Иск о выделении доли в натуре недостроенного гаража


Легализация самовольных построек при выделе доли в натуре

Наталья! Не занимайтесь самолечением. Сформулируйте свой вопрос: «Я хочу...» И лучше проконсультироваться лично, что-бы Вам сказали что надо сделать для того, что бы Вы получили нужный Вам результат, а не создали себе новые еще большие проблемы.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

pravoved.ru

Как правильно составить иск о разделе земельного участка в натуре и прекращения общей долевой собственности.

Елена.

Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем.

Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев земельного участка.

Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления таких разногласий-это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то определение порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

В соответствии со ст...252 ГК РФ раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

1. Числа совладельцев земельного участка;

2. Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

3. Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

4. Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

5. Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены. Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

В случаях когда строение разделить в натуре невозможно и нет оснований для прекращения права долевой собственности путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе доли в натуре.

Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки и выдел доли в натуре невозможен без их сноса. В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

С выделом доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

К исковому прилагаются:

— копии правоустанавливающих документов на долю в земельном участке и в строении;

— копии технической документации на строение и земельный участок;

— квитанция об оплате госпошлины;

- копии искового заявления по количеству ответчиков.

Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу, то выдел может быть осуществлен путем оформления письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но и в связи с множеством других причин. В большинстве случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.

С уважением.

www.9111.ru

Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности

Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.

В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.

  

Дело №2-1379/20хх                                                                                       

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 20хх года                                                           город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх. Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх. Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС. Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино. Выделить с собственность ПА., ПС. в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.

Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.

Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по 1/3 доли каждой.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.

При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.

По варианту экспертом предложено определить земельные участки:

77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м. в следующих координатах

Поворотные и угловые точки земельного участка Е. 77:17:0120107:ххх площадъю 683кв.м.

1

-10030.51

-4136.08

2

-10045.36

-4117.10

3

-10048.65

-4112.42

21

-10067.51

-4125.76

8

-10061.39

-4134.14

9

-10050.82

-4149.26

10

-10036.62

-4139.24

11

-10035.62

-4139.87

12

-10033.15

-4138.35

1

-*10030.51

-4136,08

Поворотные и угловые точки земельного участка ПА и ПС

77:17:0120107:ххх плошадъю 1367 кв.м.

3

-10048.65

-4112.42

4

-10053.80

-4105.71

5

-10054.21

-4105.99

6

-10055.18

-4104.60

13

-10055.78

-4103.74

14

-10059.60

-4097.85

15

-10066.07

-4089.00

16

-10076.03

-4076.29


Ершову С.Б. - с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м.;

ПА. и ПС - с кадастровым номером

 


17

-10085.29

-4063.87

18

-10102.87

-4078.96

19

-10098.91

-4083.74

20

-10075.49

-4114.84

7

-10073.09

-4118.12

21

-10067.51

-4125.76

3

-10048.65

-4112.42

 

Эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 683 кв.м. и координаты согласно таблице №4), а также необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 1367 кв.м.).

Также эксперт поясняет, что на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (1367 кв.м.), выделяемый в собственность ПА и ПС устанавливается следующее долевое соотношение:

-   ПА – 1/2 доля

-   ПС – 1/2 доля.

Не доверять заключению эксперта у Суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Стороны в судебном заседании с предложенным экспертом вариантом согласились.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх между Е, ПА и ПС.


Выделить в собственность Е земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино в границах:

Поворотные и угловые точки земельного участка Е.. КН 77:17:0120107:ххх площадью 683кв.м.

1

-10030.51

-4136.08

2

-10045.36

-4117.10

3

-10048.65

-4112.42

21

-10067.51

-4125.76

8

-10061.39

-4134.14

9

-10050.82

-4149.26

10

-10036.62

-4139.24

11

-10035.62

-4139.87

12

-10033.15

-4138.35

1

-10030.51

-4136.08


 

Выделить в долевую собственность ПА и ПС, по 1/2 доли каждой, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м.,


расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино в границах:

Поворотные и угловые точки

и земельного участка ПА. и ПС 77:17:0120107:ххх площадью 1367 кв.м.

3

-10048.65

-4112.42

4

-10053.80

-4105.71

5

-10054.21

-4105.99

6

-10055.18

-4104.60

13

-10055.78

-4103.74

14

-10059.60

-4097.85

15

-10066.07

-4089.00

16

-10076.03

-4076.29

17

-10085.29

-4063.87

18

-10102.87

-4078.96

19

-10098.91

-4083.74

20

-10075.49

-4114.84

7

-10073.09

-4118.12

21

-10067.51

-4125.76

3

-10048.65

-4112.42


 Право долевой собственности между Е, ПА и ПС, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, а также для регистрации права собственности за Ершовым Сергеем Борисовичем, а также ПА и ПС на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья И.С. Кудряшова

Решение вступило в законную силу 10.07.201х года.  

ВЫВОД: если у вас есть доля в земельном участке, то согласитесь, что продать её практически нельзя, а вот при выделе этой доли в натуре, её стоимость будет рыночной и вы сможете независимо от других собственников её продать. По этому примите решение о разделе общей долевой собственности земельного участка прямо сейчас и выделите себе долю в натуре!

Запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Ждем вашего звонка!

www.5451212.ru

Выдел доли в праве собственности в натуре

Советы юристов:

1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Всегда ли возможен выдел доли в праве общей собственности в натуре?

2.1. Нет, не всегда возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Иск о выделе доли в праве собственности на дом в натуре относится к искам имущественного характера, подлежащего оценке, или к искам неимущественного характера?

3.1. Если спора о праве собственности на идеальную долю нет (например, право собственности приобретено в порядке наследования, по договору купли продажи) и, кроме того, в спорном объекте отсутствуют самовольные перепланировки, реконструкции, постройки и, кроме того, необходимость в перераспределении долей отсутствует, тогда это - иск имущественного характера, НЕ подлежащего оценке.

В противном случае это - иск имущественного характера, подлежащий оценке.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.

4.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гаражом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятствует продаже, продаете землю и гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?

5.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Есть дом в деревне, в общей долевой собственности - 3 собственника по 1/3 доле в праве у каждого. В натуре доли не выделены. Возможно ли в настоящее время одному из собственников выделить долю в доме, даже и по суду и при условии технической возможности? Какая связь в данном случае с 218-ФЗ ст.41 ст.7 и ст.8? Некоторые юристы мне говорили, что выдел доли невозможен, т.к. невозможна регистрация по указанному закону. Или я не так что-то понимаю? Спасибо.

6.1. Возможно.
Ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

7. По решению суда являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на двух и однокомнатную квартиру. Как быстро продать доли, если сособственник не использует право преимущественной покупки? Выдел в натуре не возможен? И с чего начинать? Спасибо!

7.1. Приветствую.
Быстро-никак.
Уведомляет второго собственника о желании продать ему свою долю, ждёте месяц. При отсутствии желания не покупку-продаете третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В натуре квартиры вам никто не выделит. После истечения срока на ответ для сособственника сможете продать так быстро, как только сможете. Желающих купить, скорее всего будет немного, да и долю в праве будете продавать с определенным дисконтом (скидкой), так как много желающих стать счастливым обладателем такой надвижки вряд ли соберется.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я проживаю в доме на два хозяина, собственность оформлена в долях. Соседи хотят оформить выдел в натуре. Подскажите, на что тогда мы как собственники будем иметь право? Наши права относительно такого имущества в натуре будут шире?

8.1. В случае выделения доли как отдельного субъекта права, вы сможете самостоятельно решать вопросы распоряжения вопросы распоряжения своим имуществом по своему усмотрению Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я хотел узнать-по какому принципу и с каким коэффициентом высчитывается рыночная стоимость при выделе в натуре доли бывшего супруга в праве общей собственности на жилой дом. Различается стоимость жилых помещений с высотой потолка 2.70, подвального, цокольного этажа с высотой 2.10, имеет, ли, значение наличие окон в помещении.

9.1. Стоимость отличается. Для оценки помещений необходимо обратиться к оценочную компанию, специалист сделает осмотр, произведет оценку, выдаст акт-заключение.

Вам помог ответ? Да Нет


10. После выдела в натуре одной из двух долей (доли в праве) нежилого помещения (без согласия) в суде, как оформить отставшую долю в собственность.

10.1. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Соберите необходимые документы и на основании судебного решения подайте в регистрирующий орган.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В 2004 г. при вступлении в наследство пришлось идти в суд и признавать права собственности на 1/13 жилого дома. А теперь подал в суд на выдел доли в натуре, а может теперь тот-же районный суд выделить долю с прекращение права обще долевой собственности.

11.1. Может, если выдел такой доли технически возможен. Если же доля незначительная и не представляет интереса в использовании для собственника доли, то выдел доли может быть заменен на денежную компенсацию без согласия остальных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если площадь позволяет, а также есть все технические условия для выдела, то возможно выделение доли в натуре. Если нет, возможно получить компенсацию. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Дом и земля по долям (моя 67/100) на дом право собственности и на землю право собственности по долям.
Через суд произвели выдел в натуре дома и ушли от долей. Земля осталась по долям. Могу я претендовать на землю (по долям) как правопреемник?

12.1. Сергей. Да, если Вы являетесь правопреемником, то можете претендовать на долю в праве собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имею право собственности на 20/100 доли в индивидуальном жилом строении (статус ПМЖ), собственников всего 6, собственник у которого 8/100 доли подал в суд на выдел доли в натуре. Я бы хотел знать, если он выделит долю, то изменится ли доля у меня? Понятное дело, что площадь не изменится, но в решении суда доля останется все та же (20/100) или скажем будет другая, например 22/100 и надо будет менять право собственности?

