен, следует остановить свой выбор на материале, из которого сделан жилой дом. Так вероятность неравномерной усадки будет сведена к минимуму. Учитывая специфику пристройки, можно выбрать такие огнеупорные материалы:

  • кирпич;
  • пеноблок;
  • керамзитобетон.

Таким стенам не страшен огонь. Они сами являются отличными теплоизоляторами, способными защитить дом от пожара.

Для возведения стен из камней различного размера потребуются:

  • мастерок;
  • масляный уровень;
  • зубчатый шпатель;
  • цемент;
  • песок;
  • рубероид.

Если используются пеноблоки, то для усиления стен применяется арматура, которую укладывают через каждые 2 ряда. После высыхания раствора стены отделываются аналогично облицовке дома. Так создается гармоничная картина единого строения.

Крыша является заключительным этапом возведения гаража, совмещенного с жилым зданием. Следует выбирать кровельный материал, устойчивый к огню и с хорошими звукоизоляционными свойствами. Самым оптимальным вариантом является керамическая черепица, уложенная на обрешетку из стали. Такая крыша не создаст шума во время дождя и надежно изолирует жар в случае возгорания.

Форму крыши следует выбирать аналогичную с жилым строением. Лучшим решением будет двускатная или односкатная конструкция. Стык со стеной дома следует надежно заделать герметиком и стальным уголком.

tvoygarazh.ru

Как пристроить гараж к кирпичному дому: фото и видео

В современном мире человек стремится к созданию вокруг себя максимально компактного места проживания, минимизируя таким образом не только внешние границы жилого помещения, но составляя многоярусные конструкции внутри самого дома для размещения в нём большего количества необходимых вещей и предметов обихода.

Гараж, пристроенный к кирпичному дому. Пример фото на этапе строительства

Для такой цели идеально подходит дом с пристроенным гаражом, позволяющий сэкономить на строительстве отдельного гаража и охране машины, а также исключающий лишнюю трату времени, потраченного на ежедневное преодоление расстояния от дома к машине. Такой гараж также будет являться своего рода складом для хранения определённого типа вещей и, при должном устройстве, местом отдыха и релаксации.

Однако для того, чтобы пристроить гараж к дому, фундамент которого будет являться автономным и построенным загодя, существует несколько преград.

  1. Первая из них – это, конечно, грамотный залив гаражного фундамента.
  2. Вторая причина происходит из первой – гараж является зоной повышенной пожароопасности, требующей принятия предупредительных мер.
  3. Третья причина является самой неприятной – юридической. Требуется проработать и оформить много документов, с помощью которых хозяину гаража-дома в дальнейшем можно будет полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

 

 Оптимальное расположение гаражной пристройки

 

Правильное расположение пристройки гаража на участке по отношению к дому и соседним постройкам

Прежде чем начинать планировать, как пристроить гараж к кирпичному дому, следует обратить внимание на несколько аспектов его строительства и разметки. При создании пристроенного гаража, коммуникации из жилого дома скорее всего будут проведены в него – электричество, возможно, отопление, водопровод и сток. Было отмечено выше, что гараж в силу своего определения представляет собой место повышенной пожароопасности, а пристроенный гараж – в ещё большей степени, так как наличие во внутригаражном воздухе большого объёма летучих горючих смесей многократно увеличивает риск его детонации. Таким образом, в гараж необходимо провести систему пожарной сигнализации и оборудовать его средствами пожаротушения.

 И всё же гараж, пристроенный к дому, плюсы и минусы своего наличия имеет одинаковые. Несомненными плюсами являются увеличение личного жилого пространства, экономия на теплообмене – стена, примыкающая к гаражу, всегда будет тёплой; несомненным плюсом также является быстрое стаивание снега и льда с подъездной площадки в весенний период.

Из этих плюсов вытекают минусы тесного соседства дома и гаража. Подъездной путь занимает довольно внушительную площадь личного участка.

Стены пристроенного гаража, а особенно стену, смежную с домом, требуется изолировать огнеупорными материалами во избежание перекидывания огня на жилой сектор.

Таким образом, кирпичные гаражи, пристроенные к дому, являются оптимальным вариантом для эксплуатации с точки зрения безопасности и теплоизоляции.

 

 Гаражная крыша. Этапы строительства

Схема и устройство гаражной крыши:
1. опорная доска;
2. раскос;
3. стропила;
4. полка;
5. сплошная обрешетка;
6. гидроизоляция;
7. кровля;
8. металлическая обшивка;
9. Нижняя обшивка из досок 100х50

С проектированием и функционированием крыши гаража могут возникнуть определённые проблемы. Если крыша дома находится выше крыши гаража, стекающие с более высокой крыши и скапливающиеся на более низкой атмосферные осадки будут вызывать коррозию поверхности или попадание воды во внутреннее пространство гаража. Для предупреждения этих процессов следует позаботиться о хорошей гидроизоляции гаражного перекрытия и при его строительстве использовать достойный материал.

Крыша гаража, пристроенного к дому, особенно будет страдать от водной коррозии, если представляет собой железные пластины – самый дешёвый и лёгкий в плане постройки вариант гаражного покрытия, но далеко не самый надёжный. Лучше создавать односкатные крыши из металлопрофилей или досок, связывающихся в обрешётку. Такая крыша довольно быстро и легко устанавливается, создавая все условия для её дальнейшего покрытия изоляционными материалами.

Давайте разберем постройку подобной крыши по этапам.

  • Сама кровля ставится на обрешётку, созданную из прикреплённых на каркас досок.
  • Доски выкладываются в ряд с промежутками в 10 сантиметров.
  • Покрытие такой крыши должно меньше всего нуждаться в звуко- и гидроизоляции, поэтому обрешётку можно покрыть несколькими листами гофрированного железа.
  • Листы скрепляются специальными саморезами на прокладках.

Гараж, пристроенный к дому,  с описанной выше крышей выглядит не как присоединённый к жилому дому придаток, а составляет вместе с ним целостный архитектурный ансамбль.

Процесс постройки гаража: материалы и инструменты

После оформления необходимых бумаг и окончания проектирования строительного плана такого гаража, наступает время закупки необходимых инструментов и материалов.

Самым прочным и экологичным вариантом в этом смысле выступает кирпич. Строительство кирпичного гаража начинается со стены жилого дома.

Также существует вариант собрать гараж из sip-панелей – способ скор на руку и прост в осуществлении. К древесине, использующейся в обрешётке крыши, также существуют жёсткие требования – она должна быть совершенно сухой и гладкой, без сучков.
Видео-инструкция постройки крыши над гаражом:

Как пристроить гараж к дому, имея в кошельке средства на самый скромный вариант?

Схема фундамента гаража и дома

Использовать в качестве материала металлические пластины. Однако такой материал ненадёжен, а построенный из него гараж также будет недолговечным.

Набор инструментов будет представлен обыкновенным хозяйственным ассортиментом – молоток, саморезы, отвёртки, перфоратор, лопаты и так далее – а также ёмкостью для замешивания цемента, щебня, песка – в том случае, если заливка будет осуществляться вручную. Также строителю необходимо обзавестись арматурой, проволокой и брёвнами в основание каркаса самого гаража. Такая экзотическая техника как сварочный аппарат и автоматическая бетономешалка будут использованы единожды.

Отдельной темой для разговора служит сцепка каркаса будущего гаража.

Дело в том, что фундамент гаража, пристроенного к дому, несмотря на свою простую ленточно-опалубковую структуру, должен быть скреплён с основным фундаментом дома определённым образом. Это скрепление обеспечивает устойчивость конструкции гараж-дом как при застывании гаражного фундамента, так и в процессе дальнейшей его эксплуатации.

Фотография пристройки гаража к дому.

Такая «фундаментальная» сцепка предохранит влажный свежий бетон от проседания в течение первого года его существования, а дверные проёмы в общей стене – от появления трещин и их дальнейшего разрушения.

Скрепление двух фундаментов происходит ещё до заливки гаражной площадки.