13.1. Понятное дело, что площадь не изменится, но в решении суда доля останется все та же (20/100) или скажем будет другая, например 22/100 и надо будет менять право собственности?
Я Вам ещё раз говорю, что Росрееестр прекратит право общей долевой собственности на прежний объект. Размер Вашей доли на новый объект будет определён по другому.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как правильно составить иск на прекращение права общей долевой собственности на дом; раздел в натуре индивидуального жилого дома; выдел доли каждого из собственников в натуре в виде квартиры; признание права собственности на квартиру за каждым из собственников?

14.1. В случае если спора по поводу натурального раздела нет. В этом случае, вы можете написать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре - без суда.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Есть ли у Вас опыт раздела имущества по ст. 252 ГК: "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности"? Мне требуется системная консультация по продаже доли из общей собственности по адекватной стоимости.

15.1. Для получения требуемой консультации можете обратиться к адвокату лично. Выбор адвоката возможен, в том числе, по ответам, предоставленным на данном сайте, по иной информации, по отзывам, рекомендациям.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В иске о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности отказано. Должен ли истец оплатить судебные расходы ответчику?

16.1. Если ответчик заявит такие требования, то истцу придется возмещать понесенные ответчиком судебные расходы.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Если владелец 1/2 доли 3-х комн. Квартиры оформил на меня генеральную доверенность на эту 1/2, то имеет ли право владелец другой 1/2 доли этой квартиры отказывать мне в пользовании и вообще не пускать меня в квартиру, ссылаясь на ст.247 п.1 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников"?
Порядок пользования квартирой не определен, выдел в натуре невозможен.

17.1. Из вашего вопроса непонятно, какие именно полномочия предусмотренные в доверенности. Закон не содержит такого понятия, как генеральная доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Прав собственник второй половины. Проживание по доверенности вообще недопустимо. Нужно с согласия второго собственника заключать договор найма на Ваше проживание. А без согласия, будь у Вас хоть тысяча доверенностей, он имеет полное право Вас не пускать.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если в доверенности указаны полномочия по передаче вам права пользования и владения, то второй собственник не имеет права чинить вам препятствия. Можете подать иск в суд о чинении препятствий в пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мне на праве общей долевой собственности принадлежит жилое строение и земельный участок.
Права зарегистрированы. Вопрос: возможен ли мне выдел в натуре дома с земельным участком соразмерно принадлежащей мне доле, если выделяемый мне земельный участок отвечает установленным минимальным размерам, а для других участников долевой собственности нет.

18.1. Да, возможно, обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Главное чтобы была техническая возможность реального раздела дома, чтобы каждому собственнику полагалась жилая комната. Если раздел дома невозможен, то и участки делить смысла нет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно выделить свои доли в натуре по суду из обшей долевой собственности земельного участка трех совладельцев за которыми закреплены и определен порядок пользования получена кадастровая регистрация Один из совладельцев уже подал иск в суд другие совладельцы тоже согласны на выдел долей в натуре общей долевой собственности Только как это сделать законно не ущемляя права каждого из совладельцев.

19.1. ---Здравствуйте, сами и решите этот вопрос по соглашению. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Квартира долевой собственности Есть правоустанавливающие документы в них указаны какая комната равна принадлежащим долям в праве на квартиру Это и есть выдел доли в натуре?

20.1. В квартирах доля в праве собственности в натуре не выделяется. У Вас коммунальная квартира и Вы собственник комнаты, а в свидетельстве Вы собственник доли?

Вам помог ответ? Да Нет

21. Возможно ли Зарегистрировать изменения в правах собственности на жилой дом. на основании решения суда (выдел доли в натуре) без второго сособственника?

21.1. Конечно, возможно. Теперь каждый собственник владеет только своей частью дома (самостоятельный объект - является жилым помещением).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мне принадлежит 1\2 доли собственности - дача и участок. Дом имеет один вход, но есть возможность сделать отдельный вход в мою комнату. Со дольщик против того, чтобы я сделала отдельный вход. Договориться с дольщиком ни о праве пользования, ни о покупке моей доли не получается - согласие на покупку есть, но чисто формальное. Должна ли я сначала установить через суд право пользования дачей и участком или сразу подать на выдел доли в натуре? Спасибо.

22.1. Сразу выделяйте долю в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Частный дом в общей долевой собственности. Есть решение суда о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как приватизировать землю?

23.1. Нужно зарегистрировать право собственности на дом, а после этого обращаться в администрацию об оформлении земли.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Сперва право собственности на долю в доме зарегистрируйте. После чего на долю соразмерной доли в доме можете претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Есть земельный участок в котором 1/3 доли одного собственника и 2/3 доли другого, о чем получено свидетельство о Гос. регистрации права.
Есть решение суда вступившее в законную силу о выделе в натуре 2/3 и 1/3 доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, но право не зарегистрировано в Юстиции.
Можно ли подарить одному из собственников свою долю третьему лицу по свидетельству где земля еще в обще долевой собственности, или нет и почему?

24.1. Т.к. решение суда вступило в силу, то можете продать только выделенную долю. У Вас по решению суда есть право на выдел, а реализовывать это право Вы можете по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть земельный участок в котором 1/3 доли одного собственника и 2/3 доли другого, о чем получено свидетельство о Гос. регистрации права.
Есть решение суда вступившее в законную силу о выделе в натуре 2/3 и 1/3 доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, но право не зарегистрировано в Юстиции.
Можно ли подарить одному из собственников свою долю третьему лицу по свидетельству где земля еще в обще долевой собственности, или нет и почему?

25.1. Нужно вначале получить новое свидетельство о государственной регистрации права по решению суда. А потом в порядке ст. 209 ГК РФ распоряжайтесь в полном объеме.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Ко мне предъявлен иск о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Могу ли воспользоваться случаем и оформить свои права на принадлежащие мне помещения в доме? Думаю подать встречный иск о выделе моей доли. Может ли такой встречный иск исходить от двух и более лиц - сособственников (всего сособственников более 5)?

26.1. Вы вправе подать такой же встречный иск от себя. От других совладельцев - при наличии от них нотариально удостоверенной доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Конечно вы можете подать встречный иск.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Каким образом оформляется аренда сенокосных угодий? Я не дольщик, земли не находятся в собственности муниципального образования. Дольщики выдела своих земель в натуре не производили, хотя имеют свидетельства о праве собственности на земельную долю еще 90-х годов.

27.1. Договор аренды с собственником и регистрация в Росреестре (если срок аренды более года)

Вам помог ответ? Да Нет

28. В совместной собственности супругов квартира. Зарегистрирована на одного из них. Второй желает получить право на регистрацию 1/2 доли БЕЗ ВЫДЕЛА ЕЁ В НАТУРЕ. Другими словами - возможен ли иск неимущественного характера о признании права второго супруга на половину квадратных метров? Или выдел в натуре обязателен?

28.1. В натуре выделять не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Признание такого права вообще необязательно, если вы супруги.
В силу закона за вами уже 1/2 доля.
Если расторгать брак будете подавайте иск о разделе имущества вот тогда вам и выделят.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Истец А обратился в суд с иском к ответчику Б о признании права собственности в силу приобретательной давности и выделе доли в натуре. Решением суда исковые требования истца к ответчику были удовлетворены. При этом ответчик узнал о решении суда через 8 месяцев. Вопрос, как поступить в этой ситуации, можно ли восстановить срок для подачи апелляционной жалобы, либо подать заявление о пересмотре дела. Что делать в этой ситуации?

29.1. Если у Ответчика есть письменные доказательства его извещения о вынесенном решении в указанный Вам срок, то подавайте Апелляционную жалобу с одновременным Ходатайством о восстановлении срока рассмотрения указанной жалобы.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В настоящее время в судебном порядке производится выдел доли в натуре в жилом доме и оформление права собственности на долю (до этого дом был в совместной собственности нескольких лиц с определением размера долей, но без выдела доли в натуре). Права на землю не оформлены. По старым документам земля принадлежит на праве бессрочного пользования. Сейчас документы на землю в стадии оформления. Можно ли зарегистрировать право собственности на долю в доме пока еще не оформлена земля?

30.1. Да можно оформить.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Выдел общедолевой собственности - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В каких случаях суд может отклонить иск о выделе в натуре из общедолевой собственности земли и дома.

1.1. Если он неправильно оформлен или не оплачена госпошлина. См. ст. 131,132 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Инна Александровна, возвратить исковое заявление суд может только в случае если исковое заявление не соответствует требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Оставить исковые требования без удовлетворения можно будет только в случае если выдел в натуре домовладения и земельного участка невозможен (т.е. если имеются общие инженерные коммуникации, общий вход в домовладение и т.д.) Чтобы точнее ответить на вопрос нужно знать конкретные обстоятельства по делу.

Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня частный дом г Москва. Дом находится в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре. Появились новые сособственники, которые прописались в дом без согласия других сособственников. Причем в доме есть домовая книга, которую требуют в МФЦ. Но в этой книге они не зарегистрированы, а МФЦ в выписке на дом они зарегистрированы постоянно. Вывод заведены другие домовые книги. Мои действия?

2.1. Для регистрации собственника доли по месту жительства согласие других долевых собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как двум сособственникам объединить свои доли в общедолевой собственности, в частном доме, и выделить их в натуре как одна недвижимость? Есть еще собственники, которые против выдела.

3.1. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Общедолевая собственность. Доля в доме, изолированная, с отдельным входом. У остальных собственников так же. Их 10 человек. Наша доля граничит с соседней долей общей стеной. Вопрос: при подаче иска на выдел моей доли в натуре, необходимо указывать всех сособственников или же только тех, с которыми мы граничим долями?

4.1. Всех долевых собственников жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Земля находится в собственности у ЖСК (не общедолевой, а именно собственность), ЖСК хочет выделить кусок земли для того, чтобы добавить на этот кусок условно разрешенный вид с повышенной налоговой ставкой. Это раздел, выдел или еще какая-то процедура?

5.1. Эта процедура регламентирована ст.11.4 Земельного кодекса РФ и называется - раздел земельного участка.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. А если крепость - частный дом общедолевой собственности, где несколько собственников. Живет в нем один собственник, у остальных есть жилье. И приходят остальные собственники в любое время, пакостят, льют воду кубами. Замки на входные двери нельзя поменять, т. к. сотрудники полиции сразу говорят о превышении полномочий. Закона такого нет по защите прописанного в доме собственника от хулиганства других собственников. Выдел доли невозможен. Дом на продаже, но покупателей нет.

6.1. Выход есть-обращение в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить земельный участок Четыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.

7.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У нас с соседкой дом и земельный участок находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на нас в суд на выдел своей части дома в натуре. Фактически у нас площадь 42 м 2, у нее 53 м 2.В дальнейшем она планирует также выделить и свою часть земельного участка. Порядок пользования землей у нас не определен, и она пользуется фактически всем участком. Имеем ли мы право претендовать на 1/2 как по документам или она может выделить себе большую часть земли.

8.1. Землеустроительная экспертиза, которая будет назначаться в рамках рассмотрения дела, даст ответы на эти вопросы и вообще, оценит возможность/невозможность выдела в натуре.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В данном случае земельный участок неделим, поэтому выделить в натуре у соседки ничего не получится. Думаю, что у вас просто конфликт относительно того, кто и какой частью участка пользуется. В таком случае вопрос решается в суде по иску заинтересованной стороны, но иск подается не о выделении доли или о разделе, а о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на суд на выдел своей части дома в натуре. Ее часть фактически больше у нее 53 м 2,у нас 42 м 2. В случае, если она выделит свою часть дома в натуре, сможет ли она претендовать на большую часть земли?

9.1. Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земельного участка. Доля объекта недвижимого имущества должна быть пропорциональна доле земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Ситуация следующая: земельный участок 19 сот. находится в общедолевой собственности на 3-х человек,2/3 доли - мои,1/6 доли моего дяди и 1/6 доли 2-го дяди! На земельном участке стоит жилой дом которым пользуюсь я и коммунальные счета все на меня! Как мне сказал нотариус, что сделать выдел по участкам уже нельзя с 2015 года, Как нам выйти из общей долевой собственности разделив всем по участку земли так чтобы дом стоял конкретно на маем участке?

10.1. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе с просьбой разделить земельный участок на три, составьте соглашение между собой кому какой участок отойдет и где будет стоять дом. Важно уточнить о возможности раздела 19-ти соток на три участка, во-первых учесть минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования, во-вторых к каждому участку должен быть свободный доступ (подъезд и т.д.). Все это вам может сказать либо кадастровый инженер, либо обратитесь в архитектуру города на прием к архитектору. Если возможность раздела есть, то с межевым планом от кадастрового инженера и с соглашением сдавайте документы на регистрацию права. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Возможно ли выдел доли земли в натуре из общедолевой собственности двухквартирного дома, та сторона напротив, ЖК не позволяет. Возможно ли сделать в досудебном порядке? Нас двое собственников.

11.1. Я думаю, ЖК необоснованно не позволяет - у двухквартирных домов такой выдел возможно произвести. Но для точного ответа необходимо проанализировать документы.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домовладению настроили гаражей, сарае, все неузаконенной. Узаконена и без изменений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение пользования земельным участком?

12.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)

Вам помог ответ? Да Нет

13. Для выдела доли в натуре в доме общедолевой собственности, собрали необходимые документы (тех. паспорта, выписки из ЕГРП) в суд. Но адвокат отказал, т.к. сослался, что сейчас для выдела надо с согласия других сособственников сделать все отдельно (вход, коммуникации, кухня). И что единственный выход - закрепление жилых комнат. Можно ли в этом варианте закрепить нежилые помещения, гаражи и зем. участок. Квадратные метры нашей доли позволяют это сделать.

13.1. Раздел и выдел долей осуществляется по соглашению всех сособственников, в случае не достижения согласия необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?

14.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Дом и земельный участок были в общедолевой собственности на трех человек. Один выделил свои доли реально через суд. А два собственника остались в долях. Газовые трубы выделившегося человека идут к его квартире по стене коридора того человека, который остался в долевой собственности. Могут ли быть у человека после выдела своих долей какие-то проблемы насчет размещения газовых труб?

15.1. Правовых - нет. Возникающие, наподобие указанной в вопросе - в случае необходимости решаются через сервитут, смотрите ст. 277 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Подаю исковое заявление в суд по выделу части из общедолевого имущества. Как подтвердить право собственности, слышала, что выписка из ЕГРПИ действительна только 10 дней. На момент подачи заявления нужно брать одну выписку, а на судебное заседание получается снова надо брать выписку?

16.1. На самом деле, выписка из ЕГРН теряет свою актуальность в момент ее распечатки. Поэтому Ваш вопрос на усмотрение суда. Но при подаче документов она нужна.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Если мы хотим подать исковое заявление в суд на выдел из общедолевой собственности квартиры в доме, существует ли обязательная досудебная процедура? Если существует, то в какой форме она производится?

17.1. Нет, обязательной досудебной процедуры не предусмотрено. Это по Вашему желанию - направление претензии. Потребуется в суде экспертиза возможности произвести выдел.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Сначала напишите досудебное предложение, если не ответят положительно, в суд. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Нет, досудебный порядок по данной категории дел не предусмотрен. Если соглашение о выделе доли не достигнуто, Вы вправе обратиться в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Досудебный порядок не предусмотрен. Что значит квартира в общедолевой собственности в доме? Квартиры определены как часть целого, а не отдельные объекты?

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас общедолевая собственности по домоуправлению и земли! Один из собственников подал исковое на выдел доли домоуправления, а по земле требует право пользования на 100 кв м больше! Как опротестовать?

18.1. Нужно писать возражение на данное требование. Конечно в зависимости от оснований почему он выдвигает такое требование. Если он этого так уж хочет то все должно быть пропорционально.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно ли подарить долю 3 му (первый понравившейся мне человек на улице) лицу в общедолевой собственности (без выдела площади в натуре)?
И может ли по суду 3 е лицо вселиться в нее беспрепятственно?
Спасибо!

19.1. Будучи собственником доли в праве общей долевой собственности Вы вправе распоряжаться принадлежащей вам долей в праве по своему усмотрению, в том числе и дарить, завещать либо продать. Однако, при продаже, необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников, то есть предложить выкупить долю сначала им, а есть откажутся либо не ответят на предложение, то можете продавать любому, даже первому встречному человеку на улице.
Новый собственник имеет право вселиться в свое жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Ч. 2 ст. 246 ГК РФ - Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Таким образом, безвозмездно передать, т.е. подарить вы беспрепятственно имеете право. По второму вопросу-2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Долю выделять в натуре необязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли совершить сделку купли-продажи доли в доме с общедолевой собственностью, если учесть, что доля является некорректной. В доме выдела долей в натуре нет и договора пользования тоже нет. На эту долю есть все документы, включая выписку из ЕГРП. Продаётся именно доля.

20.1. Собственник доли в общем имуществе при продажи своей доли обязан предложить сособственникам выкупить его долю и только в случае отказа всех сособственником имеет право продать свою долю третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Положен ли выдел доли в натуре если имеется: неприватизированный участок 3,5 сотки, дом 29 кв. метра, хоз. постройки 25 кв. метра. Из всего этого у меня 1/3 доли в общедолевой собственности.

21.1. Выдел в натуре возможен тогда, когда есть техническая возможность такого выдела. Минимальный участок земельный в Краснодаре. Наверняка больше, чем одна треть от 3.5 сотки. Кроме того, выделить из этого крошечного жилого дома часть невозможно по строительным нормам.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В иске о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности отказано. Должен ли истец оплатить судебные расходы ответчику?

22.1. Если ответчик заявит такие требования, то истцу придется возмещать понесенные ответчиком судебные расходы.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужны ли выделение доли в натуре: общедолевая собственность вход у всех разный 3 доли.
С 2010 дом входит в программу по переселению, аварийное жильё дальнейшее использование снос износ 70% ,есть адресная привязка нового жилого помещения и до сих пор неизвестна дата на расселение. Управление муниципального хозяйства посылают нас в суд на выдел доли в натуре. Законно ли это.

23.1. В силу диспозитивности гражданско-правового метода регулирования никто не может вас обязать обратиться в суд с иском о выделе доли несмотря на то, что ваш дом под расселение. То, что у вас разные входы свидетельствует о том, что у вас определён порядок пользования общим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мы приобрели 2\5 доли жилого дома и земельный участок так же находится в общедолевой собственности. Свою часть дома мы снесли и построили на своей доле участка новый дом. Каким образом можно оформить данный дом не в общедолевую собственность, а только на одного собственника без выдела в собственность земельного участка? Возможно ли заключить соглашение между собственниками, о том. что дом будет оформлен только на одного хозяина? Или все это делается только в судебном порядке?

24.1. Вы поторопились сносить свою половину без проведения раздела и дома и земельного участка. Теперь только или по соглашению с соседями или ы судебном порядке. Последнее вернее всего. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Возможно ли заключить соглашение между собственниками, о том. что дом будет оформлен только на одного хозяина? Или все это делается только в судебном порядке?
... Исключительно в судебном порядке...

Вам помог ответ? Да Нет

25. В собственности в МО часть дома. Есть утвержденная администрацией схема расположения участка, межевой план, но в разрешении на приватизацию земельного участка отказано, т.к. при выделе доли из общедолевой собственности судом присвоены номера квартир. Как поступить далее?

25.1. Можете оспорить отказ администрации. Ст.218.219 КАСС. Для чего получите письменный отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Ст 252 ГК РФ. Выдел доли в натуре Могу ли я выделить долю в натуре проживая в коммунальной квартире в комнате 18/120 общедолевой собственности. Имею комнату 18 м. Получить компенсацию в денежной форме от соседа т к он не даёт мне пользоваться туалетом ванной и коридором-закрывает под свой ключ. Добросовестно оплачиваю ежемесячно ЖКХ в течении 1 года. Поживать в комнате не могу.