  1. В первом случае её арматурная сетка связывается с армированной сеткой основания жилого дома посредством проволочной вязи, которая сваривается, а получившийся ряд заливается бетоном вместе с гаражной фундаментальной стеной.
  2. Второй способ предполагает пробивание перфоратора под основанием дома ниш глубиной 20 см. Туда вбиваются арматурные клинья соответствующего размера, обладающие длиной 50 см
  3. При третьем способе скрепления двух фундаментов способствует автономной усадке каждого и них. При нём между построенными вплотную фундаментами оставляется небольшая щель – зазор, который заполняется любым пластичным материалом.

Резюме: советы профессионалов

Заливка фундамента пристройки гаража к дому

Резюмируя всю вышесказанную информацию, можно подойти вплотную к советам мастеров, которые раскроют нюансы по теме как пристроить гараж к дому своими руками.

  • Чаще всего местом для возведения пристроенного гаража выбирают южную стену жилого дома. Общая стена экономит строительный материал и не позволяет стене тратить тепло вхолостую.
  • Возведение стен нельзя начинать, не дождавшись полной осадки и застывания фундамента. Этот срок составляет не менее 1 года. Если по истечении этого времени на фундаменте не образовались трещины и разрушения, можно приступать к строительству стен.
  • В случае разной высоты крыш гаража и дома, уклон гаражного ската следует делать больше, чем домового. Это предупредить скопление атмосферной влаги в швах перекрытия и попадание её на стены. На месте смыкания двух крыш обязательно следует установить оцинкованный металлический уголок, который на 30 см должен уходить под кровлю. Это – одна из предосторожностей на случай протекания.
  • Чаще всего в современных российских реалиях можно встретить одноэтажный дом с пристроенным гаражом, выполненных из кирпича или дерева. Объединение этих двух зон дверным проёмом, находящимся в общей стене, не только значительно облегчит выход к машине в непогоду, но и визуально расширит личное пространство, создавая хозяевам дополнительное место для релаксации.
  • Стена, к которой будет пристраиваться гараж, может быть сделана только из пожаробезопасных материалов.
  • Минимальная высота проёма для будущих распашных гаражных ворот составляет два метра, ширина проёма определяется шириной машины с прибавлением к этой цифре полуметра. Для наиболее рационального использования внутреннего помещения ворота смещаются в сторону, чаще всего — вправо.
  • Пол в пристроенном гараже должен находиться на 10-15 см выше уровня земли.

Можно ли пристроить гараж к дому, не имея на руках разрешения на это?

Самовольное возведение построек пусть даже на собственной территории произведёт в будущем множество проблем для его хозяина. Поэтому проще подготовить пакет документов, требующихся для оформления строительства, и обратиться с ними в органы местного самоуправления. В этот пакет следует включить: копию техпаспорта, письменные разрешения всех совладельцев (если таковыми являются дети, то копии и свидетельств о рождении)недвижимости, госакт на право собственности, согласованный строительный план, поэтажные копии планов, копию свидетельства на право собственности, справки из БТИ. Немаловажную роль здесь будет играть документация, полученная в строительном архитектурном управлении со вложенным эскизом будущего гаража.

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка...

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

stroykirpich.com

Как пристроить гараж к гаражу

Когда в семье приобретается второй автомобиль, то появляется сопутствующая проблема: куда же его ставить. Если для первого автомобиля уже построен гараж, то строить еще один отдельный ‒ это не слишком рациональное решение. Гораздо целесообразнее совместить новый гараж с уже существующим. Как вы уже, наверное, поняли, сегодня речь пойдет о том, как пристроить гараж к гаражу.

Обратите внимание! Любые серьезные работы по строительству должны начинаться с проектирования. В случае пристройки одного помещения к другому это нужно делать тем более. Хотя если после постройки первого гаража остались все чертежи, можно пропустить этап проектирования. Можно использовать старый проект, с той лишь разницей, что строить предстоит на одну стену меньше.

Подготовка к работам

Пеноблоки

Когда расчеты будут закончены можно переходить к самим строительным работам, к подготовке. Речь идет не только о подготовке материалов (кстати, для пристройки к неметаллическому гаражу удобнее всего будет применять пеноблоки), но и подготовке основного гаража к модернизации. В частности, если здание гаража было снаружи отделано каким-либо материалом, то со стены, к которой предполагается пристройка, его необходимо демонтировать.

Разметка фундамента

Если всё готово, то можно начинать разметку фундамента. Для этого нужно в местах углов будущей пристройки вбить прутья арматуры и соединить их между собой каким-нибудь шнуром. Два из четырех прутов вбиваются рядом с углами той стены гаража, к которой планируется пристраивать дополнительное помещение. От них и будут проводиться все дальнейшие расчеты.

Аналогичным образом нужно разметить и внутренний периметр будущего фундамента. Правильность разметки можно проверить, сравнив диагонали получившегося четырехугольника, они должны совпадать.

Земляные работы

Далее, можно перейти к земляным работам. Для начала нужно вырыть траншею. Это делается по заранее размеченным линиям. Глубина для мелкозаглубленного ленточного фундамента, который является наиболее универсальным вариантом, должна быть не менее 120 см. Траншею нужно выкопать по периметру будущей пристройки. Дно следует максимально выровнять.

На дно траншеи последовательно насыпаются и утрамбовываются слои щебня и песка. Толщина слоёв должна быть равной 15–20 см. Таким образуется амортизирующая подушка, предохраняющая фундамент от деформации.

Опалубка и армирование

Съемная опалубка из досок

Следующим этапом работ будет монтаж опалубки. Для этого нужно из обрезной доски изготовить щиты, соответствующие по высоте будущему фундаменту. Они устанавливаются по всему периметру котлована как по внешней стороне, так и по внутренней. Щиты нужно фиксировать деревянными распорками, во избежание их смещения.

Обратите внимание! Устанавливать щиты нужно так, чтобы поперечные доски, соединяющие их, были направлены наружу. Так щиты легче извлечь.

Перед тем как начать собирать арматурный каркас, нужно проложить слой гидроизоляции, в качестве которого может быть использован рубероид.

Обратите внимание! С целью придания фундаменту прочности, внутри опалубки должна быть смонтирована армирующая обрешётка. Для ее изготовления обычно используется металлическая арматура.

Заливка фундамента

Фундамент в процессе заливки

После монтажа обрешетки можно приступать к заливке. Для этого используется бетонная смесь. Необходимо заметить, что заливка должна производиться за один прием, поэтому лучше всего заказать миксер в специализированном учреждении.

Стены

Кладка стен гаража из пеноблоков

Когда фундамент застынет можно приступать к возведению стен гаража. Как было сказано выше, для этих целей удобнее всего использовать пеноблоки. Их укладка производится по периметру фундамента. На самом деле выложить целиком придется всего две стены. Не стоит забывать, что третья стена будет общей с соседним гаражом, а вместо четвертой будут ворота.

Начинать укладывать ряды пеноблоков можно, в принципе, откуда угодно, но лучше всего от дальнего угла. То есть сначала выкладывается глухая торцовая стена. Нужно добавить, что те блоки, которые прилегают к стене основного гаража, нуждаются в дополнительном креплении. Для этого в стене и соприкасающемся блоке делаются отверстия глубиной около 15 см, после чего в них вставляется прут арматуры соответствующего размера – так соединение получается более прочным и надежным.

Пеноблоки укладываются последовательно, в ряды и скрепляются при помощи цементного раствора. Ряды укладываются друг на друга. При этом необходимо постоянно контролировать вертикальность стен при помощи отвесов.

Кровля

Выбирайте односкатную крышу

Когда будут построены стены, нужно переходить к возведению крыши. Наиболее простым вариантом будет плоская односкатная крыша. Для этого необходимо уложить на стены металлические балки, которые будут выполнять несущие функции. В качестве них можно использовать, например, профильную трубу. Балки притягиваются к стенам при помощи анкерных болтов. Расстояние между несущими опорами кровли должно быть около 1–1,5 м. Изготавливается обрешетка, после чего можно укладывать кровельный материал, в качестве которого удобно применять профнастил. Листы этого материала крепятся к несущим балкам при помощи кровельных саморезов. 

Ворота

Подготовка к установке ворот

Заключительным этапом работ является установка ворот. Здесь нужно сказать, что удобными и простыми в установке будут распашные ворота. Изготовить их можно самостоятельно, а можно и приобрести уже готовые. 

Обратите внимание! Если конструктивно ворота предназначены для вмуровывания в стену, то их установка производится до возведения стен.