26.1. Не можете. Напишите жалобу на соседа в полицию. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Выделить не можете, нет технической возможности. К соседу предъявляйте иск о нечинении препятствий в пользование коридором, т.к. чинения исключают возможность дойти до туалета, требуйте возмещение морального вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом находился в общедолевой собственности. Сейчас произошёл по суду выдел в натуре. У соседа 2/3,у меня 1/3.земля не оформлена, но сложился порядок пользования землёй уже более 30 лет (еще при прежних хозяевах)-Земля разделена забором пополам. Какое решение может вынести суд при спорном оформлении земли?

27.1. Земля в любом случае будет в общей собственности, а порядок пользования будет определен судом исходя из интересов сторон, а также сложившейся практики.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня за долги перед банком арестовали недвижимость то есть долю в общедолевой собственности могу ли я продолжить раздел и выдел доли в натуре?

28.1. ДА, конечно можете
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Дом в общей долевой собственности. По уличной стене второго хозяина дома идёт моя газовая труба (ввод газа в мою половину). Вход в дом разный. Общая стена разделяющая дом пополам. Общая крыша по всему дому. Может ли тот хозяин сделать выдел своей доли?) Там же идёт по его стене дома моя труба). Что я теряю? Нужно ли мне будет подавать встречный иск о выделе моей доли? (чтоб не остаться в общедолевой собственности?

29.1. Ольга, добрый вечер! В суде Вы можете установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования.
С уважением, Наталья Францевна.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как в суде подать иск на снятия с учета общедолевой собственности, сделать выдел долей и зарегистрировать в собственность после разрешенной реконструкции: есть техпаспорт БТИ на долевую собственность, кадастровый паспорт, новый план БТИ на мою собственность после реконструкции.

30.1. Обратитесь к юристу, вам составят иск.
выделить доли можно только в доме, при наличии отдельных входов и коммуникаций!

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Выдел доли земельного участка в натуре

Советы юристов:

1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Выдел доли в натуре из общего долевого земельного участка.

2.1. Для выдела доли вам нужно решение всех собственников земельного участка в противном случае только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. СК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Вам помог ответ? Да Нет

3. В чем разница доля в земельном участке и выдел в натуре земельного участка.

3.1. Доля в земельном участке реально не определена. Выдел доли в натуре означает фактическое разделение участка с отображением границ на местности.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Возможно ли отчуждение доли земельного участка без выдела ее в натуре? СПС.

4.1. Да, возможно, но, в начале, вы должны предложить его выкупить другим участникам долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я получила в наследство земельный участок в бессрочном пользовании и 1\1 долю дома. Другую только 1\2 долю, без земли, от третьего лица получили в дарственной неизвестные мне люди, котроые оградили часть участка и пристроили пристройку. Выдела долей в натуре не было, договора о пользовании землей не было. Законно ли это? могу ли я подать иск о преведении дома в первоначальное состояние?

5.1. Нинель.
Если действительно в документах о праве собственности у вас и у ваших соседей прописано: долевая собственность, то производить какие-то ограждения на территории земельного участка вам и вашим соседям без взаимного согласия нельзя.
В первую очередь, необходимо получить из Росреестра выписку ЕГРН на земельный участок и на жилой дом, вся информация будет прописана в этих документах.
Ваши дальнейшие действия-это обратиться в полицию на предмет причинение вам препятствий в пользовании земельным участком.
А потом обращаться в суд о нечинении препятствий в пользовании участком и приведение жилого дома первоначальное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите, суд примет к рассмотрению иск о выделе доли дома в натуре и сохранении дома в реконструированном состоянии без межевого плана? Дом в долевой собственности у 4 собственников, один решил выделиться, остальные против. Земельный участок в бессрочном пользовании. Спасибо.

6.1. если иск составлен в соответствии со ст.131 гпк рф и к нему приложены документы на которых истец основывает свои требования, то суд может и принять, в таком иске не меж. план главное, а выписка егрн, подтверждающая право на землю или договор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дом и земельный участок дарственно по 1/2 доли с бывшей супругой, она подала в суд на выдел доли в натуре, могу я сейчас переписать свою долю сыну дарственно?

7.1. Ваша жена, как совладелец, имеет право на выдел доли земельного участка, даже если Вы свою долю продадите или подарите кому-либо. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы можете распорядиться своей долей на свое усмотрение. При договоре купли-продажи обязаны предложить сначала супруге выкупить. Смена собственника не помешает ей реально разделить дом и участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Ув. Дмитрий, конечно такое право у Вас есть, но что это даст? Бывшая супруга заявит ходатайство о замене ответчика и доля будет выделена. Но если судом наложен арест (или запрет на совершение регистрационных действий), то переоформить свою долю не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.

8.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гаражом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятствует продаже, продаете землю и гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как лучше переоформить несколько земельных участков из долей собственности в единоличную. Есть 10 участков в долевой собственности по 1/2 доле у каждого. Собственники решили между собой прекратить долевую собственность без выдела в натуре свои доли. Т.е 5 участков оформить на одного собственника и 5 участков на второго. Какое нужно составить соглашение?

9.1. уважаемая Светлана!
Вы можете оформить договор купли-продажи.

Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью по составлению договора купли-продажи, документов, по правовой экспертизе документов; заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.
С уважением, Матросова Т.А.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

10.1. Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновь образованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я хотела узнать как можно продать долю земельного участка и дома, сособственнику без межевания и выдела доли в натуре?

11.1. Продать долю земельного участка и дома, сособственнику без межевания и выдела доли в натуре вы можете по договору купли продажи. Просто вы продаёте недвижимость в виде доли, а не определённого объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?

12.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Есть дом с земельным участком, в котором три собственника - это двое несовершеннолетних детей у которых по 1/4 собственности каждого и один взрослый собственник с 1/2 частью. Родители детей в разводе. Мать детей хочет сделать выдел доли в натуре принадлежащей им собственности. Как отец детей может препятствовать этим действиям?

13.1. Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В отношение жилых домов как правило выделение долей возможно, при невозможности выделения доли производится денежная компенсация.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

14.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли зем. ельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
Нет, тогда только по суду.
И надо иметь ввиду, что минимальные размеры зем. участка при выделе должны быть.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

15.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

16.1. Такого порядка, как выдел доли земельного участка без согласования границ с соседями, тем более, что они против, в Земельном Кодексе не предусмотрен. Вы не сможете этого сделать до тех пор, пока не будут согласованы границы земельного участка с соседями. В противном случае, Вы будете либо сами судиться с ними, либо они с Вами.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домовладению настроили гаражей, сарае, все неузаконенной. Узаконена и без изменений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение пользования земельным участком?

17.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)

Вам помог ответ? Да Нет

18. Если нет межевого плана на земельный участок находящийся в общей долевой собственности возможен ли выдел доли в натуре.
Собственника 2 участок 6 соток Доли собственников 77/100 и 23/100

18.1. Все действия с земельным участком возможны только в том случае если он стоит на государственном кадастровом учете и его границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть замежеван и поставлен на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я стала собственником 1/3 доли общей долевой собственности дома и земельного участка 18.09.2017 по суду. Могу ли я выписать ранее зарегистрированных в этом доме не собственников. И при выделе доли в натуре на чьей доле остаются ранее прописанные люди не собственники?

19.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Сосед снес свою часть доли дома дом выдел в натуре как бы осталась моя часть доли и несущая стена Скажите если сосед захочет строит что либо сколько он должен отступить метров от моей части дома? Чья стена несущая считается если он снес свою часть дома? А участок земельный у нас общедолевой выдел невозможен была суд строит экспертиза.

20.1. Если речь идет о реконструкции это сосед имеет право на прежнем месте всё восстановить, но в любом случае он должен будет новую постройку согласовать с вами и архитектурой, если он будет строить новые объекты по закону он должен наступить не менее 1 метра.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. уважаемая Нина
Если он проводит реконструкцию то к этой стене и пристроится., если нет то отступить должен 1 метр

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Дом разделен на три доли сосед сломал снес свою часть доли осталась моя часть теперь стену укрепили обложили кирпичом осталась моя часть Скажите если сосед будет строить нежилое что то сколько от моей стены он должен метров отступить? У нас по документам дом выдел в натуре а земельный участок общедолевая.

21.1. Вам нужно делить участок, соседу не разрешат строить отдельное строение на одном участке, несмотря на выделение долей в натуре - у вас прекращено право долевой собственности
Обратитесь в кадастровую палату (на раздел участка)

Вам помог ответ? Да Нет

22. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?

22.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Дом на три доли (выдел в натуре) а земельный участок в общей болевой Скажите имеют ли права соседи нам под окнами поставить железный двухметровый забор (на этом месте стоит 1,5 м решетчатый забор) какие нормы существуют? И куда нам жаловаться?

23.1. • Здравствуйте, Ваши соседи не могут поставить железный двухметровый забор и можно в судебном порядке заставить его убрать

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мне написать жалобу в прокуратуру о не законной продаже общей доли 1\4 земельного участка 4125 кв. м. без выдела в натуре. Я хотела там строиться. Огород салить пожалуйста помогите написать правильно.

24.1. Римма, В соответствии с федеральным законом «О прокуратуре РФ» № 2202-1 от 17.01.1992 прокуратура призвана контролировать соблюдение законности органами власти, а также государственными и коммерческими организациями.
Пишите в произвольной форме, никаких образов как и шаблонов нет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля - 1/3, моя - 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.

25.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делить участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным. Суд рассмотрит оба заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)

26.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Какова процедура выдела доли земельного участка в натуре из совместной собственности и его оформления?