На этом пристройка гаража к гаражу завершена. Конечно, кое-какие работы еще предстоят. Утепление, оборудование полками и стеллажами, внешняя и внутренняя отделка помещения.

Видео

В этом видео показано как делать крышу в пристроенном гараже:

kaksdelatgarazh.ru

Как пристроить гараж к дому

Владельцы загородных домов обычно имеют личный автомобиль, для которого требуется благоустроенный гараж. Если проектом дома такое помещение не было предусмотрено, то его можно достроить. Причем сделать это можно своими руками, руководствуясь советами строителей. Сегодня мы выясним, как пристроить гараж к дому и что для этого нужно.

В любом случае не обойтись без проекта с расчетами и чертежами. Также следует учитывать и материал, из которого построен дом. Большое значение в плане удобства и безопасности имеет и выбор места под пристройку.


Можно ли пристроить гараж к дому

Соорудить вплотную к дому постройку под авто можно, но при этом следует выполнить ряд подготовительных работ:

  • подготовить план с учетом строительных норм и правил пожарной безопасности;
  • выбрать подходящий тип фундамента и стройматериал;
  • для быстрого возведения конструкции можно использовать металлические листы;
  • максимальную прочность и надежность обеспечит кирпичная пристройка.

Самым правильным решением является возведение постройки вместе с домом. В таком случае у них будет одно основание, а усадка почвы произойдет одновременно.

Расположение гаража

К расположению автогаража есть ряд требований:

  • пристроенный гараж должен находиться слева или справа от входа в дом, одна кровля на два объекта создает впечатление целостности строения;
  • планировкой обязательно должен быть предусмотрен запасной выход на случай пожара;
  • общая стена должна быть обработана противопожарным составом;
  • фундамент под гараж должен быть прочным, способным выдержать вес постройки и транспортного средства;
  • повысить степень безопасности поможет монтаж пожарной сигнализации.

Чтобы в будущем не возникло проблем с продажей недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство гаража.


Организация строительных мероприятий

После выбора варианта строения и стройматериала, оформления документации можно приступать к работам:

  • для закладки фундамента роется траншея глубиной не меньше 70 см;
  • на дне траншеи устраивается щебеночно-песчаная подушка;
  • монтируется опалубка по периметру, на дно укладывается конструкция из арматуры;
  • производится заливка бетонного раствора на основе цементно-песчаной смеси и мелкофракционной щебенки;
  • чтобы избежать появления трещин в месте примыкания основного здания и пристройки, их фундаменты объединяют с помощью стальных прутьев или специального состава;
  • стены возводят спустя несколько месяцев после заливки фундаментного основания, чтобы оно набрало прочности;
  • в месте соединения кровель выполняется качественная гидроизоляция;
  • уклон гаражной крыши должен быть больше, чем у основного здания;
  • чтобы пристройка гармонировала с внешним видом дома, ее финишную отделку следует выполнить в таком же стиле.

Пристроенное помещение под автомобиль позволит сэкономить пространство и деньги, а чтобы оно было комфортным и долговечным, то к его возведению стоит привлечь опытных строителей.


www.noviydom.ru

Как пристроить гараж к дому?

Оглавление:

  1. Пристроенный гараж: особенности и правила размещения конструкции
  2. Как пристроить гараж к дому?

Как компактно и удобно разместить на небольшом участке жилой дом и гараж? Казалось бы, оптимален комбинированный вариант, когда встроенный «автодомик» является неотъемлемой частью основного здания. Но такое тесное соседство не всем по душе: слишком велик риск проникновения в жилую зону запахов и грязи, бороться с которыми не так уж просто. Да и осуществить проект возможно только во время строительства самого дома.
Для постройки отдельностоящего гаража потребуется достаточно свободного места (минимум 30 кв.м. + санитарная зона), но часто из-за особой геометрии участка нормально расположить рядом два здания весьма проблематично.