27.1. межевать образовывать временный участок и регистрировать потом на него свои права, но это если нет конфликта-иначе - суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Собственники могут заключить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать его в управлении росреестра. Если соглашение не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

Государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

Вам помог ответ? Да Нет

28. По наследству досталась 1\4 дома, по настоянию другой стороны произвели выдел долей в натуре через суд в результате стали собственниками помещения 15 кв. м при общей площади дома 45 кв.м. на Земельный участок нет никаких документов (не вошел в наследную массу) Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.

28.1. Оксана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать все имеющиеся документы. По имеющимся данным корректно и однозначно ответить на вопрос не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.
Да, имеете, т.к. решение вопроса по домовладению невозможно было без решения вопроса по земельному участку, на котором дом расположен. При выделе долей в натуре в суде должен был решаться вопрос и по земле.
Необходимо ознакомиться с документами для определения порядка дальнейших действий.

Вам помог ответ? Да Нет

29. С какой организации начать оформлять выдел 1/3 доли дома и земельного участка в натуре?

29.1. Если у вас нет спора, то вам по поводу земельного участка надо обратиться в межевую организацию, что бы составить план раздела, а по поводу дома в БТИ, что бы сделать проект.
Если есть спор, то потом придется обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Владимир
Все зависит от того, согласны ли Ваши сособственники с этим выделом земли в натуре или нет. Нужно делать межевание для начала

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В суде рассматривается вопрос о выделе в натуру части земельного участка и жилья согласно долям собственников. Истец свой вариант изложил в исковом заявлении. На предварительном заседании судья сказала, что я, как ответчик тоже могу предложить свой вариант. Подскажите пожалуйста, каким документом это делается?

30.1. Если к вам предъявлено исковое заявление, то свою позицию вы можете изложить в отзыве на иск. Составляется в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Иск о выделе доли из общей собственности — Правовед.ru

Антонина, добрый день!

Насколько следует из Вашего вопроса, на места общего пользования, включая коридор, у собственников общая долевая собственность (в отличие от нежилых помещений, которые находятся в личной собственности каждого из собственников).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ,

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На мой взгляд, суд может удовлетворить требования «выделяющегося» собственника только в том случае, если он сможет оборудовать отдельный вход в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. В противном случае он будет пользоваться как своей выделенной в натуре долей («металло-пластиково-стеклянной конструкцией»), так и местом общего пользования (коридором), необходимым для прохода к его помещению.

pravoved.ru

Выдел участков в долевой собственности

Советы юристов:

1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Имею долю 76/100 в жилом доме общей площадью 21 метр, остальные трое дольщиков имеют по 8/100 долей. Право собственности на свою долю дома зарегистрировал, на земельный участок площадью 386 метр документов нет, также на земельном участке возведен самозастрой. Могу ли я выйти из общей долевой собственности в судебном порядке? Если да то при выделе доли будет учитываться само застой?

2.1. Относительно дома выделить долю в натуре технически не получится. Выделу подлежит доля лишь из того имущества право на которое зарегистрированно. Принимая во внимание малозначительность долей остальных собственников можете применить ст 252 гк рф. Согласно ст. 252 гк рф в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если дом в долевой собственности (2 собственника, обе доли пока не выделены), есть отдельный вход, 2 лицевых счета, 2 участка отдельных, но коммуникации (газ, вода, электричество) все заведены в дом через соседей, можно или нет выделить свою долю в натуре? 1/2 дома, которую мы хотим купить, в дальнейшем, мы хотим снести и построить другой дом, к которому будем проводить уже свои коммуникации. Надо ли ставить после выдела в натуре 1/2 части этого дома, если будет в дальнейшем его демонтаж?

3.1. Обращаетесь в суд, проводите экспертизу о возможности выделения доли, ставите на кадастровый учет по решению суда!

Вам помог ответ? Да Нет

4. С чего начать выдел доли дома и земельного участка между двумя собственниками в общей долевой собственности? (без суда, обе стороны согласны на раздел)

4.1. Сначала нужно нанять инженера он составит план выделения земельного участка, затем нужно составить план БТИ его нужно отправить в администрацию вашего города и ждать подтверждения плана, после подтверждения можете преступать к выделению.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. С обращения в БТИ - для формирования технического и кадастрового паспорта на доли дома и земельного участка.
Но учтите, что выдел, т.е. реальный раздел - может быть произведен только при наличии технической возможности.
Например, возможности сделать отдельные выходы из дома и др...

Вам помог ответ? Да Нет

5. Скажите, суд примет к рассмотрению иск о выделе доли дома в натуре и сохранении дома в реконструированном состоянии без межевого плана? Дом в долевой собственности у 4 собственников, один решил выделиться, остальные против. Земельный участок в бессрочном пользовании. Спасибо.

5.1. если иск составлен в соответствии со ст.131 гпк рф и к нему приложены документы на которых истец основывает свои требования, то суд может и принять, в таком иске не меж. план главное, а выписка егрн, подтверждающая право на землю или договор.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если я продам половину своей доли дома и участка (27 соток), находящихся в долевой собственности (по 1/2), то есть продам 1/4 от всего третьему собственнику, затем он потребует выдел доли в натуре, через суд выделит часть участка (6 соток), и не будет претендовать на дом, то в конечном итоге что у меня останется? Сколько долей дома и сколько участка?

6.1. Эта ситуация невозможна. Так как вы продадите абстрактные доли и все равно второй собственник будет иметь право на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Имеем дом с участком в долевой собственности. Для выдела доли в натуре соседи хотят по сложившемуся порядку пользования. Но в таком случае мы будем отрезаны от улицы, но в конце участка есть проезд (3,6 м между заборами) и соседи предлагают выход делать там. Но в таком случае расстояние от проезда до дома будет 66 м. К тому же на участке стоят деревья. (не проехать). На сколько для суда будет важно сложившийся уклад пользования? На рисунке наша (сложившееся исторически) часть.

7.1. Если Вы не придете к соглашению, то будет назначена судебная экспертиза. Эксперт предложит суду несколько вариантов реального раздела участка. Суд, вынося решение, будет опираться на заключение эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Подавала иск на выдел земельного участка в натуре совместно с другим долевым собственником. Его требования удовлетворили, а мои в решении прописали "частично". Т.е. границы приняли, но оставили в долевой собственности. Могу я вернуть госпошлину за выдел?

8.1. Юлия! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Юлия, в Вашей ситуации прежде чем ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с принятым судебным решением, поэтому Вам нужно обратиться к любому их выбранных на сайте юристам.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Если речь только о госпошлине, то нет, Ваши требования удовлетворены частично. Возврат регламентируется ст. 333.40 Налогового кодекса, ситуация с частичным удовлетворением иска не подпадает под возврат госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.

9.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гаражом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятствует продаже, продаете землю и гараж.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как лучше переоформить несколько земельных участков из долей собственности в единоличную. Есть 10 участков в долевой собственности по 1/2 доле у каждого. Собственники решили между собой прекратить долевую собственность без выдела в натуре свои доли. Т.е 5 участков оформить на одного собственника и 5 участков на второго. Какое нужно составить соглашение?

10.1. уважаемая Светлана!
Вы можете оформить договор купли-продажи.

Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью по составлению договора купли-продажи, документов, по правовой экспертизе документов; заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.
С уважением, Матросова Т.А.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Земельный участок находится в общей долевой собственности 4 родственников без выдела долей Может ли один из собственников отдать третьему лицу под строительство часть этого земельного участка без согласия остальных собственников. Спасибо.

11.1. Нет. Для того, чтобы это сделать нужно в порядке ст.247 ГК РФ определить порядок пользования общим участком, или, если позволяет размер земельного участка, произвести выдел доли и прекратить общую собственность (ст.252 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

12. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

12.1. Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновь образованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Дом с участком приобретен мною до развода в 1995 году, судом определена долевая собственность по 1/3 между мною, сыном и бывшим мужем. Землю по суду не делили. До настоящего времени обрабатываю участок одна (есть письменные показания соседей). В 2012 году по моему заявлению к участку добавлено 4,5 сотки по дачной амнистии. Теперь бывший муж подал в суд на выдел своей части дома (11 кв. м) и раздел земельного участка. Участок не в собственности, делит вновь образованный участок.

13.1. Если участок не в собственности, то что же он делит? Ситуация не совсем понятна. Опишите ситуацию более подробно, а также укажите, какого результата Вы хотели бы добиться от разрешения этой проблемы. Тогда можно будет предметно ответить на Ваши вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Ситуация следующая: земельный участок 19 сот. находится в общедолевой собственности на 3-х человек,2/3 доли - мои,1/6 доли моего дяди и 1/6 доли 2-го дяди! На земельном участке стоит жилой дом которым пользуюсь я и коммунальные счета все на меня! Как мне сказал нотариус, что сделать выдел по участкам уже нельзя с 2015 года, Как нам выйти из общей долевой собственности разделив всем по участку земли так чтобы дом стоял конкретно на маем участке?

14.1. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе с просьбой разделить земельный участок на три, составьте соглашение между собой кому какой участок отойдет и где будет стоять дом. Важно уточнить о возможности раздела 19-ти соток на три участка, во-первых учесть минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования, во-вторых к каждому участку должен быть свободный доступ (подъезд и т.д.). Все это вам может сказать либо кадастровый инженер, либо обратитесь в архитектуру города на прием к архитектору. Если возможность раздела есть, то с межевым планом от кадастрового инженера и с соглашением сдавайте документы на регистрацию права. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как выделить долю участка ИЖС и дома в натуре из долевой собственности через суд, т.к.соседка не вступила в наследство после смерти мужа. Входы в дом отдельные с разных сторон, все в доме раздельное. Как в одном иске с выделом доли признать реконструкцию нашего дома, надстройку второго этажа. Как будет называться иск? Есть старый тех план, можно ли скопировать самой свой дом, дочертить самой второй этаж и приложить в суд?