Все больше автовладельцев останавливают свой выбор на «золотой серединке» – пристроенный гараж к дому. Особенность такой конструкции заключается в том, что два сооружения сливаются воедино, но в тоже время сохраняют свою автономность. Пристроенный гараж гармонично вписывается в жилое здание, полностью повторяет его дизайн и архитектурный стиль. Но в тоже время техническое помещение отделено от дома небольшим тамбуром, который препятствует распространению лишних «ароматов», пыли и грязи. Такой гараж легко обеспечить всеми удобствами цивилизации: светом, отоплением и водой – стоит лишь продлить инженерные линии от «центра».

Пристроенный гараж: особенности и правила размещения конструкции

Пристроенный гараж располагается с правого или левого бока основного здания (то есть перпендикулярно его парадной части) так, чтобы обеспечить машине самый кротчайший путь от въезда до стоянки. Фактически местонахождение ворот и диктует его нужную ориентацию по отношению к жилому дому.

«Автодомик» сливается со зданием под средством общей стены, а иногда и крыши. В идеале данный тип гаража нужно строить одновременно с домом, где оба сооружения размещаются на одном фундаменте. Общая «основа» крепко держит их вместе, позволяя дружно «пережить» период усадки грунта.

Учтите, что сэкономить на нулевом этапе строительства не удастся. Популярная ошибка начинающих строителей – уменьшение глубины «подошвы» под гаражом. Да, пристройка намного легче основного здания, что вполне логично наталкивает на мысль, что можно обойтись более дешевым фундаментом, «облегчив» его часть под пристройкой. В результате возникает дисбаланс, а это грозит серьезными последствиями для обоих зданий: при усадке и сезонных колебаниях почвы велика вероятность появления деформаций в наземной и подземной части конструкций.

Одной из особенностей планировки пристроенного «автодомика» является два входа: первый – ворота и калитка, второй – внутренний проход в основное здание. В таком случае упомянутый выше тамбур предохраняет жилую зону от возможных агрессий со стороны технического помещения. Чтобы избежать малейшего риска, некоторые автовладельцы предпочитают избавиться от дополнительного удобства и обходятся лишь стандартным входом/выходом (воротами).

Существует ряд строительных норм, указывающих на правильное расположение окон и дверей дома по отношению к пристроенному гаражу:

  • 2,5 м – минимальное расстояние, на котором может располагаться окно или входная дверь основного здания от пристройки в горизонтальной площади
  • 2 м – минимальный уровень между окном (балконом) основного здания и коньком крыши пристройки

Если гараж предназначен для хранения мотоциклов или мопедов, то требования еще жестче: «красная зона» увеличивается до 5 м.

Гараж – пожароопасное техническое помещение, поэтому налагаются строгие требования для соблюдения безопасности жильцов:

  • Общая стена основного здания и пристройки должна быть выполнена из негорючих стройматериалов
  • Гараж должен быть обязательно оснащен пожарной сигнализацией

Что касается конструкции ворот, то роллетные и секционные модели – идеальный вариант для пристроенного к дому гаража. Стандартные распашные двери требуют наличия «слепой зоны» – дополнительного пространства для движения полотен, вынуждая учитывать этот нюанс при проектировании пристройки.

Подъемные ворота лишены такого недостатка и потребуют минимум места для выполнения маневра. Для нашего региона наиболее оптимальный выбор – утепленные секционные модели, позволяющие эффективно теплоизолировать помещение.

Отдельно хотелось бы остановиться на конструкции крыши автодомика. Пристроенный гараж чаще всего оснащают простой односкатной кровлей, что удешевляет строительство и подчеркивает компактность всей конструкции.
Популярным проектом является пристроенный двухэтажный «автодомик». Два сооружения упрятаны под общую крышу, а помещение над гаражом используется по усмотрению хозяина. Здесь можно обустроить бильярдную, кабинет, зимний сад – все, кроме спальни.

Кровельный материал для крыши гаража используют тот же, что и для основного здания. На покрытии сэкономить не удастся, так как предельная близость двух сооружений заставляет выполнить облицовку «автодомика» теми же материалами, что и жилой блок. При обустройстве фасада пристройки можно «схитрить»: подобать профнастил точно в тон дорогой отделке фасада дома.

Пристроенный «автодомик» дает возможность оснастить помещение всеми традиционными «удобствами»: смотровой ямой, погребом или мастерской.

Как пристроить гараж к дому?