15.1. В одном иске сложно. Разнородные требования. Разные ответчики. Нужно подавать отдельные иски. Сначала признать реконструкцию законной. Ваши художества суд не примет. Нужно официальный архитектурный план составить. А потом уже иск о выделе доли в натуре. Иски подаются в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Если нет межевого плана на земельный участок находящийся в общей долевой собственности возможен ли выдел доли в натуре.
Собственника 2 участок 6 соток Доли собственников 77/100 и 23/100

16.1. Все действия с земельным участком возможны только в том случае если он стоит на государственном кадастровом учете и его границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть замежеван и поставлен на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какие документы послужат доказательством в суде о незаконном строении здания на участке в долевой собственности? Соглашения и выдела нет.

17.1. Суд может принять в качестве доказательства любые сведения (фотографии, например), а также показания свидетелей о незаконном строительстве на участке
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я стала собственником 1/3 доли общей долевой собственности дома и земельного участка 18.09.2017 по суду. Могу ли я выписать ранее зарегистрированных в этом доме не собственников. И при выделе доли в натуре на чьей доле остаются ранее прописанные люди не собственники?

18.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В долевой собственности имеется земельный участок с домом. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Проведены кадастровые работы по межеванию, однако, из-за отсутствия согласия собственников, участок так и не поставлен на учет в ЕГРП.
Может ли суд удовлетворить иск о разделе такого участка /выделе из него с предоставлением несогласованного межевого плана; на основании каких норм права?

19.1. Так вы сначала отправьте письма почтой РФ с описью собственникам, потом претензию в ЕГРП, затем уже можно в суде все это предоставить.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Таунхаус на 2 хозяев в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого хозяина. Входы отдельные, забор, земля 8 соток так же в общ долевой по 1/2 доли, назначение: ижс. Хотим вывести из доливки и получить каждый свидетельство на отдельную часть дома и участок, прилегающей к нему в индивид собственность. Как быть? Оба собственника согласны на выдел в натуре. С чего начать сборы для суда?

20.1. Заключайте между собой письменное соглашение согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ и определяйте доли для себя.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Дом и земельный участок были в общедолевой собственности на трех человек. Один выделил свои доли реально через суд. А два собственника остались в долях. Газовые трубы выделившегося человека идут к его квартире по стене коридора того человека, который остался в долевой собственности. Могут ли быть у человека после выдела своих долей какие-то проблемы насчет размещения газовых труб?

21.1. Правовых - нет. Возникающие, наподобие указанной в вопросе - в случае необходимости решаются через сервитут, смотрите ст. 277 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Дело А 27-15493/2013. я истец. Три года судов, установлена общая долевая собственность на участок. Теперь ответчик угрожает пойти в суд из-за моего отказа на выдел части общего участка с моей долей и имуществом, моя доля-1/1250. перспектива суда с учетом того что суд за него, только ВС заставил установить долевую.

22.1. Вопрос - абстрактный. Теоретически, если выдел указанной доли имущества технически возможен - для стороны спора, требующей выделения в натуре, суд выигрышный.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Выдел в натуре земельный участок из общей долевой собственности как провести. И как написать письмо совладельцу.

23.1. Сообщите собственнику другой доли в праве о выделе своей доли уведомлением заказной почтой. Выдел доли возможен соглашением либо через суд. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля - 1/3, моя - 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.

24.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делить участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным. Суд рассмотрит оба заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)

25.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!

Вам помог ответ? Да Нет

26. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Можно опротестовать договор дарения 1\2 доли в праве дома и земельного участка, если не было выдела доли? Бабушка уже умерла.

26.1. Значит, подарила бабушка просто долю без выдела в натуре в общей долевой собственности. Ничего противозаконного нет. И быть не может. Дарительница умерла. Получатель доли - давно уже собственник этой доли. Чего опротестовывать то? Оснований нет в суд идти.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если договор дарения был составлен или оформлен с нарушениями норма действующего законодательства, законодателем для совершения сделок предусмотрен ряд существенных условий, нарушать эти условия при заключении договора недопустимо; Если на момент заключения договора в отношении дарителя была в установленном порядке зафиксирована недееспособность или ограниченная дееспособность, признан таковым, гражданин может быть только по решению суда, при чем, признать гражданина таковым возможно и посмертно, то есть уже после того, как он умер; Несогласие одного из супругов на совершение данной сделки в отношении совместно нажитого имущества, оба супруга вправе распоряжаться имуществом, приобретенным в период брака на равных правах; Если сделка была признана мнимой, то есть подразумевала под собой совершение иной сделки, в случае с дарственной, подменяют договор ренты с пожизненным содержанием договором дарения; Если даритель был введен в заблуждение при подписании договора дарения, даритель должен четко понимать предмет договора и отдавать отчет своим действиям; Если сделка совершена под давлением, нередко дарителю могут угрожать, либо давить на него морально или физически, в таком состоянии он может подписать договор, который подписывать не намерен; В случае, если одаряемым был причинен вред.

Вам помог ответ? Да Нет

27. - По решению суда пристав с братом и с соседом в 2006 г. провели границы-раздел зем. участка, находящегося в долевой собственности по выделу доли в натуре. Завещание отца 1\2 доля каждому. Границы, ими установленные, не соответствуют размерам, указанным в решении суда. Узнали только-что. Как быть?

27.1. уважаемая Галина.
Пишите жалобу приставу проводите экспертизу доказывайте их неправоту.

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Галина
Можно обжаловать решение по вновь открывшимся обстоятельствам. Но в любом случае надо видеть все документы

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Необходимо вернуться к решению суда и если оно не исполнено, или исполнено не должным образом то необходимо предпринимать меры. Обжаловать действия пристава из-за срока давности бесполезно. Пригласите за свой счет землеустроителя для точного определения границы в соответствии с решением суда. Уведомьте в письменном виде брата о намерении перенести границу таким образом, чтобы она совпадала с параметрами установленными решением суда. И, по истечению срока уведомления, перенесите границу, в порядке предусмотренном статьей 14 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мне досталась 1/4 участка. Для ее выдела мне не хватает по норме. Что делать. Или он останется в общей долевой собственности.

28.1. Для ее выдела мне не хватает по норме. Что делать. Или он останется в общей долевой собственности.-останется в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Так и останется в общей долевой собственности. Чтобы выделить, вам нужно выкупить чью-нибудь долю.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Участок с домом в общей долевой собственности на 3 человек был разделен (без выдела долей) на два земельных участка, один из которых с домом, другой - просто земля. Все сособственники пришли к устному соглашению, что участок земли с домом остается одному из собственников, а просто земля - двум другим собственникам. Как лучше все это реализовать? Можно ли применить договор мены? Какова стоимость сделки?

29.1. Вам нужно заключить соглашение о разделе домовладения и земельного участка. Для этого нужно обратиться предварительно к эксперту-строителю, который определит техническую возможность такого раздела.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Пожалуйста после решения суда о прекращении долевой собственности на дом и зем. участок и выдела их в натуре могу ли я оформить свою часть дома и участка в собственность?

30.1. Да. В соответствии с решением суда Вы вправе оформить свою часть дома и земельного участка в собственность. Для этого необходимо обратится с решением суда в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Выдел доли земельного участка в натуре

Советы юристов:

1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Выдел доли в натуре из общего долевого земельного участка.

2.1. Для выдела доли вам нужно решение всех собственников земельного участка в противном случае только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. СК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Вам помог ответ? Да Нет

3. В чем разница доля в земельном участке и выдел в натуре земельного участка.

3.1. Доля в земельном участке реально не определена. Выдел доли в натуре означает фактическое разделение участка с отображением границ на местности.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Возможно ли отчуждение доли земельного участка без выдела ее в натуре? СПС.

4.1. Да, возможно, но, в начале, вы должны предложить его выкупить другим участникам долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я получила в наследство земельный участок в бессрочном пользовании и 1\1 долю дома. Другую только 1\2 долю, без земли, от третьего лица получили в дарственной неизвестные мне люди, котроые оградили часть участка и пристроили пристройку. Выдела долей в натуре не было, договора о пользовании землей не было. Законно ли это? могу ли я подать иск о преведении дома в первоначальное состояние?

5.1. Нинель.
Если действительно в документах о праве собственности у вас и у ваших соседей прописано: долевая собственность, то производить какие-то ограждения на территории земельного участка вам и вашим соседям без взаимного согласия нельзя.
В первую очередь, необходимо получить из Росреестра выписку ЕГРН на земельный участок и на жилой дом, вся информация будет прописана в этих документах.
Ваши дальнейшие действия-это обратиться в полицию на предмет причинение вам препятствий в пользовании земельным участком.
А потом обращаться в суд о нечинении препятствий в пользовании участком и приведение жилого дома первоначальное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите, суд примет к рассмотрению иск о выделе доли дома в натуре и сохранении дома в реконструированном состоянии без межевого плана? Дом в долевой собственности у 4 собственников, один решил выделиться, остальные против. Земельный участок в бессрочном пользовании. Спасибо.

6.1. если иск составлен в соответствии со ст.131 гпк рф и к нему приложены документы на которых истец основывает свои требования, то суд может и принять, в таком иске не меж. план главное, а выписка егрн, подтверждающая право на землю или договор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дом и земельный участок дарственно по 1/2 доли с бывшей супругой, она подала в суд на выдел доли в натуре, могу я сейчас переписать свою долю сыну дарственно?

7.1. Ваша жена, как совладелец, имеет право на выдел доли земельного участка, даже если Вы свою долю продадите или подарите кому-либо. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы можете распорядиться своей долей на свое усмотрение. При договоре купли-продажи обязаны предложить сначала супруге выкупить. Смена собственника не помешает ей реально разделить дом и участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Ув. Дмитрий, конечно такое право у Вас есть, но что это даст? Бывшая супруга заявит ходатайство о замене ответчика и доля будет выделена. Но если судом наложен арест (или запрет на совершение регистрационных действий), то переоформить свою долю не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.

8.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гаражом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятствует продаже, продаете землю и гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как лучше переоформить несколько земельных участков из долей собственности в единоличную. Есть 10 участков в долевой собственности по 1/2 доле у каждого. Собственники решили между собой прекратить долевую собственность без выдела в натуре свои доли. Т.е 5 участков оформить на одного собственника и 5 участков на второго. Какое нужно составить соглашение?

9.1. уважаемая Светлана!
Вы можете оформить договор купли-продажи.

Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью по составлению договора купли-продажи, документов, по правовой экспертизе документов; заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.
С уважением, Матросова Т.А.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

10.1. Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновь образованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я хотела узнать как можно продать долю земельного участка и дома, сособственнику без межевания и выдела доли в натуре?

11.1. Продать долю земельного участка и дома, сособственнику без межевания и выдела доли в натуре вы можете по договору купли продажи. Просто вы продаёте недвижимость в виде доли, а не определённого объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?

12.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Есть дом с земельным участком, в котором три собственника - это двое несовершеннолетних детей у которых по 1/4 собственности каждого и один взрослый собственник с 1/2 частью. Родители детей в разводе. Мать детей хочет сделать выдел доли в натуре принадлежащей им собственности. Как отец детей может препятствовать этим действиям?

13.1. Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В отношение жилых домов как правило выделение долей возможно, при невозможности выделения доли производится денежная компенсация.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

14.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли зем. ельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
Нет, тогда только по суду.
И надо иметь ввиду, что минимальные размеры зем. участка при выделе должны быть.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

15.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?

16.1. Такого порядка, как выдел доли земельного участка без согласования границ с соседями, тем более, что они против, в Земельном Кодексе не предусмотрен. Вы не сможете этого сделать до тех пор, пока не будут согласованы границы земельного участка с соседями. В противном случае, Вы будете либо сами судиться с ними, либо они с Вами.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домовладению настроили гаражей, сарае, все неузаконенной. Узаконена и без изменений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение пользования земельным участком?

17.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)

Вам помог ответ? Да Нет

18. Если нет межевого плана на земельный участок находящийся в общей долевой собственности возможен ли выдел доли в натуре.
Собственника 2 участок 6 соток Доли собственников 77/100 и 23/100

18.1. Все действия с земельным участком возможны только в том случае если он стоит на государственном кадастровом учете и его границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть замежеван и поставлен на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я стала собственником 1/3 доли общей долевой собственности дома и земельного участка 18.09.2017 по суду. Могу ли я выписать ранее зарегистрированных в этом доме не собственников. И при выделе доли в натуре на чьей доле остаются ранее прописанные люди не собственники?

19.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Сосед снес свою часть доли дома дом выдел в натуре как бы осталась моя часть доли и несущая стена Скажите если сосед захочет строит что либо сколько он должен отступить метров от моей части дома? Чья стена несущая считается если он снес свою часть дома? А участок земельный у нас общедолевой выдел невозможен была суд строит экспертиза.

20.1. Если речь идет о реконструкции это сосед имеет право на прежнем месте всё восстановить, но в любом случае он должен будет новую постройку согласовать с вами и архитектурой, если он будет строить новые объекты по закону он должен наступить не менее 1 метра.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. уважаемая Нина
Если он проводит реконструкцию то к этой стене и пристроится., если нет то отступить должен 1 метр

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Дом разделен на три доли сосед сломал снес свою часть доли осталась моя часть теперь стену укрепили обложили кирпичом осталась моя часть Скажите если сосед будет строить нежилое что то сколько от моей стены он должен метров отступить? У нас по документам дом выдел в натуре а земельный участок общедолевая.

21.1. Вам нужно делить участок, соседу не разрешат строить отдельное строение на одном участке, несмотря на выделение долей в натуре - у вас прекращено право долевой собственности
Обратитесь в кадастровую палату (на раздел участка)

Вам помог ответ? Да Нет

22. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?

22.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Дом на три доли (выдел в натуре) а земельный участок в общей болевой Скажите имеют ли права соседи нам под окнами поставить железный двухметровый забор (на этом месте стоит 1,5 м решетчатый забор) какие нормы существуют? И куда нам жаловаться?

23.1. • Здравствуйте, Ваши соседи не могут поставить железный двухметровый забор и можно в судебном порядке заставить его убрать

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мне написать жалобу в прокуратуру о не законной продаже общей доли 1\4 земельного участка 4125 кв. м. без выдела в натуре. Я хотела там строиться. Огород салить пожалуйста помогите написать правильно.

24.1. Римма, В соответствии с федеральным законом «О прокуратуре РФ» № 2202-1 от 17.01.1992 прокуратура призвана контролировать соблюдение законности органами власти, а также государственными и коммерческими организациями.
Пишите в произвольной форме, никаких образов как и шаблонов нет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля - 1/3, моя - 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.

25.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делить участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным. Суд рассмотрит оба заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)

26.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Какова процедура выдела доли земельного участка в натуре из совместной собственности и его оформления?

27.1. межевать образовывать временный участок и регистрировать потом на него свои права, но это если нет конфликта-иначе - суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Собственники могут заключить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать его в управлении росреестра. Если соглашение не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

Государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

Вам помог ответ? Да Нет

28. По наследству досталась 1\4 дома, по настоянию другой стороны произвели выдел долей в натуре через суд в результате стали собственниками помещения 15 кв. м при общей площади дома 45 кв.м. на Земельный участок нет никаких документов (не вошел в наследную массу) Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.

28.1. Оксана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать все имеющиеся документы. По имеющимся данным корректно и однозначно ответить на вопрос не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.
Да, имеете, т.к. решение вопроса по домовладению невозможно было без решения вопроса по земельному участку, на котором дом расположен. При выделе долей в натуре в суде должен был решаться вопрос и по земле.
Необходимо ознакомиться с документами для определения порядка дальнейших действий.

Вам помог ответ? Да Нет

29. С какой организации начать оформлять выдел 1/3 доли дома и земельного участка в натуре?

29.1. Если у вас нет спора, то вам по поводу земельного участка надо обратиться в межевую организацию, что бы составить план раздела, а по поводу дома в БТИ, что бы сделать проект.
Если есть спор, то потом придется обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Владимир
Все зависит от того, согласны ли Ваши сособственники с этим выделом земли в натуре или нет. Нужно делать межевание для начала

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В суде рассматривается вопрос о выделе в натуру части земельного участка и жилья согласно долям собственников. Истец свой вариант изложил в исковом заявлении. На предварительном заседании судья сказала, что я, как ответчик тоже могу предложить свой вариант. Подскажите пожалуйста, каким документом это делается?

30.1. Если к вам предъявлено исковое заявление, то свою позицию вы можете изложить в отзыве на иск. Составляется в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Выдел долевой собственности в натуре

Советы юристов:

1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. У нас дом в общей долевой собственности, выдела доли в натуре не было. Мои содольщики прописали неизвестного мне человека (25 лет) без моего согласия. Законно ли это.

2.1. Нинель, нет не законно! Вы вправе обжаловать регистрацию неизвестного вам лица в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. По закону, нельзя прописать какого бы то ни было человека в жилом объекте, если все совершеннолетние совладельцы не согласны с этим решением.
Законно прописать в квартире совершеннолетнего человека можно только в жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности.
В этом случае совладелец, желающий прописать в квартире или доме другого человека, должен отдать ему в дар часть своей доли. Это единственный законный способ новому совладельцу оформить регистрацию без согласия других дольщиков. Но следует помнить, что в этом случае выписать данного человека уже не получится, так как он становится полноправным совладельцем.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если дом в долевой собственности (2 собственника, обе доли пока не выделены), есть отдельный вход, 2 лицевых счета, 2 участка отдельных, но коммуникации (газ, вода, электричество) все заведены в дом через соседей, можно или нет выделить свою долю в натуре? 1/2 дома, которую мы хотим купить, в дальнейшем, мы хотим снести и построить другой дом, к которому будем проводить уже свои коммуникации. Надо ли ставить после выдела в натуре 1/2 части этого дома, если будет в дальнейшем его демонтаж?

3.1. Обращаетесь в суд, проводите экспертизу о возможности выделения доли, ставите на кадастровый учет по решению суда!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Дом в долевой собственности, у одного из собственников часть его доли в аресте у банка за долги, может ли он другим собственникам долевой собственности дать разрешение или согласие на узаконение частей их доли и на выдел их долей в натуре?

4.1. Выдел долей в натуре строения (дома) предполагает одновременно для всех дольщиков. Дом не может быть частично доля, а вторая часть помещение?

Вам помог ответ? Да Нет

5. По дарственной 1\2 доля дома передана в долевую собственность, земля при этом не указана. По сегодняшний день она выделена моей маме в бессрочное пользование. Радиоприемники подали в суд на выдел 1\2 доли земли в натуре. (Земля 450 метров квадратных) Делима ли эта земля или по ст 35 ЗК радиоприемник может использовать ее частью под домом и необходимой для его использования?

5.1. Нинель, Добрый день! В договоре дарения земля и не могла быть указана, так как она государственная - бессрочное пользование. Сами понамаете, подарить чужое имущество невозможно. Как, соответственно, и выделить в натуре.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Так что, показа земля не приватизирована, делить её может только государство. Следовательно, иск отказной!
И более того, есть еще и градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки, в которых прописаны нормы площади формирования земельных участков. Если получаемый в результате раздела участок не соответвует требованиям по нормативу площади, он сможет быть сформирован, как отдельный и суд откажет в иске даже государству.

Интересно взглянуть на Ваш иск.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите, суд примет к рассмотрению иск о выделе доли дома в натуре и сохранении дома в реконструированном состоянии без межевого плана? Дом в долевой собственности у 4 собственников, один решил выделиться, остальные против. Земельный участок в бессрочном пользовании. Спасибо.