Не всегда есть возможность вести строительство дома с нуля и предусмотреть в его конструкции все необходимые удобства. Чаще всего здание уже давно построено, а у хозяина возникла гениальная мысль усовершенствовать свое жилище и пристроить к нему гараж.

Для начала проанализируем возможность такой реконструкции:

  • Из какого материала построен дом?
  • Пристроить гараж можно лишь к стене, которая соответствует всем нормам пожаробезопасности (противопожарная перегородка І типа из негорючих материалов). Деревянные сооружения автоматически попадают в «черный» список.

  • Насколько глубоко упрятан дом на участке?
  • Гараж должен располагаться недалеко от ворот, чтобы въездная дорога по участку была максимально короткой. Если здание находится далеко от входа, то оцените уровень потери свободной земли под обустройство въезда/выезда. Не жалко? Тогда все ок.

  • Есть ли сбоку дома место для пристройки, которое соответствует всем строительным требованиям
  • Указанные выше нормы расположения окон и дверей должны быть строго выполнены. Так же учтите удаленность от края соседнего участка (минимум – 5 м).

  • Сохранился ли у вас проект построенного дома?
  • В первую очередь интересует все выходные данные имеющегося под домом фундамента, поскольку следует точно знать особенности его конструкции.

Все нормально? Отлично! Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию здания. Да, да, оно нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. Все капитальные здания (коим является любой дом с фундаментом) занесены в реестр, а любое кардинальное изменение в проекте карается «замораживанием» объекта: недвижимость нельзя официально продать, купить или завещать. Самострой придется легализовать, а это хлопотная, дорогая и не всегда возможная процедура.
Для получения разрешения следует обратиться в местный орган Архитектуры с заявлением, где приложить подробный план участка и проект пристройки.

Какие трудности вас ждут…

Главная проблема – обустройство фундамента пристройки, а точнее – его правильное включение в уже устроенную «подошву» основного здания.

Гараж, пристроенный к дому

Вот здесь и спрятана загвоздка: дом уже прошел неспокойный период усадки, а пристройка лишь вступает на этот тернистый путь. Слишком велик риск, что фундаменты «не сдружатся» и начнут «игру» порознь. В результате велика вероятность появления трещин в точках соприкосновения двух сооружений (еще хуже – перекосы), то есть будет страдать не только пристройка, но и жилое здание.

Как же пристроить гараж к дому так, чтобы избежать всех этих неприятностей?

Есть два способа решить конструктивную «задачку»:

  • «Намертво» связать два фундамента
  • Выполнить «мягкую» стыковку фундаментов

В первом случае «подошву» основного здания вскрывают и на одинаковом уровне заливают аналогичный фундамент пристройки. Две подземные конструкции связывают между собой арматурой. Но это еще не все: чтобы добавить устойчивости «основе» гаража, нужна дополнительная фиксация сваями.

Например, дом установлен на ленточном фундаменте. Для пристройки обустраивают такую же «подошву», но через каждые 1-1,5 м пробуривают сваи, которые играют роль «тормоза» и «стабилизатора».

Помимо дополнительного «якоря» готовый фундамент для гаража должен год оставаться «в покое», чтобы за этот период можно было оценить степень его устойчивости. Только по истечении «профилактического» срока можно начинать возведение наземной части пристройки.

Связка фундаментов – технологически тяжелый строительный этап, успех которого зависит от конструктивных особенностей «подошвы» основного здания. Если связаться с ним невозможно (не выпуска арматуры и нет его проектной документации), то есть второй, более простой вариант, который часто на практике применяют самоделкины.

Метод «мягкой» стыковки фундаментов заключается в обустройстве «основы» пристройки впритык к «основе» дома так, чтобы небольшая щель между ними была заполнена гибким пластичным материалом (чаще всего рубероидом или одним из его аналогов). В результате «подошвы» как бы вместе и в тоже время обладают некой «свободой», которую, конечно, надо максимально ограничить. По крайней мере, это спасет от возникновения разрушений и сколов.

Готовый гараж-пристройка кажется влитым в дом, но на самом деле его так же отделяет страховочная перемычка, предохраняющая обе конструкции от резких «движений».

stroyvolga.ru


Смотрите также