6.1. если иск составлен в соответствии со ст.131 гпк рф и к нему приложены документы на которых истец основывает свои требования, то суд может и принять, в таком иске не меж. план главное, а выписка егрн, подтверждающая право на землю или договор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Если я продам половину своей доли дома и участка (27 соток), находящихся в долевой собственности (по 1/2), то есть продам 1/4 от всего третьему собственнику, затем он потребует выдел доли в натуре, через суд выделит часть участка (6 соток), и не будет претендовать на дом, то в конечном итоге что у меня останется? Сколько долей дома и сколько участка?

7.1. Эта ситуация невозможна. Так как вы продадите абстрактные доли и все равно второй собственник будет иметь право на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имеем дом с участком в долевой собственности. Для выдела доли в натуре соседи хотят по сложившемуся порядку пользования. Но в таком случае мы будем отрезаны от улицы, но в конце участка есть проезд (3,6 м между заборами) и соседи предлагают выход делать там. Но в таком случае расстояние от проезда до дома будет 66 м. К тому же на участке стоят деревья. (не проехать). На сколько для суда будет важно сложившийся уклад пользования? На рисунке наша (сложившееся исторически) часть.

8.1. Если Вы не придете к соглашению, то будет назначена судебная экспертиза. Эксперт предложит суду несколько вариантов реального раздела участка. Суд, вынося решение, будет опираться на заключение эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Подавала иск на выдел земельного участка в натуре совместно с другим долевым собственником. Его требования удовлетворили, а мои в решении прописали "частично". Т.е. границы приняли, но оставили в долевой собственности. Могу я вернуть госпошлину за выдел?

9.1. Юлия! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Юлия, в Вашей ситуации прежде чем ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с принятым судебным решением, поэтому Вам нужно обратиться к любому их выбранных на сайте юристам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Если речь только о госпошлине, то нет, Ваши требования удовлетворены частично. Возврат регламентируется ст. 333.40 Налогового кодекса, ситуация с частичным удовлетворением иска не подпадает под возврат госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.

10.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гаражом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятствует продаже, продаете землю и гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Нежилое помещение поделено на два хозяина. В общей долевой собственности 1/2 моя и 1/2 ответчика. Хочу сделать выдел доли в натуре, т.к. с ответчиком в плохом отношении, мирно договориться не получается. Как быть? Какие меры предпринять до подачи иска в суд? Какие документы подготовить и как правильно составить иск?

11.1. Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тут надо смотреть техническую документацию, сколько входов в помещение?

Для более детальной консультации Вы можете обратиться к адвокату по контактам, указанным под ответом.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как лучше переоформить несколько земельных участков из долей собственности в единоличную. Есть 10 участков в долевой собственности по 1/2 доле у каждого. Собственники решили между собой прекратить долевую собственность без выдела в натуре свои доли. Т.е 5 участков оформить на одного собственника и 5 участков на второго. Какое нужно составить соглашение?

12.1. уважаемая Светлана!
Вы можете оформить договор купли-продажи.

Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью по составлению договора купли-продажи, документов, по правовой экспертизе документов; заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.
С уважением, Матросова Т.А.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

13.1. Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновь образованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. 2-х квартира в долевой собственности моя 3/8 доли, жилая 10.1 м, у другого сособственника 5/8-16.9. Разделили счет на оплату квартиры в МФЦ, каждый оплачивает за свою долю. В квитанции рассчитали каждому полагающуюся площадь. Является ли это выделом доли в натуре? Спасибо.

14.1. Вам разделили оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы, что не является разделом квартиры в натуре. Выделить доли в квартире невозможно. Возможно определить порядок пользования собственниками квартиры и закрепить за каждым жилую комнату.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Лена! Разделение оплаты за коммунальные платежи не является выделом доли в натуре, такое выделение в квартире практически невозможно.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Вам помог ответ? Да Нет

15. Есть дом в деревне, в общей долевой собственности - 3 собственника по 1/3 доле в праве у каждого. В натуре доли не выделены. Возможно ли в настоящее время одному из собственников выделить долю в доме, даже и по суду и при условии технической возможности? Какая связь в данном случае с 218-ФЗ ст.41 ст.7 и ст.8? Некоторые юристы мне говорили, что выдел доли невозможен, т.к. невозможна регистрация по указанному закону. Или я не так что-то понимаю? Спасибо.

15.1. Возможно.
Ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Малолетний ребенок проживает с матерью. Мать с отцом в браке не состоят. Ребенок имеет 1/3 доли квартиры в общей долевой собственности со своим отцом. Может ли мать претендовать на выдел доли ребенка в натуре в виде денежной компенсации доли вторым собственником - отцом. Спасибо.

16.1. Нет, не может мать претендовать на денежную компенсацию. Доля принадлежит ребенку, а не матери. И продать долю просто так не получится, необходимо разрешение органов опеки
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

17. При выделе долей из общей долевой собственности выделить доли в натуре не было возможности. Суд принял решение соседям выплатить мне денежную компенсацию. Соседи выплачивать не хотят. Как можно истребовать с них сумму долга. И можно ли вообще это сделать.

17.1. Можно конечно потребовать указанную сумму, но только для этого Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Если нет межевого плана на земельный участок находящийся в общей долевой собственности возможен ли выдел доли в натуре.
Собственника 2 участок 6 соток Доли собственников 77/100 и 23/100

18.1. Все действия с земельным участком возможны только в том случае если он стоит на государственном кадастровом учете и его границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть замежеван и поставлен на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я стала собственником 1/3 доли общей долевой собственности дома и земельного участка 18.09.2017 по суду. Могу ли я выписать ранее зарегистрированных в этом доме не собственников. И при выделе доли в натуре на чьей доле остаются ранее прописанные люди не собственники?

19.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Таунхаус на 2 хозяев в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого хозяина. Входы отдельные, забор, земля 8 соток так же в общ долевой по 1/2 доли, назначение: ижс. Хотим вывести из доливки и получить каждый свидетельство на отдельную часть дома и участок, прилегающей к нему в индивид собственность. Как быть? Оба собственника согласны на выдел в натуре. С чего начать сборы для суда?

20.1. Заключайте между собой письменное соглашение согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ и определяйте доли для себя.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Выдел в натуре земельный участок из общей долевой собственности как провести. И как написать письмо совладельцу.

21.1. Сообщите собственнику другой доли в праве о выделе своей доли уведомлением заказной почтой. Выдел доли возможен соглашением либо через суд. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля - 1/3, моя - 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.

22.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делить участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным. Суд рассмотрит оба заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23. В 2004 г. при вступлении в наследство пришлось идти в суд и признавать права собственности на 1/13 жилого дома. А теперь подал в суд на выдел доли в натуре, а может теперь тот-же районный суд выделить долю с прекращение права обще долевой собственности.

23.1. Может, если выдел такой доли технически возможен. Если же доля незначительная и не представляет интереса в использовании для собственника доли, то выдел доли может быть заменен на денежную компенсацию без согласия остальных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если площадь позволяет, а также есть все технические условия для выдела, то возможно выделение доли в натуре. Если нет, возможно получить компенсацию. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли собственник, состоящий в долевой собственности, сделать выдел своей доли в натуре и включить туда часть обще дворовой территории?

24.1. Собственник имеет полное право выделить свою долю в натуре, но получить часть общедомовой территории у него никак не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)

25.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?

26.1. Вам необходимо с этим решением суда обратиться в росреерстр или мфц для регистрации прекращения права долевой собственности. Распоряжение выделенной долей осуществляется без согласия кого-то.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В какой государственную организацию необходимо обратиться чтобы изменить назначение дома с жилого на многоквартирный? Росреестр не регистрирует квартиру в двухквартирном жилом доме, просит изменить назначение дома. Сосед свою квартиру зарегистрировал раньше. Районная Администрация ГО отказала. Имеется решение суда о прекращении долевой собственности в жилом доме. Выдела в натуре квартиру 1 и 2. С кем судиться?

27.1. А вы чего добиться то хотите? Вам зачем вообще изменять назначение дома? Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, есть отдельных вход и коммуникации, но только по соглашению или решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вам нужно переводить земельный участок под многоквартирный дом, так как у вас сейчас он под индивидуальное жилищное строительство, подавайте заявление в администрацию, перевод она производит.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, а также есть возможность подвести коммуникации к помещению.

Вам помог ответ? Да Нет

28. - По решению суда пристав с братом и с соседом в 2006 г. провели границы-раздел зем. участка, находящегося в долевой собственности по выделу доли в натуре. Завещание отца 1\2 доля каждому. Границы, ими установленные, не соответствуют размерам, указанным в решении суда. Узнали только-что. Как быть?

28.1. уважаемая Галина.
Пишите жалобу приставу проводите экспертизу доказывайте их неправоту.

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Галина
Можно обжаловать решение по вновь открывшимся обстоятельствам. Но в любом случае надо видеть все документы

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Необходимо вернуться к решению суда и если оно не исполнено, или исполнено не должным образом то необходимо предпринимать меры. Обжаловать действия пристава из-за срока давности бесполезно. Пригласите за свой счет землеустроителя для точного определения границы в соответствии с решением суда. Уведомьте в письменном виде брата о намерении перенести границу таким образом, чтобы она совпадала с параметрами установленными решением суда. И, по истечению срока уведомления, перенесите границу, в порядке предусмотренном статьей 14 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Общая долевая собственность есть порядок пользования. 1/3 доли. Если я выкуплю у матери долю смогу ли я изменить порядок пользования так как в старом порядке не пользуемся домом а для выдела доли в натуре это нужно?

29.1. вы можете изменить порядок пользования через суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Общая долевая собственность есть порядок пользования. 1/3 доли. Если я выкуплю у матери долю смогу ли я изменить порядок пользования так как в старом порядке не пользуемся домом а для выдела доли в натуре это нужно?

30.1. Зависит от конкретных обстоятельств. В частности, используемых формулировок условий согласованного порядка пользования. В общем случае, если не по Вашей воле обстоятельства не менялись - нет.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также